Nájemní smlouva prostor

II-64/2023

Nájemní smlouva prostor

Dnešního dne, měsíce a roku se dohodli, dle svého prohlášení zcela svéprávní, a to:

1. Muzeum města Brna, příspěvková organizace

se sídlem Xxxxxxxx 000/0, 000 00 Xxxx

IČO: 00101427

DIČ: CZ00101427

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, sp. zn. Pr 34

bankovní spojení: ***., č.ú. ***

zastoupené: Mgr. Xxxxxxx Xxxxxx, ředitelem

kontaktní e-mail: ***

kontaktní osoba v právních záležitostech: ***, tel. ***, e-mail: ***

kontaktní osoba v technických a organizačních záležitostech***, tel. ***, mob. ***,

e-mail: ***

na straně jedné jako pronajímatel (dále též jen „pronajímatel“)

a

2. ENTER Club s.r.o.

se sídlem: Xxxxx 0000/00, 000 00 Xxxx-Xxxxxxxx

IČO: 11876743

DIČ: CZ11876743

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, sp. zn. C 125152

bankovní spojení: *** č.ú. ***

zastoupená: Xxxxxxxx Xxxxxx a Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, jednatelé

kontaktní e-mail: Xxxxxx Xxxxx, tel. ***, e-mail: ***

na straně druhé jako nájemce (dále též jen „nájemce“)

(pronajímatel a nájemce dále též společně jako „smluvní strany“)

a uzavřeli tuto

nájemní smlouvu prostoru sloužícího podnikání

dle ustanovení § 2301 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.

(dále též jen „smlouva“):

I.

Úvodní prohlášení

1. Pronajímatel prohlašuje, že na základě čl. VIII. odst. 1. písm. a) zřizovací listiny pronajímatele ze dne 09.06.2009, ve znění jejích pozdějších dodatků (dále též jen jako „Zřizovací listina“), mu byl předán k hospodaření ze strany statutárního města Brna, IČO: 44992785, se sídlem Dominikánské nám. 196/1, 602 00 Brno, jakožto zřizovatele nájemce, majetek tak, jak je podrobně popsán ve Zřizované listině tamtéž (dále též jen jako „Svěřený majetek“).

2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn k uzavření této smlouvy, kdy konkrétně na základě čl. IX. písm. l) Zřizovací listiny je oprávněn uzavírat svým jménem nájemní smlouvy a smlouvy o nájmu místností a prostor ve svěřených objektech a svěřených pozemků, a to na dobu maximálně 29 dnů.

3. Nájemce prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy se zněním Zřizovací listiny seznámil, a to zejména s čl. VIII. Zřizovací listiny vymezujícím Svěřený majetek, kdy k této nemá žádné výhrady. Tato je k nalezení na xxx.xxxxxxxxxx.xx v planém znění či ve sbírce listin obchodního rejstříku pronajímatele.

II.

Předmět nájmu

1. Pronajímatel se na základě této smlouvy zavazuje přenechat nájemci do užívání část ze Svěřeného majetku, a to v rámci prostor hradu Špilberk, kdy se jedná konkrétně o: Západní kurtinu.

   1. prostory, sestávající se z místností či prostranství tak, jak jsou tyto zobrazeny a vyznačeny na části plánu prostor hradu Špilberk, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, s názvem:

• Severozápadní bastion,

• Část severní kurtiny (60 m²),

• Sociální zařízení v západním křídle (ZK 110–118),

(dále též xxx jako „Prostory“),

(dále též jen jako „Předmět nájmu“).

2. Nájemce prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil s vymezením a stavem Předmětu nájmu, zejm. s vymezením a stavem Prostor a zejména s celým plánem prostor hradu Špilberk, ze kterého byla vyňata část, která tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, a k těmto nemá výhrady.

