NÁJEMNÍ SMLOUVA
NÁJEMNÍ SMLOUVA
o pronájmu nebytových prostor, uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb.
Pronajímatel:
Střední odborná škola, Blatná, V Jezárkách 745, 388 17 Blatná zastoupená Ing. Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxxx, ředitelem školy
Nájemce:
XXXx. Xxxx Xxxxx, zubní lékař, bytem Na Skále 759, 398 11 Protivín,
XXXx. Xxxx Xxxxx je oprávněn provozovat soukromou stomatologickou praxi dle zákona č. 95/2004 Sb., část třetí, §7. Registrace nestátního zdravotnického zařízení byla pronajímateli předložena.
I.
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání nebytové prostory objektu praktického vyučování, který je součástí souboru nemovitostí školy, situovaného na stavební parcele č. 849 v K.Ú. pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice na listu vlastnictví č. 417 pro katastrální území a městě Blatná, evidovaného pod č. popisným 745 v ulici V Jezárkách. Jihočeský kraj, jako vlastník a zřizovatel svěřil hospodaření se svým výše uvedeným majetkem příspěvkové organizaci – Střední odborná škola, Blatná, V Jezárkách 745, 388 17 Blatná, IČO 60650486.
II.
1. Pronajímatel pronajímá touto smlouvou p. XXXx. Xxxxxx Xxxxxxx v objektu uvedeném čl. I této smlouvy níže uvedené prostory:
a) místnost pro zřízení ordinace o velikosti podlahové plochy 34,5 m2
b) místnost pro zřízení čekárny o velikosti podlahové plochy 11,6 m2
c) místnost pro umístění rentgenu o velikosti podlahové plochy 9,3 m2
d) chodbu a místnost WC o velikosti podlahové plochy 7,3 m2
plocha zubní ordinace celkem 62,7 m2
e) laboratoř 19,4 m2
f) finální pracoviště 10,55 m2
g) šatna 10,72 m2
h) WC 1,95 m2
i) chodba 1,3 m2
plocha laboratoře celkem 43,96 m2
Celkem plocha 106,66 m2
2. Uvedené nebytové prostory jsou pronajímány za účelem provozování praktického zubního lékařství. Nedodržení tohoto účelu pronájmu může být důvodem k podání výpovědi podle §9, odst. 2, zákona č. 116/1990 Sb..
3. Přístup k pronajímaným prostorám je stanoven výhradně vjezdovou branou do nádvoří školy.
III.
Služby poskytované pronajímatelem a nájemcem
1. Pronajímatel se zavazuje v pronajímaných prostorách poskytovat nájemci tyto placené služby:
a) vytápění pronajímaných prostor
b) dodávku el. energie
c) dodávku vody
d) umožnit nájemci ukládání odpadů z provozu ordinace (s výjimkou těch, pro něž platí zvláštní předpisy) do nádob na odpady, umístěných na nádvoří školy. Za likvidaci odpadů ve smyslu zákona č. 238/1991 Sb. ve znění následujících změn odpovídá nájemce
2. Nájemce se zavazuje provádět stomatologické ošetření všech žáků SOŠ Blatná (jako pronajímatele), zaměstnanců SOŠ a jejich rodinných příslušníků, pokud o to požádají.
IV.
Trvání nájmu
1. Xxxxxxx o pronájmu se uzavírá na dobu 5 let s platností od 1. 6. 2017. Výpovědní lhůta činní 3 měsíce a počíná běžet 1. dnem měsíce následujícího po jejím písemném doručení
2. Pronajímatel se zavazuje, že umožní nájemce provádět v pronajatých prostorách úpravy, potřebné pro užívání ordinace včetně souvisejících provozních prostor.
3. Nájemce provede na vlastní náklady úpravy pronajatých prostor potřebné rpo uvedení ordinace do provozu. Těmito úpravami se rozumí:
a) oprava omítek, keramických obkladů, podlahových kryti
b) výměna sanitárního zařízení
c) oprava vnitřní el. instalace
d) úprava plynového rozvodu
e) oprava rozvodů vody
f) oprava vnitřních nátěrů
g) zajištění pronajatých prostor proti neoprávněnému vstupu
V.
