SMLOUVA O KOUPI NEMOVITOSTI
SMLOUVA O KOUPI NEMOVITOSTI
UZAVŘENÁ MEZI
Česká tisková kancelář jako prodávajícím na straně jedné a
[●]
jako kupujícím na straně druhé
KUPNÍ SMLOUVA
uzavřená podle ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník („Občanský zákoník“)
(„Smlouva“)
STRANY
(1) Česká tisková kancelář,
IČO: 47115068, se sídlem Xxxxxxxxxx 000/0, Xxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka A 7583
zastoupená [●] („Prodávající“)
a
(2) [V případě právnické osoby:]
[Název]
IČO: [●], se sídlem [●], [zapsaná v obchodním rejstříku vedeném [●], spisová značka [●]]
zastoupená [●]
[V případě fyzické osoby:]
[Jméno]
r. č.: [●], trvale bytem [●], („Kupující“)
(Prodávají a Kupující společně „Strany“, a každý samostatně „Strana“)
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(A) Prodávající je výlučným vlastníkem Nemovitostí (jak je tento pojem definován níže) a nositelem práv a povinností vyplývajících z vlastnického práva k Nemovitostem;
(B) Kupující má zájem nabýt Nemovitosti do svého výlučného vlastnictví a Prodávající má zájem Nemovitosti Kupujícímu převést, to vše za podmínek sjednaných v této Smlouvě; a
(C) Kupující Nemovitosti nabývá za účelem realizace [●].
SE STRANY DOHODLY TAKTO:
1. VYMEZENÍ POJMŮ
Pojmy s počátečním velkým písmenem užité v této Smlouvě mají význam jim přiřazený v tomto článku:
Bankovní účet Prodávajícího znamená bankovní účet č. 1585711004/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000, nebo jiný účet, který Prodávající Kupujícímu písemně sdělí;
Kupní cena má význam stanovený v článku 4.1 této Smlouvy;
Kupující má význam stanovený v záhlaví této Smlouvy;
List vlastnictví znamená výpis z katastru nemovitostí – list vlastnictví č. 48 pro katastrální území Štěrboholy, obec Praha, vedený Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha;
Nájemní smlouvy mají význam uvedený v článku 6.1 této Smlouvy;
Nárok má význam uvedený v článku 5.5 této Smlouvy;
Nemovitosti má význam uvedený v článku 2.1 této Smlouvy, Nemovitost je pak kterákoli z Nemovitostí;
Občanský zákoník znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
Porušení Kupujícího má význam uvedený v článku 5.3 této Smlouvy;
Porušení Prodávajícího má význam uvedený v článku 5.4 této Smlouvy;
Povolené zatížení znamená následující faktické anebo právní zatížení Nemovitostí:
- existence Válečných hrobů na Nemovitostech; a
- nájemní vztahy vzniklé na základě Nájemních smluv a další práva a povinnosti přecházející na Kupujícího v důsledku existence Nájemních smluv;
- možná existence Znečištění.
Prodávající má význam stanovený v záhlaví této Smlouvy;
Prohlášení Kupujícího má význam uvedený v článku 5.1 této Smlouvy;
Prohlášení Prodávajícího má význam uvedený v článku 5.2 této Smlouvy;
Přílohy má význam uvedený v článku 1.2 této Smlouvy; Příloha bez uvedení číselného označení znamená kteroukoli z Příloh a Příloha společně s uvedením číselného údaje označuje konkrétní Přílohu v souladu s přehledem Příloh uvedeným v článku 1.2 této Smlouvy;
Smlouva má význam stanovený v záhlaví této Smlouvy;
Strany znamená společně Prodávajícího a Kupujícího, přičemž Strana znamená kteréhokoli z nich;
Válečné hroby znamená válečné hroby ve smyslu zákona č. 122/2004 Sb., o válečných hrobech a pietních místech a o změně zákona č. 256/2001 Sb., o pohřebnictví a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, které se nachází na Nemovitostech, a jejichž přibližné umístění na Nemovitostech je zobrazeno na orientačním situačním plánu tvořícím Přílohu 7 této Smlouvy; a
ZDPH znamená zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů; a
Znečištění znamená znečištění podloží pod Nemovitostmi provozními kapalinami z vozidel vzhledem k užívání části Nemovitostí nájemci Prodávajícího jako parkoviště či autoopravny.