3. Nájemce prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil s příslušným provozním řádem k užívání prostor hradu Špilberk, který je uveřejněn na internetových stránkách provozovaných pronajímatelem, k tomuto nemá výhrady, kdy smluvní strany si sjednávají závaznost tohoto provozního řádu, přičemž nájemce je mimo povinností sjednaných v této smlouvě taktéž zavázán z povinností stanovených daným provozním řádem.

4. Nájemce dále prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil s požárním řádem a požárním evakuačním plánem prostor hradu Špilberk, které jsou uveřejněny na internetových stránkách provozovaných pronajímatelem, kdy k těmto nemá výhrady, kdy smluvní strany si sjednávají závaznost těchto listin, stejně jako listin uvedených v předchozím odstavci této smlouvy, přičemž nájemce je mimo povinností sjednaných v této smlouvě taktéž zavázán z povinností stanovených danými listinami.

5. Nájemce bere na vědomí, že Prostory jsou součástí národní kulturní památky, pročež užívání Prostor podléhá zvláštnímu režimu dle obecně závazných předpisů. zejm. dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, kdy se nájemce zavazuje, že tento zvláštní režim bude dodržovat, přičemž výslovně potvrzuje, že byl s konkrétními povinnostmi vyplývajícími z uvedeného zákona před uzavřením této smlouvy seznámen.

6. Pronajímatel se po dobu nájmu sjednaného dle této smlouvy zavazuje zajistit nájemci související služby, a to konkrétně:

   1. zajištění dodávek elektrické energie,

   2. zajištění dodávek vody,

   3. zajištění standardní osvětlení Prostor – veřejné osvětlení,

   4. zajištění odvádění odpadních vod,

   5. zajištění dodávek tepla, resp. zajištění vytápění Prostor,

   6. zapůjčení mobiliáře,

   7. přítomnost pověřené osoby,

7. Nájemce bere na vědomí, že vjezd a parkování v blízkosti Prostor jsou omezeny, resp. k těmto je vyžadováno veřejnoprávní povolení vydávené příslušným orgánem veřejné správy. Vjezd a parkování v blízkosti Prostor je možné pouze po předchozí dohodě s pronajímatelem a dle pokynů pronajímatele, a to na základě vydaní povolenky v počtu 5 ks pro vjezd do parku a hradu Špilberk.

III.

Účel nájmu

1. Smluvní strany si sjednávají, že nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu výlučně za účelem uspořádání kulturní akce s názvem: AMC a Exit at the Castle (dále též jen jako „Akce“).

2. Nájemce nemá právo užívat Předmět nájmu k jinému účelu, než pro který byl nájem sjednán dle odst. 1. tohoto článku. Tím není dotčeno právo smluvních stran se dohodnout na změně účelu užívání Předmětu nájmu.

IV.

Doba trvání nájmu

1. Nájem dle této smlouvy je sjednáván na dobu určitou, a to na dny 15.-16.9.2023, kdy doba nájmu obsahuje i přípravu Akce a úklidové práce po skončení každé jednotlivé akce (uvedení Předmětu nájmu do původního stavu); přičemž přípravu Akce je oprávněn nájemce započít v 12.00 hod prvého dne nájmu a finální úklid je nájemce zavázán dokončit do 23.00 hod posledního dne trvání nájmu dle této smlouvy.

2. Nájemce bere na vědomí, že užíváním Prostorů může být dotčena činnost pronajímatele (zejm. zajišťování prohlídek pronajímatelem veřejnosti aj.), kdy se tak smluvní strany dohodly, že nájemce je oprávněn užívat Prostory pouze mimo otevírací dobu prostor hradu Špilberk uveřejněnou na příslušných internetových stránkách pronajímatele, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak, kdy s tímto nájemce souhlasí a toto omezení nájemce užívat Prostory bylo zohledněno ve výši Nájemného.

3. Smluvní strany se dohodly tak, že na nájemní vztah založený touto smlouvou se nepoužije ust. § 2230 zákona č. 89/2012 Sb.

V.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce

1. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu běžným způsobem, a to pouze ke smluvenému účelu užívání a v rozsahu dohodnutém v této smlouvě.

