SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ NÁJEMNÍ

SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ NÁJEMNÍ

K P O Z E M K U

uzavřená dle ust. § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník mezi těmito subjekty

L-Consult s.r.o.

se sídlem Chrastavská 263/8, 460 01 Liberec zastoupená jednatelem Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx XX: 25005537

(dále jen „pronajímatel“)

a

Město Frýdlant

se sídlem nám. T. G. Masaryka 37, 464 01 Frýdlant zastoupené starostou Ing. Xxxxx Xxxxxxxx

IČ: 262 781

(dále jen „nájemce“)

I.

ÚVODNÍ PROHLÁŠENÍ

1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní V11-688/2002 ze dne 30. 8. 2002 vlastníkem nemovitostí – pozemků, zapsaných na listu vlastnictví č. 1902:

parcelní číslo	výměra	katastrální území
634	1419 m2	Frýdlant
633	1470 m2	Frýdlant

o celkové výměře 2889 m2 (dále jen „pozemky“).

II.

PŘEDMĚT SMLOUVY, DOBA NÁJMU

2.1 Touto smlouvou budoucí přenechává pronajímatel nájemci pozemky k budoucímu dočasnému užívání za účelem vybudování a užívání parkoviště, jehož součástí budou zpevněné plochy, zeleň, odvodnění a ostatní, které budou vybudovány na náklady nájemce. Výše investice, vzájemně odsouhlasená oběma stranami smlouvy, včetně využití plochy pozemku bude přílohou řádné nájemní smlouvy. Pronajímatel tímto uděluje nájemci souhlas s vybudováním výše uvedeného na základě schválené projektové dokumentace a na základě rozhodnutí o přidělení dotace na rekonstrukci objektu čp. 0000, xx. Míru, Frýdlant.

2.2 V případě splnění podmínek dle bodu 2.1 bude uzavřena řádná nájemní smlouva na dobu určitou 10 let ode dne podpisu řádné nájemní smlouvy s desetiletou opcí za stejných podmínek. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn uplatnit opci na prodloužení doby trvání nájmu dle této smlouvy o deset let, tzn. po uplynutí 10 let ode dne podpisu této smlouvy. Pronajímatel toto právo nájemce akceptuje a vyjadřuje vůli dobu trvání nájmu dle této smlouvy výše uvedeným způsobem prodloužit v případě, že nájemce opci řádně a včas uplatní. Opcí se rozumí právo nájemce svým jednostranným úkonem (uplatněním opce) dosáhnout výše uvedeného prodloužení doby trvání

nájmu dle této smlouvy, a to za podmínek uvedených v této smlouvě. Nájemce není povinen opci uplatnit. Opce musí být uplatněna písemně tak, že nájemce doručí pronajímateli oznámení o uplatnění opce na prodloužení doby trvání nájmu dle této smlouvy, a to nejpozději posledního dne platnosti této smlouvy. Doručením písemného oznámení o uplatnění opce na prodloužení doby trvání nájmu dle této smlouvy ve stanovené době pronajímateli se doba trvání nájmu dle této smlouvy prodlužuje na období dalších 10 let.

2.3 V případě uplatnění opce obě strany uzavřou v časovém předstihu dodatek k nájemní smlouvě.

2.4 V případě neprodloužení doby nájmu ze strany pronajímatele dle čl. II. odst. 2.2 se zavazuje pronajímatel uhradit nájemci 50% prokazatelně vložených finančních prostředků dle bodu 2.1 do 3 měsíců ode dne ukončení smlouvy.

2.5 V případě ukončení řádné nájemní smlouvy před uplynutím doby nájmu (dříve než 10 let) se zavazuje pronajímatel uhradit nájemci alikvotní část, tj. 50% dle čl. 2.4 a 1/20 z vložených finančních prostředků za každý rok zkrácení doby nájmu.

2.6 Pronajímatel souhlasí s tím, aby dlouhodobý majetek pořízený na náklady nájemce byl nájemcem odepisován po celou dobu nájemního vztahu.

