Kupní smlouva
Kupní smlouva
uzavřená dle ust. § 2079 a násl, zejm. ust. § 2128 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami:
1. Město Soběslav
se sídlem náměstí Republiky 59, Xxxxxxxx X, Soběslav, PSČ 392 01 IČ: 00 25 29 21, DIČ: CZ 00 25 29 21
Zastoupené starostou města Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx plátce DPH
jako prodávající na straně jedné
2. Xxx
Xxxx Xxxxxx
nar. 1987, r. č.
bytem , Soběslav , Soběslav, PSČ 392 01 jako kupující na straně druhé
I.
1.
Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemkové parcely katastru nemovitostí p. č. 2103/551 - trvalý travní porost o výměře 854 m2, která je zapsána pro katastrální území a obec Soběslav v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrálního pracoviště v Táboře na LV. č. 10001 (dále jen „Předmětný pozemek").
2.
Prodávající ohledně Předmětného pozemku prohlašuje, že:
■ k němu řádně nabyl vlastnické právo, jak je toto zapsáno v katastru nemovitostí, s neomezeným vlastnickým a dispozičním právem;
■ jeho vlastnické právo k Předmětnému pozemku není předmětem žádného soudního ani jiného sporu, správního či jiného řízení, které by mohlo způsobit omezení vlastnického práva;
■ na Předmětném pozemku nevážnou žádná zástavní práva, věcná břemena ani další práva třetích osob, ani jiné právní vady;
■ Předmětný pozemek je platným územním plánem určen pro výstavbu staveb pro bydlení;
■ není předmětem žádných nájemních nebo podnájemních smluv, smluv či dohod o užívání nebo o správě nemovitostí či jiných obdobných smluv, kterými by třetí osoba získala právo Předmětný pozemek užívat či jakkoliv s Předmětným pozemkem nakládat;
■ nebyla uzavřena žádná smlouva týkající se převodu Předmětného pozemku či jeho části ani týkající se převodu jakéhokoli práva ve vztalm k Předmětnému pozemku;
■ prodej Předmětného pozemku podle této kupní smlouvy byl schválen usnesením Zastupitelstva města Soběslav ZM 17/141/2018 ze dne 21.3.2018, když záměr prodeje Předmětného pozemku
byl vyvěšen na úřední desce města Soběslavi a na jeho internetových stránkách po dobu od 29.1.2018 do 20.2.2018. ’
1
3.
Kupující prohlašuje, že je mu právní a faktický stav Předmětného pozemku dobře znám a že mu žádné vady nevytýká.
II.
1.
Prodávající prodává Předmětný pozemek, tj. pozemkovou parcelu katastru nemovitostí p. č. 2103/551
- trvalý travní porost o výměře 854 m2, blíže specifikovanou v článku I. odst. 1 této smlouvy, v katastrálním území a obci Soběslav, tak, jak stojí a leží, se všemi právy a povinnostmi, které se k Předmětnému pozemku váží, se všemi součástmi a příslušenstvím, kupujícímu za kupní cenu uvedenou v článku III. této smlouvy do jeho výlučného vlastnictví.
2.
Kupující Předmětný pozemek kupuje tak, jak stojí a leží, a do svého výlučného vlastnictví za kupní cenu uvedenou v článku III. této smlouvy přejímá.
III.
1.
Kupní cena za prodej Předmětného pozemku byla smluvními stranami sjednána na částku 970.000,- Kč (slovy: devět set sedmdesát tisíc korun českých). Cena je včetně DPH.
2.
Smluvní strany prohlašují, že kupní cena je ve smyslu ustanovení § 39 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, sjednána ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá, neboť její výše byla určena výběrovým řízení prováděným formou licitace.
3.
Kupní cenu za prodej Předmětného pozemku kupující zaplatil následujícím způsobem:
a) část kupní ceny ve výši 20.000,- Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých) byla kupujícím zaplacena před podpisem této smlouvy složením uvedené částky v hotovosti prodávajícímu jako kauce započitatelné na úhradu kupní ceny v rámci provedeného výběrového řízení,
b) zbývající část kupní ceny ve výši 950.000,- Kč (slovy: devět set padesát tisíc korun českých) byla kupujícím zaplacena před podpisem této smlouvy bezhotovostním převodem uvedené částky na účet prodávajícího č. ú. 19-0701490399/0800 pod v.s. 36393111.
4.
Prodávající potvrzuje přijetí celé kupní ceny svým podpisem na této smlouvě.
IV.
1.
