SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ
Tuto smlouvu uzavřely níže uvedeného dne:
(1) Město Hrádek nad Nisou, obec podle ustanovení § 2 a město podle ustanovení § 3 zákona č. 128/2000 Sb., obecního zřízení, IČO 002 62 854, se sídlem Hrádek nad Nisou, Horní náměstí č. p. 73, PSČ 463 34, zastoupené starostou města, panem Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxxx (dále jen "Budoucí prodávající");
a
(2) společnost VGP Park Hradek nad Nisou 2 a.s., se sídlem Jenišovice u Jablonce nad Nisou – Jenišovice 59, PSČ 468 33, IČO 074 81 128, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, sp. zn. B 2706, zastoupená předsedou představenstva, panem Xxxxx Xxx Xxxxxx (dále jen "Budoucí kupující")
(dále spolu jako "Strany")
- jejichž zástupci, anebo oni sami, shodně prohlašují, že označení jejich Strany a opráv- nění za ni jednat tak, jak je uvedeno v rubrice této Smlouvy, odpovídá aktuálnímu stavu zápisu v obchodním rejstříku nebo skutečnosti, a že tento stav není dotčen žádnými změnami již uskutečněnými, avšak ještě nezapsanými v obchodním rejstříku anebo změnami odsouhlasenými zastupitelstvem města;
- jejichž zástupci, anebo oni sami, dále shodně prohlašují, že jsou plně oprávněni i podle vnitřních pravidel jimi zastupované Strany přijímat za tuto Stranu veškeré závazky sjed- nané v této Smlouvě, a že byly naplněny veškeré podmínky a uděleny veškeré sou- hlasy, ať již požadované ze zákona či vnitřními předpisy jimi zastupované právnické osoby, jimž podléhá uzavření této Smlouvy;
- jejichž zástupci, anebo oni sami, dále shodně prohlašují, že se přesvědčili o totožnosti osob jednajících za druhou Stranu a o jejich zmocnění takto jednat;
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(A) Budoucí prodávající je vlastníkem pozemků parc. č. 354/1 o výměře 9.774 m2, parc. č. 354/7 o výměře 14.211 m2 a parc. č. 354/10 o výměře 2.857 m2, všechny v k. ú. Oldřichov na Hranicích, zapsané u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrál- ního pracoviště Liberec na listu vlastnictví č. 1 pro katastrální území Oldřichov na Hra- nicích (dále jen "Pozemky");
(B) Pozemky jsou zatíženy předkupním právem České republiky (zastoupené Statním po- zemkovým úřadem) (dále jen „Předkupník“) jakožto předkupníka, zapsaným v katastru nemovitostí s účinky ke dni 27.8.2007 pod sp. zn. V-6585/2007-505 (dále jen „Před- kupní právo“);
(C) Budoucí prodávající vyhlásil dne 6.9.2018 pod sp. zn. OIaSM/6215/2018-KAM veřej- nou soutěž na prodej Pozemků, do které se ovšem nepřihlásil žádný zájemce, a proto je připraven uzavřít tuto Smlouvu s Budoucí kupující, která mimo uvedenou soutěž pro- jevila zájem o koupi Pozemku za podmínek zde uvedených;
(D) Budoucí kupující je obchodní společností zabývající se rozvojem průmyslových nemo- vitostí, a v současnosti již vlastní pozemky parc. č. 354/2, 354/3, 354/15, 359/1, 359/2, 359/3, 359/4, 378/1, 378/2 a 382/3 v k. ú. Oldřichov na Hranicích, zapsané na LV č. 183 pro k. ú. Oldřichov na Hranicích (dále jen „Sousední pozemky“), které přímo sousedí s Pozemky;
(E) Budoucí kupující má zájem na Pozemcích a Sousedních pozemcích provést develo- perský projekt, který bude určen pro účely rozšíření stávajícího areálu provozovaného společností VGP CZ VI., a.s., který se nachází na druhé straně silnice I/35, a v němž provozuje svou výrobu společnost Drylock Technologies s.r.o. (dále jen "Projekt"), to všechno v souladu s popisem záměru a nákresem tvořícím Přílohu č. 1 této Smlouvy;
(F) Budoucí kupující provedla ocenění Pozemků nezávislým odborníkem ve smyslu Sdě- lení Komise o prvcích státní podpory při prodeji pozemků a staveb orgány veřejné moci č. 97/C 209/03 ze dne 10. července 1997, přičemž kupní cena za Pozemky dohodnutá mezi Stranami této Smlouvy převyšuje cenu nalezenou pro Pozemky znalcem;
SE STRANY DOHODLY, ŽE
1. PŘEDMĚT SMLOUVY
1.1 Strany se zavazují uzavřít za podmínek stanovených v této Smlouvě kupní smlouvu, kterou Budoucí prodávající prodá Budoucí kupující Pozemky (dále jen "Kupní smlouva"), přičemž znění Kupní smlouvy tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy.
