P ř í l o h a k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 6R-237/2017 ze dne 22. 3. 2017 NÁJEMNÍ SMLOUVA uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů a na základě usnesení 2. zasedání Rady...

P ř í l o h a

k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 6R-237/2017 ze dne 22. 3. 2017

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NÁJEMNÍ SMLOUVA

uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů a na základě usnesení 2. zasedání Rady městské části Praha 4
č. 6R-237/2017 ze dne 22. 3. 2017

I.

Smluvní strany

1.1. městská část Praha 4

zastoupená: Mgr. Xxxxxxx Xxxxxx, zástupcem starosty městské části Praha 4, na základě plné moci ze dne 15. 4. 2015

se sídlem: Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4

IČ: 000 63 584

DIČ: CZ00063584

bank. spojení: Česká spořitelna, a.s.

č. účtu:

email: xxxxx@xxxxx0.xx

ID DS: ergbrf7

/dále „pronajímatel“/

a

1.2. Vitax Praha s.r.o.

zastoupená: Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, jednatelem

se sídlem: Nádražní 29/21, 150 00 Praha 5

IČ: 274 08 205

DIČ: CZ27408205

bank. spojení: ČSOB, a.s.

č. účtu:

email: X.Xxxxxxx@xxxxxx.xx

ID DS: tayat9j

společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 110319

/dále „nájemce“/

II.

Úvodní ustanovení

2.1. Nemovitosti, které jsou předmětem nájmu dle této smlouvy, přešly dle zákona
č. 172/1991 Sb. o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí
do vlastnictví hl. m. Prahy a na základě zákona o hl. m. Praze (zákon č. 131/2000 Sb.
v pl. znění) a Statutu hl. m. Prahy (vyhláška hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb. HMP v pl. znění) byly svěřeny do správy městské části Praha 4. Pronajímatel prohlašuje, že při nakládání se svěřeným majetkem vykonává všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje, s výjimkou § 18 vyhl. č. 55/2000 Sb. HMP (Statut HMP), o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu.

2.2. Pronajímatel prohlašuje, že žádná jiná osoba nemá k předmětu nájmu takové právo, které by rušilo nájemce v užívání předmětu nájmu.

III.

Předmět nájmu

3.1. Předmětem nájmu jsou nemovitosti – pozemek parc. č. 2612/25, zastavěná plocha
a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 1147 a pozemek parc. č. 2612/26, zastavěná plocha
a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, ulice Údolní, vše katastrální území Braník, Praha 4, zapsáno na LV č. 1956 u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, katastrální pracoviště Praha.

IV.

Účel nájmu

4.1. Předmět nájmu je pronajímán k účelu: komunitní centrum; mateřská škola (dětská skupina); lékařský dům a sociální služby, rehabilitační a skupinové cvičení a lékárna.

4.2. Budoucí stavebně technický účel užívání nebytového objektu: komunitní centrum; mateřská škola (dětská skupina); lékařský dům a sociální služby, rehabilitační a skupinové cvičení a lékárna.

4.3. Předmět podnikání a činnosti, k jehož výkonu je předmět nájmu určen: výroba, obchod
a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona; pronájem nemovitostí, bytů
a nebytových prostor; provozování mateřské školy; výchova a vzdělávání; provozování zdravotnického zařízení; sociální služby; distribuce a výdej léčiv.

4.4. Nájemce prohlašuje, že má oprávnění k činnostem uvedeným v předchozím odstavci, případně je povinen chybějící oprávnění nejpozději ke dni 31. 3. 2018 získat. Tato povinnost nájemce je splněna též v případě, že bude mít oprávnění k předmětným činnostem podnájemce, který bude mít řádně uzavřenu podnájemní smlouvu se souhlasem pronajímatele. Nedílnou přílohou této smlouvy je kopie výpisu z obchodního rejstříku nájemce.

4.5. Smluvní strany se dohodly, že každá změna předmětu podnikání nebo činnosti v předmětu nájmu je považována za změnu, která může ovlivnit využití předmětu nájmu a nájemce je povinen oznámit ji předem pronajímateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas.

4.6. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem předmětu nájmu, a že předmět nájmu v tomto stavu do nájmu přijímá.

