Kupní smlouva
Kupní smlouva
kterou dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli:
SALU Systems, s.r.o.
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě v oddíle C, vložka č. 41788
identifikační číslo: 27791866
sídlem: Žihla 992, Jablunkov, PSČ 739 91
zastoupena: Xxxxx Xxxxxxx, jednatelem bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. číslo účtu: 1734514339/0800
jako prodávající na straně jedné (dále také jen „prodávající“) a
TS-technické služby, a.s.
(společnost zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě v oddíle B, vložka 1446)
sídlem: Bukovecká 51, Jablunkov, PSČ 739 91
identifikační číslo: 25361180
zastoupená: Xxxxxxx Xxxxxxxxx, předsedou představenstva
Xxxxx Xxxxxxx, členem představenstva bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
číslo účtu: 19-3640620287/0100
jako kupující na straně druhé (dále také jen „kupující“).
S m l u v n í s t r a n y s e d o h o d l y t a k t o :
I.
Dotčené pozemky
Prodávající (tj. obchodní společnost SALU Systems, s.r.o.) je podle vlastního prohlášení a dle předloženého výpisu z katastru nemovitostí ke dni uzavření této kupní smlouvy (dále jen „tato smlouva“) výlučným vlastníkem níže uvedených pozemků zapsaných na listu vlastnictví č. 4230 vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec (dále jen
„příslušný katastrální úřad“), pro katastrální území a obec Jablunkov, a sice pozemků:
− parc. č. 2196/13, orná půda;
− parc. č. 2196/14, orná půda.
II.
Geometrický plán
1) Podle geometrického plánu č. 2352-61/2019 pro rozdělení pozemku, vyhotoveného geometrem Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, identifikační číslo 13445049, sídlem Bystřice 512, PSČ 739 95, a dne 05.11.2019 pod č. 158/2019 ověřeného Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, zapsaným v seznamu úředně oprávněných zeměměřičských inženýrů pod č. 188/1995 (dále jen „geometrický plán“), se:
− z výše specifikovaného pozemku parc. č. 2196/13, o původní výměře 2.218 m², odděluje díl „a“ o výměře 1.031 m², takže nová výměra pozemku parc. č. 2196/13 po tomto oddělení činí již jen 1.187 m2;
− takto oddělený díl „a“ pozemku parc. č. 2196/13 se slučuje s výše specifikovaným pozemkem parc. č. 2196/14, o původní výměře 1.324 m², takže nová výměra pozemku parc. č. 2196/14 po tomto sloučení činí již 2.355 m².
2) Citovaný geometrický plán je – jako příloha č. 1 – nedílnou součástí této smlouvy.
III.
Prodej převáděného pozemku
Prodávající své výše specifikované nově zaměřené pozemky parc. č. 2196/13 a parc. č. 2196/14, v nových hranicích a s novými výměrami podle výše citovaného geometrického plánu (společně dále jen „převáděné pozemky“), s veškerým příslušenstvím a všemi součástmi, jakož i s veškerými právy a povinnostmi s těmito převáděnými pozemky spojenými, jak je ke dni uzavření této smlouvy vlastnila a užívala, resp. byla oprávněna užívat, prodává kupující (tj. obchodní společnosti TS-technické služby, a.s.) do jejího výlučného vlastnictví a kupující tyto převáděné pozemky do svého vlastnictví za podmínek stanovených touto smlouvou přijímá a kupuje.
IV.
