NÁJEMNÍ SMLOUVA

NHK

:í Hradec Králové

Pronajímatel:

Nájemce:

NÁJEMNÍ SMLOUVA

6807/2017, A/2017/1300

č.j. 01743/2017/SNHK

Smluvní strany:

Statutární město Hradec Králové

se sídlem Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové

IČ 00268810

(dále jen „pronajímater)

zastoupené

Správou nemovitostí Hradec Králové, příspěvkovou organizací

se sídlem Xxxxxxxxxxx 0000,000 00 Xxxxxx Xxxxxxx

zastoupenou Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, ředitelkou organizace IČ 64811069

bankovní spojení: KB Hradec Králové číslo účtu: 27-315020217/0100

e-mail: xxxx@xxxx.xx

{dále jen „Správa nemovitostí") a

HRADECKÝ MAJORDOM, nadační fond, IČ: 01781782

se sídlem Na Brně 1972, 500 06 Hradec Králové zast. Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxx, předsedkyně

(dále jen „nájemce")

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 2201 a násl. Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník"), tuto nájemní smlouvu k bytu:

I.

Předmět nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem níže uvedeného bytu v domě č.p. 820/ č.or. 1, v xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, 000 00 Xxxxxx Králové, stojícím na pozemku st.p.č. 948 v k.ú.

Hradec Králové (dále jen ,,dům“).

2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání byt číslo 33 o velikosti 1+4 s příslušenstvím ve

4- podlaží domu, uvedeného v odst. 1 tohoto článku smlouvy. (dále jen „byt")

3. Podrobný popis bytu, jeho vybavení a seznam osob, které budou s nájemcem v bytě bydlet, je uveden v Evidenčním listu nájemce, který je nedílnou součástí této smlouvy.

4. Při předání bytu k užívání bude sepsán Protokol o předání a převzetí bytové jednotky, v němž bude zaznamenán stav bytu a bytového vybavení.

II.

Doba nájmu

1. Pronajímatel přenechává byt nájemci do užívání na dobu určitou od 1.7.2017 do 30.6.2037.

1

III.

Nájemné a úhrada služeb spojených s užíváním bytu

1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli měsíčně nájemné ve výši 6.763,- Kč a zálohy za služby spojené s užíváním bytu specifikované v Evidenčním listu nájemce, ve výši v něm uvedené. Smluvní strany tímto sjednávají, že služby uvedené v Evidenčním listu nájemce zajistí pronajímatel. Ostatní služby v Evidenčním listu nájemce neuvedené si zajistí na vlastní náklady nájemce, není-li dále touto smlouvou staveno jinak.

2. K výši nájemného dle odst. 1 tohoto článku se připočítává měsíční nájemné za vybavení bytu, které je pronajímáno spolu s bytem a je specifikováno v Evidenčním listu nájemce. Měsíční nájemné za toto vybavení se obecně stanoví způsobem níže uvedeným.

Vybavení bytu, jehož životnost dosud neuplynula, se určí jako jedna dvanáctina částky vypočtené ročním procentem opotřebení z pořizovacích nákladů. Pořizovací náklady tvoří cena vybavení, za kterou bylo zakoupeno, náklady na dopravu a montáž v bytě a po dohodě s nájemcem i případné další prokazatelné náklady.

Roční procento opotřebení je stanoveno následovně:

Roční % opotřebení Životnost v rocích

Sporák, vařič	6,6%	15
Kuchyňská linka	5%	20
Vestavěná skříň	10%	20
Elektrický bojler	10%	10
Průtokový ohřívač vody	10%	10
Zdroj tepla užívaný jednotlivým nájemcem bytu k vytápění	5%	20
Měřící a regulační zařízení pro ÚT a vodu	12,5%	8

Po uplynutí životnosti vybavení bytu a v případech, kdy není známa pořizovací cena nebo datum jeho pořízení, je měsíční nájemné za toto vybavení stanoveno takto:

Sporák 10,-Kč

Kuchyňská linka 10,-Kč

Ostatní vybavení 5,-Kč za každou věc

Po uplynutí doby životnosti vybavení bytu nevzniká nájemci nárok na jeho výměnu a není povinností pronajímatele vybavení vyměnit za nové.

