Smluvní strany:
Smluvní strany:
Obchodní společnost: Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
IČ: 00005886
DIČ: CZ00005886, plátce DPH
Se sídlem: Xxxxxxxxxx 00/000, Xxxxxxxx, 190 00 Praha 9 ID datové schránky: fhidrk6
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. Xxxxxxxx 00, Xxxxx 1 Číslo účtu: 1930731349/0800
Zapsaná v OR: dne 11. 7.1991 u Městského soudu v Praze, spisová značka B 847
Zastoupená: …………………..…….
dále jen „Pronajímatel” na straně jedné, a
Obchodní společnost: ....................................
IČ: ......................................
DIČ: , plátce DPH
Se sídlem: ......................................
Korespondenční adresa: ......................................
ID datové schránky: ......................................
Bankovní spojení: ......................................
Číslo účtu: ......................................
Zapsaná v OR: dne … u Městského soudu v Praze, spisová značka … Zastoupená: , jednatelem společnosti
dále jen „Nájemce” na straně druhé,
společně též označovány jako „Smluvní strany“,
se ve smyslu ustanovení § 2302 a následujících, zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, a na základě vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
(dále jen „Smlouva“)
1 Úvodní ustanovení
1.1 Pronajímatel prohlašuje, že se na základě Smlouvy o převodu nemovité věci stane výlučným vlastníkem stavby č. p. 1670, jiná stavba, v k. ú. Nusle, obec Praha, která se stane součástí pozemku parc. č. 3070/3 v k. ú. Nusle, obec Praha, o výměře 191 m2, zastavěná plocha a nádvoří a že je výlučným vlastníkem části pozemku parc. č. 3070/2, ostatní plocha, o výměře 120 m2 zobrazených v situačním plánku tvořícím Přílohu č. 1 Smlouvy, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví č. 487 (dále jen „Objekt“ nebo
„Předmět nájmu“).
1.2 Pronajímatel je mimo jiné významným provozovatelem drážní dopravy - metra na území hlavního města Prahy a vlastníkem nemovitostí s tímto provozem souvisejících (dále jen „Metro“).
1.3 Nájemce prohlašuje, že si je vědom skutečnosti, že Objekt se nachází v ochranném pásmu Metra Vyšehrad a je proto povinen dodržovat rozhodnutí a nařízení příslušných
orgánů a obecně závazné předpisy, které se vztahují k Předmětu nájmu a účelu nájmu, včetně Pokynů pro nájemce obchodních a jiných prostor ve správě Dopravního podniku hl. m. Prahy, akciová společnost - úsek technický - Metro (dále jen "Pokyny"), přičemž aktuální znění Pokynů je nedílnou součástí této Smlouvy jako Příloha č. 2. V případě změn Xxxxxx Pronajímatel předá Nájemci prokazatelně a bez zbytečného odkladu jejich nové znění, které je pro Nájemce závazné od data platnosti uvedeného v novém znění Pokynů.
2 Předmět a účel nájmu
2.1 Pronajímatel přenechává za podmínek stanovených touto Smlouvou a v souladu s obecně závaznými právními předpisy Nájemci do užívání k provozování jeho podnikatelské činnosti Předmět nájmu (Objekt) - tj. budovu čp. 1670 na pozemku parc. č. 3070/3 v k. ú. Nusle, obec Praha o dvou nadzemních podlažích a část pozemku parc. č. 3070/2 v k. ú. Nusle, obec Praha o výměře 120 m2 v atriu stanice metra Vyšehrad před prosklenou částí Objektu jako předzahrádku. Grafické zobrazení Předmětu nájmu je zobrazeno v situačním plánku, který tvoří Přílohu č. 1 jako nedílnou součást této Smlouvy. Tento situační plánek však nemusí, především v detailech, zcela odpovídat aktuálnímu stavu Předmětu nájmu. Slouží pouze k orientačnímu zobrazení Předmětu nájmu.
2.2 Předmět nájmu se Nájemce zavazuje od Pronajímatele převzít, hradit řádně a včas touto Smlouvou sjednané nájemné a užívat jej výhradně za účelem provozování …………
v souladu s jemu udělenými živnostenskými oprávněními k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu podnikání …………., obor činnosti ………….
Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele právo provozovat v Předmětu nájmu jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá ze sjednaného účelu nájmu. Ustanovení § 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije. Nájemce prohlašuje a podpisem této Xxxxxxx stvrzuje, že se s Předmětem nájmu dle této Smlouvy před podpisem Xxxxxxx zodpovědně seznámil, tudíž je mu dobře znám. Nájemce podpisem této Smlouvy potvrzuje, že Předmět nájmu je zcela způsobilý ke sjednanému účelu užívání.
2.3 Předmět nájmu bude Nájemci předán po podpisu této Smlouvy, a to bezodkladně poté, co bude Předmět nájmu připraven k předání. O předání Předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol.
3 Nájemné a úhrada za služby
3.1 Ode dne protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci se za užívání Předmětu nájmu sjednává nájemné dohodou ve výši …………..,- Kč/měsíčně, tj. celkem ročně
…………..,- Kč (slovy: …………….. korun českých), z čehož nájemné ve výši
…………,- Kč/měsíčně činí nájemné za nebytový prostor (provozovnu) v 0.XX, nájemné ve výši …………….,- Kč/měsíčně činí nájemné za nebytový prostor (provozovnu) ve 0.XX a nájemné ve výši ,- Kč/měsíčně činí nájemné za předzahrádku o
výměře 120 m2. K nájemnému bude připočítána zákonem stanovená daň z přidané hodnoty dle aktuální platné sazby.
3.2 Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli poměrnou část nájemného čtvrtletně předem převodem na účet Pronajímatele (viz záhlaví této Smlouvy), a to na základě faktury (daňového dokladu) vystavené Pronajímatelem na každé příslušné kalendářní čtvrtletí. Pronajímatel se zavazuje vystavit fakturu (daňový doklad) nejpozději do 8. pracovního dne příslušného kalendářního čtvrtletí, a to se splatností v termínu uvedeném na faktuře (daňovém dokladu), nejméně vždy alespoň 14 dní ode dne odeslání faktury (daňového dokladu). Dnem uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) je první den příslušného
kalendářního čtvrtletí, u prvního fakturovaného období je dnem uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) poslední den příslušného kalendářního čtvrtletí. V případě zvýšení částky nájemného v průběhu již vyfakturovaného období bude na vzniklý rozdíl vystaven opravný daňový doklad (vrubopis).
