P ř í l o h a k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 16R-790/2017 ze dne 6. 9. 2017 NÁJEMNÍ SMLOUVA uzavřená v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a dle usnesení Rady MČ Praha 4 č. 16R-790/2017 ze dne 6. 9. 2017
P ř í l o h a
k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 16R-790/2017 ze dne 6. 9. 2017
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
uzavřená
v souladu
se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění,
a dle usnesení Rady MČ Praha 4 č. 16R-790/2017 ze
dne 6. 9. 2017
I. Smluvní strany
1. Městská část Praha 4
zastoupená: Mgr. Xxxxxxx Xxxxxx, zástupcem starosty městské části Praha 4, na základě plné moci ze dne 15. 4. 2015
se sídlem: Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4
IČ: 00063584
DIČ: CZ00063584
bank. spoj.: Česká spořitelna, a.s.
č. účtu: 139029-2000832359/0800
e-mail: xxxxx@xxxxx0.xx
ID DS: ergbrf7
a
MUDr. X. X., Xxxxxxxxxxx xxx, Xxxxx 0
a
PhDr. X. X., Nosticova xxx, Praha 1
/dále všichni jen „pronajímatel“/
a
2. Česká telekomunikační infrastruktura a.s.
zastoupená:
se sídlem: Xxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0
IČ: 040 84 063
DIČ: CZ04084063
bank. spoj.:
č. účtu:
e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx
ID DS: qa7425t
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 20623
/dále jen „nájemce“/
II. Úvodní ustanovení
2.1. Nemovitost, ve které se nachází předmět nájmu, přešla dle zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, do vlastnictví hl. m. Prahy a na základě § 19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb. a Statutu byla svěřena do správy městské části Praha 4.
2.2. Záměr pronájmu byl zveřejněn na úřední desce od 3. 7. 2017 do 1. 8. 2017 pod pořadovým číslem ZP A 1/17.
III. Předmět a účel nájmu
3.1. Předmětem nájmu je část střechy objektu č.p. 554, Podolská 96, katastrální území Podolí, Praha 4 o výměře 16 m2, specifikovaná v situačním plánku – schématu umístění základnové stanice veřejné komunikační sítě, který tvoří nedílnou přílohu č.1 této smlouvy.
2. Účel nájmu: umístění základnové stanice veřejné komunikační sítě – umístění 3 ks anténních nosičů včetně přípojky elektrického (nízkého) napětí.
3.3. Předmět podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu určen: výroba, instalace, opravy elektrických strojů a přístrojů, elektronických a telekomunikačních zařízení; montáž, opravy, revize a zkoušky elektrických zařízení; poskytování technických služeb k ochraně majetku a osob.
3.4. Nájemce je oprávněn k vykonávané činnosti na základě příslušného živnostenského oprávnění. Kopie výpisu z živnostenského rejstříku a výpisu z obchodního rejstříku tvoří přílohu č. 2 a 3 této smlouvy.
3.5. Smluvní strany se dohodly, že každá změna předmětu podnikání v předmětu nájmu je považována za změnu, která ovlivní podstatným způsobem využití předmětu nájmu a nájemce je povinen oznámit ji předem pronajímateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas.
IV. Doba nájmu
4.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
4.2. O předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami pořízen písemný protokol, podepsaný zástupci smluvních stran.
X. Xxxxxxx
5.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné ve výši 625 Kč/m2/měsíc bez DPH. Ke sjednanému nájemnému se uplatňuje základní sazba daně z přidané hodnoty ve výši 21 %.
Celkové roční nájemné činí částku ve výši 145.200 Kč včetně DPH.
Měsíční platby nájemného činí 10.000 Kč bez DPH, tj. 12.100 Kč včetně DPH.
Dojde-li ke změně sazby DPH, pronajímatel bez zbytečného odkladu nájemci písemně oznámí nově vypočítané platby nájemného včetně DPH. Nedoručí-li pronajímatel nájemci toto oznámení do dne účinnosti zákona měnícího sazbu DPH, povinnost nájemce platit nájemné včetně DPH dle nově platné sazby DPH tím není dotčena.