4.7. O předání předmětu nájmu do užívání bude smluvními stranami pořízen písemný protokol, podepsaný zástupci smluvních stran.

V.

Nájemné

5.1. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli počínaje dnem 1. 4. 2018 dohodnuté smluvní nájemné ve výši 25.000 Kč bez DPH měsíčně. Ke sjednanému nájemnému se uplatňuje základní sazba daně z přidané hodnoty ve výši 21%.

Měsíční platby nájemného činí 25.000 Kč bez DPH, 30.250 Kč s DPH

Celkové roční nájemné činí 300.000 Kč bez DPH, 363.000 Kč s DPH.

5.2. V období od okamžiku uzavření této smlouvy do 31. 3. 2018, tedy po dobu provádění stavebních úprav v předmětu nájmu, bude nájemce užívat předmět nájmu bezúplatně a nájemné po uvedenou dobu tedy nebude hrazeno. Nájemce je však povinen po uvedenou dobu samostatně hradit cenu dodávaných služeb (dodávky elektrické energie, vodné a stočné, apod.).

5.3. V případě, že dojde k uvedení předmětu nájmu do souladu s budoucím stavebně technickým účelem dle čl. VIII., odst. 8.2. této smlouvy a zahájení provozování činnosti v souladu s ustanovením čl. IV., odst. 4.1. této smlouvy dříve než k datu 31. 3. 2018, je nájemce povinen hradit nájemné ve výši stanovené v čl. V., odst. 5.1. této smlouvy počínaje okamžikem zahájení provozování podnikatelské činnosti v předmětu nájmu.

5.4. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž nájemné platí, na účet uvedený v odst. 5.5. tohoto článku. Pokud povinnost hradit nájemné nezapočala 1. den kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci.

5.5. Platby nájemného za pronajatý předmět nájmu je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně na účet č.: 139029-2000832359/0800, variabilní symbol: xxx. Zaplacením se rozumí připsání na účet. Daňovým dokladem na platby nájemného je splátkový kalendář, který vystavuje pronajímatel na vyžádání nájemce. Placení nájemného není podmíněno vystavením splátkového kalendáře, protože výše nájemného, frekvence plateb a splatnost vyplývají přímo z této smlouvy.

5.6. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné řádně a včas je smluvními stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5 % z dlužného nájemného, kterou může pronajímatel uplatnit za každý započatý kalendářní den prodlení s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno. Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.

5.7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného v odst. 5.1. tohoto článku smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel rozhodne, podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem, nejdříve však počínaje dnem 1. 1. 2019. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31.3. kalendářního roku s účinností od 1.1. daného kalendářního roku a od tohoto oznámení je nájemce povinen platit toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným zaplaceným od 1.1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností od 1.1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného. Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.

5.8. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit sám všechny ostatní platby spojené s užíváním předmětu nájmu, a to na základě samostatných smluv, které nájemce uzavře s příslušnými dodavateli.

5.9. Neurčí-li nájemce v případě placení peněžitého dluhu jinak, započte pronajímatel plnění nájemce na nejdříve splatnou jistinu. Nebudou-li plněním vyrovnány v plné výši všechny stejně splatné jistiny, započte pronajímatel plnění na tyto jistiny poměrně rovným dílem. Teprve po zápočtu na jistinu započte pronajímatel plnění rovným dílem na úroky z prodlení a náklady spojené s uplatněním pohledávky.

5.10. V případě, že nájemce nebude schopen začít užívat předmět nájmu v souladu s jeho budoucím stavebně technickým účelem v termínu do 31. 3. 2018 výlučně z důvodu nečinnosti stavebního úřadu ve smyslu ust. § 80 zákona č. 500/2004 Sb. správního řádu ve znění pozdějších předpisů, zavazují se účastníci dohodnout na změně počátku povinnosti hradit nájemné dle odst. 1 tohoto článku.

VI.

Doba nájmu a skončení nájmu

6.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou 10 let. Dobu  určitou 10 let lze prodloužit o dalších 10 let za podmínky, že nájemce doručí pronajímateli nejdříve 6 měsíců a nejpozději 3 měsíce před uplynutím doby určité 10 let od uzavření nájemní smlouvy žádost o prodloužení doby určité nájemního vztahu a Rada MČ Praha 4 nevysloví nejpozději do 3 měsíců od doručení této žádosti nesouhlas s prodloužením doby určité.

