spojenou se smlouvou o zřízení předkupního práva a zástavního práva L
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli spolu:
Město Sokolov
zastoupené starostou města, panem Bc. Xxxxx Xxxxxx se sídlem Rokycanova 1929, Sokolov
1Č: 00259586
dálejako prodávající
a paní
dálejako kupující
tuto
smlouvu o převodu bytové jednotky
spojenou se smlouvou o zřízení předkupního práva a zástavního práva L
Prodávající je na základě Dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví zc dne 19.11.2007,
s právními účinky vkladu práva ke dni 04.12.2007 výlučným vlastníkem bytové jednotky č. 1902/14 v budově č.p. 1902 stojící na pozemku p.č. 2501/35 a spoluvlastnického podílu k společným částem budovy č.p. 1902 a pozemku p.č.2501/35 o velikosti 5161/103998.
Uvedené nemovitosti jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj na příslušném listu vlastnictví prodávajícího, pro katastrální území a obec Sokolov.
II.
Prodávající touto smlouvou převádí na kupující vlastnické právo k bytové jednotku č. 1902/14, umístěné v 5. nadzemním podlaží domu č.p. 1902. Jednotka č. 1902/14 je byt 2 + 1, umístěný v 5. nadzemním podlaží domu č. p. 1902.
Byt má celkovou plochu s příslušenstvím 53,61 nr, z toho podlahovou plochu bytu pro určení spoluvlastnického podílu 51,61 m2 a sestává se z :
pokoj | 16,04 nr | pokoj | 16,04 m2 | |
kuchyň | 8,41m2 | předsíň | 7,59m2 | |
koupelna sklepní kóje | 2,56m2 2,00 m2 | WC | 0,97nr | |
(nezapočítává se do podlahové plochy bytu) | ||||
Vybaveníjednotky: | ||||
sporák | 1 ks | kuchyňská linka | 1 ks | |
spížová skříň | 1 ks | vestavěná skříň | 2 ks | |
vodoměr TUV | 1 ks | poměrový měřič tepla ............... | 3 ks | |
termostatický ventil | ............... | 3 ks | vana ........................................ | 1 ks |
umyvadlo | 1 ks | WC mísa s nádržkou ............... | 1 ks | |
směšovací baterie | ............... | 3 ks | poštovní schránka ............. | 1 ks |
zvonek | 2 ks | |||
Součástí bytu jsou veškeré vnitřní potrubní rozvody vody, plynu, ústředního topení, odpadního vedení, kromě stoupacích vedení, včetně uzavíracích ventilů a vnitřní elektrické rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od hlavního jističe. K vlastnictví jednotky patří nenosné svislé konstrukce (příčky), nenosné vodorovné konstrukce (podlaha), bytové jádro, podlahová krytina, vstupní dveře do bytu, vnitřní dveře a okna uvnitř bytu. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 5161/103998 k společným částem budovy č. p. 1902 stojící na pozemku p. č. 2501/35 a k pozemku p. č. 2501/35 vše v katastrálním území Sokolov.
Spoluvlastnický podíl k nemovitostem uvedený výše je odvozený od vlastnictví jednotky a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje.
Společnými částmi budovy jsou části určené pro společné užívání:
a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, hlavní svislé a vodorovné konstrukce,
b) střecha a střešní konstrukce,
c) vchod, schodiště, chodby, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí, balkony přístupné ze společných částí domu,
d) společné sklepní místnosti a společné technické vybavení místností patřících do společných částí budovy,
e) rozvody tepla, teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné televizní antény, domovní elektroinstalace včetně zakončení,
f) rozvody odsávám a větrání,
g) výtah, včetně strojovny a výtahové šachty,
h) technické a bezpečnostní zařízení a vybavení budovy,
i) bleskosvody.
Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni vlastníci jednotek na základě spoluvlastnického práva k těmto prostorům, jak je spojeno s vlastnictvím jednotky.
Kupující, jako nabyvatel jednotky, je povinna:
přispívat na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí budovy a pozemku podle velikosti svého spoluvlastnického podílu formou měsíční zálohy.
platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou budovy za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby). Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po projednání se společenstvím vlastníků.
uzavřít smlouvu o správě budovy s určeným správcem uhradit správci stanovenou odměnu za výkon správy domu.
Podrobnosti týkající se těchto pravidel jsou řešeny smlouvou o správě domu uzavřenou se Sokolovskou bytovou s.r.o., se sídlem Xxxxxxxxxx 00, Xxxxxxx, IČ: 25216741 a společenstvím.
Vlastník má právo užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v domě. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části domu a pozemku. Bytové jednotky v domě jsou určeny výhradně k bydlení.
Kupující, jako nabyvatel jednotky bere na vědomí, že na společné vlastnictví musí být uzavřena nejméně tato pojištění:
a) živelní
b) odpovědnostní
III.