5.2. Případný odběr elektrické energie k napájení základnové stanice veřejné komunikační sítě bude řešen samostatným měřidlem nájemce vybudovaným na jeho vlastní náklady. Dodávka elektrické energie k napájení základnové stanice mobilního operátora bude řešena samostatným ujednáním mezi nájemcem a dodavatelem energie.
5.3. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné vždy nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za nějž platí, na účet uvedený v čl. 5.4. smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočala 1. den kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu, nájemce uhradí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání doby nájmu v daném měsíci.
5.4. Platby nájemného za předmět nájmu je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně (nebo složenkou) na účet č.: 139029-2000832359/0800, var. symbol: xxx. Zaplacením se rozumí připsání na účet. Daňovým dokladem na platby nájemného je splátkový kalendář, který vystavuje pronajímatel na vyžádání nájemce.
5.5. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné řádně a včas je smluvními stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5% z dlužné částky, kterou pronajímatel uplatní za každý započatý kalendářní den prodlení s kteroukoli platbou dle této smlouvy (zejména jednotlivé platby nájemného nebo jejich část, doplatek valorizace) s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat škody přesahující smluvní pokutu. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
5.6. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle čl. 5.1. této smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel rozhodne, podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31.3. kalendářního roku s účinností od 1.1. kalendářního roku a od tohoto oznámení je nájemce povinen platit toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným zaplaceným od 1.1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností od 1.1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného. Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
5.7. Neurčí-li nájemce v případě placení peněžitého dluhu jinak, započte pronajímatel plnění nájemce na nejdříve splatnou jistinu. Nebudou-li plněním vyrovnány v plné výši všechny stejně splatné jistiny, započte pronajímatel plnění na tyto jistiny poměrně rovným dílem. Teprve po zápočtu na jistinu započte pronajímatel plnění rovným dílem na úroky, poplatky z prodlení a náklady spojené s uplatněním pohledávky.
5.8. Pronajímatel neposkytne nájemci přiměřenou slevu z nájemného, pokud bude rušen v užívání předmětu nájmu nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, jestliže toto rušení nebude způsobeno oprávněnými uživateli ostatních bytových a nebytových prostor v nemovitosti a osobami, které za nimi docházejí. Avšak ani v případě rušení v užívání předmětu nájmu neposkytne pronajímatel nájemci přiměřenou slevu z nájemného, pokud byl rušen v užívání předmětu nájmu bezprávnou výhrůžkou, přestupkem nebo trestným činem.
VI. Práva a povinnosti pronajímatele
6.1. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s předmětem smlouvy.
6.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat do předmětu nájmu, pokud to bude nutné k provedení prací při údržbě předmětu nájmu a nájemce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
6.3. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených pracovníků, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
6.4. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb, které si nájemce zajistí smluvně přímo s jednotlivými dodavateli.
VII. Práva a povinnosti nájemce
7.1. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá, což stvrzuje podpisem této smlouvy. Nájemce je povinen provádět kontroly základnové stanice veřejné telekomunikační sítě umístěné na předmětu nájmu z hlediska požární ochrany a prevence, bezpečnosti práce, jakož i další kontroly vyplývající z právních předpisů.
7.2. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu daném touto smlouvou. Je oprávněn na pronajaté části předmětu nájmu na svůj náklad instalovat, provozovat, udržovat, upravovat nebo vyměňovat základnovou stanici veřejné komunikační sítě. Dále má nájemce právo užívat přístupovou cestu (společné části domu) za účelem údržby a provozování základnové stanice veřejné komunikační sítě. Pronajímatel neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
7.3. Nájemce je povinen zajistit, aby základnová stanice veřejné komunikační sítě vyhovovala všem technickým a bezpečnostním předpisům. Základnová stanice veřejné komunikační sítě bude provozována v souladu s platnými právními normami a dalšími předpisy.
