Smluvní strany:
Smluvní strany:
Obchodní společnost: Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
IČ: 00005886
DIČ: CZ00005886, plátce DPH
Se sídlem: Xxxxxxxxxx 00/000, Xxxxxxxx, 190 00 Praha 9 ID datové schránky: fhidrk6
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. Xxxxxxxx 00, Xxxxx 1 Číslo účtu: 1930731349/0800
Zapsaná v OR: dne 11. 7.1991 u Městského soudu v Praze, spisová značka B 847
Zastoupená: Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx, předsedou představenstva a
Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, místopředsedou představenstva
dále jen „Pronajímatel” na straně jedné,
a Obchodní společnost: ....................................
IČ: ......................................
DIČ: , plátce DPH
Se sídlem: ......................................
Korespondenční adresa: ......................................
ID datové schránky: ......................................
Bankovní spojení: ......................................
Číslo účtu: ......................................
Zapsaná v OR: dne 11. 7.1991 u Městského soudu v Praze, spisová značka B 847
Zastoupená: , jednatelem společnosti
dále jen „Nájemce” na straně druhé,
společně též označovány jako „Smluvní strany“,
se ve smyslu ustanovení § 2302 a následujících, zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, a na základě vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
(dále jen „Smlouva“)
1 Postavení Smluvních stran
1.1 Pronajímatel je českou právnickou osobou zapsanou dne 11.7.1991 v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka B 847. Pronajímatel je mimo jiné provozovatelem městské hromadné dopravy na území hlavního města Prahy.
1.2 Nájemce je českou právnickou osobou, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze, spisová značka …..
2 Definice pojmů pro účely této Smlouvy
2.1 Prostory sloužící podnikání – prostory sloužící k jinému účelu než k bydlení. Prostor je ohraničen obvodovými stěnami (příčkami), výlohami, vstupními dveřmi, stropní nosnou konstrukcí a nosnou konstrukcí podlahy. Pokud se v této Smlouvě mluví
o prostorech sloužících podnikání a pronajaté prostory se sestávají z více samostatných prostor, míní se prostorem sloužícím podnikání (zejména ve vztahu k plnění povinností Nájemce) rovněž každý jednotlivý pronajatý prostor samostatně.
2.2 Společné prostory - prostory, které užívá více Nájemců nebo které užívají Nájemci a Pronajímatel společně v souvislosti s užíváním Prostor sloužících podnikání, přičemž tyto prostory nelze technicky rozdělit mezi jednotlivé subjekty.
2.3 Společné technologie - technologie (např. vzduchotechnika, kanalizace, apod.), které užívá více Nájemců, nebo které užívají Nájemci a Pronajímatel společně v souvislosti s užíváním Prostor sloužících podnikání, přičemž tyto technologie nelze technicky rozdělit mezi jednotlivé subjekty.
3 Předmět a účel nájmu
3.1 Pronajímatel je vlastníkem objektu č. p. 800 nacházejícího se na pozemku parc. č. 1281/516 v k. ú. Vokovice u tramvajové zastávky Červený Vrch (dále jen „Objekt“). Pronajímatel přenechává za podmínek stanovených touto Smlouvou a v souladu s obecně závaznými právními předpisy Nájemci do užívání k provozování jeho podnikatelské činnosti prostor sloužící podnikání č. 01 nacházející se v Objektu, o celkové výměře 98,39 m2 (dále jen „Předmět nájmu“). Předmět nájmu je podrobně specifikován v situačním plánku obsahujícím grafické vymezení Předmětu nájmu. Situační plánek tvoří Přílohu č. 1, která je nedílnou součástí této Smlouvy.
3.2 Předmět nájmu se Nájemce zavazuje od Pronajímatele převzít, hradit řádně a včas touto Smlouvou sjednané nájemné a užívat jej výhradně za účelem provozování prodejny ,
v souladu s jemu udělenými živnostenskými oprávněními k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, obor činnosti „Velkoobchod a maloobchod“. Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele právo provozovat v Předmětu nájmu jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá ze sjednaného účelu nájmu. Ustanovení § 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije.
3.3 Předmět nájmu bude Nájemci předán po podpisu této Smlouvy, a to bezodkladně poté, co bude Předmět nájmu připraven k předání. O předání Předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol.
4 Úpravy Předmětu nájmu
4.1 Nájemce má zájem užívat Předmět nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy.
4.2 Jelikož užívání Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy není možné bez provedení úprav/stavebních úprav Předmětu nájmu a jeho následné rekolaudaci (změny účelu užívání), dohodly se Smluvní strany na následujícím:
a) Nájemce se zavazuje provést v Předmětu nájmu na vlastní náklad veškeré úpravy, včetně stavebních prací, potřebné ke změně stavebnětechnického účelu užívání Předmětu nájmu tak, aby tyto mohly být kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem),
povoleny k jejich užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy.
b) Nájemce je povinen si zajistit k provedení úprav či stavebních prací podle písm. a) veškerou potřebnou stavebnětechnickou dokumentaci a všechna k tomu potřebná povolení, a to na svůj náklad.
c) Nájemce je povinen před zahájením úprav a/nebo stavebních prací předložit k odsouhlasení projektovou dokumentaci se změnami Předmětu nájmu všem dotčeným odborným úsekům Pronajímatele tak, aby mohl být vydán souhrnný souhlas Pronajímatele. Bez obdržení písemného souhlasu Pronajímatele s provedením těchto úprav a/nebo stavebních prací není Nájemce oprávněn zahájit jejich faktické provádění.
d) Provede-li Nájemce bez souhlasu Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele a je povinen takto provedené stavební či jiné úpravy Předmětu nájmu uvést vlastním nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené mu k tomu Pronajímatelem, nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-li mu Pronajímatelem stanovena jiná lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání hodnoty technického zhodnocení Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen uvést Předmět nájmu do původního stavu v případě, sdělí-li mu písemně Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením nájmu, že na jejich uvedení do původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají mezi sebou Nájemce a Pronajímatel hodnotu technického zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem sjednaným pod písm. e).
e) Provede-li Nájemce se souhlasem Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku Pronajímatele. Ode dne doručení (Pronajímateli i Nájemci) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy, je Nájemce oprávněn hodnotu jím provedeného technického zhodnocení majetku Pronajímatele účetně a daňově odepisovat. Majetek je zatříděn v daňové odpisové skupině 5. Pronajímatel prohlašuje, že o tyto náklady nezvýší vstupní cenu majetku. Při skončení nájmu vyplatí Pronajímatel Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho souhlasem provedenými opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi částku 5.000,- Kč, a to: a) v případě, že nájemce je plátcem DPH: "na základě faktury - daňového dokladu vystaveného Nájemcem v zákonné lhůtě od data uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen
„DUZP“); DUZP je den ukončení této Smlouvy. Faktura – daňový doklad bude mít náležitosti daňového a účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH a zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky" nebo b) v případě, že nájemce není plátcem DPH: "na základě faktury vystavené Nájemcem. Faktura bude mít náležitosti účetního dokladu dle zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky". Tím budou veškeré nároky Nájemce na vypořádání hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány, Smluvní strany nebudou mít nadále mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky a pohledávky a Pronajímatel nebude povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit.
f) Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn
Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli. Pokud tak Nájemce neučiní, není Pronajímatel povinen dle čl. 4.3. e) vyplatit při ukončení nájmu Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele částku 5.000,- Kč a Pronajímatel může současně požadovat po Nájemci při skončení nájmu odstranit na náklady Nájemce veškeré provedené technické zhodnocení a uvést Předmět nájmu do původního stavu, tj. stavu před zahájením jakýchkoliv úprav.
g) Nájemce se zavazuje provést úpravy a/nebo stavební práce v Předmětu nájmu tak, aby jej bylo povoleno užívat kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy nejpozději do dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy. Nebude-li v této lhůtě doručen Nájemcem Pronajímateli originál souhlasu speciálního stavebního úřadu nebo potvrzení změny užívání vydané speciálním stavebním úřadem, je Pronajímatel oprávněn vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby, a to kdykoliv v období po uplynutí lhůty dvou let ode dne účinnosti této Smlouvy až do doby doručení Pronajímateli i Nájemci kolaudačního souhlasu speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy.
h) Xxxxxxx souhlasí s tím, že změnu užívání (rekolaudaci) Předmětu nájmu, všechna potřebná povolení i samotnou rekonstrukci Předmětu nájmu, včetně všech stavebních prací zajistí a uhradí Nájemce sám na své náklady, bez nároku na jakoukoliv kompenzaci vůči Pronajímateli.
i) Pronajímatel souhlasí se změnou užívání, resp. rekolaudací a provedením úprav a/nebo stavebních prací v Předmětu nájmu k umožnění jeho užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy za podmínek sjednaných v čl. 4.3 písm. a) – h) této Smlouvy.
4.3 Pronajímatel podpisem této Smlouvy zmocňuje Nájemce k jednání s příslušným stavebním úřadem a případně dalšími úřady státní správy či samosprávy nebo dalšími dotčenými subjekty ve věci změny účelu užívání Předmětu nájmu podle čl. 3 a 4 této Smlouvy. Nájemce toto zmocnění podpisem této Smlouvy přijímá.
4.4 Nájemce prohlašuje a podpisem této Xxxxxxx stvrzuje, že se s Předmětem nájmu dle této Smlouvy před podpisem Xxxxxxx zodpovědně seznámil a je mu tedy dobře znám.
4.5 S účinností ode dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, je Nájemce oprávněn užívat Předmět nájmu za účelem ……………, v souladu s jemu udělenými živnostenskými oprávněními k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, obor činnosti „Velkoobchod a maloobchod“.
4.6 Nájemce je povinen ihned po převzetí Předmětu nájmu zajistit neprůhledné zakrytí výloh, současně s uvedením informace viditelné pro cestující veřejnost o chystané úpravě a rekonstrukci prodejny, a to až do doby zprovoznění Předmětu nájmu pro veřejnost.
4.7 Nájemce se výslovně zavazuje, že nebude užívat Předmět nájmu k obchodní činnosti do dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2
této Smlouvy. V případě, že Nájemce toto ustanovení poruší, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc- korun-českých) za každý byť jen započatý měsíc trvání porušení této povinnosti.
5 Nájemné a úhrada za služby
5.1 Za užívání Předmětu nájmu podle této Xxxxxxx se sjednává nájemné dohodou v následující výši:
a) po dobu ode dne protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci do dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, nejpozději však do konce lhůty … měsíců od dne protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci činí výše nájemného částku …,- Kč/měsíčně (slovy: deset tisíc korun českých).
b) ode dne následujícího po dni doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, nejpozději však od prvého dne po vypršení lhůty … měsíců od dne protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci, činí nájemné částku ve výši …........ ,- Kč/měsíčně, tj. celkem ročně ,- Kč
(slovy korun českých).
K nájemnému bude připočítána zákonem stanovená daň z přidané hodnoty dle aktuální platné sazby.
V případě, že Nájemce užívá Předmět nájmu k obchodní činnosti v některém z měsíců v období do konce lhůty 6 měsíců od dne protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci i přesto, že nebyl dosud doručen (Nájemci i Pronajímateli) kolaudační souhlas (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, je Nájemce povinen platit nájemné ve výši dle čl. 5.1. b) za každý takový byť jen započatý měsíc.
5.2 Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli poměrnou část nájemného čtvrtletně předem převodem na účet Pronajímatele (viz záhlaví této Smlouvy), a to na základě faktury (daňového dokladu) vystavené Pronajímatelem na každé příslušné kalendářní čtvrtletí. Pronajímatel se zavazuje vystavit fakturu (daňový doklad) nejpozději do 8. pracovního dne příslušného kalendářního čtvrtletí, a to se splatností v termínu uvedeném na faktuře (daňovém dokladu), nejméně vždy alespoň 14 dní ode dne odeslání faktury (daňového dokladu). Dnem uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) je první den příslušného kalendářního čtvrtletí, u prvního fakturovaného období je dnem uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) poslední den příslušného kalendářního čtvrtletí. V případě zvýšení částky nájemného v průběhu již vyfakturovaného období bude na vzniklý rozdíl vystaven opravný daňový doklad (vrubopis).
5.3 Smluvní strany sjednávají, že jednostranným úkonem Pronajímatele bude výše nájemného každoročně od 1. ledna automaticky valorizována o oficiálně stanovenou míru inflace v České republice za předchozí rok, stanovenou Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného platí vždy od 1. ledna kalendářního roku následujícího po kalendářním roku, ke kterému se vztahuje zveřejněná míra inflace.
5.4 V nájemném nejsou zahrnuty ceny a platby za plnění a služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, Společných prostor a Společných technologií. Pronajímatel bude poskytovat Nájemci plnění a služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, Společných prostor a Společných technologií, pokud to bude technicky možné, zařízení prostor bude takové dodávky služeb umožňovat a Smluvní strany se na takových dodávkách
dohodnou. Rozsah, specifikace a podmínky dodávek veškerých služeb budou řešeny v samostatných smlouvách.
5.5 Dodávky elektrické energie, tepla a vody (vodné a stočné) budou řešeny v samostatných smlouvách, které jsou na této Nájemní smlouvě nezávislé. Nájemce je povinen nejpozději do 1 měsíce ode dne účinnosti této Smlouvy kontaktovat útvar Pronajímatele - odbor Energetika - kontaktní osoba Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx, tel. 000 000 000. Nesplnění této povinnosti zakládá oprávnění Pronajímatele vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.
5.6 Pro účely této Smlouvy se dnem uhrazení jakékoliv platby Nájemce Xxxxxxxxxxxxx považuje den, kdy byla platba připsána na účet Pronajímatele.
6 Kauce
6.1 Nájemce složil ke dni podpisu Smlouvy převodem ve prospěch účtu Pronajímatele kauci ve výši .....................,- Kč (slovy korun českých). Pronajímatel
podpisem Smlouvy složení kauce v celé její sjednané výši potvrzuje.
6.2 Pronajímatel je oprávněn použít kauci k úhradě jeho pohledávek za Nájemcem na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu, k úhradě veškerých nákladů vzniklých v důsledku porušení povinnosti Nájemce uvedené v čl. 8.10, resp. 8.11 Smlouvy nebo k úhradě jiných dluhů Nájemce vůči Pronajímateli v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu.
