SMLOUVA O PRODEJI PRIVATIZOVANÉHO MAJETKU -

SMLOUVA O PRODEJI PRIVATIZOVANÉHO MAJETKU -

zdravotnického zařízení kategorie A

uzavřená dle zákona č. 92/1991 Sb., v platném znění,

dohoda o zajištění závazků smlouva o zřízení předkupního práva.

č: 135/2016

Čl. I.

Smluvní strany

1. Prodávající:

Česká republika - Ministerstvo financí

se sídlem v Praze 1, Letenská 15, PSČ 118 10

jednající Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxx, náměstkem pro řízení sekce 02 – Právní, na základě pověření ministra

IČ: 00006947

bankovní spojení: Česká národní banka, číslo účtu: XXX

2. Kupující:

Xxx. Xxxxxx Xxxxx, nar. 1954 XXX Monako

bankovní spojení: UniCredit Bank, a.s., č. účtu XXX

Část A - smlouva kupní Čl. II.

Podklady pro uzavření smlouvy

Podkladem pro uzavření smlouvy o prodeji zdravotnického zařízení kategorie A jsou:

a) aktualizovaný privatizační projekt zdravotního zařízení Sdružené ambulantní zařízení Královské Vinohrady – nyní Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových – Id. ½ pozemku p.č. 2135 včetně id. ½ administrativní budovy č.p. 922/x.xxx. 25 v k.ú. Vinohrady, obec Praha, číslo projektu 52105/3001, aktualizace ke dni 30.9.2014;

b) rozhodnutí o privatizaci, vydané vládou České republiky jejím usnesením č. 748 ze dne 15. 9.2014;

c) rozhodnutí zakladatele, Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, č.j.: UZSVM/A/62847/2016-OMMM, č. 101/2016, ze dne 7.12.2016, o převodu privatizovaného majetku na prodávajícího dnem 12.12.2016.

Čl. III.

Předmět smlouvy

Prodávající touto smlouvou a za podmínek dále uvedených prodává kupujícímu privatizovaný majetek - zdravotnické zařízení Sdružené ambulantní zařízení Královské Vinohrady – nyní Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových – Id. ½ pozemku p.č. 2135 včetně id. ½ administrativní budovy č.p. 922/x.xxx. 25 v k.ú. Vinohrady, podle výše uvedeného rozhodnutí o privatizaci. Kupující tento privatizovaný majetek kupuje za kupní cenu uvedenou v čl. IV.

Touto smlouvou se převádí vlastnické právo k movitému a nemovitému majetku, převádí se jiná práva a jiné majetkové hodnoty, jež sloužily k provozování zdravotnického zařízení.

Nemovitý majetek uvedený v aktualizovaném privatizačním projektu.

Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, obec Praha, katastrální území Vinohrady, LV č. 1783:

Pozemky:

Parcela	Výměra ( m2)	Druh pozemku	Podíl
2135	614	zastavěná plocha a nádvoří	1/2

Součástí je stavba: Vinohrady, č.p. 922

Stavba stojí na pozemku p.č.: 2135.

Čl. IV.

Kupní cena

Účetní hodnota majetku uvedeného v čl. III. této smlouvy činí podle privatizačního projektu aktualizovaného ke dni 30.9.2014 částku 17 190 000,- Kč (slovy: Sedmnáctmiliónůstodevadesáttisíc korun českých).

Prodávající prodává a kupující kupuje privatizovaný majetek za dohodnutou kupní cenu 19 695 500,-Kč (slovy: Devatenáctmiliónůšestsetdevadesátpěttisícpětset korun českých). Kupujícímu budou do 30 dnů ode dne účinnosti smlouvy předány písemné podklady -

účetní závěrka a další doklady dle požadavku prodávajícího.

Smluvní strany berou na vědomí, že kupující k datu podpisu této smlouvy již na účet prodávajícího složil zálohu ve výši 100 % kupní ceny, tj. částku 19 695 500,- Kč, která má povahu záruky.

