SMLOUVA O REZERVACI
Žlutá – konkrétní údaje, které budou doplněny pro konkrétní obchodní případ
Šedivá – variantní text (předmět rezervace, úhrada kupní ceny)
SMLOUVA O REZERVACI
Tuto smlouvu o rezervaci (dále jen „Smlouva“) uzavírají:
JRD Císařka s.r.o., zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, xxxxxx
120052, se sídlem Korunní 000/000, Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 00, XX 00000000
bankovní účet: 249923222/0300 vedený u ČSOB a.s., IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000
BIC (SWIFT) kód: XXXXXXXX
zastoupena Xxxxxx Xxxxxxxxx na základě plné moci, Příloha 1 kontaktní email: xxxxxxx@xxx.xx
(dále jen „Prodávající“)
manželé
«#foreach($c»«$c.fullName»
rodné číslo: «$c.personalNumber» datum narození: «$c.birthDate» bytem: «$c.permanentAddress»
adresa pro doručování: «$c.address»
email: «$x.xxxxx»
telefonní číslo: «$x.xxxxx»«#end»
(společně dále jen „Zájemce“; pro účely této Smlouvy používáno v tomto tvaru jednotného čísla, i když smluvní stranou na straně kupujících je více subjektů; Zájemce a Prodávající společně dále jen jako „Strany“).
I. Projekt
1. Prodávající byl na základě kupních smluv uvedených na LV č. 13483 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, zapsán do katastru nemovitostí jako výlučný vlastník pozemků parc. č. 4672/7, 4673/1, 4748/194, 4816/34, v k. ú. Smíchov, obec Praha (dále jen „Projektový pozemek“), na kterých Prodávající připravuje výstavbu rezidenčního projektu pod názvem „Císařská vinice – rodinné domy“ (dále jen „Projekt“), který zahrnuje výstavbu tří řadových rodinných domů a čtyř solitérních rodinných domů, včetně dopravní a technické infrastruktury.
2. Výstavba Projektu bude realizována podle Územního rozhodnutí a rozhodnutí o dělení pozemků, které vydal dne 30.7.2018 Úřad městské části Praha 5, sp. zn. MC05/OSU/2715/2018/Vo/Sm.p.4673/1, č. j. MC05 76838/2018 (dále jen „Územní rozhodnutí“) a na základě stavebního povolení, o jehož vydání Prodávající požádá odbor stavební úřadu Městské části Praha 5 (dále jen „Stavební povolení”).
3. Po provedení výstavby, tj. po vzniku obvodu jednotlivých rodinných domů, budou z Projektového pozemku odděleny zastavěné pozemky, jejichž součástí budou rodinné domy, pozemky přilehlé k rodinným domům (zahrady) a pozemky, na kterých budou umístěny komunikace. Koordinační situace Projektu na Projektovém pozemku tvoří Přílohu 3.
II. Předmět Rezervace
1. Prodávající se touto Smlouvou zavazuje rezervovat výhradně Zájemci příležitost uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen „SOSB“) na Předmět rezervace, který se bude sestávat z následujících položek/nemovitých věcí (dále jen „Předmět rezervace“):
(a) zastavěný pozemek, který bude po vzniku obvodu Domu na základě geometrického plánu oddělen z Projektového pozemku (dále jen „Zastavěný pozemek“), jehož součástí bude řadový rodinný dům, označený dle projektové dokumentace jako objekt SO a prodejní dokumentace jako vila (dále jen „Dům“); a přilehlý pozemek tvořící zahradu přilehlou k Domu, který bude oddělen z Projektového pozemku (dále jen
„Zahrada“)
Předpokládaná výměra Zastavěného pozemku a Zahrady bude činit v součtu cca m2.