1.2 Budoucí kupující je povinna nejpozději ve lhůtě 10 pracovních dnů ode dne, kdy budou kumulativně splněny všechny tyto podmínky (dále jen "Podmínky"):
(a) nabude právní moci územní rozhodnutí anebo společné územní a stavební po- volení umožňující provedení Projektu na Pozemcích a Sousedních pozemcích (dále jen „Územní rozhodnutí“);
(b) nabude právní moci případné vodoprávní povolení týkající se plánovaných sta- veb Budoucí kupující na Pozemcích (dále jen jako "Vodoprávní povolení"), nebude-li toto povolení součástí Územního rozhodnutí;
písemně informovat Budoucího prodávajícího o splnění Podmínek, předložit Budou- címu prodávajícímu konečný návrh Kupní smlouvy.
1.3 Strany se touto Smlouvou zavazují, že Kupní smlouvu uzavřou ve lhůtě nejpozději do pět a čtyřiceti (45) kalendářních dnů ode dne, kdy Budoucí prodávající obdrží od Budoucí kupující písemnou zprávu, že došlo ke splnění všech Podmínek, za předpo- kladu, že byl uhrazen Závdavek podle ujednání článku 4.2 této Smlouvy.
1.4 Pokud Podmínky nebudou splněny ani do 24 měsíců ode dne uzavření této Smlouvy, jsou Budoucí prodávající i Budoucí kupující oprávněni od této Smlouvy odstoupit. Pro odstoupení od této Smlouvy se přiměřeně použije ujednání části 9 této Smlouvy.
1.5 Budoucí prodávající v souvislosti s Předkupním právem prohlašuje, že se Předkupník (podle ustanovení čl. VII odst. 2 smlouvy kupní ze dne 23.8.2007) vzdá Předkupního práva, pokud mu bude doloženo souhlasné stanovisko Ministerstva průmyslu a ob- chodu ČR („MPO“) a Agentury Czech Invest („ACI“). MPO a ACI vydá souhlasné sta- novisko na základě předloženého záměru Budoucí kupující o investiční výstavbě na Pozemcích, přičemž MPO a ACI záměr posoudí a souhlasné stanovisko vydají, bude- li účelem záměru investiční výstavba v oborech zpracovatelského průmyslu vyjma oborů zaměřených na prvotní zpracování surovin, v oborech strategických služeb, technologických center a v oblasti výzkumu a vývoje, což Budoucí kupující bez ohledu na Předkupní právo zamýšlí, a uzavřením této Smlouvy stvrzuje a prohlašuje. Nespl- nění tohoto záměru představuje podstatné porušení Smlouvy a naplnění skutkové pod- staty nepravdivého prohlášení, přičemž zakládá právo Budoucího prodávajícího od této Smlouvy odstoupit. Popis záměru Budoucí kupující tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy a je její nedílnou součástí.
1.6 Strany se zavazují spolupracovat a poskytnout si veškerou vzájemnou součinnost za
účelem neuplatnění Předkupního práva ze strany Předkupníka, čímž bude umožněno uzavření Kupní smlouvy. Uvedená součinnost Stran zahrnuje zejména spolupráci při podání příslušných žádostí o suspendaci Předkupního práva ke Státnímu pozemko- vému úřadu („SPÚ“), Ministerstvu průmyslu a obchodu ČR („MPO“), Agentuře Czech Invest („ACI“). Budoucí prodávající se zavazuje podat SPÚ po získání souhlasných stanovisek MPO a ACI žádost o zrušení, resp. suspendaci, Předkupního práva.
1.7 Budoucí kupující bere na vědomí, že další souhlasná stanoviska SPÚ, MPO a zároveň ACI budou potřebná po realizaci Projektu za účelem zániku a výmazu Předkupního práva z katastru nemovitostí.
2. PROHLÁŠENÍ BUDOUCÍHO PRODÁVAJÍCÍHO
2.1 Budoucí prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem Pozemků, a že Pozemky nemají žádné závady, zejména nejsou zatíženy jakýmkoliv právem třetí osoby, ať již obligačním anebo věcným, či obdobným právem, vyjma Předkupního práva, a to s pří- padnou výjimkou užívání pozemků společností AGRO Chomutice a.s., IČO 647 92 226, které nicméně může být ukončeno nejpozději k 31. prosinci 2019.
2.2 Budoucí prodávající prohlašuje, že si není vědom toho, že by Pozemky, jakýkoliv z nich a ani jakákoliv jejich část byly zatíženy jakoukoliv ekologickou zátěží, že by se Pozemky nacházely v zátopové, poddolované či seizmicky aktivní části území, a na Pozemcích nebo pod nimi nejsou dle vědomí Budoucího prodávajícího žádné archeologické ná- lezy.
2.3 Budoucí prodávající dále prohlašuje, že neprobíhá žádné jednání, exekuční či insol- venční řízení, žaloba nebo jiné řízení před soudem či jiným státním orgánem nebo úřa- dem, ani šetření týkající se záležitostí Budoucího prodávajícího, které by při nepřízni- vém rozhodnutí mohly bránit Budoucímu prodávajícímu v uzavření této Smlouvy, Kupní smlouvy anebo v plnění povinností z nich vyplývajících, anebo které by mohly znemož- nit či ztížit převod vlastnického práva k Pozemkům dle této Smlouvy a dle Kupní smlouvy.