Po uplynutí sjednané doby 10 let (případně doby 20 let pokud dojde k prodloužení doby určité o 10 let) se doba nájmu mění na dobu neurčitou, a to za stejných podmínek, není-li touto smlouvou stanoveno jinak.

6.2. Smluvní vztah zaniká:

a) dohodou smluvních stran

b) výpovědí

c) zánikem předmětu nájmu

d) odstoupením dle ustanovení čl. VIII., odst. 8.8. této smlouvy.

6.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud:

a) ztratil způsobilost k  podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat,

b) přestal být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k předmětu podnikání a činnosti, k jejichž výkonu byl pronajat,

c) mu pronajímatel nepovolil stavební úpravy či přenechání předmětu nájmu či jeho části do podnájmu,

d) se s pronajímatelem nedohodl o změně účelu nájmu nebo předmětu podnikání nebo činnosti v předmětu nájmu nebo,

e) pokud se s pronajímatelem nedohodl na snížení nájemného nebo mu pronajímatel neposkytl slevu z nájemného,

f) porušuje pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.

6.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud:

a) má být nemovitost, která je předmětem nájmu, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo

b) porušuje nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, neodstranil z nemovitosti vývěsní štíty umístěné v rozporu s ustanovením čl. VII., odst. 7.9. této smlouvy, pronajal předmět nájmu třetí osobě bez souhlasu pronajímatele nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného a dále v případě pravomocného odsouzení nájemce pro úmyslný trestný čin.

6.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. VI. odst. 6.3. a 6.4. této smlouvy je výpovědní doba tříměsíční a začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Po uplynutí sjednané doby 10 let (případně doby 20 let pokud dojde k prodloužení doby určité o 10 let) dle odst. 6.1. tohoto článku, a změně doby trvání nájemního vztahu na dobu neurčitou, je každá ze smluvních stran oprávněna smlouvu vypovědět i bez uvedení důvodu, a to v šestiměsíční výpovědní době. Ustanovení čl. 6.3. a 6.4. této smlouvy se v tomto případě nepoužijí.

6.6. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné.

6.7. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu v jakém byl kolaudován po provedení stavebních úprav dle ustanovení čl. VIII. této smlouvy, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výši 100 Kč za každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody.

6.8. Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 10 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů.

6.9. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání pozemku nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmu.

6.10. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.

VII.

Práva a povinnosti smluvních stran

7.1. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu, pokud se nebude jednat o odstranění důsledků mimořádných situací, jako jsou živelní pohromy, apod., které nebude moci nájemce odstranit v rámci provádění obvyklé údržby a drobných oprav předmětu nájmu.

7.2. Pronajímatel je oprávněn po předchozím písemném upozornění, učiněném v dostatečném předstihu, zasahovat do předmětu nájmu, pokud to bude nutné k provedení prací při rekonstrukcích a opravách předmětu nájmu a nájemce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.

7.3. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení po předchozím písemném upozornění, učiněném v dostatečném předstihu, provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit. K tomuto účelu jsou pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba oprávněni vstoupit do předmětu nájmu spolu s osobou oprávněnou určenou nájemcem, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.

7.4. Nájemce je oprávněn umístit v předmětu nájmu své technické vybavení i speciální kusy nábytku při dodržení platných norem a kolaudačního souhlasu. Pronajímatel však neručí za případné poškození, odcizení nebo ztrátu, jakož i jiné škody na majetku nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy, s výjimkou pojištění nemovitosti – předmětu nájmu.

7.5. Nájemce je povinen užívat a provozovat předmět nájmu pouze ke smluvenému účelu
a předmětu podnikání a činnosti v souladu s příslušným kolaudačním souhlasem, udržovat předmět nájmu vně i uvnitř v pořádku a čistotě. Nájemce je povinen v této souvislosti dodržovat veškeré právní a jiné předpisy, zejména požární, bezpečnostní a hygienické. Odpovědnost za dodržování všech právních předpisů vztahujících se k užívání a provozu předmětu nájmu nese nájemce.

