SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů (občanský zákoník)

SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU

SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ

uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů

(občanský zákoník)

Pronajímatel: ŠVANDOVO DIVADLO NA SMÍCHOVĚ

příspěvková organizace

se sídlem Xxxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 0

IČO: 00064327 DIČ: CZ00064327

zastoupeno panem Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxx, Ph.D.

Bankovní spojení: účet číslo 2000760009/6000

vedený u PPF banky a. s., Praha 4

(dále jen "pronajímatel")

Nájemce: Mezinárodní centrum tance z. s.

zapsaný spolek

se sídlem Modrá 1980/8, Xxxxxxxx, 000 00 Xxxxx

Zastoupená Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

IČO: 00000000

Bankovní spojení: účet číslo: 19-3315580277/0100

vedený u Komerční banky a.s.

(dále jen "nájemce")

Pronajímatel a nájemce uzavírají tuto smlouvu:

I. Předmět a účel smlouvy

1. Pronajímatel prohlašuje, že v den podpisu této smlouvy jako příspěvková organizace, jejímž zřizovatelem je Hlavní město Praha, hospodaří (vykonává vlastnická práva) s objektem domu č. p. 6, nacházejícím se na pozemku parc. č. 3027, v k. ú. Xxxxxxx, na adrese: Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxx 0, v němž se nachází nebytové prostory specifikované v čl. I. odst. 2 této smlouvy. Pronajímatel dále prohlašuje, že v souladu s článkem IX. odst. 1 písm. d) Zřizovací listiny může divadlo uzavírat nájemní smlouvy.

2. Předmětem nájmu podle této smlouvy jsou nebytové prostory:

Velký sál Xxxxxxxx divadla, jeho zázemí a přilehlá foyer.

Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci k užívání nebytové prostory na dobu vymezenou v této smlouvě za účelem uspořádání tří divadelních představení dne 25. 11. 2022 v 9:00 a 11:00 „Jak se dělá tanečník“ a v 19:00 „Elixír“ (dále jen „akce“).

3. Nájemce je povinen užívat výhradně prostor v rozsahu této smlouvy divadlem určených a vymezených, včetně přístupové cesty. Nájemce odpovídá za dodržování této podmínky u všech účastníků akce.

4. Nájemce bude nebytové prostory používat pro účely, ke kterým jsou stavebně určeny a touto smlouvou vymezeny.

5. Akce se uskuteční dne 25. 11. 2022 v 9 hodin, v 11 hodin a v 19:00 ve Velkém sále Xxxxxxxx divadla na Smíchově v Praze 5.

6. Prostor Velkého sálu Xxxxxxxx divadla bude předán nájemci k užívání dne 24. 11. 2022 ve 21:00 a v den konání dne 25. 11. 2022 v 7 hodin.

7. Prostor Velkého sálu Xxxxxxxx divadla včetně zázemí bude nájemcem předán zpět pronajímateli v oba dny do 24 hodin.

8. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem nebytových prostor, zejména s prostorem Velkého sálu Xxxxxxxx divadla, jeho povolenou diváckou kapacitou, popisem jevištního vybavení, počtem a popisem vybavení šaten a světelného a zvukového zařízení, v tomto stavu je přebírá a zároveň prohlašuje, že plně vyhovují veškerým technickým a jiným požadavkům nutným k uskutečnění akce a nájemce nepožaduje žádné další technické podmínky (kromě Technických požadavků dle přílohy č. 4 smlouvy) a bere na vědomí, že pronajímatel žádné další speciální podmínky není povinen vytvářet.

9. Nájemce prohlašuje, že je nositelem veškerých práv spojených s akcí, zejména práv k užití děl autorů a výkonných umělců. Nájemce dále prohlašuje, že nebudou porušena autorská, ani jiná práva třetích osob. Nájemce zaplatí pronajímateli újmu, která by takovým porušením vznikla.

10. Z  představení si nájemce po dohodě s pronajímatelem může pořídit na vlastní náklady a odpovědnost videozáznam. Stanoviště pro kameru bude určeno pronajímatelem.

II. Práva a povinnosti smluvních stran

1. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci užívání pronajatých nebytových prostor v souladu s účelem této smlouvy. V termínech uvedených v článku I. odst. 6 a 7 této smlouvy je pronajímatel povinen:

   1. umožnit užívání divadelních prostor nutných k provedení akce, tj. zejména jeviště, hlediště a přilehlá foyer,

   2. připravit jeviště Velkého sálu Xxxxxxxx divadla dle Technických požadavků - příloha č. 4 této smlouvy,

   3. dát k dispozici uzamykatelné herecké šatny a sociální zařízení s tekoucí teplou a studenou vodou,

   4. zabezpečit provoz zvukové a osvětlovací kabiny dne 24. 11. 2022 od 21:00 hodin a dne 25. 11. 2022 od 7:00,