3.3 Smluvní strany sjednávají, že jednostranným úkonem Pronajímatele bude výše nájemného každoročně od 1. ledna automaticky valorizována o oficiálně stanovenou míru inflace v České republice za předchozí rok, stanovenou Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného platí vždy od 1. ledna kalendářního roku následujícího po kalendářním roku, ke kterému se vztahuje zveřejněná míra inflace.
3.4 V nájemném nejsou zahrnuty ceny a platby za plnění a služby spojené s užíváním Předmětu nájmu. Pronajímatel bude poskytovat Nájemci plnění a služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, pokud to bude technicky možné, zařízení prostor bude takové dodávky služeb umožňovat a Smluvní strany se na takových dodávkách dohodnou. Rozsah, specifikace a podmínky dodávek veškerých služeb budou řešeny v samostatných smlouvách.
3.5 Dodávky elektrické energie, tepla a vody (vodné a stočné) budou řešeny v samostatných smlouvách, které jsou na této Nájemní smlouvě nezávislé. Nájemce je povinen nejpozději do 1 měsíce ode dne účinnosti této Smlouvy kontaktovat útvar Pronajímatele - odbor Energetika - kontaktní osoba Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx, tel. 000 000 000. Nesplnění této povinnosti zakládá oprávnění Pronajímatele vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.
3.6 Pro účely této Smlouvy se dnem uhrazení jakékoliv platby Nájemce Xxxxxxxxxxxxx považuje den, kdy byla platba připsána na účet Pronajímatele.
4 Jistota
4.1 Nájemce složil ke dni podpisu Xxxxxxx převodem ve prospěch účtu Pronajímatele jistotu ve výši ………………………,- Kč (slovy: ………………... korun českých). Pronajímatel podpisem Smlouvy složení jistoty v celé její sjednané výši potvrzuje.
4.2 Pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě jeho pohledávek za Nájemcem na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu, k úhradě veškerých nákladů vzniklých v důsledku porušení povinnosti Nájemce uvedené v článku 6 odst. 6.11, resp. v článku 6 odst. 6.12 Smlouvy nebo k úhradě jiných dluhů Nájemce vůči Pronajímateli v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu.
4.3 Nájemce je povinen po písemné výzvě Pronajímatele doplnit ve lhůtě jednoho měsíce peněžní prostředky tvořící jistotu na původní výši, pokud Pronajímatel tyto peněžní prostředky čerpal k uspokojení kterékoliv své pohledávky za Nájemcem. Neučiní-li tak, je Pronajímatel oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
4.4 Po skončení nájmu Pronajímatel Nájemci nevyčerpané peněžní prostředky vrátí. Takto je Xxxxxxxxxxxx povinen učinit ve lhůtě dvou měsíců ode dne vyklizení Předmětu nájmu Nájemcem a jeho předání Pronajímateli, a to na bankovní účet Nájemce uvedený v záhlaví této smlouvy.
5 Doba nájmu
5.1 Nájemní vztah dle této Smlouvy se sjednává na dobu určitou 2 let ode dne účinnosti této Smlouvy s tím, že po uplynutí 2 let se Smlouva automaticky mění na dobu neurčitou.
6 Ukončení smlouvy
Nájemní vztah dle této Smlouvy sjednaný na dobu určitou 2 let ode dne účinnosti této Smlouvy lze na základě dohody Smluvních stran ukončit následujícími způsoby:
6.1 Nájemní vztah založený touto Smlouvu lze ukončit dohodou Smluvních stran.
6.2 Nájemce je oprávněn Xxxxxxx vypovědět v tříměsíční výpovědní době, jestliže:
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je Předmět nájmu určen;
b) přestane-li být Předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen a Pronajímatel nezajistí Nájemci odpovídající náhradní prostor;
c) porušuje-li Pronajímatel hrubě své povinnosti.
6.3 Pronajímatel je oprávněn Xxxxxxx vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, jestliže:
a) Nájemce provede bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele v Předmětu nájmu jakékoli změny jejich dispozic, stavební úpravy či jiné zásahy stavebnětechnického charakteru, bez ohledu na to, zda vedou k technickému zhodnocení majetku Pronajímatele či nikoli, nebo jiné zásahy měnící charakter či účel využití Předmětu nájmu,
b) Nájemce neumožní Pronajímateli přístup k měřidlům stavu energií a jiných médií dodávaných do Předmětu nájmu,
c) Nájemce nesplní svoji povinnost zajistit provedení revizí elektrických a dalších zařízení umístěných v Předmětu nájmu, neodstraní případně revizí vytknuté vady těchto zařízení nebo nesplní svoji povinnost předložit Pronajímateli na jeho výzvu příslušné revizní zprávy,
d) Nájemce poruší některou z dalších svých povinností, které jej zavazují podle ujednání článku 7 a článku 8 této Smlouvy,
e) Nájemce je v úpadku, či mu úpadek hrozí,
f) Nájemce vstoupil do likvidace,
g) bylo vydáno rozhodnutí příslušného orgánu o provedení rekonstrukce některého objektu Metra nebo o provedení jiných stavebních úprav v objektu Metra vyžadujících vstup do Předmětu nájmu.
6.4 Výpovědní doba počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé Smluvní straně.
6.5 Nájemce má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby:
a) neodstraní-li Pronajímatel Nájemcem řádně a včas oznámenou vadu Předmětu nájmu bez zbytečného odkladu a ztěžuje-li vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání;
b) v případě takové opravy, pro niž nelze v době jejího provádění Předmět nájmu vůbec užívat, trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou, nejméně však 30 dní a jedná-li se současně o takovou opravu, že v době jejího provádění nelze Předmět nájmu vůbec užívat;
c) zanikne-li Předmět nájmu v průběhu trvání smluvního vztahu dle této Smlouvy zčásti;
d) stane-li se Předmět nájmu bez zavinění ze strany Nájemce nepoužitelný k ujednanému účelu;
e) porušuje-li Pronajímatel zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí Nájemci značnou újmu.
