KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST ÚČEL SMLOUVY

"Jméno a příjmení" , r. č. "rodné číslo" , trvale bytem "adresa trvalého pobytu" , s e-mailovou adresou "e-mailová adresa" ,
na straně jedné jako prodávající (dále jen prodávající) "Jméno a příjmení" , r. č. "rodné číslo" , trvale bytem "adresa trvalého pobytu" , s e-mailovou adresou "e-mailová adresa" ,
na straně druhé jako kupující (dále jen kupující)

(dále také společně jako strany, smluvní strany nebo strany smlouvy)

uzavřeli ve smyslu ustanovení § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník) tuto kupní smlouvu (dále jen smlouva):

KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST

I.

ÚČEL SMLOUVY

1. Prodávající měl zájem prodat svou nemovitost, a proto ji nabídl k aukci na webovém portále xxx.xxxxxxxxxxx.xx. Vítězem této aukce se stal kupující. S ohledem na trvající zájem prodávajícího i kupujícího převést vlastnické právo k nemovitosti uzavírají smluvní strany tuto smlouvu.

2. V dané aukci kupující složil aukční jistotu, která bude použita na úhradu části kupní ceny dle této smlouvy.

II.

PŘEDMĚT SMLOUVY

1. Předmětem této smlouvy je koupě a prodej těchto nemovitých věcí:

• [v případě rodinného domu] pozemku p. č. "parcelní číslo" o výměře výměra m², jehož součástí je stavba s č. p. "číslo popisné" (rodinný dům), v katastrálním území "katastrální území" v obci obec , který je zapsán na LV č. "číslo listu vlastnictví" v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Kraj , Katastrální pracoviště "Katastrální pracoviště" ;

• [v případě chaty] pozemek p. č. "parcelní číslo" o výměře výměra m², jehož součástí je stavba s č. e. "číslo evidenční" (chata), v katastrálním území "katastrální území" v obci obec , který je zapsán na LV č. "číslo listu vlastnictví" v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Kraj , Katastrální pracoviště "Katastrální pracoviště" ,

• [v případě pozemku] pozemek p. č. "parcelní číslo" ("využití pozemku, např. zahrada" ) o výměře výměra m², v katastrálním území "katastrální území" v obci obec , který je zapsán na LV č. "číslo listu vlastnictví" v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Kraj , Katastrální pracoviště "Katastrální pracoviště" ;

• [v případě bytu či nebytového prostoru] bytová jednotka x. xxxxx (byt/nebytový prostor) o výměře výměra m², nacházející se poschodí nadzemním podlaží budovy č. p. "číslo popisné" (bytový dům) umístěné na pozemku p. č. "parcelní číslo" a spoluvlastnický podíl na společných částech budovy o velikosti "velikost podílu" a spoluvlastnický podíl na pozemku o velikosti "velikost podílu" ; vše v katastrálním území "katastrální území" v obci obec , který je zapsán na LV č. "číslo listu vlastnictví" v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Kraj , Katastrální pracoviště "Katastrální pracoviště" ,

• […];

(dále společně jen jako nemovitost).

2. Prodávající touto smlouvou prodává nemovitost se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi, ve stavu, který je oběma stranám znám, za níže dohodnutou kupní cenu, a převádí vlastnické právo k nemovitosti do výlučného vlastnictví kupujícího.

3. Kupující kupuje nemovitost za níže dohodnutou kupní cenu od prodávajícího a nabývá ji do svého výlučného vlastnictví. Kupující kupuje nemovitost ve stavu, v jakém se ke dni podpisu této smlouvy nachází (včetně všech případných stavebně-technických vad, nedodělků, nedokonalostí či skrytých vad).

III.

PROHLÁŠENÍ PRODÁVAJÍCÍHO

1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti.