   5. zabezpečit provoz kavárny v obvyklé době,

   6. zajistit službu požárního a produkčního dozoru, kteří budou vykonávat dozor na příslušných pracovištích během trvání akce,

   7. zajistit službu hledištního personálu v době od 8:30 do 13 hodin a 18:30 do 22 hodin

   8. zajistit na svůj náklad běžný úklid před akcí,

   9. zajistit na svůj náklad běžný úklid po akci,

   10. propagovat akci běžným způsobem (měsíční program divadla, propagace na webových stránkách divadla atd.),

   11. umožnit nájemci prodej programů k uváděné inscenaci

   12. zajistit prodej lístků v pokladně divadla v obvyklou dobu, ceník vstupenek - příloha č. 5

2. Nájemce je povinen uzavřít na svůj náklad zvláštní smlouvy na službu osvětlovače, zvukaře a jevištního technika a zaplatit jim. Pronajímatel tyto své zaměstnance uvolní, přičemž nájemce je oprávněn uzavřít smlouvy výhradně s takto uvolněnými zaměstnanci.

3. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných prostor a v tomto stavu je přebírá.

4. Nájemce není oprávněn provádět v najatém prostoru žádné stavební úpravy nebo rekonstrukce.

5. Nájemce se zavazuje dodržovat a zachovávat všechna požární, hygienická a další provozně bezpečnostní opatření.

6. Nájemce je povinen zajistit u všech účastníků akce dodržování veškerých platných vládních nařízení.

7. V případě pojistné události je nájemce povinen neprodleně pronajímateli takovou událost oznámit.

8. Pronajímatel neručí za ztracené, zapomenuté, poškozené nebo zničené věci nájemce nebo osob, které se v najatém prostoru zdržují se souhlasem nájemce. Těmto osobám je za případnou škodu odpovědný výhradně nájemce.

9. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen vrátit nebytové prostory ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

10. Nájemce není oprávněn přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu třetí osobě.

7. Nájemce se zavazuje zabezpečit na svůj náklad provozování akce v termínu uvedeném v článku I.

8. Nájemce se zavazuje na své náklady zajistit případné ubytování doprovodného personálu, dopravu těchto osob, dále dopravu souborů, dekorací a hudebních nástrojů tam i zpět a zaplatí náhradu cestovních výdajů svým zaměstnancům a hostujícím umělcům. Tyto náklady nebudou mezi pronajímatelem a nájemcem přeúčtovávány.

9. Nájemce se zavazuje na své náklady uhradit veškeré honoráře a jiné platby s tím související, a to včetně autorských honorářů i jakýchkoli dalších poplatků s uspořádáním akce souvisejících.

10. Nájemce se zavazuje na své náklady zajistit případné občerstvení pro účinkující.

11. Nájemce je povinen dodržovat veškeré předpisy divadla, s nimiž byl seznámen (přílohy č. 1, 2, 3), a pokyny pověřených zaměstnanců pronajímatele, zejména z hlediska požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci. Dodržování těchto povinností je nájemce povinen zajistit i u dalších osob, které se podílejí na akci podle pokynů nájemce.

12. Nájemce odpovídá za ztrátu a poškození veškerých věcí (včetně vnesených věcí) pronajímatele umístěných v pronajatém prostoru.

13. Nájemce ručí za dodržování zákonnosti v pronajatých prostorách během celé akce, její přípravě a likvidaci.

14. Nájemce bere na vědomí, že dovoz a odvoz dekorací, potřebné aparatury etc. je možný pouze odpovídajícími nákladními automobily. Nájemce v této souvislosti zajistí u všech osob zúčastněných na přepravě, nakládce a vykládce dodržování nočního klidu po 22. hodině, s tím že po této hodině není možné k těmto účelům využít zadní vchod do divadla z Kroftovy ulice.

15. Nájemce je oprávněn používat elektrické spotřebiče a vodiče pouze z majetku pronajímatele. Pokud nájemce užívá vlastní elektrické spotřebiče či scénická svítidla (eventuálně jiné další elektrické přístroje), musí tuto skutečnost nahlásit pronajímateli předem a musí pro taková výše zmíněná zařízení platné osvědčení o revizi. V případě potřeby může pronajímatel chtít po nájemci toto osvědčení předložit. Používání jakýchkoli jiných spotřebičů a vodičů je zakázáno.

16. Porušení povinnosti uvedené v předchozím odstavci považují účastníci za závažné porušení povinností z této smlouvy a opravňuje pronajímatele k okamžité výpovědi smlouvy. Tím nejsou dotčeny ostatní sankce ze smlouvy plynoucí, ani povinnost k případné náhradě škody.

17. Nájemce zajistí a ručí za to, že počet účastníků akce nepřesáhne povolenou diváckou kapacitu divadelních prostor (tři sta míst k sezení).

