Podmínky
Podmínky
pro prodej části podílu Města Chrastavy v Městském bytovém družstvu Chrastava nájemcům bytu, příp. po 30. 6. 2012 i jiným zájemcům
(ve znění změn ze dne 12. 9. 2001, 8. 4. 2002, 3. 2. 2003, 1.9. 2003, 3.4. 2006, 29.1.2007 a
3.9.2007)
Předně:
Město Chrastava je členem Městského bytového družstva Chrastava (dále jen MBD) Město Chrastava vložilo do MBD 29 objektů s 225 byty.
Hodnota vkladu odpovídající příslušnému bytu byla stanovena jako 275ti násobek maximálního nájemného z bytu a za vybavení dle §§ 5, 5 a 8 a 10 vyhlášky č. 176/1993 Sb. ve výši stanovené ke dni 30. 6. 2000.
I. Věcné podmínky
1. Velikost prodávaného podílu nájemcům bytů je dána pouze zájmem o koupi při stanovených cenách.
2. Kupující podají písemnou přihlášku za člena družstva a uhradí základní členský vklad ve výši 1 000,-- Kč před uzavřením smlouvy o prodeji části družstevního podílu. Členové družstva mají právo podílet se na činnosti družstva a spolurozhodovat o jeho provozních záležitostech.
3. Členové družstva mají práva a povinnosti ve smyslu platných stanov.
II. Cenové podmínky
1. Cena družstevního podílu odpovídající příslušnému bytu (C) je odvozena z výše nájemného ke dni 30. 6. 2000 a upravené hodnoty bytu (H) takto (v Kč):
Upravená hodnota bytu: H = N1.275 + N2.90, kde N1 je měsíční výše upraveného základního nájemného z bytu k 30. 6. 2000 a N2 je měsíční výše nájemného za vybavení bytu k 30. 6. 2000.
H = < 90 000; C = H. 0,85
H = [ 90 000, 180 000); C = 76 500 + (H – 90 000).0,7
H = [ 180 000, 270 000); C = 139 500 + (H – 180 000).0,5
H = ≥270 000; C = 184 500 + (H – 270 000).0,3
Ceny jsou uvedeny v příloze č. 1 těchto podmínek
2. Splátky kupní ceny se nepřipouštějí.
3. Město Chrastava vyzve po projednání zastupitelstvem města kupující k uzavření smlouvy o převodu části členského podílu. Kupující je povinen do 30 od doručení výzvy uzavřít smlouvu. Při uzavření smlouvy složí kupující jistinu ve výši 5% z kupní ceny (zaokrouhleno na stokoruny směrem nahoru). V případě, že kupující do 180 dnů od podpisu smlouvy neuhradí kupní (převodní) cenu, pozbývá smlouva platnosti a jistina propadá ve prospěch města.
4. Vždy od 1. 7. kalendářního roku se ceny částí družstevních podílů zvyšují o hodnotu nárůstu spotřebitelských cen (inflaci) za předchozí rok, podle údajů ČSÚ. Od 1. 7. 2003 se
navíc cena části družstevního podílu zvyšuje o o 10 %, od 1. 7. 2004 o 20 %, od 1. 7. 2005
o 30 %., od 1.7.2007 o 5%, od 1.7.2008 o 10%, od 1.7.2009 o 15%, od 1.7.2010 o 20% a
od 1.7.2011 o 25%. Matematické modely výpočtu jsou uvedeny na konci tohoto odstavce. Při projednání prodeje v zastupitelstvu do 30. 6. roku a za uzavření smlouvy do 30. 9. tohoto roku se použije cena platná k 30. 6. roku.
C02/03 = C.KI01
C03/04 = C02/03.KI02.l,1 C04/05 = C03/04.KI03.l,2 C05/06 = C04/05.KI04.l,3 C06/07 = C05/06.KI05 C07/08 = C06/07.KI06.l,05 C08/09 = C07/08.KI07.l,1 C09/10 = C08/09.KI08.l,15 C10/11 = C09/10.KI09.l,2 C11/12 = C10/11.KI10.l,25
Cn+1/n = Cn/n-1.KIn-1
5 a) Počínaje 1. 7. 2012 může zastupitelstvo města rozhodnout o prodeji části podílu města i jinému zájemci než je nájemník za podmínek stanovených v článku III.
b) V případě, kdy nájemník dluží či dlužil (v období po 1.1.2008), na zaplaceném nájemném či zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku (dále jen „úplné nájemné“) rovnu nebo vyšší než je trojnásobek měsíčního úplného nájemného nebo v případě, že dlužná částka je či byla (v období po 1.1.2008), rovna nebo vyšší než činí jedno měsíční úplné nájemné a tento dluh trvá či trval nepřetržitě nejméně 6 měsíců, pak se prodej dle odst. 5 a) může realizovat i před datem 1.7.2012 .