7.6. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen na své náklady zajišťovat či provádět obvyklou údržbu předmětu nájmu a jeho drobné opravy. Pro účely této smlouvy se obvyklou údržbou a drobnými opravami předmětu nájmu rozumí zejména:

a/ drobné opravy: opravy podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt,

opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí,

výměny a opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení zejm. vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles, domácích telefonů, elektrických zámků, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů digitálního televizního vysílání,

výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy a výměny osvětlovacích těles,

opravy a výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový objekt,

opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody, opravy a výměny sifonů a lapačů tuku,

opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří,

opravy a výměny mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, bidetů, infrazářičů, vařičů,

opravy kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.

Za drobné opravy se považují i výměny drobných součástí těchto shora vyjmenovaných předmětů.

b/ běžná údržba: zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů shora uvedených, dále pak malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn, pravidelné prohlídky a čištění předmětů vnitřního vybavení předmětu nájmu, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry, úklid odpadu, větrání k zamezení výskytu plísně v objektu, deratizace, dezinsekce, dezinfekce.

7.7. Provedení každé opravy elektroinstalace, rozvodů plynu včetně uzavíracích kohoutů a rozvodů a ostatního zařízení pro vytápění je nájemce povinen neprodleně písemně oznámit pronajímateli a umožnit provedení příslušných revizních zkoušek na náklad nájemce. Při zajišťovaní obvyklé údržby a drobných oprav předmětu nájmu je nájemce povinen postupovat s péčí řádného hospodáře a dodržovat veškeré právní předpisy k těmto činnostem se vztahující.

7.8. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených technických zařízení umístěných nájemcem v předmětu nájmu ve smyslu platných právních předpisů. Nájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče, stroje a přístroje a další vyhrazená technická zařízení byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu správní firmě. Nájemce je povinen zabezpečovat školení svých zaměstnanců z hlediska požární ochrany a bezpečnosti práce. Nájemce je dále povinen provádět kontroly předmětu nájmu z hlediska požární ochrany a zajistit jeho vybavení ručními hasicími přístroji. Nájemce je povinen na úseku požární ochrany provozovat činnosti v předmětu nájmu v souladu s prohlášením o začlenění do kategorie činností podle požárního nebezpečí a zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje zabezpečit plnění povinností na úseku požární ochrany (dále jen PO) v souladu s právními předpisy u osob zajišťujících provoz v předmětu nájmu, oznámit neodkladně pronajímateli vznik každého požáru v předmětu nájmu a škodu jím způsobenou a uhradit veškerou škodu způsobenou pronajímateli nebo třetím osobám, pokud se prokáže, že škoda způsobená požárem byla zapříčiněna činností nájemce. Nájemce se dále zavazuje provádět práce, které mohou vést ke vzniku požáru, pouze na základě písemného vyjádření pronajímatele a umožňovat po dohodě zpřístupnění předmětu nájmu za účelem provedení kontrol k zajištění požární bezpečnosti. Pronajímatel a nájemce si vzájemně písemně oznámí osoby odpovědné za plnění povinností na úseku PO dle ust. § 2 odst. 2 zákona č. 133/1985 Sb.

7.9. Nájemce je oprávněn na předmětu nájmu umístit reklamu a vývěsní štíty, každý v rozměrech maximálně 2 m², označující osobu nájemce, osobu podnájemce a poskytované služby. V ostatních případech může nájemce umístit reklamu jen po předchozím souhlasu pronajímatele.

7.10. Nájemce je povinen zajistit na své náklady ochranu předmětu nájmu včetně jeho vybavení movitými věcmi a technickým zařízením.

7.11. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré škody na předmětu nájmu způsobené nájemcem, event. podnájemci, jejich zaměstnanci či osobami, které se v předmětu nájmu zdržují. Nájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvracení hrozících škod, havárií apod. V případě, že tak neučiní, nese odpovědnost za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

7.12. Nájemce je povinen upozornit pronajímatele bez zbytečného odkladu na nutnost provedení těch oprav předmětu nájmu, jejichž provedení je po dobu trvání nájemního vztahu povinností pronajímatele, a současně umožnit jejich provedení. V případě, že tak neučiní, nese odpovědnost za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je oprávněn posoudit potřebu každé opravy.

