STANOVY

STANOVY

"DOMOVNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA ZBOROV"

Kapitola I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

Článek I.

1.) Bytové družstvo je dobrovolným společenstvím neuzavřeného počtu osob, je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Jinou činnost může vykonávat jen za podmínek určených zákonem, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má pouze doplňkový nebo vedlejší charakter .

2.) Právní poměry družstva se řídí zejména ustanoveními Zákona č. 90/2012 Sb o obchodních společnostech a družstvech - „Zákon o obchodních korporacích“ (dále jen ZOK), Zákona č. 89/2012 Sb - občanský zákoník (dále jen OZ), těmito stanovami a jinými platnými právními předpisy ČR.

3.) Za porušení svých závazků družstvo odpovídá celým svým majetkem, členové družstva ručí za závazky družstva pouze v případech, stanoví-li tak zákon. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy.

4.) Družstvo zřídí ve svém sídle informační desku. Informační deska je přístupná trvale všem

členům.

Článek II.

Obchodní firma a sídlo družstva

1.) Název družstva: „Domovní bytové družstvo Zborov“

2.) Sídlem družstva je: Praha 10 - Strašnice, Tuklatská 2091/1, PSČ 100 00

3.) IČ: 257 36 841

Článek III.

Předmět činnosti bytového družstva

1.) Základním předmětem činnosti Domovního bytového družstva Zborov je zajišťování bytových potřeb jeho členů v souladu s těmito stanovami a platnými právními předpisy. Vykonává působnost vlastníka nemovitosti a zároveň působí i jako pronajímatel družstevních bytů a družstevních nebytových prostor v budově, která je ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva. O způsobu výkonu činnosti bytového družstva jako vlastníka nemovitosti nebo pronajímatele rozhoduje členská schůze.

2.) Při zajišťování bytových potřeb svých členů zajišťuje bytové družstvo zejména tyto činnosti:

a) provoz a správa bytového domu, pozemků, popřípadě dalších nemovitostí ve vlastnictví bytového družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce a činnosti s tím bezprostředně souvisejících;

b) hospodaření s majetkem bytového družstva tak, aby sloužilo ku prospěchu svých členů;

c) pronajímání družstevních bytů a zajišťování základních služeb spojených s užíváním bytů, uzavírání a vypovídání nájemních smluv v souladu se stanovami, rozhodnutím členské schůze a platnými právními předpisy;

d) organizace a řízení záležitostí spojených a potřebných k bezproblémovému chodu a výkonu

činnosti bytového družstva a jeho orgánů;

3.) K zajištění provozně-technických, správních a obdobných činností spojených s předmětem činnosti může bytové družstvo k výkonu této činnosti sjednat smlouvu s jinou právnickou nebo fyzickou osobu (dále jen správce). Výběr osoby ke správě družstevního majetku podléhá schválení členské schůze.

4.) Bytové družstvo nemůže změnit předmět své činnosti a stát se jiným něž bytovým družstvem, ledaže ani jediný jeho člen není nájemcem družstevního bytu ve vlastnictví Domovního bytového družstva Zborov, ani podle stanov žádnému členovi nevznikne po splnění všech podmínek právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.

Článek IV.

Omezení hospodaření bytového družstva

1.) Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojení bytových potřeb členů

a k dalšímu rozvoji bytového družstva.

2.) Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budově s družstevními byty nebo pozemkům jí zastavěným a s ní věcně souvisejícím na jinou osobu, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, a všichni členové družstva, kteří mají podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.

Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila.

Toto neplatí a nepoužije se v případech, když se jedná o převody družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci.

O vydání prohlášení vlastníka, kterým se dům rozděluje na jednotlivé bytové jednotky, rozhoduje členská schůze s dvoutřetinovou většinou hlasů všech členů. Jakmile bude prohlášení vlastníka zapsáno v katastru nemovitostí, mohou být jednotky převáděny do vlastnictví na požádání členů - nájemců bytů bez dalšího potřebného souhlasu.

3.) Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavené a s nimi věcně související, ledaže s tím předem udělí svůj souhlas alespoň dvě třetiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila.

4.) Bytové družstvo může nabýt další nemovitý majetek jen v případě, vysloví-li s tím souhlas na

členské schůzi dvoutřetinová většina hlasů všech přítomných členů.

5.) Spoluvlastnictví družstevního podílu a zastavení družstevního podílu se vylučuje.

Kapitola II.

ZÁKLADNÍ KAPITÁL A VKLADY ČLENŮ

Článek V.

1.) Základní kapitál bytového družstva je tvořen souhrnem všech členských vkladů všech členů bytového družstva. Člen bytového družstva, s jehož družstevním podílem je spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu, se podílí na základním kapitálu základním členským vkladem a dalším členským vkladem

2.) Zapisovaný základní kapitál Domovního bytového družstva Zborov činí 50.000,-Kč.

