DOHODA
DOHODA
o ukončení smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 10.6.2013 uzavřená mezi:
1. městem Zďár nad Sázavou, se sídlem Xxxxxxx 000/0, 000 00 Xxxx xxx Xxxxxxx, IČO 295841, DIČ CZ00295841, zastoupené starostou Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxx, ACCA, adresa pro doručování písemností: Xxxxxxx 000/0, 000 00 Xxxx xxx Xxxxxxx
(dále jen pronajímatel) na straně jedné
2. paní Xxxxxxxx Xxxxxxxx, trvale bytem IČO 75795434, podnikající pod jménem
Žďár nad Sázavou, ulcov_á, na základě živnostenského
listu č.j.: MU/OŽ/2912/2009/U/2, vydaný MěÚ Žďár nad Sá
adresa pro doručování písemností: (dále nájemce) na straně druhé.
I.
Obě smluvní strany se dohodly na ukončení smlouvy o nájmu nebytového prostoru nacházejícího se v objektu č.p. 1132, č.or. 4, na ulici Švermova ve Žďáře nad Sázavou 4, který je součástí pozemku p. č. 3834, uzavřené dne 10.6.2013, a to ke dni 31.12.2019.
II.
Tato dohoda obsahuje jeden list a je vyhotovena ve dvou stejnopisech, které mají účinnost originálu. Každá smluvní strana obdrží po jednom stejnopise této dohody.
Uzavření této dohody bylo schváleno radou města Žďár nad Sázavou dne 13.01.2020 usnesením č.j. 500/2020/OP.
Ve Žďáře nad Sázavou dne 14.1.2020
město Žďár nad Sázavou Xxxxxxx Xxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxx, ACCA
starosta města
Smluvní strany:
Smlouva o náimu nebytového prostoru
1. Město Žďár nad Sázavou, se sídlem Xxxxxxx 000/0, Xxxx xxx Xxxxxxx, IČ 295841, DIČ CZ00295841, zastoupené starostou Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxxx.
Adresa pro doručování: Xxxxxxx 000/0, 000 00 Xxxx xxx Xxxxxxx
(dále jen pronajímatel) na straně jedné
a
2. Xxxxxxx Xxxxxxx, bytem ^^^^^^H|H^^|Žďár nad Sázavou - Žďár nad Sázavou 4, IČ 75795434, podnikající pod jménem Xxxxxxx xxxxxxx, na základě Živnostenského listu č.j.: MU/OŽ/2912/2009/U/2, vydaný MěÚ Žďár nad Sázavou, Obecní živnostenský úřad, Ždár nad Sázavou, dne 18.12.2009. Adresa pro doručování písemností:
(dále jen nájemce) na straně druhé
Uzavřeli dnešního dne podle § 3 a násl. Zákona č. 116/90 Sb. O nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů a podle zákona č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto smlouvu o nájmu.
I.
Předmět a účel nájmu
Pronajímatel je vlastníkem objektu č.p. 1132 Švermova ulice, č.or. 4 ve Žďáře nad Sázavou, část Žďár nad Sázavou 4. Postaveného na pozemku p.č. 3834 v k.ú. Město Žďár. Část
nebytových prostor pronajimatel dočasně pro svou činnost nepotřebuje a pronajímá je nájemci za účelem provozování masérské, rekondiční a regenerační služby.
Pronajimatel touto smlouvou pronajímá nájemci následující nebytové prostory: Masérna 15,84 m2
Hygienické zázemí 8,10 m2
Celkem 23,94 m2
Záměr města pronajmout předmětné nebytové prostory byl řádně zveřejněn na úřední desce Městského úřadu Žďár nad Sázavou a to od 20.11.2012 do 19.12.2012.
Pronájem nebytových prostor za podmínek uvedených v této smlouvě byl schválen Radou města Žďár nad Sázavou 07.01.2013.
II.
