K U P N Í S M L O U V A - vzor

Příloha č. 1

K U P N Í S M L O U V A - vzor

uzavřená dle ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito stranami:

Město Ústí nad Orlicí

IČ: 00279676

DIČ: CZ00279676

se sídlem Xxxxxxxx 00, Xxxx xxx Xxxxxx, XXX 562 01 zastoupené starostou města Petrem Hájkem

jako prodávající

a

jako kupující

každá z výše uvedených osob dále také jako „Smluvní strana“ a společně též jako „Smluvní strany“.

I.

Předmět a účel koupě

1.1 Prodávající je vlastníkem následujících nemovitých věcí:

- pozemek p.č. 2556/6 – trvalý travní porost o výměře 2.104 m2

- pozemek p.č. 2560/4 – trvalý travní porost o výměře 827 m2

Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 10001 v obci Ústí nad Orlicí pro katastrální území Ústí nad Orlicí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrálního pracoviště Ústí nad Orlicí. Geometrickým plánem č. 3037-432/2020 vyhotoveným společností GEODEZIE, s.r.o., se sídlem Tvardkova 1191, 562 01 Ústí nad Orlicí, vznikla rozdělením pozemku p.č. 2556/6 – trvalý travní porost o původní výměře 2.104 m2, mimo jiné, nová pozemková parcela č. 2556/6 – trvalý travní porost o výměře 2.038 m2. Geometrický plán č. 3037-432/2020 tvoří přílohu č. 1 této smlouvy jako její nedílnou součást. Geometrickým plánem č. 3034-402/2020 vyhotoveným společností GEODEZIE, s.r.o., se sídlem Tvardkova 1191, 562 01 Ústí nad Orlicí, vznikla rozdělením pozemku p.č. 2560/4 –

trvalý travní porost o původní výměře 827 m2, mimo jiné, nová pozemková parcela č. 2560/4 – trvalý travní porost o výměře 754 m2. Geometrický plán č. 3034-402/2020 tvoří přílohu č. 2 této smlouvy jako její nedílnou součást.

1.2 Předmětem kupní smlouvy je prodej a koupě výše specifikovaných nově vzniklých pozemků p. č. 2556/6 – trvalý travní porost o výměře 2.038 m2 a p. č. 2560/4 – trvalý travní porost o výměře 754 m2 v obci a katastrálním území Ústí nad Orlicí (dále pouze „Pozemky“).

II.

Obsah kupní smlouvy

2.1 Prodávající prodává touto smlouvou kupujícímu Pozemky, a to se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, podle stavu dnešního, jak je oběma smluvním stranám znám, v těch mezích a hranicích, jak prodávající Pozemky vlastnil a užíval, nebo k tomu byl oprávněn.

2.2 Kupující Pozemky včetně všech práv a povinností, součástí a příslušenstvím, za sjednanou kupní cenu, jak je uvedena v článku III. této smlouvy, kupuje, přijímá a nabývá do svého vlastnictví.

III.

Kupní cena

3.1 Smluvní strany ujednávají, že kupní cena Pozemků se všemi jejich součástmi činí 2.934.250 Kč (slovy: dva miliony devět set třicet čtyři tisíc dvě stě padesát korun českých) (dále pouze „Kupní cena“).

3.2 Kupní cena byla v celém rozsahu kupujícím uhrazena prodávajícímu před podpisem této

smlouvy na základě smlouvy o smlouvě budoucí kupní ze dne bezhotovostním převodem na účet prodávajícího č. ………………………., vedený u VS

………………………….

IV.

Prohlášení smluvních stran

4.1 Prodávající prohlašuje, že mu není známo, že by na Pozemcích vázly dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti. Prodávající seznámil kupujícího se stavem Pozemků.

4.2 Kupující prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámil s věcným stavem Pozemků jejich důkladnou prohlídkou, tento stav je mu tedy znám, nemá proti němu výhrad či připomínek a v tomto stavu Pozemky rovněž přijímá.

V.