2.4 Budoucí prodávající ve smyslu § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění prohlašuje, že záměr Budoucího prodávajícího uzavřít tuto Smlouvu byl
(a) řádně zveřejněn na úřední desce obce od 10. května 2019 do [*], a v téže době byl zároveň zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup na internetové stránce obce;
a prodej Pozemků za podmínek uvedených v této Smlouvě a návrhu Kupní smlouvy
(b) byl schválen zastupitelstvem města Hrádek nad Nisou ve smyslu § 85 písm. a) obecního zřízení dne 24. dubna 2019 usnesením č. 04/067/ZM/19 nadpoloviční většinou všech členů zastupitelstva.
Kopie zveřejněného záměru dle písm. (a) výše, a usnesení zastupitelstva dle písm. (b) výše tvoří Přílohu č. 4 této Smlouvy.
2.5 Budoucí prodávající prohlašuje, že v uzavření této Smlouvy, Kupní smlouvy a v plnění závazků z nich vyplývajících mu nebrání žádné jiné rozhodnutí, smlouva, nařízení či závazek plynoucí z obecního zřízení nebo jiného právního předpisu, a jejich uzavření nepodléhá žádnému dalšímu schválení nebo souhlasu rady ani jiného orgánu města Hrádek nad Nisou. Uzavření vlastní Kupní smlouvy po splnění podmínek této Smlouvy podléhá souhlasu zastupitelstva města Hrádku nad Nisou, avšak takový souhlas nemá vliv na povinnost Budoucího prodávajícího uzavřít kupní smlouvu pro případ, že budou splněny odkládací podmínky podle této Smlouvy.
3. KUPNÍ CENA
3.1 Strany se dohodly na kupní ceně za Pozemky, která bude vypočtena jako součin (i) výměry prodávaných Pozemků v m2 a (ii) ujednané částky za m2 Pozemku ve výši 800,-Kč (dále jen "Kupní cena"), tzn. 21.473.600 Kč. Při stanovení Kupní ceny Strany vycházely z hodnoty Pozemků určené znaleckým posudkem č. 4908-65/2018 zpraco- vaným Xxx. X. Xxxxxxxx ke dni 24. července 2018 (dále jen „Znalecký posudek“), který nechal zpracovat Budoucí prodávající, a který stanovuje hodnotu Pozemků na částku
17.990.000 Kč. Budoucí kupující na základě jednání s Budoucím prodávajícím souhla- sila s tím, že Kupní cena pro účely této Smlouvy a Kupní smlouvy bude vyšší než uve- dená hodnota stanovená Znaleckým posudkem. Způsob úhrady Kupní ceny bude blíže upraven v Kupní smlouvě.
3.2 Součástí Kupní smlouvy bude ujednání o úschově kupní ceny, kde schovatelem kupní ceny bude Xxxxxx Xxxxx, advokát vykonávající advokacii jako společník Xxxxxxx & Mu- sil VGD Legal, s.r.o., advokátní kanceláře, IČO 074 55 836, se sídlem Liberec, Libe- rec I-Staré Město, Gorkého 658/15, PSČ 460 01 (dále jen „Schovatel“), a to za účelem úschovy Kupní ceny a zajištění úhrady plnění podle této Smlouvy a Kupní smlouvy.
3.3 Budoucí prodávající je pro tento prodej pozemků plátcem DPH a prodej Pozemků proto bude podléhat DPH, kterou uhradí Budoucí kupující nad rámec Kupní ceny ujednané v článku 3.1 této Smlouvy, a to rovněž prostřednictvím úschovy podle ujednání článku
3.2 této Smlouvy.
3.4 Kupní cena je konečná a zohledňuje i provedení případných činností provedených Bu- doucím prodávajícím v rámci povinností vyplývajících z této Smlouvy a nákladů jím vynaložených.
4. ZÁVDAVEK
4.1 Strany této Smlouvy si vzájemně ujednaly závdavek, a to tak, že Budoucí kupující ode- vzdá Budoucímu prodávajícímu závdavek ve výši 2.147.360,- Kč (slovy: dva miliony jedno sto čtyřicet sedm tisíc tři sta šedesát korun českých) bez příslušné DPH jako jistotu, že splní dluh z této Smlouvy podle ujednání článku 1.1 této Smlouvy, tj. uzavře Kupní Smlouvu (dále také jako „Závdavek“).
4.2 Kupující se zavazuje Závdavek ve výši 2.147.360,- Kč (slovy: dva miliony jedno sto čtyřicet sedm tisíc tři sta šedesát korun českých) navýšený o příslušnou DPH složit nejpozději v den uzavření této Smlouvy převodem na účet prodávajícího č. 19- 0984856329/0800 vedený Komerční bankou a.s. Den připsání Závdavku na účet Bu- doucího prodávajícího představuje pro Budoucího prodávajícího DÚZP pro tuto část platby, přičemž o této skutečnosti vystaví Budoucí prodávající Budoucímu kupujícímu bez odkladu, nejpozději do jednoho (1) měsíce ode dne připsání Závdavku, daňový doklad.
4.3 V ostatním se Závdavek řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, vyjma ustanovení o povinnosti toho, kdo závdavek přijal, navrátit tomu, kdo závdavek dal, pro případ nesplnění dluhu z této Smlouvy dvojnásobek závdavku, anebo nahradit škodu. V takovém případě je Xxxxxx, která Závdavek přijala, povinna navrátit pouze závdavek, nikoliv jeho dvojnásobek. Shodně pak Strana, která Závdavek přijala, není povinna pro případ svého odstoupení od Xxxxxxx (v souladu s ostatními ustanoveními této Smlouvy) vydat straně, která Závdavek dala, ničeho.
