Contract

Smlouva o nájmu veřejného vodovodu a kanalizace a jiného vodohospodářského majetku ve vlastnictví Města Trhové Sviny a o obstarání veřejné služby správy a provozování veřejného vodovodu a kanalizace

l. Účastníci smlouvy

Město Trhové Sviny zastoupené panem Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx starostou města IČO: 00245551

na straně jedné

(dále též označeno jako pronajímatel)

a

1. JVS, a.s.

Severní 8/2264

370 10 české Budějovice zastoupená RNDr. Xxxxxx Xxxxxxx CSc.

ředitelem společnosti IČO: 60849657 DIČ: 077-60849657

na straně druhé

(dále též označena jako nájemce)

Město Trhové Sviny je vlastníkem majetku, který slouží k čerpání, úpravě a rozvodu vody a k odvádění a čištění odpadních vod. Tento majetek je tvořen souborem staveb, souborem pozemků, veřejnými vodovody a veřejnou kanalizací, souborem movitých věcí sestávajících zejména z technických zařízení souvisejících s provozováním veřejného vodovodu a veřejné kanalizace a dále též nehmotným majetkem (průmyslovými a jinými právy a duševním vlastnictvím) vážícím se ke shora uvedenému majetku hmotnému, jeho využívání a provozování.

Tento majetek je v této smlouvě nadále označen jako vodohospodářský majetek.

Stejným pojmem se v této smlouvě označuje i druhově a účelovým určením shodně vymezený majetek, který město Trhové Sviny získá do svého vlastnictví teprve po uzavření této smlouvy.

1 .2. Nájemce je právnickou osobou, oprávněnou k podnikání s předmětem činnosti:

  • provozování vodovodů a kanalizací provozování vodohospodářských děl projektová činnost v investiční výstavbě inženýrská činnost ve stavebnictví provádění inženýrských staveb podnikání v oblasti nakládání odpady podnikání v oblasti nakládání s nebezpečnými odpady

montáž strojně technologického zařízení čističek odpadních vod a jiné montáže, bez elektrické instalace koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej

  • činnost organizačních a ekonomických poradců

Nájemce je zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích v oddíle B., vložka 657.

Il. Účel smlouvy, základní práva a závazky smluvních stran

Účelem této smlouvy je zajištění odpovědného hospodaření s vodohospodářským majetkem Města Trhové Sviny, který tvoří nebo bude tvořit předmět této smlouvy, tak, aby byl optimálně využit k plnění povinností města plynoucích z 514 odst. 1 písm. r) zák.č. 367/90 Sb., v platném znění (zákon o obcích), byla zajištěna jeho obnova a rozvoj a tím byly uspokojovány potřeby města a jeho občanů v oblasti zásobování pitnou vodou a odvádění a čištění odpadních vod.

Ke splnění účelu smlouvy se proto nájemce touto smlouvou zavazuje v souladu s obecně platnými právními předpisy řádně, účelně a účinně spravovat a provozovat vodohospodářský majetek pronajímatele, který touto smlouvou získává do nájmu, a poskytovat pronajímateli odbornou pomoc v rozsahu vymezeném touto smlouvou.

Pronajímatel tento závazek nájemce přijímá.

Účelem této smlouvy je rovněž zapojení nájemce do systému efektivní péče o vodohospodářský majetek Města Trhové Sviny, který tvoří nebo bude tvořit předmět této smlouvy, a umožnit nájemci předáním tohoto majetku do jeho užívání řádné podnikání v oblasti správy a provozování veřejných vodovodů a veřejné kanalizace.

II.2 Ke splnění účelu smlouvy se proto pronajímatel zavazuje vodohospodářský majetek tvořící předmět této smlouvy předat nájemci do užívání (nájmu) způsobem a v termínech sjednaných v této smlouvě.

Ke splnění účelu smlouvy pronajímatel převádí na nájemce právo uzavírat vlastním jménem smluvní vztahy s odběrateli vody připojenými na vodovodní sít' a producenty odpadních vod připojenými na kanalizační sít'. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci, aby vstoupil do takových smluvních vztahů, které již existují mezi pronajímatelem či předcházejícími provozovateli a shora uvedenými odběrateli a producenty. Současně pronajímatel převádí na nájemce právo přijímat na vlastní účet a svým jménem veškeré úhrady za užívání vodovodní a kanalizační sítě od připojených odběratelů pitné vody a producentů odpadních vod - vodné a stočné.

II.3 Nájemce se naproti tomu zavazuje hradit na účet pronajímatele úhradu za užívání svěřeného majetku, jejíž výše bude určována způsobem sjednaným v této smlouvě - nájemné.

Nájemce i pronajímatel práva a povinnosti plynoucí pro ně z těchto závazků, za podmínek sjednaných touto smlouvou, přijímají.

Ill. Platnost a účinnost smlouvy a doba jejího trvání

Ill. 1 Tato smlouva se sjednává na dobu určitou.

Doba platnosti této smlouvy se sjednává na jedenáct let ode dne jejího uzavření.

Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uzavření.

IV. Předmět nájmu, správy a provozování, jeho evidence a změny

Předmět nájmu, správy a provozování je tvořen tímto vodohospodářským majetkem:

stavebními objekty a provozními soubory, které tvoří stavby a zařízení veřejných vodovodů a veřejných kanalizací ve smyslu vyhl. č. 144/1978 Sb., v platném znění, včetně staveb a zařízení k čištění odpadních vod;

pozemky, na nichž jsou stavby a zařízení uvedené v bodě a) postaveny, nebo pozemky, které jsou k zajištění řádného využívání a provozování takových staveb a zařízení potřebné;

věcmi a soubory věcí, zejména technickými zařízeními sloužícími provozování a správě veřejného vodovodu a veřejné kanalizace nebo s těmito činnostmi souvisejícími; nehmotnými statky a právy vážícími se ke shora uvedenému majetku hmotnému.

IV.2 Předmětem této smlouvy je veškerý vodohospodářský majetek druhově a účelovým určením vymezený v odst. IV. 1., který je v době uzavření této smlouvy ve vlastnictví pronajímatele, bez ohledu na jeho technický stav.

IV.3. Předmětem této smlouvy se stane bez dalšího i vodohospodářský majetek druhově a účelovým určením vymezený v odst. IV. 1., k němuž pronajímatel nabude vlastnické právo či jiné právo umožňující pronajímateli s takovým majetkem nakládat způsobem, který sjednává tato smlouva, v období po uzavření této smlouvy po dobu její platnosti. Takový majetek se stane předmětem této smlouvy dnem, kdy pronajímateli vlastnické či jiné právo k takovému majetku vznikne.

IV.4 Nájemce je oprávněn i povinen přijmout do nájmu, správy a provozování jako součást předmětu této smlouvy veškerý pronajímatelem vlastněný vodohospodářský majetek, zejména majetek získaný na základě zákona č. 172/1991 Sb., o majetku obcí a zákona č. 92/1991 Sb., o velké privatizaci, majetek převedený do vlastnictví pronajímatele jinými osobami a majetek nově vybudovaný nebo jinak nabytý.

V.5. Nájemce je oprávněn požadovat veškerou technickou dokumentaci, právní doklady a atesty a doklady o zkouškách zařízení začleňovaných do vodovodní či kanalizační sítě, aby se ubezpečil o jejich správném provedení.

IV.6. S cílem poskytnutí úplné a účinné péče o vodohospodářský majetek Města Trhové Sviny a zajištění jeho řádné správy a provozování se nájemce zavazuje přijmout do nájmu, správy a provozování jakožto součást předmětu této smlouvy i takový vodohospodářský majetek, který je sice ve vlastnictví pronajímatele, nebyl však dőšüüďňě-provozován a udržován, nebo nebyl řádně evidován a je tedy s ním spöjéno zvýšené riziko technických či právních závad.

  1. takového vodohospodářského majetku, který není nebo nebude v době převzetí do nájmu, správy a provozování po právní či technické stránce způsobilé řádného provozu, vynaloží nájemce veškeré úsilí k co nejrychlejšímu zajištění jeho řádné funkce.

Nájemce zajistí postupně v průběhu trvání této smlouvy řádnou funkci takového vodohospodářského majetku, pokud to objektivně dovolí jeho technický stav, platné právní předpisy či rozhodnutí příslušných orgánů státní správy.

Pronajímatel je přitom povinen poskytnout nájemci veškeré potřebné podklady a součinnost k uvedení takového vodohospodářského majetku do technicky a právně bezvadného stavu.