6.3 Nájemce je povinen po písemné výzvě Pronajímatele doplnit ve lhůtě jednoho měsíce peněžní prostředky tvořící kauci na původní výši, pokud Pronajímatel tyto peněžní prostředky čerpal k uspokojení kterékoliv své pohledávky za Nájemcem. Neučiní-li tak, je Pronajímatel oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
6.4 Po skončení nájmu Pronajímatel Nájemci nevyčerpané peněžní prostředky vrátí. Takto je Xxxxxxxxxxxx povinen učinit ve lhůtě dvou měsíců ode dne vyklizení Předmětu nájmu Nájemcem a jeho předání Pronajímateli, a to na bankovní účet Nájemce uvedený v záhlaví této smlouvy.
6.5 Nepřevezme-li Nájemce Předmět nájmu do užívání ani do 10 dní ode dne, kdy ho k tomu Pronajímatel prokazatelným způsobem vyzval, propadá kauce dle čl. 6.1 v plném rozsahu ve prospěch Pronajímatele.
7 Doba nájmu
7.1 Nájemní vztah dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou, s účinností od dne protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci.
8 Ukončení smlouvy
8.1 Nájemní vztah založený touto Smlouvu jsou obě Smluvní strany oprávněny ukončit výpovědí bez uvedení výpovědního důvodu, výpovědní doba je v takovém případě šestiměsíční. S tříměsíční výpovědní dobou mohou Smluvní strany vypovědět nájemní vztah založený touto Smlouvou, mají-li k výpovědi vážný důvod; výpověď musí v takovém případě uvádět důvod jejího podání.
8.2 Pronajímatel je oprávněn Xxxxxxx vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, jestliže:
a) Nájemce provede bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele v Předmětu nájmu jakékoli změny jeho dispozic, stavební úpravy či jiné zásahy stavebnětechnického charakteru, bez ohledu na to, zda vedou k technickému zhodnocení majetku Pronajímatele či nikoli, nebo jiné zásahy měnící charakter či účel
využití Předmětu nájmu,
b) Nájemce neumožní Pronajímateli přístup k měřidlům stavu energií a jiných médií dodávaných do Předmětu nájmu,
c) Nájemce nesplní svoji povinnost zajistit provedení revizí elektrických a dalších zařízení umístěných v Předmětu nájmu, neodstraní případně revizí vytknuté vady těchto zařízení nebo nesplní svoji povinnost předložit Pronajímateli na jeho výzvu příslušné revizní zprávy,
d) Nájemce poruší některou z dalších svých povinností, které jej zavazují podle ujednání čl. 9. a čl. 10. této Smlouvy,
e) Nájemce je v úpadku, či mu úpadek hrozí,
f) Nájemce vstoupil do likvidace,
g) bylo vydáno rozhodnutí příslušného orgánu o provedení rekonstrukce Objektu nebo o provedení jiných stavebních úprav v Objektu vyžadujících vstup do Předmětu nájmu.
8.3 Výpovědní doba počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé Smluvní straně.
8.4 Nájemce má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby:
a) neodstraní-li Pronajímatel Nájemcem řádně a včas oznámenou vadu Předmětu nájmu bez zbytečného odkladu a ztěžuje-li vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání;
b) v případě takové opravy, pro niž nelze v době jejího provádění Předmět nájmu vůbec užívat, trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou, nejméně však 30 dní a jedná-li se současně o takovou opravu, že v době jejího provádění nelze Předmět nájmu vůbec užívat;
c) zanikne-li Předmět nájmu v průběhu trvání smluvního vztahu dle této Smlouvy zčásti;
d) stane-li se Předmět nájmu bez zavinění ze strany Nájemce nepoužitelný k ujednanému účelu;
e) porušuje-li Pronajímatel zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí Nájemci značnou újmu.
8.5 Pronajímatel má právo vypovědět Xxxxxxx bez výpovědní doby:
a) z důvodu stanoveného čl. 4.3 písm. g) této Smlouvy.
b) užívá-li Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě Předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení Předmětu nájmu; výzva není nutná, hrozí-li vážné nebezpečí z prodlení;
c) nezaplatí-li Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě nájemné ani do splatnosti příštího nájemného;
d) porušuje-li Nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím Pronajímateli působí značnou újmu;
e) poruší-li Nájemce některou z povinností stanovených čl. 5.5, 6.3, 9.13, 9.17 a 12.8 této Smlouvy;
f) nepřevezme-li Nájemce Předmět nájmu do užívání ani do 10 dní ode dne, kdy ho k tomu Pronajímatel prokazatelným způsobem vyzval. V takovém případě současně propadá kauce dle čl. 6.1 v plném rozsahu ve prospěch Pronajímatele.
g) Jestliže nájemce poruší některou z podmínek uvedených v odstavci 9.22 (platí pouze v případě, že účelem užívání Předmětu nájmu je provozování činnosti směnárníka dle zákona č. 277/2013 Sb., o směnárenské činnosti).
8.6 Výpověď podaná podle čl. 8.4 nebo 8.5 této Smlouvy je účinná ke dni jejího doručení druhé straně.
8.7 Výpověď podaná podle čl. 8.2, 8.4 nebo 8.5 této Smlouvy musí být odůvodněna.
8.8 Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky; námitky vyžadují písemnou formu. Nevznese- li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
8.9 Nájemce se zavazuje předat ke dni ukončení nájemního vztahu dle této Xxxxxxx Předmět nájmu Pronajímateli v řádném stavu s přihlédnutím pouze k běžnému opotřebení. V této souvislosti se Smluvní strany dohodly, že k předání Předmětu nájmu dochází vždy výhradně v pracovní dny s tím, že Nájemce je povinen dohodnout s Pronajímatelem přesný termín a hodinu předání s dostatečným časovým předstihem (tj. minimálně 10 pracovních dnů předem), tak aby měl Pronajímatel k dispozici přiměřenou lhůtu k zajištění provozních opatření k převzetí Předmětu nájmu. O předání Předmětu nájmu bude sepsán protokol podepsaný zástupci obou Smluvních stran. Součástí předávacího protokolu bude seznam stavu příslušných měřidel k okamžiku zpětného převzetí Předmětu nájmu a soupis případných škod způsobených v Předmětu nájmu Nájemcem.
8.10 Smluvní strany podpisem této Smlouvy sjednávají, že pokud Nájemce v den ukončení nájmu řádně nepředá Předmět nájmu Pronajímateli, pak je Pronajímatel oprávněn učinit veškeré kroky nutné k vyklizení Předmětu nájmu svépomocí a uvedení do řádného stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to na náklady Nájemce. Pronajímatel je pro tento případ oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu a v případě potřeby i odstranit překážku bránící mu ke vstupu do něj (např. vylomením zámků), odstranit z něj veškeré movité věci patřící Nájemci či třetím osobám, a tyto věci vhodným způsobem uskladnit na náklad Nájemce. Nájemce s tímto postupem Xxxxxxxxxxxxx výslovně souhlasí a ke vstupu do Předmětu nájmu a k odstranění movitých věcí v majetku Nájemce či třetích osob z Předmětu nájmu a jejich uskladnění Pronajímatele tímto zmocňuje.