6.6 Pronajímatel má právo vypovědět Xxxxxxx bez výpovědní doby:
a) užívá-li Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě Předmět nájmu
takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení Předmětu nájmu; výzva není nutná, hrozí-li vážné nebezpečí z prodlení;
b) nezaplatí-li Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě nájemné ani do splatnosti příštího nájemného;
c) porušuje-li Nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím Pronajímateli působí značnou újmu;
d) poruší-li Nájemce některou z povinností stanovených v článku 3 odst. 3.5, v článku 4 odst. 4.3, v článku 7 odst. 7.13, v článku 7 odst. 7.17 a v článku 10 odst. 10.8 této Smlouvy;
e) nepřevezme-li Nájemce Předmět nájmu do užívání ani do 10 dní ode dne, kdy ho k tomu Pronajímatel prokazatelným způsobem vyzval.
f) Jestliže nájemce poruší některou z podmínek uvedených v článku 7 odstavci 7.20 této Smlouvy (platí pouze v případě, že účelem užívání Předmětu nájmu je provozování činnosti směnárníka dle zákona č. 277/2013 Sb., o směnárenské činnosti).
6.7 Výpověď podaná podle článku 6 odst. 6.5 nebo článku 6 odst. 6.6 této Smlouvy je účinná ke dni jejího doručení druhé straně.
6.8 Výpověď podaná podle článku 6 odst. 6.2, článku 6 odst. 6.3, článku 6 odst. 6.5 nebo článku 6 odst. 6.6 této Smlouvy musí být odůvodněna.
6.9 Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky; námitky vyžadují písemnou formu. Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
6.10 Nájemce se zavazuje předat ke dni ukončení nájemního vztahu dle této Smlouvy Předmět nájmu Pronajímateli v řádném stavu s přihlédnutím pouze k běžnému opotřebení. V této souvislosti se Smluvní strany dohodly, že k předání Předmětu nájmu dochází vždy výhradně v pracovní dny s tím, že Nájemce je povinen dohodnout s Pronajímatelem přesný termín a hodinu předání s dostatečným časovým předstihem (tj. minimálně 10 pracovních dnů předem), tak aby měl Pronajímatel k dispozici přiměřenou lhůtu k zajištění provozních opatření k převzetí Předmětu nájmu. O předání Předmětu nájmu bude sepsán protokol (protokol o zpětném předání) podepsaný zástupci obou Smluvních stran. Součástí předávacího protokolu bude seznam stavu příslušných měřidel k okamžiku zpětného převzetí Předmětu nájmu a soupis případných škod způsobených v Předmětu nájmu Nájemcem.
6.11 Smluvní strany podpisem této Smlouvy sjednávají, že pokud Nájemce v den ukončení nájmu řádně nepředá Předmět nájmu Pronajímateli, pak je Pronajímatel oprávněn učinit veškeré kroky nutné k vyklizení Předmětu nájmu svépomocí a uvedení do řádného stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to na náklady Nájemce. Pronajímatel je pro tento případ oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu a v případě potřeby i odstranit překážku bránící mu ke vstupu do něj (např. vylomením zámků), odstranit z něj veškeré movité věci patřící Nájemci či třetím osobám, a tyto věci vhodným způsobem uskladnit na náklad Nájemce. Nájemce s tímto postupem Xxxxxxxxxxxxx výslovně souhlasí a ke vstupu do Předmětu nájmu a k odstranění movitých věcí v majetku Nájemce či třetích osob z Předmětu nájmu a jejich uskladnění Pronajímatele tímto zmocňuje.
6.12 Provedl-li Nájemce bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele
v (na) Předmětu nájmu stavební úpravy či jiné změny a tyto neodstranil ani ke dni ukončení nájmu, je povinen uhradit Pronajímateli veškeré jím vynaložené náklady na uvedení Předmětu nájmu do původního stavu, s přihlédnutím k jeho běžnému opotřebení.
6.13 Nájemce nemá právo na náhradu za výhodu Pronajímatele nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované Nájemcem a tímto vylučují aplikaci ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
6.14 Po změně této Smlouvy v souladu s článkem 5 Smlouvy na dobu neurčitou jsou obě Smluvní strany oprávněny ukončit Smlouvu výpovědí bez uvedení výpovědního důvodu, výpovědní doba je v takovém případě šestiměsíční. S tříměsíční výpovědní dobou mohou Smluvní strany vypovědět nájemní vztah založený touto Smlouvou, mají-li k výpovědi vážný důvod; výpověď musí v takovém případě uvádět důvod jejího podání. Pro způsob ukončení nájemního vztahu dle této Smlouvy na dobu neurčitou se užijí ustanovení článku 6 odstavců 6.2 až 6. 13 Smlouvy obdobně.
7 Práva a povinnosti Smluvních stran
7.1 Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Předmětu nájmu a řádného způsobu jeho užívání, a to po předchozím oznámení Nájemci. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit. Dále je Pronajímatel oprávněn provádět dle potřeby nutné revize a opravy rozvodů, měřidel a jiné odborné prohlídky na svých zařízeních provozovaných a užívaných pouze Pronajímatelem.
7.2 Nájemce se zavazuje udržovat Předmět nájmu s péčí řádného hospodáře v bezvadném stavu, zejména se zavazuje po dobu nájmu zajišťovat opravy a údržbu Předmětu nájmu tak, aby byl plně funkční a byl způsobilý plnit účel stanovený v této Smlouvě. Pravidelný úklid a veškeré opravy a běžnou údržbu Předmětu nájmu bude Nájemce provádět na svůj náklad. Za běžnou údržbu se považují opravy či úpravy částí Předmětu nájmu, jejichž rozsah je uveden v Příloze č. 2 této Smlouvy –
„Pokyny”. Údržbu vybavení provádí Nájemce sám na své náklady a plní povinnosti provozovatele včetně revizí elektrických a dalších zařízení. Nájemce se zavazuje dbát o to, aby všechna tato zařízení byla provozuschopná a byla v souladu s obecně platnými technickými normami a předpisy, především normy ČSN 33 2000-6 a vyhlášky Ministerstva dopravy č. 100/1995 Sb. Provádění revizí zařízení musí být provedeno revizním technikem, který má oprávnění k provádění revizí zařízení UTZ/E (oprávnění D). Nájemce je povinen na výzvu Pronajímatele předložit Pronajímateli příslušné revizní zprávy dokladující řádný technický stav Předmětu nájmu a zařízení, která se v něm nachází.