7.13. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb, které si nájemce zajistí smluvně přímo s jednotlivými dodavateli.

7.14. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.

7.15. Pronajímatel tímto uděluje výslovný souhlas s podnájmem předmětu nájmu nebo jeho části obecně prospěšné společnosti Xxxxxxxxx.xx, o.p.s., IČ: 025 14 559, se sídlem Xxxxxxxx xxxxxxx 000/00, Xxxxx 0, a to za účelem provozování mateřské školy (dětské skupiny) a komunitního centra.

7.16. Pronajímatel bere na vědomí, že zejm. za účelem provozování „lékařského domu“ budou jednotlivé prostory předmětu nájmu dále podnajímány třetím osobám (např. lékařům). Pronajímatel se zavazuje neodmítnout udělení souhlasu s podnájmem, pokud se bude jednat o zdravotní služby.

7.17. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět jakékoliv úpravy předmětu nájmu s výjimkou stavebních úprav dle čl. VIII. této smlouvy.

VIII.

Stavební úpravy

8.1. Nájemce se seznámil se současným stavebně technickým stavem předmětu nájmu a zavazuje se, že současný stavebně technický stav předmětu nájmu uvede na vlastní náklady do souladu s budoucím stavebně technickým účelem užívání předmětu nájmu dle čl. IV., odst. 2 této smlouvy. Přepokládaná doba dokončení stavebních úprav je 12 měsíců od uzavření této smlouvy.

8.2. Uvedením současného stavebně technického stavu předmětu nájmu do souladu s budoucím stavebně technickým účelem užívání předmětu nájmu se rozumí:

a) 31. den od doručení oznámení nájemce stavebnímu úřadu o záměru se započetím s užíváním stavby za předpokladu, že stavební úřad užívání stavby nezakázal; nebo

b) následující den po kontrolní prohlídce stavby, při které stavební úřad do protokolu zaznamená splnění podmínek dle § 119 odst. 2, zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění; nebo

c) den doručení souhlasu stavebního úřadu s užíváním stavby po prvotním zákazu užívání stavby; nebo

d) den doručení kolaudačního souhlasu stavebního úřadu nájemci,

podle toho, která z výše uvedených skutečností nastane dříve.

Uvedením současného stavebně technického stavu předmětu nájmu do souladu s budoucím stavebně technickým účelem užívání předmětu nájmu se nerozumí užívání stavby na základě povolení stavebního úřadu k předčasnému užívání stavby nebo ke zkušebnímu provozu.

8.3. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu byl užíván na základně smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu č. 2014/1181/OOM/STAR společností OmniLab s.r.o., se sídlem Jeseniova 780/101, Praha 3 a tento subjekt započal se stavebními úpravami předmětu nájmu, které však nebyly dokončeny a předmět nájmu byl dne 24.6.2016 předán zpět MČ Praha 4. Nájemce se zavazuje provádět stavební úpravy dle projektové dokumentace, ověřené stavebním úřadem - Úřad Městské části Praha 4, odbor stavební (dále jen „projektová dokumentace“), dodržovat podmínky pro stavební úpravy stanovené stavebním zákonem a určené stavebním úřadem stavebníkovi a zhotoviteli stavby jakožto i dodržovat rozhodnutí, výzvy a zákazy stavebního úřadu a počínat si tak, aby nebyly stavebním úřadem ukládány pronajímateli sankce, zajišťovat v době stavebních prací úklid předmětu nájmu a chodníku před předmětem nájmu, zajistit pravidelný a řádný odvoz stavebního odpadu. Nájemce má možnost se od projektové dokumentace odchýlit, je však povinen v takovém případě požádat pronajímatele o souhlas a příslušný stavební úřad o povolení změny stavby před dokončením. Změnu stavby před dokončením je nájemce povinen předem oznámit pronajímateli a započít se změnami stavby před dokončením až po obdržení souhlasu se změnami od pronajímatele.

8.4. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli nahlížet do stavebního deníku či jednoduchého záznamu o stavbě. Po dokončení stavebních úprav předá nájemce jeden originál stavebního deníku či jednoduchého záznamu o stavbě pronajímateli.