V případě odstoupení prodávajícího od této kupní smlouvy nebo v případě prohlášení konkurzu na majetek kupujícího, pokud není kupní cena uhrazena, je kupující povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10 % kupní ceny. V tomto případě si prodávající zaúčtuje na úhradu smluvní pokuty část kupní ceny, odpovídající 10 % stanovené kupní ceny. Smluvní strany budou mít tedy za to, že smluvní pokuta je uhrazena prodávajícímu dnem, ve kterém nastaly účinky odstoupení, nebo dnem, kdy soud prohlásil konkurz na majetek kupujícího.

Prodávající a kupující se dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí, které jsou předmětem prodeje podle této smlouvy je kupující, kterému tímto vzniká ze zákona povinnost tuto daň řádně a včas zaplatit příslušenému správci daně. Prodávající za splnění této daňové povinnosti kupujícího neručí.

Čl. V.

Smluvní strany výslovně prohlašují, že účelem kupní smlouvy je zajistit poskytování zdravotní péče kupujícím po dobu nejméně 25 let od účinnosti kupní smlouvy s tím, že privatizovaný majetek bude sloužit jako zdravotnické zařízení. Obsahem tohoto smluvního závazku je tedy vedle vlastní koupě a prodeje též závazek kupujícího po stanovenou dobu 25 let užívat majetek k účelu v souladu s touto smlouvou.

Účel smlouvy bude naplňován mj. tak, že kupující na žádost zdravotní pojišťovny je povinen uzavřít s ní smlouvu o poskytování zdravotní péče v rámci své odborné způsobilosti a smlouvu s příslušným orgánem státní správy k plnění úkolů své odborné působnosti, které jsou ve veřejném zájmu.

Pro případ, že kupující nebude majetek užívat k poskytování lékařské péče či nezajistí takovéto jeho využití, bude toto jednání považováno za podstatné porušení smluvních povinností zakládající právo MF od kupní smlouvy po stanovenou dobu 25 let kdykoliv odstoupit.

Kupující se zavazuje, že on sám ani žádná další osoba nebude bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího provádět na nemovitostech, které jsou předmětem prodeje podle této smlouvy, takové stavební úpravy, které by zasahovaly do nosné konstrukce stavby nebo jimiž by se zřizovala nástavba, vestavba či přístavba na stávající stavbě, popřípadě jimiž by se měnilo dispoziční uspořádání této stavby nebo její příslušenství, popř. způsob jejich užívání. Kupující, ani třetí osoby se souhlasem kupujícího, nejsou oprávněni bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího zřizovat na privatizovaných nemovitostech další stavby, a to ani stavby, které nevyžadují stavební povolení. V případě, že kupující tento závazek poruší, bude toto jednání považováno za podstatné porušení smluvních povinností kupujícího zakládající právo prodávajícího od smlouvy po stanovenou dobu 25 let odstoupit. Dojde-li k porušení tohoto závazku, má prodávající či jeho právní nástupce právo požadovat zaplacení smluvní pokuty a kupující povinnost smluvní pokutu zaplatit, a to způsobem a ve výši sjednané v této smlouvě. Tím není dotčeno právo prodávajícího od kupní smlouvy po stanovenou dobu 25 let odstoupit.

V případě odstoupení prodávajícího od kupní smlouvy je kupující povinen privatizovaný majetek do 30 dnů ode dne, kdy nastaly účinky odstoupení, vrátit prodávajícímu. Pro případ, že kupující nevrátí privatizovaný majetek ve výši převzaté účetní hodnoty, je povinen poskytnout za nevrácený majetek náhradu v penězích, a to ve výši účetní hodnoty převzatého nevráceného majetku. Prodávající se zavazuje vrátit kupujícímu kupní cenu, a to do 15 dnů poté, co kupující vrátí privatizovaný majetek či poskytne náhradu za nevrácený majetek a poté, co bude prodávající zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí u všech nemovitostí prodávaných touto smlouvou. Pro případ odstoupení uděluje kupující prodávajícímu plnou moc k tomu, aby prodávající jménem kupujícího podal příslušnému katastrálnímu úřadu návrh na výmaz vlastnického práva k nemovitému majetku a návrh, aby příslušný katastrální úřad povolil vklad vlastnického práva pro prodávajícího. Prodávající takto udělenou plnou moc přijímá.