Článek VI. Základní členský vklad

1.) Výše základního členského vkladu je pro všechny členy Domovního bytového družstva Zborov stejná a činí 1.300,-Kč.

2.) Základní členský vklad je vkladem peněžitým, před jeho splacením nevznikne členovi členství v bytovém družstvu. Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je v bytovém družstvu dovoleno jen tehdy, jestliže o tom rozhodla členská schůze a souhlasí s tím všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci družstevního bytu. Souhlas člena musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Základní členský vklad nelze za trvání členství v bytovém družstvu

členovi vracet, a to ani zčásti, vyjma případu, že by došlo rozhodnutím členské schůze a za podmínek stanovených ZOK ke snížení základního členského vkladu.

3.) V případě převodu nebo přechodu družstevního podílu základní členský vklad automaticky přechází z převodce na nabyvatele nebo ze zůstavitele na dědice.

Článek VII. Další členský vklad

1.) Další členský vklad pro jednotlivého člena družstva při založení bytového družstva určuje ustavující členská schůze tak, aby vyjadřoval podíl na celkové pořizovací ceně obytného domu a pozemku připadající na byt, jehož bude člen nájemcem.

2.) V případě přijetí nového člena za trvání bytového družstva na základě písemné přihlášky zájemce o členství výši dalšího členského vkladu určuje představenstvo, které ji navrhne k odsouhlasení členské schůzi. Výše dalšího členského vkladu je odsouhlasena, vyjádří-li s tím souhlas většina všech členů bytového družstva. Členská schůze může rozhodnout i o tom, že uchazeč je povinen splatit celou výši dalšího členského vkladu před vznikem členství jako podmínku pro vznik členství v bytovém družstvu, popřípadě může rozhodnout o výši a lhůtě splacení jednotlivých splátek dalšího členského vkladu s tím, že členství uchazeči vznikne až po úplném zaplacení členského vkladu.

3.) O splacení dalšího členského podílu může požádat i stávající člen bytového družstva, který má zájem získat právo nájmu k dalšímu družstevnímu bytu, na kterém nevázne právo nájmu dalšího člena bytového družstva. V tomto případě platí odst.1., 2., 4. a 5. čl.VII. těchto stanov obdobně.

4.) O převzetí povinností k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo s členem nebo s uchazečem o členství v bytovém družstvu písemnou smlouvu. Smlouva obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a ke kterému předmětu nájmu družstevního bytu se vztahuje.

5.) Není-li vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství dohodnuto ve smlouvě o dalším členském vkladu, nelze za trvání členství v bytovém družstvu další členský vklad nebo jeho část vracet ani jinak vypořádat. Toto ustanovení se nevztahuje na případy, kdy dojde k převodu vlastnického práva k bytové jednotce členovi bytového družstva a další členský vklad se započítává na kupní cenu za tento převod .

Kapitola III.

VZNIK ČLENSTVÍ, SEZNAM ČLENŮ A ZÁNIK ČLENSTVÍ

Článek VIII. Vznik členství

1.) Členství v Domovním bytovém družstvu Zborov je dobrovolné a vzniká na dobu neurčitou.

2.) Členem bytového družstva může být jen fyzická osoba nebo i právnická osoba. 3.) Při založení družstva vzniká členství zakladatelům dnem vzniku družstva.

4.) Za trvání bytového družstva vzniká členství na základě písemné přihlášky uchazeče o členství. V přihlášce uchazeč uvede přesné označení bytového družstva, svoje jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště nebo sídlo, zda se uchází o členství s právem nájmu družstevního bytu a kterého (označení bytu), zda se uchází o samostatné členství nebo o společné členství manželů.

O přijetí za člena rozhoduje členská schůze nadpoloviční většinou hlasů všech členů. Členství vzniká buď dnem rozhodnutí o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v členské přihlášce. Podmínkou vzniku členství je uhrazení základního členského vkladu a má-li být členství spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s nájmem družstevního bytu, také nejdříve po oboustranném podpisu smlouvy o dalším členském vkladu v souladu

s usnesením členské schůze.

5.) Za trvání bytového družstva dále vzniká členství i převodem a přechodem družstevního podílu na jinou osobu – nabyvatele nebo dědice.

Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva .

6.) Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Členství jednoho z manželů v družstvu nezakládá členství druhého z manželů.

7.) Členství v bytovém družstvu může vzniknout i na základě jiných zákonem stanovených důvodů.

Článek IX. Seznam členů

1.) Bytové družstvo vede seznam svých členů. Do seznamu společné členství manželů se uvádí výslovně jako společní členové.