Nájemné a placení služeb
Nájemné je stanoveno za kalendářní měsíc. Nájemce jej bude hradit bez předchozího vyzívání na účet pronajímatele č. 0000000000/0100 u KB Blatná.
1. Stanovení nájemného
a) Nájemné z pronajatých ploch
Celková pronajatá plocha 106,66 m2
Nájemné za 1 m2 pronajaté plochy/rok 365,- Kč
Nájemné z pronajaté plochy za kalendářní měsíc
b) Zálohová úhrada za výtápění pronajatých prostor
Vnitřní objem pronajatých prostor zubní ordinace 152,00 m3
Vnitřní objem pronajatých místností laboratoře 107,00 m3
Podíl z celkového vnitřního objemu objektu 39,12 %
Zálohová úhrada za vytápění za kalendářní měsíc
c) Zálohová úhrada za odebranou el. energii
d) Zálohová úhrada za odebranou vodu (studená) měsíc
e) Zálohová úhrada za pronájem nádoby na odpadky (1/2 měsíc)
Rekapitulace měsíčních plateb:
nájemné z plochy
vytápění
el. energie
voda
nádoba na odpady
Celkem 6 794,- Kč
Zálohová úhrada za vytápění, el. energii, dodávku vody a pronájem nádoby na odpady je stanovena na základě cen dodavatelů, platných ke dni zavření smlouvy. V termínu do konce měsíce února následujícího roku provede pronajímatel závěrečné vyúčtování zálohových úhrad za období uplynulého roku a následné finanční vypořádání s nájemcem. Pronajímatel si vyhrazuje právo provést změnu stanoveného nájemné pro předcházející vyrozumění nájemci a to v návaznosti na míru inflace a s ní související změn cen vstupů.
2. Placení nájemného
Po vzájemné dohodě obou smluvních stran je stanoveno takto:
Nájemné za kalendářní měsíc 6 794,- Kč Úhradu nájemného ve výši 6 794,- Kč bude provádět nájemce bez předchozího vyzvání za každý měsíc trvání pronájmu a to kupředu vždy do 10. dne měsíce.
VI.
Podmínky vstupu pacientů
1. Nájemce může vstupovat do pronajatých prostor po všechny dny v týdnu, v kteroukoliv hodinu.
2. Nájemce může umožnit vstup pacientů na nádvoří školy pouze v době, kdy je on sám přítomen v ordinaci.
3. Nájemce upozorní pacienty (s výjimkou žáků SOŠ a zaměstnanců SOŠ) na následující povinnosti:
a) vstupovat na nádvoří k objektu, kde je umístěna ordinace, pouze vjezdovou branou do nádvoří
b) nevstupovat do jiných prostor a objektů pronajímatele
c) jízdní kola ukládat pouze vyhrazené místo
d) parkování vozidel pacientů je možné v prostoru před pronajatým objektem za předpokladu, že nebude omezován provoz pronajímatele
4. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku pacientů, vneseného do pronajatých prostor případně ponechaného na nádvoří školy.
VII.
Údržba pronajatých prostor
Nájemce se zavazuje provádět vlastními náklady běžnou údržbu vnitřního prostoru, který si touto smlouvou pronajímá, tj. údržbu stěn, oken, dveří, el. instalace, plynového rozvodu, rozvodu vody, podlahových krytin a sociálního zařízení.
Pronajímatel bude zajišťovat vlastními náklady údržbu a opravy vnější části objektu, v kterém jsou situovány pronajaté prostory.
VIII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce není oprávněn dát pronajaté prostory k nájmu.
2. Pronajímatel je oprávněn po předchozím ohlášení nájemci provést kdykoliv kontrolu pronajatých prostor.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. K právoplatnosti jakýchkoliv změn a doplňku k této smlouvě se vyžaduje písemná forma.
2. Tato smlouva je vyhotovena ve třech originálech, z nichž jeden obdrží pronajímatel a dva nájemce.
V Blatné dne 31. 5. 2017
Xxx. Xxx. Xxxxx Xxxxxxx XXXx. Xxxx Xxxxx pronajímatel nájemce