Smlouva o zprostředkování
uzavírají v souladu s ustanovením § 2445 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále také „ObčZ“) mezi
Vysoká škola uměleckoprůmyslová v Praze Sídlo: xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 0 Xxxxxxxxxx: Xxx. Xxxx Xxxxx, kvestor
IČ: 60461071
DIČ: CZ60461071
za věcné plnění smlouvy odpovídá: Xxx. Xxxx Xxxxx, kvestor bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
číslo účtu: [BUDE DOPLNĚNO OBJEDNATELEM]
na straně jedné
(dále jen „Zájemce“) a
Nubigena s.r.o.
Sídlo: Xxx xxxxxx 0000/00, Xxxxx 000 00 Xxxxxxxxxx: jednatelem Mgr. Xxxxx Xxxxxxx IČ: 29151481
DIČ: CZ29151481
za věcné plnění smlouvy odpovídá: Xxx. Xxx Xxxxx identifikátor datové schránky: rgxpu4r
bankovní spojení:
číslo účtu:
na straně druhé
(dále jen „Zprostředkovatel“)
(oba společně také „smluvní strany“, jednotlivě pak jako „smluvní strana“). tuto Smlouvu o zprostředkování (dále jen „Smlouva").
Preambule
Zájemce provedl dle § 27 ve spojení s § 31 zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů výběrové řízení (nejedná se o zadávací řízení dle zákona) výběrové řízení k veřejné zakázce malého rozsahu „Výběr zprostředkovatele prodeje nemovitosti na adrese Prvního pluku 211/5, Xxxxxx" na uzavření této Smlouvy. Smlouva je uzavírána se Zprostředkovatelem na základě výsledku výběrového řízení.
1. Účel a předmět Xxxxxxx
1.1 Účelem této Smlouvy je stanovení podmínek pro zprostředkování uzavření smlouvy o převodu nemovitostí uvedených na listu vlastnictví č. 164 zahrnující pozemek číslo parcely
117 zastavěné plochy, nádvoří o výměře 434 m2, jehož součástí je budova č.p. 211 (dále společně jako „Předmětná nemovitost").
1.2 Předmětem této Smlouvy je závazek Zprostředkovatele, že zprostředkuje Zájemci v nejkratší možné době uzavření smlouvy dle níže uvedených podmínek se třetí osobou (dále jen „Plnění"). Součástí Plnění bude minimálně:
• vypracování marketingové strategie prodeje Předmětné nemovitosti (inzerce, propagace, prezentace, průzkum trhu, fotodokumentace, zaslání zájmových dopisů na potenciální kupující, atd.),
• zajištění dokumentace z katastru nemovitostí a ze stavebního úřadu, popř. jiných nezbytných dokumentů a úhrada nákladů spojených s jejich získáním,
• vypracování 14denních reportů Zájemci,
• vedení potřebných jednání nezbytných k uzavření smlouvy o převodu Předmětné nemovitosti a advokátní / notářské / bankovní úschově,
• zajištění prohlídek Předmětné nemovitosti potenciálními kupujícími,
• vypracování kompletní smluvní dokumentace (zejména smlouvy o převodu Předmětné nemovitosti, smlouvy o advokátní / notářské /bankovní úschově, návrh na vklad, příp. smlouvy o složení kauce, atd.) včetně případných překladů smluv do cizího jazyka,
• doporučení prodejní ceny,
• organizace podpisu smluvní dokumentace,
• zajištění ověření podpisů včetně úhrady poplatků za jejich ověření,
• zajištění podání návrhu a zápisu na vklad vlastnického práva k Předmětné nemovitosti a uhrazení poplatků související s převodem Předmětné nemovitosti na Katastru nemovitostí,
• úhrada nákladů spojených s advokátní/ notářskou /bankovní úschovou, pokud náklady neplatí kupující,
• úhrada nákladů spojených s rezervačním poplatkem / kaucí / depozitem složeným potenciálním kupujícím ve prospěch Zájemce,
• zajištění vypracování platného průkazu energetické náročnosti budovy vztahující se k Předmětné nemovitosti (bude-li tento požadován) a úhrada nákladů za jeho vypracování.
1.3. Zprostředkovatel se zavazuje poskytnout Zájemci Plnění za podmínek uvedených v této Smlouvě. Zprostředkovatel zavazuje zajistit další služby, které jsou potřebné pro úspěšné dokončení Plnění, a které nejsou uvedené výše, to vše na náklady Zprostředkovatele.
1.4. Zájemce se zavazuje zaplatit za Plnění poskytnuté v souladu s touto Smlouvou provizi dle článku 3. Smlouvy.
1.5. Zprostředkoval nesmí vyžadovat a ani přijímat žádná plnění, provize, protislužby od jakýchkoliv třetích stran v souvislosti se zprostředkování prodeje nemovitosti.
1.6. V případě využití služeb advokáta při advokátní úschově musí být advokát pojištěn pro případ odpovědnosti za škodu nejméně výši 50 mil. Kč pro samostatného advokáta nebo pro advokáta jako společníka sdružení. V případě, že Zprostředkovatel nedoloží Zájemci dokumenty potvrzující příslušný rozsah pojištění, nesmí byt podepsána smlouva
o advokátní úschově.
2. Specifikace Plnění
2.1. Zájemci přísluší vlastnické právo k následujícím nemovitým věcem nacházejícími se v katastrálním území Karlín, zapsanými v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 164: pozemek číslo parcely 117 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 434 m2 jehož součástí je stavba - budova č.p. 211 (jiná stavba), dále také jen „Předmětná nemovitost“.
2.2. Zprostředkovatel zprostředkuje Zájemci nejpozději do 6 měsíců od nabytí účinnosti této Smlouvy uzavření smlouvy o převodu Předmětné nemovitosti, a to za podmínek, že
• kupující současně uzavře nájemní smlouvu uvedenou v příloze č. 1 této Smlouvy,
• bude udělen písemný souhlas správní radou Zájemce s převodem vlastnického práva na nového majitele na základě § 15 odst. 1 písm. a) zákona č. 111/1998 Sb.,
o vysokých školách a o změně a doplnění dalších zákonů (zákon o vysokých školách), ve znění pozdějších předpisů.