8.11 Provedl-li Nájemce bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele v (na) Předmětu nájmu stavební úpravy či jiné změny a tyto neodstranil ani ke dni ukončení nájmu, je povinen uhradit Pronajímateli veškeré jím vynaložené náklady na uvedení Předmětu nájmu do původního stavu, s přihlédnutím k jeho běžnému opotřebení.
8.12 Nájemce nemá právo na náhradu za výhodu Pronajímatele nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované Nájemcem a tímto vylučují aplikaci ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
9 Práva a povinnosti Smluvních stran
9.1 Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Předmětu nájmu a řádného způsobu jeho užívání, a to po předchozím oznámení Nájemci. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit. Dále je Pronajímatel oprávněn provádět dle potřeby nutné revize a opravy rozvodů, měřidel a jiné odborné prohlídky na svých zařízeních provozovaných a užívaných pouze Pronajímatelem.
9.2 Nájemce se zavazuje udržovat Předmět nájmu s péčí řádného hospodáře v bezvadném stavu, zejména se zavazuje po dobu nájmu zajišťovat opravy a údržbu Předmětu nájmu tak, aby byl plně funkční a byl způsobilý plnit účel stanovený v této Smlouvě. Pravidelný úklid a veškeré opravy a běžnou údržbu Předmětu nájmu bude Nájemce provádět na svůj
náklad. Za běžnou údržbu se považují opravy či úpravy částí Předmětu nájmu, jejichž rozsah je uveden v Příloze č. 2 této Smlouvy. Údržbu vybavení provádí Nájemce sám na své náklady a plní povinnosti provozovatele včetně revizí elektrických a dalších zařízení. Nájemce se zavazuje dbát o to, aby všechna tato zařízení byla provozuschopná a byla v souladu s obecně platnými technickými normami a předpisy, především normy ČSN 33 2000-6 a vyhlášky Ministerstva dopravy č. 100/1995 Sb. Provádění revizí zařízení musí být provedeno revizním technikem, který má oprávnění k provádění revizí zařízení UTZ/E (oprávnění D). Nájemce je povinen na výzvu Pronajímatele předložit Pronajímateli příslušné revizní zprávy dokladující řádný technický stav Předmětu nájmu a zařízení, která se v něm nachází.
9.3 Kromě úprav specifikovaných, včetně podmínek jejich provádění, v čl. 4 této Xxxxxxx nesmí Nájemce bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele provádět v (ani na) Předmětu nájmu žádné další stavební úpravy ani jiné změny. Jakékoliv budoucí či jiné stavební úpravy a zásahy do Předmětu nájmu, než specifikované v čl. 4 této Smlouvy je Xxxxxxx oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a v souladu s čl. 9.4, čl. 9.5 a čl. 9.6 této Smlouvy. Tatáž omezení je Nájemce povinen dodržovat v případě výměny nebo odstranění stávajících lokálních technologií umístěných v Předmětu nájmu.
9.4 K žádosti o vydání souhlasu se stavebními úpravami či jinými zásahy do Předmětu nájmu je Nájemce povinen předložit k odsouhlasení PBŘ (požárně bezpečnostní řešení) Předmětu nájmu (v případě, že to zamýšlené úpravy Předmětu nájmu vyžadují) a Pronajímateli projektovou dokumentaci popisující povahu, rozsah a technologii provedení jím zamýšlených stavebních či jiných úprav Předmětu nájmu. Provede-li Nájemce stavební úpravy či jiné zásahy do Předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebo v rozporu s projektovou dokumentací předloženou Pronajímateli spolu s žádostí o vydání souhlasu se stavebními úpravami či jinými zásahy do Předmětu nájmu, nemá nárok na náhradu nákladů vynaložených jím k provedení takových úprav, a to ani za předpokladu, že by takové úpravy vedly k technickému zhodnocení majetku Pronajímatele. Nájemce je povinen takto provedené stavební či jiné úpravy Předmětu nájmu uvést vlastním nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené mu k tomu Pronajímatelem, nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude- li mu Pronajímatelem stanovena jiná lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání technického zhodnocení Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen uvést Předmět nájmu do původního stavu v případě, sdělí-li mu písemně Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením nájmu, že na jejich uvedení do původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají mezi sebou Nájemce a Pronajímatel po skončení nájmu hodnotu technického zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem sjednaným v čl. 9.5 a 9.6.
9.5 Náklady na provedení jakýchkoliv stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu nese výlučně Nájemce. Budou-li mít stavební či jiné zásahy Nájemce provedené se souhlasem Pronajímatele Nájemcem v (na) Předmětu nájmu povahu technického zhodnocení majetku Pronajímatele, není Nájemce oprávněn požadovat po Pronajímateli náhradu hodnoty takového zhodnocení, je však oprávněn hodnotu jím provedeného technického zhodnocení majetku Pronajímatele účetně a daňově odepisovat. Majetek je zatříděn v daňové odpisové skupině 5. Pronajímatel prohlašuje, že o tyto náklady nezvýší vstupní cenu majetku. Při skončení této Smlouvy vyplatí Pronajímatel Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho souhlasem provedenými opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi částku 5.000,- Kč, a to: a) v případě, že nájemce je plátcem DPH: "na základě faktury - daňového dokladu vystaveného Nájemcem v zákonné lhůtě od data uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen „DUZP“); DUZP je den ukončení této Smlouvy. Faktura – daňový doklad bude
mít náležitosti daňového a účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH a zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky" nebo b) v případě, že nájemce není plátcem DPH: "na základě faktury vystavené Nájemcem. Faktura bude mít náležitosti účetního dokladu dle zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky". Tím budou veškeré nároky Nájemce na vypořádání hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány, Smluvní strany nebudou mít nadále mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky a pohledávky a Pronajímatel nebude povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit.
9.6 Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli. Pokud tak Nájemce neučiní, není Pronajímatel povinen dle čl. 9.5 vyplatit při ukončení nájmu Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele částku 5.000,- Kč a Pronajímatel může současně požadovat po Nájemci při skončení nájmu odstranit na náklady Nájemce veškeré provedené technické zhodnocení a uvést Předmět nájmu do původního stavu, tj. stavu před zahájením jakýchkoliv úprav.
9.7 Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jejich část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
9.8 Běží-li výpovědní doba, je Nájemce povinen umožnit prohlídku Předmětu nájmu případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Xxxxxxxxxxxxx či jeho zástupce.
9.9 Nájemce sám odpovídá za zabezpečení vybavení v Předmětu nájmu i za zajištění zařízení a ostatních věcí vnesených do Předmětu nájmu. Pronajímatel neodpovídá za škody na vnitřním zařízení a součástech Předmětu nájmu, jakož i na majetku Nájemce v Předmětu nájmu. Pro tyto případy Nájemce prohlašuje, že jeho odpovědnost za škodu i ve vztahu ke třetím osobám je řádně kryta pojištěním.
9.10 Pronajímatel je oprávněn při likvidaci mimořádné události (havárie, apod.) vstoupit i bez souhlasu Nájemce do Předmětu nájmu, a to za použití veškerých možností k zpřístupnění prostor (např. i vylomení zámků).