Zpřístupněné dokumenty znamená dokumenty a informace poskytnuté Prodávajícím Kupujícímu před uzavřením této Smlouvy, které jsou v Příloze 5 této Smlouvy.
Následující přílohy („Přílohy“) jsou připojeny k této Smlouvě a tvoří její nedílnou součást:
Příloha 1: List vlastnictví;
Příloha 2: Seznam součástí a příslušenství Nemovitostí; Příloha 3: Seznam Nájemních smluv;
Příloha 4: Prohlášení Stran;
Příloha 5: DVD se Zpřístupněnými dokumenty;
Příloha 6: Orientační situační plán Válečných hrobů umístěných na Nemovitostech.
Odkazuje-li tato Smlouva na článek nebo přílohu nebo preambuli, rozumí se tím
příslušný článek či příloha či preambule této Smlouvy, není-li výslovně uvedeno či nevyplývá-li z kontextu něco jiného. Jednotné číslo zahrnuje množné a naopak, nevyžadují-li souvislosti, v nichž je výrazu použito, něco jiného. Úvodní ustanovení (preambule) této Smlouvy i její přílohy tvoří nedílnou součást této Smlouvy.
2. SPECIFIKACE NEMOVITOSTÍ
Prodávající prohlašuje a dokládá výpisem z katastru nemovitostí, který tvoří Přílohu 1 této Smlouvy („List vlastnictví“), že je výlučným vlastníkem následujících nemovitostí („Nemovitosti“):
(a) pozemku parc. č. 158/1, o výměře 5.739 m2, ostatní plocha;
(b) pozemku parc. č. 158/4, o výměře 1.042 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 56, jiná st.;
(c) pozemku parc. č. 158/5, o výměře 160 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, garáž; a
(d) pozemku parc. č. 183/2, o výměře 149 m2, ostatní plocha,
vše v katastrálním území Štěrboholy, obec Praha, zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na LV č. 48.
3. PŘEDMĚT SMLOUVY
Prodávající touto Smlouvou prodává Nemovitosti včetně všech jejich součástí a příslušenství Kupujícímu a zavazuje se, že mu umožní nabýt vlastnické právo k Nemovitostem včetně všech jejich součástí a příslušenství a veškerými k nim příslušejícími právy a povinnostmi za Kupní cenu a v souladu s podmínkami stanovenými touto Smlouvou. Kupující touto Smlouvou Nemovitosti včetně všech jejich součástí a příslušenství od Prodávajícího kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví a zavazuje se Nemovitosti od Prodávajícího převzít a zaplatit Prodávajícímu za Nemovitosti včetně všech jejich součástí a příslušenství a k nim příslušejících práv a povinností Kupní cenu v souladu s podmínkami stanovenými touto Smlouvou.
Prodávající prohlašuje, že součástí anebo příslušenstvím Nemovitostí jsou veškeré objekty, které se nachází na/v/pod Nemovitostmi a jsou uvedené v Příloze 2 této Smlouvy.
4. KUPNÍ CENA
Strany se dohodly, že celková výše kupní ceny za Nemovitosti s veškerými součástmi a příslušenstvím a s veškerými právy a povinnostmi vyplývajícími z této Smlouvy činí [●],- Kč bez DPH, tedy celkem [●],- Kč včetně DPH („Kupní cena“).
Kupní cena (bez DPH) je mezi jednotlivé Nemovitosti rozdělena následovně:
(a) pozemek parc. č. 158/1, o výměře 5.739 m2, ostatní plocha: [●],- Kč;
(b) pozemek parc. č. 158/4, o výměře 1.042 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 56, jiná st.: [●],- Kč;
(c) pozemek parc. č. 158/5, o výměře 160 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, garáž: [●],- Kč; a
(d) pozemek parc. č. 183/2, o výměře 149 m2, ostatní plocha: [●],- Kč.
Kupní cena je navýšena o DPH ve výši stanovené příslušnými obecně závaznými právními předpisy (zejména ZDPH).
