SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICKÉHO PRÁVA K NEMOVITOSTI
Prodej pozemků společnosti POSMAYSPOL s. r. o. – kupní smlouva Příloha č. 3
SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICKÉHO PRÁVA K NEMOVITOSTI
uzavřená v souladu s ustanovením § 2079 a násl. občanského zákoníku v platném znění
Statutární město Most
IČO: 002 66 094
sídlem: Radniční 1, Most
zastoupeno: Mgr. Xxxxx Xxxxxxxxx, primátorem města
(dále jen „prodávající“), a
POSMAYSPOL s.r.o.
IČO: 27260674
sídlem: ČSA 1298 Most 434 01
zastoupena: Xxxxxxxxx Xxxxxxx, majitelem společnosti společnost založena podle práva České republiky
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. Zn. C21262/KSUL. (dále jen „kupující“)
(všichni dále jen „smluvní strany“)
I.
I.1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitostí:
⚫ pozemku parc.č. 692/9 o výměře 24 271 m2,
⚫ pozemku parc.č. 692/11 o výměře 14 211 m2,
⚫ pozemku parc č. 1130/16 o výměře 4 785 m2,
vše zapsáno na LV č. 175 pro k.x. Xxxxxx a obec Most. Pozemky, o které kupující projevil zájem jsou vymezeny územím dle zákresu, uvedeném v příloze č. …. této smlouvy a je dále označovány jen jako
„Plocha B“.
I.2 Na základě geometrického plánu číslo…..……vypracovaného ……….. a ověřeného oprávněným zeměměřičským inženýrem Ing. ………….., evidovaným u KÚ pro Ústecký kraj, KP Most pod č….. byly z pozemků parc. č692/9 a 692/11a 1130/16 vyčleněny tyto nové:
⚫ pozemek parc. č. ……………..o výměře m2.
⚫ pozemek parc. č. ……………..o výměře m2.
⚫ pozemek parc. č. ……………..o výměře m2.
Geometrický plán je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 1.
I.3 Smluvní strany prohlašují, že Předmětem převodu vlastnického práva k nemovitosti podle této smlouvy je pozemek parc. č. …………. o výměře ……….. m2, pozemek parc. č…….. o výměře m2
a pozemek parc. č…….. o výměře m2, vše v katastrálním území Havraň, které byly vyčleněny
geometrickým plánem jak je uvedeno v čl. I.2 této smlouvy (oba dále jen jako „Předmět převodu“).
II.
II.1 Prodávající touto smlouvou prodává a převádí Předmět převodu do vlastnictví kupujícího za účelem výstavby závodu kupujícího specifikovaného v příloze č. 2 této smlouvy a kupující jej za těchto podmínek přijímá do svého vlastnictví.
II.2 Kupující se zavazuje, že po dobu 10 let od vydání kolaudačního souhlasu s užíváním stavby bude pozemky, které jsou součástí Předmětu převodu, užívat a stavbu provozovat zejména k ujednanému
účelu. Provozování dalších druhů podnikatelské činnosti společnosti na pozemcích je přípustné za podmínky, že tím nebude podstatným způsobem dotčen v čl. II, odst. II.1 kupní smlouvy ujednaný účel.
II.3 Pro případ nesplnění či porušení povinnosti kupujícího uvedené v čl. II., odst. II.2 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 100 % kupní ceny za Předmět převodu dle této smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů.
II.4 Při nesplnění či porušení kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů.
II.5 Za porušení povinnosti dle čl. II, odst. II.2 nebude považována změna užívání stavby předem písemně schválená prodávajícím či změna účelu užívání stavby v oblasti nerušící výroby s výjimkou převládajících činností logistiky a skladování.
III.
III.1 Prodávající touto smlouvou prodává a převádí Předmět převodu do vlastnictví kupujícího za cenu ve výši 340 Kč/m2 bez DPH, tj. celkem …………….bez DPH (slovy ),která je splatná za
podmínek separátní smlouvy o úschově. Všechna peněžitá plnění kupujícího prodávajícímu dle této smlouvy se pokládají za splněná dnem, kdy budou připsána na účet úschovy. Prodávající není povinen přijmout částečné plnění. K ceně bude připočteno DPH dle platného právního předpisu.