2. Prodávající prohlašuje, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy, věcná břemena, služebnosti, zástavní práva, práva věřitelů z nařízeného výkonu rozhodnutí nebo exekuce, restituční nároky nebo nároky na zpětný převod vlastnictví ani žádné daňové povinnosti nebo jiné právní vady, omezení či povinnosti, ať už věcně-právní či obligační povahy, vyjma následujících práv:

• zástavního práva ve prospěch banka (dále jen zástavní věřitel), které vzniklo na základě zástavní smlouvy č. "označení smlouvy" ze dne datum ;

• zákazu zcizení nebo zatížení ve prospěch zástavního věřitele, které vzniklo na základě zástavní smlouvy č. "označení smlouvy" ze dne datum .

3. Prodávající prohlašuje, že proti němu není vedeno nalézací, exekuční, vykonávací, insolvenční či jiné řízení, které by bylo způsobilé zpochybnit platnost či účinnost této smlouvy nebo které by se mohlo dotýkat nemovitosti a zmařit účel této smlouvy.

4. Prodávající prohlašuje, že převodem vlastnického práva k nemovitosti nezkrátí žádného svého věřitele na možnosti uspokojení jeho pohledávky a žádné třetí osobě nevznikne právo domáhat se neplatnosti nebo odporovatelnosti uzavření této smlouvy.

5. Prodávající umožnil kupujícímu prohlídku nemovitosti tak, aby se prodávající seznámil nebo mohl seznámit s celkovým stavem nemovitosti, zejména se stavebně-technickým stavem nemovitosti.

6. Prodávající se zavazuje nezhoršit stav nemovitosti oproti stavu, se kterým se kupující seznámil, s výjimkou obvyklého běžného opotřebení a užívání.

7. Prodávající se zavazuje, že nemovitost nezatíží žádným právem třetí osoby (zástavním právem, věcným břemenem, nájemním právem, právem užívání a podobně) ani neuzavře smlouvu, která by omezovala vlastnické právo kupujícího k nemovitosti, které má nabýt podle této smlouvy.

8. Prodávající prohlašuje, že nemá dluhy související s nemovitostí, jejichž dlužníkem by se ve smyslu § 1893 občanského zákoníku mohl stát kupující.

9. Prodávající se zavazuje, že odhlásí či zruší jeho trvalý pobyt či místo podnikání, stejně tak se zavazuje, že odhlásí či zruší trvalý pobyt, místo podnikání či sídlo všech dalších fyzických či právnických osob, které je v nemovitosti měly zapsány ke dni podpisu této smlouvy, a to nejpozději do jednoho měsíce od nabytí vlastnického práva ve prospěch kupujícího. V případě, že tak neučiní a kupujícímu vznikne škoda, např. neoprávněnou exekucí či jiná jednoznačně zaviněná škoda vzniklá nesplněním závazku prodávajícího dle tohoto odstavce, zavazuje se prodávající uhradit vzniklou škodu, a to ve lhůtě do pěti dnů ode dne, kdy byl kupujícím k úhradě vzniklé škody vyzván.

IV.

PROHLÁŠENÍ KUPUJÍCÍHO

1. Kupující prohlašuje, že si nemovitost řádně, důkladně a důsledně prohlédl, je mu znám současný právní a technický stav nemovitosti.

2. Kupující nemá žádných výhrad proti stavu, v jakém se nemovitost nachází (včetně všech případných stavebně-technických vad, nedodělků, nedokonalostí či skrytých vad). Kupující bere na vědomí rovněž vady odpovídající stáří nemovitosti a opotřebení nemovitosti.

V.

KUPNÍ CENA A PLATEBNÍ PODMÍNKY

1. Smluvní strany sjednávají na základě provedené aukce na portálu xxx.xxxxxxxxxxx.xx kupní cenu za nemovitost ve výši "kupní cena" Kč, slovy: "kupní cena" (dále jen kupní cena nebo depozitum).

2. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena bude uhrazena takto:

1. část kupní ceny ve výši částka Kč, odpovídající aukční jistotě, je kupující povinen uhradit prostřednictvím provozovatele aukčního portálu AukceSnadno, s.r.o., IČO: 10985093, se sídlem Plynárenská 539/8a, Brno (dále jen aukční portál) složením do advokátní úschovy u JUDr. Xxx Xxxxxxxxx, advokátky, s ev. č. ČAK 17063, se sídlem Bašty 430/2, Brno (dále jen advokátka), a to do pěti dnů ode dne uzavření smlouvy o úschově (viz čl. V odst. 4 této smlouvy);

2. část kupní ceny ve výši částka Kč je kupující povinen uhradit ze svých vlastních zdrojů složením do advokátní úschovy u advokátky, a to do "doba splatnosti" ode dne uzavření této smlouvy,

3. zbylou část kupní ceny ve výši částka Kč je kupující povinen uhradit prostřednictvím úvěrující instituce banka  , a. s., (dále jen úvěrující banka) složením do advokátní úschovy u advokátky, a to do "doba splatnosti" ode dne uzavření této smlouvy.

3. Nebude-li kupní cena uhrazena řádně a včas, jedná se o hrubé porušení smluvní povinnosti ze strany kupujícího a prodávající má právo ihned odstoupit od této smlouvy.

4. Prodávající a kupující činí nesporným, že mezi sebou, advokátkou a aukčním portálem uzavřeli společně s touto smlouvou smlouvu o advokátní úschově (dále jen smlouva o úschově), kde se dohodli na tom, že kupní cena bude uhrazena složením do úschovy k advokátce, a to následujícím způsobem:

1. aukční portál složí část kupní ceny dle čl. V odst. 2 písm. a) této smlouvy do pěti dnů ode dne uzavření smlouvy o úschově do úschovy advokátky na úschovní účet č. "číslo účtu" , vedený u Fio banka, a.s. (dále jen úschovní účet);

2. kupující složí část kupní ceny dle čl. V odst. 2 písm. b) této smlouvy do "doba splatnosti" ode dne uzavření této smlouvy do úschovy advokátky na úschovní účet;

3. úvěrující banka složí zbývající část kupní ceny dle čl. V odst. 2 písm. c) této smlouvy do "doba splatnosti" ode dne uzavření této smlouvy do úschovy advokátky na úschovní účet.

5. Kupní cena se považuje za zcela uhrazenou připsáním depozita dle čl. V odst. 1 této smlouvy na úschovní účet.

6. Advokátka vyplatí depozitum z úschovního účtu následujícím způsobem:

1. advokátka vyplatí část depozita ve výši částka Kč zástavnímu věřiteli ze smlouvy o zřízení zástavního práva č. "označení smlouvy" ze dne datum , na základě písemného potvrzení zástavního věřitele, které advokátce předloží prodávající, a to do pěti dnů od předložení tohoto potvrzení advokátce; v tomto potvrzení musí být uveden účet zástavního věřitele, kam má být tato část depozita uhrazena, aby došlo k výmazu zástavního práva a výmazu zákazu zcizení nebo zatížení;

2. advokátka vyplatí zbývající část depozita ve výši částka Kč na účet prodávajícího č. "číslo účtu" , vedený u banka , a.s., a to do pěti pracovních dnů ode dne, kdy jí bude kteroukoli ze smluvních stran předloženo, že byl povolen vklad práva do katastru nemovitostí, a to předložením výpisu z katastru nemovitostí týkající se nemovitosti, kde bude nemovitost zapsána jako výlučné vlastnictví kupujícího, a kde v části C (omezení vlastnického práva) a v části D (jiné zápisy) nebude jakýkoli zápis zapisovaný z jakéhokoli důvodu na straně prodávajícího (nikoli takových zápisů zapisovaných z důvodu na straně kupujícího), ani v něm nebude zapsána tzv. plomba upozorňující na možnost takového zápisu (vždy opět jen zápisu zapisovaného z jakéhokoli důvodu na straně prodávajícího).

7. Advokátní úschova je sjednána na dobu určitou do 12 měsíců ode dne uzavření této smlouvy. Pokud nebude do konce této lhůty advokátce předložena listina uvedená v čl. V odst. 6 písm. a) této smlouvy, je kupující jako složitel oprávněn požádat o zpětné vydání depozita v souladu se smlouvou o úschově. Pokud nebude do konce této lhůty advokátce předložena listina uvedená v čl. V odst. 6 písm. b) této smlouvy, je kupující jako složitel oprávněn požádat o zpětné vydání depozita sníženého o částku vyplacenou zástavnímu věřiteli v souladu se smlouvou o úschově. Depozitum, příp. jeho část, bude v každém z těchto případů poukázáno do pěti pracovních dnů na stejný účet, ze kterého bylo poukázáno.