6. Prodej části podílu podle těchto podmínek se může uskutečnit i s dosavadními nájemci jiného bytu, kteří současně podali žádost o směnu s dosavadními nájemci daného bytu a žádost o převod části členského podílu. V tomto případě je však kupující povinen složit jistotu ve výši 20 % z kupní ceny (zaokrouhleno na stokoruny směrem nahoru) nejdéle v den konání zastupitelstva, které bude tuto žádost projednávat. V případě, že kupující neuzavře do 30 dnů od doručení výzvy smlouvu o převodu části členského podílu nebo nezaplatí do 60 dnů od podpisu smlouvy kupní cenu, jistota propadá ve prospěch města, smlouva pozbývá platnosti a směna nebude uskutečněna. V případě, že nebude kupujícím podepsána smlouva o převodu části členského podílu z důvodů stojících mimo vůli kujícího bude kupujícímu vrácena celá část kupní ceny (jistota) složená na účet města.
7. Prodej části podílu podle těchto podmínek se může uskutečnit i s dosavadním uživatelem bytu, který sdílel prokazatelně společnou domácnost po dobu nejméně 3 let s nájemcem bytu, který opustil společnou domácnost a trvale je přehlášen na jiné adrese. Podmínkou je, že uživatel není vlastníkem nebo nájemcem jiného bytu. O jednotlivých případech bude rozhodováno se zvláštním zřetelem. V tomto případě je však kupující povinen složit celou kupní cenu nejdéle v den konání zastupitelstva, které bude tuto žádost projednávat. V případě, že nedojde k uzavření smlouvy o převodu části členského podílu z důvodů na straně kupujícího jistota ve výši 20 % propadá ve prospěch města.
8. Cena dodatečného družstevního podílu odpovídající příslušnému nebytovému prostoru přiřazeného k bytové jednotce na základě rozhodnutí OVÚS MěÚ Chrastava
v předmětném obytném domě, která byla předmětem převodu na současného družstevníka smlouvou o převodu části členského podílu vč. souvisejících práv a povinnosti v MBD Chrastava, bude vypočtena takto:
Slovní vyjádření: Cena, za kterou byl podíl nabízen (tzn. u bytu nájemcům bytu cena , za kterou byl byt xxxxxx) se vydělí m2 již prodaného družstevního podílu (tj. velikost bytové jednotky) a tato cena se vynásobí m2 přiřazeného nebytového prostoru a to celé se vynásobí koeficientem 0,5, tak vznikne cena, za kterou bude dodatečný družstevní podíl prodán.
matematické vyjádření:
m
2
m2
NCx/x + 1 = 0,5 ⋅ pc ⋅Cx/x +1
c
III. Možnost prodeje části podílu i jiným zájemcům než nájemcům
1. Záměr prodat příslušnou část podílu může zveřejnit město na úřední desce spolu s uvedením adresy domu, velikosti, kategorie a čísla bytu, nejnižší kupní ceny a místa a termínu pro podání žádosti po dobu nejméně 30 dnů před projednáním v zastupitelstvu města. V případě, že ke zveřejnění nedojde, může o odkoupení části podílu požádat pouze nájemce bytu za cenových podmínek stanovených v článku II.
2. Zastupitelstvo města stanoví ve svém rozhodnutí o prodeji části družstevního podílu pořadí nejvýše tří žadatelů o koupi. Žadatel pozbývá práva na uzavření kupní smlouvy v případě, že tuto smlouvu neuzavře do 30 dnů ode dne doručení výzvy města. V tomto případě na jeho místo nastupuje další žadatel v pořadí schváleném zastupitelstvem města. Smlouva pozbude platnosti, neuhradí-li kupující celou kupní (převodní) cenu do 60 dnů od podpisu této smlouvy.
3. Kupující podají písemnou přihlášku za člena družstva a uhradí základní členský vklad ve výši 1 000,- Kč před uzavřením smlouvy o prodeji části družstevního podílu.
4. Členové družstva mají právo podílet se na činnosti družstva a spolurozhodovat o jeho provozních záležitostech a další práva a povinnosti ve smyslu platných stanov.
5. Cenové podmínky:
a) Žadatel předloží jako součást žádosti o koupi části družstevního podílu v samostatné zalepené obálce a na uzavřené podepsané obálce závazný a konečný návrh výše kupní ceny.
b) Nejnižší cena je stanovena dle článku II. Na zasedání zastupitelstva města, na kterém se bude rozhodovat o prodeji příslušné části družstevního podílu, budou obálky rozlepeny a navrhované kupní ceny přečteny zvolenými ověřovateli zápisu a zapisovatelem.
c) Jediným kritériem pro stanovení pořadí je výše navrhované kupní ceny.
d) Zastupitelstvo hlasováním rozhoduje o prodeji žadateli, který předložil nejvyšší nabídku.
IV. Projednáno a schváleno Zastupitelstvem města Chrastavy dne 18. 6. 2001. Změna č. 1 projednána a schválena Zastupitelstvem města Chrastavy dne 12. 9. 2001.
Změna č. 2 projednána a schválena Zastupitelstvem města Chrastavy dne | 8. 4. 2002. |
Změna č. 3 projednána a schválena Zastupitelstvem města Chrastavy dne | 3. 2. 2003. |
Změna č. 4 projednána a schválena Zastupitelstvem města Chrastavy dne | 1. 9. 2003. |
Změna č. 5 projednána a schválena Zastupitelstvem města Chrastavy dne | 3.4. 2006. |
Změna č. 6 projednána a schválena Zastupitelstvem města Chrastavy dne 29.1. 2007.
Změna č. 7 projednána a schválena Zastupitelstvem města Chrastavy dne 3.9. 2007.