Smlouva o nájmu pozemku

Smlouva o nájmu pozemku evidenční číslo smlouvy OlSM/2017/341

Smlouva o nájmu pozemku

Evidenční číslo smlouvy OISM/2017/341

uzavřená podle § 2201 a následujících občanského zákoníku a v souladu s Pravidly pro pronájem/ zemědělský pacht/ výpůjčku pozemků z majetku Města Nejdek č. 8/2017, účinnými od 1. 7. 2017 (dále jen„Pravidla“), níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi:

1.

Město Nejdek,

IČ 00254801

se sídlem Nejdek, Náměstí Xxxxx XX. 239, PSČ 362 21, zastoupené starostou p. Ing. Lubomírem Vítkem,

účet u Komerční banky a.s., pobočka Nejdek číslo: 1421341/0100, VS: 9130001445 dále jen p r o n a j í m a t e l ,

a

2.

v

Český rybářský svaz, z.s., Západočeský územní svaz Plzeň,

IČ 00434124

se sídlem Plzeň, Tovární 281/5, 301 00, zastoupený jednatelem Xxxxxxxx Xxxxx,

dále jen ná je m c e .

I.

Předmět nájmu

Ve vlastnictví pronajímatele je pozemek p.č.517/2 o výměře 126.238 m2 v k.x. Xxxxx a obec Nejdek, druh pozemku je veden jako vodní plocha (vodní nádrž umělá), jehož součástí je vodní dílo - nádrž Lesík (dále jen předmět nájmu).

Vodní dílo prioritně slouží jako vodní nádrž za účelem zajištění a úpravy hladiny vody v Nejdeckém a následně Limnickém potoce.

Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu mu je znám z osobní prohlídky, která proběhla před podpisem této smlouvy. Nedílnou součástí této smlouvy je snímek z pozemkové mapy, na kterém je předmět nájmu graficky vyznačen.

II.

Obsah smlouvy

Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci výše specifikovaný předmět nájmu do nájmu, a to výhradně za účelem zřízení rybářského revíru a následného výkonu rybářského práva.

Stránka 1 z 5

Smlouva o nájmu pozemku evidenční číslo smlouvy OISM/2017/341

Nájemce bez zbytečného prodlení požádá na základě této smlouvy, svým jménem a na své náklady na příslušném odboru Krajského úřadu pro Karlovarský kraj o zřízení rybářského revíru. Nájemce se zavazuje dodržovat veškeré podmínky stanovené mu v rozhodnutí o zřízení rybářského revíru a dále povinnosti stanovené mu zákonem č. 99/2004 Sb., o rybníkářství, výkonu rybářského práva, rybářské stráži, ochraně mořských rybolovných zdrojů a o změně některých zákonů, v platném znění (dále jen „zákon o rybářství") a ostatních právních předpisů.

Užívání nájemcem k jinému, než sjednanému účelu je možné pouze na základě dohody obou smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě.

Podle rozhodnutí pronajímatele, tj. usnesení Rady města Nejdek ze dne 15. 6. 2017 č. RM/1695/66/17, je nájemce oprávněn předmět nájmu užívat po dobu pronájmu pozemku- vodního díla k řádnému výkonu rybářského práva vyjma stanovených míst se zákazem lovu. Zákaz míst lovu ryb je vyznačen zákresem na katastrální mapě, která je nedílnou součástí této nájemní smlouvy. Nájemce zajistí osazení vhodných informačních tabulí s výše uvedenou podmínkou pro rybolov.

Nájemce je povinen se řídit příslušnými právními předpisy rozhodnutími orgánů státní správy a samosprávy při užívání předmětu nájmu.

Nájemce je povinen strpět užívání pronajaté vodní plochy a přilehlých pozemků ve vlastnictví pronajímatele též třetími osobami (sběr plodů, volné procházky v přírodě, volné koupání), pokud tím není zásadním způsobem rušen řádný výkon rybářství.

III.

Doba nájmu

Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu 10 let ode dne její účinnosti.

O předání a převzetí předmětu nájmu, bude pořízen písemný protokol, kde se zaznamená stav předmětu nájmu; jeho součástí bude i fotodokumentace.