2.) Do seznamu členů se zapisuje:

a) jméno, bydliště nebo sídlo, případně také jiná členem určená adresa pro doručování;

b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu;

c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu.

3.) Člen oznámí a doloží družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána.

4.) Údaje zapsané v seznamu členů může družstvo používat pouze pro své potřeby ve vztahu ke členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se to týká.

5.) Člen má právo do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Žádá-li člen vydání tohoto potvrzení častěji než jedenkrát za rok, uhradí bytovému družstvu náklady jako mimořádný příspěvek do fondu oprav, jehož výši stanoví členská schůze.

6.) Představenstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká. Podpis člena musí být úředně ověřen.

7.) Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo to v seznamu členů vyznačí bez zbytečného odkladu.

Článek X. Zánik členství

1.) Členství v bytovém družstvu zaniká:

a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva. Dohoda je uzavřena buď po oboustranném podpisu nebo po doručení písemného návrhu zániku členství družstvu k určitému datu a po obdržení písemného souhlasu družstva se zánikem členství doručený navrhovateli, a to buď dnem v dohodě nebo v návrhu uvedeným.

b) vystoupením člena na základě jeho písemného oznámení doručeným družstvu. Výpovědní doba činí 6 měsíců. Výpovědní lhůta začíná běžet prvním dnem měsíce následujícím po doručení oznámení družstvu. Členství zanikne uplynutím posledního dne výpovědní lhůty.

Vystupuje-li člen družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, nejsou pro vystupujícího člena nové stanovy účinné a vztah mezi členem a družstvem se řídí dosavadními stanovami. Vystoupení člena a zánik jeho členství z tohoto důvodu se řídí ustanovením § 613 ZOK.

c) vyloučením člena nebo společných členů z družstva s jejichž členstvím je spojeno právo nájmu k družstevnímu bytu. Takto lze vyloučit z družstva:

- poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,

- byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. O vyloučení rozhoduje členská schůze s dvoutřetinovou většinou hlasů přítomných členů, na základě návrhu představenstva na vyloučení člena. O vyloučení nelze rozhodnout později něž ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu, musí obsahovat i poučení o právu vyloučeného člena podle § 618 ZOK a musí být doručeno vyloučenému členovi doporučeným dopisem na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. Jde-li o vyloučení společných členů-manželů, doručuje se samostatně každému zvlášť.

Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha s uvedením důvodu jejího udělení, člen se upozorní na možnost vyloučení z bytového družstva a zároveň vyzve, aby s porušováním svých členských povinností přestal a následky porušení povinnosti odstranil. K tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů. Jde-li o společné členy-manžele, každý z nich má právo vznést námitky nebo podat návrh i bez ohledu na vůli druhého z manželů.

O udělení výstrahy rozhoduje představenstvo družstva.

d) převodem družstevního podílu na základě písemné dohody o převodu družstevního podílu mezi stávajícím členem jako převodcem a budoucím členem jako nabyvatelem. Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu na nabyvatele, včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem.

Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva.

e) přechodem družstevního podílu v případě smrti bývalého člena na dědice. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela; k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.

f) zánikem právnické osoby, která je členem družstva

g) při vypořádání společného jmění manželů nebo po marném uplynutí lhůty pro jeho vypořádání podle OZ se společné členství manželů mění na výlučné členství jednoho z manželů ;

h) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva v případě, že družstevní podíl je součásti majetkové podstaty a v rámci konkursu bude zpeněžen.

ch) zánikem družstva bez právního nástupce po ukončení likvidace nebo po odmítnutí insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku – ke dni výmazu družstva z obchodního rejstříku.

2.) Členovi, kterému zaniklo členství v bytovém družstvu, zaniká i právo nájmu družstevního bytu.

Článek XI.

Vypořádací podíl při zániku členství za trvání bytového družstva

1.) Zánikem členství v bytovém družstvu vzniká bývalému členovi nárok na vypořádací podíl. Neplatí to v případech, kdy k zániku členství došlo převodem nebo přechodem družstevního podílu, prohlášením konkurzu na majetek člena, a v případě zániku členství v důsledku zrušení družstva bez právního nástupce.

2.) Vypořádací podíl se rovná částce vyjadřující rozsah splněné vkladové povinnosti člena v bytovém družstvu tzn. základní členský vklad a další členské vklady. Neplatí to v případě zániku členství člena bytového družstva, jemuž byl převeden družstevní byt do vlastnictví a na kupní cenu převodu byl započten jeho splacený další členský vklad, jímž se podílel on nebo jeho právní předchůdce na pořízení družstevního bytu případně spolu s pozemkem, převedeného mu do vlastnictví. V tomto případě vypořádací podíl se rovná výši základního členského vkladu.

3.) V případě zániku členství vyloučením bytové družstvo může z vypořádacího podílu odečíst své splatné pohledávky vůči vyloučenému členovi.

4.) Vypořádací podíl se vyplácí v penězích. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká ve lhůtách stanovených v ustanovení § 749 ZOK.

Článek XII.

Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu

1) Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu je možné jen tehdy, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů. K účinnosti rozdělení družstevního podílu dojde nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem rozděleného družstevního podílu.

2.) Při rozdělení družstevního podílu, nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením podle bodu 1 se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního podílu.

3.) Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu nelze omezit ani vyloučit.

Článek XIII. Splynutí družstevních podílů

1.) Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak. Dohoda člena a třetí osoby musí mít písemnou formu a podpisy na ní musí být úředně ověřeny.

2.) Člen má nárok na vrácení základního členského vkladu týkajícího se družstevního podílu -

členství, které splynutím zaniklo.

Kapitola IV.

PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA A BYTOVÉHO DRUŽSTVA

Článek XIV.

Práva a povinnosti člena bytového družstva

1.) Členové družstva z principu mají stejná práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami, nestanoví-li zákon, nebo stanovy něco jiného.

2.) Člen bytového družstva má zejména tato základní práva:

a) uzavřít nájemní smlouvu na dobu neurčitou k družstevnímu bytu, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel splacením určeného dalšího členského vkladu na pořízení tohoto bytu a části společných a nebytových prostor domu a pozemku, pokud splňuje ostatní podmínky podle ZOK a těchto stanov;

b) na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu podle § 744 ZOK;

c) k nerušenému a pokojnému užívání družstevního bytu, ke kterému mu vzniklo právo nájmu plynoucí z členství v bytovém družstvu;

d) v případě rozhodnutí o převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví člen bytového družstva má nárok na převod družstevního bytu, ke kterému má právo nájmu, do svého vlastnictví, spolu s přináležejícím podílem na společných a nebytových prostorech domu a podílem k pozemkům;

e) účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze

f) volit a být volen do orgánů bytového družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a určené těmito stanovami;

g) právo na informaci o činnosti bytového družstva, zejména informaci o hospodaření družstva včetně nahlížení do účetnictví družstva, a o projednávaných bodech členské schůze ještě před konáním členské schůze;

h) podílet se na činnosti bytového družstva a jeho orgánů;

i) obracet se s návrhy, podněty nebo stížnostmi k příslušným orgánům družstva a být informován o jejich vyřízení;

j) uplatňovat svá práva ve vztahu k seznamu členů ,zejména na doplnění, změnu zapsaných údajů dle ZOK;

k) domáhat se za bytové družstvo náhrady ujmy proti členovi orgánu bytového družstva, nebo splnění jejich povinností plynoucích z dohody a to postupem a způsobem stanoveným ZOK;

l) uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a případně na následnou soudní ochranu proti rozhodnutí členské schůze o vyloučení z bytového družstva;

m) obdržet na svou žádost kopii zápisu z jednání členské schůze. Člen je povinen uhradit náklady na vyhotovení jedné kopie jako mimořádný příspěvek do fondu na správu, opravy a investice, jehož výši určí členská schůze;

3.) Člen družstva má zejména tyto základní povinnosti:

a) dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami, dodržovat usnesení a rozhodnutí členské schůze a orgánů družstva;

b) splatit základní členský vklad a splatit vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu,

a to způsobem, ve výši a ve lhůtách, jak je stanoveno ve smlouvě o dalším členským vkladu;

c) plnit svou uhrazovací povinnost vyplývající z nájemní smlouvy k družstevnímu bytu a další platby související s užíváním bytu;

d) plnit svou uhrazovací povinnosti vyplývající z usnesení členské schůze přijatého v souladu se ZOK a těmito stanovami;

e) dodržovat domovní řád a vnitřní předpisy a rozhodnutí orgánů bytového družstva;

f) neprodleně oznámit družstvu nastalé změny údajů zapisovaných do seznamu členů;

Článek XV.

Práva a povinnosti bytového družstva

1) Domovní bytové družstvo Zborov má právo kontrolovat dodržení povinností svých členů podle zákona, těchto stanov a rozhodnutí orgánů družstva. Současně je oprávněno činit nezbytná opatření vůči členům k nápravě porušení povinností jednotlivých členů družstva.

Jako pronajímatel má právo kontrolovat dodržení ustanovení nájemních smluv ze strany svých členů, jakož i ostatních nájemců. V případě hrozícího nebezpečí újmy na majetku nebo zdraví svých členů může i bez souhlasu členské schůze učinit nezbytná opatření k odvrácení hrozící škody. Tato opatření následně projedná na nejbližší členské schůzi.

2) Bytové družstvo je povinno umožnit svým členům uplatňování základních práv člena družstva podle zákona a podle těchto stanov. Jako pronajímatel musí konat způsobem a s péčí řádného hospodáře, při řízení bytového družstva postupovat tak, aby chránil oprávněné zájmy družstva a svých členů.

3.) Základní práva a povinnosti družstva jsou v souladu s platnými právními předpisy ČR, zejména OZ a ZOK, podle kterých bytové družstvo postupuje.

.

Článek XVI.

Nájem družstevního bytu a družstevních nebytových prostor

1.) Pro nájem družstevního bytu a nebytových prostor se použijí příslušná ustanovení OZ. O konkrétní výši nájemného za 1m2 družstevního bytu rozhoduje členská schůze usnesením.

2.) Bytové družstvo uzavře se členem, který splňuje všechny podmínky stanovené zákonem

a těmito stanovami pro členství a není vůči bytovému družstvu v prodlení s plněním svých povinností, písemnou smlouvu na dobu neurčitou o nájmu družstevního bytu, umožní mu užívání bytu a nebytových prostor v domě, kde se družstevní byt nachází. Podrobnosti týkající se práv a povinností spojených s nájmem, kromě nájemní smlouvy, mohou být upraveny i v „Domovním řádu“, schváleném unesením členské schůze. Schválením se Domovní řád stává závazným pro všechny členy bytového družstva-nájemce, stává se součástí členských práv a povinností spojených s nájmem družstevního bytu

3.) Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí. Tyto náklady hradí formou příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje - do fondu na správu, opravy a investice těchto družstevních bytů.

4.) Je-li s družstevním podílem, který je součásti společného jmění manželů spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. Přemění-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.

5.) Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. Členská schůze svým usnesením může obnovit nájemní právo toho z manželů, kterému nájemní právo zaniklo s tím, že toto nájemní právo zanikne smrtí a není spojeno s členstvím v bytovém družstvu a s družstevním podílem.(na dožití) 6.) Člen může byt nebo jeho část přenechat dohodou jinému občanu k dočasnému užívání, a to pouze za účelem bydlení. O uzavření této dohody je povinen předem informovat představenstvo a požádat o jeho souhlas. Dohodu lze uzavřít nejvýše na dobu jednoho roku, může být však uzavřena opakovaně, pokud s ní představenstvo znovu vysloví souhlas. Za tento úkon vždy zaplatí člen družstva mimořádný příspěvek do fondu na správu, opravy a investice, jehož výši stanoví členská schůze. Nájemce, který není členem družstva nesmí přenechat byt nebo jeho část do užívání jiné osobě.

7.) Nájemní vztah mezi družstvem a nájemcem, který není členem družstva se obecně řídí ustanoveními OZ o nájmu bytu . Konkrétní úpravy nájemní smlouvy stanoví představenstvo způsobem, který je v zájmu družstva.

Kapitola V.

ORGÁNY BYTOVÉHO DRUŽSTVA

.

Článek XVII.

Společná ustanovení pro orgány družstva

1.) Orgány Domovního bytového družstva Zborov jsou: a) členská schůze

b) představenstvo

c) kontrolní komise

2.) Do volených orgánů bytového družstva mohou být voleni pouze členové bytového družstva. Výkon funkce v orgánech je výkonem osobní povahy. Členem volených orgánů družstva může být jen fyzická osoba starší 18 let, která je způsobilá k právním úkonům, je bezúhonná a ve smyslu zákona o živnostenském podnikání nemá zakázáno provozování živnosti.

3.) Funkce v orgánech družstva je dobrovolná, kdo přijme členství a funkce v orgánech musí po celou dobu své působení v orgánech vystupovat a konat ve prospěch a v zájmu družstva.

4.) Funkční období volených orgánů jsou 4 roky . Člen bytového družstva může být volen do orgánů opětovně.

5.) Člen který je zvolen do orgánů bytového družstva, může odstoupit. Své odstoupení musí písemně oznámit orgánu, jehož je členem. Jeho členství v orgánu zaniká uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li tento orgán na žádost odstupujícího člena svým

usnesením jiný okamžik zániku jeho funkce. Je-li členskou schůzi zvolen náhradník, nastupuje na uvolněné místo do orgánu družstva náhradník, který na členské schůzi získal nejvíc hlasů. Jeho jmenování je platné a účinné do následující členské schůze, kde musí proběhnout volba nového člena orgánu.

6.) Člen orgánu, popřípadě všichni jeho členové mohou být ze své funkce odvoláni tím orgánem, který je do funkce zvolil. Ke dni účinnosti odvolání musí být zvolen nový člen, případně celý orgán, který byl z funkce odvolán

7.) Funkce členů představenstva a členů kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Členy představenstva a členy kontrolní komise nemohou být v jednom volebním období blízcí příbuzní 8.) Za výkon funkce v orgánech mají členové nárok na odměnu.

Článek XVIII.

Členská schůze

1.) Členská schůze je nejvyšším orgánem Domovního bytového družstva Zborov.

2.) Členskou schůzi svolává svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání schůze písemnou pozvánkou v souladu a způsobem uvedeným v ZOK.

Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena.

Představenstvo svolává členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu bytového družstva, nejméně však jednou za účetní období. Na návrh kontrolní komise, nebo na základě žádosti 20 % členské základny, představenstvo je povinno svolat členskou schůzi do 30 dnů od obdržení žádosti. Nesvolá-li představenstvo členskou schůzi v této lhůtě, může ho svolat osoba k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali.

3.) Pozvánka musí obsahovat:

a) přesné označení bytového družstva;

b) datum konání, místo a čas zahájení schůze;

c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze;

d) program členské schůze;

e) místo a způsob, kde a jak se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce;

Záležitosti, které nebyly zařazeny v pozvánce do programu členské schůze, lze projednat jen v případě, jsou-li přítomní všichni členové a všichni tito členové s projednáním nového bodu souhlasí

4.) Členská schůze:

- mění stanovy;

- volí a odvolává členy a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise;

- určuje výši odměny členům představenstva a kontrolní komise;

- schvaluje účetní závěrku

- schvaluje Smlouvy o výkonu funkce dle § 59 ZOK;

- rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení;

- rozhoduje o využití zisku nebo úhradě ztráty v souladu s § 750 ZOK;

- rozhoduje o uhrazovací povinnosti členů, zejména o dalším členském vkladu nového uchazeče o členství v bytovém družstvu, o výši nájmů a záloh na služby spojené s bydlením;

- rozhoduje o zřízení a využití dalších fondů, zejména nedělitelného fondu;

- schvaluje přijetí nového člena a jeho smlouvu o dalším členským vkladu, její změnu a zrušení;

- rozhoduje o zrušení družstva s likvidaci a volí likvidátora;

- schvaluje návrh likvidátora o naložení-rozdělení likvidačního zůstatku;

-9-

- rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti;

- rozhoduje o otázkách,. které si usnesením členské schůze vyhradila do své působnosti;

5.) Členská schůze rozhoduje hlasováním. Hlasování je veřejné, vyjma tajné volby členů představenstva a kontrolní komise. Každý člen při hlasování má jeden hlas. Jedná-li se o společné členy-manžele, mají dohromady rovněž 1 hlas.

6.) Člen se zúčastňuje členské schůzi osobně nebo v zastoupení. Plná moc musí být písemná s přesným označením člena-zmocnitele, zplnomocněnce, musí v ní být uvedeno, na kterou členskou schůzi se vztahuje a musí být vlastnoručně podepsaná. Při prezentaci se předkládá v originálu a je přílohou prezenční listiny. Zmocněnec může mít maximálně 3 plné moci.

7.) Členská schůze ze svých řad zvolí: předsedajícího schůze, zapisovatele, 2 skrutátory a 2 ověřovatele zápisu.

8.) O průběhu členské schůze se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající schůze, zapisovatel a ověřovatelé zápisu. Nedílnou přílohou zápisu z členské schůze je prezenční listina. Způsob seznamování členů družstva se zápisem stanoví členská schůze svým usnesením.

9.) Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva, nevyžaduje-li zákon nebo tyto stanovy větší počet hlasů. Členské schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon nebo tyto stanovy větší počet hlasů.

10.) Jestliže členská schůze hlasuje o: a) uhrazovací povinnosti

b) zrušení družstva s likvidaci

tak členská schůze je usnášení schopna, pokud jsou přítomny alespoň 2/3 všech členů. Usnesení musí být přijato alespoň 2/3 přítomných členů.

11.) Člen nemůže na členské schůzi hlasovat:

a) je-li v prodlení se splněním vkladové povinnosti k členskému vkladu (základního i dalšího)

b) rozhoduje-li členská schůze o námitkách tohoto člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení z družstva

c) rozhoduje-li členská schůze o jeho odvolání z funkce člena orgánu družstva

12.) Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou (notářským zápisem) jedná-li se o:

a) změnu stanov

b) zrušení družstva s likvidaci

Článek XIX. Náhradní členská schůze

1.) Není li členská schůze usnášení schopna, svolá ten, kdo svolal původní členskou schůzi náhradní členskou schůzi, a to bez zbytečného odkladu novou pozvánkou se stejným programem.

2.) Náhradní členská schůze je usnášení schopna bez ohledu na počet přítomných členů.

Článek XX. Rozhodování per rollam

1.) Stanovy družstva připouští rozhodování per rollam .

2.) Při rozhodování per rollam (písemně) zašle družstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí.

3.) Návrh rozhodnutí obsahuje:

a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění

b) lhůtu pro doručení vyjádření člena – 30 dnů, lhůta začíná běžet ode dne doručení členovi

c) podklady potřebné k přijetí rozhodnutí

4.) Nedoručí-li člen ve lhůtě 30 dnů svoje písemné rozhodnutí – souhlas s návrhem, platí, že s návrhem nesouhlasí.

4.) Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva.

-10-

Článek XXI. Volené orgány družstva

1.) Volené orgány Domovního bytového družstva Zborov jsou :

a) představenstvo

b) kontrolní komise

Představenstvo

1.) Představenstvo má 5 členů. Ze svých řad si zvolí předsedu a 2 místopředsedy.

2.) Představenstvu náleží veškerá působnost, kterou zákon nebo stanovy nesvěřily do působnosti členské schůze nebo kontrolní komise. Řídí činnost družstva, svolává členskou a náhradní členskou schůzi, vede a aktualizuje seznam členů družstva, uděluje členům výstrahy za neplnění jejich povinností vyplývajících z povinností člena v družstvu, přísluší mu obchodní vedení družstva, plní usnesení členské schůze, zajišťuje hospodaření a vedení účetnictví. Projednává návrhy a podněty členů, kontrolní komise, předkládá návrhy členské schůzi.

3.) Představenstvo se schází podle aktuální potřeby, nejméně 1x za čtvrtletí. Z podnětu kontrolní komise se musí sejít do 7 dnů od doručení podnětu. Schůze představenstva svolává předseda, v jeho nepřítomnosti jeden z místopředsedů. O konání zasedání představenstva musí být informována i kontrolní komise, včetně programu, který se bude na zasedání projednávat.

4.) Zasedání představenstva je usnášení schopné, je-li přítomná nadpoloviční počet jeho členů. Představenstvo přijímá usnesení nadpoloviční většinou přítomných členů. Ze zasedání představenstva se sepisuje zápis, včetně výsledků hlasování. V zápisu se uvede seznam přítomných členů představenstva. Zápis ze zasedání představenstva podepisuje předseda nebo místopředseda. Na žádost člena představenstvo poskytne kopie zápisů ze svých zasedání. Člen je povinen uhradit náklady na vyhotovení jedné kopie jako mimořádný příspěvek do fondu na správu,opravy a investice, jehož výši stanoví členská schůze.

5.) Za družstvo navenek jedná předseda nebo v jeho zastoupení místopředseda nebo pověřený

člen. Písemné právní úkony za družstvo podepisuje: a) předseda a jeden z místopředsedů

b) předseda a jeden člen

c) jeden z místopředsedů a jeden člen

6.) V případě smrti člena představenstva, jeho odstoupení z funkce nebo odvolání v průběhu funkčního období, na jeho místo nastoupí ten z náhradníků, kterého členská schůze určila jako prvního náhradníka.

7.) Představenstvo odpovídá za svou činnost členské schůzi.

Kontrolní komise

1.) Kontrolní komise má 3 členy.

2.) Ze svých řad si zvolí předsedu a místopředsedu. V době nepřítomnosti předsedy ho zastupuje a jedná za něj místopředseda.

3.) Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva, za svou činnost odpovídá členské schůzi. Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva, projednávat stížnosti členů družstva, dávat podněty a návrhy představenstvu, upozorňovat představenstvo na nedostatky jeho činnosti a vyžadovat zjednání nápravy. Dále je oprávněna kontrolovat hospodaření družstva a vyjadřovat se k účetní závěrce.

4.) Kontrolní komise se schází podle aktuální potřeby, nejméně 1x za 3 měsíce. Na svém zasedání rozhoduje většinou hlasů svých členů. Ze zasedání kontrolní komise se pořizuje zápis. Předseda, místopředseda nebo pověřený člen kontrolní komise má právo zúčastnit se zasedání představenstva.

5.) Člen kontrolní komise nesmí uzavírat jménem družstva smlouvy, zavazovat družstvo a musí se vyvarovat střetu zájmu.

Kapitola VI. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA

Článek XXII.

1.) Družstvo ke krytí svých nákladů získává prostředky z členských vkladů, z přijatých záloh na služby, z nájemného a případných dalších finančních příjmů.

Článek XXIII. Nedělitelný fond

1.) Nedělitelný fond se tvoří ze zisku bytového družstva.Používá se na úhradu ztráty.

2.) Družstvo zřizuje nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu. Tento fond družstvo doplňuje nejméně o 10 % z čistého ročního zisku, a to až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne poloviny zapisovaného základního kapitálu.