9.11 Nájemce odpovídá za veškeré škody vzniklé v/na Předmětu nájmu, v/na Společných prostorách a v/na technologiích užívaných v souvislosti s Předmětem nájmu, včetně Společných technologií, v souvislosti s provozováním jeho činnosti. Současně Nájemce odpovídá i za veškeré škody a poškození způsobené Nájemcem, jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob v/na Předmětu nájmu (včetně vnějšího pláště Předmětu nájmu), a to způsobených i bez jeho vědomí. Závady a poškození způsobená v/na Předmětu nájmu Nájemcem, jeho zaměstnanci, zákazníky či jednáním třetích osob se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady nejpozději do 15 kalendářních dní od jejich vzniku.
9.12 Nájemce je povinen oznámit příslušnému útvaru Pronajímatele (viz kontakt odst. 9.16 – odd. Technicko-správní) nutnost oprav či odstranění závad v/na Předmětu nájmu, které nespadají do povinnosti Nájemce ve smyslu odst. 9.2. a 9.11 této Smlouvy, a to neprodleně poté, kdy tato potřeba vznikla, jinak odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti.
9.13 Nájemce je povinen udržovat v Předmětu nájmu i jeho okolí čistotu, provádět pravidelný každodenní úklid, včetně likvidace odpadů pocházejících z jeho činnosti či z prodávaných výrobků, vč. odpadů nevhodně odhozených jeho zákazníky, a to jak v Předmětu nájmu, tak jeho okolí, především ve Vestibulu Metra. Nájemce je taktéž
povinen neskladovat a neumisťovat v okolí Předmětu nájmu jakékoliv zboží, předměty či zařízení (např. při zásobování provozovny). Současně je Nájemce povinen v Předmětu nájmu neskladovat žádné předměty nesouvisející s účelem této Smlouvy. Nájemce je dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném a účinném znění, původcem odpadů vznikajících při jeho činnosti a je povinen do 15 dnů od dne účinnosti této Smlouvy předložit útvaru Pronajímatele, odd. Podpora provozu a ekologie, kontaktní osoba Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx, tel. 000000000, e-mail: xxxxxx.xxxxxx@xxx.xx vyjádření týkající se zajištění nakládání se vzniklými odpady (např. kopii Smlouvy na odvoz a odstranění odpadů), případně uzavřít tuto Smlouvu prostřednictvím Pronajímatele s útvarem Pronajímatele - jednotka Provoz Metro – odbor Správa stanic, kontaktní osoba Xxxxx Xxxxxxxxxx, tel. 000 000 000. Nesplnění těchto povinností zakládá možnost Pronajímatele Xxxxxxx vypovědět bez výpovědní doby.
9.14 Nájemce je oprávněn instalovat a navenek Předmětu nájmu propagovat pouze firmu Nájemce, výrobky prodávané či služby poskytované v Předmětu nájmu způsobem odpovídajícím zákonu, a to v rozsahu a na místech dle manuálu "Manuál pro kultivovanou Prahu" (dále jen "Manuál") vypracovaným odborem památkové péče Magistrátu hl. města Prahy, kde je jeho aktuální znění také dostupné. Nájemcem podpisem této Xxxxxxx potvrzuje, že se s ním seznámil. Nájemce je povinen se v případě změny označení Předmětu nájmu vždy řídit aktuálním zněním Manuálu. V případě nejasností či potřeby bližších informací, týkajících se Manuálu kontaktujte odbor památkové péče Magistrátu hl. města Prahy. Ustanovení § 2305 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije. Nájemce je oprávněn k propagaci firmy Nájemce využít vývěsní štíty, jejichž specifikace tvoří Přílohu č. 3 této Smlouvy. V případě využití vývěsních štítů k propagaci své firmy, se nájemce zavazuje k odstranění stávajících zbytků reklam po bývalém nájemci. Ke dni ukončení tohoto smluvního vztahu se nájemce zavazuje ke kompletnímu odstranění jím nainstalované reklamy. Nájemce se zavazuje nepropagovat navenek prodejny, služby či výrobky dalších subjektů, mimo výše uvedených či v rozporu s Manuálem a dále se zavazuje neumístit v okolí Předmětu nájmu jakékoliv další poutače ani jiné reklamní předměty propagující služby nebo výrobky Nájemce, nebo jiných subjektů (jedná se např. o stojany, tzv. „áčka“, polepování Objektu apod.).
9.15 Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní a technické normy, které se vztahují na užívání Předmětu nájmu. Tato povinnost se vztahuje i na další osoby nacházející se v Předmětu nájmu, o čemž se Nájemce zavazuje tyto osoby informovat a takové chování od nich též vyžadovat.
9.16 Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho osobních (firemních) údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, vstup do likvidace, sdělení, že je v úpadku, či mu úpadek hrozí a rovněž změnu údajů osoby, která je oprávněna za Nájemce jednat, a to nejpozději do jednoho týdne poté, kdy tato změna nastane. Při změně údajů v obchodním rejstříku, živnostenském rejstříku apod. (změna názvu, sídla, korespondenční adresy, jednajících osob, změna v plátcovství DPH apod.) se Nájemce zavazuje nejpozději do jednoho týdne po provedení této změny zaslat úředně ověřené kopie těchto dokumentů s aktuálními údaji Pronajímateli na adresu Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost, odbor Nemovitý majetek, Sokolovská č.p. 42/217, 190 00 Praha 9. Neprodleně po uzavření Smlouvy se Nájemce zavazuje sdělit jména kontaktních osob vč. jejich spojení (telefon, mob. telefon, fax, e-mail) vč. jakékoliv změny Pronajímateli, a to správci Objektu úsek Technický - Povrch, odbor Technická správa objektů, Sokolovská č. p. 42/217, 190 00 Praha 9.
9.17 Nájemce není oprávněn v Předmětu nájmu umístit či provozovat žádné výherní hrací
přístroje, zejména provozovat hrací automaty a videoloterijní terminály, casino nebo jiné hazardní hry, prodejny s výbušnými látkami, pyrotechnickými prostředky, střelivem, hořlavými kapalinami, žíravými a jedovatými látkami. Nájemce se dále zavazuje v Předmětu nájmu žádným způsobem nenabízet, neprodávat ani jinak nepropagovat erotické pomůcky a služby, ani jiné podobné zboží či služby, jakož i omamné a psychotropní látky. Dále se Nájemce zavazuje neprodávat zboží či neužívat Předmět nájmu způsobem, kterým by nadměrným způsobem obtěžovaly, znečišťovaly či rušily nejbližší okolí Objektu a cestující veřejnost. Porušení těchto povinností dle tohoto ustanovení je porušením Smlouvy zvlášť závažným způsobem a zakládá oprávnění Pronajímatele vypovědět Smlouvu bez výpovědní doby.
9.18 Nájemce bere na vědomí, že v objektech Pronajímatele je zákaz kouření a užívání omamných a psychotropních látek.
9.19 Nájemce se zavazuje zásobovat Předmět nájmu výhradně v souladu s režimem zásobování Objektu, především tak aby nebyla narušena plynulost přepravy cestujících. Současně se Nájemce zavazuje dodržovat v okolí Objektu řádně veškeré dopravní a provozní předpisy a normy.