8.5. Pokud nájemce stavebními úpravami způsobí závady, je povinen tyto na vlastní náklady bez zbytečného odkladu odstranit.

8.6. Nájemce je povinen dokládat pronajímateli v kopii stavebnímu úřadu podaná ohlášení, žádosti, oznámení dle StaZ a vyhlášky č. 503/2006 Sb. a opravné prostředky proti rozhodnutím stavebního úřadu do sedmi pracovních dnů ode dne jejich podání stavebnímu úřadu. Nájemce je povinen dokládat pronajímateli v kopiích rozhodnutí, usnesení, souhlasy, zákazy, oznámení, výzvy k odstranění závadného stavu, výzvy k bezodkladnému zastavení prací stavebního úřadu či jiné výzvy a rozhodnutí MHMP o opravných prostředcích proti rozhodnutím stavebního úřadu do sedmi pracovních dnů od jejich doručení nájemci. Je-li stavebním úřadem uložena povinnost ke splnění v kratší lhůtě než sedm pracovních dnů, předává nájemce takový dokument stavebního úřadu pronajímateli bezodkladně.

8.7. Nájemce je povinen předat pronajímateli originál dokumentace skutečného provedení stavby.

8.8. Nájemce může od této smlouvy odstoupit, pokud stavební úřad stavební úpravy zakáže, nepovolí, zastaví řízení o žádosti o stavební povolení, zakáže užívání stavby, aniž následně vydá písemný souhlas s užíváním stavby po odstranění nedostatků, pro které bylo užívání stavby zakázáno, nebo pokud stavební povolení nebo souhlas stavebního úřadu pozbydou platnosti.

8.9. Pronajímatel bere na vědomí, že nájemce bude stavební úpravy provádět prostřednictvím třetí osoby, k čemuž mu dává výslovný souhlas.

8.10. Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci veškerou potřebou součinnost k provádění stavebních úprav, zejm. udělením potřebných souhlasů, plných mocí, atp.

8.11. Pronajímatel nezvýší hodnotu předmětu nájmu po dobu nájmu. Provedením stavebních úprav ze strany nájemce dojde k technickému zhodnocení předmětu nájmu podle zák. č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění. Pronajímatel tímto uděluje nájemci písemný souhlas s prováděním odpisů po dobu nájmu. Započtení pohledávky pronajímatele z důvodu splátek nájemného na pohledávku nájemce z důvodu splátek nákladů na změny na předmětu nájmu (tzv. odbydlování) se nesjednává. Náklady na změny předmětu nájmu hradí nájemce a odpovídá za škody způsobené v souvislosti s těmito změnami nebo v důsledku těchto změn. Pronajímatel se nebude podílet na úhradě nákladů vynaložených nájemcem na změny předmětu nájmu a nájemce nebude uplatňovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci. Stav předmětu nájmu po dokončení stavebních úprav bude zadokumentován (např. fotografiemi, uložením dat na paměťové médium – např. na CD a v tištěné podobě) a stvrzen podpisy smluvních stran.

IX.

Peněžitá jistota

9.1. Nájemce před podpisem této smlouvy složil na účet pronajímatele č.: 289027-2000832359/0800, variabilní symbol: xxx peněžitou jistotu ve výši 90.750 Kč. Doklad o složení peněžité jistoty je přílohou č. 4 této smlouvy. Složená peněžitá jistota nebude úročena. Náklady s vedení účtu nese pronajímatel.

9.2. Účelem peněžité jistoty je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména z  titulu náhrady škody za poškození předmětu nájmu, dále na zajištění úhrad pohledávek na nájemném a úhrad pohledávek pronajímatele z titulu smluvních pokut nebo bezdůvodného obohacení, náhradního plnění pronajímatele při odstranění závadného stavu způsobeného nájemcem či uvedení předmětu nájmu do původního stavu nebo dokončení stavebních úprav.

