Rada města Brna
Rada města Brna
Z9/02. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 15.11.2022
48. Žádost o prominutí části nájemného za pronájem bufetů – Brixton-gastro, s.r.o.
Anotace
Žádost společnosti Brixton-gastro, s.r.o. IČO 26247313, o prominutí části nájemného ze Smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 31. 8. 2011 uzavřené jménem statutárního města Brna s Národním divadlem Brno, příspěvkovou organizací IČO: 00094820.
Návrh usnesení
Zastupitelstvo města Brna
1. bere na vědomí žádost společnosti Brixton-gastro, s.r.o. IČO 26247313, se sídlem Xxxxxxxxxx 000/0x, Xxxxxxxxxx, 602 00 Brno o prominutí části nájemného, týkající se prostor pronajatých na základě Smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 31. 8. 2011 uzavřené jménem statutárního města Brna s Národním divadlem Brno, příspěvkovou organizací IČO: 00094820, se sídlem Xxxxxxxxx 000/00, Xxxx-xxxxx, 000 00 Xxxx.
2. schvaluje prominutí části nájemného ve výši 54 445,75 Kč společnosti Brixton-gastro, s. r. o.
IČO 26247313, se sídlem Xxxxxxxxxx 000/0x, Xxxxxxxxxx, 000 00 Xxxx xx
základě Smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 31. 8. 2011 uzavřené jménem statutárního města Brna s Národním divadlem Brno, příspěvkovou organizací IČO: 00094820 se sídlem Xxxxxxxxx 000/00, Xxxx-xxxxx, 602 00 Brno za podmínky předchozího uhrazení všech ostatních dluhů, které má společnost ke statutárnímu městu Brnu a Národnímu divadlu Brno, příspěvkové organizaci, s výjimkou dluhu ve výši 105 333,76 Kč za nájem movitých věcí a dluhu ve výši 54 445,75 Kč za pronájem bufetů.
Stanoviska
Rada města Brna projednala materiál na R8/241. schůzi konané dne 12. 10. 2022 a doporučila schválit prominutí části nájemného. Schváleno jednomyslně 8 členy.
Podpis zpracovatele pro archivaci
Zpracovatel
Elektronicky podepsáno
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx vedoucí odboru - Odbor kultury 2.11.2022 v 13:53
Garance správnosti, zákonnosti materiálu
Spolupodepisovatel
Elektronicky podepsáno
Xxx. Xxxx Xxxxxx
vedoucí úseku - Úsek 2. náměstka primátorky 2.11.2022 v 13:30
Návrh usnesení | Obsah materiálu | 1 - 2 |
Obsah materiálu | 3 - 3 | |
Důvodová zpráva | 4 - 5 | |
Příloha (Zadost NDB.pdf) | 6 - 11 |
Důvodová zpráva
Společnost Brixton-gastro, s.r.o. IČO 26247313 (dále je „nájemce“) provozovala na základě Smlouvy o nájmu nebytových prostor uzavřené dne 29. 9. 2014 jménem statutárního města Brna s Národním divadlem Brno, příspěvkovou organizací IČO 00094820 (dále jen
„organizace“) gastro provozy, konkrétně divadelní bufety, v objektech Xxxxxxxxx a Mahenova divadla v Brně.
V důsledku státem nařízených opatření proti šíření pandemie COVID-19 došlo k uzavření divadelních bufetů:
Od 10. 3. 2020 do 31. 7. 2020
Od 12. 10. 2020 do 31. 5. 2021
Z těchto objektivních důvodů nemohl nájemce používat prostory bufetů, což je účelem nájemní smlouvy. V době uzavření nájemní smlouvy se společenské akce v Národním divadle Brno konaly standardně několikrát týdně. V důsledku omezení činnosti a zastavení provozu samotného divadla, bylo znemožněno jakékoli používání bufetů, a tedy i pronajatých movitých věcí dle uzavřených smluv. Dle nájemce nebyl tedy naplněn účel smlouvy a bylo mu znemožněno nakládat s pronajatými prosty za účelem své podnikatelské činnosti.
Z výše uvedených důvodů organizace předkládá žádost nájemce o prominutí části nájemného a to ve výši 54 445,75 Kč.
Částka navržená organizací byla ponížena o DPH, jelikož nájemce je plátcem a uznal si nárok na její odpočet.
Z částky navržené k prominutí je zároveň odečtena podpora, kterou žadatel čerpal v rámci opatření přijatých vládou ke zmírnění pandemie COVID-19 a opatření vlády, které měly zabránit jejímu šíření a jejichž vinou nebylo možné prostory užívat.