Podmínka zřízení sjezdu, výhrada zpětné koupě, zákaz zatížení a zcizení

5.1 Kupující zajistí na své náklady realizaci zřízení sjezdu, resp. připojení pozemků p.č. 2556/6, p.č. 2556/11 a p.č. 2560/4, vše v k.ú. Ústí nad Orlicí na pozemní komunikaci první třídy č. 14 v extravilánu v k.ú. Ústí nad Orlicí (dále jen „Připojení pozemků“). Připojení pozemků bude provedeno přes pozemek p.č. 591/3 v k.ú. Ústí nad Orlicí. Kupující se zavazuje za účelem Připojení pozemků zajistit na své náklady veškerou dokumentaci (vč. potřebných souhlasů, stanovisek atp.) nezbytnou k realizaci Připojení pozemků tak, aby Připojení pozemků bylo realizováno zcela v souladu s příslušnými právními předpisy. Kupující se zavazuje zajistit realizaci Připojení pozemků tak, aby Připojení pozemků bylo fakticky dokončeno nejpozději do tří let od uzavření této smlouvy, jestliže se Smluvní strany nedohodnou později jinak.

5.2 Smluvní strany se výslovně dohodly na vedlejším ujednání při této kupní smlouvě spočívajícím ve výhradě zpětné koupě. Výhrada zpětné koupě se zřizuje jako právo věcné. Toto právo zpětné koupě může prodávající uplatnit za splnění podmínky, že kupující nedodrží závazek uvedený v čl. V odst. 5.1. této smlouvy. Kupující je v případě uplatnění práva zpětné koupě prodávajícím povinen vrátit prodávajícímu Pozemky v nezhoršeném stavu a kupující nemá nárok na náklad, který vynaložil na zlepšení Pozemků (zejména v podobě zřízení stavby na Pozemcích) ani na mimořádný náklad na jejich zachování. Smluvní strany ujednávají lhůtu pět (5) let od uzavření této smlouvy, ve které má prodávající právo žádat vrácení Pozemků za předpokladu nesplnění závazku kupujícího dle čl. V odst. 5.1. této smlouvy.

5.3 Smluvní strany se výslovně dohodly na vedlejším ujednání při této kupní smlouvě spočívajícím v zákazu zatížení a zcizení Pozemků bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího. Zákaz zatížení nebo zcizení se zřizuje jako právo věcné a to na dobu pěti let od uzavření této smlouvy.

5.4 Smluvní strany se dohodly, že výhrada zpětné koupě a zákaz zatížení a zcizení zaniká v okamžiku ukončení Připojení pozemků. Kupující je oprávněn po zániku výhrady zpětné koupě a zákazu zatížení a zcizení k Pozemkům požádat prodávajícího o vystavení písemného potvrzení o zániku výhrady zpětné koupě a zákazu zcizení a zatížení a požádat o výmaz z katastru nemovitostí. Veškeré náklady související s výmazem výhrady zpětné koupě a zákazu zcizení a zatížení z katastru nemovitostí hradí kupující.

5.5 Smluvní strany se dohodly, že sjednaná výhrada zpětné koupě se realizuje takto: Prodávající (Město Ústí nad Orlicí) písemně uplatní právo zpětné koupě vůči kupujícímu. Kupující se zavazuje podepsat kupní smlouvu s prodávajícím (Městem Ústí nad Orlicí), jejímž předmětem je převod vlastnického práva k Pozemkům nezatíženým jakýmikoli právy třetích osob, a to ve lhůtě nejdéle 60 kalendářních dnů od doručení uplatnění práva zpětné koupě. Povinnost vrácení Pozemků je ze strany kupujícího splněna tím, že dojde k provedení zápisu vlastnického práva ve prospěch prodávajícího (Města Ústí nad Orlicí) k vráceným Pozemkům do katastru nemovitostí a faktickým předáním Pozemků na základě předávacího protokolu. Kupující učiní úkony nutné k tomu, aby vlastnické právo prodávajícího (Města Ústí nad Orlicí) bylo zapsáno do katastru nemovitostí. Prodávající (Město Ústí nad Orlicí) vrátí kupujícímu kupní cenu za Pozemky převedené na prodávajícího (Město Ústí nad Orlicí) v důsledku využití jeho výhrady zpětné koupě do 30 dnů od doručení vyrozumění katastrální úřadu o zápisu vlastnického práva prodávajícího (Města Ústí nad Orlicí) k Pozemkům, nezatíženým jakýmikoli právy třetích osob.