2. Nájemce nemá právo přenechat Předmět nájmu či jeho část jinému subjektu ani sjednávat podnájem bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

3. Smluvní strany se dohodly, že ohledně převzetí a předání Předmětu nájmu pronajímatelem nájemci i ohledně následného odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli bude vždy sepsán předávací protokol, jehož náležitosti jsou následující:

1. identifikace pronajímatele a nájemce,

2. označení této smlouvy a datum jejího uzavření,

3. prohlášení přebírající strany, zda Předmět nájmu přebírá s výhradami, nebo bez výhrad, či zda Předmět převodu odmítá převzít včetně uvedení případných výhrad a případného vyjádření předávající strany,

4. v případě odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli i případnou výši škod, k jejichž náhradě je zavázán nájemce a případné vyjádření nájemce,

5. datum a místo sepsání protokolu vč. případné fotodokumentace,

6. jména a podpisy zástupců pronajímatele a nájemce

(dále též jen jako „Předávací protokol“).

4. Smluvní strany se dohodly, že Předmět nájmu se zavazuje předat pronajímatel nájemci nejpozději v den vzniku nájmu dle této smlouvy a nájemce se zavazuje odevzdat Předmět nájmu zpět pronajímateli v poslední den trvání nájmu dle této smlouvy, a to vždy v obvyklou denní dobu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.

5. Nájemce se zavazuje po dobu trvání nájmu nerušit průběhem Akce jiné kulturní akce, které se budou konat souběžně s Akcí, případně jinak omezovat okolí a pronajímatele nadměrným hlukem.

6. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny v Předmětu nájmu, pokud k těmto neobdržel předchozí písemný souhlas pronajímatele.

7. Nájemce je zavázán při skončení nájmu dle této smlouvy odevzdat pronajímateli Předmět nájmu ve stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzal, kdy tímto se rozumí i řádné vyklizení Prostor.

8. Nájemce se zavazuje po skončení Akce v rámci sjednané doby nájmu zajistit úklid Předmětu nájmu a tento uvést do původního stavu, tedy do stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal.

9. Nájemce je povinen nejpozději ve lhůtě tří dnů ode dne jejího zjištění hlásit pronajímateli potřebu oprav Předmětu nájmu, k jejichž provedení není zavázán nájemce, a umožnit pronajímateli provedení těchto oprav. V případě havárie je nájemce povinen tuto hlásit pronajímateli bezprostředně po jejím zjištění, bez ohledu na skutečnost, kdo je k odstranění této havárie zavázán.

10. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel neodpovídá nájemci ani třetím osobám za ztrátu nebo poškození věcí, které byly uloženy nebo volně ponechány v Prostorách.

VI.

Nájemné a způsob platby

1. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli nájemné za užívání Předmětu nájmu ve formě jednorázové platby.

2. Smluvní strany sjednávají nájemné ve výši, a to celkem ve výši 47 750,- Kč bez DPH (slovy: čtyřicet sedm tisíc sedm set padesát korun) za jeden den pronájmu, skládající se z:

1. částky 37 400,- Kč odpovídající nájemnému za přenechání k užívání Předmětu nájmu nájemci a

2. částky ve výši 1 750,- Kč odpovídající paušální úhradě za povolenky k vjezdu,

3. částky za energie výši 1 000,- Kč,

4. náklady na přítomnost pověření osoby ve výši 7 600,- Kč

(dále společně jen jako „Nájemné“).

3. Pronajímatel je oprávněn navýšit Nájemné o daň z přidané hodnoty v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

4. Výše nájemného uvedená v bodě 2. čl. VI. se počítá na jeden den pronájmu. Souhrnné nájemné za jednotlivé termíny bude rozděleno do několika plateb (dle termínů uvedených v tabulce v čl.IV), na které bude vždy vystavena faktura.

5. Nájemce se zavazuje zaplatit Nájemné navýšené o částku odpovídající DPH v plné výši nejpozději do 14 dnů ode dne vystavení a doručení faktury pronajímatelem nájemci na e-mailovou adresu uvedenu v záhlaví této smlouvy, a to na účet uvedený taktéž v záhlaví této smlouvy.

