SMĚNNÁ SMLOUVA
uzavřená ve smyslu ust. § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Statutární město Přerov
IČ 00301825
DIČ CZ00301825
se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov zastoupené náměstkem primátora Xxxxxxxx Xxxxxx
(dále jako „první směňující“) a
S J , nar. bytem
(dále jako „druhý směňující“)
(dále rovněž jako „smluvní strany“) uzavírají dnešního dne následující
směnnou smlouvu:
Článek I.
Úvodní ustanovení
(1) První směňující prohlašuje, že je na základě rozhodnutí Pozemkového úřadu v Přerově o výměně vlastnických práv v pozemkové úpravě č.j. PÚ-1037/2005-202.2/Fo ze dne 26.4.2005, které nabylo právní moci dne 23.5.2005, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na listu vlastnictví č. 10001 pro obec Přerov, k.ú. Kozlovice u Přerova, jako výlučný vlastník pozemků p.č. 746 (orná půda) o výměře 10 002 m2 a p.č. 819 (orná půda) o výměře 6 158 m2, oba v k.ú. Kozlovice u Přerova.
(2) Druhý směňující prohlašuje, že je na základě kupní smlouvy ze dne 29.1.2007, na jejímž základě byl povolen vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí v řízení sp.zn. V-337/2007-808 s právními účinky vkladu práva ke dni 1.2.2007 a usnesení Okresního soudu v Přerově o dědictví č.j. 22D-40/2011-93 ze dne 22.3.2011, které nabylo právní moci dne 22.3.2011, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na listu vlastnictví č. 980 pro obec Přerov, k.ú. Kozlovice u Přerova, jako výlučný vlastník pozemků p.č. 588/8 (ostatní plocha – jiná plocha) o výměře 2 909 m2, p.č. 590/12 (lesní pozemek) o výměře 258 m2 a p.č. 728 (orná půda)
o výměře 40 469 m2, vše v k.ú. Kozlovice u Přerova.
(3) Geometrickým plánem č. 696-71/2018 ze dne 25.6.2018, který je nedílnou součástí této smlouvy, byly zaměřeny následující změny pozemků v k.ú. Kozlovice u Přerova:
- z pozemku p.č. 746 (orná půda) o výměře 10 002 m2 se oddělují části pozemku označené jako díl „c“ o výměře 6 648 m2 a díl „d“ o výměře 3 353 m2,
- z pozemku p.č. 819 (orná půda) o výměře 6 158 m2 se oddělují části pozemku označené jako díl „a“ o výměře 2 853 m2 a díl „b“ o výměře 313 m2, s tím, že pozemek p.č. 819 (orná půda) má mít po oddělení dílu „a“ a dílu „b“ nadále výměru 2 994 m2,
- díl “d“ pozemku p.č. 746 o výměře 3 353 m2 a díl „a“ pozemku p.č. 819 o výměře 2 853 m2 se slučují s pozemkem p.č. 728 (orná půda) o výměře 40 469 m2, který má mít po sloučení výměru 46 675 m2,
- díl “b“ pozemku p.č. 819 o výměře 313 m2 se slučuje s dílem „c“ pozemku p.č. 746 o výměře 6 648 m2, s tím, že pozemek p.č. 746 (orná půda) má mít po sloučení výměru 6 961 m2.
(4) Souhlas s dělením a scelováním pozemků p.č. 728, p.č. 746 a p.č. 819, vše v k.ú. Kozlovice u Přerova, dle geometrického plánu č. 696-71/2018 ze dne 25.6.2018 vydal Magistrát města Přerova – odbor stavebního úřadu a životního prostředí dne 25.10.2018 pod č.j. MMPr/157413/2018/IK ve formě sdělení č. 86/2018.
Článek II.
Předmět směny
(1) První směňující převádí touto smlouvou druhému směňujícímu do jeho výlučného vlastnictví část pozemku p.č. 746 (orná půda), označenou v geometrickém plánu č. 696-71/2018 ze dne 25.6.2018 jako díl „d“ o výměře 3 353 m2 a část pozemku p.č. 819 (orná půda), označenou v geometrickém plánu č. 696-71/2018 ze dne 25.6.2018 jako díl „a“ o výměře 2 853 m2, vše v k.ú. Kozlovice u Přerova.
(2) První směňující prohlašuje, že na pozemcích uvedených v odst. 1 tohoto článku smlouvy neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena ani žádné právní vady s výjimkou nájemního vztahu, který je uveden v čl. III tohoto článku smlouvy, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti nebo zřízením soudcovského zástavního práva.
(3) Druhý směňující prohlašuje, že je mu stav pozemků uvedených v odst. 1 tohoto článku smlouvy znám a že pozemky uvedené v odst. 1 tohoto článku smlouvy do svého výlučného vlastnictví přijímá.