7.4. Pokud je ke dni platnosti této smlouvy umístěno v okolí předmětu nájmu jakékoliv jiné telekomunikační zařízení nebo základnová stanice, je nájemce povinen počínat si tak, aby svou činností nemohl nepříznivě ovlivnit či narušit jeho provoz.
7.5. Nájemce je povinen na své náklady provádět běžnou údržbu předmětu nájmu.Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět další úpravy předmětu nájmu, které vyžadují stavební povolení či podléhají ohlášení stavebnímu úřadu. Nájemce se zavazuje, že v případě potřeby jakýchkoliv úprav předmětu nájmu nad rámec běžné údržby požádá předem písemně pronajímatele o souhlas s provedením těchto změn. Nájemce je povinen v každém jednotlivém případě porušení této povinnosti uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 2.000 Kč, a to do třiceti dnů ode dne, kdy k porušení povinnosti došlo, právo na náhradu škody zůstává tímto ujednáním nedotčeno.
7.6. Nájemce je povinen hradit nájemné za podmínek uvedených v této smlouvě.
VIII. Peněžitá jistota
8.1. Nájemce před podpisem této smlouvy složil na účet pronajímatele číslo účtu 289027-2000832359/0800, variabilní symbol xxx, kauci ve výši 36.300 Kč. Složená peněžitá jistota nebude úročena. Náklady s vedením účtu nese pronajímatel. Doklad o složení kauce je přílohou č. 4 k této smlouvě.
8.2. Účelem peněžité jistoty je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména z titulu náhrady škody za poškození pronajatého nebytového prostoru či zařízení nebo společných prostor a společného zařízení v nemovitosti, škody spočívající v ušlém zisku pronajímatele v důsledku pronajímatelem poskytnuté slevy na nájemném nebo službách ostatním nájemcům v nemovitosti zapříčiněné neoprávněným jednáním nájemce, dále zajištění úhrad pohledávek pronajímatele na nájemném a úhrad pohledávek pronajímatele z titulu úhrady smluvní pokuty nebo bezdůvodného obohacení nebo náhradního plnění pronajímatele při odstranění závadného stavu způsobeného nájemcem či uvedení předmětu nájmu do původního stavu.
8.3. Pro případ čerpání peněžité jistoty pronajímatelem k účelům uvedeným v čl. 8.2. se nájemce zavazuje nejpozději do dvou měsíců od oznámení pronajímatele čerpání peněžité jistoty doplnit pronajímateli odpovídající peněžitou částku, aby složená peněžitá jistota odpovídala trojnásobku měsíčního nájemného. V případě zvýšení nájemného tak, že dosavadní výše peněžité jistoty je nižší než dva a půl násobek nájemného po zvýšení, je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce do dvou měsíců od oznámení pronajímatele doplnil odpovídající peněžitou částku, aby složená peněžitá jistota odpovídala trojnásobku měsíčního nájemného po zvýšení. Nájemce je povinen čerpanou nebo nízkou peněžitou jistou doplnit, a pokud tak přes písemnou výzvu ve sjednané lhůtě neučiní, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
8.4. Složená peněžitá jistota se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné a do jejího čerpání ani za majetek pronajímatele.
8.5. Pronajímatel se zavazuje, že po skončení nájmu, nejpozději do 15 dnů po vyklizení předmětu nájmu a jeho řádnému předání pronajímateli, vyplatí nájemci peněžitou jistotu uvedenou v čl. 8.1. pokud nedojde k čerpání peněžité jistoty z důvodů uvedených v čl. 8.2.