4.4 Za nesplnění dluhu podle této Smlouvy z příčiny na straně Budoucí kupující se ve smyslu § 1808 odst. 2 občanského zákoníku považuje i stav, kdy pravomocné Územní rozhodnutí nebude vydáno do konce posledního dne lhůty podle ujednání článku 1.4 této Smlouvy, pro skutečnosti pod kontrolou Budoucí kupující. Nebude-li pravomocné
Územní rozhodnutí vydáno v uvedené lhůtě z jiných důvodů, platí, že k nesplnění dluhu podle této Smlouvy došlo nikoliv z důvodů na straně Budoucí kupující.
4.5 Ponecháním si Závdavku Stranou, co jej přijala, dle předchozího odstavce není do- tčeno právo Budoucího prodávajícího domáhat se na Budoucí kupující náhrady škody.
4.6 Pokud dojde ke splnění Smlouvy Budoucí kupující, započítá se závdavek na poslední splátku Kupní Ceny Nemovitostí anebo DPH ujednané v Kupní smlouvě.
5. POSTUP DO UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY
5.1 Budoucí kupující je po podpisu této Smlouvy povinna:
(a) zajistit na svůj náklad zpracování dokumentace pro vydání Územního rozhod- nutí pro provedení Projektu v rozsahu podle stavebního zákona a právních předpisů, které jej provádějí, tj. včetně všech potřebných vyjádření a stanovisek dotčených orgánů státní správy, a včetně posouzení vlivů na životní prostředí (EIA), pokud bude pro provedení Projektu vyžadováno (dále jen „Dokumen- tace“). Budoucí prodávající nemá povinnost Dokumentaci žádným způsobem prověřovat, ověřovat nebo kontrolovat, zároveň ale má právo do Dokumentace kdykoliv nahlížet a pořizovat si z ní kopie,
(b) vynaložit přiměřené úsilí k získání Územního rozhodnutí k provedení Projektu,
(c) zajistit na svůj náklad jakékoli změny, jakákoli doplnění žádostí nebo Dokumen- tace, které budou vyžadovány stavebním úřadem nebo jiným orgánem veřejné moci.
5.2 Budoucí kupující bere na vědomí, že:
(a) územní řízení bude zahájeno na základě jí zajištěné žádosti a podle jí zajištěné Dokumentace, a vydané Územní rozhodnutí tak bude odpovídat jí zajištěné žá- dosti, je tedy na Budoucí kupující, aby věnovala všem podáním vůči stavebnímu úřadu a dalším orgánům a institucím náležitou péči, aby výsledné Územní roz- hodnutí odpovídalo představám Budoucí kupující,
(b) Budoucí prodávající nijak neověřuje a nijak nezaručuje možnost získání Územ- ního rozhodnutí ani možnost provedení Projektu a neodpovídá za řádné vedení souvisejících řízení,
(c) Budoucí prodávající se nijak nezaručuje, že pravomocné Územní rozhodnutí nebude zrušeno v jakémkoli dalším řízení nebo při další činnosti správního or- gánu (např. soudní řízení správní, přezkum rozhodnutí podle správního řádu, obnova správního řízení apod.),
(d) bude snášet jakékoliv náklady za kroky a činnosti, jenž bude případně v rámci zpracování Dokumentace a přípravy realizace Projektu požadovat od Budou- cího prodávajícího,
(e) při plnění povinností podle této části 5 této Smlouvy je povinna si počínat tak, aby veškerá řízení probíhala rychle, účelně a hospodárně.
To, co je ujednáno o Územním rozhodnutí a řízení o něm v článku 5.1 a článku 5.2 této Smlouvy přiměřeně platí i pro Vodoprávní povolení a řízení o něm.
5.3 Budoucí prodávající udělí po uhrazení Závdavku podle ujednání článku 4.2 této
Smlouvy Budoucí kupující souhlas se zajištěním a provedením všech účelně provede- ných úkonů a nezbytných povinností vyplývajících z této Smlouvy, především pak ke všem úkonům nutným k zajištění vydání Územního rozhodnutí, vodoprávního povolení a dalších souvisejících povolení nebo souhlasů. Vzor souhlasu tvoří Přílohu č. 3 této Smlouvy. Po dokončení veškeré potřebné dokumentace a obstarání stanovisek dotče- ných orgánů státní správy podepíše Budoucí prodávající Budoucí kupující souhlas s umístěním Projektu na Pozemcích podle § 184a zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona v platném znění, pokud bude předložený Projekt odpovídat ujednání této Smlouvy.