6. Nájemce se zavazuje zaplatit smluvenou částku pronájmu za daný termín vždy alespoň 10 dní před akcí.

7. Vrácení již nájemcem zaplaceného Nájemného či jeho části pronajímatelem nájemci při předčasném zániku smlouvy a další závazky s tím související jsou upraveny podrobněji v čl. VIII. této smlouvy.

VII.

Jistota a odpovědnost za škodu

1. Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli peněžitou jistotu, že splní své povinnosti dle této smlouvy, a to zejména k zajištění všech a jakýchkoli pohledávek pronajímatele plynoucích z této smlouvy či s touto jakkoli související, a to ve výši 20 000,- Kč (slovy: dvacet tisíc korun) (dále též jen jako „Jistota“). Smluvní strany si sjednávají, že nájemce nemá právo na úroky z poskytnuté Jistoty.

2. Smluvní strany se dohodly, že platba Jistoty nájemcem je splatná jeden měsíc před sjednaným dnem vzniku nájmu dle této smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak, přičemž nájemce se zavazuje tuto zaplatit pronajímateli prostřednictvím bezhotovostního převodu na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.

3. Pronajímatel je oprávněn použít Jistotu či její část k započtení všech a jakýchkoli svých pohledávek za nájemcem plynoucích z této smlouvy či s touto jakkoli souvisejících, přičemž se jedná zejména o pohledávky na náhradu škody či újmy, za kterou nájemce odpovídá, včetně pohledávek vzniklých z titulu smluvní pokuty dle čl. X. této smlouvy. Po skončení nájmu sjednaného dle této smlouvy pronajímatel vrátí Jistotu nájemci, a to po započtení případných pohledávek pronajímatele za nájemcem, k jejichž krytí byla Jistota sjednána, a to do 30 dnů od skončení nájmu, přičemž tato doba neběží po dobu, po kterou je nájemce povinen nahradit způsobenou újmu uvedením do původního stavu dle odst. 4. písm. a. tohoto článku. Pronajímatel je oprávněn ponechat zaplacenou Jistotu až do doby, kdy bude možné pohledávky pronajímatele způsobilé k započtení dle tohoto odstavce vyčíslit, nejdéle však 6 měsíců od skončení nájmu dle této smlouvy.

4. Nájemce odpovídá za újmu způsobenou na Předmětu nájmu či jiných právech pronajímatele či třetích osob. V případě, že dojde ke vzniku újmy (škody) či nadměrnému opotřebení Předmětu nájmu v důsledku užívání Předmětu nájmu nájemcem, pronajímatel má v takovém případě právo na

1. uvedení Předmětu nájmu nájemcem do původního stavu, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, a to bez zbytečného odkladu, přičemž v případě, že tuto povinnost nájemce řádně a včas nesplní, je oprávněn pronajímatel uplatit právo dle písm. b., c. níže,

2. uvedení Předmětu nájmu pronajímatelem do původního stavu, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ať již svépomocí či třetí osobou, na náklady nájemce,

3. náhrady nájemcem způsobené újmy (škody) v penězích.

5. Smluvní strany se dohodly, že ve zbylých otázkách týkajících se práv pronajímatele na náhradu újmy a způsobu jejich uplatnění neupravených v této smlouvě se užijí příslušná ustanovení zákona č. 89/2012 Sb.

VIII.