Kupující uhradí Kupní cenu následovně:
(a) část Kupní ceny ve výši 816.810,- Kč byla Kupujícím uhrazena před podpisem této Smlouvy, jako kauce v rámci nabídky Kupujícího dle veřejné soutěže o nejvhodnější nabídku na uzavření smlouvy o koupi Nemovitostí vyhlášené Prodávajícím dne 2. září 2024;
(b) zbývající část Kupní ceny ve výši [●],- Kč bez DPH, tedy celkem [●],- Kč včetně DPH („Doplatek“) Kupující uhradí na Bankovní účet Prodávajícího do pěti (5) pracovních dnů ode dne uzavření této Smlouvy. Pro vyloučení pochybností Strany sjednávají, že Doplatek je považován za uhrazený okamžikem připsání na Bankovní účet Prodávajícího.
V případě, že Kupující je v době uzavření této Smlouvy plátcem DPH a že je možné postupovat podle § 56 odst. 6 ZDPH, přizná a zaplatí DPH na výstupu Kupující v režimu přenesení daňové povinnosti na příjemce plnění.
5. PROHLÁŠENÍ
Kupující tímto prohlašuje a zaručuje, že k datu podepsání této Smlouvy (i) jsou všechna prohlášení a záruky uvedené v Příloze 4, část A („Prohlášení Kupujícího“) ve všech ohledech pravdivá, úplná a správná a (ii) neexistuje žádná skutečnost, jež by byla s kterýmkoli Prohlášením Kupujícího v rozporu. Kupující se zavazuje zajistit, že všechna Prohlášení Kupujícího budou ve všech ohledech pravdivá, úplná a správná od uzavření této Smlouvy až do okamžiku účinnosti nabytí vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem.
Prodávající tímto prohlašuje a zaručuje, že k datu podepsání této Smlouvy (i) jsou všechna prohlášení a záruky uvedené v Příloze 4, část B („Prohlášení Prodávajícího“) ve všech ohledech pravdivá, úplná a správná a (ii) neexistuje žádná skutečnost, jež by byla s kterýmkoli Prohlášením Prodávajícího v rozporu. Prodávající se zavazuje zajistit, že všechna Prohlášení Prodávajícího budou ve všech ohledech pravdivá, úplná a správná od uzavření této Smlouvy až do okamžiku účinnosti nabytí vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem.
Strany berou na vědomí a souhlasí, že nepravdivost, neúplnost nebo nesprávnost jakéhokoli Prohlášení Kupujícího nebo porušení jakéhokoliv závazku Kupujícího podle této Smlouvy („Porušení Kupujícího“) bude považováno za porušení této Smlouvy, opravňující Prodávajícího požadovat (za podmínek stanovených touto Smlouvou) náhradu veškeré újmy, jež Prodávajícímu v důsledku takového Porušení Kupujícího vznikne.
Strany berou na vědomí a souhlasí, že nepravdivost, neúplnost nebo nesprávnost jakéhokoli Prohlášení Prodávajícího nebo porušení jakéhokoliv závazku Prodávajícího podle této Smlouvy („Porušení Prodávajícího“) bude považováno za porušení této Smlouvy, opravňující Kupujícího požadovat (za podmínek stanovených touto Smlouvou) náhradu veškeré újmy, jež Kupujícímu v důsledku takového Porušení Prodávajícího vznikne.
V případě, že jedna Strana bude mít za to, že jí vznikla újma, za kterou je oprávněna požadovat po druhé Straně náhradu ve smyslu tohoto článku 5, je povinna doručit druhé Straně písemné oznámení o nároku na náhradu újmy („Nárok“) a stanovit lhůtu k nápravě v délce minimálně čtyřiceti pěti (45) dnů. Pokud druhá Strana zjedná plnou nápravu během takové lhůty, Nárok tím zaniká; pokud zjedná částečnou nápravu, Nárok zaniká částečně, a to v příslušné poměrné výši.
Strany prohlašují a souhlasí, že:
(a) Prohlášení Kupujícího uvedené v Příloze 4, část A této Smlouvy jsou jedinými zárukami a ujištěními, které jsou Kupujícím poskytnuty;
(b) Prohlášení Prodávajícího uvedené v Příloze 4, část B této Smlouvy jsou jedinými zárukami a ujištěními, které jsou Prodávajícím poskytnuty;
(c) jakékoli Nároky Prodávajícího z titulu nepravdivosti, neúplnosti či nesprávnosti Prohlášení Kupujícího musí Prodávající uplatnit do uplynutí období šesti (6) měsíců ode dne účinnosti nabytí vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem. Po uplynutí této lhůty zanikne jakákoli odpovědnost Kupujícího proti Prodávajícímu vyplývající z této Smlouvy, s výjimkou Nároků uplatněných před uplynutím této lhůty v souladu s článkem 5.5;
(d) jakékoli Nároky Kupujícího z titulu nepravdivosti, neúplnosti či nesprávnosti Prohlášení Prodávajícího musí Kupující uplatnit do uplynutí období šesti (6) měsíců ode dne účinnosti nabytí vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem. Po uplynutí této lhůty zanikne jakákoli odpovědnost Prodávajícího proti Kupujícímu vyplývající z této Smlouvy, s výjimkou Nároků uplatněných před uplynutím této lhůty v souladu s článkem 5.5.