  1. případech, kdy k zajištění řádné funkce tohoto vodohospodářského majetku bude třeba učinit stavebnětechnické či jiné zásahy mající povahu pořízení nebo technického zhodnocení investičního majetku (dále též jenom investice), je splnění tohoto závazku nájemce podmíněno poskytnutím potřebné součinnosti pronajímatele, zejména úhrady nákladů pořízení a zadání realizace potřebného díla vybranému zhotoviteli.

IV7 O vodohospodářském majetku, který tvoří nebo bude tvořit předmět této smlouvy, povede nájemce řádnou evidenci, která bude obsahovat údaje potřebné ke specifikaci věcí tvořících předmět této smlouvy, jejich množství, technického stavu a provozní způsobilosti.

Evidence bude průběžně aktualizována v souvislosti s případným přírůstkem majetku, který bude tvořit předmět této smlouvy, či úbytkem majetku, k němuž v průběhu doby platnosti této smlouvy dojde jeho vyřazením z provozu pro nepotřebnost nebo morální či technickou zastaralost.

IV.8. Pronajímatel se zavazuje, že nepřevede po dobu platnosti této smlouvy její předmět, ani žádnou jeho část, na jinou osobu bez toho, aniž by zajistil smluvně úplné převzetí všech práv a povinností plynoucích z této smlouvy novým vlastníkem, ledaže by přechod práv a povinností na nového vlastníka plynul přímo z obecně platných právních předpisů.

Toto ujednání neplatí pro převod částí předmětu této smlouvy, které byly na návrh nájemce vyřazeny z provozu nebo používání pro jejich nepotřebnost k plnění účelu této smlouvy, zejména pro jejich morální či technickou zastaralost.

V. Výhradní právo nájemce na nájem, provozování a správu

V.1. Po dobu platnosti této smlouvy má nájemce výhradní právo na nájem, provozování a správu veškerého vodohospodářského majetku města Trhové Sviny s právy a povinnostmi, jak jsou sjednány touto smlouvou.

V.2 Nájemci je vyhrazeno právo provádět druhově shodné činnosti, které má provádět dle této smlouvy pro pronajímatele, i pro jiné osoby, zejména obce.

V.3. Nájemce nesmí předmět nájmu nebo jeho část přenechat jinému k podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

Xx. Xxxxxxx, určování jeho výše a jeho splatnost

Vl. 1 Nájemné je kalkulováno jako nákladová položka do ceny vodného a stočného.

VI.2 Pro stanovení a výpočet výše nájemného v jednotlivých hospodářských rocích platí tato ujednání:

Pronajímateli je vyhrazeno právo jednostranně určit nájemci pro příslušný hospodářský rok výši nájemného. Pro rozhodnutí o výši nájemného předkládá nájemce pronajímateli ve lhůtě do 30.11. předcházejícího kalendářního roku potřebné informace a podklady, zejména návrh plánu oprav a údržby a návrh plánu investic pro období, v němž má být určené nájemné hrazeno, a údaje o předpokládaných ekonomicky oprávněných nákladech a dalších ukazatelích, které mohou mít vliv na výši cen vodného a stočného v hospodářském roce, pro který má být pronajímatelem výše nájemného určena.

Konkrétní výši nájemného na příslušný hospodářský rok pronajímatel určí nejpozději do 30. 3. kalendářního roku, pro který se nájemné určuje, a nejpozději do 15. 4. téhož kalendářního roku ji písemně oznámí nájemci.

Při dodržení tohoto postupu je nájemce povinen uhradit pronajímateli nájemné za příslušný hospodářský rok ve výši nájemného, které pronajímatel určil.

Neoznámí-li pronajímatel rozhodnutí o výši nájemného v termínu sjednaném shora, má se za to, že nájemné na příslušný hospodářský rok je určeno pronajímatelem stejně jako v hospodářském roce předcházejícím, nedohodnou-li se strany jinak.

Nájemné bude hrazeno počínaje měsícem, v němž vstoupí v platnost cena vodného a stočného, v níž je nájemné určené pronajímatelem kalkulováno, vždy nejpozději do konce každého měsíce ve výši 1/12 (jedné dvanáctiny) celkového objemu nájemného, který je sjednán shora.

Pronajímateli je vyhrazeno právo změnit výši nájemného i v průběhu kalendářního roku, mimo režim řádného termínu k určení nájemného. Účinky změny na povinnost nájemce hradit zálohy na nájemné však nastanou teprve měsícem, v němž vstoupí v platnost cena vodného a stočného, v níž je nájemné nově určené pronajímatelem kalkulováno.

Nájemce je v tomto případě povinen do třiceti dnů od obdržení písemného rozhodnutí o změně výše nájemného předložit pronajímateli podklady ke stanovení nové ceny vodného a stočného.

Pronajímatel je povinen bez zbytečného odkladu projednat změnu ceny vodného a stočného vyvolanou změnou rozhodnutí o výši nájemného tak, aby nájemce neutrpěl změnou výše nájemného újmu.

Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kontrolu veškerých dokladů použitých při určení nájemného. Základní metodou takové kontroly je umožnění pověřeným zástupcům pronajímatele nahlížet do té části účetnictví nájemce, která obsahuje údaje o provozních nákladech a příjmech plynoucích z činnosti nájemce na vodohospodářském majetku města Trhové Sviny.

VI.3 Nájemné bude placeno bezhotovostně, poukázáním příslušné částky na účet, který pronajímatel písemně nájemci určí.

VI.4 Je-li nájemce v prodlení s úhradou splátek nájemného, je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Tato pokuta nezahrnuje sankční úroky z prodlení s plněním peněžitého závazku plynoucí pro dlužníka z obecně platných právních předpisů, a právo pronajímatele je uplatnit není proto tímto ujednáním o smluvní pokutě dotčeno.

VII. Vodné a stočné a způsob jejich stanovení

  1. 1 Smluvní strany sjednávají, že výše vodného a stočného (dále též cena) se bude stanovovat v souladu se zákonem č. 526/1990 Sb., o cenách, v platném znění, prováděcí vyhláškou k tomuto zákonu č. 580/1990 Sb., v platném znění, a se zásadami výměru MF ČR č. 1/96, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami, s přihlédnutím ke Komentáři k cenovým předpisům, vztahujícím se k S 2 odst. 2 vyhlášky č. 580/1990 Sb., nebo předpisy je v budoucnosti nahrazujícími.

zisku (dále též kalkulační vzorec) tak, jak je uvedena v příloze č.3, která je nedílnou součástí této smlouvy.

    1. Cena se stanoví na období hospodářského roku.

    2. Hospodářský rok počíná 1. června příslušného kalendářního roku a končí 31. května kalendářního roku následujícího. Cena pro tyto hospodářské roky bude stanovena v souladu s platnými právními předpisy a s použitím kalkulačního vzorce procesem návrhu, projednání a schválení ceny, jak je sjednáno níže.

    3. Pro stanovení ceny vodného a stočného v jednotlivých hospodářských rocích předloží nájemce pronajímateli do 31.3. příslušného kalendářního roku podklady, jejichž nezbytnou součástí jsou:

      • údaje o skutečných, ekonomicky oprávněných nákladech, vzniklých nájemci v období přecházejícího kalendářního roku a jejich rozbor;

      • údaje o plánovaných ekonomicky oprávněných nákladech nájemce pro období hospodářského roku, pro který má být cena projednána a schválena, včetně zdůvodnění jednotlivých položek a jejich vyčíslení;

      • návrh výše ceny vodného a stočného na příslušné období včetně podrobné kalkulace této ceny v souladu s kalkulačním vzorcem dle přílohy č.3 této smlouvy.

    4. K ověření správnosti údajů rozhodných pro stanovení ceny je nájemce povinen umožnit pronajímateli kontrolu veškerých dokladů, z nichž při sestavování návrhu ceny vycházel, včetně toho, že umožní pověřeným zástupcům pronajímatele nahlížet do té části svého účetnictví, která obsahuje údaje o provozních nákladech nájemce na vodohospodářském majetku města Trhové Sviny pronajatém a provozovaném dle této smlouvy a o tržbách z vodného a stočného z činnosti na tomto majetku plynoucích.

Pronajímatel i osoby jím ke kontrole pověřené musí respektovat důvěrnost informací o činnosti nájemce (obchodní tajemství) a nesmějí poskytovat kontrolou získané informace třetím osobám.