Čl. VI.

Vlastnictví k nemovitým věcem, jiným majetkovým právům a majetkovým hodnotám uvedeným v čl. III. této smlouvy přechází z prodávajícího na kupujícího dnem nabytí účinnosti této smlouvy.

Po podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami předloží prodávající příslušnému katastrálnímu úřadu tuto smlouvu k provedení zápisu vlastnického práva k nemovitým věcem uvedeným v čl. III. této smlouvy do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího.

Smluvní strany ujednávají, že nebezpečí škody na privatizovaném majetku přechází na kupujícího dnem účinnosti této smlouvy.

Pokud je kupující právnickou osobou, je jeho povinností předložit příslušné doklady do sbírky listin u rejstříkového soudu.

Pro případ zjištění nedostatků v předloženém návrhu na zápis vlastnického práva, které nebude možné odstranit ve stanoveném termínu, uděluje kupující prodávajícímu plnou moc k tomu, aby prodávající jménem kupujícího provedl zpětvzetí návrhu u příslušného katastrálního úřadu. Prodávající takto udělenou plnou moc přijímá.

Čl. VII.

Kupující prohlašuje, že je seznámen se stavem nemovitostí a že eventuální právní vady, dluhy, zástavní práva, břemena a služebnosti, jež se vztahují k prodávanému majetku, převezme nebo uhradí mimo kupní cenu. Kupující souhlasí s tím, aby prodávající obsah této smlouvy nebo její části sděloval třetím osobám.

Čl. VIII.

V souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), se tato smlouva povinně uveřejňuje prostřednictvím registru smluv. Prodávající se zavazuje, že zašle tuto smlouvu správci registru k jejímu uveřejnění. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této smlouvy v registru smluv v plném znění.

Čl. IX.

Na kupujícího přecházejí dnem účinnosti této kupní smlouvy spolu s vlastnickým právem k nemovitým věcem veškerá práva a závazky a pohledávky, vyplývající z předmětu činnosti v oblastech obchodních, občanskoprávních, správních a pracovněprávních. S vlastnickým právem k privatizovanému majetku přecházejí na jeho nabyvatele i jiná práva a závazky související s privatizovaným majetkem. Kupující je povinen bez zbytečného odkladu oznámit věřitelům převzetí závazků. Přechod pohledávek se řídí jinak právní úpravou postoupení pohledávky podle z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Kupující se zavazuje nabytí pohledávek bez zbytečného odkladu oznámit dlužníkům a jsou-li pohledávky zajištěny zástavním právem, ručením nebo jiným způsobem, též osobám, které zajištění závazků poskytly. Kupující odpovídá prodávajícímu za škodu, která by případným nesplněním tohoto závazku prodávajícímu vznikla.

Nejpozději do 30 dnů ode dne účinnosti této smlouvy je prodávající povinen předat a kupující převzít na základě zápisu, který podepíší obě smluvní strany, a to podle stavu ke dni účinnosti smlouvy, všechny nemovité věci zahrnuté do privatizovaného majetku.

Pokud prodávající písemně vyzve kupujícího, aby zahájil přebírání privatizovaného majetku a kupující tak neučiní, pokud kupující nepokračuje v zahájeném přebírání majetku, nebo pokud kupující nepodepíše zápis o předání a převzetí majetku, je povinen zaplatit

prodávajícímu ode dne porušení této povinnosti smluvní pokutu ve výši 0,05 % z kupní ceny za každý den, po který bude porušení této povinnosti trvat.

Za podstatné porušení smlouvy kupujícím, které zakládá právo prodávajícího odstoupit od smlouvy, se považuje skutečnost, že kupující i přes výzvu prodávajícího nezahájil předání a převzetí věcí, v přebírání nepokračuje nebo skutečnost, že kupující odmítne podepsat zápis o předání a převzetí majetku.