III.2 Návrh na vklad vlastnického práva kupujícího k Předmětu převodu bude podán nejdříve po úplném zaplacení kupní ceny na účet úschovy. Nebezpečí škody na věci však na kupujícího přechází již jejím převzetím.
III.3 Pro případ prodlení s placením kupní ceny se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z ceny pozemku za každý den prodlení.
III.4 Při prodlení s plněním kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů.
IV.
IV.1 Kupující se zavazuje na Předmětu převodu zahájit stavbu závodu podle specifikace přiložené ke smlouvě o smlouvě budoucí uzavřené mezi stranami dne… nejpozději do 24 měsíců ode
dne uzavření této smlouvy. Pro případ prodlení kupujícího v důsledku událostí, které kupující nezaviní, se smluvní strany dohodly, že budou jednat o prodloužení lhůty. K takovému jednání dojde bez zbytečného odkladu poté, co kupující prodávajícímu doručí písemnou žádost o prodloužení lhůty. Zahájením stavby se rozumí den právní moci stavebního povolení pro provedení stavby.
IV.2 Pro případ prodlení s plněním povinnosti kupujícího uvedené v čl. IV, odst. IV.1 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z ceny pozemku za každý započatý den prodlení.
IV.3 Kupující se zavazuje stavbu na Předmětu převodu ukončit nejpozději do 36 měsíců ode dne zahájení stavby, nejpozději však do 60 měsíců od uzavření této smlouvy. Ukončením stavby se
rozumí den vydání kolaudačního souhlasu s užíváním stavby nebo den vzniku jiného práva užívat stavbu, kterým se rozumí i den právní moci časově omezeného povolení k předčasnému užívání nebo den právní moci povolení zkušebního provozu.
IV.4 Pro případ prodlení s plněním povinnosti kupujícího uvedené v čl. IV, odst. IV.3 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z ceny pozemku za každý započatý den prodlení.
IV.5 Při prodlení s plněním kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů.
IV.6 Kupující vynaloží veškeré odpovídající obvykle požadované úsilí k obdržení stavebního povolení pro výstavbu závodu podle čl. II, odst. II.1. Pokud nebude stavební povolení pravomocně uděleno do 24 měsíců od podpisu této smlouvy, a to z důvodů, které nezavinil kupující, je kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit. V takovém případě je Kupující povinen do 30 dnů od doručení písemného prohlášení o odstoupení prodávajícímu požádat o zrušení pravomocného územního rozhodnutí o umístění závodu podle čl. II, odst. II.1 (rozhodnutí o umístění stavby). Prodávající je povinen kupujícímu vyplatit celou kupní cenu zpět do 30 dnů od podání žádosti o zrušení pravomocného územního rozhodnutí o umístění závodu podle čl. II, odst. II.1 (rozhodnutí o umístění stavby) a současného zápisu vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch prodávajícího.
V.
V.1 Kupující se zavazuje, s ohledem na situaci na trhu práce, k vytvoření minimálně 10 pracovních míst během tří let od okamžiku zahájení provozu závodu kupujícího a k jejich udržení minimálně po dobu dvou let. Doba 2 roky začne běžet v den následující po doručení písemného oznámení investora, že je připraven zahájit plnění závazku, nejdříve však po ukončení stavby. Pokud investor oznámení, že je připraven zahájit plnění závazku, statutárnímu městu Mostu nedoručí do posledního dne třicátého šestého měsíce od ukončení stavby, začne lhůta běžet tento den. Tvorbu pracovních míst je kupující povinen prioritně zajišťovat ve spolupráci s Úřadem práce ČR, kontaktním pracovištěm Most a statutárním městem Most za účelem zvýšení zaměstnanosti občanů okresu Most. Smluvní strany shodně prohlašují, že vytvořením pracovního místa se má na mysli výkon práce zaměstnancem. Zaměstnancem se pro účely této smlouvy rozumí pracovník, s nímž byla uzavřena pracovní smlouva na dobu určitou i neurčitou, dohoda o provedení práce, dohoda o pracovní činnosti nebo zaměstnanec jiného zaměstnavatele, kterým je smluvní partner kupujícího za předpokladu, že místo výkonu práce tohoto zaměstnance bude ve strategické průmyslové zóně Xxxxxx.