7.3 Bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele nesmí Nájemce provádět v (ani na) Předmětu nájmu žádné stavební úpravy ani jiné změny. Jakékoliv stavební úpravy a zásahy do Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tatáž omezení je Nájemce povinen dodržovat v případě výměny nebo odstranění stávajících lokálních technologií umístěných v Předmětu nájmu.
7.4 K žádosti o vydání souhlasu se stavebními úpravami či jinými zásahy do Předmětu nájmu je Nájemce povinen předložit Pronajímateli projektovou dokumentaci popisující povahu, rozsah a technologii provedení jím zamýšlených stavebních či jiných úprav Předmětu nájmu. Provede-li Nájemce stavební úpravy či jiné zásahy do Předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebo v rozporu s projektovou dokumentací předloženou Pronajímateli spolu s žádostí o vydání souhlasu se stavebními úpravami či jinými zásahy do Předmětu nájmu, nemá nárok
na náhradu nákladů vynaložených jím k provedení takových úprav, a to ani za předpokladu, že by takové úpravy vedly k technickému zhodnocení majetku Pronajímatele. Nájemce je povinen takto provedené stavební či jiné úpravy Předmětu nájmu uvést vlastním nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené mu k tomu Pronajímatelem, nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-li mu Pronajímatelem stanovena jiná lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání technického zhodnocení Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen uvést Předmět nájmu do původního stavu v případě, sdělí-li mu písemně Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením nájmu, že na jejich uvedení do původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají mezi sebou Nájemce a Pronajímatel po skončení nájmu hodnotu technického zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem sjednaným v článku 7 odst. 7.5 a v článku 7 odst. 7.6 Xxxxxxx.
7.5 Náklady na provedení jakýchkoliv stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu nese výlučně Nájemce. Budou-li mít stavební či jiné zásahy Nájemce provedené se souhlasem Pronajímatele Nájemcem v (na) Předmětu nájmu povahu technického zhodnocení majetku Pronajímatele, není Nájemce oprávněn požadovat po Pronajímateli náhradu hodnoty takového zhodnocení, je však oprávněn hodnotu jím provedeného technického zhodnocení majetku Pronajímatele účetně a daňově odepisovat. Majetek je zatříděn v daňové odpisové skupině 5. Pronajímatel prohlašuje, že o tyto náklady nezvýší vstupní cenu majetku. Při skončení této Smlouvy vyplatí Pronajímatel Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho souhlasem provedenými opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi částku 5.000,- Kč, a to na základě faktury - daňového dokladu vystaveného Nájemcem v zákonné lhůtě od data uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen „DUZP“); DUZP je den ukončení této Smlouvy. Faktura – daňový doklad bude mít náležitosti daňového a účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH a zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky. Tím budou veškeré nároky Nájemce na vypořádání hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány, Smluvní strany nebudou mít nadále mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky a pohledávky a Pronajímatel nebude povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit.
7.6 Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli. Pokud tak Nájemce neučiní, není Pronajímatel povinen dle článku 7 odst. 7.5 Smlouvy vyplatit při ukončení nájmu Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele částku 5.000,- Kč a Pronajímatel může současně požadovat po Nájemci při skončení nájmu odstranit na náklady Nájemce veškeré provedené technické zhodnocení a uvést Předmět nájmu do původního stavu, tj. stavu před zahájením jakýchkoliv úprav.
7.7 Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu nebo jiného užívání třetí osobě.
7.8 Běží-li výpovědní doba, je Nájemce povinen umožnit prohlídku Předmětu nájmu případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Xxxxxxxxxxxxx či jeho zástupce.
7.9 Nájemce sám odpovídá za zabezpečení vybavení v Předmětu nájmu i za zajištění zařízení a ostatních věcí vnesených do Předmětu nájmu. Pronajímatel neodpovídá
za škody na vnitřním zařízení a součástech Předmětu nájmu, jakož i na majetku Nájemce v Předmětu nájmu. Pro tyto případy Nájemce prohlašuje, že jeho odpovědnost za škodu i ve vztahu ke třetím osobám je řádně kryta pojištěním.
7.10 Pronajímatel je oprávněn při likvidaci mimořádné události (havárie, apod.) vstoupit i bez souhlasu Nájemce do Předmětu nájmu, a to za použití veškerých možností k zpřístupnění prostor (např. i vylomení zámků). Pronajímatel prohlašuje, že pro případ vzniku škody na Objektu je/bude Objekt řádně pojištěn, což však nezbavuje Nájemce povinnosti řádného krytí škod způsobených na vybavení, zařízení, vnesených věcech dle článku 7 odst. 7. 9 Xxxxxxx, neboť pojištění Objektu nezahrnuje/nebude zahrnovat pojištění případných škod na vybavení, zařízení a vnesených věcech, což Nájemce bere podpisem této Smlouvy na vědomí.
7.11 Nájemce odpovídá za veškeré škody vzniklé v/na Předmětu nájmu, v/na společných prostorách a v/na technologiích užívaných v souvislosti s Předmětem nájmu, včetně společných technologií, v souvislosti s provozováním jeho činnosti. Současně Nájemce odpovídá i za veškeré škody a poškození způsobené Nájemcem, jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob v/na Předmětu nájmu (včetně vnějšího pláště Předmětu nájmu), a to způsobených i bez jeho vědomí. Závady a poškození způsobená v/na Předmětu nájmu Nájemcem, jeho zaměstnanci, zákazníky či jednáním třetích osob se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady nejpozději do 15 kalendářních dní od jejich vzniku. Nájemce je povinen umožnit veřejnosti přístup k veřejným toaletám a užívání veřejných toalet umístěných za Předmětem nájmu, v opačném případě odpovídá za škodu tímto způsobenou.
7.12 Nájemce je povinen oznámit příslušnému útvaru Pronajímatele (viz Pokyny v Příloze č. 2) nutnost oprav či odstranění závad v/na Předmětu nájmu, které nespadají do povinnosti Nájemce ve smyslu článku 7 odst. 7.2 a článku 7 odst. 7.11 této Smlouvy, a to neprodleně poté, kdy tato potřeba vznikla, jinak odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti.