Doba nájmu
Tato smlouva je uzavřena s účinností od 01.07.2013 na dobu neurčitou. Nájemce stav pronajímaných prostor dobře zná a v tomto stavu je také od pronajímatele přebírá. Nájemce se před uzavřením této smlouvy seznámil obhlídkou se stavem pronajatých prostor a potvrzuje, že jako předmět nájmu jsou způsobilé ke smluvenému užívání. Dále nájemce prohlašuje, že umístění pronajatých prostor a jejich tvar se shodují s umístěním a tvarem prostor označených v příloze, takže případná odchylka jejich výměry od výměr shora uvedených nebude mít vliv na výší nájemného.
III.
Nájemné
Úhrada za nájem nebytových prostor je stanovena následovně:
Nájemné z nebytových prostor se stanovuje s platností od 01.07. dle vzorce Nf+i = Nj x Kj. (N{ = stávající nájemné, Kj = míra inflace)
Koeficient růstu nájemného vyjadřující míru inflace (Kj) (dále jen míra inflace) stanoví ČSÚ.
Pronajímatel oznámí nájemci zvýšení nájemného z nebytových prostor do 30.6. běžného roku formou doporučeného dopisu do vlastních rukou, jinak ztrácí na částku zvýšení nárok.
Nájemné pro období od 01.07.2013:
Masérna | 15,84 m2 x 1.000 Kč/m2/rok | 15.840Kč |
Hygienické zázemí | 8,10 m2 x 1.000 Kč/m2/rok | 8.100 Kč |
Celkem | 23,94 m2 x 1.000 Kč/m2/rok | 23.940 Kč |
Nájem za nebytový prostor celkem rok 23.940 Kč
Nájem za nebytový prostor čtvrtletně 5.985 Kč
Nad rámec této úhrady se nájemce zavazuje hradit zejména:
- spotřeba celkových nákladů na teplo a TUV dle podružného měřiče,
- spotřeba vody včetně stočného dle podružného měřiče,
- spotřeba elektrické energie dle podružného měřiče.
Čtvrtletní nájemné je splatné do 5. dne druhého měsíce příslušného čtvrtletí na účet pronajímatele č. var symbol 0000000000.
Faktury za úhradu výše uvedených nákladů nad rámec nájemného - služby jsou splatné dle
data uvedeného na daňovém dokladu - faktuře na účet pronajímatele.
Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet příjemce platby.
Nájemce se dále zavazuje hradit ze svých prostředků veškeré další náklady za služby, které jsou s užíváním předmětných nebytových prostor spojeny a pronajímatel je hradí namísto nájemce.
Nájemce bere na vědomí, že elektrická energie, voda, plyn, telefon apod. jsou pro potřeby pronajatých prostor a celé budovy odebírány vždy jen z jednoho zdroje a pronajímatel nemá žádný jiný jejich zdroj a ani jej nebude zajišťovat při jejich výpadku, leda by takový výpadek čí omezení plánoval (např. při opravách budovy). Proto se obě smluvní strany dohodly, že výpadky či omezení v možnosti nájemce odebírat z rozvodů instalovaných v pronajatých prostorách elektrickou energii, studenou vodu a teplou užitkovou vodu, užívat odpovídající osvětlení pronajatých prostor nebo udržovat v pronajatých prostorách odpovídající teplotu, popřípadě další služby, se nepovažují za neplnění povinnosti pronajímatele z této smlouvy nebo jeho povinnosti stanovených zákonem č. 116/1990 Sb. ani za nezpůsobilost pronajatých prostor ke smluvenému užívání. Stejně tak se nepovažují za neplnění povinností pronajímatele ani za nezpůsobilost pronajatých prostor ke smluvenému užívání i delší takové výpadky či omezení, pokud je pronajímatel nezavinil.
2
IV.
