Nájomná zmluva

Nájomná zmluva

č. OcÚNS525/2024-2877

uzatvorená v zmysle ustanovení § 633 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov medzi zmluvnými stranami:

Prenajímateľ:

1. Názov: Obec Nižná Slaná

Sídlo: Xxxxxxxx XXX 00/0, 000 00 Xxxxx Xxxxx

IČO: 00328596

DIČ: 2020961492

IČ DPH: Nie je platcom.

samostatný územný samosprávny a správny celok Slovenskej republiky v zmysle zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení

Bankové spojenie: XX00 0000 0000 0000 0000 0000

Štatutárny orgán: Xxxxx Xxxxx, starosta obce

(ďalej len „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

Nájomca:

1. Názov: Slovenská republika

konajúca správcom: Rudné bane, š. p.

Sídlo: Námestie sv. Trojice 1, 969 01 Banská Štiavnica

IČO: 00007838

DIČ: 2020459210

IČ DPH: SK2020459210

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Pš, vložka číslo 25/S

Bankové spojenie: XX00 0000 0000 0000 0000 0000

Štatutárny orgán: RNDr. Xxxxx Xxxx, PhD., riaditeľ štátneho podniku

(ďalej len „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare)

(ďalej spolu aj „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

Článok 1 Úvodné ustanovenia

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v katastrálnom území Nižná Slaná, obec Nižná Slaná zapísaných Okresným úradom Rožňava, katastrálnym odborom na:

LV č. 837 pod B1 v podiele 1/1, a to:

register:	parcelné číslo:	výmera v m2:	druh pozemku:
KN-E	2188/8	7 935 m2	vodná plocha
KN-E	2188/9	318 m2	trvalý trávny porast

LV č. 504 pod B1 v podiele 1/1, a to:

register:	parcelné číslo:	výmera v m2:	druh pozemku:
KN-C	614	5 280 m2	záhrada
KN-C	615	143 m2	zastavaná plocha a nádvorie

2. Geometrickým plánom č. 5/2019 na oddelenie parcely 614/2,3 a na vydanie kolaudačného rozhodnutia pre parcely č. 614/2,3 vyhotoveným spoločnosťou HRDLIČKA – SLOVAKIA, s.r.o., Moyzesova 46, 040 01 Košice, IČO 36579009 dňa 13. 02. 2019 a overeným Okresným úradom Rožňava, katastrálnym odborom pod č. G-37/19 dňa 28. 02. 2019 (ďalej len „geometrický plán“ v príslušnom gramatickom tvare) boli odčlenené novovzniknuté parcely nasledovne:

doterajší stav:			zmeny:				nový stav:
register:	parcela:	výmera:	diel:	k parcele:	od parcely:	výmera:	register:	parcela:	výmera:
KN-C	615	143 m2	1	614/2		105 m2	KN-C	615	zaniká
			2	614/2		1 m2
			3	614/3		37 m2
KN-C	614	5 280 m2					KN-C	614/1	2 235 m2
			1		615	105 m2	KN-C	614/2	2 187 m2
			2		615	1 m2
			3		615	37 m2	KN-C	614/3	983 m2

3. Nájomca zabezpečuje projekt realizácie prác vo verejnom záujme v banských priestoroch, ktorými sa zaistí dlhodobé regulovanie výtoku kontaminovaných vôd do rieky Slaná a jej okolitého prostredia, realizovaného na základe uznesenia vlády SR č. 332 z 5. júna 2024 k informácii o narastajúcom objeme znečistených vôd vytekajúcich z opustenej sideritovej bane v Nižnej Slanej a následnej žiadosti štátneho tajomníka Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky v liste z 02.07.2024 č. 148310/2024-4110-207902, ktorým boli Rudné

bane, štátny podnik, požiadané o zabezpečenie úlohy v zmysle uznesenia vlády SR č. 332/2024 v rozsahu bezodkladne zabezpečiť realizáciu prác v banských priestoroch, ktorými sa zaistí dlhodobé regulovanie výtoku kontaminovaných vôd do rieky Slaná a jej okolitého prostredia.

