Nájemní smlouva

Nájemní smlouva

podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, kterou uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku smluvní strany

Obec Chožov

se sídlem 439 22 Chožov 154

IČ: 00265004 DIČ: CZ00265004

zastupuje Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, starostka obce bankovní spojení: ČSOB Louny

číslo účtu: 000 000 000/0300

(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné

a

Česká telekomunikační infrastruktura a.s.

se sídlem: Xxxxxxxx 0000/0, Xxxxxx, 000 00 Xxxxx 0

IČ: 04084063 DIČ: CZ04084063

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 20623 na základě pověření za společnost jedná Xxx. Xxxxx Xxxxxx

kód nemovitosti: LN8813

(dále jen „nájemce“) na straně druhé

Článek I. Předmět nájmu

1. Pronajímateli náleží vlastnické právo k pozemku parc. st. č. 21/2, v obci Chožov, zapsaném na LV č. 10001, k. ú. Chožov vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, KP Louny. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem tohoto pozemku a jeho součástí je budova č. p. 71 na adrese Xxxxxx 00 (dále jen „budova“), a že je oprávněn část budovy, která je součástí předmětného pozemku, nájemci pronajmout, a že tento pozemek není zatížen takovým způsobem, který by bránil jeho řádnému užívání nájemcem dle této smlouvy.

2. Pronajímatel přenechává nájemci touto smlouvou k užívání prostor sloužící k podnikání v 1. NP budovy, a to místnost č o výměře 15,0 m2.

Celková pronajatá plocha činí 15,0 m2. Dále jen „předmět nájmu“.

Předmět nájmu je schematicky zakreslen a vyznačen v plánku, který je jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.

3. Nájemce je oprávněn nevýhradně užívat i společné prostory budovy, které jsou nezbytné k přístupu do předmětu nájmu.

4. Předmět nájmu byl nájemci předán a nájemce jej užíval již před účinností této nájemní smlouvy, a to na základě Smlouvy o nájmu ze dne 16.6.1997, ve znění dodatku č. 1.

5. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.

6. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu, který odpovídá účelu nájmu a že předmět nájmu v tomto stavu do nájmu přijímá.

7. Pronajímatel prohlašuje, že při pronájmu části nemovitosti uvedené v čl. I., odst. 1 této smlouvy byla dodržena ustanovení § 102, odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění. Pronájem budovy byl v souladu s § 39, odst. 1 zákona zveřejněn na úřední desce od (BUDE DOPLNĚNO) do (BUDE DOPLNĚNO) a uzavření nájemní smlouvy bylo projednáno a schváleno usnesením Zastupitelstva obce č. (BUDE DOPLNĚNO) ze dne (BUDE DOPLNĚNO).

Článek II.

Účel nájmu a předmět podnikání

1. Předmět nájmu se pronajímá za účelem užívání pro podnikatelskou činnost nájemce - k umístění, instalaci a provozování zařízení, tj. zajištění sítí elektronických komunikací ve smyslu zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích, v platném znění (dále jen

„Zákon“).

2. Předmět podnikání nájemce je výkon komunikačních činností na území České republiky. Nájemce je společností oprávněnou, mimo jiné, k zajišťování sítí elektronických komunikací podle Zákona.

Článek III.

Doba a ukončení nájmu

1. Nájem předmětu nájmu dle této smlouvy se uzavírá na dobu neurčitou.

2. Každá ze smluvních stran je oprávněna vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu v šestiměsíční výpovědní lhůtě.

3. Xxxxxxxxxxxx je oprávněn tuto smlouvu vypovědět v tříměsíční výpovědní lhůtě, a to v případě, že nájemce hrubě porušuje povinnosti vyplývající z této smlouvy, a ni přes písemnou výzvu pronajímatele nezjedná nápravu.

4. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v tříměsíční výpovědní lhůtě, jestliže:

a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu pronajal;

b) předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání;

c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti stanovené touto smlouvou;

d) nájemce ukončí provoz telekomunikačního zařízení v předmětu nájmu;

e) se změnil vlastník budovy nebo její části a pronajímatel porušil jakoukoliv povinnost dle ustanovení čl. V. odst. 4 této smlouvy. V tomto případě se neuplatní § 2223 občanského zákoníku.

5. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

6. Xxxxxxx je povinen vyklidit předmět nájmu v den skončení nájmu a uvést jej do stavu, ve kterém byl při jeho převzetí nájemcem s přihlédnutím k běžnému opotřebení a k úpravám, které se souhlasem pronajímatele provedl. O stavu předaného a převzatého předmětu nájmu bude stranami sepsán protokol.

Článek IV. Nájemné

1. a) Nájemné za předmět nájmu činí dohodou smluvních stran částku ve výši 3.000,- Kč ročně (slovy: třitisíce korun českých).

K nájemnému bude účtována daň z přidané hodnoty. DUZP se považuje za uskutečněné vždy k 31.1. příslušného kalendářního roku.

b) Nájemné za období od 1.7.2017 do 31.12.2017 bude uhrazeno na základě daňového dokladu – faktury vystaveného pronajímatelem se splatností 30 dnů od doručení daňového dokladu – faktury nájemci.

DÚZP nastává dnem vystavení daňového dokladu.

2. Nájemné bude hrazeno bezhotovostním převodem na základě daňového dokladu – faktury vystavené pronajímatelem. Splatnost faktur činí 30 dnů od doručení faktury nájemci. Faktury budou mít náležitosti daňového dokladu dle platných právních předpisů a budou zasílány doporučeně na fakturační adresu nájemce:

PODATELNA

Česká telekomunikační infrastruktura a.s. Olšanská 2681/6

130 00 Praha 3

Daňové doklady – faktury mohou být zasílány pronajímatelem do datové schránky nájemce s označením qa7425t.

V případě, že faktura nebude obsahovat potřebné náležitosti, je nájemce oprávněn vrátit ji pronajímateli k doplnění. V takovém případě se ruší lhůta splatnosti a nová lhůta splatnosti začne plynout doručením opravené faktury zpět nájemci.

3. Pronajímatel je povinen informovat nájemce o změně účtu, na nějž má být hrazeno nájemné. Pro vyloučení všech pochybností se má za to, že uvedení jiného čísla účtu na daňovém dokladu – faktuře, vystaveném pronajímatelem, v souladu s touto smlouvou a doručeném nájemci, je oznámením změny účtu dle tohoto odstavce.

4. Je-li nájemce v prodlení s úhradami podle této smlouvy, je pronajímatel oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené zvláštním právním předpisem.

Smluvní strany sjednávají, že nájemce se nedostane do prodlení s úhradou nájemného v případě, že neobdrží řádný daňový doklad vystavený pronajímatelem.

5. Počínaje rokem 2018 je pronajímatel oprávněn výši nájemného každoročně upravovat podle roční míry inflace za předcházející kalendářní rok, měřené indexem spotřebitelských cen podle Českého statistického úřadu. Tato změna bude realizována o plnou výši inflace, po vyhlášení indexu ČSÚ, a to zpětně vždy k 1. 1. daného roku, v němž byl index vyhlášen.

Úprava výše nájemného bude provedena na základě faktury od pronajímatele.

6. Pronajímatel umožní nájemci připojení na přívod elektrické energie. Odběr elektrické energie si nájemce zajistí u příslušného dodavatele na vlastní náklady. Úhradu za takto spotřebovanou elektrickou energii bude nájemce hradit přímo dodavateli elektrické energie.

7. Pronajímatel prohlašuje, že uvedl v této smlouvě a bude uvádět v daňových dokladech vystavených pro úhrady dle této smlouvy pouze bankovní účet, který oznámil správci daně, aby jej tento mohl v souladu se zák. č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, zveřejnit způsobem umožňujícím dálkový přístup (Oznámený účet).

Bude-li na daňovém dokladu uveden jiný než Oznámený účet, nájemce je oprávněn poukázat příslušnou platbu na kterýkoli Oznámený účet pronajímatele. Úhrada platby na kterýkoli Oznámený účet (tj. účet odlišný od účtu uvedeného na daňovém dokladu) je smluvními stranami považována za řádnou úhradu plnění dle smlouvy.