2. Katalogový list Domu tvoří Přílohu 5. Předpokládaný kvalitativní standard vybavení Domu je uveden v Příloze 2.
3. Zájemce bere dále na vědomí, že Projektový pozemek je zatížen Věcným břemenem ve prospěch PREdistribuce, a.s., Svornosti 3199/19a, Smíchov, 15000 Praha 5, IČO: 27376516, spočívající v právu umístění, užívání a provozování kabelového vedení a právu chůze a jízdy za účelem zajištění jeho provozu, obnovy, oprav a údržby, dle článku III. smlouvy a dle GP č. 3380-034/2010 s tím, že Prodávající si vyhrazuje právo zatížit Projektový pozemek i zástavním právem ve prospěch banky poskytující Prodávajícímu úvěr na realizaci Projektu. Prodávající v této souvislosti prohlašuje, že uvedené zástavní právo ve vztahu k Předmětu rezervace zanikne, resp. že se ho zástavní věřitel vzdá, a to nejpozději do okamžiku odeslání výzvy k úhradě druhé splátky kupní ceny.
4. Zájemce bere na vědomí a souhlasí, že Projektový pozemek, resp. jeho části mohou být, dle uvážení Prodávajícího, převedeny na obec nebo jiné subjekty (např. provozovatele či vlastníky sítí) nebo v jejich prospěch zatíženy věcnými břemeny či jinými právy. Zájemce bere dále na vědomí a souhlasí, že Zastavěný pozemek a Zahrada mohou být zatíženy věcnými břemeny či jinými právy umožňující vedení inženýrských sítí. Prodávající prohlašuje, že případná věcná či jiná práva dle tohoto článku podstatným způsobem neomezí Zájemce v běžném užívání Předmětu rezervace, ani jejich existence nebude pro Zájemce představovat další náklady. Shora popsané skutečnosti nejsou a nebudou důvodem k odstoupení od Smlouvy ze strany Zájemce.
III. Cena Předmětu rezervace
1. Základní cena Předmětu rezervace dle článku II. činí «$dealPriceNoVAT» Kč bez DPH, tj.
«$dealPriceVAT» Kč včetně DPH („Základní cena“). Dojde-li po dni uzavření této Smlouvy ke změně zákonné úpravy DPH, bude Základní cena upravena tak, že bude zvýšena či snížena o částku navýšení či snížení DPH.
2. Splátkový kalendář Základní ceny je Přílohou 4 této Smlouvy.
3. Základní cena zahrnuje standardní vybavení Domu. Možnosti a postup úpravy Základní ceny
budou stanoveny v SOSB. SOSB bude umožňovat provést Zájemci za úhradu tzv. klientské změny.
4. Základní cena zahrnuje náklady spojené s osazením odběrného místa elektroměrem.
IV. Rezervace a rezervační poplatek
1. Zájemce se zavazuje za výhradní rezervaci příležitosti uzavřít SOSB uhradit do 7 (sedmi) kalendářních dnů od uzavření Smlouvy rezervační poplatek ve výši .................. Kč vč. DPH v zákonné výši platné ke dni uzavření této Smlouvy („Rezervační poplatek“) na účet Prodávajícího uvedený v záhlaví Smlouvy, a to se specifikací: variabilní symbol: «$variableSymbol», specifický symbol: «$deal_specific_symbol».
2. Rezervací dle Xxxxxxx se rozumí závazek Prodávajícího po dobu trvání Smlouvy neuzavřít smlouvu o rezervaci příležitosti uzavřít SOSB, SOSB ani jinou smlouvu vedoucí ke zcizení Předmětu rezervace se třetí osobou.
3. Rezervační poplatek je úhradou (odměnou) za to, že Prodávající po dobu trvání této Smlouvy neuzavře smlouvu o rezervaci příležitosti uzavřít SOSB týkající se Předmětu rezervace se třetí osobou a dále kryje veškeré náklady, které Prodávajícímu vznikly nebo vzniknou v souvislosti s rezervací příležitosti uzavřít SOSB.
4. S výjimkou případů uvedených v článku VI., odst. 3, písm. (b) a (c) a článku VI., odst. 4 Smlouvy, nemá Zájemce právo na vrácení Rezervačního poplatku. Bude-li uzavřena mezi Zájemcem a Prodávajícím SOSB na Předmět rezervace, bude Rezervační poplatek včetně DPH započten proti první splátce Základní ceny nebo proti jiné splátce dle písemné dohody s Prodávajícím.