Článok 2 Predmet zmluvy

1. Predmetom zmluvy je prenájom pozemkov nachádzajúcich sa v k. ú. Nižná Slaná, obec Nižná Slaná, a to:

register:	parcelné číslo:	výmera v m2:	druh pozemku:
KN-E	2188/8	7 935 m2	vodná plocha
KN-E	2188/9	318 m2	trvalý trávny porast
KN-C	614/1	2 235 m2	záhrada
KN-C	614/2	2 187 m2	zastavaná plocha a nádvorie
KN-C	614/3	983 m2	zastavaná plocha a nádvorie

(ďalej len „predmet zmluvy“ v príslušnom gramatickom tvare)

2. Prenajímateľ uvedený predmet zmluvy prenajíma nájomcovi a nájomca sa zaväzuje za predmet zmluvy zaplatiť prenajímateľovi dohodnuté nájomné uvedené v článku 6, ods. 1 tejto zmluvy. Prenajímateľ ku dňu podpisu zmluvy vlastní podiely na popísaných nehnuteľnostiach špecifikované v článku 1 tejto zmluvy a nájomca ich bude využívať na uvedené účely podľa článku 3 tejto zmluvy, pričom neobmedzí právo prenajímateľa vstupovať na tieto nehnuteľnosti a využívať ich na iné účely.

Článok 3 Účel zmluvy

1. Nájomca si prenajíma predmet nájmu za účelom jeho revitalizácie, a za účelom vybudovania komunikácie na existujúcom podklade, a to v zmysle situačnej snímky, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy. Komunikácia bude tvoriť prístupovú komunikáciu k pozemku parc. E KN č. 2188/7 o výmere 1229 m2, trvalý trávny porast a k pozemku parc. E KN 2190 o výmere 1157 m2, trvalý trávny porast, ktoré sú v KN vedené na LV č. 837 pre okres Rožňava, obec Nižná Slaná, k. ú. Nižná Slaná v prospech výlučného vlastníka, a to v prospech prenajímateľa. Uvedené pozemky majú byť súčasťou projektu realizácie prác vo verejnom záujme v banských priestoroch v zmysle Článku 1, ods. 2 tejto zmluvy.

Článok 4

Vyhlásenie prenajímateľa a nájomcu

1. Prenajímateľ podpisom tejto zmluvy berie na vedomie, že vykonaná revitalizácia a vybudovaná komunikácia na existujúcom podklade bude po vykonaní/vybudovaní vo výlučnom vlastníctve nájomcu tak ako stojí a leží.

2. Prenajímateľ vyhlasuje, že pri napĺňaní cieľa a účelu tejto zmluvy v zmysle článku 1, ods. 2 a článku 3, ods. 1 tejto zmluvy bude plne súčinný.

Článok 5

Doba nájmu a skončenie nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú s účinnosťou od 20. 10. 2024.

2. Túto zmluvu možno ukončiť:

a. písomnou dohodou obidvoch zmluvných strán,

b. výpoveďou z dôvodov uvedených v tejto zmluve.

3. Prenajímateľ je oprávnený vypovedať nájomný vzťah z nasledovných dôvodov:

a. v prípade ak je nájomca v omeškaní s platbou nájomného viac ako dva mesiace po jeho splatnosti,

b. ak nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s účelom, na ktorý si predmet nájmu prenajal v zmysle tejto zmluvy,

c. ak nájomca porušuje povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy.

Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď druhej zmluvnej strane doručená; v prípade ak nájomca odovzdá predmet nájmu skôr ako uplynie výpovedná lehota, nájom sa končí dňom podpisu zápisnice/protokolu o odovzdaní a prebratí predmetu nájmu.

4. Po skončení nájmu, nie je nájomca povinný prenajímateľovi vrátiť predmet nájmu v stave v akom ho prevzal, t. j. v pôvodnom stave. V prípade, akéhokoľvek zhodnotenia predmetu nájmu, je prenajímateľ povinný takéto zhodnotenie odplatne spolu s predmetom nájmu od nájomcu prevziať, resp. odkúpiť s poukázaním na Článok 4 tejto zmluvy.