Povinnosti nájemce
Nájemce se zavazuje zejména:
a) užívat nebytové prostory v souladu s účelem sjednaným ve smlouvě. Nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele,
b) udržovat užívané prostory v řádném a provozuschopném stavu, čistotě a pořádku,
c) hradit ve sjednané lhůtě nájemné a úhradu za služby či jinou platbu, která má původ v této smlouvě,
d) stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace a stavební adaptace pronajatých prostor, instalace a úpravy rozvodů inženýrských sítí, počítačových sítí, anténních systémů, vestavěných a přistavěných skříní, lepených podlahových krytin, reklamních označení a zařízení apod. (dále jen stavební úpravy) provádět jen na základě předchozí písemné dohody s pronajímatelem, jejímž obsahem bude i ujednání o vyhotovení projektové (zejména výkresové) dokumentace skutečného provedení stavebních úprav a jejím předání pronajímateli a o vypořádání vynaložených nákladů. Bez takových ujednání není dohoda platná a takto neplatná dohoda není ani souhlasem pronajímatele s provedenými stavebními úpravami,
e) na své náklady je nájemce povinen zabezpečovat drobné opravy a obvyklé udržovací
práce
f) nájemce, jeho zaměstnanci i jeho obchodní partneři budou dodržovat zákaz kouření ve všech prostorách objektu, s výjimkou míst k tomu vyhrazených a označených takto pronajímatelem,
g) třídit odpad pro jeho sběr a odvoz ve smyslu platných právních předpisů,
h) nevyvěšovat bez písemného souhlasu pronajímatele na vnější plášť budovy, na okna, za okna ani před okna jakékoliv oznámení, značky, vývěsky apod.,
i) dodržovat v nebytových prostorách zásady požární ochrany a bezpečnosti práce uložené platnými, obecně závaznými právními předpisy. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu stavu pronajatých nebytových prostor z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti práce. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy v souvislosti s činností v pronajatých prostorách odpovídá nájemce. Pronajímatel je oprávněn kontrolovat dodržování platných předpisů v pronajatých prostorách,
j) umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do pronajatých prostor a jejich prohlídku, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění údržby a oprav nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí, jakož i prohlídky prostor zájemci o jejich další pronájem nebo koupi celé budovy. V případě, že nájemce neumožní pronajímateli vstup a prohlídku ani do 3 dnů od doručení druhé žádosti pronajímatele o vstup a prohlídku, je pronajímatel oprávněn otevřít pronajaté prostory a provést prohlídku bez přítomnosti nájemce. Případné nedostatky budou uvedeny v zápise z kontroly včetně termínu jejich odstranění. V případě, že zjištěné závady a nedostatky nebudou v daném termínu odstraněny, bude tato skutečnost považována za porušení podmínek nájemní smlouvy,
k) umožnit provedení oprav, které bude provádět pronajímatel, jakož i provedení jiných nutných oprav. Tyto opravy budou ze strany pronajímatele provedeny v co nejkratší době a nájemce po tuto dobu nebude uplatňovat ušlý zisk,
m) na své náklady udržovat v pořádku a čistotě prostor přiléhající k nebytovému prostoru tak, aby na nich byla zajištěna bezpečná chůze,
L) změnu adresy pro doručování, popřípadě i jiné údaje oznámit písemně pronajímateli nejpozději do 10 dnů ode dne změny.
V.
Trvání smlouvy
1 Tato smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s možností vypovězení oběma stranami v tříměsíční výpovědní lhůtě, která se počítá od prvého dne měsíce následujícího po
3
doručení výpovědi. Právo užívání této smlouvy zřízené může zaniknout i dohodou smluvních stran.
Písemná výpověď bude doručována vždy jako poštovní zásilka dodávaná do vlastních rukou
adresáta na doručovaci adresu v této smlouvě nebo později uvedenou. Nepodaří-li se takovou zásilku dodat, např. proto, že obeslaná strana nebyla zastižena a obeslaná strana si zásilku nevyzvedne do 10ti dnů od uložení zásilky, i když se obeslaná strana či obeslaný zástupce o uložení nedozvěděli, v případě výpovědi tak počne běžet výpovědní lhůta. Výpověď z nájmu lze též doručit osobně.