Kupní cena a platební podmínky
1) Kupní cena za převáděné pozemky se sjednává dohodou smluvních stran tak, že celková kupní cena za oba převáděné pozemky činí 1,355.550,- Kč (slovy: jeden-milion-tři-sta-padesát-pět-tisíc-pět- set-padesát-korun-českých) bez daně z přidané hodnoty (DPH), přičemž:
• v případě převáděného nově zaměřeného pozemku parc. č. 2196/13 činí jednotková kupní cena 150,- Kč/m2 tohoto pozemku. Při celkové (nové) výměře pozemku parc. č. 2196/13, která činí celkem 1.187 m2, tak celková kupní cena za tento převáděný pozemek činí 178.050,- Kč (slovy: jedno-sto-sedmdesát-osm-tisíc-padesát-korun-českých);
• v případě převáděného nově zaměřeného pozemku parc. č. 2196/14 činí jednotková kupní cena 500,- Kč/m2 tohoto pozemku. Při celkové (nové) výměře převáděného pozemku 2.355 m2 tak celková kupní cena za tento převáděný pozemek činí 1,177.500,- Kč (slovy: jeden-milion-
-sto-sedmdesát-sedm-tisíc-pět-set-korun-českých).
2) Prodávající prohlašuje, že k takto sjednané kupní ceně za převáděné pozemky nebude účtována daň z přidané hodnoty (DPH), jelikož tyto pozemky netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí ani nejsou stavebními pozemky ve smyslu ustanovení § 56 odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném a účinném znění (dále jen „zákon o DPH“). Prodej převáděných pozemků podle této smlouvy je proto podle ustanovení § 56 odst. 1 zákona o DPH plněním osvobozeným od DPH.
3) Smluvní strany se dohodly, že celou kupní cenu za oba převáděné pozemky, sjednanou v článku
IV. odst. 1 této smlouvy (tj. částku 1,355.550,- Kč), uhradí kupující nejpozději do jednoho měsíce ode dne uzavření této smlouvy převodem do advokátní úschovy na zvláštní bankovní účet úschov Advokátní kanceláře HAJDUK & PARTNERS s.r.o., identifikační číslo 27812120, sídlem Hrabinská 498/19, Český Těšín, PSČ 737 01 (dále jen „advokátní kancelář“), vedený u Komerční banky, a.s., č. účtu: 123-958000287/0100, variabilní symbol 00350059.
4) Uhrazením celé sjednané kupní ceny do advokátní úschovy podle předchozího odstavce se považuje kupní cena za řádně zaplacenou. Podmínky pro advokátní úschovu sjednané kupní ceny a pro její výplatu prodávajícímu podrobně upravuje také trojstranná smlouva o advokátní úschově, kterou dnešního dne oba účastníci této smlouvy uzavřeli s výše uvedenou advokátní kanceláří.
5) Smluvní strany se dohodly, že celou kupní cenu, složenou do advokátní úschovy dle článku IV. odst. 3 této smlouvy, vyplatí advokátní kancelář na bankovní účet prodávající vedený u České spořitelny, a.s., číslo účtu: 1734514339/0800, variabilní symbol 00350059, a to ve lhůtě do sedmi dnů ode dne, kdy budou současně splněny následující podmínky:
a) bude advokátní kanceláři doručeno vyrozumění příslušného katastrálního úřadu potvrzující, že jako výlučný vlastník obou převáděných pozemků (v nových hranicích a s novými výměrami dle shora citovaného geometrického plánu) je v katastru nemovitostí nově zapsána kupující;
b) v oddíle „C“ příslušného listu vlastnictví vedeného příslušným katastrálním úřadem pro katastrální území a obec Jablunkov nebudou na převáděných pozemcích zapsána žádná věcná práva nebo jiné právní vady zatěžující tyto převáděné pozemky;
c) v oddíle „D“ příslušného listu vlastnictví vedeného příslušným katastrálním úřadem pro katastrální území a obec Jablunkov nebude zapsána žádná poznámka o plombě a o zahájeném řízení, které by se týkalo převáděných pozemků.
6) Kupující bere na vědomí, že jako nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci, tedy k touto smlouvou převáděným pozemkům, je v souladu s ustanovením § 1 odst. 1 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném a účinném znění (dále jen „ZOS č. 340/2013 Sb.“), poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí.