3. Provize a platební podmínky
3.1. Nárok na provizi vznikne Zprostředkovateli okamžikem uzavření smlouvy o převodu Předmětné nemovitosti mezi Zájemcem a třetí osobou dle specifikace uvedené v této Smlouvě a po úhradě kupní ceny kupujícím v plné výši na bankovní účet Zájemce. Minimální sjednaná cena požadovaná Zájemcem za Předmětnou nemovitost je ve výši 46,122 milionů Kč. Zájemce není povinen uzavřít kupní smlouvu na Předmětnou nemovitost s kupní cenou nižší, než je minimální sjednaná cena, a Zprostředkovateli tak nárok na provizi nevznikne.
3.2. Výše provize bez DPH bude stanovena v Kč dle konečné kupní ceny bez DPH za podmínek dle odst. 2.2. Smlouvy a bude činit 1,74% z konečné kupní ceny bez DPH.
3.3. Běh 6 měsíční lhůty na uzavření smlouvy o převodu Předmětné nemovitosti neběží po dobu, kdy Zprostředkovatel předá Zájemci kupujícím podepsanou smlouvu o převodu Předmětné nemovitosti a podepsanou nájemní smlouvu až do doby vydání písemného souhlasu správní rady. Konec 6 měsíční lhůty se posouvá o dobu, kdy lhůta neběží a běh lhůty pokračuje dnem následujícím po vydání rozhodnutí správní rady Zájemce.
3.4. Zprostředkovatel je povinen vystavit daňový doklad na provizi včetně DPH nejdříve po splnění všech podmínek dle odst. 3.1., tj. po uzavření smlouvy o převodu nemovitosti, zároveň však teprve po úhradě kupní ceny kupujícím v plné výši na bankovní účet Zájemce.
3.5. Zprostředkovatel nemá nárok na úhradu nákladů spojených se zprostředkováním, a to ani v případě, že nedojde ke vzniku nároku na provizi.
3.6. Splatnost daňového dokladu je 30 kalendářních dní od data jeho doručení Zájemci.
3.7. Originál daňového dokladu vystaveného Zprostředkovatelem bude zaslán dopisem do pěti (5) pracovních dnů od jejího vystavení na následující adresu Zájemce. Daňový doklad vystavený Zprostředkovatelem musí splňovat veškeré náležitosti daňového dokladu ve smyslu příslušných právních předpisů platných na území České republiky a musí obsahovat níže uvedené údaje:
• číslo Smlouvy;
• popis fakturovaného Plnění, provizi,
• identifikační údaje Zprostředkovatele,
• platební podmínky v souladu se Smlouvou.
3.8. V případě, že daňový doklad nebude vystaven v souladu se Smlouvou, je Zájemce oprávněn zaslat jej v době splatnosti zpět k doplnění Zprostředkovateli, aniž se dostane do prodlení s úhradou Ceny. Doba splatnosti částky k úhradě dle daňového dokladu dle bodu
3.6 počíná běžet znovu od vystavení doplněného/opraveného daňového dokladu.
3.9. Smluvní strany se dohodly, že pokud bude v okamžiku uskutečnění zdanitelného plnění správcem daně zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup skutečnost, že poskytovatel zdanitelného plnění (dále také „Zprostředkovatel") je nespolehlivým plátcem ve smyslu § 106a Zákona o DPH, nebo má-li být platba za zdanitelné plnění uskutečněné Zprostředkovatelem v tuzemsku zcela nebo zčásti poukázána na bankovní účet vedený poskytovatelem platebních služeb mimo tuzemsko, nebo nastane některá ze skutečností uvedených v § 109 odst. 1 písm. a), b), c), případně odst. 2 písm. a) Zákona o DPH, je příjemce zdanitelného plnění (dále též „Zájemce") oprávněn část ceny odpovídající dani z přidané hodnoty zaplatit přímo na bankovní účet správce daně ve smyslu § 109a Zákona o DPH. Na bankovní účet Zprostředkovatele bude v tomto případě uhrazena část ceny odpovídající výši základu daně z přidané hodnoty. Úhrada ceny plnění (základu daně) provedená Zájemcem v souladu s ustanovením tohoto odstavce bude považována za řádnou úhradu ceny plnění poskytnutého dle Smlouvy.
Bankovní účet uvedený na daňovém dokladu, na který bude ze strany Zprostředkovatele požadována úhrada ceny za poskytnuté zdanitelné plnění, musí být Zprostředkovatelem zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup ve smyslu § 96 Zákona o DPH. Smluvní strany se výslovně dohodly, že pokud číslo bankovního účtu Zprostředkovatele, na který bude ze strany Zprostředkovatele požadována úhrada provize za poskytnuté zdanitelné plnění dle příslušného daňového dokladu, nebude zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup ve smyslu § 96 Zákona o DPH a cena za poskytnuté zdanitelné plnění dle příslušného daňového dokladu přesahuje limit uvedený v § 109 odst. 2 písm. c) Zákona o DPH, je Zájemce oprávněn zaslat daňový doklad zpět Zprostředkovateli k opravě. V takovém případě se doba splatnosti zastavuje a nová doba splatnosti počíná běžet dnem vystavení opraveného daňového dokladu s uvedením správného bankovního účtu Zprostředkovatele, tj. bankovního účtu zveřejněného správcem daně.
3.10. V případě, že Zájemce uzavře smlouvu o převodu nemovitosti (a smlouva byla uzavřena jako důsledek činnosti Zprostředkovatele) se třetí osobou, kterou mu zprostředkuje Zprostředkovatel za podmínek této Smlouvy, do 3 měsíců od ukončení účinnosti této Smlouvy, má Zprostředkovatel nárok na provizi dle odst. 3.1. této Smlouvy.
3. 11. V případě, že se na Zájemce obrátí třetí osoba přímo se žádostí o koupi nemovitosti, je Zájemce povinen tuto osobu odkázat na jednání se Zprostředkovatelem a Zprostředkovateli vzniká právo na vyplacení 50 % z výše sjednané provize dle odst. 3.2. Smlouvy.
