MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
Zastupitelstvo městské části
U S N E S E N Í
č. 108
ze dne 17.12.2019
Uzavření dohody o narovnání vlastnického vztahu technologického zařízení kotelny v budově Želivského č.p. 2386, 2387, 2388, 2389, privatizované městskou částí Praha 3, v období před 30.5.2012
Zastupitelstvo městské části
I. s c h v a l u j e
1. uzavření dohody o narovnání vlastnického vztahu technologického zařízení kotelny v budově Želivského č.p. 2386, 2387, 2388, 2389, privatizované městskou částí Praha 3, v období před 30.5.2012, která je přílohou č. 1 tohoto usnesení, mezi městskou částí Praha 3 a Správou majetkového portfolia Praha 3 a.s. na straně jedné a Společenstvím vlastníků jednotek Xxxx Xxxxxxxxxx č.p. 2386, 2387, 2388, 2389, IČ 24217026 na straně druhé
II. u k l á d á
1. Xxxx Xxxxxxxxx, uvolněnému členu rady MČ
1.1. podepsat na základě plné moci ze dne 26.6.2019 výše citovanou dohodu o narovnání
Xxxx Xxxxxx starosta městské části
Společenství vlastníků jednotek Xxxx Xxxxxxxxxx č.p. 2386, 2387, 2388, 2389
se sídlem Xxxx Xxxxxxxxxx 0000/00, Xxxxxx, 000 00 Xxxxx 0, XXX 00000000
zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S., vložka 13346, zastoupené předsedou společenství Xxxxxx Xxxxxxx,
(dále jen „Společenství“)
Městská část Praha 3, IČO: 000 63 517, se sídlem Praha 3, Žižkov, Havlíčkovo nám. 9, PSČ 130 85, zastoupená RNDr. Xxxxx Xxxxxxxx, Ph.D., členem rady Městské části Praha 3, na základě plné moci ze dne 26.6.2019
(dále jen „Městská část“)
a
Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s., IČO: 28954866, se sídlem Olšanská 2666/7, 130 00 Praha 3, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 15521, zastoupená Xxxxx Xxxxxxx, předsedou představenstva
(dále jen „SMP“)
(společně dále označovány jako „Účastníci“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, ve smyslu ustanovení § 1903 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, následující
Dohodu o narovnání:
I. Úvodní ujednání
1. Společenství je právnickou osobou, sdružující vlastníky jednotek v budově č.p. 2386, 2387, 2388, 2389 – bytový dům, stojící na pozemku parc. č. 4251/8 – zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území Žižkov, obec Praha. Účelem Společenství je správa domu a pozemku. Společenství zastupuje vlastníky jednotek ve věcech správy domu a pozemku a je na základě rozhodnutí shromáždění zmocněno zastupovat vlastníky jednotek a členy Společenství ve věci uzavření této Dohody o narovnání.
2. Městská část učinila dne 17.12.2010 prohlášení vlastníka, jímž mj. v budově č.p. 2386, 2387, 2388, 2389 – bytový dům, stojící na pozemku parc. č. 4251/8 – zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území Žižkov, obec Praha, vymezila jednotky ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „bytový zákon“), a určila společné části této budovy (dále jen
„Prohlášení“). V čl. III. odst. 2 Prohlášení bylo určeno, že společnou částí budovy č.p. 2386, 2387, 2388, 2389 určenou pro společné užívání není technologické zařízení
kotelny, které se v budově č.p. 2386, 2387, 2388, 2389 nachází.
3. Účastníci této dohody shodně prohlašují, že prohlášení obsažená v článku III. odst. 2 a v článku VI. odst. 2 Prohlášení byla učiněna v rozporu se zákonem, když s uvedenými ustanoveními nelze spojovat platné právní účinky, jelikož nemohla mít za následek vyloučení zákonného pravidla obsaženého v § 120 zákona č. 40/1964 Sb., dle kterého je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila, a zároveň je v rozporu s ust. § 2 písm. g/ zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů.
4. Účastníci této dohody konstatují a činí nesporné, že ve smyslu vůle stran vyjádřené v kupních smlouvách o převodu bytových jednotek do osobního vlastnictví byla mezi spoluvlastníky konkludentně uzavřena dohoda spoluvlastníků o užívání společné věci (součásti věci), podle které bylo technologické zařízení kotelny od data převodu ve výlučném bezúplatném užívání Městské části.