V případě odstoupení prodávajícího od této kupní smlouvy nezaniká právo prodávajícího na zaplacení úroků z prodlení, smluvní pokuty, smluvních sankcí apod.

Čl. X.

Zjistí-li po podpisu této smlouvy jedna ze smluvních stran, že smlouvou jsou nepochybně dotčena práva třetích osob k majetku, který je předmětem prodeje, zavazují se obě smluvní strany, že provedou takovou změnu smlouvy, která tento nedostatek odstraní.

Čl. XI.

V souladu s ustanovením § 20 odst. 2 z. č. 92/1991 Sb., v platném znění, smluvní strany ujednávají, že prodávající není povinen za případné chybějící nebo vadné věci zahrnuté do zápisu o převzetí poskytnout jakoukoli slevu z kupní ceny.

Čl. XII.

Vzájemné vztahy smluvních stran, které nejsou výslovně upraveny touto smlouvou se řídí zákonem č. 92/1991 Sb., o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby, v platném znění, a příslušnými ustanoveními z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a příslušnými ustanoveními dalších obecně závazných právních předpisů.

Část B - dohoda o zajištění závazků Čl. XIII.

Kupující se zavazuje užívat nemovitosti, které jsou předmětem koupě a prodeje dle této kupní smlouvy, jako zdravotnické zařízení s tím, že privatizovaný majetek bude sloužit v souladu s rozhodnutím ministra zdravotnictví ze dne 17.1.1994, č.j. PRI/121, o jeho kategorizaci jako zdravotnické zařízení kategorie "A" Povinnost užívat tyto nemovitosti jako zdravotnické zařízení přechází na všechny jejich budoucí vlastníky. Při případném převodu vlastnictví k nemovitému majetku, pokud prodávající či jeho právní nástupce nevyužije svého předkupního práva, je kupující zavázán smluvně zajistit, aby kterýkoli další vlastník měl povinnost užívat nemovitost k poskytování zdravotní péče po dobu 25 let ode dne účinnosti této smlouvy.

Kupující je oprávněn sjednat dále po plném uhrazení kupní ceny pouze smlouvu o nájmu nebytových prostor na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou nejvýše tři měsíce.

Čl. XIV.

Kupující se zavazuje pro případ, že po uplynutí stanovené doby 25 let od data účinnosti smlouvy hodlá ukončit činnost zdravotnického zařízení, tuto skutečnost oznámit orgánu příslušnému k registraci nejpozději 3 roky před ukončením platnosti smlouvy. V případě, že kupující tento závazek nesplní, je kupující povinen zaplatit smluvní pokutu, a to způsobem a ve výši sjednané v této smlouvě.

Čl. XV.

Smluvní strany ujednávají, že právo kontroly, zda kupující naplňuje účel této smlouvy a plní i všechny další závazky, které touto smlouvou převzal a k jejichž plnění se zavázal, má po určenou dobu 25 let vedle prodávajícího též Ministerstvo zdravotnictví, popř. jím pověřený orgán dle sídla či bydliště kupujícího a dle umístění nemovité věci. Kupující se zavazuje všem subjektům, které mají právo kontroly dle této smlouvy, poskytnout potřebné informace a součinnost tak, aby mohly úplně a správně zjistit, zda jsou všechny závazky kupujícím plněny.

Čl. XVI.

Pro případ porušení smluvních povinností nebo povinností stanovených zákonem ze strany kupujícího sjednávají smluvní strany jako zajištění závazků též smluvní pokutu dle § 2048 občanského zákoníku. Smluvní pokuta se sjednává ve výši 500 000,-Kč (slovy: Pětsettisíc korun českých). Smluvní pokutu je kupující povinen uhradit v případě, že nebude majetek nabytý dle této smlouvy celý nebo jeho část v průběhu 25 let počínaje její účinností užívat ve smyslu této smlouvy. Kupující je povinen zaplatit smluvní pokutu vícekrát, poruší-li několik smluvních povinností nebo dopustí-li se takového porušení opakovaně, bude-li porušení trvat déle než 6 měsíců. Povinnost uhradit smluvní pokutu nevznikne, jestliže kupující majetek nebo jeho část, kterou nehodlá dále řádně pro potřebu zdravotnictví užívat, nabídne prodávajícímu či jestliže s jeho souhlasem ho prodá jinému. To neplatí, jestliže k porušení smluvní nebo zákonné povinnosti již došlo.