Zveřejní-li příslušný správce daně v souladu s § 106a zákona o DPH způsobem umožňujícím dálkový přístup skutečnost, že pronajímatel je nespolehlivým plátcem, nebo má-li být platba za zdanitelné plnění uskutečněné pronajímatelem (plátcem DPH) v tuzemsku poskytnuta zcela nebo zčásti bezhotovostním převodem na účet vedený poskytovatelem platebních služeb mimo tuzemsko (§ 109 zákona o DPH), je nájemce oprávněn zadržet z každé fakturované platby za poskytnuté zdanitelné plnění daň z přidané hodnoty a tuto (aniž k tomu bude vyzván jako ručitel) uhradit za pronajímatele příslušnému správci daně. Po provedení úhrady daně z přidané hodnoty příslušnému správci daně v souladu s tímto článkem je úhrada zdanitelného plnění pronajímateli bez příslušné daně z přidané hodnoty (tj. pouze základu daně) smluvními stranami považována za řádnou úhradu dle této smlouvy (tj. základu daně i výše daně z přidané hodnoty), a pronajímateli nevzniká žádný nárok na úhradu případných úroků z prodlení, penále, náhrady škody nebo jakýchkoli dalších sankcí vůči nájemci, a to ani v případě, že by mu podobné sankce byly vyměřeny správcem daně.

1. Nájemce je povinen:

Článek V.

Práva a povinnosti smluvních stran

a) užívat předmět nájmu pouze v souladu s touto smlouvou;

b) umožnit pronajímateli (za přítomnosti zaměstnance nájemce) v nezbytně nutném rozsahu vstup do předmětu nájmu za účelem zjištění jeho stavu a užívání v souladu s touto smlouvou;

c) stavební a stavebnětechnické úpravy provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele;

d) oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady, které podstatně brání řádnému užívání předmětu nájmu;

e) vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele při podnájmu předmětu nájmu třetí osobě;

f) v den skončení nájmu se nájemce zavazuje vrátit předmět nájmu vyklizený a v řádném stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení a k úpravám, které se souhlasem pronajímatele provedl.

2. Pronajímatel je povinen:

a) zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s předmětem této smlouvy a účelem tohoto nájmu;

b) udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém k řádnému a bezpečnému užívání po celou dobu platnosti této smlouvy, přičemž v případě porušení této povinnosti se jedná o hrubé porušení této smlouvy.

3. Pronajímatel nemá právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce v předmětu nájmu.

4. V případě převodu vlastnického práva k budově nebo její části je pronajímatel povinen nejpozději ke dni převodu vlastnického práva k budově nebo její části prokazatelně seznámit nového vlastníka s obsahem této smlouvy. Pronajímatel je povinen oznámit nájemci, že uzavřel smlouvu o převodu vlastnického práva k budově nebo její části a že dle předchozí věty seznámil nového vlastníka s touto smlouvou.

5. Pronajímatel souhlasí s tím, že v případě převodu vlastnického práva k zařízení nájemce umístěnému v předmětu nájmu je nájemce oprávněn postoupit svá práva a povinnosti dle této smlouvy na nového vlastníka tohoto zařízení

Článek VI. Zvláštní ujednání

1. Regulace vstupu do budovy a ochrana majetku:

a) Pronajímatel umožní oprávněným osobám nájemce a jeho smluvním partnerům vstup do budovy s předmětem nájmu podle požadavků nájemce.

b) Pronajímatel tímto dává souhlas k instalacím, úpravám a servisu zařízení technického zabezpečení a signalizace nájemcem k ochraně jeho zařízení a majetku v předmětu nájmu.

c) V případě, že pronajímatel nebude plnit své povinnosti v provozu a údržbě objektu, nezajistí včas opravu stavby nebo technologie budovy a tím nezamezí stavu ohrožujícímu provoz zařízení a majetek v předmětu nájmu, provede nájemce opravu či jinou nápravu ohrožující stav na vlastní náklady, které vyúčtuje k úhradě pronajímateli. Pronajímatel je povinen takto vynaložené náklady nájemci zaplatit.

2. Požární ochrana:

a) Pronajímatel seznámí nájemce se zařazením budovy z hlediska míry požárního nebezpečí (§ 4 zákona o požární ochraně);

b) Pronajímatel seznámí nájemce:

ba) s požárně nebezpečnými místy;

bb) s umístěním a obsahem požárních poplachových směrnic, evakuačního plánu, případně požárního řádu;

bc) s umístěním ohlašovny požáru;

bd) s umístěním přenosných hasicích přístrojů; be) s umístěním hydrantů požárního vodovodu.