Článok 6 Nájomné a spôsob úhrady

1. Zmluvné strany sa dohodli na nájomnom vo výške 1,00 € (slovom: jedno euro 00/100), a to s poukázaním na Článok 1, ods. 2 tejto zmluvy, s tým že sa jedná o projekt realizácie prác vo verejnom záujme v banských priestoroch.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude nájomca uhrádzať raz ročne, t. j. vo výške 1,00 € / kalendárny rok, vždy najneskôr v lehote do 15. 02. príslušného kalendárneho roku na bankové spojenie a číslo účtu prenajímateľa uvedené v úvodných ustanoveniach tejto zmluvy.

3. V prípade omeškania úhrady nájomného zo strany nájomcu je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,05% denne za každý deň omeškania platby po termíne splatnosti. Oprávnenie prenajímateľa podľa ustanovenia článku 5, ods. 4 písm. a) zmluvy tým nie je dotknuté.

4. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomné sa považuje za uhradené, až v deň pripísania peňažných prostriedkov v plnej výške na bankové spojenie a číslo účtu prenajímateľa uvedené v úvodných ustanoveniach tejto zmluvy.

5. Nájomca sa zaväzuje v prípade ukončenia tejto zmluvy uhrádzať nájomné podľa tejto zmluvy až do doby podpisu odovzdávajúceho a preberacieho protokolu oboma zmluvnými stranami.

6. Čo sa týka finančných záväzkov medzi nájomcom a prenajímateľom ku dňu nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy sú nasledovné:

Nájomca je povinný uhradiť prenajímateľovi v lehote do 10 dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy alikvotné ročné nájomné za obdobie od 20. 10. 2024 do 31. 12. 2024 vo výške 0,20 € (slovom: nula eur 20/100).

Článok 7

Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Prenajímateľ prenajíma nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom jeho užívania na dohodnutý účel.

2. Nájomca prehlasuje, že preukázateľne pozná celkový skutočný stav predmetu nájmu, s užívaním predmetu nájmu v takomto stave súhlasí a nevyhradzuje si jeho iné vlastnosti resp. nevznáša iné požiadavky.

3. Prenajímateľ vyhlasuje, že časť pozemkov, ktoré sú predmetom nájmu sú bez tiarch, vecných bremien a záväzkov, okrem tých tiarch, ktoré vyplývajú z aktuálneho zápisu na príslušnom liste vlastníctva a možných zákonných vecných bremien. Ďalej prenajímateľ

prehlasuje, že ani jeho zmluvná voľnosť nie je obmedzená a s pozemkami je oprávnený voľne nakladať.

4. Zmluvné strany prehlasujú, že budú aktívne spolupôsobiť pri preberaní, odovzdávaní predmetu nájmu, a taktiež počas doby trvania nájmu a v prípade potreby riešiť určitý problém súvisiaci s prenájmom.

5. Nájomca sa zaväzuje časti pozemkov užívať v súlade s ustanoveniami tejto zmluvy, ako i platnej legislatívy, a to najmä užívať predmet nájmu v súlade s účelom uvedeným v tejto zmluve v Článku 3 a platiť prenajímateľovi dohodnuté nájomné uvedené v Článku 6 tejto zmluvy.

6. Nájomca je povinný vykonávať na vlastné náklady bežnú údržbu (napr. kosenie, čistenie a pod.) predmetu nájmu tak, aby nedochádzalo k znehodnocovaniu predmetu nájmu, to znamená, že je povinný starať sa o predmet nájmu pri vynaložení starostlivosti riadneho hospodára.

7. Prenajímateľ týmto dáva nájomcovi v zmysle ustanovenia § 58 ods. 2 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v platnom znení súhlas s realizáciou revitalizácie a vybudovania panelovej komunikácie.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonať kontrolu, či predmet nájmu je využívaný v súlade s touto zmluvou. V prípade porušenia ustanovení tejto zmluvy je prenajímateľ oprávnený nájomný vzťah vypovedať.

9. Nájomca zodpovedá prenajímateľovi za škody, ktoré mu spôsobí na predmete nájmu v plnom rozsahu. Nájomca je oprávnený zbaviť sa zodpovednosti za škodu uvedením predmetu nájmu do pôvodného stavu , pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.

