NÁJEMNÍ SMLOUVA

NÁJEMNÍ SMLOUVA

dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů

Město Rožnov pod Radhoštěm

se sídlem: Masarykovo nám. 128, 756 61 Rožnov pod Radhoštěm zastoupené starostou Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx

IČ 00304271, DIČ: CZ00304271

- dále jen „pronajímatel“

a

Tenis Rožnov pod Radhoštěm

se sídlem Hradišťko 1613, 756 61 Rožnov pod Radhoštěm

zastoupený předsedou Xxxxxxxxx Xxxxxxx XX: 26649128

- dále jen „nájemce“ na straně druhé

uzavírají dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů tuto nájemní smlouvu:

I.

Předmět a účel smlouvy

1. Pronajímatel je na základě zákona č. 172/1991 Sb. výlučným vlastníkem pozemku p.č. 1508/1 – zeleň o celkové výměře 54.737 m2 a pozemku p.č. 1508/2 – sportoviště a rekreační plocha o celkové výměře 4.188 m2 , vše v k.ú. Rožnov pod Radhoštěm. Pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí na LV 10001 pro obec a k.ú. Rožnov pod Radhoštěm. Na části uvedených pozemků je položen antukový povrch tenisových kurtů a antukový povrch okolo cvičné tenisové stěny.

2. Pronajímatel má zájem na rozvoji tělovýchovy a sportu ve městě Rožnově pod Radhoštěm. Pozemky uvedené v předchozím odstavci tohoto článku smlouvy jsou vhodné pro provoz tenisových kurtů s cvičnou stěnou a pronajímatel má zájem na tom, aby byly tenisové kurty s cvičnou tenisovou stěnou zachovány.

3. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání

• část pozemku p.č. 1508/1 o výměře 1.360 m2

• část pozemku p.č. 1508/2 o výměře 3.490 m2

v k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, jak je zakresleno ve snímku katastrální mapy, který je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy

(dále jen „předmět nájmu“)

Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat a zaplatit pronajímateli nájemné ve výši a za podmínek dohodnutých v této smlouvě.

4. Předmět nájmu bude pronajímatelem předán do užívání nájemci za účelem provozování veřejného tenisového areálu na vlastních tenisových kurtech a cvičné tenisové stěny. Nájemce předmět nájmu převezme a zavazuje se jej užívat pouze jako veřejně přístupné tenisové hřiště a cvičnou tenisovou stěnu k provozování tenisu jak rekreačního, tak i závodního, ve prospěch svých členů, včetně mládeže, i veřejnosti. Předmět nájmu je vhodný pro daný účel.

5. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu řádně prohlédl a že se seznámil s jeho faktickým a právním stavem a že jej jako takový do svého užívání přijímá.

Nájemné

1. Nájemné je stanoveno dle znaleckého posudku na pronájem pozemků č. 598-66/18 vyhotoveného Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx dne 29.10.2018, soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, v celkové výši 32.700 Kč/rok (slovy: třicet dva tisíce sedm set korun českých).

2. Nájemné ve výši 32.700 Kč je splatné bankovním převodem na účet pronajímatele č. 94- 2772590257/0100, var. symbol 2131000050, vždy do 31.3.daného roku, za který je placeno.

3. Smluvní strany se dohodly, že nájemné se každoročně (automaticky) zvyšuje o roční míru inflace, vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení nájemného pronajímatel nájemci písemně oznámí nejpozději do 15. 3. příslušného roku. Nájemce je však povinen zaplatit zvýšené nájemné i v případě, že toto oznámení neobdrží.

III.