IX. Zánik nájmu
9.1. Smluvní vztah zaniká:
a) dohodou smluvních stran
b) výpovědí
c) zánikem předmětu nájmu
d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku)
e) splněním rozvazovací podmínky
9.2. Smlouvu mohou smluvní strany písemně vypovědět, pokud se nedohodnou o změně výše či splatnosti nájemného.
9.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a) nemá zájem dále předmět nájmu užívat,
b) ztratil způsobilost k podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat,
c) přestal být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k předmětu podnikání, k jehož výkonu byl pronajat,
d) mu pronajímatel nepovolil stavební úpravy či přenechání předmětu nájmu či jeho části do podnájmu nebo
e) pokud se s pronajímatelem nedohodl o změně účelu nájmu nebo předmětu podnikání v předmětu nájmu.
9.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a) nemá zájem, aby nájemce předmět nájmu užíval,
b) nájemce ztratil způsobilost k podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat nebo
c) má být nemovitost, v níž se nachází předmět nájmu, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu.
9.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. 9.2. až 9.4., je výpovědní doba šestiměsíční a začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
9.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo neplatí řádně nebo včas sjednané nájemné nebo podnajímá předmět nájmu nebo jeho část třetím osobám bez předchozího souhlasu pronajímatele nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Předchozí výzva k nápravě druhé smluvní straně a poskytnutí lhůty k nápravě nejsou třeba.
9.7. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu.
9.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení předmětu nájmu nebo nemovitosti nebo pokud opakovaně ruší v užívání ostatní oprávněné uživatele bytů či nebytových prostor v nemovitosti, nebo provádí stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele nebo umístil na nemovitost vývěsní štíty nebo reklamu bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi.
9.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné.
9.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá rozhodnutí o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.
9.11. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, v jakém ho převzal, popř. v jakém byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100 Kč každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody.
Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 10 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů.
9.12. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmu.
9.13. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.
X. Závěrečná ustanovení
10.1. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že je seznámen s požárně nebezpečnými místy, s obsahem požárních poplachových směrnic, s umístěním hasicích přístrojů a požárními únikovými cestami, jakož i ohlašovnou požárů.
10.2. Reklama mimo výkladní skříň se sjednává samostatně. Umístit na nemovitosti vývěsní štít může nájemce jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
10.3. Smluvní strany prodlužují trvání subjektivní promlčecí lhůty ze tří na šest let.
10.4. Vydá-li jedna smluvní strana druhé kvitanci, nepotvrzuje tato splnění nebo prominutí jiného dříve splatného dluhu či splnění nebo prominutí příslušenství pohledávky než toho, který je v kvitanci výslovně uveden.
10.5. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty.
10.6. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď) se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí písemností odmítl.
10.7. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní strany vylučují, aby nabídka s nepodstatnými změnami učiněná jednou smluvní stranou jako protinávrh druhé smluvní straně byla brána jako přijetí nabídky, pokud ji druhá strana neodmítne. Nájemce nemůže mít důvodné očekávání v uzavření písemného dodatku ke smlouvě, dokud o něm nerozhodne příslušný orgán pronajímatele.
10.8. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu nájemce obdržel 1 výtisk a 3 pronajímatel.
10.9. Vztahy, výslovně neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění, jakož i ostatními právními předpisy.
10.10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a že tato smlouva je sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany stvrzují níže svými podpisy.
10.11. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti dnem uveřejněním v registru smluv. Uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel.
10.12. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:
Příloha č. 1 – schéma umístění základnové stanice
Příloha č. 2 – kopie výpisu ze živnostenského rejstříku nájemce
Příloha č. 3 – kopie výpisu z obchodního rejstříku nájemce
Příloha č. 4 – doklad o složení peněžité jistoty
Příloha č. 5 – plná moc Xxx. Xxxxxx Xxxxx ze dne 15. 4. 2015
V Praze dne V Praze dne
------------------------------------------ ----------------------------------------------
za pronajímatele: za nájemce:
Xxx. Xxxxx Xxxxx
zástupce starosty MČ Praha 4
Strana 1 (celkem 9)
usnesení č. 16R-790/2017