4. Práva a povinnosti stran
4.1. Smluvní strany si sdělí písemně a emailem informace a údaje nutné pro poskytnutí Plnění.
4.2. V případě, že Zájemce předá při podpisu této Smlouvy Zprostředkovateli písemnosti, ať už v listinné nebo digitální podobě, sepíšou o tom Smluvní strany předávací protokol.
4.3. Zprostředkovatel se zavazuje neprodleně informovat Zájemce o všech skutečnostech, které by mohly mít vliv na Plnění nebo na možnost uzavření smlouvy dle odst. 2.2. této Smlouvy.
4.4. Zájemce není povinen uzavřít smlouvu o převodu nemovitosti s třetí osobou, kterou mu zajistí Zprostředkovatel. Zájemce není povinen takové rozhodnutí zdůvodňovat a Zájemci v takovém případě nevzniká nárok na provizi.
4.5. Zájemce prohlašuje a zavazuje se po celou dobu trvání této Smlouvy zajistit, že na Předmětné nemovitosti neváznou žádná omezení vlastnického práva ani závazky či právní vady (zástavní práva, věcná břemena, nájemní práva, právo trvalého pobytu apod.) než ta, která vyplývají z listu vlastnictví aktuálního ke dni podpisu smlouvy.
4.6. Zájemce prohlašuje, že dosud neuzavřel smlouvu o zprostředkování prodeje Předmětné nemovitosti, ani jinou obdobnou smlouvu, s další osobou a že žádnou další osobu nepověřil zprostředkováním prodeje Předmětné nemovitosti. Zájemce se zároveň zavazuje, že takovou smlouvu neuzavře a pověření neučiní po celou dobu lhůty uvedené v odstavci 2.2.
4.7 Zájemce se zavazuje, že:
• umožní prohlídky Předmětné nemovitosti ve sjednaných termínech,
• poskytne veškerou potřebou dokumentaci, tj. především originály dokumentů týkajících se Předmětné nemovitosti za účelem pořízení fotokopií,
• nebude přímo komunikovat s potenciálními kupujícími o Předmětné nemovitosti,
4.8. Seznam makléřů, kteří se budou podílet na plnění:
Titul, jméno, příjmení | Telefon | |
Xxx. Xxx Xxxxx | 777718359 | |
Xxx. Xxx Xxxx | 733217646 | |
Xxx. Xxxx Xxxxxxxxx | 734 243 65 |
5. Zvláštní ustanovení
5.1. Smluvní strany se zavazují dodržovat právní předpisy a chovat se tak, aby jejich jednání nemohlo vzbudit důvodné podezření ze spáchání nebo páchání trestného činu přičitatelného jedné nebo oběma smluvním stranám podle zákona č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti právnických osob a řízení proti nim, ve znění pozdějších předpisů.
5.2. Smluvní strany se zavazují, že učiní všechna opatření k tomu, aby se nedopustily ony a ani nikdo z jejich zaměstnanců či zástupců jakékoliv formy korupčního jednání, zejména jednání, které by mohlo být vnímáno jako přijetí úplatku, podplácení nebo nepřímé úplatkářství či jiný trestný čin spojený s korupcí dle zákona č. 40/2009 Sb., trestní zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
5.3. Smluvní strany se zavazují, že neposkytnou, nenabídnou ani neslíbí úplatek jinému nebo pro jiného v souvislosti s obstaráváním věcí obecného zájmu anebo v souvislosti s podnikáním svým nebo jiného. Smluvní strany se rovněž zavazují, že úplatek nepřijmou, ani si jej nedají slíbit, ať už pro sebe nebo pro jiného v souvislosti s obstaráním věcí obecného zájmu nebo v souvislosti s podnikáním svým nebo jiného. Úplatkem se přitom rozumí neoprávněná výhoda spočívající v přímém majetkovém obohacení nebo jiném zvýhodnění, které se dostává nebo má dostat uplácené osobě nebo s jejím souhlasem jiné osobě, a na kterou není nárok. Smluvní strany nebudou ani u svých obchodních partnerů xxxxxxxxx jakoukoliv formu korupce či uplácení.
5.4. Zájemce je oprávněn odstoupit od této Smlouvy, bude-li Zprostředkovatel nebo člen statutárního orgánu Zprostředkovatele pravomocně odsouzen pro trestný čin nebo bude-li zahájeno trestní stíhání související s předmětem této Smlouvy. V případě, že je zahájeno trestní stíhání Zprostředkovatele, zavazuje se Zprostředkovatel o tomto bez zbytečného odkladu písemně informovat Zájemce.
5.5 Zprostředkovatel se nesmí dopustit při jednání s potenciálními kupujícími jakéhokoli nepoctivého jednání ve smyslu zejména § 1728 - § 1730 ObčZ.
5. 6. Zprostředkovatel nesmí navrhnout Zájemci uzavření smlouvy s potenciálním kupujícím, o kterém má důvodnou pochybnost, zda povinnosti ze zprostředkované smlouvy řádně a včas splní, nebo o které, vzhledem k okolnostem, takovou pochybnost mít měl. Zprostředkovatel sdělí Zájemci údaje potřebné k posouzení důvěryhodnosti osoby, s níž mu uzavření smlouvy navrhuje.
5.7. Zprostředkovatel nebo skutečný majitel podle zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů (dále také „skutečný majitel“) zprostředkovatele nesmí být:
a) potenciálním kupujícím nebo,
b) skutečným majitelem potenciálního kupujícího.
6. Pojištění
6. 1. Zhotovitel je povinen být pojištěn proti škodám způsobeným klientovi nebo mít pojištění profesní odpovědnosti za škodu, a to minimálně ve výši 5 mil. Kč po celou dobu platnosti smlouvy.
7. Závěrečná ustanovení
7.1. Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
7.2. Tato Xxxxxxx nabývá platnosti dnem jejího podpisu a účinnosti jejím uveřejněním v Registru smluv. Smlouva se uzavírá se na dobu určitou, a to na 6 měsíců od nabytí účinnosti.