Zánik smlouvy

1. Tato smlouva zaniká mj. v následujících případech, a to:

1. písemnou dohodou smluvních stran,

2. odstoupením z důvodů uvedených dále v tomto článku,

3. výpovědí z důvodů uvedených dále v tomto článku,

4. splněním rozvazovací podmínky, a to skutečností, že nájemce řádně a včas nezaplatí pronajímateli Nájemné dle čl. VI. odst. 4. této smlouvy,

5. splněním rozvazovací podmínky, a to skutečností, že nájemce se dostane i přes výzvu pronajímatele zaslanou nájemci prostřednictvím e-mailové zprávy na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy do prodlení se zaplacením Jistoty dle VII. odst. 2 této smlouvy delším než 7 dnů ode dne doručení výzvy pronajímatele, kdy nájemci v takovém případě vzniká povinnost zaplatit pronajímateli částku ve výši 100 % Nájemného bez DPH jakožto přiměřeného odstupného za předčasné ukončení této smlouvy, přičemž pohledávka pronajímatele na zaplacení odstupného dle tohoto odstavce se započítává v plném rozsahu na pohledávku nájemce na vrácení zaplaceného Nájemného a to naplněním rozvazovací podmínky a pronajímatel tak nájemci z Nájemného není zavázán cokoliv vrátit, pokud se smluvní strany nedohodnou pro daný případ jinak. Smluvní strany sjednávají, že výzva dle předcházející věty se považuje za doručeno třetí den ode dne jejího odeslání.

2. Dohoda. Smluvní strany se mohou kdykoliv před uplynutím doby, na kterou je nájem dle této smlouvy sjednán, dohodnout, že nájem skončí k dřívějšímu datu, popř. že nájem ani nevznikne. Taková dohoda stran musí být písemná, musí v ní být uvedeno případné datum, ke kterému má nájem skončit, či že nájem ani nevznikne, a musí být podepsána oběma smluvními stranami. V této dohodě si smluvní strany sjednají, zda a popř. v jaké výši navrátí pronajímatel zaplacené Nájemné nájemci.

3. Výpověď. Nájemce a pronajímatel jsou oprávněni tuto smlouvu vypovědět v situacích, způsobem a z důvodů stanovených dále, a to:

1. z důvodů stanovených v zákoně č. 89/2012 Sb.,

2. ze strany nájemce bez udání důvodu a bez výpovědní doby (tj. účinnost výpovědi je vázána na její doručení pronajímateli), nejpozději však před sjednaným dnem vzniku nájmu dle této smlouvy, kdy:

   1. v případě výpovědi této smlouvy doručené pronajímateli v době delší čtyř měsíců před zahájením nájmu dle čl. IV. odst. 1 této smlouvy, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli částku ve výši 10 % Nájemného bez DPH jakožto přiměřené odstupné za předčasné ukončení této smlouvy, přičemž pohledávka pronajímatele na zaplacení odstupného dle tohoto odstavce se započítává v plném rozsahu na pohledávku nájemce na vrácení zaplaceného Nájemného a to okamžikem doručení výpovědi pronajímateli a pronajímatel tak vrátí nájemci zbývající část Nájemného (90 %) po zápočtu tohoto odstupného do 30 dnů ode dne zániku této smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodnou pro daný případ jinak,

   2. v případě výpovědi této smlouvy v době rozdílné od doby uvedené v bodě I. tohoto odstavce, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli částku ve výši 100 % Nájemného bez DPH jakožto přiměřené odstupné za předčasné ukončení této smlouvy, přičemž pohledávka pronajímatele na zaplacení odstupného dle tohoto odstavce se započítává v plném rozsahu na pohledávku nájemce na vrácení zaplaceného Nájemného a to okamžikem doručení výpovědi pronajímateli a pronajímatel tak nájemci z Nájemného není zavázán cokoliv vrátit, pokud se smluvní strany nedohodnou pro daný případ jinak.

4. Pro účely sjednání odstupného dle odst. 3. písm. b. tohoto článku si smluvní strany odlišně od ust. § 1992 zákona č. 89/2012 Sb. sjednávají, že zaplacením Nájemného nájemcem dle této smlouvy platnost tohoto ujednání ohledně odstupného není dotčena.