Povinnosti nájemce

Nájemce se zavazuje:

1. užívat předmět nájmu jako řádný hospodář ke sjednanému účelu uvedenému v článku I. této

smlouvy,

2. po dobu trvání nájmu dle této smlouvy provádět běžnou údržbu a úklid předmětu nájmu a udržovat předmět nájmu na své náklady v řádném a funkčním stavu, bez kterého jej nelze užívat k účelu sjednanému v této smlouvě. Nájemce se zavazuje udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém smluvenému užívání a informovat pronajímatele předem písemně o všech nutných úpravách přesahujících běžnou údržbu,

3. oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději do dvou dnů od nastalé skutečnosti, veškeré změny na předmětu nájmu, které nastaly jak zaviněním nájemce, tak i bez jeho zavinění,

4. na své náklady zajistit po dobu provozu na tenisovém hřišti pro hráče a návštěvníky odpovídající a veřejně přístupné sociální zázemí (WC + umývárna),

5. po dobu trvání nájmu nepoužívat, neskladovat, nevyrábět, neprodukovat ani žádným jiným způsobem nenakládat na ani v předmětu nájmu žádné ropné, toxické nebo jiné nebezpečné odpady, substance, látky, jakož i jakékoli látky způsobilé škodit životnímu prostředí (dále jen

„nebezpečné nebo škodlivé látky“). Nájemce je povinen neprodleně písemně informovat pronajímatele o každém jednotlivém případě nakládání s nebezpečnými nebo škodlivými látkami. V případě, že nájemce, návštěvy nebo jiné osoby, které se budou vyskytovat na předmětu nájmu, budou nakládat s nebezpečnými nebo škodlivými látkami, je nájemce srozuměn s tím, že pronajímatel je dle svého uvážení oprávněn podniknout veškerá opatření nutná k úklidu anebo odstranění nebezpečných nebo škodlivých látek, a to na účet nájemce, pokud taková opatření nepodnikne nájemce bez zbytečného odkladu sám. Pronajímatel neodpovídá za škody, které nájemci v souvislosti s výše uvedenými opatřeními vzniknou. Veškeré náklady a vydání, která pronajímateli v souvislosti s výše uvedenými opatřeními vzniknou, je nájemce povinen na výzvu pronajímatele pronajímateli neprodleně uhradit. Nájemce může zacházet s odpadem, smetím popř. šrotem (dále jen „odpad“) pouze v souladu s příslušnými právními předpisy. Nájemce je povinen případný vzniklý odpad na své náklady průběžně odklízet,

6. dodržovat právní předpisy, zejména na úseku požární ochrany, hygienické a o nakládání

s odpady,

7. bez zbytečného odkladu, nejpozději do dvou dnů od nastalé skutečnosti, telefonicky a následně písemně informovat pronajímatele o všech škodách na předmětu nájmu a o tom, kdo je původcem těchto škod,

8. poskytnout pronajímateli součinnost při kontrole podle zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě,

9. bez zbytečného odkladu, nejpozději do 5 dnů, informovat pronajímatele o odstranění tenisových kurtů a cvičné stěny uvedených v odst. 4 článku I. smlouvy z předmětu nájmu.

Pronajímatel se zavazuje:

IV.

Povinnosti pronajímatele

1. řádně a včas předat předmět nájmu způsobilý k řádnému užívání dle této smlouvy nájemci,

2. umožnit nájemci ode dne předání a převzetí předmětu nájmu do skončení nájmu dle této smlouvy nerušené užívání předmětu nájmu.

V.

Změna užívání a podnájem

1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně k účelu uvedenému v čl. I. této smlouvy.

2. Smluvní strany se dohodly, že nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo (podnájem), bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a strpět jeho užívání neoprávněnými osobami. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována e-mailová či jiná elektronická zpráva.

VI.

Úpravy předmětu nájmu

1. Nájemce není oprávněn provést změnu předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, zejména provádět stavební či jiné obdobné úpravy v nebo na předmětu nájmu. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována e-mailová či jiná elektronická zpráva. Je-li k úpravám předmětu nájmu nutný souhlas, stanovisko či vyjádření orgánů veřejné správy, nájemce je povinen si takový souhlas, stanovisko či vyjádření zajistit na své náklady před započetím prací.