Každá smluvní strana může smlouvu vypovědět bez udání důvodu ke dni, kdy uplyne polovina nájemní doby. Výpověď musí být druhé straně doručena nejpozději 3 měsíce před uplynutím 5 roku trvání nájemní smlouvy (výpovědní doba).

Nájem může skončit kdykoliv písemnou dohodou obou stran. Smluvní strany se dále dohodly, že ustanovení občanského zákoníku o obnovení nájmu se nepoužije.

Pronajímatel má právo dát nájemci výpověď bez výpovědní doby pro případ, že nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím působí značnou újmu pronajímateli, zejména když

a) nájemce užívá předmět nájmu nebo jeho část k jinému než sjednanému účelu,

b) užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu předmět nájmu nebo jeho část nebo trpí-li užívání předmětu nájmu nebo jeho části takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo že mu hrozí značná škoda,

c) nájemce, ač upomenut, nezaplatil splatné nájemné ani do 3 měsíců po jeho splatnosti,

Stránka 2 z 5

Smlouva o nájmu pozemku evidenční číslo smlouvy OISM/2017/341

Smluvní strany dále sjednávají, že pronajímatel je dále oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, že nájemce bude v úpadku nebo vstoupí do likvidace.

Nejpozději k poslednímu dni trvání nájmu je nájemce povinen předmět nájmu protokolárně vrátit zpět pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím ke změnám, které během trvání platnosti a účinnosti této smlouvy se souhlasem pronajímatele na předmětu nájmu nastaly.

Poškození předmětu nájmu, které bylo způsobeno činností nájemce, je povinen nájemce odstranit na své náklady, popřípadě uhradit pronajímateli náhradu škody.

V případě prodlení s předáním předmětu smlouvy zpět pronajímateli po termínu sjednaném v této smlouvě, je pronajímatel oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 500,- Kč za každý den prodlení.

Nedohodne-li se nájemce s pronajímatelem písemně jinak, nemá nájemce při skončení nájmu nárok na jakoukoli finanční náhradu za zhodnocení nebo zarybnění předmětu nájmu.

IV.

Nájemné

Nájemné činí 25.248,- Kč (slovy dvacetpěttisícdvěstěčtyřicetosm korun českých) ročně.

Roční nájemné bude nájemce hradit jednorázově, a to vždy nejpozději k 30. červnu běžného roku.

V případě rozhodnutí RM bude nájemné každoročně upravováno vždy k 1. lednu kalendářního roku o průměrnou roční míru inflace v České republice za uplynulý rok, přičemž pro stanovení této výše inflace za předchozí rok je rozhodující sdělení České národní banky a centrálního statistického úřadu. V závislosti na tomto oznámení sdělí pronajímatel nájemci roční výši nájemného s tím, že nájemce případný nedoplatek za uplynulé měsíce příslušného roku doplatí pronajímateli v prvním platebním termínu pro následující splátku nájemného.

Pro případ prodlení s plněním peněžitého závazku nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,3 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení do zaplacení.

V.

Ostatní ujednání

Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení je podstatným porušením této smlouvy.

Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen udržovat předmět smlouvy ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání.

Stránka 3 z 5

Smlouva o nájmu pozemku evidenční číslo smlouvy OISM/2017/341

Nájemce se touto smlouvou zavazuje, že předmět smlouvy bude provozovat a udržovat s péčí řádného hospodáře za podmínek sjednaných touto smlouvou, v souladu s výše uvedeným účelem této smlouvy s tím, že nese veškerou odpovědnost za možné škody, které vzniknou na majetku pronajímatele, případně na zdraví a majetku třetích osob, za ekologické škody, které vzniknou provozní činností nájemce nebo v příčinné souvislosti s provozováním výše uvedeného předmětu smlouvy.

Pronajímatel je povinen zajistit nájemci řádný a nerušený výkon nájemních práv k dosažení účelu nájmu. Pronajímatel potvrzuje, že je pro předmět nájmu držitelem platného povolení k nakládání s vodami, manipulačního řádu a že zajišťuje provádění TBD.

Nájemce je povinen provádět účinně a včas veškerou běžnou údržbu a drobné opravy a zajišťovat provoz předmětu nájmu na své náklady. Nájemce je povinen udržovat pořádek na předmětu nájmu, dodržovat veškeré bezpečnostní, protipožární a hygienické předpisy a řídit se všemi v místě platnými vyhláškami a obecně závaznými předpisy.