Odpovědnost Prodávajícího za Porušení Prodávajícího (tedy případný Nárok Kupujícího) je omezena kumulativně (pro všechny případy Porušení Prodávajícího) do výše 10 % Kupní ceny (bez DPH).
Odpovědnost Prodávajícího za Porušení Prodávajícího je vyloučena v případě, kdy by rozumná, sofistikovaná a zkušená osoba jednající s příslušnou odbornou péčí, kterou s ohledem na své zkušenosti a znalosti disponuje (s přihlédnutím k rozsahu poskytnutých informací) byla schopna zjistit existenci takového Porušení Prodávajícího při prohlídce Nemovitostí anebo ze Zpřístupněných dokumentů.
Odpovědnost Kupujícího za Porušení Kupujícího je omezena kumulativně (pro všechny případy Porušení Kupujícího) do výše 10 % Kupní ceny (bez DPH).
6. OPRÁVNĚNÍ TŘETÍCH OSOB UŽÍVAT NEMOVITOSTI
Prodávající potvrzuje, že ke dni uzavření této Smlouvy užívají některé Nemovitosti (či jejich části) třetí osoby na základě uzavřených nájemních či podnájemních smluv („Nájemní smlouvy“). Úplný seznam Nájemních smluv platných ke dni uzavření této Smlouvy tvoří Přílohu 3 této Smlouvy, včetně identifikace jejich smluvních stran, délky výpovědní doby, doby nájmu a výše nájemného a úplat za poskytované služby.
Jakékoli užitky vzniklé na základě či v souvislosti s kteroukoli Nájemní smlouvou náležejí Prodávajícímu do okamžiku předání Nemovitostí dle čl. 8 (včetně); ode dne následujícího náležejí tyto užitky Kupujícímu. Prodávající se zavazuje předat Kupujícímu veškerou dokumentaci týkající se Nájemních smluv platných ke dni uzavření této Smlouvy společně s veškerými případnými finančními prostředky představujícími aktuální výše jistoty (kauce), které Prodávající obdržel na základě Nájemních smluv, nejpozději v den předání Nemovitosti Kupujícímu dle této Smlouvy.
7. PŘEVOD VLASTNICKÉHO PRÁVA
Vlastnictví k Nemovitostem přejde na Kupujícího vkladem do katastru nemovitostí.
Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí („Návrh na vklad“) bude podepsán Stranami společně s podpisem této Smlouvy.
Strany výslovně souhlasí s tím, že podepsaný Návrh na vklad a jeden stejnopis této Smlouvy podepsaný Stranami s ověřenými podpisy budou Prodávajícím doručeny příslušnému katastrálnímu úřadu do pěti (5) pracovních dnů od připsání Kupní ceny na Bankovní účet Prodávajícího.
Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy Návrh na vklad došel příslušnému katastrálnímu úřadu. Strany jsou povinny poskytnout si součinnost v případě vad vytknutých příslušným katastrálním úřadem při řízení o vkladu práv z této Smlouvy, doplnit údaje či listiny katastrálním úřadem požadované tak, aby mohl být vklad práva povolen a proveden. V případě, že by katastrální úřad vklad vlastnického práva podle této Smlouvy zamítl, zavazují se Strany do jednoho měsíce ode dne právní moci takového zamítavého rozhodnutí uzavřít kupní smlouvu o stejném obsahu s tím, že znění nové smlouvy bude plně odpovídat znění této Smlouvy, vyjma ustanovení obsahujících zjištěné právní nedostatky. Taková ustanovení obsahující zjištěné právní nedostatky budou v dobré víře nahrazena novými ustanoveními tak, aby byly právní nedostatky odstraněny, přičemž však nedojde ke změně obsahu a smyslu takových ustanovení. Kterákoli ze Stran může vyzvat druhou Stranu k uzavření nové kupní smlouvy předložením upraveného návrhu znění kupní smlouvy do šedesáti (60) dnů od data právní moci příslušného rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí vkladu vlastnického práva. Vyzvaná Strana je povinna uzavřít kupní smlouvu v upraveném
znění nejpozději do dvacet (20) dnů od obdržení výzvy.