VI.

INTABULAČNÍ DOLOŽKA, PŘECHOD VLASTNICTVÍ A PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI

1. Podle této smlouvy lze zapsat vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Kraj , Katastrální pracoviště "Katastrální pracoviště" na příslušném listu vlastnictví tak, že jako vlastník nemovitosti bude uveden kupující.

2. Vlastnické právo se všemi právy a povinnostmi přecházejí z prodávajícího na kupujícího dnem vkladu práva do katastru nemovitostí.

3. Prodávající se zavazuje předat nemovitost kupujícímu ve vyklizeném stavu do pěti dnů od přechodu vlastnického práva dle čl. VI odst. 2 této smlouvy. O předání nemovitosti bude pořízen předávací protokol.

4. Nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení věci, včetně práva na užitky, přecházejí z prodávajícího na kupujícího okamžikem předání nemovitosti.

VII.

ŘÍZENÍ PŘED KATASTRÁLNÍM ÚŘADEM

1. Strany se zavazují poskytnout si vzájemnou součinnost v řízení před katastrálním úřadem za účelem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí včetně doložení všech potřebných dokladů, jakož i v případě potřeby upřesnit či změnit znění této smlouvy dodatkem pro opětovný návrh na vklad.

2. Pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva k nemovitosti do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího, smluvní strany smluvily, že v takovém případě budou ustanovení této smlouvy považována v souladu s ustanovením § 1785 občanského zákoníku za ujednání smlouvy o smlouvě budoucí kupní a strany jsou těmito ustanoveními vázány.

3. Strany prohlašují, že se až do provedení vkladu zdrží jakýchkoliv činností, které by vedly ke zmaření či ztížení tohoto jednání.

4. Prodávající prohlašuje, že s aukčním portálem uzavřel smlouvu o realizaci aukce, ze které plyne, že náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí a správní poplatek za zápis vkladu do katastru nemovitostí, zaplatí aukční portál.

VIII.

SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech originálech, z nichž každý účastník smlouvy obdrží po jednom. Třetí originál obdrží advokátka. Čtvrtý originál se připojí k návrhu na vklad vlastnického práva na katastrální úřad.

2. Veškeré změny a dodatky této smlouvy jsou platné pouze v písemné formě podepsané oběma stranami.

3. Smluvní strany prohlašují, že si před podpisem této smlouvy vzájemně sdělily veškeré skutkové a právní okolnosti, o nichž ke dni uzavření této smlouvy věděly či musely vědět, a které jsou relevantní ve vztahu k uzavření této smlouvy.

4. Tato smlouva se řídí českým právem.

5. Ukáže-li se některé ustanovení této smlouvy neplatným, neúčinným nebo nevymahatelným, nemá tato skutečnost vliv na platnost, účinnost a vymahatelnost zbývajících ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se zavazují takové neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné ustanovení nahradit novým ustanovením, které bude bezvadné a svým účelem, předmětem a obsahem co nejpřesněji naplní účel, předmět a obsah této smlouvy.

6. Smluvní strany berou na vědomí, že v souvislosti s touto smlouvou dojde ke zpracování osobních údajů dle čl. 6 odst. 1 písm. b) nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů, tzv. nařízení GDPR). Strany zejména berou na vědomí, že v souvislosti s touto smlouvou a řízením před katastrálním úřadem bude použito jejich rodné číslo a číslo dokladu totožnosti, např. číslo občanského průkazu.

7. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu stranami.

"datum podpisu" , "místo podpisu"

NA DŮKAZ TOHO, ŽE CELÝ OBSAH TÉTO SMLOUVY JE PROJEVEM JEJICH PRAVÉ, SVOBODNÉ A VÁŽNÉ VŮLE, PŘIPOJUJÍ SMLUVNÍ STRANY SVÉ ÚŘEDNĚ OVĚŘENÉ PODPISY.

_________________________ prodávající _________________________ kupující