smlouva o nájmu nemovitostí
Dětský domov se školou, středisko výchovné péče a základní škola, Chrudim, Čáslavská 624
se sídlem: Čáslavská 624, 537 01 Chrudim
bankovní spojení : xxxxx, vedený u xxxx
tel. xxxxxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxxxx
(dále jen “pronajímatel”) na straně jedné
a
Xxxxxx Xxxxxxx
trvale bytem : xxxxxxxxxxxxxx
r.č.: xxxxxxxxxxxxx
bankovní spojení : xxxxxxxxxxxxxxx, vedený u xxxxxxxxxx
tel. xxxxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen „nájemce“) na straně druhé.
uzavírají podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů tuto smlouvu o nájmu nemovitostí (dále jen „smlouva“):
I.
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících nemovitostí:
- rodinný dům o velikosti 502 m², dům se zahradou a kůlnou, na adrese Xxxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxxxx Týnec, které jsou zapsány na LV č. 382, vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, KP Chrudim, pro kat. úz. Přestavlky u Chrudimi, obec Přestavlky (dále jen „předmět nájmu“). V tomto domě se nachází dvě bytové jednotky: bytová jednotka 2+1 s dvorkem a zahradou, sklepem a bytová jednotka 3+1 s dvorkem a zahradou, dílnou, kůlnou.
II.
1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání jednu bytovou jednotku předmětu nájmu uvedenou v článku I. této smlouvy za účelem bydlení. Bytová jednotka 2+1 s dvorkem a zahradou, sklepem (vchod vpravo pří pohledu od zámku).
2. Společně s nájemcem mohou předmět nájmu užívat tyto osoby:
a) xxxxxxxxxxxxx, r.č. xxxxxxxxxxx
b) xxxxxxxxxxxxx, r.č. xxxxxxxxxxxxx
Pronajímatel si vyhrazuje souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zvláštního zřetele hodné. Pro souhlas pronajímatele s přijetím osoby jiné než blízké za člena nájemcovy domácnosti se vyžaduje písemná forma. Pronajímatel požaduje, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Přiměřený počet osob žijících v předmětu nájmu je maximálně 4.
III.
Předmět nájmu pronajímatel přenechává nájemci k užívání na dobu určitou, a to od srpna 2024 do července 2025 s možností prodloužení smlouvy dle dohody mezi pronajímatelem a nájemcem. Nájemce si před uzavřením této smlouvy předmět nájmu řádně prohlédl a shledal ho způsobilým k nastěhování a obývání a dále nájemce potvrzuje, že mu pronajímatel v souladu s § 7a odst. 2. zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, před podpisem této smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy, se kterým se nájemce řádně seznámil.
IV.
Pronajímatel a nájemce se dohodli na smluvním nájemném za užívání předmětu nájmu ve výši 9 000,- Kč/ měsíčně (slovy: devět tisíc korun českých ), 600,- Kč/měsíčně (slovy: šest set korun českých) záloha na elektrickou energii a 400,- Kč/ měsíčně (slovy: čtyři sta korun českých) záloha na vodu, které budou vyúčtovány do 60 dnů po přijatém vyúčtování za uplynulé období.
V nájemném nejsou zahrnuty tyto poplatky za služby spojené s užíváním předmětu nájmu: plyn, odvoz odpadu, koncesionářské poplatky za televizi a rozhlas. Tyto poplatky za služby spojené s užíváním předmětu nájmu budou hrazeny měsíčně nájemcem.
Nájemce se zavazuje hradit nájemné bankovním převodem na účet pronajímatele, a to vždy nejpozději do dvacátého dne měsíce, za který se nájemné platí.
V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného, je tento povinen zaplatit pronajímateli zákonný úrok z prodlení.
V.
Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání dle této smlouvy a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu po dobu trvání této smlouvy.
Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody na majetku nájemce a spolubydlících osob vneseného do předmětu nájmu a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy. Nájemci se doporučuje zajistit si na vlastní náklady pojištění souboru zařízení domácnosti a odpovědnosti za škody.
Pronajímatel je oprávněn ve vhodnou denní dobu a po předběžném oznámení, nejvýše však jedenkrát měsíčně, předmět nájmu prohlédnout, aby zjistil, jak nájemce předmět nájmu udržuje, užívá, jakož i jeho technický stav a stav jeho vybavení. Nájemce je povinen tuto prohlídku pronajímateli či jím pověřené osobě umožnit. V případě havárie či neodkladné potřeby provedení oprav v předmětu nájmu je nájemce povinen bezodkladně umožnit pronajímateli či jím pověřené osobě vstup do předmětu nájmu.