10. Nájomca je v plnom rozsahu zodpovedný za dodržiavanie bezpečnostných, požiarnych, hygienických právnych predpisov v zmysle aktuálne platnej právnej úpravy.

11. Nájomca je v plnom rozsahu zodpovedný za plnenie a dodržiavanie zákonných opatrení, práv a povinnosti na úseku ochrany životného prostredia.

12. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu.

13. Nájomca je povinný správať sa pri užívaní predmetu nájmu v zmysle tejto zmluvy tak, aby nepoškodzovali cudzí majetok t. j. majetok vo vlastníctve iných fyzických a právnických osôb. Nájomca je povinný zdržať sa akéhokoľvek konania, ktoré by spôsobilo poškodenie cudzieho majetku. Ak tak neurobí je nájomca zodpovedný za možnú vzniknutú škodu v celom rozsahu.

Článok 8 Doručovanie

1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou s doručenkou, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane. Za deň doručenia písomností

sa považuje aj deň, v ktorý zmluvná strana, ktorá je adresátom, odoprie doručovanú písomnosť prevziať alebo v ktorý márne uplynie týždňová úložná doba pre vyzdvihnutie si zásielky na pošte, doručovanej poštou zmluvnej strane, alebo v ktorý je na zásielke, doručovanej poštou zmluvnej strane, preukázateľne zamestnancom pošty vyznačená poznámka, že „adresát sa odsťahoval“, adresát je neznámy“ alebo iná poznámka podobného významu.

2. Pre potreby doručovania prostredníctvom pošty sa použijú adresy zmluvných strán uvedené v úvodných ustanoveniach tejto zmluvy, ibaže odosielajúcej zmluvnej strane adresát písomnosti oznámil novú adresu sídla, prípadne inú novú adresu, alebo elektronickú schránku určenú na doručovanie písomností. V prípade akejkoľvek zmeny adresy určenej na doručovanie písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto zmluvou sa príslušná zmluvná strana zaväzuje o zmene adresy bezodkladne písomne informovať druhú zmluvnú stranu. V takomto prípade je pre doručovanie rozhodujúca nová adresa, resp. elektronická schránka, riadne oznámená zmluvnej strane pred odosielaním písomností.

3. V prípade, ak má nájomca aktivovanú elektronickú schránku na doručovanie písomností, prenajímateľ je oprávnený doručovať nájomcovi písomnosti aj prostredníctvom elektronickej schránky. V rámci elektronického doručovania prostredníctvom elektronickej schránky poskytovateľ uplatní fikciu doručenia, čo znamená, že obsah písomnosti sa sprístupní až po potvrdení doručenky. Úložná lehota bude 15 kalendárnych dní. Písomnosti sa budú považovať za doručené potvrdením elektronickej doručenky, resp. notifikácie o doručení (hodinou, minútou a sekundou uvedenými na elektronickej doručenke) alebo márnym uplynutím úložnej lehoty (15 kalendárnych dní odo dňa nasledujúceho po dni uloženia elektronickej správy), podľa toho, ktorá skutočnosť nastane skôr, a to aj vtedy, ak sa adresát o tom nedozvedel.

Článok 9 Osobitné ustanovenia

1. Prenajímateľ prenajíma nehnuteľný majetok obce v zmysle § 9aa, ods. 2, písm. e) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších zmien a predpisov a v zmysle § 5, ods. 2, písm. e) Interného predpisu č. 01/2023 Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom obce Nižná Slaná z dôvodov hodných osobitného zreteľa:

V zmysle § 5, ods. 3, písm. a) Zásad je prenájom majetku obce z dôvodov hodných osobitného zreteľa možný, pokiaľ nájom majetku obce prispeje k zabezpečeniu a rozvoju služieb a aktivít s verejnoprospešným účelom; za verejnoprospešný účel je treba považovať najmä podporu rozvoja etických a morálnych hodnôt, dostupnosť a rozvoj pracovných príležitostí, aktívnu podporu ochrany a zvýšenie ochrany životného prostredia, zvýšenie ochrany pred mimoriadnymi udalosťami, podporu zážitkových možností a príležitostí v kultúre, osvete a v športe, podporu uchovania tradícií a rozvoja

regionálnych zvykov, podporu prezentácie aktivít detí, seniorov a ďalších komunít obce a obyvateľov obce.