7.13 Nájemce je povinen udržovat v Předmětu nájmu i jeho okolí čistotu, provádět pravidelný každodenní úklid, včetně likvidace odpadů pocházejících z jeho činnosti či z prodávaných výrobků, vč. odpadů nevhodně odhozených jeho zákazníky, a to jak v Předmětu nájmu, tak jeho okolí. Nájemce je taktéž povinen neskladovat a neumisťovat v okolí Předmětu nájmu jakékoliv zboží, předměty či zařízení (např. při zásobování provozovny). Současně je Nájemce povinen v Předmětu nájmu neskladovat žádné předměty nesouvisející s účelem této Smlouvy. Nájemce je dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném a účinném znění, původcem odpadů vznikajících při jeho činnosti a je povinen do 15 dnů od dne účinnosti této Smlouvy předložit útvaru Pronajímatele, odd. Podpora provozu a ekologie – kontaktní osoba Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx, tel. 000000000, e-mail: xxxxxx.xxxxxx@xxx.xx vyjádření týkající se zajištění nakládání se vzniklými odpady (např. kopii Smlouvy na odvoz a odstranění odpadů), případně uzavřít tuto Smlouvu prostřednictvím Pronajímatele s útvarem Pronajímatele - jednotka Provoz Metro – odbor Správa stanic, kontaktní osoba Xxxxx Xxxxxxxxxx, tel. 000 000 000. Nesplnění těchto povinností zakládá možnost Pronajímatele Xxxxxxx vypovědět bez výpovědní doby.
7.14 Nájemce je oprávněn instalovat a navenek Předmětu nájmu propagovat pouze firmu Nájemce, výrobky prodávané či služby poskytované v Předmětu nájmu způsobem odpovídajícím zákonu, a to v rozsahu a na místech dle manuálu "Pravidla označení (brandingu) v prostorách metra pro nájemce obchodních jednotek" (dále jen "Manuál"). Nájemcem podpisem této Xxxxxxx potvrzuje, že mu byl tento Manuál před podpisem Xxxxxxx elektronicky zaslán a že se s ním seznámil. Nájemce je povinen se v případě změny označení Předmětu nájmu vždy řídit aktuálním zněním
Manuálu, které je možné stáhnout v elektronické formě na webových stránkách Pronajímatele xxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxx-xxxxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxxxxxx/. V případě nejasností či potřeba bližších informací, týkajících se Manuálu kontaktujte odbor Marketing a obchod Pronajímatele. Ustanovení § 2305 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije. Nájemce se zavazuje nepropagovat navenek prodejny, služby či výrobky dalších subjektů, mimo výše uvedených či v rozporu s Manuálem a dále se zavazuje neumístit v okolí Předmětu nájmu jakékoliv další poutače ani jiné reklamní předměty propagující služby nebo výrobky Nájemce, nebo jiných subjektů (jedná se např. o stojany, tzv. „áčka“, polepování stanice apod.).
7.15 Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní a technické normy, které se vztahují na užívání Předmětu nájmu. Tato povinnost se vztahuje i na další osoby nacházející se v Předmětu nájmu, o čemž se Nájemce zavazuje tyto osoby informovat a takové chování od nich též vyžadovat.
7.16 Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho osobních (firemních) údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, vstup do likvidace, sdělení, že je v úpadku, či mu úpadek hrozí a rovněž změnu údajů osoby, která je oprávněna za Nájemce jednat, a to nejpozději do jednoho týdne poté, kdy tato změna nastane. Při změně údajů v obchodním rejstříku, živnostenském rejstříku apod. (změna názvu, sídla, korespondenční adresy, jednajících osob, změna v plátcovství DPH apod.) se Nájemce zavazuje nejpozději do jednoho týdne po provedení této změny zaslat kopie těchto dokumentů s aktuálními údaji Pronajímateli na adresu Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost, odbor Nemovitý majetek, Sokolovská č.p. 42/217, 190 00 Praha 9. Neprodleně po uzavření Smlouvy se Nájemce zavazuje sdělit jména kontaktních osob vč. jejich spojení (telefon, mob. telefon, fax, e-mail) vč. jakékoliv změny Pronajímateli, a to správci objektu Metra- úsek technický – Metro, Xxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0.
7.17 Nájemce není oprávněn v Předmětu nájmu umístit či provozovat žádné výherní hrací přístroje, zejména provozovat hrací automaty a videoloterijní terminály, casino nebo jiné hazardní hry, prodejny s výbušnými látkami, pyrotechnickými prostředky, střelivem, hořlavými kapalinami, žíravými a jedovatými látkami. Nájemce se dále zavazuje v Předmětu nájmu žádným způsobem nenabízet, neprodávat ani jinak nepropagovat erotické pomůcky a služby, ani jiné podobné zboží či služby, jakož i omamné a psychotropní látky. Dále se Nájemce zavazuje neprodávat zboží či neposkytovat služby, které by nadměrným způsobem obtěžovaly, znečišťovaly či rušily objekt Metra či samotný provoz metra a cestující veřejnost. Porušení těchto povinností dle tohoto ustanovení je porušením Smlouvy zvlášť závažným způsobem a zakládá oprávnění Pronajímatele vypovědět Smlouvu bez výpovědní doby.
7.18 Nájemce bere na vědomí, že v objektech Xxxxx je zákaz kouření a užívání omamných a psychotropních látek.
7.19 Nájemce zavazuje dodržovat v okolí stanic Metra řádně veškeré dopravní a provozní předpisy a normy a neomezit kapacitu přepravní cesty.
Následující odstavec 7.20 článku 7 Smlouvy bude do nájemní smlouvy zahrnut v případě, že Nájemce bude Předmět nájmu užívat k provozování činnosti směnárníka dle zákona č. 277/2013 Sb., o směnárenské činnosti, v platném znění (dále jen „ZoSČ“), na základě povolení uděleného Českou národní bankou.
7.20 V případě, že účelem užívání Předmětu nájmu je provozování činnosti směnárníka dle zákona č. 277/2013 Sb., o směnárenské činnosti, v platném znění (dále jen „ZoSČ“), na základě povolení uděleného Českou národní bankou (dále jen „Směnárna“), zavazuje se
Nájemce, že:
a) směnné kurzy Směnárnou provedených směnárenských obchodů se nebudou lišit o více než 8 % od příslušných směnných kurzů devizového trhu uveřejněných Českou národní bankou platných v den, ve kterém byl směnárenský obchod zrealizován;
b) neprovede směnárenský obchod s použitím směnného kurzu nebo za úplatu, které jsou pro zájemce méně výhodné než směnný kurz nebo úplata uvedené na kurzovním lístku (§ 12 odst. 1 ZoSČ);
c) bude archivovat kurzovní lístky Směnárny po dobu minimálně 6 měsíců a na písemnou výzvu Pronajímatele mu kurzovní lístky poskytne.