Materiál nebyl projednán v Komisi kulturní RMB z důvodu ukončení její činnosti.
1
Materiál byl projednán na schůzi Rady města Brno č. R8/241 konané dne 12.10.2022. Rada města Brna přijala toto usnesení:
Rada města Brna Doporučuje
Zastupitelstvu města Brna schválit prominutí části nájemného ve výši 54 445,75 Kč společnosti Brixton-gastro, s. r. o. IČO 26247313, se sídlem Tkalcovská 904/6a, Zábrdovice, 602 00 Brno na základě Smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 31. 8. 2011 uzavřené jménem statutárního města Brna s Národním divadlem Brno, příspěvkovou organizací IČO: 00094820 se sídlem Xxxxxxxxx 000/00, Xxxx-xxxxx, 602 00 Brno za podmínky předchozího uhrazení všech ostatních dluhů, které má společnost ke statutárnímu městu Brnu a Národnímu divadlu Brno, příspěvkové organizaci, s výjimkou dluhu ve výši 105 333,76 Kč za nájem movitých věcí a dluhu ve výši 54 445,75 Kč za pronájem bufetů.
Schváleno jednomyslně 8 členy.
XXXx. Xxxxxxx | Xxx. Xxxxxx | Xx. Xxxxxxx | XXXx. Xxxxx | XXXx. Xxxxxx | Xxxxxx Xxxx | Xxx. Xxxxx | Xxx. Xxxxx | RNDr. Chvátal | Xxx. Xxxxxxxxxx | Mgr. Suchý |
--- | pro | pro | pro | --- | pro | --- | pro | pro | pro | pro |
2
Strana 6 / 11
Strana 7 / 11
Strana 8 / 11
Název partnera | K úhradě | bez DPH | dph | |||
Faktura | 2020030177 | Brixton-gastro, s.r. | 17,316.00 | 10,840.00 | 6,476.00 | Nájem movitých věci |
Faktura | 2020030253 | Brixton-gastro, s.r. | 12,439.00 | 10,280.00 | 2,159.00 | Nájem movitých věci |
Faktura | 2020030323 | Brixton-gastro, s.r. | 24,878.00 | 20,560.00 | 4,318.00 | Nájem movitých věci |
Faktura | 2021030006 | Brixton-gastro, s.r. | 12,439.00 | 10,280.00 | 2,159.00 | Nájem movitých věci |
Faktura | 2021030016 | Brixton-gastro, s.r. | 12,439.00 | 10,280.00 | 2,159.00 | Nájem movitých věci |
Faktura | 2021030047 | Brixton-gastro, s.r. | 13,633.00 | 11,266.88 | 2,366.12 | Nájem movitých věci |
Faktura | 2021030074 | Brixton-gastro, s.r. | 12,837.00 | 10,608.96 | 2,228.04 | Nájem movitých věci |
Faktura | 2021030130 | Brixton-gastro, s.r. | 12,837.00 | 10,608.96 | 2,228.04 | Nájem movitých věci |
Faktura | 2021030131 | Brixton-gastro, s.r. | 12,837.00 | 10,608.96 | 2,228.04 | Nájem movitých věci |
Faktura | 2021030005 | Brixton-gastro, s.r. | 52,918.00 | 43,734.18 | 9,183.82 | Pronájem bufetů MD a JD 1q 2021 |
Faktura | 2021030050 | Brixton-gastro, s.r. | 1,655.00 | 1,367.46 | 287.54 | Pronájem bufetů MD a JD 1q 2021 doúčtování inflace |
Faktura | 2021030077 | Brixton-gastro, s.r. | 54,650.00 | 45,165.60 | 9,484.40 | Pronájem bufetů MD a JD 2q 2021 |
Faktura | 2021030080 | Brixton-gastro, s.r. | 813.00 | 813.00 | Služby 3/2021 | |
Faktura | 2021030109 | Brixton-gastro, s.r. | 752.00 | 752.00 | Služby 4/2021 | |
Faktura | 2021030146 | Brixton-gastro, s.r. | 676.00 | 676.00 | Služby 5/2021 | |
Faktura | 2021030174 | Brixton-gastro, s.r. | 589.00 | 589.00 | Služby 6/2021 | |
Faktura | 2021030191 | Brixton-gastro, s.r. | 596.00 | 596.00 | Služby 7/2021 |
109,223.00 90,267.24 18,955.76
131,655.00 105,333.76 26,321.24
3,426.00 | 3,426.00 | |
244,304.00 | 199,027.00 | 45,277.00 |
Strana 9 / 11
Národní divadlo Brno, příspěvková organizace Xxxxxxxxx 00
657 70 Brno
V Brně 12.05.2022
Žádost o prominutí nájemného z důvodu mimořádných opatření orgánů veřejné moci v souvislosti s epidemií koronaviru
Vážení,
v právním zastoupení obchodní společnosti Brixton-gastro, s.r.o., IČ: 262 47 313, se sídlem Lidická 1862/14, Černá Pole, 602 00 Brno (dále také jako „Klient“) se na Vás dovoluji obrátit s níže uvedenou žádostí o prominutí hrazení dlužného nájemného.