    1. Souhlasí-li pronajímatel s návrhem ceny, který učinil nájemce, schválí navrženou cenu na základě nájemcem předložených podkladů nejpozději do 31.5. příslušného kalendářního roku a nájemci tuto cenu začne uplatňovat vůči odběratelům a producentům od 1. 6. téhož roku.

Pokud nebude navržená cena pronajímatelem v termínu výše sjednaném schválena, je nájemce oprávněn uplatňovat vůči odběratelům a producentům poslední platnou cenu, a to až do schválení ceny nové.

    1. Neschválí-li pronajímatel cenu, je povinen sdělit nájemci písemně své stanovisko k její navrhované výši, a to nejpozději do patnácti dnů od vypršení termínu ke schválení ceny sjednaného v odst. VII.7.

Ve stanovisku uvede pronajímatel konkrétní důvody, pro které navrhovanou cenu neschválil, a dále uvede vlastní návrh ceny.

Nastane-li tento případ, jsou obě strany povinny vynaložit veškeré úsilí k dosažení dohody v této věci nejpozději do 31. července příslušného kalendářního roku, respektujíce přitom platné právní předpisy a zásady pro výpočet ceny dle přílohy

č.3 této smlouvy.

Pronajímatel má přitom právo předložit navrhovanou kalkulaci k posouzení odboru cenové kontroly MF ČR.

    1. Nedojde-li k dohodě o ceně ani ve lhůtě do 31. července příslušného kalendářního roku, může kterákoliv ze smluvních stran předložit spor k vyřešení rozhodčímu soudu Hospodářské komory České republiky a Agrární komory České republiky s návrhem, aby rozhodčí soud, s použitím kalkulačního vzorce a dalších zásad a podkladů určených touto smlouvou pro stanovení ceny, určil konkrétní cenu vodného a stočného pro příslušný hospodářský rok

    2. Rozhodnutí rozhodčího soudu nahrazuje dohodu o ceně na příslušný hospodářský rok a je pro obě smluvní strany zcela závazné.

Nedošlo-li v řádném termínu ke schválení nájemcem předloženého návrhu ceny, který předpokládá zvýšení ceny oproti předcházejícímu hospodářskému roku, má nájemce právo pozastavit úhrady záloh na nájemné, které je povinen hradit pronajímateli, v rozsahu rozdílu mezi dříve schválenou cenou a cenou nájemcem navrhovanou a to až do doby, než bude o ceně rozhodnuto rozhodčím soudem nebo než bude cena smluvními stranami dodatečně schválena.

Vyplyne-li z rozhodnutí rozhodčího soudu nebo následné dohody smluvních stran o ceně, že nájemce oprávněně navrhoval zvýšení ceny oproti předcházejícímu období, je pronajímatel povinen mu uhradit zjištěnou ztrátu na vodném a stočném z částky zjištěného oprávněného nárůstu ceny vodného a stočného za období ode dne, kdy měla být nejpozději vyhlášena nová cena, do dne, kdy k jejímu skutečnému vyhlášení došlo, nejdéle však za období dvanácti měsíců ode dne, kdy k vyhlášení zvýšené ceny mělo dojít. Ke splnění této povinnosti lze započíst pozastavené zálohy na nájemné.

    1. O rozhodnutí o schválení nové ceny vyhotoví pronajímatel zápis, který bude mimo jiné obsahovat:

      • schválené ceny (vodné a stočné) v jednotlivých sazbách;

      • datum platnosti cen a období, na něž jsou ceny schváleny.

Tento zápis doručí pronajímatel nejpozději do deseti dnů od schválení ceny nájemci.

Nájemce novou cenu dle údajů obsažených ve shora uvedeném zápise vhodným způsobem zveřejní.

VII Ml V průběhu hospodářského roku, na který je cena schválena, má nájemce právo na změnu ceny jen tehdy, dojde-li ke zvýšení ekonomicky oprávněných nákladů bez zavinění nájemce o více než 5% oproti jejich výši předpokládané v návrhu na stanovení ceny při vyloučení vlivu růstu mezd na tento ukazatel.

Nastane-li tento případ, schvaluje se cena stejným postupem jakým se schvaluje před počátkem hospodářského roku s tím, že změna bude projednána a schválena nejpozději do třiceti dnů ode dne, kdy nájemce předloží podklady pro její změnu.

Nedojde-li ke schválení nájemcem navrhované změny ceny ve lhůtě uvedené shora, má každá smluvní strana právo předložit návrh na rozhodnutí rozhodčímu soudu Hospodářské komory České republiky a Agrární komory České republiky. Pro další postup a úpravu vztahů mezi smluvními stranami se použijí přiměřeně zásady sjednané v odst. VII.10.

VIII. Úhrady vodného a stočného, nedobytné pohledávky

VII. 1. Úhrady za dodávky vody odběratelům či odvádění odpadních vod od producentů jsou příjmem nájemce a jsou jeho vlastnictvím.

VIII.2 Riziko z neuhrazených pohledávek za dodávky vody vůči odběratelům či za odvádění a čištění odpadních vod vůči producentům nese výlučně nájemce, nestanoví-li tato smlouva výslovně jinak.

IX. Regulace maximální výše cen vodného a stočného, prováděná pronajímatelem

  1. 1. Pronajímatel má právo použít své vlastní regulace vodného a stočného nezávisle na regulaci řízené státem. Na skutečnost, že při stanovení ceny tohoto práva využívá, je pronajímatel povinen nájemce písemně upozornit ve svém stanovisku k návrhu ceny.

IX.2 Bude-li vodné a stočné v důsledku regulace použité pronajímatelem dle předchozího odstavce nižší, než jsou ekonomicky zdůvodněné vodné a stočné vypočtené způsobem dohodnutým v této smlouvě, zavazuje se pronajímatel tento rozdíl nájemci uhradit.

X. Úprava metody výpočtu ceny vodného a stočného

Smluvní strany se zavazují respektovat vývoj a změny ekonomických, legislativních a technických podmínek v období po uzavření této smlouvy. Z tohoto důvodu mají právo požadovat změnu způsobu kalkulace vodného a stočného, jak je stanoven touto smlouvou, v těchto případech:

  • dojde-li k významným změnám v rozsahu, skladbě, nebo technickoekonomických parametrů předmětu nájmu;

  • dojde-li k důležitým změnám provozních zařízení a technologických postupů úpravy pitné vody;

  • dojde-li k důležitým změnám technologických postupů čištění odpadních a dešťových vod;

  • dojde-li ke změnám způsobu přepravy, likvidace a úpravy odpadů z čistírny odpadních vod nebo úpravny vody nebo dojde-li ke značnému zvýšení cen spojených s těmito operacemi;

  • dojde-li k podstatným změnám daní a poplatků nebo budou-li zavedeny nové daně či poplatky které neexistovaly k datu poslední úpravy cen; za poplatek se považuje i úplata za vypouštění odpadních vod;

  • vstoupí-li v platnost nové předpisy v oboru vodního hospodářství, či dojde-li ke změně v pravidlech pro věcné usměrňování cen (např. zavedení dvousložkové ceny vodného a stočného);

nastanou-li změny zákonných ustanovení týkajících se vodárenských společností, mající výrazný dopad na jejich hospodaření;

  • sníží-li se podstatně náklady zahrnované do vodného a stočného dle této smlouvy v důsledku účinných racionalizačních opatření nájemce, či zavedení nových metod a technologií;

  • v případě, že by ekonomická vyváženost této smlouvy byla hrubě a dlouhodobě změněna z důvodů, které nejsou v odpovědnosti nájemce.

XI. Investice a úhrada investičních nákladů

  1. 1. Nedojde-li k jiné písemné dohodě smluvních stran, rozhoduje o provedení investic na předmětu nájmu, jinak než je uvedeno v odst. XI. 1. a XI.2 této smlouvy, pronajímatel a zajišťuje jejich financování.

    1. Nájemce je povinen i oprávněn poskytovat pronajímateli veškeré odborné a faktické informace, které mu budou známy, potřebné k účelné a účinné realizaci investic na majetku, který tvoří nebo bude tvořit předmět nájmu, a poskytovat při přípravě a realizaci investic potřebnou součinnost.

Nájemce vypracuje pro pronajímatele každoročně návrh plánu oprav a údržby vodovodní a kanalizační sítě a nových investic minimálně v úrovni ročního a střednědobého výhledu. Návrhy bude nájemce zpracovávat v úzké spolupráci s pronajímatelem nebo s jeho odbornými útvary a projedná je s ním. Po jejich schválení pronajímatelem, budou základním podkladem pro realizaci investic, údržby a oprav na předmětu nájmu. Plány budou předkládány pronajímateli ke schválení vždy do 31. 12. kalendářního roku, aby byla zajištěna vazba plánu investic na přípravu a schvalování městského rozpočtu.