3. Nájemné a nájemné za vybavení bytu (dále jen nájemné) se zaokrouhlují na celé koruny směrem dolů.

4. Nájemce je povinen platit nájemné a hradit zálohy za služby spojené s užíváním bytu od prvního dne nájmu.

5. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a zálohy za služby prostřednictvím Správy nemovitostí, a to bezhotovostním převodem na účet č.ú. 27-315020217/0100, VS 9108203033 nebo v hotovosti v pracovní době Správy nemovitostí na adrese jejího sídla - ul. Kydlinovská 1521, Hradec Králové, a to nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se platí nájemné.

6. Vyúčtování skutečných nákladů a záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním bytu bude nájemci předloženo vždy po skončení kalendářního roku (zúčtovacího období), a to nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Smluvní strany jsou následně povinny provést ve stanovené lhůtě vyrovnání případných nedoplatků nebo přeplatků. Ustanovení tohoto odstavce se uplatní i v případě, že nájemní poměr skončí v průběhu kalendářního roku.

7. Pronajímatel je dále oprávněn v průběhu roku na základě vyúčtování služeb jednostranně zvýšit zálohy za služby spojené s užíváním bytu. Zvýšení záloh za služby bude nájemci zasíláno formou písemného oznámení.

8. V případě prodlení nájemce s úhradou plateb nájemného a služeb spojených s užíváním bytu je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši stanovené Nařízením vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

2

IV.

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Nájemce je povinen dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů a byt a jeho příslušenství užívat v souladu s touto smlouvou tak, aby nenarušoval práva a oprávněné zájmy ostatních uživatelů v domě. Nájemce se zavazuje, že nebude byt užívat k podnikatel­ ským účelům, pokud nebude mezi účastníky písemně sjednáno jinak.

2. Nájemce je oprávněn pronajatý byt nebo jeho část přenechat do podnájmu výhradně svým klientům. Nájemce se zavazuje, že bude správci předkládat kopie uzavřených podnáje­ mních smluv.

3. Pronajímatel se zavazuje udržovat po dobu nájmu byt ve stavu způsobilém k užívání.

4. Nájemce je povinen provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu v rozsahu, v jakém jsou vymezeny v Nařízení vlády č. 308/2015 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

5. Běžnou údržbou bytu, kterou je nájemce povinen provádět a hradit plně, se rozumí zejména udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, provádění pravidelných odborných prohlídek, kontrol a čištění zařizovacích předmětů (např. ohřívačů vody, veškerých plynových spotřebičů, baterií, atd.).

Drobnými opravami, které je nájemce povinen provádět a hradit v souladu s Nařízením vlády č. 308/2015 Sb., ve znění pozdějších předpisů, se rozumí zejména opravy částí podlah, dveří, oken, opravy zařízení bytu, kuchyňských linek, sporáků, ohřívačů vody, atd.

6. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu. Veškeré vady a poškození je povinen nájemce oznámit pronajímateli prostřednictvím Správy nemovitostí. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provedení oprav, a to zejména zpřístupněním bytu v dohodnutém termínu, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

7. Úklid společných prostor v domě je prováděn dle dohody nájemců všech bytů v domě.

8. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí v pronajatém bytě. Neučiní-li tak, je pronajímatel oprávněn po předchozím upozornění nájemce tyto závady a poškození odstranit nebo zabezpečit jejich odstranění na náklad nájemce.

9. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v pronajatém bytě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Souhlasem pronajímatele není souhlasné stanovisko příslušného orgánu státní správy s navrhovanými úpravami. Pronajímatelem odsouhlasené úpravy je nájemce povinen provádět odborně a nese za ně plnou odpovědnost. Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě provedené stavební úpravy a jiné změny, které provedl, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

10. Nájemce bytu se zavazuje dodržovat požární, bezpečnostní a hygienické předpisy vztahující se k užívání bytu a společných prostor domu. Nájemce je povinen vést k této zodpovědnosti též osoby, které s ním v bytě bydlí, i případné hosty. Nájemce nese plnou zodpovědnost za bezpečnost svou i všech osob, které s ním v bytě bydlí nebo se v něm zdržují.

11. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli prostřednictvím Správy nemovitostí veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob a jejich vztah k nájemci. Nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do dvou měsíců od okamžiku, co změna v počtu osob žijících v bytě nastala, považuje se to za závažné porušení povinností nájemce a může být důvodem k výpovědi z nájmu bytu.