Smluvní pokutu je povinen kupující zaplatit i tehdy, poruší-li ustanovení o předkupním právu.

Čl. XVII.

Smluvní pokutu je povinen uhradit kupující bez ohledu na to, zda porušení zákona či této smlouvy, zakládající povinnost uhradit smluvní pokutu, zavinil či nezavinil. Odstoupením prodávajícího od této smlouvy či její části není dotčeno právo na zaplacení smluvní pokuty.

Část C - smlouva o zřízení předkupního práva Čl. XVIII.

Smluvní strany sjednávají k nemovitým věcem uvedeným v čl. III. Této smlouvy předkupní právo jako právo věcné podle § 2140 a násl. občanského zákoníku.

Čl. XIX.

Předkupní právo pro nemovité věci, uvedené v čl. III. Této smlouvy, se sjednává nejen pro případ prodeje prodávaného majetku, nýbrž i pro všechny další způsoby zcizení vlastnického práva, zejména pro případ darování a vkladu nemovitých věcí či celého zdravotnického zařízení nebo jeho části do majetku obchodní korporace.

Čl.XX.

Prodávající a kupující se dohodli, že návrh na zápis vkladu předkupního práva k nemovitým věcem do katastru nemovitostí předloží příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající. Případné náklady spojené s vkladem předkupního práva do katastru nemovitostí nese kupující.

Čl. XXI.

Předkupní právo se sjednává na dobu dvaceti pěti let od data účinnosti smlouvy. Po uplynutí této doby se smluvní strany zavazují sjednat zánik předkupního práva jako práva věcného, pokud by k jeho zániku nepostačovalo vzdání se předkupního práva prodávajícím.

Čl. XXII.

Ujednává se, že kupující či jeho nástupci nabídnou prodávajícímu k využití jeho předkupního práva k věcem nemovitým převedeným touto smlouvou do vlastnictví kupujícího, ve formě písemné nabídky. Pokud prodávající do tří měsíců od doručení písemné nabídky neodešle na adresu kupujícího uvedenou v této nabídce prohlášení, že předkupního práva využívá, je kupující oprávněn věc prodat třetí osobě. Výhrada předkupního práva jako práva věcného k nemovitým věcem pro prodávajícího však zůstane zachována. Obě strany se zavazují uzavřít smlouvu o prodeji nemovitých věcí do 30 dnů po dni, kdy kupující obdrží kladnou odpověď prodávajícího na svoji výzvu. V kupní smlouvě bude sjednáno, že prodávající splatí kupní cenu do jednoho měsíce po uzavření kupní smlouvy.

Čl. XXIII.

Bude-li předkupní právo dle této smlouvy uplatněno, sjednává se, že kupující nabídne ke zpětnému prodeji privatizovaný majetek, tvořící předmět této kupní smlouvy nebo jeho část, za kupní cenu rovnající se kupní ceně dle této kupní smlouvy a nikoli za cenu, kterou nabídne třetí osoba.

Část D - závěrečná ujednání Čl. XXIV.

Smluvní strany mohou měnit, doplňovat a upřesňovat tuto smlouvu pouze oboustranně

odsouhlasenými a běžně očíslovanými písemnými dodatky.

Čl. XXV.

Tato smlouva je sepsána ve čtyřech stejnopisech, které mají platnost originálu, z nichž jeden je určen pro kupujícího a tři si ponechá prodávající.

Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem souhlasí, neboť smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle.

Čl. XXVI.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

V Praze dne 12.12.2016

Prodávající: Kupující:

Česká republika – Ministerstvo financí Xxx. Xxxxxx Xxxxx