Plán oprav a údržby, bude obsahovatnávrh činností neinvestičního charakteru, tj takových, které jSoů hrazeny z vodného a stočnéhó, včetně Odhadu rozsahu oprav havarijních. Tento plán musí vedle technického podkladu obsahovat i zdůvodnitelné nákladové vyčíslení a ekonomicko technické zdůvodnění.

Při vypracování návrhů bude nájemce přihlížet k prioritní potřebě pronajímatele obnovit a modernizovat vodovodní a kanalizační sítě s ohledem na jejich současný technický stav. Nájemce i pronajímatel budou při jejich vypracování a schvalování dbát zájmů pronajímatele na vodohospodářsky a ekonomicky účelném řešení investic do majetku, který tvoří nebo bude tvořit předmět této smlouvy. Pokud pronajímatel vyjádří písemně své priority ve vazbě na potřeby občanů či rozvoj města, je nájemce povinen tyto při přípravě plánů akceptovat.

    1. Pronajímatel je povinen předem projednat s nájemcem dobu a rozsah konkrétních prováděných investic a to zejména s ohledem na jejich vliv na možnosti řádného provozování předmětu nájmu.

Nájemce je oprávněn i povinen účastnit se jako konzultant přípravy a realizace investic do předmětu nájmu zajišťovaných pronajímatelem, zejména pokud půjde o investiční akce, které mohou ovlivnit řádný chod a bezpečnost předmětu nájmu jako celku.

Nájemce je oprávněn a povinen vyjadřovat se zejména k projektové dokumentaci všech stupňů.

Zjistí-li nájemce při své účasti závady, které by mohly ovlivnit bezpečnost a hospodárnost předmětu nájmu, je oprávněn i povinen svá zjištění neprodleně oznámit pronajímateli a tato zjištění zapsat do stavebního deníku.

Během realizace prací na investičních akcích má nájemce právo účastnit se kontrolních dnů na staveništi a jeho náměty, poznámky a požadavky musí být zaznamenány do zápisů z těchto jednání nebo do stavebního deníku.

XI.4 Pronajímatel se zavazuje vždy přizvat nájemce k převzetí technického zhodnocení a nových investic a předat mu je do nájmu, včetně dokumentace nezbytně nutné pro jejich provoz, a sepsat o předání protokol. Po podepsání tohoto protokolu přebírá nájemce plnou odpovědnost za svěřená zařízení, s výjimkou těch částí, k nimž v protokolu uvedl opodstatněné výhrady.

Nájemce po řádném dokončení investice a jejím předání zajistí její zprovoznění, pokud se k této činnosti smluvně nezavázal její zhotovitel.

XI.5. Je-li stanoven zkušební provoz, zajišťuje jej nájemce, nestanoví-li obecně platný právní předpis, či zvláštní smlouva v konkrétním případě jinak.

O průběhu zkušebního provozu je nájemce povinen sepsat a předložit pronajímateli závěrečné vyhodnocení, v němž musí být uvedeno, zda zařízení plně vyhovuje parametrům nebo zda zařízení vykazuje nedodělky či vady bránící řádnému provozu, spolu s návrhem opatření k jejich odstranění.

Pronajímatel je povinen činit veškeré úkony potřebné k uplatnění práv z titulu odpovědnosti dodavatele předmětného díla za odstranění vad a nedodělků zejména činit opatření potřebná k zajištění řádné funkce dotčené části předmětu nájmu, k nimž je jako vlastník dle obecně platných právních předpisů oprávněn.

XI.6. Xxxxxxx se zavazuje průběžně po celou záruční dobu u provedené investice předávat pronajímateli soupis zjištěných vad spolu s návrhem na jejich odstranění. V případě písemného zmocnění uděleného nájemci pronajímatelem, jménem pronajímatele projedná se zhotovitelem díla odstranění vad a nedodělků.

XI.7. O zadávání dodávky investic a děl k jejich přípravě (např. projekty, studie, průzkumné práce) rozhoduje výlučně pronajímatel.

Nájemce poskytuje k výběru dodavatele pronajímateli potřebnou součinnost, zejména technické podklady k zajištění soutěže.

Na žádost pronajímatele provede nájemce pro pronajímatele úkony odborné oponentury (odborného auditu) s cílem zvýšit a zkvalitnit informace pronajímatele při rozhodování o provádění investic dodávaných jinými zhotoviteli.

Na žádost pronajímatele zajistí nájemce pro pronajímatele výkon technického dozoru investora při realizaci investic do předmětu nájmu. V tomto případě mu však náleží za provedené výkony úhrada. K provedení těchto výkonů je třeba uzavřít zvláštní smlouvu.

XII. Údržba předmětu nájmu a odstraňování poruch a havárií

  1. 1 Není-li touto smlouvou pro některé části předmětu nájmu sjednán modifikovaný režim jejich technické sanace, budou zařízení, vybavení a materiál sloužící k zabezpečení řádného chodu veřejného vodovodu a veřejné kanalizace udržována v dobrém a funkčním stavu. Jejich provozování, údržbu, jakož i opravy poruch a havárií, bude zajišťovat nájemce zcela na své náklady. Tyto náklady jsou zahrnovány do ceny vodného a stočného.

    1. Závazným podkladem pro provádění výše uvedených činností je pronajímatelem schválený plán oprav a údržby.

    2. Výměna obchodních měřidel je opravou předmětu nájmu a náklady s ní spojené jsou kalkulovány do ceny vodného a stočného. Měřidla instalovaná na předmětu nájmu jsou ve vlastnictví pronajímatele.

    3. Lhůty na opravy a odstraňování havárií a další podrobnější podmínky jejich provádění, jsou stanoveny v příloze č. 2 této smlouvy, která tvoří její nedílnou součást.

XIII. Další ujednání o právech a povinnostech nájemce, zejména v oblasti provozování vodovodní a kanalizační sítě

  1. 1 Nájemce se zavazuje provozovat svěřený majetek v souladu s touto smlouvou, vlastním jménem, na svůj účet a na vlastní odpovědnost.

Nájemce je povinen provozovat svěřený majetek v souladu s platnými právními předpisy, zejména se zákonem č. 138/1973 Sb., o vodách (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, a jeho prováděcími předpisy, zejména s vyhláškou č. 144/1978 Sb., o veřejných vodovodech a veřejných kanalizacích, ve znění pozdějších předpisů, a je oprávněn činit veškerá rozhodnutí a úkony k tomu nezbytná, s výjimkou rozhodnutí o investicích a jejich financování, které je vyhrazeno pronajímateli. K rozhodování o investicích je nájemce povinen poskytnout pronajímateli veškerou potřebnou technickou pomoc a podklady.

    1. V souladu s S 8, odst. 4 zákona č. 138/1973 Sb. přechází na nájemce dnem účinnosti této smlouvy povolení k nakládání s vodami, jež se váže na vodohospodářský majetek svěřený nájemci touto smlouvou do nájmu.

    2. Nájemce je povinen oznámit příslušným vodohospodářským orgánům, že majetek, s nímž je spojeno uvedené povolení, přešel do jeho nájmu, a to do dvou měsíců ode dne účinnosti této smlouvy.

    3. Nájemce je povinen po celou dobu nájmu zajišťovat aktualizaci potřebných vodoprávních povolení, zejména u vypouštění odpadních vod. K tomu je povinen provádět všechna potřebná provozní sledování a navrhovat pronajímateli opatření vedoucí k úsporám na úplatách za vypouštění.

    4. Nájemce je odpovědný za řádné fungování předmětu nájmu podle podmínek stanovených v této smlouvě, vyjma odchylek výslovně v této smlouvě uvedených.

Nájemce neodpovídá za řádnou funkci předmětu nájmu, pokud pronajímatel i přes písemná upozornění nájemce, jedná tak, že ohrožuje či znemožňuje možnost nájemce plnit tuto smlouvu, či jedná v rozporu s jejím účelem.

    1. Nájemce má veškerá práva a povinnosti, které přísluší dle obecně platných právních předpisů správci a provozovateli veřejných vodovodů a kanalizací.