VI.
1. Nájemce se zavazuje :
platit řádně a včas částky dohodnuté v článku IV. této smlouvy a pečovat o předmět nájmu a jeho vybavení tak, aby na něm nevznikla škoda a užívat předmět nájmu a jeho vybavení pouze k účelu dohodnutému v této smlouvě,
zajistit průběžně běžnou údržbu zahrady a okolí domu
oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto oprav (mimo oprav běžných), v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla; v případě vzniku pojistné události ihned informovat pronajímatele,
odstranit veškeré vady a poškození, které způsobil na předmětu nájmu a jeho vybavení sám nebo ti, kdo s ním bydlí, nebo třetí osoby, kterým nájemce umožnil do předmětu nájmu přístup,
udržovat svým nákladem veškeré prostory předmětu nájmu v čistém a uživatelném stavu, zejména je povinen provádět drobné opravy související s užíváním předmětu nájmu a běžnou údržbu předmětu nájmu a to vše v souladu s nařízením vlády č. 308/2015 Sb.,
dodržovat veškerá protipožární a hygienická ustanovení a normy pro provoz nemovitostí a jejich příslušenství, včetně topných systémů,
tři měsíce před koncem této nájemní smlouvy na vyzvání umožnit pronajímateli prohlídky s dalším zájemcem o nájem předmětu nájmu. Tato podmínka je závazná pouze v případě, že nebude prodloužena tato smlouva s nájemcem.
2. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, pokud v něm sám trvale nebydlí, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a ani v něm provádět jakékoli změny stavebního nebo dispozičního charakteru nebo úpravy technického vybavení a zařízení bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
3. Povinnosti nájemce stanovené v této smlouvě se týkají i všech spolubydlících osob užívajících předmět nájmu. Za plnění povinností vyplývajících z této smlouvy odpovídá vůči pronajímateli nájemce jak za sebe, tak i za tyto osoby.
VII.
1. Nájem bytu zanikne uplynutím doby, dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí.
2. Pronajímatel i nájemce mohou ukončit tuto smlouvu písemnou výpovědí za podmínek a v souladu s ustanoveními §§ 2286 – 2291 občanského zákoníku.
Smluvní strany, v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění, souhlasí s tím, aby se osobní údaje z této nájemní smlouvy dále poskytovaly třetím osobám jen v rozsahu nezbytném pro plnění této smlouvy.
3. Smluvní strany si zasílají písemná oznámení na posledně uvedenou adresu. Písemnost je doručena, jakmile ji druhá strana převezme. Právní účinky doručení písemnosti má i odmítnutí zásilky.
VIII.
1. V případě ukončení nájemního vztahu dle této smlouvy je nájemce povinen bez odkladu předmět nájmu vyklidit a předat ho zpět pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. Škody způsobené nájemcem na předmětu nájmu a na zařízení a vybavení předmětu nájmu je nájemce povinen uhradit nebo odstranit na své náklady nejpozději v den předání bytu pronajímateli. Nájemce odstraní v předmětu nájmu změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota předmětu nájmu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty předmětu nájmu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu předmětu nájmu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození domu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví vlastníka nemovité věci. Nájemce má právo žádat, aby se s ním pronajímatel bez zbytečného odkladu vyrovnal; to neplatí o tom, co nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele. Vyrovnání je splatné nejpozději ke dni skončení nájmu.
2. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce předmětu nájmu pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli předmětu nájmu skutečně odevzdá. Je-li v předmětu nájmu věc, o které lze mít za to, že patří nájemci nebo členu jeho domácnosti, postará se pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí, pokude se ale nejdná o věc, kterou nájemce nebo člen jeho domácnosti zjevně opustil.
IX.
Veškeré právní vztahy vzniklé na základě této smlouvy, i ty které nejsou přímo ve smlouvě upraveny, se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a předpisů s ním souvisejících.
Nájemce potvrzuje, že si předmět nájmu dle této nájemní smlouvy prohlédl a shledal ho ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy.
Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze na základě dohody obou smluvních stran, a to formou číslovaných písemných dodatků. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu. Každá smluvní strana obdrží jeden stejnopis této smlouvy.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena svobodně a vážně, že je stranám této smlouvy srozumitelná a že jsou si vědomy právních důsledků z této smlouvy plynoucích. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Chrudimi dne 8. 7. 2024
.................................................... |
.................................................... |
Pronajímatel |
Nájemce |
4