Strany výslovně prohlašují, že berou na vědomí, že jsou svými smluvními projevy vázány až do pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí.
Správní poplatek související s řízením o vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí zaplatí Prodávající.
8. PŘEDÁNÍ, PŘEVZETÍ A UŽÍVÁNÍ NEMOVITOSTÍ
Prodávající předá Nemovitosti Kupujícímu a Kupující Nemovitosti převezme do patnácti
(15) dnů od provedení vkladu vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem do katastru nemovitostí. Převzetím náleží Kupujícímu plody a užitky Nemovitostí a přechází na něj nebezpečí škody na Nemovitostech.
O předání a převzetí Nemovitostí (včetně součástí a příslušenství) bude sepsán mezi Stranami protokol („Předávací protokol“). V Předávacím protokolu budou uvedeny údaje o stavu měřidel elektrické energie a vody.
K předání a převzetí Nemovitostí a k podpisu Předávacího protokolu si Strany poskytnout vzájemnou součinnost. Neposkytne-li jedna Strana druhé Straně nezbytnou součinnost k předání Nemovitostí nebo nepředá-li nebo nepřevezme-li jedna Strana Nemovitosti, zavazuje se v takovém případě uhradit druhé Straně smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každý započatý den takového prodlení.
9. ODSTOUPENÍ
Strany se dohodly, že ukončit tuto Smlouvu lze výlučně způsobem a z důvodů uvedených v této Smlouvě, jinak pouze na základě písemné dohody obou Stran. Strany pro vyloučení pochybností vylučují užití všech dispozitivních ustanovení obecně závazných právních předpisů upravujících odstoupení, výpověď a další možnosti jednostranného ukončení této Smlouvy.
Prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že:
(i) se Kupující dostane do prodlení se zaplacením Kupní ceny či jakékoli její části po dobu delší než deset (10) dní a nedojde k nápravě ani po písemné výzvě Prodávajícího s lhůtou k nápravě v délce deseti (10) dní; nebo
(ii) z důvodů výlučně na straně Kupujícího nedojde k převodu vlastnického práva k Nemovitostem na Kupujícího ani do čtyř (4) měsíců ode dne uzavření této Smlouvy.
Kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že:
(i) z důvodů výlučně na straně Prodávajícího nedojde k převodu vlastnického práva k Nemovitostem na Kupujícího ani do čtyř (4) měsíců ode dne uzavření této Smlouvy.
Odstoupení od této Smlouvy musí být učiněno písemně a doručeno druhé Straně způsobem umožňujícím prokázání doručení. Ustanovení článku 10.1 této Smlouvy tím není dotčeno. Odstoupením od této Smlouvy se závazek jí založený zrušuje s účinností od počátku (ex tunc), není-li v této Smlouvě výslovně sjednáno jinak.
10. OZNÁMENÍ
Pokud není v této Smlouvě výslovně umožněno oznámení emailem, budou jakákoli oznámení vyžadovaná podle této Smlouvy učiněna v písemné formě a doručena osobně, zasláním doporučeně s dodejkou, datovou schránkou či kurýrní službou, která umožňuje ověření doručení.
Oznámení učiněná v písemné formě budou považována za řádně doručená Straně, které jsou určena:
(a) v případě osobního doručení - v okamžiku přijetí oznámení či sdělení osobou uvedenou v článku 10.3 nebo osobou pověřenou v písemné formě příslušnou Stranou k převzetí daného oznámení či sdělení;
(b) v případě zaslání doporučenou poštou - v okamžiku převzetí danou Stranou nebo, pokud daná Strana zásilku nepřevezme, (i) uplynutím tří pracovních dnů od data uložení zásilky na dodací poště adresáta nebo (ii) v den, kdy Strana odmítne převzetí poštovní zásilky, přičemž důkazem o zaslání poštou bude potvrzený podací lístek;
(c) v případě doručení prostřednictvím datové schránky přijetím potvrzení o doručení (doručenky) nebo uplynutím desátého (10.) dne od dodání dokumentu do datové schránky příjemce;
(d) v případě zaslání kurýrem - v okamžiku převzetí danou Stranou nebo, pokud daná Strana zásilku nepřevezme, okamžikem kdy je zásilka vrácena odesílateli.