5. Účastníci této dohody vzhledem k výše uvedenému projevují vůli narovnat důsledky výše uvedené vady Prohlášení, ukončit konkludentně uzavřenou dohodu spoluvlastníků o užívání společné věci (součásti věci) a předat technologické zařízení kotelny do správy Společenství a zároveň narovnat vzájemné vztahy s tím související. Za účelem naplnění záměru narovnání účastníci uzavírají tuto Dohodu o narovnání (dále též jen „Dohoda“).
II. Uznání vlastnického práva
1. Městská část na straně jedné a Společenství na straně druhé tímto uznávají a souhlasně prohlašují:
Obě strany potvrzují, že níže uvedená část textu v Prohlášení, kterým byly v budově č.p. 2386, 2387, 2388, 2389 – bytový dům, stojící na pozemku parc. č. 4251/8 – zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území Žižkov, obec Praha, vymezeny jednotky a společné části budovy ve smyslu bytového zákona, a to:
a) Čl. III. odst. 2 Prohlášení: „Technologické zařízení kotelny umístěné v domě č.p. 2386 a 2389 (plynové kotle, zásobník vody, čerpadla, expanzní nádoba, úpravna vody, vzduchotechnika, řídící jednotka a ventily) není předmětem převodu a zůstává i nadále ve vlastnictví MČ Praha 3.“
je neplatná pro rozpor s ustanovením § 120 zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, dle kterého je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila, přičemž platí, že s převodem vlastnictví věci přechází i vlastnické právo ke všem součástem převáděné věci,
a zároveň je mezi stranami nepochybné, že „Technologické zařízení kotelny je rovněž součástí budovy“; a dále:
b) Čl. VI. odst. 2 Prohlášení: „Na vlastníky jednotek a jejich právní nástupce přechází závazek strpět bezúplatně umístění technologického zařízení kotelny, které je ve vlastnictví MČ Praha 3 a bezúplatně umožnit v rozsahu platných právních a technických předpisů provoz a údržbu technologického zařízení rozvodu tepla,
včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení.“
je neplatná pro rozpor s ustanovením § 120 zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, dle kterého je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila, přičemž platí, že s převodem vlastnictví věci přechází i vlastnické právo ke všem součástem převáděné věci.
III. Předání kotelny
Městská část a SMP se zavazují, že na základě této Dohody, za podmínky jejího odsouhlasení rozhodnutím shromáždění vlastníků Společenství (k tomu potřebnou většinou hlasů, odpovídající požadavku stanov Společenství), a za podmínky odsouhlasení Zastupitelstvem Městské části, do 30 dnů od nabytí účinnosti této dohody, technologické zařízení kotelny (a to výslovně jak technologické zařízení instalované v roce 2004 tj. atmosférický kotel De Dietrich DTG 220-13 Eco.Nox/II – 2x v budově č.p. 2389, tak technologické zařízení instalované v roce 2018 tj. kondenzační kotel REMEHA GAS 210 Eco Pro – 2x v budově č.p. 2386, a jejich součásti a příslušenství) řádně předají na základě předávacího protokolu do správy Společenství jako společnou část budovy č.p. 2386, 2387, 2388, 2389 – bytový dům, stojící na pozemku parc. č. 4251/8, a Společenství se zavazuje výše uvedené technologické zařízení kotelny řádně do své správy převzít. Pro odstranění všech pochybností všichni Účastníci konstatují, že předáním se ukončuje konkludentně uzavřená dohoda spoluvlastníků o užívání společné věci (součásti věci), uvedená v čl. I. odst. 4 této Dohody.
IV. Neexistence jiných nároků
Městská část a SMP na straně jedné a Společenství na straně druhé prohlašují, že vyjma povinností podle této Dohody vůči sobě nemají a nebudou mít po předání technologického zařízení kotelny podle článku III. této Dohody žádná jiná práva ani povinnosti, které by vyplývaly ze vzájemných vztahů, když touto Dohodou se doposud vzniklé sporné závazky zcela nahrazují závazky vyplývajícími z této Dohody. Zejména Účastníci výslovně ujednávají, že po splnění vzájemných povinností uvedených v čl. II. a III. této Dohody nebudou Městská část a SMP vůči Společenství a Společenství vůči Městské části a SMP uplatňovat jakoukoliv cestou žádné (skutečné či domnělé) nároky z titulu plnění či neplnění kupních smluv k jednotlivým jednotkám, nároky na náhradu škody, včetně nároků na náhradu ušlého zisku, nároky na vydání bezdůvodného obohacení, nároky na náhradu za zhodnocení nemovité věci, ani jakékoli jiné nároky z jakéhokoli právního titulu, vzniklé zejména v souvislosti s výše popsanou vadou Prohlášení, s užíváním, držením nebo opotřebováním technologického zařízení kotelny a z prospěchu z jeho užívání, a to až do doby předání technologického zařízení kotelny. Městská část a SMP na straně jedné a Společenství na straně druhé prohlašují, že vzájemným narovnáním dle této Dohody jsou mezi nimi úplně a bezezbytku vyrovnány veškeré případné nároky související se vzájemnými vztahy popsanými v článcích I., II. a III. této Dohody.