7.3. Zájemce je oprávněn odstoupit od této Smlouvy z následujících důvodů:
• Zprostředkovatel nesdělí skutečnosti dle odst. 4.3. této Smlouvy;
• Zprostředkovatel poškozuje dobré jméno Zájemce, a nezjednal nápravu i přes písemné upozornění ze strany Zájemce, nebo pokud porušil povinnosti dle odstavců
1.5. a 5.1. – 5.7. této Smlouvy;
• Zájemce pozbude vlastnické právo k Předmětné nemovitosti;
• Zprostředkovatel postupuje s potenciálním kupujícím ve shodě za účelem poškození oprávněných zájmů Zájemce, nebo je Zprostředkovatel s potenciálním kupujícím jakkoliv majetkově nebo personálně propojen.
7.4. Smluvní strany jsou oprávněny Xxxxxxx vypovědět z jakéhokoliv důvodu i bez udání důvodu s výpovědní dobou v délce 1 měsíce. Výpověď musí být učiněna písemně a musí být doručena druhé Smluvní straně. Výpovědní doba započne běžet od prvního dne následujícího měsíce po dni doručení druhé Smluvní straně. V případě výpovědi nemá Zprostředkovatel nárok na provizi, ale Zprostředkovateli vzniká nárok na paušální úhradu nákladů spojených se zprostředkováním, a to ve výši 30 000,- Kč bez DPH, kterou Zájemce uhradí na základě faktury vystavené postupem obdobně dle 3.4 až 3.9 této Smlouvy.
7.5. Smlouva byla sepsána ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po dvou.
7.6. Není-li touto Smlouvou stanoveno jinak, může být tato Smlouva měněna pouze vzestupně očíslovanými písemnými dodatky ke Smlouvě podepsanými oběma smluvními stranami po dohodě o celém jeho obsahu.
7.7. Dnem doručení doporučených písemností (doporučeného dopisu) odeslaných na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s touto Smlouvou, pokud není prokázán jiný den doručení, se rozumí poslední den lhůty, ve které byla písemnost pro adresáta uložena u provozovatele poštovních služeb, a to i tehdy, jestliže se adresát o jejím uložení nedověděl.
7.8. V případě, že by některé ustanovení této Smlouvy bylo z jakýchkoliv důvodů neplatné/neúčinné, nezpůsobuje neplatnost/neúčinnost ostatních částí Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit po vzájemné dohodě toto ustanovení jiným, odpovídajícím svým obsahem účelu neplatného/neúčinného ustanovení.
7.9. Smluvní strany se zavazují řešit případné spory z této Smlouvy vyplývající vždy nejprve vzájemným jednáním. Všechny spory vzniklé z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní se budou řešit podle českého práva a k jejich projednání a rozhodnutí bude místně příslušný soud podle sídla Zájemce.
7.10. Pro případ, že tato Xxxxxxx není uzavírána za přítomnosti obou smluvních stran, platí, že Smlouva nebude uzavřena, pokud ji Zprostředkovatel podepíše s jakoukoliv změnou či odchylkou, byť nepodstatnou, nebo dodatkem.
7.11. Obě smluvní strany prohlašují, že se s obsahem Smlouvy seznámily v celém jejím rozsahu včetně příloh, že obsahu Smlouvy rozumějí, že uzavření Smlouvy je projevem jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz souhlasu připojují oprávnění zástupci smluvních stran své vlastnoruční podpisy.
7. 12. Nedílnou součástí Smlouvy je Příloha č. 1 – Vzor Nájemní smlouvy.
V Praze dne: V Praze dne
Xxx. Xxxx Xxxxx, kvestor Xxx. Xxx Xxxxx, jednatel
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR PRO VÝUKU a TVŮRČÍ ČINNOST
uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
1. Smluvní strany
1.1 (Firma či jméno a příjmení): (doplnit) sídlo: (doplnit)
IČO: (doplnit)
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném (doplnit), spisová značka (doplnit) zastoupen/a: (doplnit), (funkce doplnit) bankovní spojení: (doplnit), číslo účtu: (doplnit)
(dále také jen „pronajímatel“)
a
1.2 Vysoká škola uměleckoprůmyslová v Praze sídlo: nám. Xxxx Xxxxxxx 00/0, Xxxxx, XXX IČO: 60461071
zastoupená: Prof. Ak. arch. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, rektorem
bankovní spojení: KB a.s. číslo účtu: 19-5599810247/0100 (dále také jen „nájemce“)
Pronajímatel a nájemce společně dále téže jako „smluvní strany“ a každá samostatně jako
„smluvní strana“ uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
nájemní smlouvu
2. Předmět smlouvy
2.1 Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem objektu na adrese 186 00 Praha 8, Prvního pluku 211/5 (doplnit), tedy vlastníkem z budovy č.p. 211, umístěné na pozemku č. parc. 117, se všemi součástmi a příslušenstvím a s pozemkem č. parc. 117, katastrálním území Karlín,
obec Praha, zapsané v katastru nemovitostí vedeném KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha na LV č. 164 (dále také jen „budova“).
2.2 Pronajímatel dále prohlašuje, že je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek vůči jiné osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce.
2.3 Pronajímatel přenechává nájemci do užívání celou shora označenou nemovitost, s veškerým jejím příslušenstvím a součástmi (dále také jen „Prostory“).
2.4 Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu a je oprávněn vykonávat předmět své hlavní činnost i doplňkové činnosti ve smyslu z. č. 111/1998 Sb. o vysokých školách ve znění novel (dále také jen Vysokoškolský zákon), jak je stanovena Statutem Vysoké školy uměleckoprůmyslové v Praze ze dne 25. 7. 2017 registrovaným Ministerstvem školství mládeže a tělovýchovy ČR pod čj. MSMT-20295/2017 (dále také je Statut).
3. Předmět a účel nájmu
3.1 Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Prostory k níže uvedenému účelu a poskytovat nebo zajišťovat Nájemci plnění spojená s nájmem v rozsahu a způsobem uvedeným v Příloze č. 2 této smlouvy.