Závazky podle písm. a) až c) výše se aplikují na hotovostní i bezhotovostní transakce prováděné Směnárnou.
8 Zvláštní ustanovení o dalších podmínkách užívání Předmětu nájmu
8.1 Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu v souladu s Pokyny, které tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy.
8.2 Nájemce se zavazuje dodržovat požární předpisy pro příslušné prostory a zejména dbát o to, aby Předmět nájmu byl vybaven předepsaným protipožárním zařízením. V případě, že je součástí Předmětu nájmu stacionární protipožární zařízení nebo požární signalizace ve správě Pronajímatele, zavazuje se Nájemce umožnit Pronajímateli po předchozím oznámení kontrolu, údržbu, revize a opravy tohoto zařízení a současně se zavazuje, že se zdrží jednání, které by omezovalo účinnost tohoto zařízení.
8.3 Nájemce se v případě vydání rozhodnutí příslušného orgánu o provedení rekonstrukce některého objektu Metra nebo v případě nutnosti provedení stavebních úprav v objektu Metra nebo provedení jiných provozních, technických či bezpečnostních opatření vyžadujících omezení provozu Předmětu nájmu nebo dokonce vyžadujících vstup do Předmětu nájmu zavazuje umožnit Pronajímateli do Předmětu nájmu přístup, přerušit svoji podnikatelskou činnost včetně omezení nebo vyloučení přístupu do Předmětu nájmu a případně Předmět nájmu na nezbytně nutnou dobu uzavřít nebo i vyklidit. Nájemci v takových případech nevzniká nárok vůči Pronajímateli na náhradu škody z titulu omezení nebo znemožnění užívání Předmětu nájmu. V případě, že z výše uvedených důvodů bude Nájemci znemožněno užívání Předmětu nájmu a toto znemožnění bude delší než 30 dní (což je Nájemce povinen neprodleně poté oznámit písemně Pronajímateli se specifikací důvodu omezení a jeho délky a požadavkem na neúčtování nájemného), pak Pronajímatel za dobu znemožnění užívání Předmětu nájmu nebude na Nájemci požadovat nájemné. Ustanovení § 2210 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije.
8.4 Pro účely této Smlouvy se Smluvní strany dohodly, že vyšší mocí se rozumí zejména občanské nepokoje, revoluce, stávka, povstání, válka, vyhlášení stavu ohrožení, záplavy a povodně, tornádo, uragán, zemětřesení, pád meteoritu nebo letadla, teroristický útok, toxické, biologické, nukleární, radioaktivní nebo jiné lidskému zdraví podstatně nebezpečné zamoření města Praha velkého rozsahu.
8.5 Nastane-li situace, kterou Xxxxxxx strana považuje za případ vyšší moci nebo vznik takovéto situace bude hrozit, zavazuje se Nájemce umožnit Pronajímateli provést mimořádná opatření předcházející vzniku škod. Nájemce je v takovýchto případech povinen bezodkladně umožnit přístup Pronajímateli do Předmětu nájmu, strpět
přerušení provozování svojí podnikatelské činnosti včetně omezení nebo vyloučení přístupu do Předmětu nájmu a případně Předmět nájmu na nezbytně nutnou dobu vyklidit. Vzhledem k tomu, že veškeré úkony učiněné Pronajímatelem ve smyslu tohoto článku jsou činěny za účelem zabránění vzniku škod, nevzniká Nájemci nárok vůči Pronajímateli na náhradu škody z titulu omezení nebo znemožnění užívání Předmětu nájmu. Z téhož důvodu nemá Nájemce nárok na slevu na nájemném.
8.6 Nájemce se zavazuje řídit se pokyny staničního personálu či odpovědnými zástupci Pronajímatele v případě mimořádné události.
9 Zvláštní sankční ujednání (smluvní pokuta)
9.1 V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce povinen na základě této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn po Nájemci požadovat vedle úhrady dlužné částky i zákonný úrok z prodlení a rovněž smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení s úhradou peněžitého plnění.
9.2 Pronajímatel je oprávněn po Nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc-korun-českých) za každý jednotlivý případ porušení v případě, že Nájemce poruší svůj závazek uvedený v následujících ustanoveních Smlouvy:
a) článek 2 odst. 2.2 Smlouvy tím, že využije Předmět nájmu k jinému účelu než, který je uveden v této Smlouvě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele;
b) článek 7 odst. 7.3 Smlouvy tím, že provede stavební úpravy, nebo jiné změny v/na Předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele;
c) článek 7 odst. 7.6 Smlouvy tím, že bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele nedokladuje Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a nepředloží Pronajímateli příslušné kopie listin (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla,apod.);
d) článek 7 odst. 7.7 Smlouvy tím, že přenechá Předmět nájmu do podnájmu nebo jiného užívání třetí osobě;
e) článek 7 odst. 7.14 Smlouvy tím, že bude navenek Předmětu nájmu propagovat firmu, zboží, nebo služby dalších subjektů (mimo těch uvedených v článku 7 odst. 7.14) či v rozporu s Manuálem, nebo v okolí Předmětu nájmu umístí poutače či jiné reklamní předměty;
f) článek 7 odst. 7.17 Smlouvy tím, že umístí v Předmětu nájmu či bude v Předmětu nájmu provozovat výherní hrací přístroje, zejména provozovat hrací automaty a videoloterijní terminály, casino nebo jiné hazardní hry, prodejny s výbušnými látkami, pyrotechnickými prostředky, střelivem, hořlavými kapalinami, žíravými a jedovatými látkami. Nebo bude nabízet, prodávat či jinak propagovat erotické pomůcky či služby a jiné podobné zboží či služby, jakož i omamné a psychotropní látky. Nebo bude prodávat zboží či poskytovat služby, které by nadměrným způsobem obtěžovaly, znečišťovaly či rušily objekt Metra či samotný provoz metra a cestující veřejnost,
g) článek 7 odst. 7.19 Smlouvy tím, že pro zásobování Předmětu nájmu, přesun zboží či materiálu využije invalidních plošin, pohyblivých schodů nebo výtahů bez uzavřené nájemní smlouvy o užívání výtahů,
h) článek 8 odst. 8.2 Smlouvy tím, že nebude dodržovat požární předpisy pro příslušné prostory a zejména dbát o to, aby Předmět nájmu byl vybaven předepsaným
protipožárním zařízením. Nebo v případě, že je součástí Předmětu nájmu stacionární protipožární zařízení nebo požární signalizace ve správě Pronajímatele, neumožní Pronajímateli po předchozím oznámení kontrolu, údržbu, revize a opravy tohoto zařízení, případně se nezdrží jednání, které by omezovalo účinnost tohoto zařízení,
i) článek 10 odst. 10.5 Smlouvy tím, že nebude udržovat aktuální kontaktní spojení na provozní osobu Nájemce pro řešení provozních, bezpečnostních i mimořádných událostí, týkajících se Předmětu nájmu. Nebo že tato osoba nesplní požadavek na garantované permanentní telefonické spojení s odezvou na zavolání nejpozději do jedné hodiny a e-mailové spojení s odezvou nejpozději do 24 hodin, a to 7 dní v týdnu, včetně svátků a dní volna,
j) článek 10 odst. 10.8. Smlouvy tím, že si Nájemce nezřídí datovou schránku, neumožní do ní přijímání a nebude přijímat korespondenci/poštu, včetně faktur od Pronajímatele.