V.2 Prodávající je oprávněn provádět kontrolu plnění povinností kupujícího uvedených výše, kupující je povinen poskytovat prodávajícímu součinnost potřebnou pro řádné provedení kontroly, tj. vždy k 31. lednu doložit existenci minimálního počtu pracovních míst relevantními doklady. Smluvní strany se dohodly, že výkazy předkládané orgánům správy daní a České správě sociálního zabezpečení budou považovány za relevantní doklady. Tyto výkazy budou předkládány v takovém rozsahu, aby nedošlo k porušení předpisů týkajících se ochrany osobních údajů.
V.3 Pro případ porušení povinnosti kupujícího vytvořit a udržet určitý počet pracovních míst za podmínek uvedených v čl. V, odst. V.1 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu, která bude vypočtena následovně: P = PP - [(PP/AJ) x RJ]
kde:
P je výše pokuty,
PP je 20 % z kupní ceny Předmětu převodu dle převodní smlouvy,
AJ je počet pracovních míst, k jejichž vytvoření se kupující zavázal dle čl. V, odst. V.1,
RJ je počet pracovních míst, které byly v závodě kupujícího skutečně vytvořeny, s tím, že pokud RJ/AJ bude < = 0,75, pak platí, že P = PP.
V.4 Při nesplnění či porušení kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů
VI.
VI.1 Pokud hlavní činnost kupujícího bude zařazena, dle klasifikace ekonomických činností CZ-NACE, do kategorie 72.1 (Výzkum a vývoj v oblasti přírodních a technických věd), bude kupujícímu poskytnuta investiční podpora ve výši 20% z ceny pozemku, maximálně však do výše podpory de minimis.
Výše investiční podpory je omezena podporou de minimis, která nesmí spolu s ostatními podporami „de minimis“ poskytnutými jednomu příjemci za dobu předchozích tří fiskálních let přesáhnout výši odpovídající částce 200 000 €. Tento finanční strop platí bez ohledu na formu či účel podpory de minimis poskytnuté v předchozím tříletém období.
Prodávající – poskytovatel podpory (město) prohlašuje, že poskytnutí dotace podle této smlouvy je v souladu s nařízením komise (EU) č. 1407/2013 o použití článků 107 a 108 smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis uveřejněno v Úředním věstníku Evropské unie dne 18. 12. 2013, částka L352.
Kupující - příjemce dotace (investor) prohlašuje, že nenastaly okolnosti, které by vylučovaly aplikaci pravidla de minimis, tj. zejména čl. 3 odst. 1 a odst. 2 s přihlédnutím k čl. 2 odst. 2 nařízení komise (EU) č. 1407/2013. (při použití režimu podpory malého rozsahu - de minimis)
VI.2 Investiční podporu kupující obdrží formou náhrady části nákladů skutečně a prokazatelně vynaložených ve strategické průmyslové zóně Xxxxxx (např. náklady na skrývku ornice, odnětí půdy ze ZPF, terénní úpravy, technickou infrastrukturu apod.). Právo požadovat podporu de minimis vznikne investorovi dnem, kdy jeho náklady dosáhnou příslušné investiční podpory uvedené v odst. VI.1.
VII.
VII.1 Smluvní strany ujednávají a kupující se výslovně zavazuje, že nezcizí žádný z pozemků, ani jakoukoli část či pozemky vytvořené oddělením ze stávajícího pozemku (dále pro účely tohoto článku také ,,Předmětné pozemky“), tvořící Předmět převodu nebo jeho část. Smluvní strany se dohodly, že tento smluvní závazek je sjednán pro případ jakéhokoliv zcizení Předmětných pozemků, tj. jejich úplatným či bezúplatným převodem, směnou, vkladem závodu, jehož součástí budou Předmětné pozemky, převodem či přechodem vlastnického práva podle zvláštních právních předpisů, atd. Tento smluvní závazek se nevztahuje na převody na společnost, která je členem stejného podnikatelského seskupení ve smyslu § 73, §74 nebo 79 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen „ZOK“). Povinnost každého vlastníka podle čl. II, odst. II.1 zůstává nedotčena.