3.2 Nájemce je oprávněn užívat prostory za účelem výkonu vzdělávací činnosti, tvůrčí činnosti a ostatních hlavních činnosti ve smyslu jeho Statutu a Vysokoškolského zákona, jakož i doplňkové činnosti ve smyslu Statutu a Vysokoškolského zákona. Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory pouze pro tento účel a způsobem dle této smlouvy.
3.3 Nájemce se s Prostory podrobně seznámil před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že sjednané podmínky v této smlouvě i Prostory samotné odpovídají bez dalších omezení ve stavu ke dni účinnosti této smlouvy účelu nájmu ve smyslu tohoto článku Smlouvy a Nájemce si je od Pronajímatele pronajímá tak jak stojí a leží ke dni účinnosti této smlovy.
4. Doba nájmu a výpověď
4.1 Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou, a to ode dne nabytí vlastnictví předmětu nájmu Pronajímatelem (den zahájení nájmu) do 30.6.2021 (den skončení nájmu).
4.2 Před skončením sjednané doby nájmu jsou pronajímatel a nájemce oprávněni vypovědět tuto smlouvu pouze z následujících důvodů a dále z důvodů, pro které zákon stanoví možnost výpovědi bez výpovědní doby.
4.3 Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu, která se prokazatelně doručuje do sídla nebo datové schránky druhé smluvní strany.
4.4 Pronajímatel je oprávněn Xxxxxxx vypovědět se šestiměsíční výpovědní lhůtou a jako důvody výpovědi nájmu ze strany pronajímatele se sjednává:
4.4.1 Nájemce nezaplatil nájemné po dobu dvou po sobě navazujících kalendářních měsíců, přestože byl na prodlení s placením nájemného písemně upozorněn;
4.4.2 Nájemce předmět nájmu užívá v rozporu se sjednaným účelem a porušuje tak oprávněný zájem Pronajímatele;
4.4.3 Nájemce provedl významné změny Předmětu smlouvy, aniž by si předem opatřil souhlas Pronajímatele, kdy za významné změny se nepovažují:
• změny Předmětu smlouvy, které Nájemce provedl v důsledku své povinnosti Předmět smlouvy řádně udržovat, provádět drobné opravy a o Předmět smlouvy pečovat jako řádný nájemce a hospodář,
• změny Předmětu smlouvy, které Xxxxxxx provedl při odvracení hrozící škody nebo havárie, nebo
• změny Předmětu smlouvy, které Nájemce provedl ve smyslu odst. 10.3. Xxxxxxx, a o kterých písemně informoval Xxxxxxxxxxxxx.
4.4.4 Nájemce neplní povinnost údržby a povinnost provádět drobné opravy, kdy na tuto skutečnost byl Pronajímatelem v posledních 6 měsících písemně upozorněn a zároveň navrhovanou drobnou opravu nebo údržbu neprovedl ani ve lhůtě, která byla s Pronajímatelem k provedení sjednána na základě písemného upozornění a zároveň Pronajímateli hrozí v důsledku neplnění povinnosti údržby a drobných oprav Nájemcem vážná újma. Podrobnosti ohledně povinnosti údržbu a drobných oprav Nájemce jsou sjednány níže v čl. 9 Smlouvy.
4.4.5 Nájemce uzavřel k předmětu nájmu podnájemní smlouvu nebo smlouvu o užívání Prostor třetí osobou bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
4.5 Nájemce je oprávněn Xxxxxxx vypovědět kdykoliv bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou. Nájemce je rovněž oprávněn Xxxxxxx vypovědět bez výpovědní doby v případech, kdy tak stanoví zákon.
4.6 Výpovědní doba pro výpověď kterékoliv ze smluvních stran běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
5. Odkládací podmínka
5.1 Smluvní strany se dohodly, že z této smlouvy vznikají práva a povinností pod odkládací podmínkou, a to tak že tato smlouva nabývá účinnosti ke dni, ke kterému nabyde Pronajímatel vlastnické právo k Předmětu smlouvy, tedy ke dni podání návrhu na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí, jakmile je příslušným katastrálním úřadem rozhodnuto o povolení vkladu vlastnického práva Pronajímatele k Předmětu smlouvy.
5.2 V případě, že uvedená podmínka vzniku práv a povinností z této smlouvy nenastane do 12 měsíců od podpisu této smlouvy, smlouva se od počátku ruší a hledí se na ní, jakoby nebyla uzavřena.
5.3 Smluvní strany se zavazují vypořádat vzájemné nároky za dobu, kdy práva a povinnosti z této smlouvy trvaly, nicméně v průběhu této doby nebylo postaveno najisto, že je splněna podmínka dle odst. 5.1 této Smlouvy takto:
5.3.1 Pronajímatel se zavazuje informovat Nájemce bez zbytečného odkladu o následujících skutečnostech nebo svých právních jednáních:
• podání návrhu na vklad vlastnického práva k příslušnému katastrálnímu úřadu;
• doručení rozhodnutí o povolení nebo zamítnutí návrhu na vklad vydaným příslušným katastrálním úřadem;
• dalších významných skutečnostech, které mohou mít vliv na splnění odkládací podmínky dle odst. 5.1. této Smlouvy.
5.3.2 Strany sjednávající, že nájemné za období od okamžiku vzniku účinnosti této smlouvy do okamžiku, kdy byl o skutečnosti vzniku účinnosti této Smlouvy písemně informován Xxxxxxxxxxxxxx, je splatné společně s nájemným za kalendářní měsíc následující po měsíci, ve kterém Nájemci doručeno Vyrozumění Pronajímatele o splnění podmínky dle odst. 5.1. této Smlouvy a vzniku účinnosti této Smlouvy. Pronajímatel je povinen společně s Vyrozuměním Nájemci doručit rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva, ze kterého bude zřejmý okamžik, ke kterému je tato Xxxxxxx účinná.