Pokud Kupující neoznámí Prodávajícímu písemně jinou adresu, rozumí se doručovací adresou Kupujícího:
k rukám: [●]
adresa: [●]
ID DS: [●]
Pokud Prodávající neoznámí ostatním Stranám písemně jinou adresu, rozumí se doručovací adresou Prodávajícího:
k rukám: Česká tisková kancelář
Sekretariát generálního ředitele
adresa: Xxxxxxxxxx 000/0, 000 00 Xxxxx 0 – Xxxx Xxxxx ID DS: erpj9b8
Strana oznámí druhé Straně bez zbytečného odkladu veškeré změny údajů uvedených v článku 10.3 a veškeré další změny své poštovní adresy, doporučenou poštou nebo datovou schránkou; toto oznámení musí být zasláno na adresu uvedenou v článku 10.3 (či na adresu řádně oznámenou výše uvedeným způsobem). V případě řádného doručení takového oznámení bude poštovní adresa Strany změněna bez nutnosti změny této Smlouvy či přijetí jakékoli jiné dohody mezi Stranami.
11. ROZHODNÉ PRÁVO A ŘEŠENÍ SPORŮ
Tato Xxxxxxx a veškeré dodatky k ní se řídí právními předpisy České republiky a budou vykládány v souladu s nimi.
Strany vynaloží veškeré úsilí k urovnání všech sporů vzniklých z této Smlouvy a/nebo v souvislosti s ní smírnou cestou. Pokud Strany nevyřeší spor smírnou cestou, bude takový spor včetně otázek platnosti, výkladu, vypořádání či ukončení práv vzniklých z této Smlouvy řešen věcně a místně příslušným českým soudem.
12. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Není-li výslovně uvedeno jinak, nese každá ze Stran své vlastní náklady vzniklé v souvislosti nebo v důsledku plnění povinností plynoucích z této Smlouvy nebo s ní souvisejících.
Žádná ze Stran není oprávněna postoupit, převést, ani zastavit tuto Smlouvu ani jakákoli práva, povinnosti, dluhy, pohledávky nebo nároky vyplývající z této Smlouvy, bez předchozího písemného souhlasu druhé Strany.
Jestliže jakýkoliv závazek vyplývající z této Smlouvy nebo jakékoliv ustanovení této Smlouvy (včetně jakéhokoli jejího odstavce, článku, věty nebo slova) je nebo se stane neplatným a/nebo zdánlivým, pak taková neplatnost a/nebo zdánlivost neovlivní ostatní ustanovení této Smlouvy. Strany v takovém případě uzavřou takové dodatky k této Smlouvě, které umožní dosažení výsledku stejného, a pokud to není možné, pak co nejbližšího tomu, jakého mělo být dosaženo neplatným nebo zdánlivým ustanovením, a to nejpozději do třiceti (30) dnů ode dne, ve kterém bude (částečná nebo úplná) neplatnost Stranami uznána nebo o ní bude pravomocně rozhodnuto.
Strany na sebe pro účely této Smlouvy přebírají nebezpečí změny okolností. Ustanovení
§ 1765 až § 1767 Občanského zákoníku se nepoužije.
Tato Smlouva představuje úplné ujednání mezi Stranami ohledně předmětu v ní popsaného, a nahrazuje tak všechny předchozí dohody mezi Stranami týkající se tohoto předmětu. Strany tímto prohlašují, že Xxxxxxx před jejím podpisem přečetly, porozuměly jejímu obsahu a každá ze Stran měla možnost ovlivnit její obsah, obsahu Smlouvy rozumí a nemá výhrady.
Žádnou smluvní pokutou podle této Smlouvy není dotčeno právo oprávněné Strany na náhradu škody v plné výši.
Tato Xxxxxxx je platná a účinná ke dni jejího uzavření.
Pro tuto Smlouvu nebo uzavření dodatku k ní se nepoužije ustanovení § 1740 odst. 3 Občanského zákoníku.
Smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních s platností originálu, přičemž každá Strana obdrží po jednom vyhotovení (bez úředně ověřených podpisů) a jedno vyhotovení (s úředně ověřenými podpisy) je určeno pro účely podání na katastr nemovitostí, které převezme Prodávající.
Strany výslovně sjednávají, že tuto Smlouvu lze měnit či rušit pouze písemně, a to v případě změn formou písemného, číslovaného dodatku. K ujednáním učiněním v jiné formě (byť jen o vedlejších ujednáních) se nepřihlíží.
Strany se dohodly, že jejich vzájemné pohledávky vzniklé na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s ní mohou zaniknout pouze splněním. Vzájemné pohledávky mohou zaniknout započtením pouze na základě dohody obou Stran učiněné formou písemného dodatku k této Smlouvě, pokud v této Smlouvě není výslovně uvedeno jinak.
Strany tímto výslovně prohlašují, že tato Xxxxxxx vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.
Prodávající Kupující
Místo: [●]
Datum: [●]
Místo: [●]
Datum: [●]
_______________________________________ _______________________________________
Jméno: [●] Funkce: [●]
Jméno: [●] Funkce: [●]
Příloha 1
List vlastnictví
Příloha 2
Seznam součástí a příslušenství Nemovitostí
Příloha 3
Seznam Nájemních smluv
Příloha 4
Prohlášení Stran
ČÁST A
PROHLÁŠENÍ A ZÁRUKY KUPUJÍCÍHO
1. KUPUJÍCÍ
Kupující prohlašuje a zaručuje Prodávajícímu, že:
(i) má sídlo, nebo jde-li o nepodnikající fyzickou osobu trvalé bydliště, na území EHP a je oprávněn vykonávat podnikatelskou činnost, kterou nyní vykonává;
(ii) Kupující má způsobilost a oprávnění k podpisu a plnění této Smlouvy;
(iii) Kupující Smlouvu platně uzavřel a na jeho straně neexistují důvody pro neplatnost Smlouvy;
(iv) Kupující uzavřením této Smlouvy (a případných dalších dokumentů s touto Smlouvou souvisejících) a/nebo plněním povinností z nich vyplývajících neporuší žádné ustanovení právních předpisů ani své smluvní nebo jiné závazky nebo rozhodnutí příslušného orgánu veřejné moci (tj. jakéhokoli orgánu státní správy včetně ústředních orgánů státní správy, soudu, tribunálu, rozhodčího soudu nebo jiného orgánu veřejné moci, ať již s celostátní, krajskou nebo místní působností v České republice a jakékoli obdobného orgánu v jiném státě) („Orgán veřejné moci“) způsobem, který by mohl ovlivnit platnost a účinnost této Smlouvy a/nebo její plnění ze strany Kupujícího;
(v) Kupující není v úpadku či obdobné situaci podle jakéhokoli právního předpisu, není ani nebylo proti němu vedeno exekuční řízení, insolvenční řízení či jeho ekvivalent podle jakéhokoli právního předpisu a/nebo že by byl ustanoven insolvenční správce (nebo jiný obdobný subjekt) ohledně jakéhokoli majetku Kupujícího;
(vi) Podle nejlepšího vědomí Kupujícího u žádného příslušného Orgánu veřejné moci nebyl předložen návrh na zrušení, ani nebylo vydáno či schváleno rozhodnutí týkající se zrušení ho kupujícího;
(vii) Kupující není v likvidaci;
(viii) Kupující před uzavřením této Smlouvy provedl due diligence právního stavu Nemovitostí na základě Zpřístupněných dokumentů, tento stav je mu znám, vyhovuje mu a v žádném ohledu nebrání uzavření a plnění této Smlouvy ze strany Kupujícího;
(ix) Kupující si je plně vědom existence Povoleného zatížení a všech důsledků s Povoleným zatížením spojenými, nemá nárok na jakoukoliv kompenzaci či slevu z Kupní ceny nebo jakékoliv jiné finanční plnění v souvislosti s existencí Povoleného zatížení a Povolené zatížení není vadou Nemovitostí a v žádném ohledu nebrání řádnému plnění této Smlouvy ze strany Kupujícího;
(x) Kupující měl možnost si Nemovitosti řádně prohlédnout, faktický stav Nemovitostí je mu znám, vyhovuje mu a v žádném ohledu nebrání uzavření a plnění této Smlouvy ze strany Kupujícího. Kupující se vzdává jakýchkoliv nároků vyplývajících z případných faktických vad Nemovitostí, ať se jedná o vady skryté, či zjevné nebo o vady, které znemožňují či podstatně omezují užívání Nemovitostí či nikoliv.