Kupující prohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy nájemce výše uvedeného bytu 2+1 s příslušenstvím o celkové podlahové ploše 53,61 m2.
Kupující dále prohlašuje, že se zavazuje dodržovat jako vlastník jednotky v domě veškeré povinnosti, které pro ni vyplývají z příslušných právních předpisů.
TV.
Prodávající touto smlouvou převádí bytovou jednotku určenou v čl. 11. této smlouvy s veškerým příslušenstvím a tam uvedeným spoluvlastnickým podílem na společných částech budov a pozemku za dohodnutou kupní cenu 188.000,-- Kč kupující, která tuto bytovou jednotku s příslušenstvím a spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy a pozemku za dohodnutou cenu do svého výlučného vlastnictví přejímá.
S převodem vlastnictví bytové jednotky přechází na kupující ze zákona spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy a pozemku.
Prodávající prohlašuje, že na převáděné bytové jednotce a spoluvlastnickém podílu na společných částech budovy a pozemku nevážnou žádné dluhy a ani jiné závazky třetích osob, krom uvedených v prohlášení vlastníka a bytová jednotka je prodávána tak, jak stojí a leží.
Prodávající potvrzuje, že bylo splněno ustanovení § 85 zákona o obcích č. 128/2000 Sb. v platném znění a dále ve smyslu ustanovení § 41 i podmínky stanovené § 39 odst. 1 téhož zákona. Prodej bytové jednotky byl projednán na jednání Zastupitelstva města Sokolov dne 08.12.2016 a schválen usnesením č. 18/16ZM/2016.
V.
Kupní cena ve výši 188.000,-- Kč, slovy: jednostoosmdesátosmtisíckorunčeských bude kupující uhrazena na účet prodávajícího č. ú. 30007-521391/0100, v.s. 190200014, vedený u Komerční banky, a.s., pobočky Sokolov dle následujících platebních podmínek:
a) část kupní ceny ve výši 50.000,-- Kč uhradila kupující před podpisem této smlouvy,
b) lhůta splatnosti zbývající částky ve výši 138.000,-- Kč se stanovuje maximálně na dobu 60 měsíců, přičemž lhůta začíná běžet dnem 01.01.2017 a končí dnem 31.12.2022. Splácení se sjednává měsíčními splátkami ve výši 2.300,-- Kč, a to vždy do 25. dne v běžném měsíci. V případě prodlení byť jediné splátky se stává dluh splatný celý.
c) Roční úrok se stanovuje ve výši 5 % ze zůstatku dlužné částky vykázané k 31.12. běžného roku (to znamená, že budou zohledněny pouze platby připsané na účet Města Xxxxxxxx do 31. 12. běžného roku ). Roční úrok bude splatný vždy do 15.2. následujícího roku nad rámec pravidelné měsíční splátky. Vyúčtování úroků běžného roku provede finanční odbor MěÚ Xxxxxxx a do 31.01. následujícího roku sdělí písemně kupující výši úroku.
d) V mimořádných případech lze umožnit odklad splátek, avšak maximálně na dobu 6 měsíců. Změna splátkového kalendáře bude provedena formou dodatku ke kupní smlouvě.
Sankce za nedodržení platebních podmínek
1. V případě, že suma nezaplacených splátek dosáhne hodnoty dvou měsíčních splátek a nebyla splněna podmínka dle bodu d), bude úroková sazba v daném roce (to je v roce, kdy byla tato nezaplacená suma dosažena) zvýšena na 7 %.
2. V případě, že suma nezaplacených splátek dosáhne hodnoty tři měsíčních splátek a nebyla splněna podmínka dle bodu d), může prodávající od kupní smlouvy odstoupit.
3. V případě odstoupení od smlouvy ze strany Města Xxxxxxxx se smlouva od počátku ruší, vlastnické právo kupující zaniká a vlastníkem nemovitosti se stává prodávající. Strany jsou dále povinny vydat si navzájem poskytnuté plnění, kdy kupující vrátí prodávajícímu nemovitost a prodávající vrátí kupující dosud zaplacenou část na kupní ceně, sníženou o zaplacené úroky, sníženou o daň z nabytí nemovitosti (pokud ji Město Sokolov již finančnímu úřadu uhradilo), sníženou o náklady spojené s přípravou a realizací prodeje domu, tj. včetně nákladů spojených se sepisem smlouvy a s návrhem na vklad do katastru nemovitostí a další uplatněné sankce a sníženou o celkovou výši nájemného včetně stím spojených služeb, které kupující nehradil ode dne podpisu smlouvy do doby zpětného převodu nemovitosti na prodávajícího.
VI.