5.6 Kupující se zavazuje zajistit, aby nejpozději do 60 kalendářních dnů od doručení uplatnění práva zpětné koupě nebyly Pozemky zatíženy jakýmikoliv právy třetích osob, vč. práv užívacích, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak. V případě nesplnění této povinnosti kupujícího je prodávající oprávněn požadovat po kupujícím zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,05% z Kupní ceny za každý den prodlení se splněním povinnosti.

5.7 V případě, že k Pozemkům bude zřízeno zástavní právo nebo jiné právo zajišťující splacení dluhu kupujícího či jiné osoby vůči konkrétnímu věřiteli, k jehož zřízení dal prodávající (Město Ústí nad Orlicí) předchozí písemný souhlas, je prodávající (Město Ústí nad Orlicí) oprávněn splnit svůj závazek k vrácení kupní ceny tak, že poukáže kupní cenu na účet či k rukám věřitele (oprávněného ze zástavního či jiného práva), jehož pohledávka či jiné právo bude předmětným zástavním nebo jiným

právem zajištěna. Osoba oprávněná ze zástavního či jiného práva, na jejíž účet budou tyto platby provedeny, je oprávněna a povinna použít tyto platby na úhradu svých pohledávek vůči kupujícímu a jejich příslušenství. K tomu dává kupující neodvolatelný výslovný souhlas a pokyn.

VI.

Předání Pozemků

Pozemky budou kupujícímu předány nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva k Pozemkům do katastru nemovitostí dle této smlouvy. O předání a převzetí Xxxxxxx bude mezi Smluvními stranami vyhotoven a podepsán předávací protokol s přiloženými fotografiemi Pozemků v době předání. Nebudou-li Pozemky mezi Smluvními stranami na základě jejich dohody předány ve sjednaném termínu, má se za to, že předání Pozemků ve sjednaném termínu bylo uskutečněno.

VII.

Schvalovací doložka

Záměr prodeje Xxxxxxx byl Městem Ústí nad Orlicí zveřejněn na úřední desce od 26.08.2020 do 26.11.2020. V téže době byl záměr rovněž zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup na internetové stránce Města Ústí nad Orlicí ve složce „úřední deska“. Tuto smlouvu schválilo Zastupitelstvo města Ústí nad Orlicí na základě ustanovení § 85 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, dne ................... usnesením č. ...................

VIII.

Rozhodné právo a rozhodování sporů

8.1 Tato smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí českým právním řádem, zejména příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník).

8.2 Případné spory mezi Smluvními stranami vyplývající z této smlouvy nebo v souvislosti s ní vzniklé, budou řešeny v prvé řadě dohodou. Pokud nedojde k dohodě, je k projednání takových sporů podle výslovné dohody Smluvních stran soud místně příslušný podle sídla prodávajícího.

IX.

Závěrečná ustanovení

9.1 Smluvní strany prohlašují, že jim je známo, že vlastnictví k Pozemkům přechází na kupujícího dnem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Právní účinky vkladu vlastnického práva vznikají na základě rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o jeho povolení zpětně ke dni, kdy byl návrh na vklad do katastru nemovitostí doručen příslušnému katastrálnímu úřadu.

9.2 Smluvní strany se dohodly, že uzavřením této smlouvy byla zcela vypořádána veškerá práva a povinnosti stran plynoucí ze smlouvy o smlouvě budoucí kupní ze dne…………, kterou mezi sebou Smluvní strany ohledně převáděných Pozemků před podpisem této smlouvy uzavřely. Případná ujednání řešená v této smlouvě oproti smlouvě o smlouvě budoucí kupní odchylně jsou výsledkem dohody stran s tím, že rozhodující je znění této smlouvy kupní.

9.3 Návrh na zápis vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podá prodávající.

9.4 Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této

smlouvy.

9.5 Náklady spojené s podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí (správní poplatek) nese

kupující.

9.6 Případné vynětí příslušných částí nemovitých věcí ze zemědělského půdního fondu zajistí na své náklady kupující, jako osoba, které svědčí oprávnění k zamýšlenému záměru kupujícího, pro který bude vydán souhlas s odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu, včetně splnění povinnosti za odňatou zemědělskou půdu zaplatit odvod ve výši stanovené dle příslušných právních předpisů.