Nájemní vztah založený touto smlouvou je možno ukončit i dohodou smluvních stran.
2. Nejpozději v den skončení nájmu předá nájemce pronajímateli pronajaté prostory řádně vyklizené. Nájemce je povinen předat nebytové prostory ve stavu v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O stavu předávaných prostor se sepíše zápis. V případě, že nájemce do skončení nájmu prostory nevyklidí a nepředá protokolárně pronajímateli dobrovolně, je pronajímatel oprávněn bez přítomnosti nájemce vstoupit do prostor a vykázat odtud všechny osoby a odstranit také všechny věci tam uložené a uskladnit je v jiných prostorách, vše na náklady nájemce stím, že k těmto věcem vznikne zadržovací právo na zajištění náhrady nákladů vynaložených přitom pronajímatelem. Nájemce tak výslovně souhlasí s tím, že pronajímatel se takto stane oprávněným držitelem zadržených věcí a že je tedy oprávněn k postupu daném ust. § 175 a násl. Občanského zákoníku (užití zadržovacího práva). Ustanovení o zákonném právu zástavním tím není dotčeno.
VI.
Sankce za porušení závazků nájemce
1. Neuhradí-li nájemce řádně a včas splatné nájemné, zálohy na služby, nedoplatek za vyúčtování služeb či jinou platbu, která má původ v této smlouvě, bude pronajímatel vymáhat úrok z prodlení v souladu s ustanovením § 1 nař. vl. č. 142/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů a 20 Kč za každou zaslanou upomínku.
2. Za porušení závazku uvedeného včl. IV. bod d) (stavební úpravy) a včl. I. (užívání k jiným účelům) se sjednává smluvní pokuta ve výši ročního nájemného. Za poručení ostatních neplatebních závazků nájemcem se sjednává smluvní pokuta ve výši čtvrtletního nájemného.
3. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajaté prostory včas a řádně vyklizené, zaplatí nájemce pronajímateli za každý započatý měsíc prodlení s předáním smíuvní pokutu ve výši dvojnásobku čtvrtletního nájemného, které je sjednáno touto smlouvou.
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet příjemce platby.
5. Nájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do 15ti dnů od doručení výzvy k zaplacení na účet pronajímatele.
6. Pronajímatel může na nájemci požadovat náhradu škody způsobenou porušením jeho povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta a to i náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Veškerá podání se považují za doručená, byla-li zaslána na adresu místa podnikání smluvní strany uvedenou při uzavírání této smlouvy nebo na poslední známou adresu písemně ohlášenou, nebo do datové schránky. V případě, že adresát zásilku nepřevezme, má se za to, že poštovní zásilka byla adresátu doručena a to třetí den po předání doporučené zásilky poště k doručení, nebo 10 den po předání do datové schránky.
2. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a
4
srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svým podpisem.
3, Ostatní poměry, které nejsou touto smlouvou upraveny, se řídí zák. č. 116/90 Sb. a
ostatními platnými, obecně závaznými právními předpisy.
4. Neplatnost nebo neúčinnost některého z ujednání ve smlouvě nemá za následek neplatnost nebo neúčinnost celé smlouvy. Smluvní strany jsou povinny odstranit neplatná nebo neúčinná ujednání smlouvy tak, aby bylo dosaženo účelu, pro který byla smlouva uzavřena.
3. Tato smlouva je provedena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž dvě obdrží pronajímatel a dvě nájemce.
4. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že její obsah je dostatečně určitý a jim srozumitelný, že uzavření smlouvy tohoto znění je projevem jejich pravé, svobodné a vážné vůle. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
Ve Žďáře nad Sázavou 10.06.2013
Pronajímatel:
Město Žďár nad Sázavou Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx starostka města
Nájemce Xxxxxxx Xxxxxxx,
Švermova 1132/4, Žďár n.S.