V. Závěrečná ujednání
1. Tato Xxxxxx podléhá schválení shromážděním Společenství jako jeho nejvyššího orgánu. Schválením Dohody shromáždění zároveň uděluje mandát statutárnímu orgánu Společenství tuto dohodu uzavřít.
2. Účastníci Dohody berou na vědomí, že tuto Dohodu musí před podpisem zástupce Městské části schválit příslušné orgány Městské části, zejména Zastupitelstvo Městské části.
3. Společenství bere na vědomí, že Městská část je subjektem veřejného práva hospodařícím s veřejnými prostředky, a proto tato Dohoda a všechny její případné součásti, přílohy či pozdější dodatky mohou být zveřejněny. Účastníci prohlašují, že souhlasí se zveřejněním smlouvy v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Registr smluv“).
4. Tato Xxxxxx nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi Účastníky a účinnosti dnem jejího zveřejnění v Registru smluv.
5. Účastníci této Dohody prohlašují, že zpracovávají osobní údaje dle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění.
6. Účastníci prohlašují, že by k uzavření této Dohody došlo i tehdy, kdyby kterákoli její část byla neplatná nebo se neplatnou stala dodatečně. Účastníci se zavazují, že pokud se kterékoli ujednání této Dohody nebo s ní související ujednání či jakákoli její část ukážou být zdánlivými, neplatnými nebo nevymahatelnými či se zdánlivými, neplatnými nebo nevymahatelnými stanou, neovlivní tato skutečnost platnost Dohody jako celku. V takovém případě se účastníci zavazují nahradit zdánlivé, neplatné či nevymahatelné ujednání ujednáním platným a vymahatelným, které se svým ekonomickým účelem pokud možno nejvíce podobá zdánlivému, neplatnému či nevymahatelnému ujednání. Účastníci se vzájemně zavazují, že budou spolupracovat při tvorbě takového ustanovení. Obdobně se bude postupovat v případě ostatních zmíněných nedostatků Dohody či souvisejících ujednání.
7. Účastníci prohlašují, že tato Dohoda vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli. Dále prohlašují, že tato Dohoda nebyla uzavřena pod nátlakem, v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, ani ji nepovažují za zjevně rozpornou s dobrými mravy. Na důkaz své pravé vůle smluvní strany připojují k této Dohodě své podpisy.
8. Tato Xxxxxx se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních, přičemž Městská část obdrží dvě vyhotovení a ostatní Účastníci obdrží po jednom vyhotovení.
Příloha: Plná moc zástupce Městské části Praha 3 ze dne 26.6.2019.
V Praze dne …………………………………….
Společenství vlastníků jednotek Xxxx Xxxxxxxxxx č.p. 2386, 2387, 2388, 2389
…………………………………….
Xxxx Xxxxx
předseda společenství
V Praze dne …………………………………….
Městská část Praha 3
……………………………………………… RNDr. Xxx Xxxxxxx, Ph.D.
člen rady městské části
na základě plné moci ze dne 26.6.2019
V Praze dne …………………………………
Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.
……………………………………………....
Xxxx Xxxxxx
předseda představenstva
Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 3. Záměr byl schválen usnesením RMČ Praha 3 č. 628 ze dne 25.9.2019 a zveřejněn od 30.9.2019 do 16.10.2019. Uzavření této Dohody bylo schváleno rozhodnutím ZMČ Praha 3, a to usnesením ze dne ……č. ……..
PLNÁ MOC
Městská část Praha 3, sídlem Xxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, 000 00 Xxxxx 0, IČ: 00063517, zastoupena Xxxxx Xxxxxxx, starostou
zplnomocňuje
RNDr. Xxxx Xxxxxxx, Ph.D., člena Rady městské části Praha 3, k uzavírání smluv a dohod týkajících se nakládání s majetkem městské části, zejména pak smluv o převodu jednotek ve vlastnictví obce hl. města Prahy, ve svěřené správě městské části Praha 3 a k podepisování návrhů na vklad práv do katastru nemovitostí.
V Praze dne ………………………………..