9.7 Pro případ, že by katastr nemovitostí odmítl na základě této smlouvy provést vklad vlastnického práva, zavazují se Smluvní strany tuto smlouvu nahradit, a to nejpozději do 15 dnů ode dne oznámení zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu kupujícímu, smlouvou novou, případně písemným dodatkem, tak, aby byly odstraněny překážky pro provedení vkladu a byl při tom zachován co nejvíce obsah a smysl této smlouvy. Dojde-li k zamítnutí návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy, a nebude-li možné odstranit překážky bránící povolení vkladu práva ve prospěch kupujícího, je kterákoli ze Smluvních stran je oprávněna odstoupit od této smlouvy.

9.8 Tato smlouva představuje úplnou dohodu Smluvních stran o jejich právech a povinnostech souvisejících s předmětem koupě a nahrazuje veškerá předešlá ústní čí písemná ujednání Smluvních stran.

9.9 Kupující prohlašuje, že na sebe přebírá nebezpečí změny okolností ve smyslu § 1765 odst. 2 občanského zákoníku, a že jakákoliv změna okolností nezakládá kupujícímu právo uplatňovat jakékoliv nároky s tím související.

9.10 Smluvní strany se vzdávají jakéhokoliv práva na zrušení smlouvy a navrácení do původního stavu, pokud by byla vzájemná plnění dle této smlouvy v hrubém nepoměru a výslovně vylučují aplikaci stanovení § 1793 až 1795 občanského zákoníku.

9.11 Smluvní strany stvrzují svými podpisy, že adresy, uvedené v této smlouvě, jsou adresami, na kterých budou přebírat poštu (dále jen „kontaktní adresa“). V případě, že dojde ke změně kontaktní adresy některé ze Smluvních stran, je tato Smluvní strana povinna neprodleně písemně informovat o změně kontaktní adresy (dále jen „změněná adresa“) druhou Smluvní stranu. Jakákoliv zásilka, odeslaná jednou ze Smluvních stran druhé Smluvní straně na kontaktní adresu či na změněnou adresu, se považuje za doručenou desátým dnem ode dne odeslání zásilky, nebude-li prokázáno doručení dřívější.

9.12 Smluvní strany se zavazují, že se budou vzájemně včas a pravdivě informovat o okolnostech, které jsou podstatné pro řádné plnění této smlouvy.

9.13 Jestliže jednotlivá ustanovení této smlouvy jsou nebo se stanou zcela nebo částečně neplatnými nebo jestliže v této smlouvě nějaké ustanovení zcela chybí, není tím dotčena platnost ostatních ustanovení. Namísto neplatného či chybějícího ustanovení dohodnou Smluvní strany nejpozději ve lhůtě 10 dnů od tohoto zjištění neprodleně takové platné ustanovení, které nejvíce odpovídá smyslu a účelu neplatného či chybějícího ustanovení. To neplatí v případě, že by byl narušen účel této smlouvy a podstatná ujednání této smlouvy. Tento článek je plně oddělitelný od ostatních ustanovení smlouvy.

9.14 Měnit nebo doplňovat text této smlouvy je možné jen formou písemných dodatků, které budou schváleny příslušnými orgány prodávajícího a podepsány oběma Smluvními stranami.

9.15 Na tuto smlouvu se vztahuje povinnost uveřejnění prostřednictvím registru smluv a nabývá účinnosti dnem zveřejnění.

9.16 Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž každá Smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení a jedno vyhotovení opatřené úředně ověřenými podpisy smluvních stran bude podáno spolu s návrhem na vklad vlastnického práva příslušnému katastrálnímu úřadu.

9.17 Smluvní strany se seznámily s textem této smlouvy a nemají proti němu výhrad.

9.18 Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni, z nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení nebo lehkomyslnosti, a že vzájemná plnění smluvních stran nejsou vůči sobě v hrubém nepoměru.

přílohy: 1. geometrický plán č. 3037-432/2020

2. geometrický plán č. 3034-402/2020

V Ústí nad Orlicí dne …………………….

Město Ústí nad Orlicí zastoupené ………………………….

V ……………………. dne ….…………………….