ČÁST B
PROHLÁŠENÍ A ZÁRUKY PRODÁVAJÍCÍHO
1. PRODÁVAJÍCÍ
(i) Prodávající má způsobilost a oprávnění k podpisu a plnění této Smlouvy;
(ii) Prodávající tuto Smlouvu řádně a platně uzavřel a na jeho straně neexistují důvody pro neplatnost Smlouvy;
(iii) Prodávající uzavřením této Smlouvy (a případných dalších dokumentů s touto Smlouvou souvisejících) a/nebo plněním povinností z nich vyplývajících neporuší žádné ustanovení právních předpisů ani své smluvní nebo jiné závazky nebo rozhodnutí příslušného Orgánu veřejné moci způsobem, který by mohl ovlivnit platnost a/nebo účinnost této Smlouvy a/nebo její plnění ze strany Prodávajícího;
(iv) k převodu Nemovitostí z Prodávajícího na Kupujícího nejsou zapotřebí souhlasy třetích osob, případně před podpisem této Smlouvy byly takové souhlasy získány;
(v) Prodávající není v úpadku či obdobné situaci podle jakéhokoli právního předpisu, a dle jeho vědomí není a nebylo proti němu vedeno exekuční řízení, insolvenční řízení či jeho ekvivalent podle jakéhokoli právního předpisu anebo že by byl ustanoven insolvenční správce (nebo jiný obdobný subjekt) ohledně jakéhokoli majetku Prodávajícího;
(vi) dle vědomí Prodávajícího proti Prodávajícímu v souvislosti s Nemovitostmi (a/nebo jakoukoli jejich částí) nejsou vedena jakákoli soudní či rozhodčí řízení;
(vii) dle vědomí Prodávajícího u žádného příslušného Orgánu veřejné moci nebyl předložen návrh na zrušení, ani nebylo vydáno či schváleno rozhodnutí týkající se zrušení ho prodávajícího;
(viii) Prodávající Nemovitosti řádně nabyl a je jejich výlučným vlastníkem.
2. NEMOVITOSTI
(i) S výjimkou Povoleného zatížení žádná z Nemovitostí (a/nebo jakákoli její složka, část nebo příslušenství) není předmětem nájmu, pachtu či výpůjčky, ani není žádným jiným způsobem zatížena, zejména k ní není zřízeno žádné zástavní právo, jiné omezení převoditelnosti nebo zatížení, žádná služebnost (věcné břemeno), nevázne na ní žádné předkupní právo, ani není předmětem žádné kupní, darovací či jiné obdobné smlouvy, na žádné z Nemovitostí nebo jejím příslušenství nevázne jakékoliv jiné právo třetí osoby nebo jiná vada;
(ii) dle vědomí Prodávajícího žádná třetí osoba vůči Prodávajícímu neuskutečnila jakékoliv právní jednání nebo jiný úkon, kterým by zpochybnila vlastnické právo Prodávajícího ke kterékoli z Nemovitostí (resp. k jakékoliv jejich části nebo příslušenství) nebo by uplatnila ke kterékoli z Nemovitostí jakékoliv věcné nebo závazkové právo, to vše s výjimkou Povoleného zatížení;
(iii) údaje zapsané na výpisu z katastru nemovitostí, jehož kopie tvoří Přílohu 1 této Smlouvy, jsou pravdivé a úplné.
3. DOKUMENTY
(i) Veškeré informace poskytnuté Kupujícímu v rámci právní prověrky (tzv. due diligence) Nemovitostí jsou dle vědomí Prodávajícího pravdivé, úplné a nejsou zavádějící; veškeré dokumenty poskytnuté v rámci due diligence byly věrnými a úplnými kopiemi originálů příslušných dokumentů, dle vědomí Prodávajícího byly řádně podepsány oprávněnými osobami a byly předloženy rovněž veškeré dodatky a přílohy těchto dokumentů, které měl Prodávající k dispozici;
(ii) Prodávající si není vědom žádných podstatných skutečností, které se týkají Nemovitostí a které nebyly sděleny Kupujícímu.
Příloha 5
DVD se Zpřístupněnými dokumenty
Příloha 6