9.20 Nájemce je povinen prokazatelně sdělit Pronajímateli (a to odboru Nemovitý majetek, Sokolovská č.p. 42/217, 190 00 Praha 9) termín obdržení (doručení) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) ve smyslu čl. 4 této Smlouvy, a to nejpozději do 5 dnů od jeho obdržení (doručení) a současně tento kolaudační souhlas (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) přiložit jako přílohu tohoto oznámení.
9.21 Provozní doba Předmětu nájmu může být maximálně v délce provozní doby předmětné stanice metra.
Následující čl. 9.22 bude do nájemní smlouvy zahrnut v případě, že Nájemce bude Předmět nájmu užívat k provozování činnosti směnárníka dle zákona č. 277/2013 Sb., o směnárenské činnosti, v platném znění (dále jen „ZoSČ“), na základě povolení uděleného Českou národní bankou.
9.22 V případě, že účelem užívání Předmětu nájmu je provozování činnosti směnárníka dle zákona č. 277/2013 Sb., o směnárenské činnosti, v platném znění (dále jen „ZoSČ“), na základě povolení uděleného Českou národní bankou (dále jen „Směnárna“), zavazuje se Nájemce, že:
a) směnné kurzy Směnárnou provedených směnárenských obchodů se nebudou lišit o více než 8 % od příslušných směnných kurzů devizového trhu uveřejněných Českou národní bankou platných v den, ve kterém byl směnárenský obchod zrealizován;
b) neprovede směnárenský obchod s použitím směnného kurzu nebo za úplatu, které jsou pro zájemce méně výhodné než směnný kurz nebo úplata uvedené na kurzovním lístku (§ 12 odst. 1 ZoSČ);
c) bude archivovat kurzovní lístky Směnárny po dobu minimálně 6 měsíců a na písemnou výzvu Pronajímatele mu kurzovní lístky poskytne.
Závazky podle písm. a) až c) výše se aplikují na hotovostní i bezhotovostní transakce prováděné Směnárnou.
10 Zvláštní ustanovení o dalších podmínkách užívání Předmětu nájmu
10.1 Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu v souladu s Přílohou č. 2 této Smlouvy.
10.2 Nájemce se zavazuje dodržovat požární předpisy pro příslušné prostory a zejména dbát o to, aby Předmět nájmu byl vybaven předepsaným protipožárním zařízením. V případě, že je součástí Předmětu nájmu stacionární protipožární zařízení nebo požární signalizace ve správě Pronajímatele, zavazuje se Nájemce umožnit Pronajímateli po předchozím oznámení kontrolu, údržbu, revize a opravy tohoto zařízení a současně se zavazuje, že se zdrží jednání, které by omezovalo účinnost tohoto zařízení.
10.3 Nájemce se v případě vydání rozhodnutí příslušného orgánu o provedení rekonstrukce Objektu nebo v případě nutnosti provedení stavebních úprav v Objektu nebo provedení jiných provozních, technických či bezpečnostních opatření vyžadujících omezení provozu Předmětu nájmu nebo dokonce vyžadujících vstup do Předmětu nájmu zavazuje umožnit Pronajímateli do Předmětu nájmu přístup, přerušit svoji podnikatelskou činnost včetně omezení nebo vyloučení přístupu do Předmětu nájmu a případně Předmět nájmu na nezbytně nutnou dobu uzavřít nebo i vyklidit. Nájemci v takových případech nevzniká nárok vůči Pronajímateli na náhradu škody z titulu omezení nebo znemožnění užívání Předmětu nájmu. V případě, že z výše uvedených důvodů bude Nájemci znemožněno užívání Předmětu nájmu a toto znemožnění bude delší než 30 dní (což je Nájemce povinen neprodleně poté oznámit písemně Pronajímateli se specifikací důvodu omezení a jeho délky a požadavkem na neúčtování nájemného), pak Pronajímatel za dobu znemožnění užívání Předmětu nájmu nebude na Nájemci požadovat nájemné. Ustanovení § 2210 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije.
10.4 Pro účely této Smlouvy se Smluvní strany dohodly, že vyšší mocí se rozumí zejména občanské nepokoje, revoluce, stávka, povstání, válka, vyhlášení stavu ohrožení, záplavy a povodně, tornádo, uragán, zemětřesení, pád meteoritu nebo letadla, teroristický útok, toxické, biologické, nukleární, radioaktivní nebo jiné lidskému zdraví podstatně nebezpečné zamoření města Praha velkého rozsahu.
10.5 Nastane-li situace, kterou Xxxxxxx strana považuje za případ vyšší moci nebo vznik takovéto situace bude hrozit, zavazuje se Nájemce umožnit Pronajímateli provést mimořádná opatření předcházející vzniku škod. Nájemce je v takovýchto případech povinen bezodkladně umožnit přístup Pronajímateli do Předmětu nájmu, strpět přerušení provozování svojí podnikatelské činnosti včetně omezení nebo vyloučení přístupu do Předmětu nájmu a případně Předmět nájmu na nezbytně nutnou dobu vyklidit. Vzhledem k tomu, že veškeré úkony učiněné Pronajímatelem ve smyslu tohoto článku jsou činěny za účelem zabránění vzniku škod, nevzniká Nájemci nárok vůči Pronajímateli na náhradu škody z titulu omezení nebo znemožnění užívání Předmětu nájmu. Z téhož důvodu nemá Nájemce nárok na slevu na nájemném.
10.6 Nájemce se zavazuje řídit se pokyny správce Předmětu nájmu, které tvoří Přílohu č. 2, pokyny správce Objektu, kterého je Předmět nájmu součástí či pokyny odpovědných zástupců Pronajímatele v případě mimořádné události.
11 Zvláštní sankční ujednání (smluvní pokuta)
11.1 V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce povinen na základě této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn po Nájemci požadovat vedle úhrady dlužné částky i zákonný úrok z prodlení a rovněž smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení s úhradou peněžitého plnění.
11.2 Pronajímatel je oprávněn po Nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc-korun-českých) za každý jednotlivý případ porušení v případě, že Nájemce poruší svůj závazek uvedený v odstavci:
a) 3.2 Smlouvy tím, že využije Předmět nájmu k jinému účelu než, který je uveden v této Smlouvě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele;
b) 9.3 Smlouvy tím, že provede stavební úpravy, nebo jiné změny v/na Předmětu nájmu;
c) 9.6 Smlouvy tím, že bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele nedokladuje Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a nepředloží Pronajímateli příslušné kopie listin (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.).
d) 9.7 Xxxxxxx tím, že přenechá Předmět nájmu do podnájmu nebo jiného užívání třetí osobě;
e) 9.14 Smlouvy tím, že bude navenek Předmětu nájmu propagovat firmu, zboží, nebo služby dalších subjektů (mimo těch uvedených v čl. 9.14) či v rozporu s Manuálem, nebo v okolí Předmětu nájmu umístí poutače či jiné reklamní předměty;
f) 9.17 Smlouvy tím, že umístí v Předmětu nájmu či bude v Předmětu nájmu provozovat výherní hrací přístroje, zejména provozovat hrací automaty a videoloterijní terminály, casino nebo jiné hazardní hry, prodejny s výbušnými látkami, pyrotechnickými prostředky, střelivem, hořlavými kapalinami, žíravými a jedovatými látkami. Nebo bude nabízet, prodávat či jinak propagovat erotické pomůcky či služby a jiné podobné zboží či služby, jakož i omamné a psychotropní látky. Nebo bude prodávat zboží či poskytovat služby, které by nadměrným způsobem obtěžovaly, znečišťovaly či rušily okolí objektu a cestující veřejnost,
g) 9.20 Smlouvy tím, že prokazatelně nesdělí Pronajímateli (a to odboru Nemovitý majetek, Sokolovská č.p. 42/217, 190 00 Praha 9) termín obdržení (doručení) kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) ve smyslu čl. 4 této Smlouvy, a to nejpozději do 5 dnů od jeho obdržení (doručení) či nedoloží současně tento kolaudační souhlas (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem).