VII.2 Smluvní strany dále ujednávají smluvní závazek kupujícího nezatížit Předmět převodu věcnými právy s výjimkou: (i.) služebností nezbytných pro realizaci stavby, jakož i (ii) zajištění, která budou zřízena ve prospěch finančních institucí k zajištění úvěru poskytnutého k financování
výstavby závodu podle čl. II, odst. II.1, včetně pořízení Předmětu převodu, pokud se kupující pro taková zajištění rozhodne.
VII.3 Smluvní závazek nezcizit a nezatížit Předmět převodu nebo jeho část se ujednává na dobu 15 let ode dne vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí s tím, že 10 let po kolaudaci závodu může kupující prodávajícího požádat o ukončení smluvního závazku (podle čl. VII. této smlouvy) a prodávající za těchto podmínek zavazuje s ukončením souhlasit; ke dříve podané žádosti se nepřihlíží.
VII.4 Pro případ nesplnění či porušení povinnosti kupujícího uvedené v čl. VII.1a/nebo VII.2, se ve prospěch prodávajícího ujednává právo prodávajícího požadovat o kupujícím smluvní pokutu ve výši 100 % kupní ceny za Předmět převodu dle kupní smlouvy.
VII.5 Při nesplnění či porušení kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů.
VII.6 Kupující je povinen respektovat vyjádření příslušných odborů Magistrátu města Mostu a správců inženýrských sítí.
VII.7 Kupující je povinen zajistit si na své náklady skrývku ornice, její případné přemístění a rozprostření pro účely stavby na pozemku.
VII.8 Kupující se zavazuje uhradit náklady spojené s případným odnětím pozemku ze zemědělského půdního fondu.
VII.9 Prodávající se dále zavazuje umožnit kupujícímu přístup a příjezd na Předmět převodu, a to včetně možnosti příjezdu těžké stavební techniky tak, aby kupující mohl splnit své povinnost zahájení a ukončení stavby dle této smlouvy a tento přístup a přejezd prostřednictvím veřejných komunikací udržovat i do budoucna.
VII.10Prodávající dále prohlašuje, že na území průmyslové zóny Xxxxxx v katastrálním území Havraň nebude zahájena těžba uhlí a že Předmět převodu se nachází mimo chráněné ložiskové území.
VIII.
VIII.1 U všech smluvních pokut ujednaných v této smlouvě platí, že zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo domáhat se úplné náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta, včetně náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Zaplacením smluvní pokuty není dotčena povinnost splnit smluvní pokutou zajištěnou povinnost nebo odstranit závadný stav. Smluvní pokutu lze požadovat bez ohledu na zavinění. Jednotlivé smluvní pokuty obstojí vedle sebe. Smluvní pokuty lze s výjimkou smluvní pokuty podle článku V.4 této smlouvy ukládat i opětovně. Odstoupení od smlouvy se nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty ve výši vzniklé do nabytí účinnosti odstoupení.
VIII.2 Sjednává se, že smluvní strany považují povinnost doručit písemnost do vlastních rukou za splněnou i v případě, že adresát zásilku, odeslanou na jeho v této smlouvě uvedenou či naposledy písemně oznámenou adresu pro doručování, odmítne převzít, její doručení zmaří, a to dnem, kdy se zásilka vrátí zpět odesílateli. Účastníci sjednávají, že veškerá korespondence bude adresována
na adresy uvedené v záhlaví smlouvy. Prodávající bude zasílat veškerou korespondenci v kopii rovněž na tuto adresu:
IX.
IX.1 Kupující se zavazuje v souladu s ustanovením § 1 odst. 1 zákona č. 340/2013 Sb., v platném a účinném znění, že jako poplatník daně z nabytí nemovitosti tuto daň z převodu nemovitosti zaplatí.