(4) Druhý směňující převádí touto smlouvou prvnímu směňujícímu do jeho výlučného vlastnictví pozemky p.č. 588/8 (ostatní plocha – jiná plocha) o výměře 2 909 m2 a p.č. 590/12 (lesní pozemek) o výměře 258 m2, oba v k.ú. Kozlovice u Přerova.
(5) Druhý směňující prohlašuje, že na pozemcích uvedených v odst. 4 tohoto článku smlouvy neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena ani žádné právní vady, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti nebo zřízením soudcovského zástavního práva.
(6) Druhý směňující prohlašuje, že se na pozemcích p.č. 588/8 a p.č. 590/12,
oba v k.ú. Kozlovice u Přerova, nachází kanalizační potrubí.
(7) První směňující prohlašuje, že je mu stav pozemků uvedených v odst. 4 tohoto článku smlouvy znám a že pozemky uvedené v odst. 4 tohoto článku smlouvy do svého výlučného vlastnictví přijímá.
Článek III.
Nájemní vztah k předmětu směny
(1) Pozemky p.č. 746 (orná půda) o výměře 10 002 m2 a p.č. 819 (orná půda) o výměře 6 158 m2, oba v k.ú. Kozlovice u Přerova, jsou předmětem nájemního vztahu založeného nájemní smlouvou č. 23-002-029-07, kterou uzavřeli první směňující jako pronajímatel a druhý směňující jako nájemce dne 4.6.2007.
(2) Nájemní vztah k části pozemku p.č. 746 (orná půda), označené v geometrickém plánu č. 696-71/2018 ze dne 25.6.2018 jako díl „d“ o výměře 3 353 m2 a části pozemku p.č. 819 (orná půda), označené v geometrickém plánu č. 696-71/2018 ze dne 25.6.2018 jako díl „a“ o výměře 2 853 m2, vše v k.ú. Kozlovice u Přerova, který je uveden v odst. 1 tohoto článku smlouvy, zanikne ve smyslu ust. § 1993 odst. 1 občanského zákoníku splynutím práva s povinností v jedné osobě (tj. dnem, kdy se druhý směňující jako nájemce těchto pozemků stane jejich vlastníkem, a tedy pronajímatelem těchto pozemků).
Článek IV.
Doplatek rozdílu cen směňovaných nemovitých věcí
(1) Cena části pozemku p.č. 746 (orná půda), označené v geometrickém plánu č. 696-71/2018 ze dne 25.6.2018 jako díl „d“ o výměře 3 353 m2 a části pozemku p.č. 819 (orná půda), označené v geometrickém plánu č. 696-71/2018 ze dne 25.6.2018 jako díl „a“ o výměře 2 853 m2, vše v k.ú. Kozlovice u Přerova, v místě a čase obvyklá byla stanovena znaleckým posudkem č. 5-2019, který vyhotovil znalec dne 7.1.2019, v celkové výši 217.210,- Kč, s tím, že cena části pozemku p.č. 746 (orná půda) v k.ú. Kozlovice u Přerova, označené v geometrickém plánu č. 696-71/2018 ze dne 25.6.2018 jako díl „d“ o výměře 3 353 m2, činí 99.855,- Kč a cena části pozemku p.č. 819 (orná půda) v k.ú. Kozlovice u Přerova, označené v geometrickém plánu č. 696-71/2018 ze dne 25.6.2018 jako díl „a“ o výměře 2 853 m2, činí 117.355,- Kč. Smluvní strany prohlašují, že dodání výše uvedených pozemků je osvobozeno od daně z přidané hodnoty ve smyslu ust. § 56 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť výše uvedené pozemky netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí ani nejsou stavebními pozemky.
(2) Cena pozemků p.č. 588/8 a p.č. 590/12 v k.ú. Kozlovice u Přerova v místě a čase obvyklá byla stanovena znaleckým posudkem č. 4-2019, který vyhotovil znalec
dne 7.1.2019, v celkové výši 150.000,- Kč, s tím, že cena pozemku p.č. 588/8 v k.ú. Kozlovice u Přerova včetně porostů činí 145.000,- Kč a cena pozemku p.č. 590/12 v k.ú. Kozlovice u Přerova včetně porostů činí 5.000,- Kč. Smluvní strany prohlašují, že dodání výše uvedených pozemků není plněním, které je předmětem daně z přidané hodnoty dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť druhý směňující není plátcem daně z přidané hodnoty.
(3) Smluvní strany se dohodly, že směna pozemků bude realizována s doplatkem rozdílu cen směňovaných nemovitých věcí ve výši 67.210,-Kč ve prospěch prvního směňujícího. Druhý směňující se zavazuje uhradit tento rozdíl cen na účet prvního směňujících vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol ..., do 20 dnů
od účinnosti smlouvy. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude doplatek rozdílu cen připsán na účet prvního směňujícího.
(4) V případě prodlení druhého směňujícího se zaplacením doplatku rozdílu cen směňovaných nemovitých věcí dle odst. 3 tohoto článku smlouvy je druhý směňující povinen uhradit prvnímu směňujícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění nařízení vlády č. 434/2017 Sb.