h) 12.5 Smlouvy tím, že nebude udržovat aktuální kontaktní spojení na provozní osobu Nájemce pro řešení provozních, bezpečnostních i mimořádných událostí, týkajících se Předmětu nájmu. Nebo že tato osoba nesplní požadavek na garantované permanentní telefonické spojení s odezvou na zavolání nejpozději do jedné hodiny a e-mailové spojení s odezvou nejpozději do 24 hodin, a to 7 dní v týdnu, včetně svátků a dní volna.
i) 12.8. Smlouvy tím, že si Nájemce nezřídí datovou schránku, neumožní do ní přijímání a nebude přijímat korespondenci/poštu, včetně faktur od Pronajímatele.
11.3 Pronajímatel je oprávněn po Nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset-tisíc-korun-českých) za každý jednotlivý případ porušení v případě kdy Nájemce poruší svůj závazek uvedený v odst.:
a) 9.1 Smlouvy tím, že neumožní Pronajímateli kontrolu Předmětu nájmu;
b) 9.2 Smlouvy tím, že nezajistí potřebnou údržbu, opravy, nebo revize;
c) 9.8 Smlouvy tím, že neumožní prohlídky Předmětu nájmu třetím subjektům v době běhu výpovědní lhůty;
d) 9.11 Xxxxxxx tím, že neodstraní závady nebo poškození v/na Předmětu nájmu do 15 dnů od vzniku takových závad nebo poškození;
e) 9.12 Smlouvy tím, že neinformuje Pronajímatele o potřebách opravy či odstranění závad.
f) 9.13 Xxxxxxx tím, že nezajistí čistotu a každodenní úklid, včetně likvidace odpadů v Předmětu nájmu a jeho okolí,
g) či Nájemce poruší některou z dalších svých povinností, které jej zavazují podle ujednání čl. 9. a čl. 10. této Smlouvy.
11.4 Smluvní pokuty uvedené v odst. 11.1, 11.2, 11.3 a 11.5 a 11.9 a zákonný úrok z prodlení dle odst. 11.1 se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli na základě faktury se splatností 10 dní od doručení faktury k úhradě obsahující vyúčtování výše smluvní pokuty. Smluvní pokuty uvedené v odst. 11.2 a 11.3 a 11.9 se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli za každé jednotlivé porušení konkrétního závazku. V případě, kdy Pronajímatel zjistí, že Nájemce nesplnil svoji povinnost, za kterou mu vznikla povinnost uhradit Pronajímateli smluvní pokutu, ani do 10 kalendářních dní ode dne, kdy vznikla Nájemci povinnost příslušnou smluvní pokutu uhradit, je Pronajímatel oprávněn uložit Nájemci smluvní pokutu i opakovaně, tj. periodicky vždy po 30 dnech až do splnění povinnosti zajištěné smluvní pokutou. Nájemce se zavazuje takovou smluvní pokutu Pronajímateli uhradit ve lhůtě 10 dní od doručení faktury k její úhradě obsahující vyúčtování výše smluvní pokuty.
11.5 V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Předmětu nájmu Pronajímateli je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty v částce odpovídající násobku počtu započatých dní, po které se Nájemce ocitne v prodlení s vyklizením Předmětu nájmu a dvojnásobku denní výše nájemného platného pro kalendářní rok, v němž vznikne Nájemci povinnost Předmět nájmu vyklidit.
11.6 Zaplacením smluvní pokuty není jakkoli dotčeno právo Pronajímatele domáhat se náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta. Taková náhrada škody se hradí vedle smluvní pokuty a v plné výši.
11.7 Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči Nájemci zadržet movité věci Nájemce nacházející se v/na Předmětu nájmu.
11.8 Pokud dojde k nedodržení ustanovení bodu 9.18 Smlouvy ze strany Nájemce nebo dojde ze strany Nájemce k porušení povinností plynoucích ze zákona o požární ochraně č. 133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů či k porušení povinností, týkajících se požární bezpečnosti, a Pronajímateli v důsledku toho bude vyměřena pokuta nebo vznikne škoda, bude tato ve stejné výši vymáhána od Nájemce, který je povinen ji v plné výši uhradit.
11.9 Smluvní strany sjednávají, že Nájemce je povinnen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy padesát tisíc korun českých), za každý jednotlivý případ porušení svého závazku sjednaného v odstavci 9.22 (platí pouze v případě, že účelem užívání Předmětu nájmu je provozování činnosti směnárníka dle zákona č. 277/2013 Sb., o směnárenské činnosti).
12 Zvláštní ujednání o doručování písemností
12.1 Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s nájemním vztahem dle této Smlouvy platí následující ujednání.
12.2 Smluvní strany si budou doručovat písemnosti na jejich adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí doručovací adresu jinou. Taková změna je účinná až okamžikem prokazatelného doručení písemného oznámení příslušné Smluvní strany o změně doručovací adresy, pokud v něm není stanoveno datum pozdější.
12.3 Smluvní strany konstatují, že nevyplývá-li z textu Smlouvy výslovně jinak, budou písemné dokumenty doručovat osobně, doporučenou poštovní zásilkou či kurýrem nebo elektronickou formou do datové schránky. Smluvní strany se zavazují zajistit pravidelné přebírání pošty na svých doručovacích adresách. Pro případ doručování zásilek do datové schránky je Nájemce povinen se se zásilkou prokazatelně seznámit do 5-ti pracovních
dnů ode dne jejího doručení do datové schránky. Pro případ nesplnění povinnosti Nájemce uvedené v předchozí větě se Smluvní strany dohodly, že zásilka Pronajímatele bude považována za doručenou pátým pracovním dnem ode dne jejího doručení do datové schránky Nájemce.
12.4 Smluvní strany určují následující kontaktní osoby pro účely běžné komunikace:
▪ Na straně Pronajímatele:
Správce objektu: odbor Technická správa objektů – odd. Ekonomická podpora a koordinace, Xxxxxx Xxxxx, tel: 000 000 000, e-mail:XxxxxX@xxx.xx.
▪ Na straně Nájemce:
Xxxxx, příjmení: ……………………..
Mobilní telefon: ……………………..
Email: ……………………...
12.5 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené kontakty pro účely běžné komunikace je Nájemce povinen specifikovat a udržovat aktuální i kontaktní spojení na provozní osobu/osoby Nájemce pro řešení provozních, bezpečnostních i mimořádných událostí, týkajících se Předmětu nájmu. Tato osoba musí být garantem permanentního telefonického spojení s odezvou na zavolání nejpozději do jedné hodiny a e-mailového spojení s odezvou nejpozději do 24 hodin, a to 7 dní v týdnu, včetně svátků a dní volna. Při podpisu smlouvy je takovou osobou a její kontaktní spojení je:
Xxxxx, příjmení: ……………………..