2. Změnu předmětu nájmu, po předchozím písemném souhlasu pronajímatele ve smyslu odstavce 1 tohoto článku smlouvy, provádí nájemce na vlastní náklady. Po ukončení této smlouvy nebude ze strany pronajímatele poskytnuta nájemci žádná náhrada za případné zhodnocení předmětu nájmu a nájemce nebude takovou náhradu po pronajímateli požadovat. Nájemce se výslovně vzdává zhodnocení, resp. protihodnoty toho, oč se zvýšila hodnota předmětu nájmu provedením změny předmětu nájmu a náhrady nákladů vynaložených na provedení změny předmětu nájmu a zhodnocení předmětu nájmu, nedohodnou-li se strany jinak.

3. Pronajímatel je oprávněn provádět úpravy a změny na nebo v předmětu nájmu, které jsou nezbytné k řádné údržbě anebo provozu předmětných nemovitostí, i bez souhlasu nájemce. O prováděných změnách předmětu nájmu bude pronajímatel nájemce informovat v dostatečném předstihu.

VII.

Doba trvání nájmu, skončení nájmu

1. Nájem dle této smlouvy se uzavírá na dobu určitou do 31.12.2023

2. Tuto smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran nebo výpovědí. Dohoda o zrušení práv a závazků a výpověď musí mít písemnou formu, jinak jsou neplatné. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována e-mailová či jiná elektronická zpráva.

3. Kterákoli ze smluvních stran je oprávněna tuto smlouvu vypovědět i bez uvedení důvodu. Výpovědní doba je v tomto případě tříměsíční a začne běžet prvním dnem kalendářního měsíce bezprostředně následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.

4. V případě, že pronajímatel vypoví tuto smlouvu z důvodu, že

a) nájemce je v prodlení s placením nájemného dle čl. II této smlouvy po dobu delší než 45 dnů,

b) nájemce porušuje po dobu nejméně 3 týdnů po doručení písemné výzvy pronajímatele k upuštění od závadného jednání nadále svou povinnost popř. své povinnosti stanovené touto smlouvou,

c) nájemce zřídí třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo (podnájem) v rozporu s touto smlouvou,

d) nájemce užívá předmět nájmu způsobem odporujícím veřejnému pořádku anebo strpí užívání předmětu nájmu třetími osobami způsobem odporujícím veřejnému pořádku,

e) nájemce užívá předmět nájmu k jinému účelu, než je účel sjednaný touto smlouvou,

je výpovědní doba třicetidenní a začíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi nájemci.

5. Po ukončení nájmu je nájemce povinen nejpozději do 30 dnů předmět nájmu vyklidit a vyklizený jej odevzdat pronajímateli. Nájemce je povinen před vyklizením předmětu nájmu, nejpozději k poslednímu dni trvání této smlouvy, uvést předmět nájmu do stavu, v jakém mu byl předán, s ohledem na obvyklé opotřebení a změny a úpravy předmětu nájmu provedené v souladu s touto smlouvou.

6. Pokud nájemce nevyklidí předmět nájmu do 30 dnů ode dne skončení nájmu dle této smlouvy, je pronajímatel oprávněn vyhotovit přesný seznam věcí, které se na předmětu nájmu nacházejí a tyto odstranit a uskladnit na náklady nájemce.

7. Smluvní strany výslovně vylučují použití § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, na tento nájemní vztah. Po uplynutí sjednané doby nájem končí a nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu pronajímateli, i když k tomu nebude pronajímatelem vyzván.

VIII.

Sankční ujednání

1. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného či jiného peněžitého závazku z této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.

2. Bude-li nájemce užívat předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou a jejím účelem, nebo bude-li používat, vyrábět nebo produkovat na nebo v předmětu nájmu, jeho součástech či příslušenství nebezpečné nebo škodlivé látky, příp. nebude bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o nakládání s takovými látkami třetími osobami na předmětu nájmu, nebo neodstraní-li nebezpečné nebo škodlivé látky z předmětu nájmu bez zbytečného odkladu, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1000 Kč za každý případ porušení některé z výše uvedených povinností.