X. Xxxxxxx o smlouvě budoucí kupní
VI. Trvání a ukončení Smlouvy
1. Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou, a to od uzavření Smlouvy do uplynutí lhůty 5 (pěti) měsíců od data nabytí právní moci Stavebního povolení.
2. Doba trvání Smlouvy skončí a Smlouva zanikne rovněž k okamžiku, kdy:
(a) Zájemce nezaplatil Rezervační poplatek ani do 5 (pěti) kalendářních dnů po řádném termínu stanoveném v článku IV. odst. 1 Smlouvy (jedná se o rozvazovací podmínku Smlouvy), nebo
(b) Zájemce nesplnil svou povinnost doručit řádně podepsaný návrh SOSB Prodávajícímu ani do 5 (pěti) kalendářních dnů po řádném termínu stanoveném v článku V. odst. 2 Smlouvy. V takovém případě náleží Prodávajícímu sjednaná odměna – Rezervační poplatek v plné výši.
3. Zájemce je oprávněn tuto Smlouvu zrušit:
(a) zaplacením odstupného ve výši Rezervačního poplatku bez uvedení důvodu s tím, že Smlouva v důsledku zaplacení odstupného zaniká k okamžiku, kdy je odstupné zaplaceno Prodávajícímu, nebo
(b) odstoupením z důvodu, že Prodávající návrh SOSB i s přílohami nezaslal elektronicky, ani mu tento návrh neodeslal způsobem a ve lhůtách stanovených v článku V. odst. 1 Xxxxxxx, a neučinil tak ani do deseti (10) dnů od doručení písemné výzvy Zájemce, s tím, že Xxxxxxx se v důsledku takovéhoto odstoupení od počátku ruší a že odstoupení je účinné doručením písemného oznámení o odstoupení Prodávajícímu. Prodávající je v případě odstoupení Zájemce podle tohoto odstavce povinen vrátit Zájemci Rezervační poplatek, a to do čtrnácti (14) dnů od doručení oznámení o odstoupení na účet písemně oznámený k tomu účelu Zájemcem Prodávajícímu současně s oznámením o odstoupení, nebo
(c) odstoupením, pokud ani do 31.12.2021 nenabyde právní moci Stavební povolení. Prodávající je v případě odstoupení Zájemce podle tohoto odstavce povinen vrátit Zájemci Rezervační poplatek, a to na účet písemně oznámený k tomu účelu Zájemcem Prodávajícímu současně s oznámením o odstoupení, a to včetně úroku ve výši 0,5 % ročně z Rezervačního poplatku ode dne jeho úhrady Zájemcem podle této Smlouvy do jeho vrácení Prodávajícím podle tohoto odstavce.
4. Prodávající je oprávněn tuto Smlouvu a závazky z ní odstoupením zrušit, pokud ani do 30.6.2022 nenabyde právní moci Stavební povolení. Prodávající je v takovém případě povinen vrátit Zájemci Rezervační poplatek, a to na účet písemně oznámený k tomu účelu Zájemcem Prodávajícímu a to včetně úroku ve výši 0,5 % ročně z Rezervačního poplatku ode dne jeho úhrady Zájemcem podle této Smlouvy do jeho vrácení Prodávajícím podle tohoto odstavce.
5. Zájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že tato Xxxxxxx je uzavírána v době, kdy Stavební povolení ještě nebylo vydáno a nenabylo právní moci. Zájemce se zavazuje zdržet se všeho, co by mu mohlo způsobit újmu v případě, že Stavební povolení nebude vydáno ve lhůtách uvedených v této Smlouvě nebo nebude vydáno vůbec a/nebo nenabyde právní moci. Zájemce se v této souvislosti vzdává veškerých nároků na náhradu škody či jiné újmy souvisejících s odstoupením od této Smlouvy, zrušením Smlouvy Prodávajícím dle předchozího odstavce či nerealizace výstavby Projektu, to vše s výjimkou případného nároku na vrácení zaplaceného Rezervačního poplatku a úroku sjednaného v této Smlouvě.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Strany Smlouvu uzavírají v době, kdy Prodávající nezahájil výstavbu Projektu na Projektovém pozemku. Veškeré technické specifikace, plochy, popis a další údaje týkající se Předmětu rezervace uvedené v této Smlouvě Strany proto považují za předběžné a orientační, avšak dostatečně určité pro účely uzavření této Smlouvy. Tato Smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnými, řádně očíslovanými dodatky, podepsanými oběma Stranami.