……………………………………………………
Xxxx Xxxxxx, starosta
Důvodová zpráva
Zpracoval: Odbor majetku
V rámci privatizace bytových domů v období let 2008 až 2013, došlo v některých domech k nesprávnému oddělení vlastnického režimu technologického zařízení kotelen od vlastnictví budovy, a to v rozporu s ustanovením § 120 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, v tehdy platném znění, a s § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v tehdy platném znění.
Usnesením RMČ P3 č. 382 ze dne 04.06.2018 byl schválen záměr narovnání prohlášení vlastníka domu, kterým byly rozděleny domy v majetku MČ P3 na jednotky, formou souhlasného prohlášení učiněného MČ P3 a všemi vlastníky jednotek předmětného domu. Mezi tyto domy byl zařazen i dům Xxxx Xxxxxxxxxx č.p. 2386, 2387, 2388, 2389. Uvedeným narovnáním prohlášení vlastníka domu byl sledován cíl odstranit vadu prohlášení vlastníka domu.
Tento způsob řešení se však ukázal býti prakticky nerealizovatelný vzhledem k tomu, že byl podmíněn souhlasem všech (100%) vlastníků bytů. Vedle toho jeho cílem byla náprava formálně-právního stavu, tedy oprava prohlášení vlastníka o vymezení jednotek a společných prostor v budově. Vzhledem
k neodkladné nutnosti vydat majetek, který do majetku MČ P3 po právu nenáleží, MČ P3 hledala další způsob řešení, a to ve spolupráci s advokátní kanceláří KF Legal, s.r.o.
Současný navrhovaný postup a následné uzavření dohod o narovnání ve smyslu právního posouzení řeší situaci, kdy navzdory existujícímu jednotnému vlastnickému režimu technologického zařízení kotelen těchto domů a budovy jako nemovité věci nedošlo dosud k vydání technologického zařízení kotelen vlastníkům. Na základě této dohody by mělo dojít k vydání technologického zařízení kotelen společenstvím vlastníků jednotek, působícím v dané budově a vykonávajícím správu společných částí budovy, za podmínky, že s jejím uzavřením a tím i předáním a převzetím vysloví souhlas příslušný orgán každé ze stran dohody, tedy ZMČ P3 na straně jedné a shromáždění vlastníků jednotek, a to potřebnou většinou hlasů v souladu se stanovami společenství, na straně druhé.
Záměr narovnání vlastnických vztahů technologických zařízení kotelen v domech privatizovaných MČ P3 v období před 30.5.2012 byl schválen usnesením RMČ č. 628 ze dne 25.9.2019 a v souladu se zákonem o hl. m. Praze zveřejněn na úřední desce.
V budově Xxxx Xxxxxxxxxx č.p. 2386, 2387, 2388, 2389 došlo k výměně technologického zařízení kotelny v roce 2018. Podle právního posouzení, potvrzeného advokátní kanceláří KF Legal, s.r.o., se nové technologické zařízení kotelny zabudováním do budovy stalo její součástí a tímto okamžikem vznikly spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek k technologickému zařízení kotelny (stejně jako
k ostatním společným částem budovy). Zabudováním nového technologického zařízení kotelen došlo ke vzniku spoluvlastnického podílu vlastníků jednotek na technologickém zařízení kotelen jakožto společné části těchto budov, a tedy i městské části jako vlastníka jednotek v uvedených budovách na novém technologickém zařízení kotelen instalovaném v roce 2018, a to na základě plnění (investice) ze strany SMP (náklady na tuto investici nebyly ze strany městské části uhrazeny proto, že jim předcházelo vyřazení kotelen z plánu investic financovaných městskou částí usnesením RMČ č. 321 ze dne 23. 5. 2018).
S ohledem na to je MČ P3 vlastníkem spoluvlastnického podílu na technologii kotelny v rozsahu, který odpovídá jejímu spoluvlastnickému podílu na společných částech budovy. Až doposud resp. do vydání technologického zařízení kotelny bylo toto zařízení v užívání všech spoluvlastníků na základě konkludentní dohody, přičemž tato dohoda bude ukončena vydáním technologického zařízení dohody na základě navrhované Dohody o narovnání.
Na základě výše uvedeného je ZMČ P3 předkládán k projednání návrh dohody o narovnání se Společenstvím vlastníků jednotek Xxxx Xxxxxxxxxx č.p. 2386, 2387, 2388, 2389, se sídlem Xxxx Xxxxxxxxxx 2386/13, Žižkov, 130 00 Praha 3, IČO 24217026, jehož soulad s právním řádem ČR je potvrzen právní doložkou Advokátní kanceláře KF Legal, s.r.o., která je neveřejnou přílohou.