Nájemce je povinen na hrázi odstraňovat náletové dřeviny a kolem vodního díla provádět sečení travního porostu min. 2x ročně.

Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak v důsledku činnosti nájemce, tak i bez jeho vlivu, rovněž vznik závad nebo havárií a umožnit mu jejich odstranění.

Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na požádání přístup k předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá předmět nájmu stanoveným způsobem.

Nájemce není oprávněn manipulovat s výškou hladiny vodního díla.

Nájemce je povinen dle ust. § 50 a § 51 vodního zákona a dle ust. § 63 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, strpět průchod osob podél koryta vodního toku, tedy i na předmětu nájmu; k zátopě vodního díla musí být umožněn přístup pro všechny osoby. Porušení této povinnosti je podstatným porušením smlouvy.

Nájemce je srozuměn a výslovně souhlasí s tím, že na předmětu smlouvy nesmí být ukládán žádný odpad, tento zde nesmí být ani spalován, skladovány žádné nebezpečné hmoty, zejména ropné, chemické a jiné zdravotně závadné látky. Nájemce je povinen zdržet se jakéhokoliv jednání, jež by mohlo ohrozit čistotu vody ve vodním díle.

Nájemce není oprávněn provádět na předmětu nájmu jakékoliv trvalé či dočasné stavební úpravy a umisťovat zde trvalá či dočasná zařízení včetně oplocení, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této podmínky je považováno za podstatné porušení této smlouvy.

Nájemce je povinen, v případě zasažení předmětu nájmu invazivními rostlinami (bolševník, křídlatka, netýkavka žláznatá), provádět jejich řádnou a včasnou likvidaci, a to dle Metodiky likvidace invazivních rostlin vydaných Karlovarským krajem a uveřejněných na webových stránkách Karlovarského kraje.

Nájemce na předmětu nájmu zabezpečí na své náklady ochranu revíru rybářskou stráží.

Stránka 4 z 5

Smlouva o nájmu pozemku evidenční číslo smlouvy OíSM/2017/341

VI.

Společná a závěrečná ustanovení

Město jako pronajímatel ve smyslu ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích prohlašuje, že podmínky, které tento zákon stanoví pro platnost právního úkonu, jehož obsahem je pronájem nemovitého majetku (vztažmo k ustanovení § 39 a § 102 odst. 2 písm. m/ tohoto zákona) byly splněny. Záměr pronájmu předmětné nemovitosti byl v obci řádně zveřejněn, tj. způsobem a ve lhůtě stanovené zákonem o obcích v termínu od 10.7.2017 do 26.7.2017 a pronájem předmětné nemovitosti byl schválen předepsaným způsobem Radou města dne 11.9.2017, usnesením č. RM/1828/71/17.

Pokud není v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se platnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem a zákonem o rybářství.

Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma stranami a účinnosti od 1.6.2018. Jakékoliv změny či doplňky smlouvy vyžadují ke své platnosti písemnou formu.

Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech a každá smluvní strana obdrží jeden stejnopis. Přílohy smlouvy:

a) snímek pozemkové mapy

b) snímek se zákresem míst pro zákaz lovu ryb

c) fotografie

d) předávací protokol

Stránka 5 z 5

fťiloui* Jy/ - í f l W í l o v u x-mb, 2 M íV

fc, 4L - ftt/ťke,

t . ) . - T i ~ ň ' í C0 ^

U t . i f . - T l V L I i T Z

M Ě S T S K Ý Ú Ř A D V N E J D K U

         Odbor investic a správy majetku     

PŘEDÁVACÍ PROTOKOL

Dne !f..f ? . ......předal Odbor investic a správy majetku města Nejdek, pozemek do nájmu:

Vodní nádrž Lesík za účelem zřízení rybářského revíru a pro výkon rybářského práva

Předání se týkalo tohoto pozemku:

p.č. 517/2 o výměře 126 238 m2 v k. x. Xxxxx Druh pozemku: vodní plocha

Zjištěný stav při předávání:

Pozemek-vodní nádrž Lesík

Fotodokumentace:

V Nejdku dne. 1

iíl)

Předávající: j

|b ílh 04 (ú C> l/ ( \

Přejímající: