Smlouva o nájmu bytu
Statutární mésto Zlín
nám. Míru 12, 76140 Zlín
S00JP00TUA6T
uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb„ občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů mezi těmito smluvními stranami:
Pronajímatel:
Statutární město Zlín, náměstí Míru 12, 761 40 Zlín
jehož jménem jedná XXXx. Xxxxxxxx Xxxxxx, primátor
ve věcech smluvních Xxxxxxx Xxxxxxx, náměstek primátora
odpovědný útvar: Odbor ekonomiky a majetku MMZ
IČ: 00283924
DIČ: CZ00283924
číslo smlouvy: 4000160458
Nájemce:
Krajská nemocnice X. Xxxx, a.s., Havlíčkovo nábřeží 600, 762 75 Zlín jejímž jménem jedná Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, předseda představenstva a Xxxxxx Xxxxx, člen představenstva IČ 27661989 DIČ CZ27661989
zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl B, vložka 4437
Pronajímatel je výlučným vlastníkem bytu sestávající z místností, pokoj s kuchyňským koutem, chodba, koupelna, sklad, balkon, s ústředním vytápěním, plocha bytu 46,67 m , v 5. nadzemním podlaží, ve Zlíně, ul. Slezská 5258, číslo bytu 504 (dále jen byt).
Pronajímatel touto smlouvou a za podmínek v ní dohodnutých přenechává do užívání nájemci byt specifikovaný v odst. 1 tohoto článku za účelem bydlení jeho zaměstnanců a nájemce za těchto podmínek tento byt do užívání přijímá a zavazuje se užívat byt v souladu s touto smlouvou a hradit za užívání bytu řádně a včas nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby.
Příslušenství k bytu, výše nájemného a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby je stanoveno v evidenčním listu, který je přílohou této smlouvy.
Pronajímatel přenechává nájemci výše uvedený byt na dobu určitou s účinností od
6.2016 do 31.5.2017. V případě řádného užívání bytu a plnění povinností plynoucích z nájemní smlouvy bude nájemní smlouva prodlužována.
O odevzdání a převzetí bytu, jeho zařízení a vybavení sepíše pronajímatel s nájemcem Protokol o převzetí bytu.
1 Nájemce při podpisu této smlouvy prohlašuje, že je mu stav bytu znám a je způsobilý k nastěhování a obývání.
Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet^ osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.
Pronajatý byt může nájemce přenechat do užívání jiné osobě než svému zaměstnanci pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce.
i
S00JP00TUA6T
Nájemce není oprávněn převést jako postupitel svá práva a povinnosti z této smlouvy
Nebo z její části třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušeni teto povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce.
Nájemce je povinen zabezpečit, aby byt byl užíván řádně v souladu s touto smlouvou, udržován v řádném a čistém stavu a aby bylo o byt pečováno s péčí řádného hospodáře.
Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pravidla pro hrazení drobných oprav bytů a pro hrazení nákladů spojených s běžnou údržbou bytů, v platném znění, jsou zveřejněna na úřední desce pronajimatele (xxx.xxxx.xx).
Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu má pronajimatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od nájemce náhradu.
Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlem oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých možnost to, co lze očekavat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda.
Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů, odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného.
Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, zabezpečí mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku bytu za účelem zjištění stavu užívání bytu, jakož i přístup do něho za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby bytu nebo domu Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
10. Nájemce je povinen oznamovat změny v počtu osob, bydlících v bytě bez zbytečného
odkladu pronajimateli; neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala má se za to, ze závazně porušil svou povinnost.
Nájemce je povinen zabezpečit, aby osoby bydlící v bytě, společně s bytem řádně užívali společné prostory a zařízení domu a řádně požívali plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. y 1
Nájemce je povinen zajistit, aby v nepřítomnosti osob bydlících v bytě, která má být delší než dva měsice, byla zabezpečena osoba, která po dobu nepřítomnosti osob bydlících v byte mela možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí.
Nesplní-li nájemce tuto svou povinnost, považuje se toto jednání za porušení povinností nájemce závazným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma.
Nájemce je povinen zajistit při výkonu práv souvisejících s užíváním bytu, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům domu nerušený výkon jejich práv.
Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobili v bytě nebo v domě osoby, bydlící v bytě. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozorněni nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
Stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě nesmí nájemce provádět bez písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na své vlastní náklady.
Provede-li nájemce stavební úpravy či jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, uvede byt do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele byt do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Nájemce je povinen zajistit, aby osoby bydlící v bytě dodržovali Domovní řád vydaný pronajimatelem. ’
2
III.
1. Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran ve výši Kč 500 Kč měsíčně na základě usnesení Rady města Zlína č. 30/10R/2015 ze dne 11.5.2015.
Nájemné ze zařizovacích předmětů, které jsou součástí vybavení bytu, bude stanoveno dohodou smluvních stran podle usnesení Rady města Zlína č. 374/11R/2003 ze dne 9.6.2003.
Měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby (dále jen „služby") se stanoví jako měsíční podíl z předpokládaných ročních cen služeb odvozený z cen uplynulého kalendářního roku nebo posledního zúčtovacího období nebo cen odvozených z předpokládaných cen běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány.
Pronajímatel je povinen každoročně vyúčtovat a provést vyrovnání případných.přeplatků či nedoplatků skutečných nákladů za dodané a poskytnuté služby. Smluvní strany se dohodly, že rozúčtování služeb spojených s bydlením bude provedeno dle platných právních předpisů.
Náklady na služby budou účtovány od data účinnosti nájemní smlouvy v případě, že nájemní smlouva byla účinná k prvnímu dni kalendářního měsíce. Pokud je nájemní smlouva uzavřena s účinností od jiného dne v měsíci, budou náklady na služby účtovány od prvního dne kalendářního měsíce, který následuje po datu účinnosti nájemní smlouvy.
V případě zániku nájmu bytu budou náklady na služby účtovány do posledního dne kalendářního měsíce, v němž k zániku nájmu bytu došlo.
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a zálohy na úhradu služeb nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohy na úhradu služeb, je povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení a poplatky z prodlení ve výši stanovené právními předpisy.
Nájemce je povinen oznámit do 15 dnů pronajímateli skutečnosti rozhodné pro stanovení nájemného a cen služeb (např. změny v počtu bydlících osob).
Změní-li se skutečnosti rozhodné pro případnou změnu sjednaného nájemného a cen služeb, změní se jejich výše od prvého dne měsíce následujícího po změně těchto skutečností.
Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
V případě, že nájemce žádá o zasílání přeplatku z vyúčtování služeb dle odst. 4 tohoto článku na účet, vyplní číslo svého bankovního účtu v záhlaví této smlouvy (u údajů o nájemci). Nájemce zodpovídá za správnost uvedeného čísla účtu a za případné škody, které by mohly vzniknout uvedením chybného čísla účtu či nenahlášením nového čísla účtu. Změnu čísla účtu pro zasílání přeplatku z vyúčtování služeb je možné provést pouze formou písemného vzestupně číslovaného dodatku k této smlouvě na základě písemné žádosti nájemce.
IV.
Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, písemnou výpovědí nebo jiným způsobem stanoveným občanským zákoníkem. Výpovědní lhůta je tříměsíční a začne běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. V případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou, skončí uplynutím této doby.
Po skončení nájmu vyklizený byt převezme od nájemce zpět pronajímatel, který sepíše s nájemcem o převzetí bytu, jeho zařízení a vybavení Protokol o převzetí bytu.
3
Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel a současně zruší smlouvy s dodavateli energií a služeb, které byly uzavřeny s dodavateli těchto energií a služeb v souvislosti s nájmem bytu dle této smlouvy.
Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě změny, které provedl v bytě se souhlasem pronajímatele, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu.
Nájemce odstraní v bytě změny, které byly provedeny bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota bytu zvýšila. Pronajímatel může žádat po nájemci náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými v bytě bez souhlasu pronajímatele.
Nájemce souhlasí se zpracováním osobních údajů pro tento smluvní vztah v souladu s ust. zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, v platném znění.
Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v souladu s ust. zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění.
Veškeré změny smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného vzestupně číslovaného dodatku.
Pokud se některá ustanovení této smlouvy stanou neplatná nebo neúčinná, nebude to znamenat neplatnost celé smlouvy.
Pokud vzájemné vztahy nebyly v této smlouvě výslovně upraveny, řídí se občanským zákoníkem a dalšími obecně platnými právními předpisy České republiky.
Tato smlouva je sepsána ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, přičemž pronajímatel obdrží tři vyhotovení a nájemce obdrží jedno vyhotovení.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran.
Smluvní strany shodně prohlašují, že sl tuto smlouvu řádně přečetly, že tato smlouva byla uzavřena svobodně, vážně, ne v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ci^ druhou smluvní stranu, že jejímu obsahu porozuměly a s jejím obsahem plně souhlasí. Na důkaz těchto skutečností připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy.
Doložka dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích
Schváleno orgánem obce: Rada města Zlína
Datum a číslo jednací: 11.5.2015, č.j. 30/10R/2015
V.
Ve Zlíně dne 27. 5. 2016
Krajská nemocnice X. Xxxx a.s.
Statutární město Zlín
…………………………………
Xxxxxxx Xxxxxxxx
náměstek primátora
Xxx. Xxxxx Xxxxxxx
předseda představenstva
XXXx. Xxxxxx xxxxx, Ph.D.
člen představenstva
4
V