Zástavní smlouva
K zajištění pohledávky ve výši 138.000,- Kč, tj. nesplacené části kupní ceny, zastaví kupující - zástavce, po nabytí účinnosti kupní smlouvy, nemovitosti uvedené v článku II. a zřídí tím zástavní právo pro prodávajícího - zástavního věřitele - k zástavě. Zástavní věřitel toto právo přijímá. Zástavce se zavazuje po dobu trvání závazku z této zástavní smlouvy nepřevést zástavu bez souhlasu zástavního věřitele na třetí osobu. Zástavce je povinen zdržet se všeho, čím se zástava zhoršuje na újmu zástavního věřitele.
Ztratí-li zástava na ceně tak, že zajištění pohledávky se stane nedostatečné, bude postupováno podle
§ 1353 obč. zákoníku. Pro tento případ je sjednáno, že zástavní věřitel je oprávněn písemně požádat zástavce, aby do jednoho měsíce od doručení žádosti zástavního věřitele zajištění přiměřeně doplnil. Ztrátu zástavy na ceně však musí zástavní věřitel prokázat znaleckým posudkem, který je k žádosti podle tohoto odstavce povinen přiložit. Zástavní věřitel není oprávněn zástavu užívat nebo s ní nakládat, není-li v této smlouvě ujednáno jinak. Nebude-li zajištěná pohledávka řádně a včas splněna, je zástavní věřitel oprávněn soudně se domáhat uspokojení ze zástavy. Zástavní věřitel je povinen vydat bez zbytečného odkladu zástavci výtěžek prodeje převyšující jeho zajištěnou pohledávku po odečtení účelně vynaložených nákladů.
VII.
Předkupní právo
Smluvní strany zřizují na prodávaných nemovitostech věcné právo spočívající v předkupním právu na dobu 5 let ode dne nabytí vlastnického práva kupujícím ve prospěch prodávajícího, které bude v této době zatěžovat každého dalšího vlastníka nemovitosti. Toto předkupní právo znamená, že kupující předmětné nemovitosti ani jejich části neprodá, nedaruje, nevymění, nevloží jako vklad do obchodní společnosti, družstva či jiným způsobem nezmaří možnost uplatnění předkupního práva pro prodávajícího.
Kupující se zavazuje za sebe i své právní nástupce předkupní právo ve prospěch prodávajícího trpět. Smluvní strany se dohodly, že toto právo má charakter práva věcného.
Předkupní právo nabývá prodávající jako právo věcné vkladem do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu. V případě zpětného odkupu vyplatí prodávající vlastníkovi tu částku, kterou mu zaplatil dle této smlouvy.
VIII.
Vlastnické právo k převáděným nemovitostem přejde na kupující na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva a jeho zápisu do katastru nemovitostí a to s účinky vkladu ke dni podání návrhu na povolení vkladu vlastnického práva.
Do rozhodnutí katastrálního úřadu jsou smluvní strany této smlouvy svými projevy vázány.
Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práv podá prodávající do 7 pracovních dnů ode dne, kdy bude podepsána tato listina oběma smluvními stranami. K zastupování v řízení o něm je zplnomocněno zastupovat účastníky této smlouvy v plném rozsahu Město Sokolov, IC: 00259586 a to tuto plnou moc přijímá.
Pro případ, že by katastrální úřad zamítnul na základě této smlouvy vklad vlastnického práva provést, smluvní strany se zavazují, smlouvu dodatkem doplnit nebo jí změnit tak, aby byly odstraněny překážky, pro které byl vklad zamítnut a aby při tom byl zachován smysl této smlouvy.
Správní poplatky spojené s podáním návrhu na vklad a výmaz práv hradí kupující. Kupující je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí.
IX.
Z prodávajícího přecházejí na kupující práva a povinnosti týkající se bytové jednotky a společných částí budovy a pozemku v rozsahu uzavřené smlouvy o správě domu se Sokolovskou bytovou s.r.o., se sídlem Komenského 77, Sokolov, IČ: 25216741.
X.
Na základě této smlouvy a Dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne 19.11.2007, s právními účinky vkladu práva ke dni 04.12.2007 lze zapsat do katastru nemovitostí na příslušný list vlastnictví pro katastrální území a obec Sokolov příslušná práva k bytové jednotce č. 1902/14 v budově č.p. 1902 stojící na pozemku p. č. 2501/35 a spoluvlastnického podílu o velikosti 5161/103998 k společným částem budovy č.p. 1902 a k pozemku p.č. 2501/35.
XI.
Tato smlouvaje vyhotovena ve třech stejnopisech splatností originálu, přičemž jeden stejnopis je součástí návrhu na vklad práv do katastru nemovitostí, jeden stejnopis smlouvy slouží pro potřeby prodávajícího a jeden pro potřeby kupující.
Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 - půdorysy všech podlaží a schémata určující polohu jednotek a společných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu.
Účastníci této smlouvy prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena podle jejich svobodné vůle, vážně, určitě a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Sokolově dne z.;.7.
panem Bc. Xxxxx Xxxxxx
J
j
I
l
poštovní č. 13
356 26 Sokolov