9.3 Pronajímatel je oprávněn po Nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset-tisíc-korun-českých) za každý jednotlivý případ porušení v případě kdy Nájemce poruší svůj závazek uvedený v následujících ustanoveních Smlouvy:
a) článek 7 odst. 7.1 Smlouvy tím, že neumožní Pronajímateli kontrolu Předmětu nájmu;
b) článek 7 odst. 7.2 Smlouvy tím, že nezajistí potřebnou údržbu, opravy, nebo revize;
c) článek 7 odst. 7.8 Smlouvy tím, že neumožní prohlídky Předmětu nájmu třetím subjektům v době běhu výpovědní lhůty;
d) článek 7 odst. 7.11 Smlouvy tím, že neodstraní závady nebo poškození v/na Předmětu nájmu do 15 dnů od vzniku takových závad nebo poškození;
e) článek 7 odst. 7.12 Smlouvy tím, že neinformuje Pronajímatele o potřebách opravy či odstranění závad;
f) článek 7 odst. 7.13 Smlouvy tím, že nezajistí čistotu a každodenní úklid, včetně likvidace odpadů v Předmětu nájmu a jeho okolí;
g) či Nájemce poruší některou z dalších svých povinností, které jej zavazují podle ujednání článku 7 a článku 8 této Smlouvy.
9.4 Smluvní pokuty uvedené v odst. 9.1, 9.2, 9.3, 9.5 a 9. 9 tohoto článku a zákonný úrok z prodlení dle odst. 9.1 tohoto článku se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli na základě faktury se splatností 10 dní od doručení faktury k úhradě obsahující vyúčtování výše smluvní pokuty. Smluvní pokuty uvedené v odst. 9.2 a
9.3 a 9. 9 tohoto článku se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli za každé jednotlivé porušení konkrétního závazku. V případě, kdy Pronajímatel zjistí, že Nájemce nesplnil svoji povinnost, za kterou mu vznikla povinnost uhradit Pronajímateli smluvní pokutu, ani do 10 kalendářních dní ode dne, kdy vznikla Nájemci povinnost příslušnou smluvní pokutu uhradit, je Pronajímatel oprávněn uložit Nájemci smluvní pokutu i opakovaně, tj. periodicky vždy po 30 dnech až do splnění povinnosti zajištěné smluvní pokutou. Nájemce se zavazuje takovou smluvní pokutu Pronajímateli uhradit ve lhůtě 10 dní od doručení faktury k její úhradě obsahující vyúčtování výše smluvní pokuty.
9.5 V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Předmětu nájmu Pronajímateli je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty v částce odpovídající násobku počtu započatých dní, po které se Nájemce ocitne v prodlení s vyklizením Předmětu nájmu a dvojnásobku denní výše nájemného platného pro kalendářní rok, v němž vznikne Nájemci povinnost Předmět nájmu vyklidit.
9.6 Zaplacením smluvní pokuty není jakkoli dotčeno právo Pronajímatele domáhat se náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta. Taková náhrada škody se hradí vedle smluvní pokuty a v plné výši.
9.7 Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči Nájemci zadržet movité věci Nájemce nacházející se v/na Předmětu nájmu.
9.8 Pokud dojde k nedodržení ustanovení článku 7 odst. 7.18 Smlouvy ze strany Nájemce nebo dojde ze strany Nájemce k porušení povinností plynoucích ze zákona o požární ochraně č. 133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů či k porušení povinností, týkajících se požární bezpečnosti uvedených v Příloze č. 2 této Smlouvy, a Pronajímateli v důsledku toho bude vyměřena pokuta nebo vznikne škoda, bude tato ve stejné výši vymáhána od Nájemce, který je povinen ji v plné výši uhradit.
9.9 Smluvní strany sjednávají, že Nájemce je povinnen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy padesát tisíc korun českých), za každý jednotlivý případ porušení svého závazku sjednaného v článku 7 odst. 7.20 (platí pouze v případě, že účelem užívání Předmětu nájmu je provozování činnosti směnárníka dle zákona č. 277/2013 Sb., o směnárenské činnosti).
10 Zvláštní ujednání o doručování písemností
10.1 Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s nájemním vztahem dle této Smlouvy platí následující ujednání.
10.2 Smluvní strany si budou doručovat písemnosti na jejich adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy jako korespondenční adresa, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí doručovací adresu jinou. Taková změna je účinná až okamžikem prokazatelného doručení písemného oznámení příslušné Smluvní strany o změně doručovací adresy, pokud v něm není stanoveno datum pozdější.