Kupující Předmětný pozemek kupuje za účelem výstavby rodinného domu. Kupující se zavazuje zahájit stavbu rodinného domu na Předmětném pozemku do 2 let od nabytí vlastnického práva k Předmětnému pozemku a dokončit ji nejpozději do 7 let od nabytí vlastnického práva k Předmětnému pozemku. V případě převodu nebo přechodu vlastnického práva k Předmětnému pozemku v době, dokud nebudou povinnosti uložené v tomto odstavci splněny, z kupujícího na 3. osobu, je kupující povinen zajistit, aby tyto povinnosti přešly na 3. osobu společně s převodem nebo přechodem vlastnického práva k Předmětnému pozemku, jinak kupující odpovídá za jejich splnění.
2
2.
Kupující se zavazuje, že dodrží tyto podmínky pro výstavbu rodinného domu na Předmětném pozemku:
■ na Předmětném pozemku bude umístěn jen 1 rodinný dům;
■ rodinný dům bude max. 2 podlažní (2 obytná nadzemní podlaží, nebo 1 obytné nadzemní podlaží a podkroví);
■ výška rodinného domu v hřebeni bude max. 7,5 m od rostlého terénu;
■ stavby budou umístěny minimálně 3 metry od uliční čáry (od chodníku), výjimku tvoří otevřené přístřešky (pergoly) pro automobily, které mohou být umístěny na hranici pozemku;
■ objekt rodinného domu bude stát min. 3,5 m od společné hranice se sousedními pozemky (ne hranice pozemku s místní komunikací);
■ zastavěnost Předmětného pozemku stavbami včetně zpevněných ploch bude max. 50%.
3.
Prodávající prohlašuje, že na své náklady zajistil ke dni podpisu této smlouvy veřejné osvětlení v dané lokalitě. Na své náklady se dále zavazuje vybudovat na přilehlé místní komunikaci finální vrstvu a chodníky.
Prodávající dále prohlašuje, že je vlastníkem níže uvedených inženýrských sítí, které pořídil na své náklady, a to:
a) přivedených k hranici Předmětného pozemku:
- elektrická přípojka
- plynovodní přípojka
b) nacházejících se na Předmětném pozemku:
- revizní šachta pro kanalizační splaškovou přípojku
- revizní šachta pro dešťovou kanalizaci
- vodoměrná šachta pro vodovodní přípojku.
Prodávající touto smlouvou převádí s převodem vlastnického práva k Předmětnému pozemku ve smyslu čl. II. této smlouvy na kupujícího rovněž vlastnické právo ke shora uvedeným inženýrským sítím jako příslušenství Předmětného pozemku.
Kupující prohlašuje, že byl se stavem a umístěním inženýrských sítí na Předmětném pozemku před podpisem této smlouvy seznámen.
V.
1.
Vlastnické právo kupující k Předmětnému pozemku vzniká dnem vkladu do katastru nemovitostí a právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu. Do té doby jsou smluvní strany svými projevy, zde učiněnými, vázány.
2.
Smluvní strany se zavazují pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch strany kupující podle této smlouvy pouze z důvodů nesplnění zákonných podmínek pro povolení vkladu, uzavřít do 14 dnů od zamítavého rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu dodatek ktéto smlouvě nebo novou kupní smlouvu tak, aby byly vytýkané vady odstraněny, případně, že na pokyn příslušného katastrálního úřadu do 14 dnů tuto kupní smlouvu či návrh na vklad náležitě doplní.
3
3.
Po dni podpisu této kupní smlouvy prodávající bez předchozího písemného souhlasu kupujícího nezřídí k tíži Předmětného pozemku žádné věcné břemeno, zástavní či předkupní právo, nezatíží jej žádným dluhem, nepronajme jej, neprodá jej, nedaruje jej, jinak nepřevede ani nebude usilovat o jeho převod.
VI.
1.
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující, který je také povinen podat příslušnému správci daně přiznání ktéto dani a uhradit ji v souladu se zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
2.
Správní poplatek za provedení vkladu do katastru nemovitostí ve výši 1.000,- Kč hradí prodávající.
3.
Náklady spojené se sepsáním této smlouvy nese prodávající.
VII.
1.
S ohledem na zákon č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění, kupující předem výslovně souhlasí se zpracováním jeho osobních údajů souvisejících s touto smlouvou prodávajícím. Tento souhlas je poskytován do budoucna na dobu neurčitou pro vnitřní potřeby prodávajícího a dále pro účely informování veřejnosti o činnosti prodávajícího. S ohledem na zákon č. 340/2015 Sb., o registru smluv, bere kupující na vědomí, že prodávající tuto smlouvu postupem dle tohoto zákona uveřejní v registru smluv.
2.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána ve 3 vyhotoveních dobrovolně na základě pravé a svobodné vůle a na důkaz připojují své vlastnoruční podpisy. Proto žádají, aby v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrálního pracoviště v Táboře byly provedeny změny podle této smlouvy,
V Soběslavi dne
Prodávající: Kupující:
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx starosta
Xxxx Xxxxxx
4