2.7 Po dokončení investiční akce vyhotoví nájemce na svůj náklad geometrický plán se skutečným zaměřením vybudované stavby.

2.8 Nájemce se zavazuje po dokončení stavby vyhradit trvale dvě parkovací místa pro pronajímatele.

2.9 V případě, že dojde ke zvýšení daně z nemovitosti z důvodu změny využití pozemků na parkoviště, bude rozdíl v částce daně každý rok přeúčtován nájemci, a to po celou dobu trvání smlouvy.

2.10 V případě, že nájemce neobdrží dotaci na rekonstrukci objektu čp. 0000, xx. Míru, Frýdlant se tato smlouva budoucí od počátku ruší.

III. NÁJEMNÉ

3.1 Roční nájemné z pozemků se stanovuje bezúplatně s ohledem na ustanovení čl. II. odst. 2.4.

IV.

PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

4.1. Běžné úpravy pozemků provádí na své náklady nájemce.

4.2. Nájemce je povinen pečovat o to, aby na pozemcích nevznikla škoda na zdraví, majetku, přírodě, životním prostředí a pečovat o to, aby byly pozemky v udržovaném stavu.

4.3. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli účinnou kontrolu řádného užívání pozemků předmětu smlouvy za účelem sjednaným touto smlouvou. Pronajímatel je povinen vykonávat takovou kontrolu jen v rozsahu nezbytně nutném pro splnění jejího účelu a v době, kdy nebude narušena činnost nájemce.

4.4. Nájemce se zavazuje po ukončení nájmu předat pozemky zpět pronajímateli včetně vybudovaných staveb dle čl. 2.1 a čl. 2.4.

V. UKONČENÍ NÁJMU

5.1 Právní vztah založený touto smlouvou končí uplynutím doby nájmu, dohodou nebo výpovědí bez výpovědní doby.

5.2 Výpověď bez výpovědní doby se podává druhé straně vždy písemně.

5.3 Pronajímatel je k výpovědi nájmu bez výpovědní doby oprávněn:

a) Pokud nájemce dá pozemky bez pronajímatelova souhlasu jiné osobě do podnájmu.

b) Pokud bude příslušným orgánem vydáno pravomocné rozhodnutí o povinnosti pronajatý pozemek vyklidit.

5.4 Nájemce je k výpovědi nájmu bez výpovědní doby oprávněn:

a) Pokud se pronajaté pozemky stanou pro účely nájmu nepoužitelné z příčin, které nájemci nelze vyčítat.

b) Pokud pronajímatel neodstraní bez zbytečného odkladu vadu, kterou má za povinnost odstranit, pokud vada podstatně ztěžuje užívání pronajatých pozemků nebo pokud ji znemožňuje.

IV. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

6.1 Jakékoli změny či doplňky této smlouvy mohou být prováděny pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.

6.2 Jednostranná právní konání předvídaná touto smlouvou se považují za doručená, pokud byla odeslána a doručena na adresu příslušné smluvní strany uvedené v záhlaví této smlouvy, a to 3. den po odevzdání zásilky k přepravě, nebo byla prokazatelně doručena druhé straně prostřednictvím datové schránky, či jiným prokazatelným způsobem.

6.3. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po jednom.

6.4 Tato smlouva podléhá zákonu o registru smluv.

6.5 Tuto smlouvu v registru smluv uveřejní Město Frýdlant.

6.6 Smluvní strany výslovně prohlašují, že obsah smlouvy není předmětem utajení a že souhlasí se zveřejněním smlouvy a jejich případných dodatků v registru smluv bez dalších podmínek.

6.7 Tato smlouva byla schválena radou města dne 17.10.2016, číslo usnesení 1249/2016.

V Liberci dne 2.11.2016 Ve Frýdlantě dne 2.11.2016

Xxx. Xxxxxxxx Xxxx Xxx. Xxx Xxxxxx

jednatel starosta