2. Veškerá oznámení nebo sdělení podle této Smlouvy se doručují, s výjimkami, kde tato Smlouva výslovně připouští doručení e-mailem, doporučenou poštou nebo v České republice zavedenou kurýrní službou, a to na adresy příslušné Strany uvedené v záhlaví (tj. na prvé straně) Smlouvy.
3. Doručením se v případě doručování doporučenou poštou rozumí převzetí oznámení nebo sdělení druhou Stranou nebo třetí den jeho uložení na poště.
4. Doručením pro účely této Smlouvy se rovněž rozumí vyzvednutí nebo předání oznámení nebo sdělení v sídle Prodávajícího na adrese uvedené v záhlaví této Smlouvy.
5. Veškeré údaje, které Prodávající získá v souvislosti s uzavřením Smlouvy, budou zpracovány v databázi Prodávajícího a bude s nimi nakládáno v souladu s právními předpisy upravujícími ochranu osobních údajů. Údaje Zájemce budou využívány Prodávajícím za účelem plnění této Smlouvy. Zájemce tímto uděluje Prodávajícímu souhlas se zpracováním svých osobních údajů Prodávajícím ve smyslu Nařízení Evropského parlamentu a rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o voleném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES a ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění.
6. Zájemce v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, prohlašuje, že není politicky exponovanou osobou, že Rezervační poplatek i Základní cenu bude hradit z prostředků, které nepochází z nezákonných zdrojů a že tyto peněžní prostředky legálně nabyl. Zájemce bere dále na vědomí, že Prodávající je povinnou osobou ve smyslu uvedeného zákona a má tedy povinnost identifikovat každého klienta.
7. Xxxxxxx je vyhotovena ve dvou stejnopisech, které mají platnost originálu, přičemž Prodávající i Zájemce obdrží po jednom exempláři stejnopisu.
8. Xxxxxxx nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření – podpisem poslední ze smluvních
stran.
9. Pojmy používané s velkými písmeny mají význam definovaný v textu Smlouvy včetně jejích příloh. Přílohy 1 až 5 jsou nedílnou součástí Smlouvy. Podpisem Smlouvy Zájemce současně potvrzuje, že se seznámil s obsahem Příloh 1 až 5. Přílohy 1 až 5 jsou v okamžiku uzavření Smlouvy připojeny ke Smlouvě.
V Praze dne V Praze dne
Prodávající Zájemce
JRD Císařka s.r.o., «#foreach($c»«$c.fullName» «#end»
zastoupená na základě plné moci Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Příloha 1
PLNÁ MOC
STANDARD PROVEDENÍ
Příloha 2
Příloha 3
KOORDINAČNÍ SITUACE PROJEKTU NA PROJEKTOVÉM POZEMKU
Příloha 4
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ
1.SPLÁTKA - 20 % Základní ceny ponížená o uhrazený Rezervační poplatek splatná do 10 kalendářních dnů od podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní
2.SPLÁTKA - 80 % Základní ceny
splatná do 10 kalendářních dnů po obdržení kolaudačního souhlasu při úhradě kupní ceny z vlastních zdrojů (při úhradě Základní ceny prostřednictvím úvěru Financující banky do 10 kalendářních dnů ode dne podání návrhu na zápis zástavního práva do katastru nemovitostí)
Obě splátky Základní ceny jsou hrazeny na vázaný bankovní účet Prodávajícího.
Příloha 5