5.4 Budoucí prodávající je povinen po uhrazení Závdavku podle ujednání článku 4.2 této Smlouvy poskytnout Budoucí kupující rozumně očekávatelnou a předvídatelnou sou- činnost potřebnou k přípravě projektové dokumentace, zejména k:
(a) Územnímu rozhodnutí a vodoprávnímu povolení (včetně umožnění případného vstupu na Pozemky za účelem provedení potřebných měření a jejich prů- zkumů),
(b) obstarání stanovisek a souhlasů dotčených orgánů státní správy, a
(c) k podání žádosti o vydání Územního rozhodnutí a vodoprávního povolení,
kterou může bez jakéhokoliv porušení právních předpisů jako obec v rámci své samo- statné působnosti poskytnout. V žádném případě však není Budoucí prodávající povi- nen a je mu Smlouvou zakázáno ovlivňovat činnost vykonávanou v rámci své přene- sené působnosti.
5.5 Budoucí kupující nese veškeré náklady, které jí v souvislosti s uděleným souhlasem k těmto úkonům Budoucím prodávajícím vzniknou, jakož i veškeré náklady na zpraco- vání Dokumentace, vydání Územního rozhodnutí a vodoprávního povolení a k zajištění všech podkladů a provedení všech činností nezbytných k vydání povolení a rozhodnutí s výše uvedenými souvisejícími.
5.6 Vyplyne-li z postupu Budoucí kupující v rámci obstarávání Územního rozhodnutí, resp. jemu předcházející územní studie, že na Pozemcích není možné provést Projekt, je Budoucí kupující oprávněna od této Smlouvy odstoupit. Odstoupení podle tohoto ujed- nání Xxxxxxx však nepředstavuje důvod pro vydání Závdavku Budoucím prodávajícím.
6. POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
6.1 Budoucí prodávající se podpisem této Smlouvy zavazuje, že ode dne uzavření této Smlouvy až do okamžiku uzavření Kupní smlouvy bez předchozího písemného sou- hlasu Budoucí kupující:
(a) nezřídí ve vztahu k Pozemkům, některému z nich anebo některé jejich části jakékoliv právo třetí osoby, svým jednáním nezatíží Pozemky či některý z nich dluhem či závadou;
(b) nepodnikne žádné kroky, které by snížily hodnotu Pozemků, např. tím, že by vytvořil, užíval, zpracovával, recykloval, skladoval, přepravoval, uvolňoval, uklá- dal nebo likvidoval jakékoli nebezpečné či škodlivé látky či odpad v, na či pod Pozemky nebo jakoukoli jejich částí;
(c) bude řádně a včas platit veškeré daně a poplatky ukládané v souvislosti s Po- zemky;
(d) poskytne v období od uzavření této Smlouvy do okamžiku uzavření Kupní
smlouvy Budoucí kupující na její výzvu veškeré informace, údaje a dokumenty ohledně Pozemků, které bude mít k dispozici; a
(e) bude Pozemky udržovat tak, aby byly ke dni uzavření Kupní smlouvy alespoň ve stavu, v němž se nacházejí k datu uzavření této Smlouvy.
7. UŽÍVÁNÍ POZEMKŮ
7.1 Budoucí prodávající se zavazuje předat Budoucí Kupující do užívání Pozemky za úče- lem přípravy povolovacího řízení a přípravy výstavby Projektu na Pozemcích, přičemž Budoucí kupující se zavazuje za užívání Pozemků až do dne uzavření Kupní smlouvy podle této Smlouvy poskytnout úplatu ve formě Závdavku. Užívání podle této části Smlouvy bude podle ujednaní Smluvních Stran trvat do doby uzavření Kupní smlouvy, anebo do doby zániku této Smlouvy.
7.2 Budoucí kupující se zavazuje Pozemky užívat způsobem, kterým nebude neúměrně zasahovat do práv vlastníků a uživatelů sousedních nemovitostí. Budoucí kupující se zakazuje zahájit na Pozemcích výstavbu, anebo terénní úpravy do doby uzavření Kupní smlouvy.
7.3 Budoucí kupující se zavazuje po celou dobu užívání Pozemků na nich a kolem nich udržovat pořádek a zabezpečit Pozemky tak, aby na nich a kolem nich nedocházelo k újmě na majetku a právech Budoucího Prodávajícího, na majetku a životech sousedů a občanů, či návštěvníků města Hrádku nad Nisou.
7.4 Budoucí Kupující je povinen sjednat si pojištění odpovědnosti za újmu způsobenou užíváním Pozemků (vyjma jejich užívání společností AGRO Chomutice a.s.) a prová- děním přípravy povolovacího řízení a přípravy výstavby na Pozemcích Budoucímu pro- dávajícímu, anebo třetím osobám, a toto pojištění udržovat v platnosti a účinnosti po celou dobu trvání této Smlouvy a dále až do okamžiku, kdy navrátí Budoucímu prodá- vajícímu Pozemky, anebo si Pozemky pořídí podle Kupní smlouvy.
8. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY
8.1 Budoucí Prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit:
8.1.1 v případě, že Budoucí kupující neuzavře v ujednané lhůtě na výzvu Budoucího prodávajícího Kupní smlouvu, ačkoli Xxxxxxx prodávající splnil všechny pod- mínky pro její uzavření, nebo pokud Budoucí kupující odmítne Kupní smlouvu uzavřít; anebo
8.1.2 pro důvody uvedené v článku 1.4, v článku 12.4 a v článku 12.5 této Smlouvy; anebo
8.1.3 v případě, že bude na Budoucí kupující zahájeno insolvenční řízení, anebo exe- kuční řízení, anebo pro důvody uvedené v článku 11.4 této Smlouvy; anebo
8.1.4 v případě, že bude zjevné z pravidelného běhu řízení o vydání územního roz- hodnutí, že nenabude do lhůty podle ujednání článku 1.4 této Smlouvy právní moci; anebo
8.1.5 v případě, když Budoucí Kupující nesplní svoji povinnost ke sjednání a udržení pojištění podle ujednání článku 7.4 této Smlouvy, anebo
8.1.6 v případě, když přípravou povolovacího řízení a přípravou stavby vznikne Bu- doucímu Prodávajícímu, občanům, či návštěvníkům města Hrádek nad Nisou
újma, která nebude bez zbytečného odkladu nahrazena Budoucí Kupující.
8.2 Budoucí Kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit:
8.2.1 v případě, že Budoucí Prodávající neuzavře v ujednané lhůtě na výzvu Budoucí kupující Kupní smlouvu, ačkoli Budoucí kupující splnila všechny podmínky pro její uzavření, nebo pokud Budoucí prodávající odmítne Kupní smlouvu uzavřít; nebo
8.2.2 budou-li Pozemky zatíženy takovou závadou, kterou tato Xxxxxxx nepředvídá, nebo závadou, která nebude nezbytná pro splnění předmětu této Smlouvy a současně, která nebude mít svůj původ na straně Budoucího kupujícího; anebo
8.2.3 pro důvody ujednané v článku 1.4, v článku 5.6, v článku 12.4 a v článku 12.5 této Smlouvy.
8.3 Každá Strana má právo odstoupit od této Smlouvy v případě, kdy druhá Strana poruší své závazky dle této Smlouvy anebo se ukáže, že její prohlášení uvedené v této Smlouvě není pravdivé, a toto porušení, resp. nepravdivost, nenapraví ani v přiměřené lhůtě, která nebude kratší než 45 dní od doručení písemné výzvy k nápravě. S výjimkou výslovných ustanovení této Smlouvy nelze od této Smlouvy odstoupit, ji vypovědět ani jinak ukončit.
9. NAVRÁCENÍ POZEMKŮ A VEŘEJNOPRÁVNÍ POVOLENÍ
9.1 V případě, že dojde k odstoupení od Xxxxxxx jedním ze způsobů ujednaných v části 8 této Smlouvy, anebo jedním ze způsobů předvídaných zákonem, je Budoucí kupující povinna nejpozději do jednoho (1) měsíce ode dne uzavření této Smlouvy navrátit Bu- doucímu prodávajícímu Pozemky užívané podle ujednání části 7 této Smlouvy.
9.2 Strany se dohodly, že platným a účinným odstoupení od této Smlouvy, bez ohledu na to, kým a z jakého důvodu bylo odstoupeno, se stává stavebníkem podle všech veřej- noprávních povolení vydaných na umístění a provedení stavby Projektu, jeho součástí, příslušenství, anebo obslužných staveb Budoucí prodávající, tj. Smluvní Strany tímto uzavřely dohodu o postoupení těchto veřejnoprávních povolení, s odkládací podmín- kou v podobě odstoupení od této Smlouvy. Smluvní Strany rovněž ujednaly, že Bu- doucí Kupující nebude mít v případě postoupení veřejnoprávních povolení podle této Smlouvy nárok na odměnu, náhradu nákladů, náhradu škody, anebo vydání bezdůvod- ného obohacení, které by jinak Budoucí kupující vzniklo v souvislosti s postoupením takových veřejnoprávních povolení.
10. ODPOVĚDNOST ZA ŠKODU
10.1 Budoucí kupující bere na vědomí, že Xxxxxxx prodávající uzavírá tuto Smlouvu při pl- nění svých úkolů v samostatné působnosti a veškeré závazky, které na sebe touto Smlouvou přebírá jsou pouze co do samostatné působnosti města Hrádku nad Nisou.
10.2 V souvislosti s prohlášením učiněným v této části Smlouvy bere Budoucí kupující na vědomí, že Budoucí prodávající nedisponuje nástrojem, jak ovlivnit anebo zaručit vý- sledek řízení vedených v rámci výkonu přenesené působnosti a shodně pak při pořizo- vání územního plánu a jeho změnách. Budoucí prodávající rovněž nedisponuje nástro- jem, jak ovlivnit anebo zaručit výsledek řízení o vydání souhlasného stanoviska MPO a ACI.
10.3 Na základě prohlášení uvedených v této části Smlouvy se Budoucí Kupující podpisem
připojeným k této Smlouvě výslovně vzdává jakéhokoliv nároku na náhradu újmy, anebo škody vzniknuvší nemožností provedení Projektu na Pozemcích, která by měla svůj původ v překážkách zastavitelnosti Pozemků podle platného územního plánu, anebo měla svůj původ v překážkách v podobě veřejnoprávního rozhodnutí na úseku umísťování a provádění staveb, anebo měla svůj původ v Předkupním právu.