5. Odstoupení. Smluvní strany mohou od této smlouvy odstoupit z níže uvedených důvodů, a to:

1. z důvodů stanovených v zákoně č. 89/2012 Sb.,

2. ze strany pronajímatele v případě, kdy bude rozhodnuto o úpadku nájemce, popř. v případě, kdy insolvenční řízení vedené nájemcem bude zastaveno proto, že majetek nájemce nepostačuje k úhradě nákladů insolvenčního řízení.

6. Výpověď nájmu či odstoupení od smlouvy vyžadují písemnou formu a musí vždy dojít druhé smluvní straně. Pronajímatel i nájemce uvedou v odstoupení od smlouvy či výpovědi důvod, popř. uvedou, že se jedná o výpověď bez výpovědního důvodu dle odst. 3. písm. b. tohoto článku. Odstoupením od smlouvy, výpovědí smlouvy a naplněním rozvazovací podmínky dle odst. 1 písm. e. tohoto článku nezanikají práva a povinnosti, které svou povahou mají trvat i po zániku této smlouvy, zejména práva pronajímatele na náhradu případné újmy dle této smlouvy či práva na zaplacení odstupného.

IX.

Ostatní ujednání

1. Smluvní strany se dohodly, že za účelem podpory vzájemné spolupráce a vzájemné podpory činností obou smluvních stran umožní nájemce pronajímateli účast pronajímatelem určenému počtu osob na Akci, a to v nejvyšším možném rozsahu (zpravidla bezúplatným poskytnutím určitého počtu VIP vstupenek na Akci), kdy pronajímatel se zavazuje sdělit požadavek na daný počet osob nejpozději do 2 dnů před zahájením Akce. Počet osob, kterým je nájemce zavázán umožnit účast na Akci, je omezen na 15 ks vstupenek pro danou Akci dle čl. II. odst. 1. písm. a. této smlouvy. Odměna za umožnění vstupu osob pronajímatele na Akci dle tohoto odstavce byla zohledněna ve výši Nájemného a nájemce za to již není oprávněn po pronajímateli ničeho žádat.

2. Nájemce se zavazuje s pronajímatelem přiměřeně spolupracovat na zajištění společných pozvánek a protokolárního servisu pro zvané a významné osoby na Akci dle společně vytvořeného a odsouhlaseného seznamu těchto osob.

3. Smluvní strany se dohodly, že za účelem podpory vzájemné spolupráce a vzájemné podpory činností obou smluvních stran se nájemce zavazuje přiměřeným způsobem podporovat pronajímatelovy vztahy s veřejností a jeho mediální obraz, a to zejm. přiměřenou propagací pronajímatele či akcí pořádaných pronajímatelem apod., zejména se zavazuje umístit logo pronajímatele, které od pronajímatele obdrží, na webové stránky své či webové stránky Akce a přiměřeně též na tištěné propagační materiály Akce. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že v Předmětu nájmu bude umístěno logo/roll – up pronajímatele a pronajímatel může propagovat Akci na svých internetových stránkách a sociálních sítích. a to mj. jako součást komunikační kampaně „ŠPILBERK ŽIJE!“

X.

Smluvní pokuty

1. V případě prodlení nájemce s odevzdáním Předmětu nájmu zpět pronajímateli je pronajímatel oprávněn po nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši celkem 10 % z Nájemného bez DPH za takové porušení, přičemž pronajímatel má vůči nájemci právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinností, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje (včetně vydání veškerého obohacení oprávněnými), a to vedle povinnosti nájemce zaplatit smluvní pokutu, tedy nájemce je vedle smluvní pokuty rovněž povinen v plné výši pronajímateli či třetím osobám nahradit škodu či vrátit bezdůvodné obohacení v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

2. V případě porušení závazků dle čl. V. odst. 5., 7. a 8. této smlouvy je pronajímatel oprávněn po nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši celkem 10.000,- Kč za každé takové jednotlivé porušení, přičemž pronajímatel má vůči nájemci právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinností, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje (včetně vydání veškerého obohacení oprávněnými), a to vedle povinnosti nájemce zaplatit smluvní pokutu, tedy nájemce je vedle smluvní pokuty rovněž povinen v plné výši pronajímateli či třetím osobám nahradit škodu či vrátit bezdůvodné obohacení v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

XI.