Nájemce je oprávněn účtovat dodávky pitné vody a odvádění a čištění odpadních vod, uzavírat obchodní smlouvy a přijímat platby od odběratelů vody a producentů odpadních vod.

  1. 7. Nájemce je povinen vést řádnou evidenci odběratelů vody a producentů odpadních vod, včetně evidence přípojek, měřidel a průměrných odběrů. Tyto databáze je na požádání povinen poskytnout pronajímateli.

XII.8 Nájemce je na základě žádosti pronajímatele povinen pojistit infrastrukturní majetek pronajímatele v dohodnutém rozsahu. Náklady na pojištění infrastrukturního majetku jsou součástí nákladů kalkulovaných do ceny vodného a stočného.

XIII.9 Ve smyslu S 28 odst. 2 zák. č. 586/1992 Sb., v platném znění, je nájemce oprávněn po dobu trvání této nájemní smlouvy, odpisovat pronajatý hmotný majetek způsobem daným obecně platnými právními předpisy. Uplatněné odpisy z tohoto majetku však nekalkuluje do ceny vodného a stočného.

  1. Ujednání na ochranu základních práv odběratelů vody a producentů

odpadních vod

  1. 1. Nájemce je povinen souhlasit se zřízením přípojky na sítě u každého odběratele, za splnění podmínky, že to dovolují kapacita zařízení, technické možnosti a obecně platné právní předpisy a příslušné technické normy, a v případech, kdy je souhlas se zřízením přípojky vyhrazen pronajímateli, též byl-li takový souhlas dán.

XIV.2. Dodávka vody nebo připojení na kanalizační sít' musí být zajištěna nejpozději do sedmi dnů ode dne podepsání smlouvy o dodávce vody nebo napojení na kanalizační sít', jestliže připojení na sít' pitné vody nebo kanalizaci již existovalo. Jde-li o novou přípojku, sedmidenní lhůta se počítá od data nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí, kterým bude dán souhlas s užíváním přípojky.

xłv.3. Přerušení zásobování odběratelů pitnou vodou nebo přerušení odvádění odpadních vod je možné v souladu s obecně závaznými právními předpisy a v souladu se smlouvami, které uzavírá nájemce s odběrateli pitné vody a producenty odpadních vod.

    1. Smlouvy o odběru vody a o odvádění odpadních vod mohou být uzavřeny kdykoliv během kalendářního roku.

    2. Pronajímatel ručí nájemci za úhradu pohledávek, které vznikly za dodávky vody odběratelům a odvádění odpadních vod od producentů, u nichž byly splněny podmínky k přerušení dodávek vody či svádění odpadních vod, či jejich nepřipojení na veřejný vodovod nebo kanalizaci v důsledku porušování podmínek odběratelské smlouvy, spočívajícího v neplacení úhrad odběratelem nebo nesplnění podmínek pro připojení na veřejný vodovod či kanalizaci a u nichž rozhodl pronajímatel o povinnosti nájemce dodávky vody, či odvádění odpadních vod zajistit z důvodu existence veřejného zájmu na dodávce vody a odkanalizování (jedná se zejména o stav možného ohrožení hygieny ve městě nebo zásobování občanů vodou).

Podmínkou k uplatnění úhrady vůči pronajímateli jako ručiteli je skutečnost, že nájemce bude vymáhat takové neuhrazené pohledávky od dlužících odběratelů a to právně relevantním způsobem, včetně vymáhání pohledávek soudní cestou, nebude-li mimosoudní řešení úspěšné.

  1. Právo pronajímatele na kontrolu

  1. 1 Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu stavu předmětu nájmu a hospodaření nájemce, které souvisí s plněním práv a povinností plynoucích z této smlouvy.

Pronajímateli musí být umožněn přístup do všech prostor a součástí předmětu nájmu, pokud to není v rozporu s obecně závaznými právními předpisy.

Pověřený zástupce pronajímatele může v době a způsobem, který nenaruší provozní činnosti nájemce či bezpečnost provozu, provádět kontrolu, zda provoz a údržba předmětu nájmu a opravy poruch a havárií jsou nájemcem zajišťovány řádně a pečlivě.

    1. Nájemce je povinen sledovat náklady a výdaje spojené s plněním práv a povinností z této smlouvy a účtovat o nich odděleně od účetnictví o ostatní své činnosti.

Pronajímateli se vyhrazuje právo kontroly všech údajů a podkladů této oddělené účetní evidence.

    1. Pronajímatel může provádět kontrolu předmětu nájmu a účetních podkladů sám nebo prostřednictvím kontrolního orgánu, který si určí, včetně práva pověřit pro kontrolu auditora.

XV.4. Nájemce je povinen poskytnout součinnost při provádění všech kontrol pronajímatele, zejména poskytnout tomuto veškeré doklady, které kontrole podléhají.

XVI. Ukončení platnosti smlouvy

XVI.I. Tato smlouva může být před uplynutím sjednaného trvání podle odst. III.1 ukončena dohodou obou smluvních stran. Tato dohoda vyžaduje ke své účinnosti písemnou formu.

XVI.2 Tato smlouva může být před uplynutím sjednaného trvání podle odst. Ill. 1. ukončena též výpovědí ze strany pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu, jestliže je splněna kterákoli z těchto podmínek:

  • nájemce ztratí trvale nebo dlouhodobě podnikatelské oprávnění k výkonu činností, k nimž se touto smlouvou zavazuje;

  • je s přihlédnutím ke všem okolnostem zřejmé, že činnost nájemce nevede z důvodů, které leží a jeho straně, k naplnění cílů této smlouvy u podstatné části předmětu nájmu;

  • nájemce při nakládání s pronajatým vodohospodářským majetkem trvale nebo soustavně porušuje obecně závazné právní předpisy upravující výkon činností, k nimž se touto smlouvou zavazuje;

  • nájemce podstatným způsobem porušuje tuto smlouvu tak, že v důsledku toho nemůže pronajímatel dostát cílům, pro které smlouvu sjednal, nebo jestliže v důsledku toho vznikne pronajímateli škoda většího rozsahu,

  • nájemce porušuje či neplní povinnosti dané touto smlouvou a nedostatky neodstraní ani přes písemné upozornění pronajímatele na možnost podání výpovědi;

XVI.3. Za podstatné porušování smlouvy, které opravňuje k výpovědi smlouvy ze strany pronajímatele, se vždy považuje:

  • prodlení s placením záloh nájemného delší než 60 dnů oproti sjednané maximální lhůtě;

  • přenechání předmětu nájmu nebo jeho části do podnájmu bez souhlasu pronajímatele v rozporu s odst. V.(3) této smlouvy;

    1. Výpovědní lhůta pro ukončení smlouvy výpovědí ze strany pronajímatele se sjednává na 6 měsíců.

    2. Tato smlouva může být před uplynutím sjednaného trvání podle odst. Ill. 1. ukončena též výpovědí ze strany nájemce. Nájemce je oprávněn vypovědět smlouvu, jestliže je splněna kterákoli z těchto podmínek:

  • pronajímatel je v prodlení s platbami sjednanými v této smlouvě ve prospěch nájemce o více než 90 dnů;

  • pronajímatel neposkytuje nájemci potřebnou součinnost, ač se k ní touto smlouvou zavázal, nebo nájemci jinak brání v užívání předmětu nájmu nebo jej v tomto užívání podstatně omezuje, a to do té míry, že nájemce již v důsledku toho není s to dostát závazkům plynoucím mu ze smluv s odběrateli vody a producenty odpadních vod nebo požadavkům obecně závazných právních předpisů.

XVI.6 Výpovědní lhůta pro výpověď ze strany nájemce se sjednává na 12 měsíců.

    1. V případě ukončení platnosti této smlouvy je nájemce povinen předat pronajímateli nejpozději v poslední den výpovědní lhůty předmět nájmu specifikovaný v článku IV., a to včetně veškeré stavební a výrobní dokumentace. Nájemce zajistí, aby předávané objekty byly řádně uklizené a vyklizené a ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení.

Finanční vypořádání pak je nájemce povinen provést do 90ti dnů ode dne ukončení smlouvy.

    1. Obě strany se zavazují, že při sporech o to, zda výpovědní důvod existuje či nikoli, budou přednostně hledat cestu dohody a nápravy. K tomu se použijí přiměřeně postupy sjednané touto smlouvou pro řešení sporů o výši vodného a stočného.

