OBSAH
OBSAH
O autorech IX
Části zpracované jednotlivými autory X
Seznam zkratek XI
Úvodem XIII
ČÁST PRVNÍ VZNIK NÁJMU BYTU A DOMU
I. Obecně 1
II. Účel nájmu 2
III. Subjekty nájmu 5
IV. Předmět nájmu 8
1. Obecně 8
2. Příslušenství bytu 18
V. Vznik nájmu na základě smlouvy 23
1. Kontraktace 23
2. Subjekty nájemní smlouvy 25
3. Obsah smlouvy 28
4. Forma smlouvy 41
5. Neplatnost a zdánlivost 42
VI. Jiné způsoby vzniku nájmu 48
1. „Vydržení“ nájemního práva 49
2. Vznik nájmu manželovi nájemce 51
3. Přistoupení ke smlouvě se souhlasem stran 52
4. Vznik nájmu ze zákona 53
ČÁST DRUHÁ PRÁVA A POVINNOSTI Z NÁJMU BYTU ČI DOMU
I. Obecně 55
II. Odevzdání bytu 56
III Nájemné a jiné platby 60
1. Změna výše nájemného prostřednictvím novace 61
2. Změna výše nájemného dle § 2249 obč. zák. 62
3. Změna výše nájemného dle § 2250 obč. zák. 66
4. Další platby 68
5. Splatnost 70
6. Vyúčtování a splatnost přeplatků a nedoplatků 70
7. Sporná výše nájemného a dalších plateb 72
IV. Práva a povinnosti stran 73
1. Užívání bytu či domu 73
2. Výkon práce (podnikání) v bytě či domě 74
3. Pořádek v domě 75
4. Udržování stavu bytu (domu) 76
5. Chov zvířete 77
V. Úpravy a jiné změny bytu nebo domu 79
1. Úpravy prováděné pronajímatelem 79
2. Úpravy prováděné nájemcem 82
VI. Odstranění poškození nebo vad (opravy) 84
VII. Oznamovací povinnosti nájemce 87
1. Poškození nebo vada 87
2. Nepřítomnost 88
3. Změna počtu osob v domácnosti 89
4. Oznámení porušení povinnosti 90
5. Prohlídka bytu či domu 90
VIII. Více osob v bytě či domě (spolubydlení) 91
1. Společný nájem 91
2. Nájem části bytu či domu 93
3. Bydlení manželů 94
4. Členové nájemcovy domácnosti 95
5. Část bytu daná do podnájmu 98
IX. Podnájem 99
X. Změna v obsahu závazku 102
XI. Porušení povinnosti 103
1. Prodlení 104
2. Náhrada škody 107
ČÁST TŘETÍ ZÁNIK NÁJMU BYTU (DOMU)
I. Obecně 113
II. Zánik nájmu dohodou stran 115
1. Nedodržení písemné formy 116
Obsah
2. Konkludentní projev vůle 117
III. Zánik nájmu uplynutím doby 119
1. Obnova nájmu 119
IV. Zničení (zánik) předmětu plnění 123
V. Splynutí osoby pronajímatele a nájemce 124
VI. Výpověď daná nájemcem 125
1. Dojití výpovědi do sféry pronajímatele 125
2. Výpovědní doba 127
3. Nájem sjednaný na dobu neurčitou 129
4. Nájem sjednaný na dobu určitou 130
5. Zvláštní zákonné okolnosti pro výpověď 132
6. Smluvní důvody k výpovědi nájmu 133
VII. Výpověď daná pronajímatelem 134
1. Náležitosti výpovědi 135
2. Námitky proti výpovědi 137
3. Přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem 137
4. Důvody výpovědi 138
5. Dojití výpovědi do sféry nájemce 139
6. Výpovědní doba 140
7. Porušení povinnosti nájemcem 141
8. Výpověď s výpovědní dobou 144
9. Výpověd nájmu na dobu neurčitou s výpovědní dobou 153
10. Výpověď bez výpovědní doby 155
11. Zvláštní zákonné okolnosti pro výpověď 167
12. Ochrana nájemce před neoprávněnou výpovědí 167
13. Přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem 169
14. Právo na bydlení 175
15. Výpověď nájmu a přechodná ustanovení obč. zák. 177
VIII. Odstoupení od smlouvy 178
IX. Prohlášení o nepokračování v nájmu 179
X. Zánik nájmu vyklizením po smrti výlučného nájemce 180
XI. Zánik nájmu smrtí nájemce 182
XII. Opuštění předmětu nájmu 183
XIII. Postoupení smlouvy 186
XIV. Dohoda o výměně bytu (domu) 189
XV. Změna vlastnického práva 189
1. Právní postavení pronajímatele 190
2. Právní postavení nájemce 196
XVI. Přechod nájmu po smrti nájemce 197
1. Zesnulý nebyl výlučným nájemcem (společný nájem) 198
2. Zesnulý byl výlučným nájemcem a v bytě s ním nežila
jiná osoba 198
3. Zesnulý byl výlučným nájemcem a v bytě s ním žila
jiná osoba 199
4. Změna v právech a povinnostech v souvislosti
s přechodem nájmu 206
5. Přechod práva nájmu na více subjektů 207
6. Důkazní břemeno o přechodu nájmu 208
XVII. Smrt nájemce spojená s univerzální sukcesí 209
1. Právo nájemce vypovědět zděděný nájem 210
2. Právo pronajímatele vypovědět zděděný nájem 210
XVIII. Vrácení předmětu plnění (odevzdání pronajímateli) 212
1. Prodlení nájemce s odevzdáním bytu (domu) 216
2. Věci nájemce zanechané v bytě 216
XIX. Zánik společného nájmu bytu (domu) 217
1. Zánik společného nájemního práva manželů 218
ČÁST ČTVRTÁ ZVLÁŠTNÍ TYPY NÁJMU BYTU (DOMU)
I. Nájem služebního bytu (domu) 221
II. Nájem bytu zvláštního určení 223
ČÁST PÁTÁ NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU
I. Vznik nájmu družstevního bytu 225
1. Vznik členství 227
2. Převod družstevního podílu 228
3. Přechod družstevního podílu 231
II. Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce 232
III. Zánik nájmu družstevního bytu 233
Seznam literatury 237
Seznam judikatury 239
Věcný rejstřík 243