Ustanovení závěrečná

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření, účinnosti tato smlouva nabývá uveřejněním v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., kdy uveřejnění v registru smluv provede pronajímatel a o této skutečnosti bude informovat nájemce bez zbytečného odkladu od jejího uveřejnění.

2. Pronajímatel je oprávněn bez předchozího souhlasu nájemce jednostranně započíst a/nebo postoupit všechny a jakékoli pohledávky či jejich části vzniklé dle této smlouvy či v souvislosti s ní. Nájemce není oprávněn bez písemné dohody s pronajímatelem jednostranně započíst či postoupit žádné své pohledávky či jejich části vzniklé dle této smlouvy či v souvislosti s ní.

3. Podpisem této smlouvy bere nájemce na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999 Sb. a dále, že je osobou dle ust. § 2, odst. 1, písmeno g) zákona 340/2015 Sb. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn bez dalšího zveřejnit obsah celé smlouvy, a to prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., tak jiným způsobem. Smluvní strany výslovně uvádí, že tato smlouva neobsahuje žádné jejich obchodní tajemství, ani jiné informace, které by nemohly být zveřejněny či poskytnuty dle zákona č. 106/1999 Sb. Za shora uvedená ujednání či postup dle těchto ujednání si nebudou smluvní strany nic platit ani jinak nahrazovat či poskytovat. Tato ujednání zůstávají zachována i v případě zániku této smlouvy, či v případě její neplatnosti, neboť podle vůle smluvních stran mají zůstat platnými a účinnými bez ohledu na smlouvu samotnou. Pronajímatel si vyhrazuje konečné právo rozhodnout, které informace budou zveřejněny.

4. Pro všechny úkony z této smlouvy si dohodly smluvní strany této smlouvy písemnou formu. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemně, a to formou číslovaných dodatků a podpisy smluvních stran umístěnými společně na jedné listině.

5. Práva a povinnosti z této smlouvy, pohledávku ani dluh z této smlouvy ani tuto smlouvu jako celek, nelze pod sankcí neplatnosti postoupit na jinou osobu bez předchozího písemného souhlasu postupované strany.

6. Smluvní strany na sebe přebírají ve smyslu ust. § 1765 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb. nebezpečí změny okolností.

7. Smluvní strany této smlouvy prohlašují, že tato listina zachycuje obsah jejich ujednání a smluvní strany této smlouvy tak určují obsah této smlouvy. Smluvní strany této smlouvy považují podpisem této smlouvy tuto za uzavřenou. Pokud smluvní strany této smlouvy ve skutečnosti neujednaly jakoukoliv náležitost, již měly ve smlouvě ujednat, hledí se na projev jejich vůle jako na uzavřenou smlouvu, neboť smluvní strany této smlouvy výslovně prohlašují, že by tuto smlouvu uzavřely i bez ujednání této náležitosti. Dosažení shody o jakékoliv náležitosti, která není obsahem této smlouvy, není pro žádnou smluvní stranu této smlouvy předpokladem uzavření smlouvy.

8. V případě neplatnosti jakéhokoliv ujednání této smlouvy zůstávají ostatní ujednání této smlouvy v platnosti a smluvní strany této smlouvy se zavazují tuto neplatnost odstranit platným ujednáním, které zachová účel a význam této smlouvy, přičemž povaha tohoto závazku se řídí úpravou smlouvy o smlouvě budoucí dle ust. § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.

9. Tato smlouva je sepsána ve dvou (2) vyhotoveních. Každá ze smluvních stran obdržela po jejím podpisu jedno vyhotovení smlouvy. Toto smluvní strany výslovně potvrzují.

Příloha č. 1: Vymezení prostor nájmu

V Brně dne: V Brně dne:

………………………………………. …………………………………

za pronajímatele za nájemce

Xxx. Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxx a Xxxxxx Xxxxxxx

ředitel jednatelé

7