XVII. Vymezení pojmů

Vodovodní sítí a kanalizační sítí se rozumí veřejný vodovod a veřejná kanalizace ve smyslu SI a S2 vyhlášky Ministerstva lesního a vodního hospodářství č. 144/1978 Sb., o veřejných vodovodech a veřejných kanalizacích, ve znění pozdějších předpisů.

Provozováním se rozumí doprava pitné a užitkové vody ze zdrojů či předávacího místa k odběratelům v množství a kvalitě dané provozními řády veřejných vodovodů, vodohospodářskými povoleními a stanovenými limity, smlouvami s konečnými odběrateli a platnými ČSN

Provozováním se rozumí rovněž odvádění odpadních vod od jejich producentů, včetně čerpání, čištění a vypouštění do recipientu, v množství a kvalitě a za podmínek stanovených kanalizačním řádem a provozními řády, vodohospodářskými povoleními a limity, smlouvami s producenty odpadních vod a provádění dalších činností, podrobně specifikovaných v příloze č. 2. této smlouvy, která tvoří její nedílnou součást.

Správou se rozumí řádná péče o svěřený majetek v té míře, aby byl po provozně technické stránce řádně způsobilý k dodávce pitné, popř. užitkové vody, fyzickým a právnickým osobám (dále jen odběratelům) a k odvádění odpadních vod od jejich producentů a k jejich čištění podle příslušných platných předpisů, norem a rozhodnutí správních orgánů.

Správou se rozumí i provádění oprav a údržby svěřeného majetku, vedení evidence hmotného investičního majetku pronajímatele, včetně jeho inventarizace a další činnosti, podrobně specifikované v příloze této smlouvy č. 2.

Investicemi (investičními náklady) se pro účely této smlouvy rozumí .

  • technické zhodnocení předmětu nájmu,

  • investiční výstavba nových zařízení, zejména veřejného vodovodu a kanalizace

  • pořizování nehmotného investičního majetku

Technickým zhodnocením předmětu nájmu se pro účely této smlouvy se rozumí jeho úpravy, rekonstrukce a modernizace ve smyslu S 33 zák. č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů.

Investiční výstavbou se pro účely této smlouvy rozumí pořízení hmotného majetku, splňujícího kvalifikační znaky dle S 26 zák. č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů.

Nehmotným investičním majetkem se pro účely této smlouvy rozumí průmyslová práva, projekty a programová vybavení a jiné duševní vlastnictví a hospodářsky využitelné znalosti, splňující kvalifikační znaky dle S 26 odst. 4 zák. č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, pokud je takový majetek součástí infrastrukturního vodohospodářského majetku pronajímatele či jeho řídících systémů.

Neinvestičními náklady se pro účely této smlouvy rozumí náklady na provádění údržby, oprav a odstraňováním havárií na předmětu nájmu a veškeré další náklady spojené s jeho provozováním a správou, které nelze zařadit mezi náklady investiční, vyjmenované v odst. XIII.3. této smlouvy.

Vodným se pro účely této smlouvy rozumí úhrada za dodávku pitné vody, účtovaná nájemcem právnickým a fyzickým osobám, které tuto vodu odebírají odběratelům.

Stočným se pro účely této smlouvy rozumí úhrada za odvádění, popřípadě čištění odpadních a srážkových vod, účtovaná nájemcem právnickým a fyzickým osobám, které tuto odpadní či srážkovou vodu vypouštějí do veřejné kanalizace producentům.

Ekonomicky oprávněným nákladem se pro účely této smlouvy rozumí náklad, bez jehož vynaložení není možné dosáhnout, z krátkodobého i z dlouhodobého hlediska, řádné a hospodárné funkce majetku, na který je vynakládán.

Mírou zisku se pro účely této smlouvy rozumí poměr mezi ziskem a úplnými vlastními náklady vyjádřený v procentech.

Hospodářským rokem se pro účely této smlouvy rozumí období počínající 1. červnem shodně číselně označeného roku kalendářního a končící 31. květnem kalendářního roku následujícího.

Škodou většího rozsahu se pro účely této smlouvy rozumí škoda, která je velká ve srovnání s hodnotou majetku, kterého se týká, nebo ve srovnání s finančním tokem, při jehož realizaci vznikla.

XVIII. Závěrečná ustanovení

  1. 1Tato smlouva se řídí obecně platnými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 40/1964 Sb., v platném znění, zákonem č. 513/1991 Sb., v platném znění a právními normami na něž je ve smlouvě činěn odkaz.

    1. Změny a dodatky této smlouvy vyžadují ke své platnosti písemnou formu.

    2. Tato smlouva má 28 stran textu (včetně příloh) a tyto přílohy tvořící její nedílnou součást:

Příloha č. 1: Specifikace činností prováděných nájemcem

Příloha č. 2: Lhůty k provádění a odstraňování havárií na infrastrukturním majetku a sankce za jejich neplnění

Příloha č. 3: Struktura cenové kalkulace vodného a stočného, míra a základna pro výpočet zisku

XVIII.4

Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních majících stejnou právní sílu, z nichž každá smluvní strana obdrží po úplném podpisu smlouvy po dvou vyhotoveních.

V Č. Budějovicích,

V Trhových Svinech,

dne 8. září 1997

dne 22 1997

1. JVS, a.s. České Budějovice

Město Trhové Sviny

RNDr. Xxxxx Xxxxx, XXx. ředitel společnosti

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx

starosta města

ICO 60849 657 0 DIC 077$0849657

M ĚSTO (1)

Tp;H0X/É SVINY

Příloha č. 1

Specifikace činností prováděných nájemcem

Výčet činností uvedený v této příloze není výčtem taxativním. Pokud dojde k pochybnosti, zda předmětná činnost je součástí povinností nájemce a z platných právních předpisů či smlouvy neplyne jednoznačný výklad, platí ustanovení, že v takovém případě je činnost součástí povinností nájemce.

Činnosti nájemce spojené se spravováním a provozováním svěřeného majetku se upřesňují takto:

  1. Správa majetku

    1. Údržba a opravy

      1. pásem hyqienické ochrany a iímacích objektů pitné vodv tj. oplocení a stavebních objektů včetně nátěrů, čištění zářezů, pramenících jímek a studní, ochranných příkopů, údržbu porostů v PHO, kontrolní činnost v PHO.

      2. vodovodních řádů tj. kontrola terénu nad potrubím, kontrola a údržba armatur, armaturních šachet a jejich částí, včetně nátěrů kovových konstrukcí, promazávání uzávěrů atd

      3. čerpacích stanic pitné a odpadní vody, vodojemů a akumulací, úpraven vod, čistíren odpadních vod a ostatních nadzemních stavebních objektů tj. stavební údržba a opravy včetně nátěrů kovových zařízení, bílení a opravy omítek, opravy a údržba střech, oplocení, příjezdových komunikací a zpevněných ploch, údržba a opravy strojně-technologického zařízení, elektrozařízení vč. měření, regulace a zařízení telemechaniky.

      4. kanalizačních sítí tj. kontrola terénu nad kanalizačním potrubím, opravy vstupních poklopů na kanalizačních šachtách a srovnání poklopů do nivelety vozovky, údržba a výměna stupadel, žebříků v objektech kanalizační sítě a oprav stok, šachet a objektů na kanalizační síti.

      5. opravy poruch a odstraňování havárií na vodovodním potrubí, vodárenských objektech, kanalizační síti a čistírnách odpadních vod ve lhůtách uvedených v příloze č. 3

    2. Revize zařízení, požární předpisy, bezpečnost a ochrana zdraví Revize elektrozařízení silnoproud a slaboproud, hromosvodů, komínů, zvedacích zařízení, tlakových nádob, plynových zařízení, kotelen, topidel apod., zabezpečení vhodné ostrahy důležitých objektů.

    3. Technická a ekonomická činnost

      1. příprava technicko ekonomických podkladů pro vyhlášení pásem hygienické ochrany a pro jejich revizi, podklady pro vyhodnocení vydatnosti a kvality zdrojů pitné vody a produkce odpadních vod, obnovu vodovodních a kanalizačních sítí a stavebních i technologických objektů, vyhodnocení provozu čerpacích stanic, úpraven vod, čistíren odpadních vod a dalších objektů pro návrhy rekonstrukce, modernizace a novou investiční výstavbu.

      2. vedení technické dokumentace infrastrukturního majetku pronajímatele tj. archivace projektové dokumentace, projektů skutečného provedení, pasportů a provozních řádů, zpracování nových provozních řádů a jejich aktualizaci a pasportů dle schváleného plánu. Dokumentace je majetkem pronajímatele. Veškeré nově pořizované dokumentace a geodetické práce je nájemce povinen zpracovávat v digitální podobě ve formátech typu AUTOCAD, ARCINFO případně jiných kompatibilních v rámci Státního informačního systému.