3. Bezpečnost a ochrana zdraví při práci (BOZP):

a) Pronajímatel písemně upozorní nájemce na rizika a školení ve vztahu k činnostem pronajímatele či třetích stran v budově, ve které se nachází předmět nájmu;

b) Xxxxxxxxxxxx se zavazuje, že jeho zaměstnanci či třetí osoby, vyjma nájemce, budou dodržovat všechny právní i ostatní předpisy k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci ve smyslu zák. č. 262/2006 Sb., zákoník práce, ve znění pozdějších předpisů;

c) V případě úrazu v předmětu nájmu je pronajímatel povinen spolupracovat při zjišťování příčiny úrazu a předložit nájemci požadované dokumenty. V případě účasti zaměstnance třetí strany na vzniku úrazu dle písm. a) nebo b) tohoto odstavce je pronajímatel povinen zajistit jejich spolupráci a účast na vyšetřování.

4. Bezpečnost technických zařízení:

Pronajímatel zajišťuje pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních ve svém vlastnictví. Tato povinnost se nevztahuje na kontroly a revize přenosného elektrického nářadí, elektrických spotřebičů a technologického zařízení, které jsou majetkem nájemce.

5. Ochrana životního prostředí:

Smluvní strany jsou povinny nakládat s odpady v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění a jeho prováděcími vyhláškami. Nájemce a jeho dodavatelé jsou původci odpadu podobného komunálnímu odpadu, ve smyslu zákona o odpadech, který vznikne v předmětu nájmu.

6. Hodnota všech případných stavebních úprav provedených nájemcem v předmětu nájmu na základě stavebního povolení a se souhlasem pronajímatele je vedena jako majetek nájemce a pronajímatel souhlasí s tím, aby daňové odpisy ze stavebních úprav uplatňoval nájemce do základu z příjmu právnických osob. Pro tyto účely poskytne pronajímatel nájemci informaci o zatřídění pronajatého majetku (nemovitosti) do odpisové skupiny v souladu s ustanovením § 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů.

Konkrétní podmínky vypořádání zůstatkové ceny provedených stavebních úprav po skončení nájmu budou předmětem dohody mezi pronajímatelem a nájemcem.

1. Pronajímatel: Doručovací adresa: Kontakt:

e-mail: telefon:

Článek VII. Doručovací adresy smluvních stran

2. Nájemce:

Doručovací adresa nájemce: Česká telekomunikační infrastruktura a.s.

Nemovitosti, Olšanská 2681/6, 130 00 Praha 3 Kontaktní telefonní linky nájemce:

000 000 000 bezplatná tel linka pro věci smluvní a správy nemovitostí

000 000 000 bezplatná tel. linka, na kterou je pronajímatel povinen hlásit nájemci havarijní a škodní události či incidenty zjištěné v užívaném objektu, včetně úrazů (linka Bezpečnostního dohledu)

e-mailová adresa pro věci smluvní a správy nemovitostí: xxxxxxxxxxx@xxxxx.xx

Kontaktní telefonní linka: x000 000 000 000 tel. linka

na dohledové centrum pro věci technického charakteru Kontaktní e-mail: xxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx e-mailová adresa dohledového

centra pro věci technického charakteru

3. V případě jakýchkoli změn v odst. 1 a 2 tohoto článku jsou smluvní strany povinny se vzájemně neprodleně informovat.

Článek VIII. Závěrečná ustanovení

1. Na právní vztahy touto smlouvou neupravené se použijí příslušná ustanovení občanského zákoníku.

2. Změny a doplňky této smlouvy lze provádět pouze písemnými a vzestupně očíslovanými dodatky, přičemž každá ze smluvních stran se zavazuje spravedlivě zvážit návrhy druhé smluvní strany. Toto ustanovení se nevztahuje na čl. IV odst. 5 a čl. VII. této smlouvy.

3. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí i na případné právní nástupce smluvních stran.

4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Smluvní strany ve vzájemném konsenzu prohlašují, že se jejich vzájemný vztah v době od 1.7.2017 do nabytí účinnosti této smlouvy řídil stejnými právy a povinnostmi, jako jsou práva a povinnosti uvedená v této smlouvě, a nahrazuje smlouvu o nájmu ze dne 16.6.1997, kterou uzavřel pronajímatel a společnost SPT TELECOM, a.s. oblast Ústí nad Labem, o.z. jako nájemce, ve znění dodatku č. 1.

4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.

5. Obě smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje svobodnou vůli obou smluvních stran a nebyla sjednána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.

V Chožově dne: ……………….… V Praze dne: …………………

Za pronajímatele: Za nájemce:

Obec Chožov Česká telekomunikační infrastruktura a.s.

...........................................…………. …...……................................……..

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxxx

starostka obce Senior specialista pro nemovitosti na základě pověření