7) Kupující dále bere na vědomí, že je v souladu s ustanovením § 32 ZOS č. 340/2013 Sb. povinna nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž bude v katastru nemovitostí proveden vklad vlastnického práva k převáděnému pozemku podle této smlouvy, podat u příslušného finančního úřadu daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a tuto daň následně také zaplatit.
8) Pokud bude kupující v prodlení delším než jeden měsíc se zaplacením sjednané kupní ceny do advokátní úschovy podle článku IV. odst. 3 této smlouvy, je prodávající oprávněna od této smlouvy písemně odstoupit. Odstoupení je účinné dnem doručení druhé smluvní straně. Odstoupením se tato smlouva od začátku ruší a obě smluvní strany jsou v takovém případě povinny si navzájem vydat vše, co obdržely v souvislosti s touto smlouvou od druhé smluvní strany.
9) Prodávající je v takovém případě bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od odstoupení od této smlouvy, zejména povinna vrátit kupující na její shora uvedený bankovní účet veškeré platby, přijaté od kupující z titulu zaplacení sjednané kupní ceny, a naproti tomu kupující je ve stejné lhůtě zejména povinna vrátit prodávající oba převáděné pozemky. Pokud by již v mezidobí došlo k zápisu vlastnického práva kupující k převáděným pozemkům podle této smlouvy do katastru nemovitostí, je kupující povinna poskytnout prodávající také veškerou součinnost nutnou k tomu, aby byla v katastru nemovitostí jako výlučný vlastník obou převáděných pozemků zapsána znovu prodávající.
10) Pokud k úplnému zaplacení celé sjednané kupní ceny za oba převáděné pozemky nedojde z jakéhokoliv důvodu ani do tří měsíců ode dne uzavření této smlouvy, uplynutím uvedené doby se tato smlouva od začátku ruší (rozvazovací podmínka). Obě smluvní strany jsou v takovém případě povinny si navzájem vydat vše, co obdržely v souvislosti s touto smlouvou od druhé smluvní strany, a to za podmínek uvedených v předchozím odstavci.
V.
Prohlášení účastníků
1) Kupující prohlašuje, že stav obou převáděných pozemků ke dni uzavření této smlouvy dobře zná.
2) Prodávající ujišťuje kupující, že na převáděných pozemcích nevázne žádný dluh, zástavní právo, věcné předkupní právo, věcné břemeno či služebnost, nájemní právo či pacht nebo jakákoliv jiná právní nebo zvláštní věcná vada, na kterou by případně již dříve kupující výslovně a písemně neupozornila.
3) Prodávající se zavazuje, že od okamžiku uzavření této smlouvy až do doby nabytí vlastnického práva kupující k převáděnému pozemku podle této smlouvy nebo do doby zrušení této smlouvy převáděné pozemky smluvně nepřevede na jinou osobu ani jej nezatíží zástavním právem, věcným předkupním právem, služebností nebo věcným břemenem, nájemním právem či pachtem nebo jakýmkoliv jiným věcným právem či jinou právní vadou. Prodávající se dále zavazuje, že během uvedené doby nebude bez předchozího písemného souhlasu kupující provádět jakékoliv terénní úpravy nebo stavební práce na převáděných pozemcích.
4) Pokud prodávající poruší své závazky uvedené v předchozím odstavci, je kupující oprávněna od této smlouvy písemně odstoupit. Odstoupení je účinné dnem doručení druhé smluvní straně. Odstoupením se tato smlouva od začátku ruší a obě smluvní strany jsou v takovém případě povinny si navzájem vydat vše, co obdržely v souvislosti s touto smlouvou od druhé smluvní strany, a to za podmínek uvedených v článku IV. odst. 9 této smlouvy.
5) Smluvní strany se dohodly, že veškeré náklady spojené se sepsáním této smlouvy, včetně nákladů za právní služby a správního poplatku za podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu nabývaného vlastnického práva k převáděnému pozemku podle této smlouvy do katastru nemovitostí, zaplatí kupující.