Vedení evidence přípojek, měřidel a odběratelů.

      1. vedení vodohospodářské evidence statistických výkazů, evidence vodohospodářských rozhodnutí a limitů, sledování a vyhodnocení ztrát vody.

1.3.4. vedení evidence odpadového hospodářství

a odpovědnosti za likvidaci odpadů dle zákona č. 238/91 Sb. a prováděcích předpisů 1.3.5. vedení účetní evidence majetku pronajímatele včetně provádění inventur a návrhů na vyřazení majetku a aktivace investic 1.3.6. vedení technické a majetkoprávní evidence nemovitostí a movitých věcí podléhajících zápisu u katastrálního úřadu dle příslušných předpisů, majetkoprávní vypořádání vztahů k nemovitostem a věcem podléhajícím zápisu u katastrálních úřadů

1.3.7. zastupování pronajímatele při jednání se státními orqány při vydávání vodohospodářských povolení a limitů, kontrolní činnosti státní inspekce a orgánů hygieny a převzetí zodpovědnosti za rozhodnutí státních orgánů, při dozoru nad hospodařením třetích osob v PHO.

1.3.8. vydání stanovisek k investiční činnosti pronajímatele na území města a podpora jeho investičních a rozvojových záměrů 1.3.9. vydávání stanovisek a kontrola investiční činnosti třetích osob dotýkající se nájemce, vč. výstavby vodovodních a kanalizačních přípojek, staveb, které budou převzaty do správy a provozu nájemce, kontrola dokumentace, provádění a přejímky staveb.

1.3.10. vydávání stanovisek ke změnám v odběru pitné vody a odvádění odpadních vod pro objednatele i třetí osoby v případě napojení nových odběratelů, zrušení odběrů, změn odběrů z hlediska technologického dopadu na správu a provoz infrastrukturního majetku - např. změny výrobní technologie průmyslových závodů.

1.3.11. zajišťování oprav a údržby pronajatého majetku v rámci finančních prostředků a činností schválených plánem oprav a údržby na příslušný kalendářní rok, včetně oprav havarijních.

1.3.12. pojištění infrastrukturního majetku v dohodnutém rozsahu 1.3.13. zpracování návrhů na dosažení provozních úspor stálé sledování a vyhodnocování celého komplexu pronajatých infrastrukturních zařízení, navrhování opatření vedoucí k úsporám provozních nákladů a zlepšení kvality služeb

1.3.14. zpracovávání a projednávání plánů obnovy a údržby a plánů investic

  1. Provozování majetku objednatele zahrnuje zejména tyto činnosti

2.1. jímání vody 2.2. distribuce vody včetně kontroly tlaku ve vodovodním potrubí, odvzdušňování, odkalování a desinfekce potrubí, protáčecích šoupat a hydrantů, zabezpečení hydrantů proti zamrzání, revize těsnosti vodovodního potrubí, vyhledávání skrytých poruch, vytyčování potrubí.

    1. provoz čerpacích stanic, úpraven vod, vodojemů dle stanovených technologických postupů a vodohospodářských rozhodnutí, včetně čištění a desinfekce nádrží, kontroly těsnosti nádrží, dávkování chemikálií, desinfekce vody, likvidace odpadů dle přísl. předpisů.

    2. provoz kanalizačních sítí včetně čištění kanalizačního potrubí, kontroly a čištění šachet, zajišťování průchodnosti kanalizace, čištění odlehčovacích komor, shybek, výpustí a jiných objektů na kanal. síti, hubení hlodavců, zkoušky těsnosti stok a objektů 2.5. provoz čistíren odpadních vod a kanalizačních čerpacích stanic dle provozních řádů včetně odvozu a likvidace shrabků písku a kalů na určené skládky, čištění odp. vod v souladu s vodohospodářskými rozhodnutími, likvidaci odpadů.

    1. provádění rozborů a kontrola jakosti u pitné vody při jímání, úpravě a distribuci, u vypouštění odpadních vod od producentů do veřejné kanalizace do toků v četnosti a rozsahu dle platných norem.

    2. měření množství jímané, upravované, dopravované vody, odpadní vody vypouštěné do vodních toků pro provozní účely.

    3. obchodní činnost

t.j. uzavírání smluv o dodávce pitné vody, výpočty a placení úplat správcům vodních toků za vypouštění odpadních vod, zajišťování všech materiálů a služeb potřebných pro provoz.

    1. obchodní styky s třetími osobami

    2. vymáhání pohledávek a majetkových sankcí při prodlení s placením vodného a stočného do konečných odběratelů i na předané vodě, sankce za překračování smluvně stanovených hodnot odebrané vody, množství a kvality odpadních vod vypouštěných do kanalizace. 2.11. provádění vodohospodářských revizí u podnikatelských subjektů - významných původců odpadních vod odváděných do veřejné kanalizace. 2.12. nakládání s odpady dle zákona č. 238/1991 Sb. a prováděcích předpisů

2.13. vyřizování reklamací a stížností a informace občanům odběratelům i dalším osobám dle obecně platných předpisů, informace o provozu, haváriích, dispečerská činnost 2.14. ručení za škody cizím osobám, mají-li původ v provozní činnosti nájemce.

  1. činnosti uvedené v oddílech 1. a 2. ie nájemce povinen provádět v souladu s ustanoveními této smlouvy, obecnými podmínkami dodávky vody a provozu veřejných kanalizací, vodohospodářskými povoleními a limity a obecně závaznými řed is

  2. Činnosti uvedené v oddílech 1. a 2. jsou základními činnostmi nájemce a jejich úhrada je obsažena v cenách vodného a stočného.

  3. Technické a inženýrské služby spojené s obnovou, rozvojem a investiční výstavbou na infrastrukturním majetku objednatele se realizují na základě samostatných smluv uzavíraných mezi smluvními stranami s výjimkou těch investic, k jejichž realizaci se v rámci této smlouvy nájemce zavázal.

Příloha č. 2

Lhůty k provádění oprav a odstraňování havárií na infrastrukturním majetku a sankce za jejich neplnění

1. Definice pojmů

1 . 1 . závažné havárie a opravy

x.x. xxxxxxx s dopadem na odběratele, které nelze odstranit do 24 hodin. Za závažné lze uznat havárie vodovodních a kanalizačních sítí a zařízení, které vzniknou ve zvlášť složitých terénních podmínkách, dopravních uzlech a státních komunikacích I a Il. třídy, v místech kolize s ostatními podzemními sítěmi, potrubí vodovodu nebo kanalizace uložené v hloubce více než 3 m, vodovodní řady s profilem nad 400 mm a kanalizační řady nad 1000 mm, havárie způsobující hygienickou závadnost vody s nutností odkalení celé vodovodní sítě obce, či její části, havárie znemožňující dodávku vody pro celé skupiny obcí, déle trvající záplavy kanalizace.

1 .2. ostatní havárie a opravy

havárie, které mají vliv na zhoršení kvality a plynulé zásobování obyvatelstva a organizací pitnou vodou a poruchy kanalizace mimo individuální přípojky, které je možné opravit do 24 hodin.

1 .3. pověřený pracovník nájemce

pracovník oprávněný poskytovat informace obecním a městským úřadům a konečným odběratelům o rozsahu havárie a předpokládané době opravy. Jedná se o vedoucího provozního střediska. Pověřený pracovník nájemce je povinen ohlásit pronajímateli veškeré výkopové práce, kdy dojde k narušení komunikací, a to včetně termínu jejich dokončení.

2. Postup odstraňování havárii, lhůty oprav nájemce je povinen:

2.1 . uzavřít vzniklou poruchu

na vodovodním řádu v rozvodné síti obce neprodleně po ohlášení poruchy nebo havárie pronajímateli. Za neprodlené uzavření se pro tento účel považuje uzavření do 120 minut od nahlášení a zjištění poruchy. Požadovanou lhůtu 120 minut lze prodloužit u těch rozvodných sítí, kde nájemce prokáže, že ji nelze objektivně dodržet z důvodu dosud špatného technického stavu zařízení nezaviněného činností nájemce či kde je prodloužení lhůty ve veřejném zájmu.