10.3 Smluvní strany konstatují, že nevyplývá-li z textu Smlouvy výslovně jinak, budou písemné dokumenty doručovat osobně, doporučenou poštovní zásilkou či kurýrem nebo elektronickou formou do datové schránky. Smluvní strany se zavazují zajistit pravidelné přebírání pošty na svých doručovacích adresách. Pro případ doručování zásilek do datové schránky je Xxxxxxx povinen se se zásilkou prokazatelně seznámit do 5-ti pracovních dnů ode dne jejího doručení do datové schránky. Pro případ nesplnění povinnosti Nájemce uvedené v předchozí větě se Smluvní strany dohodly, že zásilka Pronajímatele bude považována za doručenou pátým pracovním dnem ode dne jejího doručení do datové schránky Nájemce.
10.4 Smluvní strany určují následující kontaktní osoby pro účely běžné komunikace:
▪ Na straně Pronajímatele:
viz seznam kontaktů na jednotlivé věcně příslušné útvary v Příloze č. 2 Pokyny.
▪ Na straně Nájemce:
Xxxxx, příjmení: ………………………
Mobilní telefon: ………………………
Email: ………………………
10.5 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené kontakty pro účely běžné komunikace je Nájemce povinen specifikovat a udržovat aktuální i kontaktní spojení na provozní osobu/osoby Nájemce pro řešení provozních, bezpečnostních i mimořádných událostí, týkajících se Předmětu nájmu. Tato osoba musí být garantem permanentního telefonického spojení s odezvou na zavolání nejpozději do jedné hodiny a e-mailového spojení s odezvou nejpozději do 24 hodin, a to 7 dní v týdnu, včetně svátků a dní volna. Při podpisu smlouvy je takovou osobou a její
kontaktní spojení je:
Xxxxx, příjmení: Mobilní telefon: Email: | ……………………. ……………………. ……………………. |
případně: Xxxxx, příjmení: | ……………………. |
Mobilní telefon: | ……………………. |
Email: |
Nájemce je povinen udržovat toto provozní kontaktní spojení v aktuálním stavu. Jeho jakoukoliv změnu je povinen okamžitě oznámit Pronajímateli, a to správci objektu Metra úsek technický - Metro, Xxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0 a současně i e-mailem na e-mailovou adresu: xxxxxxx@xxx.xx. Taková změna je platná vždy až od chvíle doložitelného doručení této informace Pronajímateli.
10.6 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené je Pronajímatel oprávněn doručovat Nájemci veškeré písemnosti do Předmětu nájmu, přičemž takto doručené písemnosti budou mít shodné právní účinky, jako by byly doručeny Nájemci osobně.
10.7 Smluvní strany se dále dohodly, že při změně kontaktních osob nebo kontaktního spojení uvedených v této Smlouvě nebo přílohách této Smlouvy stačí tuto skutečnost písemně oznámit druhé Smluvní straně s tím, že není nutné k této Smlouvě uzavírat dodatek.
10.8 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené je Pronajímatel oprávněn doručovat Nájemci veškerou korespondenci, včetně faktur do datové schránky Nájemce. Nájemce je povinen si datovou schránku zřídit, umožnit přijímání a přijímat korespondenci/poštu od Pronajímatele do datové schránky Nájemce.
11 Salvatorní klauzule
11.1 Smluvní strany sjednávají, že pokud v důsledku změny či odlišného výkladu právních předpisů anebo judikatury soudů bude u některého ustanovení této Smlouvy shledán důvod neplatnosti, neúčinnosti a/nebo zdánlivosti právního úkonu, zavazují se Smluvní strany neplatné, neúčinné a/nebo zdánlivé ustanovení doplnit či nahradit novým ujednáním, které bude odpovídat aktuálnímu výkladu právních předpisů a smyslu a účelu této Smlouvy.
11.2 Pokud v některých případech nebude možné řešení zde uvedené a Smlouva by byla neplatná, Smluvní strany se zavazují bezodkladně po tomto zjištění uzavřít novou smlouvu, ve které případný důvod neplatnosti bude odstraněn, a dosavadní přijatá plnění budou započítána na plnění Smluvních stran podle této nové smlouvy. Podmínky této nové smlouvy vyjdou přitom z původní Smlouvy.
12 Závěrečná ustanovení
12.1 Smluvní strany se zavazují poskytnout si k naplnění účelu této Smlouvy vzájemnou součinnost.
12.2 Právní vztah mezi Xxxxxxxxxxxxxx a Nájemcem se řídí platnými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
12.3 Nedílnou součástí Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - Orientační situační plánek Předmětu nájmu
Příloha č. 2 - Pokyny pro nájemce obchodních a jiných prostor ve správě Dopravního podniku hl. m. Prahy, akciová společnost - úsek technický - Metro
12.4 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci.
12.5 Tato Smlouva je úplnou dohodou Smluvních stran a může být změněna pouze písemným dodatkem podepsaným oběma Smluvními stranami. Písemný dodatek musí být opatřen datem a podpisy obou smluvních stran na téže listině. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv. Tato Smlouva může být zrušena pouze písemně.
12.6 Odpověď Nájemce na nabídku Pronajímatele k uzavření této Xxxxxxx s odchylkou nebo s dodatkem, která podstatně nemění smluvní podmínky a nebyla bez zbytečného odkladu odmítnuta, nebude považována za přijetí nabídky, a to v souladu s § 1740 odst. 3. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném a účinném znění.
12.7 Smluvní strany se dohodly na vyloučení aplikace ustanovení § 1765 a § 1766 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
12.8 Tato Smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Nájemce a jeden Pronajímatel.
12.9 Smluvní strany berou na vědomí, že tato Xxxxxxx bude zveřejněna v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném a účinném znění, Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném a účinném znění, ani za důvěrné informace a souhlasí s jejich užitím a zveřejněním bez jakýchkoli dalších podmínek. Nájemce dále bere na vědomí, že Xxxxxxxxxxxx je povinen na žádost třetí osoby poskytovat informace v souladu se zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném a účinném znění, a že veškeré informace týkající se této Smlouvy budou bez výjimky poskytnuty třetím osobám za podmínek stanovených tímto zákonem.
12.10 Smluvní strany prohlašují, že si tuto Xxxxxxx před jejím podpisem přečetly, a shledaly, že její obsah přesně odpovídá jejich pravé a svobodné vůli a zakládá právní následky, jejichž dosažení svým jednáním sledovaly, a proto ji níže, prosty omylu, lsti a tísně, jako správnou podepisují.
V Praze dne:
za Pronajímatele za Nájemce
Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost ................................................. …………. | ………………….. ................................................. …………………… jednatel společnosti |
................................................. ………………. |