11. OSTATNÍ
11.1 Skutečnost, že některá ze Stran neusiluje o náhradu za porušení sjednané povinnosti nebo netrvá na důsledném splnění některé povinnosti, prohlášení či podmínky Smlouvy, přesto neznamená, že následné jednání (které by jinak nesporně představo- valo porušení Smlouvy) nebude mít veškerou platnost a účinek prvotního porušení. Žádné takové vyvázání z povinností nebude předpokládáno, ale bude účinné, pouze pokud bude vyjádřeno pro takový případ písemně, a nelze se Stranám v budoucnu dovolávat nepostižení oprávněnou Stranou obdobného dřívějšího případu, jako jednání Smlouvou či jejich praxí připuštěného.
11.2 Strany společně ujednaly, že jednostranný zápočet jakéhokoliv jejich vzájemného splatného i nesplatného, peněžitého i nepeněžitého dluhu je ode dne uzavření této Smlouvy možný pouze po předchozím písemném souhlasu druhé Strany.
11.3 Smluvní Strany společně ujednaly, že postoupení této Smlouvy jako celku, anebo jed- notlivých práv, povinností, dluhů, anebo pohledávek z ní, je ode dne uzavření této Smlouvy možné pouze na základě předchozího písemného souhlasu druhé Strany.
11.4 Budoucí prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že Budoucí ku- pující tuto Smlouvu zcizí. Tam, kde se v této Smlouvě hovoří o zcizení, má se na mysli podle okolností vklad Smlouvy do základního kapitálu i mimo základní kapitál u společ- nosti, stejně jako příplatek Smlouvy mimo základní kapitál, převod práva ke Smlouvě jako zajišťovací převod práva, převzetí jmění společnosti, kterého je Smlouva součástí, oddělení a fúze takové části jmění společnosti, kterého je Smlouva součástí, anebo prodej takové hromadné věci (např. obchodního závodu), které je Smlouva součástí (change of control clause).
11.5 Budoucí kupující prohlašuje, že s uzavřením této Xxxxxxx dala souhlas jeho mateřská společnost a že nebyl jejímu statutárnímu orgánu vydán pokyn jediného akcionáře, aby takovou smlouvu neuzavíral, na důkaz to připojuje ke Smlouvě přílohu č. 5.
11.6 Budoucí kupující dále prohlašuje, že její akcie nejsou zastaveny ve prospěch žádného věřitele, a na případ, že by v průběhu trvání této Smlouvy byly zastaveny ve prospěch některého věřitele, je povinen do jednoho (1) měsíce od uzavření této Smlouvy doručit Budoucímu prodávajícímu souhlas s uzavřením této Smlouvy od zástavního věřitele. Budoucí kupující dále prohlašuje, že od jeho akcií nebyla oddělena, anebo převedena, samostatně převoditelná práva, a na případ, že by v průběhu trvání této Smlouvy byla taková práva oddělena a převedena ve prospěch třetí osoby, je povinen do jednoho (1) měsíce od uzavření této Smlouvy doručit Budoucímu prodávajícímu souhlasu s uza- vřením této Smlouvy od takové třetí osoby. Nesplnění povinností podle tohoto ujednání Smlouvy představuje podstatné porušení Smlouvy.
12. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
12.1 Strany stvrzují, že Smlouva obsahuje jejich úplnou dohodu a že neexistují žádná jiná ujednání, ústní či písemná, která by dále upravovala předmět Xxxxxxx. Pokud by ta- kováto ujednání existovala, jsou tímto zrušena a nahrazena beze zbytku Smlouvou.
12.2 Pro účely komunikace Smluvních stran ve vztahu k této smlouvě si Smluvní strany sdělují následující kontaktní údaje:
(a) Budoucí kupující:
Kontaktní osoba: Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx, tel. č. 000 000 000, e-mail: xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
(b) Budoucí prodávající:
Kontaktní osoba: Xxxx Xxxxxxx, tel. č. 000 000 000 e-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
12.3 Jakákoliv změna či úprava Smlouvy nebo vyvázání se z ní (celková i částečná), musí mít písemnou formu a musí být podepsána oběma Smluvními stranami. Smluvní strany souhlasně vyloučily v souladu s ustanovením § 564 Občanského zákoníku, možnost měnit Smlouvu jinak nežli v písemné formě dodatkem.
12.4 Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této Smlouvy neplatné či nicotné, nedotýká se to ostatních ustanovení této Smlouvy, která zůstávají nadále platná a účinná. Smluvní strany se zavazují dohodou bezodkladně, po takovémto případném zjištění, nahradit neplatné ustanovení novým ustanovením platným, které nejlépe odpovídá pů- vodně zamýšlenému ekonomickému účelu neplatného ustanovení a nebude předsta- vovat zejména zřejmý prospěch či neprospěch žádné Smluvní strany na úkor či ve prospěch strany jiné. Smluvní strany se zavazují v takovém případě pozměnit i ostatní ustanovení této Smlouvy tak, aby nahrazeným ujednáním byly v celkovém plnění stran naplněny výše uvedené předpoklady. Nezahájení jednání o změně neplatného, anebo nicotného, ujednání Smlouvy, podle tohoto článku Smlouvy, do jednoho (1) měsíce ode dne, kdy bude druhá Strana písemně vyzvána představuje důvod k odstoupení od této Smlouvy.