6. Nájemné
6.1 Ode dne zahájení nájmu se nájemce zavazuje hradit pronajímateli nájemné za Prostory jako jeden funkční celek, které bylo dohodnuto ve výši 10.000,- Kč za kalendářní měsíc (slovy: deset tisíc korun českých).
6.2 Nájemné je splatné měsíčně předem, nejpozději do 15. dne příslušného kalendářního měsíce, a to bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele č. (doplnit) vedený u (doplnit) banky, pod variabilním symbolem (doplnit).
6.3 První nájemné je splatné v kalendářním měsíci následujícím po měsíci, ve kterém byla Pronajímatelem nájemci doručeno Vyrozumění o splnění podmínky ve smyslu čl. 5 Smlouvy.
6.4 V případě prodlení Nájemce s jakýmkoliv peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na základě této Smlouvy, je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli úroky z prodlení v souladu s Nařízením vlády č. 351/2013 Sb..
6.5 Dodávky elektrické energie a zemního plynu zajišťuje Nájemce. Náklady na odběr elektrické energie a zemního plynu, uhradí nájemce přímo příslušným dodavatelům dle skutečného odběru.
6.6 Dodávky vody a odvádění odpadních vod a dále také odvoz a likvidaci odpadu komunálního zajišťuje Nájemce na základě trojstranné smlouvy mezi Pronajímatelem, Nájemcem a poskytovatelem dané služby – aktuálně Pražské vodovody a kanalizace a.s. nebo na s poskytovatelem dané služby přímo. Nájemce je povinen poskytovateli služby hradit pravidelné měsíční zálohy na náklady za dodávky vody a odvádění odpadních vod.
6.7 Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné dle ustanovení § 2248 občanského zákoníku. Smluvní strany sjednávají, že pronajímatel je za trvání nájmu vždy
k 1. březnu příslušného roku, počínaje 1. březnem 2017, oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení nájemného je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit do 15. února příslušného roku, jinak toto právo zaniká.
6.8 Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet Pronajímatele. Platby zaslané Nájemcem se vždy započítávají na umoření pohledávek Pronajímatele, které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy přednost před úhradou úroků z prodlení.
7. Jistota
7.1 Při podpisu této smlouvy složil nájemce hotově k rukám pronajímatele jistotu ve výši 30.000,- Kč (slovy: třicet tisíc korun českých) k zajištění nároků pronajímatele vůči nájemci vzniklých z této smlouvy. Pronajímatel je oprávněn použít jistotu (započíst) na zaplacení nebo úhradu splatné pohledávky za Nájemce, a to výhradně na:
7.1.1 úhradu dlužného nájemného včetně příslušenství
7.1.2 úhradu dlužných záloh na služby
7.1.3 úhradu peněžitých sankcí dle této smlouvy (včetně smluvních pokut).
7.2 Dojde-li po dobu trvání nájmu k čerpání jistoty ze strany pronajímatele, je nájemce povinen jistotu na žádost pronajímatele doplnit do původní výše, a to nejpozději do 5 pracovních dnů od obdržení žádosti pronajímatele.
7.3 V případě, že pronajímatel jistotu nebo její část nepoužije v souladu s touto smlouvou, vrátí ji nájemci do 30 dnů ode dne ukončení nájmu.
7.4 Nájemce souhlasí, aby případné úroky, které poplynou Pronajímateli ze složené jistoty, sloužily jako paušální úhrada nákladů Pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje, že nebude s Jistotou nakládat jiným způsobem, než je uvedeno ve Smlouvě.
8. Předání a vrácení prostor
8.1 Nájemce a Pronajímatel společně prohlašují, že Xxxxxxxx byly Nájemci řádně předány ke dni podpisu této smlouvy, což stvrzují jejím podpisem. O předání prostor byl stranami sepsán předávací protokol, ve kterém bude zachycen stav prostor v okamžiku předání, a který je Přílohou této smlouvy.
8.2 Nájemce je při ukončení nájemního vztahu povinen předmět nájmu vyklidit a předat ve stavu uvedeném v předávacím protokolu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání nejpozději v den následující po dni skončení nájmu nebo v den, na kterém se smluvní strany dohodnou
8.3 Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu nepředá vyklizené Prostory Pronajímateli do 10 dnů po skončení nájmu, je Pronajímatel povinen vyzvat Nájemce k vyklizení
prostor v náhradní lhůtě, která nesmí být kratší 1 týdne od doručení výzvy k vyklizení v náhradním termínu. Ve výzvě k vyklizení je Pronajímatel povinen Nájemce:
8.3.1 upozornit, že provede vyklizení Xxxxxxx svépomocí, a stanoví pro to termín následující po uplynutí lhůty k náhradnímu termínu vyklizení
8.3.2 označit místo, kde budou na náklad Nájemce uskladněny jeho věci nejméně po dobu 30 dní umístěné v Prostorách ke dni vyklizení svépomocí,
8.3.3 sdělit Nájemci podrobnosti, jak je možné si uskladněné věci vyzvednout.
S tímto uvedeným postupem Nájemce výslovně souhlasí a Pronajímatele za těchto okolností k vyklizení zmocňuje, což stvrzuje podpisem Xxxxxxx. Výpověď tohoto zmocnění je důvodem pro odstoupení Pronajímatele od Smlouvy.
8.4 V případě, že si Nájemce nevyzvedne uskladněné věci po vyklizení prostor svépomocí Pronajímatele ve lhůtě 30 dní od jejich uskladnění nebo ve lhůtě 30 dní od doručení vyrozumění, kde Pronajímatel věci uskladnil, podle toho která lhůta je delší, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat a výtěžek použít na úhradu nákladů spojených s vyklizením Prostor a uskladněním věcí Nájemce, k čemuž Nájemce výslovně podpisem Smlouvy Pronajímatele zmocňuje. Výpověď tohoto zmocnění je důvodem pro odstoupení Pronajímatele od Smlouvy.
9. Užívání a opravy Prostor
9.1 Nájemce je povinen udržovat Prostory v technickém stavu, odpovídajícímu stavu při převzetí nemovitosti s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nájemce je povinen provádět drobné opravy Prostor, jejich součástí a příslušenství na svůj náklad.