2.2. zaháiit práce na odstranění závažné a ostatní havárie

(viz bod 1.1. 1.2.) na vodovodní a kanalizační síti neprodleně, při přerušení dodávky vody pro značný počet odběratelů nebo rozsáhlé havárií kanalizační sítě i

v nočních hodinách. Pokud zahájení prací vyžaduje přípravu nezávislou na nájemci (vytýčení sítí) či povolení správního orgánu (např. uzavírka komunikace), práce se musí zahájit okamžitě po provedení těchto přípravných činností. Přípravné práce však musí být zahájeny ihned po ohlášení havárie či poruchy.

2.3. dokončit opravy ostatních havárií

(bod 1.2.) a odstranit následky havárie v těchto lhůtách

do 12 hodin po nahlášení u havárií, které způsobí přerušení dodávky vody, hygienickou závadnost vody, propadnutí či poškození vozovky, které si vynutí úplnou uzavírkou komunikace nebo omezení průjezdnosti komunikace, které si vyžádá zásah dopravní policie, zaplavení sklepů a podzemních prostor, které znemožní jejich přístupnost.

2.4. pokud v průběhu odstranění poruchy,

havárie bude zjištěno, že práce nelze ukončit do 12 hodin, jedná se o havárii závažnou. Pověřený pracovník nájemce seznámí starostu obce nebo jím pověřenou osobu se situací a dohodnou se na závazném prodloužení lhůty Dodržení této lhůty zbavuje nájemce povinnosti platit penále z prodlení dle přílohy č. 3. Potřeba prodloužení lhůty musí být zástupci pronajímatelů oznámena do 12 hodin od zahájení prací na odstranění havárie v nočních hodinách do 9 hodin ráno následujícího dne na zahájení prací. Pokud dojde k havárii v den pracovního klidu, musí být oznámena následující pracovní den.

2.5. náhradní zásobování pitnou vodou

v případě přerušení dodávky pitné vody u závažných a ostatních havárií zajistí nájemce náhradní zdroj pitné vody do 4 hodin od oznámení, že dodávka je přerušena. Toto není povinen učinit, jestliže je teplota pod 0 C.

3. Zajištění informovanosti pronajímatelů

3.1 . Pověření pracovníci nájemce informují bez vyzvání pověřeného zástupce města

u ostatních havárií (1.2.) ihned po zjištění o hygienické závadnosti vody, vyhlášení regulace odběru vody a v době trvání tohoto stavu.

u závažných havárií (1.1.): o charakteru poruchy, vyhlášení potřebných opatření, dohodnou prodloužení lhůty opravy nad 12 hodin (2.4.) - do 4 hodin po zahájení prací (viz 2.4.).

u živelných pohrom s dopadem na odběratele: ihned po vyhlášení ochranných opatření podle havarijního řádu nájemce, lhůtě platnosti opatření.

u plánovaných odstávek a mimořádných provozních stavů 48 hodin před plánovaným započetím prací vysvětlí charakter, omezení množství či kvality dodávky vody, omezení v odvádění odpadních vod a předpokládanou dobu prací.

3.3. pověření pracovníci nájemce

informují na vyžádání zástupce obcí, pověřené osoby pronajímatelů a veřejnost o rozsahu poruchy a předpokládaném skončení opravy, dtto plánované odstávky.

  1. Evidence poruch

Za okamžik nahlášení zahájení, ukončení či přerušení opravy poruchy, odstranění havárie se považuje údaj uvedený v provozní evidenci nájemce. Nájemce je povinen zajistit řádnou evidenci těchto skutečností a přizpůsobit ji pro účely následné kontroly zástupců objednatele, obcí a veřejnosti. Nedbalá či nepřesná evidence těchto záznamů je důvodem ke smluvní pokutě ve výši 5.000,Kč.

  1. Odchylka od smluvních lhůt

Odchylky pro jednotlivé provozní obvody od limitních lhůt zde sjednaných nutno řádně projednat mezi vedoucím provozního obvodu, příp. ředitelem a zástupcem pronajímatelů. Důvodem delších limitních lhůt může být objektivně zjištěný špatný technický stav zařízení.

  1. Prodlení s opravou a odstraněním havárie

    1. Za každou i jen započatou hodinu prodlení se splněním povinností dle přílohy č. 2 smlouvy přísluší pronajímateli na jeho účet od nájemce pokuta 3.000,- Kč.

    2. Za nesplnění povinností dle bodu 2.2. přílohy č. 2 náleží pronajímateli na jeho účet od nájemce pokuta ve výši 10.000,- Kč.

  2. Náhrada škody při výpadku v dodávce vody

Pokud dojde k výpadku v dodávce vody vinou nájemce, strany projednají výši případné vzniklé škody a dohodnou se na její náhradě ve shodě s obecně závaznými předpisy. Pokud tak umožní obecně závazné předpisy, určí strany pro tyto případy rozhodce.

Příloha č. 3

Způsob kalkulace V + S, vzorový kalkulační vzorec, míra a základ pro výpočet zisku

Xxxx se stanovuje na základě cenového výměru č. 01/96, tj. zvlášť se stanovuje cena vodného pro domácnosti, vodného pro ostatní, stočného pro domácnosti a stočného pro ostatní.

  1. Základem pro stanovení ceny vodného a stočného jsou ekonomicky zdůvodnitelné náklady v období, na které se cena schvaluje. Tyto předpokládané náklady se vykazují zvlášť pro vodné a zvlášť pro stočné.

Do ekonomicky zdůvodnitelných nákladů nepatří:

    • zaviněná manka provozní náklady spojené s odstraňováním škod na majetku škody na majetku vyplácené podíly na zisku odměny členů statutárních orgánů

    • pokuty a penále, popř. jiná plnění za nedodržení povinností podle smluv a předpisů

(včetně ekologických)

    • přirážky k základním úplatám za vypouštění odpadních vod odpisy promlčených a nedobytných pohledávek, aj.

  1. Zisk je stanoven procentem z úplných vlastních nákladů, jeho maximální míra je stanovena na 10% z ÚVN.

  2. Položky kalkulačního vzorce Nájemné

významnou položkou v nákladech na vodné a stočné je nájemné placené pronajímateli

Ostatní přímé náklady

do ostatních přímých nákladů jsou shrnuty náklady, které nejsou zachyceny v jiných položkách kalkulačního vzorce. Převážně se jedná o odpisy hmotného a nehmotného majetku nájemce, veškeré nakupované služby jako dopravné, opravy povrchů komunikací, poštovné, telekomunikační poplatky, nájemné kancelářských a provozních prostor, leasingové splátky, úroky z úvěrů a jiné.

Mzdové náklady

jedná se o přímé mzdy zaměstnanců zajišťujících obsluhu majetku pronajímatelů, včetně mezd pro zajištění oprav

Režijní náklady

jedná se o režii výrobní a režii správní. V režii výrobní jsou zachyceny náklady, které nelze jednoznačně přiřadit na pitnou nebo odpadní vodu. Zpravidla se jedná o mzdy a náklady spojené s vedením provozního střediska, společně využívané služby. Toto konstatování platí i pro režii správní.

Centrálně poskytované služby

jedná se o specializované služby, zabezpečované vlastními silami. Lze sem zahrnout testovací a měřící přístroje a jejich obsluhu, služby specializovaných montážních čet, služby odposlechu poruch, speciální mechanizaci, dílenské práce, služby střediska pro styk se zákazníkem a další.

5. Vzorový kalkulační vzorec

1

vše v tis. Kč

pitná voda

odpadní voda

2

surová voda (nákup vody)



3

vodoměry



4

chemikálie



5

ostatní přímý materiál



6

přímý materiál celkem (2 2 - 5)



7

přímé mzdy



8

nájemné placené pronajímateli



9

laboratoře (vzorky)



10

opravy a údržba



11

zdravotní a sociální pojištění



12

spotřeba energií



13

úplaty za vypouštění odpadních vod



14

náklady na likvidaci kalů a odpadů



15

ostatní



16

ostatní přímé náklady celkem

(ž 8 - 15)



17




18

PŘÍMÉ NÁKLADY CELKEM (E 6+7+16)



19

VÝROBNÍ REŽIE



20

CENTRÁLNÍ SLUŽBY



21

SPRÁVNÍ REŽIE



22

UPLNE VLASTNI NÁKLADY

(E 18 - 21)



23

ZISK PROVOZOVATELE



24




25

fakturovaná voda celkem v tis. m



26

z toho domácnosti tis. m



27

z toho ostatní tis. m



28




29

tržby v tis. Kč





7

Document Metadata

Filed: August 6th, 2018