VI.
Vklad nabývaných věcných práv do katastru nemovitostí
1) Tato smlouva je pro oba účastníky závazná ode dne jejího podpisu.
2) Smluvní strany však berou na vědomí, že k nabytí vlastnického práva kupující k převáděným pozemkům podle této smlouvy dojde v souladu s ustanoveními § 1105 občanského zákoníku teprve vkladem vlastnického práva do veřejného seznamu, kterým je v tomto případě katastr nemovitostí.
3) Obě smluvní strany proto žádají, aby na základě této smlouvy příslušný katastrální úřad provedl vklad a zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí tak, že na příslušném listu vlastnictví vedeném pro katastrální území a obec Jablunkov zapíše převáděné pozemky (již s novou výměrou a v nových hranicích podle shora citovaného geometrického plánu) jako nemovité věci ve výlučném vlastnictví kupující.
4) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad do katastru nemovitostí věcných práv nabývaných nebo zřizovaných podle této smlouvy podá jménem všech účastníků u příslušného katastrálního úřadu zmocněný advokát Xxx. Xxxxx Xxxxxxx ze shora jmenované advokátní kanceláře, který tuto smlouvu sepsal, a to až po úplném zaplacení celé sjednané kupní ceny za převáděné pozemky do advokátní úschovy v souladu s ustanovením článku IV. odst. 3 této smlouvy.
VII.
Společná ustanovení
1) Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž:
• každý z účastníků obdrží po doručení vyrozumění příslušného katastrálního úřadu dle článku
IV. odst. 5 písm. a) této smlouvy po jednom vyhotovení této smlouvy, spolu s tímto vyrozuměním o provedeném vkladu;
• jedno vyhotovení této smlouvy, opatřené úředně ověřenými podpisy obou účastníků, bude tvořit přílohu návrhu na vklad do katastru nemovitostí věcných práv nabývaných nebo zřizovaných podle této smlouvy a po provedeném vkladu zůstane založeno ve sbírce listin příslušného katastrálního úřadu.
• jedno vyhotovení této smlouvy bude založeno v advokátním spise.
2) Smluvní strany se dohodly, že všechna vyhotovení této smlouvy – s výjimkou jednoho vyhotovení, určeného pro získání úvěru od Komerční banky, a.s. – budou po podpisu předána výše jmenovanému advokátovi Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, u něhož pak zůstanou v advokátní úschově a který s jednotlivými originály této smlouvy následně naloží způsobem uvedeným v předchozím odstavci a za podmínek stanovených samostatnou smlouvou o advokátní úschově.
3) Závazkové právní vztahy mezi účastníky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, zejména pak ustanoveními § 2079 a následujících o kupní smlouvě.
4) Smluvní strany se dohodly, že pokud by se po uzavření této smlouvy jakékoliv její ustanovení ukázalo být neplatné či neúčinné, zavazují se takové neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy nahradit (např. formou písemného dodatku k této smlouvě či formou uzavření nové smlouvy nahrazující tuto smlouvu) odpovídajícím platným a účinným ustanovením, a poskytnout si navzájem veškerou nezbytnou součinnost tak, aby bylo dosaženo účelu této smlouvy.
5) Obdobně, jak je uvedeno v předchozím odstavci, se smluvní strany zavazují postupovat v případě, pokud by příslušný katastrální úřad z jakéhokoliv důvodu zamítl navrhovaný vklad věcných práv do katastru nemovitostí podle této smlouvy.
6) Oba účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že jsou plně svéprávní a oprávnění k uzavření této smlouvy a že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé, vážné a svobodné vůle, pro což její obsah stvrzují níže připojenými podpisy svých oprávněných zástupců.
V Jablunkově dne 20.12.2019
P r o d á v a j í c í : K u p u j í c í :