Článek V.
Úhrada nákladů spojených s vyhotovením geometrického plánu a znaleckého posudku
(1) Druhý směňující se zavazuje uhradit prvnímu směňujícímu ½ nákladů spojených s vyhotovením geometrického plánu č. 696-71/2018 ze dne 25.6.2018, který vyhotovil GEODETICKÉ PRÁCE – IČ 76271668, se sídlem
751 14 Dřevohostice, v celkové výši 10.890,- Kč včetně DPH, tj. částku 5.445,- Kč včetně DPH na účet prvního směňujícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol ..., a to na základě daňového dokladu vystaveného prvním směňujícím se splatností 20 dnů ode dne jeho vystavení. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude příslušná částka připsána na účet prvního směňujícího.
(2) Druhý směňující se zavazuje uhradit prvnímu směňujícímu ½ nákladů spojených s vyhotovením znaleckých posudků č. 4-2019 a č. 5-2019, které dne 7.1.2019 vyhotovil znalec IČ 61614815, se sídlem , v celkové výši 7.400,- Kč, tj. částku 3.700,- Kč na účet prvního směňujícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol ..., do 20 dnů od účinnosti smlouvy. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude příslušná částka připsána na účet prvního směňujícího.
(3) V případě prodlení druhého směňujícího se zaplacením nákladů spojených s vyhotovením geometrického plánu dle odst. 1 tohoto článku smlouvy a nákladů spojených s vyhotovením znaleckých posudků dle odst. 2 tohoto článku smlouvy je druhý směňující povinen uhradit prvnímu směňujícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění nařízení vlády č. 434/2017 Sb.
Článek VI.
Odstoupení od smlouvy
(1) Neuhradí-li druhý směňující prvnímu směňujícímu doplatek rozdílu cen směňovaných nemovitých věcí ve výši a lhůtě dle čl. IV odst. 3 smlouvy, ½ nákladů spojených s vyhotovením geometrického plánu ve výši a lhůtě dle čl. V odst. 1 smlouvy a ½ nákladů
spojených s vyhotovením znaleckých posudků ve výši a lhůtě dle čl. V odst. 2 smlouvy, je první směňující oprávněn od smlouvy odstoupit.
(2) Ukáže-li se jakékoli prohlášení smluvních stran uvedené v čl. II odst. 2 a 5 smlouvy po uzavření smlouvy jako nepravdivé, je smluvní strana, vůči které bylo prohlášení učiněno, oprávněna od smlouvy odstoupit.
(3) Odstoupením od smlouvy se závazek z této smlouvy zrušuje od počátku, a to dnem doručení prohlášení jedné smluvní strany o odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.
Článek VII.
Vklad práv do katastru nemovitostí
(1) Smluvní strany nabudou vlastnická práva ke směňovaným nemovitým věcem na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.
(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu první směňující, a to do 10 dnů poté, co druhý směňující uhradí prvnímu směňujícímu doplatek rozdílu cen směňovaných nemovitých věcí ve výši a lhůtě dle čl. IV odst. 3 smlouvy, ½ nákladů spojených s vyhotovením geometrického plánu ve výši a lhůtě dle čl. V odst. 1 smlouvy a ½ nákladů spojených s vyhotovením znaleckých posudků ve výši a lhůtě dle čl. V odst. 2 smlouvy.
(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí ve výši 1.000,- Kč uhradí první směňující a druhý směňující společně (tj. každý uhradí 500,- Kč).
Článek VIII.
Daň z nabytí nemovitých věcí
(1) Nabytí vlastnického práva k předmětu směny prvním směňujícím jako územně samosprávným celkem je dle ust. § 6 odst. 1 písm. c) zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, osvobozeno od daně z nabytí nemovitých věcí.
(2) Nabytí vlastnického práva k předmětu směny druhým směňujícím je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí dle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů.
Článek IX.
Závěrečná ustanovení
(1) Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s povahou originálu, z nichž dva obdrží první směňující, jeden druhý směňující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí.
(2) Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
(3) Smluvní strany se dohodly, že první směňující uveřejní smlouvu prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, bez zbytečného odkladu po podpisu smlouvy oběma smluvními stranami.
(4) Smluvní strany výslovně prohlašují, že si smlouvu přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.
Článek X.
Doložka obce
Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního jednání podmíněné zveřejněním záměru směny jeho vyvěšením na úřední desce obce ve dnech 26.9. – 11.10.2018 a opětovně ve dnech 13.5. – 28.5. 2019 a následným schválením směnné smlouvy Zastupitelstvem města Přerova na jeho .... zasedání konaném dne ... usnesením č. ....
V Přerově dne ……………… V Přerově dne …………………..
..………………………… ……………………………...
Xxxxxx Xxxxx náměstek primátora