9.2 V případě potřeby oprav, které obstarává Pronajímatel, je Nájemce povinen je o potřebě takových oprav písemně informovat a umožnit mu takové opravy provést. V opačném případě nese Nájemce odpovědnost za škodu, která z porušení jeho povinnosti vznikla.
9.3 Pokud hrozí nebezpečí škody na zařízení nebo vybavení Nájemce v Prostorech umístěných je Nájemce oprávněn provést opravy, která má obstarat Pronajímatel, samostatně a náklady s tím spojené započíst oproti povinnosti platit Nájemné, a to po tolik po sobě následujících kalendářních měsíců, než jsou náklady takových oprav započtení zcela uhrazeny. Započtení provede nájemce vždy písemně pro každé jednotlivé splatné nájemné, kdy k prvnímu takovému započtení připojí doklady prokazující skutečnou výši nákladů provedených oprav.
9.4 Za údržbu a drobné opravy, které obstarává na svůj náklad Nájemce ve smyslu odst. 9.1. Smlouvy výše se považují:
9.4.1 opravy výmalby, související opravy vnitřních omítek, čištění podlah a vnitřních obkladů stěn
9.4.2 čištění zanesených odpadů a obnova vnitřních nátěrů
9.4.3 opravy zasklení oken a okenních rámů, dveří, kování, klik, rolet a žaluzií
9.4.4 výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů včetně elektrických zámků
9.4.5 výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru Prostor
9.4.6 opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků, vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísících baterií, sprch, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, vařičů, kuchyňských linek, vestavěných skříní apod.
9.4.7 opravy topných těles v užívaných místnostech.
9.5 Opravy nad rámec vymezený odst. 9.4. Smlouvy provádí Pronajímatel. Pronajímatel je povinen při provádění oprav a úprav Xxxxxxx postupovat, tak aby bezdůvodně nerušil účel nájmu, jak je ve Xxxxxxx sjednán. Pronajímatel je povinen informovat Nájemce nejméně 3 měsíce před samotným zahájením prací o svém záměru provést opravy a/nebo úpravy Prostor. Před uplynutím této lhůty není oprávněn práce zahájit. Pro případ porušení této povinnosti Pronajímatelem sjednávají strany smluvní pokutu 20.000,- Kč slovy dvacet tisíc korun českých za každý jednotlivý den předčasného zahájení oprav a úprav, kdy smluvní pokuta je splatná do 1 měsíce od písemné výzvy Nájemce.
10.Změny Prostor
10.1 Nájemce a Pronajímatel společně prohlašují, že Xxxxxxxx byly Nájemci řádně předány ke dni podpisu této smlouvy. O předání prostor byl stranami sepsán předávací protokol, ve kterém byl zachycen stav prostor v okamžiku předání, a předávací protokol je Přílohou č. 1 této Smlouvy.
10.2 Nájemce a Pronajímatel společně prohlašují, že Prostory jsou bez dalšího způsobilé k účelu nájmu, jak je ve Xxxxxxx sjednán.
10.3 Nájemce je oprávněn bez nutnosti předchozího schválení ze strany Pronajímatele provádět na svůj náklad následující změny Předmětu smlouvy, aniž by měl nárok náhradu nákladů spojených s provedenými změnami, jakož ani nárok na započtení zhodnocení předmětu nájmu proti nájemnému:
10.3.1 úpravy povrchů podlah, omítek, výmaleb a oken,
10.3.2 lehkých (obvykle sádrokartonových) příček k rozdělení stávajících místností v Prostorách a/nebo změně jejich dispozic,
10.3.3 ztužení nebo úpravy podlah a/nebo stěn za účelem instalace, deinstalace, oprav nebo úprav strojního vybavení, které Nájemce chce v prostorách umístit k plnění účelu nájmu,
10.3.4 úpravy vedení elektřiny, plynu, vzduchotechniky, vody nebo odpadů ve vnitřních částech Prostor (rozuměj za hlavními uzávěry od dodavatelů médií), které jsou zcela nezbytné pro instalaci, deinstalaci, opravy nebo úpravy strojního vybavení, které Nájemce chce v prostorách umístit k plnění účelu nájmu,
10.4 Nájemce je povinen o změnách provedených ve smyslu odst. 10.3. Xxxxxxx informovat Xxxxxxxxxxxxx obvykle před zahájením prací nejpozději však do 3 měsíců od jejich dokončení.
10.5 Pronajímatel je oprávněn do 1 měsíce od doručení vyrozumění o provedené změně dle odst. 10.4. Smlouvy vyrozumět Nájemce, že trvá na tom, aby provedená změna byla před skončením nájmu odstraněna. Nájemce je pak povinen uvedenou změnu ke dni skončení nájmu odstranit. To neplatí, pokud by odstranění změny bylo zcela zjevně neúčelné nebo by významně zhoršilo užitné vlastnosti Předmětu smlouvy a zároveň jsou náklady na odstranění změny zcela zjevně nepřiměřené užitku plynoucímu Pronajímateli z odstranění této změny Prostor.
10.6 Pokud není typ změny upraven v odst. 10.3. Smlouvy výše, je Nájemce oprávněn provádět změny Prostor pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.
11.Služby
11.1 Nájemce se zavazuje zajistit na své jméno a účet smluvní vztahy o dodávce služeb a energií, zejména elektrické energie a zemního plynu a platit zálohy podle uzavřených smluv ve sjednané výši a době jejich splatnosti, jakož i nedoplatky vyplývající z ročního vyúčtování energií a služeb od jejich dodavatelů.
11.2 Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.
11.3 Jednou ročně doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájemce povinen uhradit do 4 měsíců od doručení vyúčtování; případný přeplatek bude do 4 měsíců započten pro případné pohledávce Pronajímatele za nájemce vyplývající ze Smlouvy nebo vrácen na účet Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce nestanoví jiný způsob vyrovnání v téže lhůtě.
11.4 Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Prostor je příslušná smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno podle zásad tohoto článku Smlouvy do sídla Nájemce.