12.5 Strany se zavazují ke splnění všech závazků ze Smlouvy, stejně jako závazků na ně navazujících. Pro případ, že by některá ze Smluvních stran své závazky ze Xxxxxxx nebyla schopna dodržet, a to z jakéhokoliv důvodu, zavazují se Smluvní strany ponej- prv společně jednat a při jednání se v dobré víře pokusit dojít k takové výsledné změně závazku, jež byl porušen nebo má být porušen, která bude nejlépe odpovídat původně zamýšlenému ekonomickému účelu porušeného závazku a nebude představovat zejména zřejmý prospěch či neprospěch žádné ze Smluvních stran na úkor či ve pro- spěch Smluvní strany druhé či jiné. Nezahájení jednání o náhradním splnění některého závazku z této Smlouvy, podle tohoto ujednání Xxxxxxx, do jednoho (1) měsíce ode dne, kdy bude druhá Strana písemně vyzvána představuje důvod k odstoupení od této Smlouvy.
12.6 Níže podepsaní tímto osobně prohlašují a stvrzují svými podpisy, že si Xxxxxxx a její obsah řádně zvážili, celý její text přečetli a pochopili a že ji uzavírají po zralé úvaze a o své vůli svobodně, bez tísně, a nikoliv za nevýhodných podmínek, a to s plným úmys- lem Smlouvu takto splnit. Rovněž osobně prohlašují, že jim nejsou známé žádné sku- tečnosti, které by mohly Xxxxxxx, jakkoliv zneplatnit, zmařit její účel, učinit neúčinnou vůči jakékoliv třetí osobě či dotknout se jinak práv třetích osob. Smluvní strany prohla- šují, že nebyl podán insolvenční návrh na jejich majetek. Dále prohlašují, že jim osobně nejsou známé ani po zevrubném prověření žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly naplnění zákonných předpokladů k podání insolvenčního návrhu proti kterékoliv Smluvní straně
12.7 Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních s platností originálu.
(PODPISY NÁSLEDUJÍ PO PŘÍLOHÁCH)
Příloha č. 1 Projekt Budoucí kupující
Příloha č. 2 Znění kupní smlouvy
Příloha č. 3 Vzor souhlasu SOUHLAS
Město Hrádek nad Nisou, se sídlem Xxxxx xxxxxxx 00, 000 00 Hrádek nad Nisou, Česká repub- lika, IČO 002 62 854, zastoupené Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxxx, starostou (dále jen „Město“),
jako vlastník pozemků parc. č. 354/1, parc. č. 354/7 a parc. č. 354/10, všechny v k.ú. Oldřichov na Hranicích, zapsaných na LV č. 1 pro k. ú. Oldřichov na Hranicích, vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Liberec (dále jen „Pozemky“), tímto
souhlasí s tím, aby
společnost VGP Park Hradek nad Nisou 2 a.s., se sídlem Jenišovice u Jablonce nad Nisou – Jenišovice 59, PSČ 468 33, IČO 074 81 128, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, sp. zn. B 2706 (dále jen „VGP“),
obstarala vyjádření a souhlasy orgánů státní správy, správců veřejné infrastruktury, orgánů samo- správy a dalších dotčených subjektů, k záměru výstavby staveb skladovacích a výrobních hal na Pozemcích a na pozemcích sousedních, včetně staveb souvisejících, zejména vodních děl, inže- nýrských sítí, zpevněných ploch, terénních a sadových úprav a cestních komunikací.
Především pak Město souhlasí s tím, aby VGP vykonala následující kroky:
1. oznámila záměr ve smyslu zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, v platném znění;
2. podala žádost o souhlas s odnětím Pozemků ze zemědělského půdního fondu ve smyslu
§ 9 a násl. zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF v platném znění;
3. podala žádost o vyjádření podle zákona č. 254/2001. Sb., vodního zákona v platném znění (vodoprávní řízení), a to především (I) v řízení vedeném podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny v platném znění (zejména řízení o povolení ke kácení dřevin podle
§ 8 a násl. ZOPK), a rovněž (II) v jakémkoliv řízení týkajícím se (případného) archeologic- kého průzkumu na Pozemcích;
4. jednala s ostatními vlastníky pozemků dotčených předmětnými rozhodnutími, k jednání se správci inženýrských sítí, dodavateli médií a jinými osobami, avšak nikoliv jménem a na účet města.
V , dne
Město Hrádek nad Nisou
Xxxxx Xxxxxxx, starosta [úředně ověřený podpis]
Příloha č. 4
Kopie zveřejněného záměru a souhlasu zastupitelstva
Příloha č. 5
Kopie souhlasu jediného akcionáře Budoucí kupující s uzavřením této Smlouvy
Příloha č. 6
Údaje o subjektech DPH – výpis u města Hrádku nad Nisou
SMLUVNÍ STRANY TUTO SMLOUVU O SMLOUVĚ BUDOUCÍ NA DŮKAZ SOUHLASU S JEJÍM ZNĚNÍM PODEPSALY:
V Hrádku nad Nisou, dne …………… V Praze dne ……………
BUDOUCÍ PRODÁVAJÍCÍ BUDOUCÍ KUPUJÍCÍ
Město Hrádek nad Nisou VGP Park Hradek nad Nisou 2 a.s.
Xxxxx Xxxxxxx, starosta Xxx Xxx Xxxx, předseda představenstva