9.3. Pro případ čerpání peněžité jistoty pronajímatelem k účelům uvedeným v odst. 9.2. tohoto článku se nájemce zavazuje nejpozději do dvou měsíců od oznámení pronajímatele
o čerpání peněžité jistoty doplnit pronajímateli odpovídající peněžitou částku, aby složená peněžitá jistota odpovídala částce ve výši 90.750 Kč. Nájemce je povinen čerpanou nebo nízkou peněžitou jistou doplnit, a pokud tak přes písemnou výzvu v dodatečně poskytnuté lhůtě neučiní, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.

9.4. Složená peněžitá jistota se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné.

9.5. Pronajímatel se zavazuje, že po skončení nájmu, nejpozději do 15 dnů po vyklizení předmětu nájmu nájemcem a jeho řádném předání pronajímateli, vyplatí nájemci peněžitou jistotu uvedenou v  odst. 9.1. tohoto článku, pokud nedojde k čerpání peněžité jistoty z důvodů uvedených v odst. 9.2. tohoto článku.

X.

Kontaktní osoby

10.1. Kontaktní osobou pronajímatele ve věcech smluvních je: ………, tel.: ….., e-mail: …..

10.2. Kontaktní osobou pronajímatele ve věcech stavebních úprav je: ………, tel.: ….., e-mail: …..

10.3. Kontaktní osobou nájemce ve věcech smluvních je: ………, tel.: ….., e-mail: …..

10.4. Kontaktní osobou nájemce ve věcech stavebních úprav je: ………, tel.: ….., e-mail: …..

10.5. Veškeré písemnosti týkající se stavebních úprav se považují za doručené, pokud jsou doručeny kontaktní osobě, uvedené výše v tomto článku, na její e-mailovou adresu a adresát přijetí písemnosti potvrdí.

10.6. Veškeré písemnosti, s nimiž je spojena změna nebo ukončení této smlouvy, musí být doručeny písemně na v záhlaví uvedené adresy účastníků.

10.7. Účastníci se zavazují vzájemně informovat o změnách kontaktních osob. Změna kontaktní osoby není považována za změnu této smlouvy.

XI.

Závěrečná ustanovení

11.1. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že je seznámen s požárně nebezpečnými místy, s obsahem požárních poplachových směrnic, s umístěním hasicích přístrojů a požárními únikovými cestami, jakož i ohlašovnou požárů.

11.2. Smluvní strany prodlužují trvání subjektivní promlčecí lhůty ze tří na šest let.

11.3. Vydá-li jedna smluvní strana druhé kvitanci, nepotvrzuje tato splnění nebo prominutí jiného dříve splatného dluhu či splnění nebo prominutí příslušenství pohledávky než toho, který je v kvitanci výslovně uveden.

11.4. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty.

11.5. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď) se doručují do vlastních rukou, není-li touto smlouvou stanoveno jinak. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí písemností odmítl.

11.6. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní strany vylučují, aby nabídka s nepodstatnými změnami učiněná jednou smluvní stranou jako protinávrh druhé smluvní straně byla brána jako přijetí nabídky, pokud ji druhá strana neodmítne. Nájemce nemůže mít důvodné očekávání v uzavření písemného dodatku ke smlouvě, dokud o něm nerozhodne příslušný orgán pronajímatele.

11.7. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu nájemce obdržel 1 výtisk a 3 pronajímatel.

11.8. Vztahy, výslovně neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění, jakož i ostatními právními předpisy.

11.9. Smluvní strany prohlašují, strany prohlašují, že si smlouvu včetně jejích příloh přečetly,

jejímu obsahu porozuměly, souhlasí s ním a na důkaz jejich pravé a vážné vůle prosté omylu

připojují své podpisy.

11.10. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu.

11.11. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:

Příloha č. 1 – plná moc Xxx. Xxxxxx Xxxxx ze dne 15. 4. 2015

Příloha č. 2 – kopie výpisu z obchodního rejstříku nájemce

Příloha č. 3 – kopie výpisu z obchodního rejstříku podnájemce

Příloha č. 4 – doklad o složení peněžité jistoty

V Praze dne: V Praze dne:

_________________________ ________________________

za pronajímatele za nájemce

městská část Praha 4 Vitax Praha s.r.o.

Xxx. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

zástupce starosty MČ Praha 4 jednatel

Strana 1 (celkem 13)

usnesení č. 6R-237/2017