12.Další práva a povinnosti stran
12.1 Povinnosti nájemce
Kromě ostatních povinností nájemce uvedených ve Smlouvě se nájemce zavazuje plnit tyto povinnosti:
12.1.1 užívat Prostory výhradně ke sjednanému účelu a udržovat Prostory v technickém stavu odpovídajícím stavu, ve kterém Xxxxxxxx převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení;
12.1.2 dodržovat veškeré obecně závazné předpisy a související povinnosti, zvláště v oblasti požární ochrany a bezpečnosti práce v prostorách a budově včetně
veškerých příslušných ustanovení uvedených v domovním řádu a zajistit jejich dodržování ze strany zaměstnanců a dodavatelů Nájemce,
12.1.3 umožnit Pronajímateli nebo jím pověřené osobě vstup do Prostor, za účelem prohlídky prostor a kontroly jejich užívání, kdy v posledních 3 měsících trvání nájmu nebo v průběhu výpovědní lhůty je povinen strpět a poskytnout součinnost Pronajímateli a/nebo jím pověřeným osobám k předvedení a prohlídce Prostor případnými dalšími nájemci, kdy Promajímatel se zavazuje organizovat prohlídky zájemců tak, aby nad míru přiměřenou poměrům nerušil probíhající výuku zajišťovanou Nájemcem jeho studentům nebo probíhající tvůrčí činnost Nájemce. Pronajímatel a tito zájemci těmito prohlídkami nesmí omezit nebo ohrozit činnost Nájemce a musí zachovávat pokyny Nájemce týkající se bezpečnostních a hygienických předpisů vztahujících se na činnost Nájemce;
12.1.4 oznámit písemně a bezodkladně pronajímateli opravy, za které pronajímatel odpovídá a jejichž provedení je v prostorách nezbytné,
12.1.5 nepřenechat bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele prostory nebo jejich část do podnájmu třetí osobě,
12.1.6 zajistit ostrahu a úklid Prostor,
12.1.7 dodržovat povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany životního prostředí a nakládaní s odpady, kdy na Nájemce se na základě Smlouvy hledí jako na původce odpadů vzniklých z jeho činnosti v Prostorách.
12.2 Nájemce je povinen do 30 dnů od doručení vyrozumění o účinnosti Smlouvy Nájemci ve smyslu odst. 5.3.2. Smlouvy Xxxxxxxx uzavřít pojistnou smlouvu pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození nebo zničení Prostor, jakož i pojištění odpovědnosti způsobené provozní činností Nájemce, jakož i pojištění poškození nebo zničení vnitřního vybavení Prostor v důsledku živelných pohrom nebo mimořádných událostí. Pronajímatel za škody na vnitřním zařízení a součástech prostor, jakož i vybavení Nájemce v Prostorách, neodpovídá, pokud prokáže, že škoda nenastala nebo nemohla nastat v důsledku zaviněného porušení jeho povinností vyplývajících ze Smlouvy. Pronajímatel je povinen pojistit Xxxxxxxx jako celek na poškození nebo zničení Prostor jako celku v důsledku živelných pohrom nebo mimořádných událostí, pokud by takové poškození nebo zničení Prostor mělo za následek nemožnost Prostory užívat ze strany Nájemce.
12.3 Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Prostorách v souvislosti s provozováním jeho činnosti, včetně škod způsobených zaměstnanci nebo studenty Nájemce, včetně škod způsobených jednáním třetích osob v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce v Prostorách nebo s jeho vědomím. Závady a poškození způsobená na Prostorách Nájemcem nebo dalšími osobami ve smyslu tohoto odstavce Xxxxxxx se zavazuje Nájemce odstranit na svůj náklad nejpozději ke dni skončení nájmu.
12.4 Povinnosti pronajímatele
Kromě ostatních povinností nájemce uvedených v nájemní smlouvě se nájemce zavazuje plnit tyto povinnosti:
12.4.1 přenechat nájemci prostory ve stavu způsobilém k obvyklému užívání,
12.4.2 zajistit, aby byl nájemci umožněn plný výkon práv, která mu jsou touto smlouvou přiznána.
13.Závěrečná ustanovení
13.1 Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění ustanovení Smlouvy ze strany Pronajímatele a pro komunikaci s Nájemcem je xxxx, tel. Xxxx, e-mail xxxx. Osobou určenou Nájemcem pro komunikaci a kontrolu plnění ustanovení Smlouvy je vedoucí oddělení správy majetku Nájemce, tel. 000 000 000, e-mail xxxxxxx@xxxx.xx.
13.2 Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemností souvisejících s nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: smluvní strany si budou doručovat písemnosti na jejich adresu datové schránky ve smyslu z. 300/2008 Sb., nemá-li smluvní strana datovou schránku pak na adresu uvedenou v záhlaví Xxxxxxx, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí změnu adresy sídla nebo bydliště. Nevyzvedne-li si smluvní strana zásilku nebo nepodaří-li se jí zásilku doručit na adresu datové schránky nebo uvedenou v záhlaví Smlouvy, jak je shora uvedeno, považuje se den vrácení zásilky odesílateli za den, kdy byla písemnost smluvní straně doručena.
13.3 Pokud je ve Smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje písemnou formu, je taková forma dodržena rovněž v případě, že byla provedena elektronicky, je-li možné její elektronické doručení prokázat.
13.4 Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby Xxxxxxx byla uvedena v registru smluv ve smyslu z. č. 340/2015 Sb. v platném znění, které provedené Nájemce. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené ve Xxxxxxx nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich zveřejnění podle tohoto odstavce Smlouvy bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
13.5 Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze stran obdrží po jednom. Smlouva nabývá účinnosti pod odkládací podmínkou ve smyslu čl. 5.1. Smlouvy.
13.6 Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými oběma smluvními stranami.
13.7 Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.
13.8 Součástí Smlouvy jsou přílohy:
13.8.1 Protokol o předání Prostor ze dne xxx.
13.8.2 Služby zajišťované Pronajímatelem spojené s nájem a způsob jejich úhrad.
V dne V dne
pronajímatel nájemce