12. Pronajímatel má právo, po předchozím oznámení učiněném alespoň pět pracovních dnů předem, prohlédnout alespoň jednou ročně stav bytu a nájemce se zavazuje tyto prohlídky

3

pověřeným zástupcům pronajímatele umožnit. Nájemce má povinnost zpřístupnit byt na výzvu k provedení kontroly a oprav společných rozvodů a zařízení v domě nebo sousedícím bytě.

13. V bytě, kde jsou nainstalovány poměrové měřiče odběru tepla, teplé užitkové vody a studené pitné vody, nájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem měřičů a zkontroloval jejich funkčnost a neporušenost plomb. Nájemce bere na vědomí, že je povinen zpřístupnit byt pro provedení instalace, údržby a oprav měřidel a odpočtu naměřených hodnot v termínu stanoveném pronajímatelem, poskytovatelem služby, nebo vzájemnou dohodou.

14. Jestliže nájemce ví předem o nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli prostřednictvím Správy nemovitostí, a to nejpozději 3 pracovní dny předem. Současně je nájemce povinen označit osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel.

15. Nesplní-li nájemce povinnosti uvedené v předchozím odstavci tohoto článku, považuje se toto jednání za závažné porušení povinností nájemce.

V.

Zánik nájmu bytu

1. Nájem bytu může zaniknout písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí z důvodů uvedených v občanském zákoníku. V případě, že nájem byl sjednán na dobu určitou, skončí také uplynutím této doby.

2. Výpovědní lhůta je tříměsíční, nestanoví-li zákon jinak, a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla druhé smluvní straně.

3. Kromě jiných výpovědních důvodů stanovených zákonem je pronajímatel oprávněn vypovědět nájem bytu v případě, že nájemce hrubě poruší svou povinnost vyplývající z nájmu bytu.

4. Poruší-li nájemce svou povinnosti z nájmu zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

5. Nájemce je povinen byt vyklidit a vyklizený pronajímateli odevzdat se vším vybavením a zařízením ve stejném stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a údržbě bytu, a realizovaným, pronajímatelem písemně odsouhlaseným úpravám (neuvedl-li pronajímatel v písemném souhlasu, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu), a to v den, kdy nájem skončí, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak nebo nevyplývá-li jinak z obecně závazných právních předpisů. O předání bytu se pořídí zápis.

6. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.

7. Pokud nájemce poruší svoji povinnost vyklidit a odevzdat byt v den, kdy nájem končí, vznikne nájemci povinnost vydat pronajímateli bezdůvodné obohacení z titulu užívání bytu bez právního důvodu. Termín splatnosti bezdůvodného obohacení je shodný s termínem splatnosti nájemného a služeb, tj. vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce, ve kterém nájemce byt bezdůvodně užíval. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného a úhrad za služby poskytované s užíváním bytu, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

8. Smluvní strany sjednávají, že § 2230 občanského zákoníku se nepoužije. Tzn., bude-li nájemce pokračovat v užívání bytu po dni, kdy měl nájem bytu skončit, nájem se za žádných okolností neobnovuje, a to i kdyby nájemce pokračoval v užívání bytu po dobu tří měsíců a

4

delší po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel jej nevyzval v této době, aby byt opustil.

VI.

Ostatní ustanovení

1. V případě, že pronajímatel uzavřel tuto smlouvu na základě nepravdivých údajů uvedených nájemcem, je tato nájemní smlouva neplatná.

2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem pronajímaného bytu, a podpisem této smlouvy potvrzuje, že jej přebírá ve stavu způsobilém k užívání, tj. k nastěhování a obývání nebo k realizaci pronajímatelem písemně odsouhlasených stavebních úprav.

3. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2208 odst. 2 občanského zákoníku se nepoužije, Tzn„ že v případě, že nájemci vzniknou vůči pronajímateli práva dle § 2208 odst. 1 občanského zákoníku (právo na přiměřenou slevu z nájemného, právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, právo na prominutí nájemného), nájemce není oprávněn sí tato práva na plnění započíst vůči nájemnému ani vůči úhradám na služby spojené s užíváním bytu.

4. Pronájem bytu za podmínek stanovených v této smlouvě byl schválen na základě usnesení rady města Hradec Králové č. RM/2017/720 ze dne 13.6.2017.