18. Nájemce je povinen zajistit, aby se v prostorách pronajatých jako zázemí (šatny a toalety v 1. NP, boční jeviště 1. NP), pohybovali pouze účinkující a pověřený technický personál.

19. Kouření je zakázáno ve všech prostorech divadla. Nájemce je povinen dodržovat zákaz kouření zvláště v prostorách Velkého sálu, zvukové a osvětlovací kabiny a na přilehlých technických lávkách. Zákaz kouření se vztahuje i na elektronické cigarety.

20. Konzumace nápojů a potravin je v prostoru Velkého sálu zakázána. Nájemce je povinen tento zákaz dodržovat.

21. Nájemce je povinen uzavřít na svůj náklad zvláštní pojistnou smlouvu pojišťující nájemce pro případ způsobení škody během akce.

22. Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, která by vznikla porušením závazků obsažených v této smlouvě nebo obecně závazných právních předpisech.

23. Nájemce bere na vědomí, že s ohledem na provoz a diváky je stěhování dekorací a jiného vybavení nájemce přes foyer a ostatní prostory v přízemí divadla možné nejpozději 1 hodinu před představením a následně nejdříve až po uplynutí 30 minut po konci představení na obou scénách pronajímatele. Nájemce je povinen řídit se pokyny inspektora hlediště vykonávajícího službu popř. produkčního dozoru, který je na akci přítomen.

24. Porušení kterékoliv z povinností uvedených v předchozím odstavci považují smluvní strany za podstatné porušení povinností z této smlouvy a pronajímatel má právo na smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každé porušení smluvní povinnosti. Tím nejsou dotčeny ostatní sankce ze smlouvy plynoucí, ani povinnost k případné náhradě škody.

III. Doba trvání smlouvy, cena nájemného a platební podmínky

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 24. 11. 2022 do 25. 11. 2022.

2. Nájem založený touto smlouvou je možné ukončit písemnou dohodou obou smluvních stran nebo výpovědí některé ze smluvních stran.

3. Pronajímatel může dále smlouvu vypovědět s účinností ke dni doručení výpovědi nájemci, je-li nájemce v prodlení s placením nájemného a služeb nebo poruší-li kteroukoliv z povinností dle čl. II odst. 11, 15, 17 nebo 21 této smlouvy.

4. Nájemné, které zahrnuje též úhradu poskytnutých služeb (vyjma energií) dohodnutých v této smlouvě, se sjednává dohodou ve výši 100 000 Kč (slovy: stotisíckorun českých) za všechna uskutečněná představení. Poplatek za energie se sjednává ve výši 18 000 Kč za všechna uskutečněná představení. Není-li výslovně uvedeno jinak, jsou ceny uvedeny bez DPH. DPH bude hrazena podle příslušných právních předpisů.

5. Nájemce uhradí nájemné a poplatek za energie dle čl. III odst. 4. na základě faktury pronajímatele se splatností 14 dní vystavené pronajímatelem.

6. Při prodlení s placením nájemného a poplatku za energie podle předchozích odstavců je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu denně ve výši 0,5 % z dlužné částky až do doby jejího zaplacení.

7. Účastníci se dohodli, že hrubá tržba z uskutečněných představení náleží nájemci.

8. Pronajímatel zašle nájemci hrubou tržbu na číslo účtu uvedené v záhlaví této smlouvy do 14 dnů od uskutečnění představení.

9. Neuskuteční-li se akce z důvodů ležících na straně nájemce, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 35.000,- Kč za každé neuskutečněné představení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na náhradu prokazatelně vynaložených výdajů spojených s akcí.

10. Neuskuteční-li se akce z důvodů ležících na straně pronajímatele, je pronajímatel povinen zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši 35.000,- Kč za každé neuskutečněné představení. Tím není dotčeno právo nájemce na náhradu prokazatelně vynaložených výdajů spojených s akcí.

11. Poruší-li nájemce kteroukoliv z povinností dle čl. II odst. 11, 14, 15, 17 nebo 21 této smlouvy má pronajímatel právo na smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každé porušení smluvní povinnosti. Právo pronajímatele na náhradu újmy tím není dotčeno.

IV. Závěrečná ujednání

1. Vztahy touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

2. Smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými oběma stranami.

3. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy.

4. Pověřenými osobami jednat z této smlouvy jsou:

Za pronajímatele:

Za nájemce:

5. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží jeden.

Přílohy:

1. Dodatek BOZP a PO - Požární a poplachová směrnice

2. Evakuační plán – Švandovo divadlo (včetně plánku)

3. Příkaz ředitele č. 121 – Provoz vrátnice a zásady pro používání klíčů

4. Technické požadavky

5. Ceník vstupenek

V Praze dne ………………. V Praze dne ……………….

Pronajímatel





___________________________ Švandovo divadlo na Smíchově Xxx. Xxxxxx Xxxxx, Ph.D., ředitel Nájemce





___________________________ Mezinárodní centrum tance, z. s. …

7