3.) Nedělitelný fond nelze za trvání družstva k rozdělit mezi členy, ani se k němu nepřihlíží při výpočtu vypořádacího podílu člena.

Článek XXIV.

Dlouhodobý fond na správu, opravy a investice

1.) Družstvo zřizuje dlouhodobý fond na správu, opravy a investice svého majetku, popřípadě na koupi pozemku souvisejícího s domem nebo na koupi jiného majetku, sloužícího k uspokojování bytových potřeb členů družstva. Zdrojem tohoto fondu jsou pravidelné příspěvky z nájemného, popřípadě podle rozhodnutí členské schůze nebo podle těchto stanov i mimořádné příspěvky členů. 2.) O způsobu, tvorbě a o použití tohoto fondu rozhoduje členská schůze v souladu se zákony a stanovy družstva.

3.) Fond na správu, opravy a investice nelze použít na drobné opravy a běžnou údržbu v nájemních bytech členů družstva.

4.) Příspěvky do tohoto fondu nebo jeho část lze členovi-nájemci vrátit, rozhodne-li o tom členská schůze svým usnesením.

5.) Bytové družstvo může vytvářet i další fondy podle svých potřeb, rozhodne-li o tom členská schůze.

Článek XXV.

Zisk bytového družstva

1.) Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb svých členů

a k dalšímu rozvoji bytového družstva.

Článek XXVI. Ztráta bytového družstva

1.) Účetní ztráta bytového družstva se hradí podle usnesení členské schůze:

a) z nerozděleného zisku minulých let

b) z nedělitelného fondu, případně i z jiných fondů, pokud je má družstvo zřízeny

c) z uhrazovací povinnosti svých členů

d) ze základního kapitálu

e) kombinací výše uvedených způsobů

2.) Členská schůze může uložit členům bytového družstva povinnost přispět na úhradu ztráty družstva. Uhrazovací povinnost je stejná pro všechny členy, její výše nesmí překročit trojnásobek základního členského vkladu. Uhrazovací povinnost lze uložit i opakovaně, ale jen do výše skutečné ztráty.

3.) Uhrazovací povinnost členská schůze může uložit také jen těm členům, kteří osobně zapříčinili ztrátu družstva nebo se na ztrátě podstatným způsobem podíleli.

4.) Uhrazovací povinnost lze uložit jen když:

a) ztráta byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou

b) členská schůze účetní závěrku projednala

c) byly využity všechny ostatní způsoby úhrady ztrát

d) rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do 1 roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta vznikla

Kapitola VII.

ZRUŠENÍ A ZÁNIK BYTOVÉHO DRUŽSTVA

Článek XXVII. Zrušení družstva

1.) Domovní bytové družstvo Zborov lze zrušit: a)rozhodnutím členské schůze s likvidaci

b) ze zákonných důvodů

2.) O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze. Zruší-li se družstvo s likvidaci, členská schůze jmenuje i likvidátora. Rozhodnutí musí být osvědčeno veřejnou listinou – notářským zápisem. V průběhu likvidace družstvo nese název Domovní bytové družstva Zborov v likvidaci.

3.) Likvidace se řídí platnými právními předpisy.

Článek XXVIII. Zánik družstva

1.) Družstvo zaniká výmazem z veřejného rejstříku - Obchodního rejstříku.

KAPITOLA VIII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1.) Dnem nabytí účinnosti těchto stanov pozbývají účinnosti dosavadní stanovy bytového družstva. Vzájemná práva a povinnosti bytového družstva a členů se řídí nadále těmito přijatými stanovami.

2.) Pokud vnitřní předpisy družstva nebo některé z jejich ustanovení jsou v rozporu s těmito stanovami, okamžikem nabytí účinnosti těchto stanov jsou tyto předpisy nebo jejich ustanovení neúčinné. Bytové družstvo neprodleně tyto vnitřní předpisy upraví tak, aby byly v souladu s těmito stanovami.

3.) Stane-li s v budoucnu v důsledku změn právních norem některé z ustanovení těchto stanov neplatným nebo nevykonatelným, nedotkne se taková neplatnost nebo nevykonatelnost platnosti či vykonatelnosti ostatních ustanovení těchto stanov. Do doby změny nebo doplnění těchto stanov platí nové zákonné ustanovení. Družstvo neprodleně po změně právních norem navrhne členské schůzi změnu nebo doplnění těchto stanov.

4.) Tyto stanovy Domovního bytového družstva Zborov byly schváleny usnesením členské schůze bytového družstva dne 4.6.2014 a tímto dnem nabývají i účinnosti.

Přijetím těchto stanov Domovní bytové družstvo Zborov se plně podřizuje Zákonu č. 90/2012 Sb o obchodních společnostech a družstvech.