VII.

Závěrečná ustanovení

1. Smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu obou smluvních stran.

2. Nájemce bere na vědomí, že dům, ve kterém se pronajímaná bytová jednotka nachází, má tento způsob ochrany: ochr.pásmo nem.kult.pam., pam.zóny, rezervace, nem.nár.kult.pam.; pam.zóna - budova, pozemek v památkové zóně; nemovitá kulturní památka.

3. Tato smlouva a právní vztahy zní vyplývající se řídí ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

4. Smluvní strany sjednávají, že § 564 občanského zákoníku se nepoužije, tzn., měnit nebo doplňovat text smlouvy je možné pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. Možnost měnit smlouvu jinou formou smluvní strany vylučují.

5. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a že s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.

6. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s uveřejněním Smlouvy v registru smluv.

7. Tato smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech s platností originálu, z nichž pronajímatel obdrží 4 a nájemce 1 vyhotovení.

V Hradci Králové dne > 2017 V Hradci Králové dne 29.6.2017

Mgr. Xxxxx/Xxxxxxx Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx

/ ředitelka organizace

nájemce za pronajímatele

5

Evidenční list nájemce			— nám. Osvoboditelů 820, Hradec Králové Č. pr: 33
■fajifcel domu: IČO: 00268810 DIČ: CZG026881 0 fttatutární město Mradec Králové 1 Československé armády 408/419 502 00 Hradec Králové			Druh:byt Podl :4 Typ: 1+4 Kvalita standard nájemník: IČO: 01701782 HRADECKÝ MAJORDOM, nadační fond Koresp.adresa:i\a Brně 1972,500 06 Hradec Králové -
Ozn Místnost Xxxx.xx. Xxxx.xx. Koef. Xxxx.xxx.xx. Xxxx.xx.
pokoj	21, 30	21,30	1,000	21,30	21,30
pokoj	21, 10	21,10	1,000	21,10	21, 10
předsíň	2, 90	2,90	1,000	2, 90	2, 90
hala	19, 50	19,50	0,000	0,00	19,50
koupelna	6, 60	6, 60	1,000	6, 60	6, 60
WC	2, 00	2, 00	0,200	0,40	2,00
spi ž	3,50	3, 50	0, 100	0,35	3,50
balkón	6, 60	0, 00	0,000	0,00	3,30
sklep	7,80	0, 00	0,000	0,00	7,80
kuchyň obytná	20,20	20,20	1,000	20,20	20,20
pokoj	21, 60	21, 60	1,000	21,60	21, 60
pokoj	21, 60	21, 60	1,000	21,60	21, 60
komora	6, 00	6,00	0,100	0,60	6,00
půda	9,83	0,00	0,000	0,00	4,92
Celkem .............................. v	170,53	146,30		116,65	162,32

Název zařízení Počet Pořízeno Cena Opotřebení % Měs. nájem

ostatní sporák,vařič

Celkem nájem ...............................

1, 00

1, 00

01.07.1990

01.01.1992

0, 00

3300,00

5,00

6,60

5, 00

10, 00

v

"N

Spolubydlící osoby: Dat.naroz. Užíván od Užíván do Vztah

Xxxxxx Xxx	01.07.2017
Xxxxxxxxx Xxxxxxxx	01.07.2017	. .
Dyll Xxxxxx	01.07.2017
Xxxxxxx Xxx	01.07.2017	. .
Xxxxxxxx Xxxxxx	01.07.2017	. .

V  /

Počet osob pro služby: 5

Obdobi: 7 /2017 Měsíční Dat spl^DUZP: 31.07 2017 Úhrada : složenka Var. symb:9108203033

							j
Osvětlení spol.prostor	0	15,00	61, 90	21	13, 10	75,00
Komíny	M	100,00	82, 60	21	17,40	100,00
Studená voda	0	250,00	1086,90	15	163,10	1250,00
Teplo	D	4000,00	3478,20	15	521,80	4000,00
Nájemné	D	6763,00	6763,00	0	0,00	6763,00
Nájemné za zařízení	Z	0, 00	15,00	0	0,00		oo LO 1—1
[celkem	pře	dep	sáno	11487,60	715,40		12203,00

Typ položky Typ saz. Sazba Kč %DPH DPH Celkem

Čislo účtu pro platby: 27-315020217/0100