Nájomca si prenajíma predmet nájmu za účelom jeho revitalizácie, a za účelom vybudovania komunikácie na existujúcom podklade. Komunikácia bude tvoriť prístupovú komunikáciu k pozemku parc. KN-E č. 2188/7 o výmere 1 229 m2, trvalý trávny porast a k pozemku parc. KN-E 2190 o výmere 1 157 m2, trvalý trávny porast. Uvedené pozemky majú byť súčasťou projektu realizácie prác vo verejnom záujme v banských priestoroch. Nájomca zabezpečuje projekt realizácie prác vo verejnom záujme v banských priestoroch, ktorými sa zaistí dlhodobé regulovanie výtoku kontaminovaných vôd do rieky Slaná a jej okolitého prostredia, realizovaného na základe uznesenia vlády SR č. 332 z 5. júna 2024 k informácii o narastajúcom objeme znečistených vôd vytekajúcich z opustenej sideritovej bane v Nižnej Slanej a následnej žiadosti štátneho tajomníka Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky v liste z 02.07.2024 č. 148310/2024-4110-207902, ktorým boli Rudné bane, štátny podnik, požiadané o zabezpečenie úlohy v zmysle uznesenia vlády SR č. 332/2024 v rozsahu bezodkladne zabezpečiť realizáciu prác v banských priestoroch, ktorými sa zaistí dlhodobé regulovanie výtoku kontaminovaných vôd do rieky Slaná a jej okolitého prostredia.

2. Oznámenie o zámene nehnuteľného majetku obce č. OcÚNS525-2024-2729 bolo zverejnené 29. 09. 2024 na elektronickej úradnej tabuli obce Nižná Slaná. Prevod nehnuteľného majetku obce bol schválený obecným zastupiteľstvom obce Nižná Slaná uznesením č. 06/2024/4.2 zo dňa 14. 10. 2024.

3. Prenajímateľ zaručuje, že ku dňu podpisu tejto zmluvy neuzavrel žiadnu inú kúpnu, darovaciu, záložnú, nájomnú, budúcu alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu akékoľvek práva tretích osôb k predmetu zmluvy alebo nepodal akýkoľvek skorší návrh na povolenie vkladu vlastníckeho alebo iného práva v prospech tretej osoby k predmetu zmluvy.

Článok 10 Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva sa vyhotovuje v štyroch (4) vyhotoveniach, z ktorých každý má platnosť originálu, pričom dve (2) vyhotovenia obdrží nájomca a dve (2) vyhotovenia prenajímateľ.

2. Na otázky bližšie neupravené sa vzťahuje právny poriadok Slovenskej republiky, najmä zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších právnych predpisov.

3. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej posledného podpisu danou zmluvnou stranou. Zmluva nadobúda účinnosť dňa 20. 10. 2024 po zverejnení zmluvy vo verejnom zozname povinne zverejňovaných zmlúv, ktorý vedie Úrad vlády Slovenskej republiky v elektronickej podobe (CRZ): v zmysle ustanovenia §47a ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších právnych predpisov v spojení s ustanovením

§ 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám v znení neskorších právnych predpisov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že konajú slobodne a vážne, obsah prejavenej vôle je im dostatočne určitý a zrozumiteľný a nekonajú v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok. Zmluvné strany si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, na znak čoho pripájajú každá svoj vlastnoručný podpis.

V Nižnej Slanej dňa 16. 10. 2024 V Nižnej Slanej dňa 16. 10. 2024

Prenajímateľ:

Obec Nižná Slaná

Nájomca:

Slovenská republika

konajúca správcom Rudné bane, š. p.

podpísané podpísané

Xxxxx Xxxxx

starosta obce

RNDr. Xxxxx Xxxx, PhD.

riaditeľ štátneho podniku