3. Jestliže nájemce poruší kterékoli ustanovení této smlouvy, ukládající nájemci nepeněžitou povinnost, s výjimkou povinností uvedených v předchozím odstavci tohoto článku smlouvy, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každé jednotlivé porušení takové nepeněžité povinnosti.

4. Smluvní pokuta je splatná na základě jejího vyúčtování ve lhůtě a na účet uvedených ve vyúčtování. Zaplacením smluvní pokuty nezaniká povinnost nájemce odstranit závadný stav a právo pronajímatele na náhradu škody, která vznikla porušením povinností nájemce. Náhrady škody se pronajímatel může domáhat samostatně vedle smluvní pokuty, a to i v případě, kdy výše škody přesáhne smluvní pokutu.

IX.

Společná ustanovení

1. Tato smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami a nabývá účinnosti

dnem 01.01.2019.

2. Jakékoliv změny či dodatky k této smlouvě musí být učiněny písemně, odsouhlaseny a podepsány všemi smluvními stranami, jinak jsou neplatné. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv.

3. Nájemce plně odpovídá pronajímateli nebo třetím osobám za škody, které způsobil sám nebo třetí osoba, jíž umožnil přístup na předmět nájmu v souvislosti s užíváním předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu odstranit závadný stav a vzniklou škodu nahradit.

4. V případě, že dojde ke změně jakýchkoliv skutečností týkajících se smluvních stran, je smluvní strana, u níž taková změna nastala, povinna ve lhůtě do 10 dnů ode dne, kdy k takové změně došlo, písemně o této změně informovat druhou smluvní stranu, jinak odpovídá za škodu, která druhé smluvní straně v důsledku porušení této povinnosti vznikla.

5. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů. Jestliže by se některé z ustanovení této

smlouvy stalo v budoucnu neplatným, není tím dotčena platnost či účinnost ostatních ustanovení této smlouvy. V případě možnosti odstranění vad těchto ustanovení se smluvní strany zavazují poskytnout si vzájemnou potřebnou součinnost při jejich odstraňování.

6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich svobodnou a vážnou vůli a nebyla uzavřena pod nátlakem a ani v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany měly či chtěly ujednat. Žádný projev smluvních stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný po uzavření této smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá žádné ze smluvních stran jakýkoli závazek.

7. Nájemce není oprávněn převést jako postupitel svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo z její části třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, za který nebude pro tento účel považována e-mailová či jiná elektronická zpráva.

8. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním údajů podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a to v rozsahu a postupem a v souladu s uvedeným právním předpisem a dále se zveřejněním (včetně zpracování) této smlouvy, příp. všech údajů uvedených v této smlouvě a jejích případných přílohách a dodatcích, na webových stránkách pronajímatele, v informačních systémech pronajímatele, příp. systémech/registrech dle platných právních předpisů. Nájemce prohlašuje, že údaje uvedené v této smlouvě nejsou předmětem obchodního tajemství a zároveň nejsou informacemi požívajícími ochrany důvěrnosti majetkových poměrů. Zveřejnění této smlouvy podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) zajistí pronajímatel.

9. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech výtiscích s platností originálu, z nichž jeden obdrží nájemce a dva výtisky obdrží pronajímatel.

10. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 – snímek katastrální mapy

11. Záměr na pronájem předmětu nájmu byl schválen Radou města Rožnova pod Radhoštěm usnesením č. 39/4 dne 30.11.2018 Tento záměr na pronájem byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce, a to i způsobem umožňujícím dálkový přístup, v době od 3.12.2018 do 20.12.2018. Tato nájemní smlouva byla schválena Radou města Rožnova pod Radhoštěm usnesením č. 124/7 dne 21.12.2018

V Rožnově pod Radhoštěm dne 21.12.2018 V Rožnově pod Radhoštěm dne 27.12.2018

za pronajímatele: za nájemce:

Xxx. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

starosta města

Příloha č.1. Katastrální mapa s vyznačením pronajatých části pozemků

ortofoto tenisového areálu