IX.2 Poplatky spojené s vkladem do katastru nemovitostí uhradí prodávající.
IX.3 O předání Předmětu převodu kupujícímu bude sepsán předávací protokol, v němž se uvede stav Předmětu převodu v okamžiku předání. Účastníci sjednávají, že Předmět převodu bude předán do 30 pracovních dnů od zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího k Předmětu převodu do Katastru nemovitostí.
IX.4 Vlastnické právo k Předmětu převodu přechází na kupující dnem povolení vkladu do katastru nemovitostí. Právní účinky vkladu vlastnického práva vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl návrh na vklad do katastru nemovitostí doručen příslušnému katastrálnímu úřadu.
IX.5 Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se práva a povinnosti obou smluvních stran zejména zák. č. 89/2012 Sb., Občanským zákoníkem, v platném znění, a dalšími obecně závaznými právními předpisy.
IX.6 Tato smlouva je vyhotovena v 3 stejnopisech, z nichž prodávající a kupující obdrží po jednom vyhotovení a zbylé vyhotovení opatřené ověřenými podpisy obou účastníků (případně ověřeným podpisem toho účastníka, který nemá u příslušného Katastrálního pracoviště uložen podpisový vzor a běžným podpisem účastníka, který jej má), bude použito k návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí.
IX.7 Smluvní strany prohlašují, že jsou do doby vkladu vlastnického práva svými projevy vůle vázáni a prodávající se zejména zavazuje, že Předmět převodu nezcizí, nezatíží, nepronajme, neučiní předmětem výpůjčky či nepovolí zřízení jakéhokoliv věcného práva ve prospěch třetí osoby. Jakákoliv změna této smlouvy je neplatná, pokud nemá písemnou formu.
IX.8 Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla vedena v evidenci smluv vedené statutárním městem Most, která bude přístupná dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího uzavření. Údaji o smluvních stranách se u fyzických osob rozumí zejména údaj o jménu, příjmení, rodném čísle a místě trvalého pobytu.
IX.9 Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství a udělují svolení k jejich zpřístupnění ve smyslu zák. č. 106/1999 Sb. a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
IX.10 Tato smlouva se uzavírá na základě a v souladu s usnesením Zastupitelstva města Mostu ze dne ….......... č.usnesení , které tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
IX.11 Záměr prodat Předmět převodu byl před projednáním v orgánech města zveřejněn v období od …......... do dle § 39 odst. 1 zák.č. 128/2000 Sb.
IX.12 V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu
ustanovení původního, neúčinného. Strany sjednávají, že veškeré spory z této smlouvy budou řešit primárně dohodou.
IX.13 Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany se dohodly, že smlouvu v souladu s tímto zákonem uveřejní prodávající, a to nejpozději do 15 pracovních dnů od podpisu smlouvy. V případě nesplnění tohoto ujednání může uveřejnit smlouvu v registru kupující.
IX.14 Po uveřejnění v registru smluv obdrží kupující do datové schránky/e-mailem potvrzení od správce registru smluv. Potvrzení obsahuje metadata, je ve formátu .pdf, označeno uznávanou elektronickou značkou a opatřeno kvalifikovaným časovým razítkem. Smluvní strany se dohodly, že kupující nebude, kromě potvrzení o uveřejnění smlouvy v registru smluv od správce registru smluv, nijak dále o této skutečnosti informován.
IX.15 Při nakládání s osobními údaji se smluvní strany řídí Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES a zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů ve znění pozdějších předpisů.
IX.16 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv
IX.17 Nedílnou součástí této smlouvy je Příloha č. 1 – geometrický plán
Příloha č. 2 – popis investičního záměru
Příloha č. 3 – usnesení Zastupitelstva statutárního města Mostu Příloha č. 4 – situační zákres Předmětu převodu
V Mostě dne ….................
............................... | ............................... |
Statutární město Most Xxx. Xxx Xxxxxxxx, primátor města (prodávající) | ………………….. ………………………… (kupující) |