Mobilní telefon: ……………………..
Email: ……………………...
případně:
Xxxxx, příjmení: ……………………..
Mobilní telefon: ……………………..
Email: ……………………...
Nájemce je povinen udržovat toto provozní kontaktní spojení v aktuálním stavu. Jeho jakoukoliv změnu je povinen okamžitě oznámit Pronajímateli, a to správci objektu odbor Technická správa objektů – odd. Ekonomická podpora a koordinace, Xxxxxx Xxxxx, tel: 000 000 000, e-mail:XxxxxX@xxx.xx, na adrese: Xxxxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0. Taková změna je platná vždy až od chvíle doložitelného doručení této informace Pronajímateli.
12.6 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené je Pronajímatel oprávněn doručovat Nájemci veškeré písemnosti do Předmětu nájmu, přičemž takto doručené písemnosti budou mít shodné právní účinky, jako by byly doručeny Nájemci osobně.
12.7 Smluvní strany se dále dohodly, že při změně kontaktních osob nebo kontaktního spojení uvedených v této Smlouvě nebo přílohách této Smlouvy stačí tuto skutečnost písemně oznámit druhé Smluvní straně s tím, že není nutné k této Smlouvě uzavírat dodatek.
12.8 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené je Pronajímatel oprávněn doručovat Nájemci veškerou korespondenci, včetně faktur do datové schránky Nájemce. Nájemce je povinen si datovou schránku zřídit, umožnit přijímání a přijímat korespondenci/poštu od Pronajímatele do datové schránky Nájemce.
13 Salvatorní klauzule
13.1 Smluvní strany sjednávají, že pokud v důsledku změny či odlišného výkladu právních předpisů anebo judikatury soudů bude u některého ustanovení této Smlouvy shledán důvod neplatnosti, neúčinnosti a/nebo zdánlivosti právního úkonu, zavazují se Smluvní strany neplatné, neúčinné a/nebo zdánlivé ustanovení doplnit či nahradit novým
ujednáním, které bude odpovídat aktuálnímu výkladu právních předpisů a smyslu a účelu této Smlouvy.
13.2 Pokud v některých případech nebude možné řešení zde uvedené a Smlouva by byla neplatná, Smluvní strany se zavazují bezodkladně po tomto zjištění uzavřít novou smlouvu, ve které případný důvod neplatnosti bude odstraněn, a dosavadní přijatá plnění budou započítána na plnění Smluvních stran podle této nové smlouvy. Podmínky této nové smlouvy vyjdou přitom z původní Smlouvy.
14 Závěrečná ustanovení
14.1 Smluvní strany se zavazují poskytnout si k naplnění účelu této Smlouvy vzájemnou součinnost.
14.2 Právní vztah mezi Xxxxxxxxxxxxxx a Nájemcem se řídí platnými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
14.3 Nedílnou součástí Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - Orientační situační plánek Předmětu nájmu
Příloha č. 2 – Údržba předmětu nájmu prováděná nájemcem
Příloha č. 3 – Specifikace vývěsních štítů
14.4 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci.
14.5 Tato Smlouva je úplnou dohodou Smluvních stran a může být změněna pouze písemným dodatkem podepsaným oběma Smluvními stranami. Písemný dodatek musí být opatřen datem a podpisy obou smluvních stran na téže listině. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv. Tato Smlouva může být zrušena pouze písemně.
14.6 Nájemce se zavazuje vyžádat si v případě zamýšleného prodeje obchodního závodu nebo části obchodního závodu (v důsledku kterého by převodem obchodního závodu nebo části obchodního závodu došlo nebo mohlo dojít také k převodu práv a povinností Nájemce z této Smlouvy na případného nového vlastníka obchodního závodu nebo části obchodního závodu) v dostatečně dlouhé lhůtě před tímto zamýšleným prodejem písemný souhlas Pronajímatele s tímto zamýšleným prodejem. Převede-li nájemce obchodní závod nebo jeho část bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn dát Nájemci okamžitou výpověď bez výpovědní doby, jakmile se Pronajímatel o porušení této povinnosti Nájemcem dozví, přičemž za porušení této povinnosti Nájemce sjednávají Smluvní strany smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč. Smluvní pokuta ve výši 50.000,- Kč je splatná ve lhůtě do 14 kalendářních dnů ode dne doručení výpovědi Nájemci s tím, že povinností Nájemce uhradit smluvní pokutu není dotčena odpovědnost Nájemce za případnou škodu vzniklou porušením této povinnosti Pronajímateli.
14.7 Odpověď Nájemce na nabídku Pronajímatele k uzavření této Xxxxxxx s odchylkou nebo s dodatkem, která podstatně nemění smluvní podmínky a nebyla bez zbytečného odkladu odmítnuta, nebude považována za přijetí nabídky, a to v souladu s § 1740 odst. 3. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném a účinném znění.
14.8 Smluvní strany se dohodly na vyloučení aplikace ustanovení § 1765 a § 1766 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
14.9 Tato Smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Nájemce a jeden Pronajímatel.
14.10 Smluvní strany berou na vědomí, že tato Xxxxxxx bude zveřejněna v registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném a účinném znění, Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném a účinném znění, ani za důvěrné informace a souhlasí s jejich užitím a zveřejněním bez jakýchkoli dalších podmínek. Nájemce dále bere na vědomí, že Xxxxxxxxxxxx je povinen na žádost třetí osoby poskytovat informace v souladu se zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném a účinném znění, a že informace týkající se plnění této Smlouvy budou na žádost poskytnuty třetím osobám za podmínek stanovených tímto zákonem.
14.11 Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, a shledaly, že její obsah přesně odpovídá jejich pravé a svobodné vůli a zakládá právní následky, jejichž dosažení svým jednáním sledovaly, a proto ji níže, prosty omylu, lsti a tísně, jako správnou podepisují.
V Praze dne:
za Pronajímatele za Nájemce
Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
.................................................
Xxx. Xxxx Xxxxxxxx předseda představenstva
...........................s.r.o.
.................................................
................................,
jednatel společnosti
.................................................
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx
místopředseda představenstva
Příloha č. 1
Údržba Předmětu nájmu prováděná Nájemcem:
• Oprava / výměna zámků, klik, kování dveří, dveří, seřízení dveří.
• Oprava / výměna svítidel, žárovek.
• Oprava / výměna vypínačů, zásuvek, tel. a datových linek.
• Oprava / výměna umyvadla, dřezu, záchodové mísy, vodovodních baterií.
• Oprava / výměna podlahové krytiny.
• Oprava / výměna vnějších stěn nebytových prostor, výloh, vč. skel.
• Malování vnitřních prostor.
• Mytí a čištění výloh z vnitřních i vnějších stran Objektu.
• Úklid před provozovnou ve vzdálenosti do 3 metrů.
Zeleně označená pole může, kromě běžných ploch jako jsou výkladce a vstupní dveře, Nájemce využít k označení své provozovny. Veškerá označení a propagace provozovny musí korespondovat s dokumentem Manuál pro kultivovanou Prahu vypracovaným odborem památkové péče Magistrátu hl. města Prahy viz čl. 9.14 Xxxxxxx.