Na základě smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 31. 8. 2011 ve znění pozdějších dodatků (dále také jako „Smlouva“), jste se zavázali Klientovi přenechat k užívání čtyři, resp. pět divadelních bufetů v objektech Xxxxxxxxx divadla v Brně a Mahenova divadla v Brně. Předmětem dané Smlouvy bylo zajištění provozu všech bufetů ze strany Klienta na veškerých konaných společenských akcích Národního divadla Brno za přítomnosti diváků. Hlavní faktor, od něhož se odvíjel nájemní vztah mezi Vámi a Klientem, byla četnost představení a společenských akcí Národního divadla Brno.
Dne 31. 10. 2021 obdržel Klient Xxx přípis, kterým byl vyzván k potvrzení zůstatku pohledávky odpovídající neuhrazenému nájemnému za období od 08/2020 do 08/2021, jejichž seznam uvádíte v předmětném přípise vč. konkrétních částek, které v součtu tvoří částku ve výši 244.304,- Kč.
Jak již bylo uvedeno zajištění provozu a užívání bufetů Klientem bylo dle Xxxxxxx navázáno na četnost a pořádání divadelních představení konajících se v Národním divadlem Brno. S ohledem na tuto četnost byla mj. sjednána i výše nájemného.
V době uzavření Smlouvy se společenské akce v Národním divadle Brno standardně konaly několikrát do týdne. V důsledku pandemie COVID-19 však Národní divadlo Brno od března roku 2020 přerušilo pořádání předmětných představení a provoz samotného divadla byl zastaven. V důsledku tohoto omezení a přerušení konání společenských akcí, došlo k situaci, že Klientovi bylo zcela znemožněno užívat veškeré bufety v souladu se Smlouvou, a to bez jeho zavinění. Zdůrazňuji, že tento stav trval beze změny po celou dobu, za kterou je po Klientovi vyžadováno uhrazení shora uvedeného nájemného ve výši 244.304,- Kč.
Jednou ze základních povinností pronajímatele je dle ust. § 2205 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu. Uvedeným omezením a
str. 1
znemožněním účelu nájmu tak došlo z Vaší strany k porušení dané povinnosti a také samotné Smlouvy. Dle ust. § 2213 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku hradí nájemce nájemné nejen na základě samotné možnosti předmět nájmu užívat, ale také pouze za předpokladu, že předmět nájmu bude po celou dobu nájmu použitelná a způsobilý k ujednanému či obvyklému účelu.
Vzhledem ke skutečnosti, že Klient nemohl předmětné prostory užívat v souladu s ujednaným účelem, neboť mu toto jeho právo bylo znemožněno, je Klient zcela přesvědčen, že je nepřípustné po něm požadovat úhradu nájemného za období, kdy mu bylo nemohl předmětné prostory užívat.
Tímto zároveň sděluji, že Klientovi byly v souvislosti s mimořádnými opatřeními poskytnuty státní příspěvky z programu Covid nájemné (dále také jako „Covid nájemné“), a to za období 2020–2021, jež v souhrnné výši činí částku ve výši 35.821,49 Kč.
S ohledem na shora uvedené si Vás tímto dovoluji požádat o prominutí shora uvedeného neuhrazeného nájemného poníženého o poskytnuté Covid nájemné, a tedy o prominutí úhrady částky ve výši 208.482,51 Kč ze strany Klienta jakožto nájemce.
Nad rámec shora uvedeného Vás však zároveň vyzývám k vrácení částky rovnající se vratné jistotě ve výši 30.000,- Kč (dále také jako „Kauce“), na kterou Klientovi vznikl nárok v souladu s čl. IV. odst. 1 a odst. 3 smlouvy o nájmu věci ze dne 15. 7. 2019. Sjednané podmínky k navrácení uhrazené Kauce Klientovi byly nepochybně naplněny, neboť při skončení nájmu řádně vyklidil veškeré prostory a předal sjednané movité věci, přičemž s Vámi o této skutečnosti dne 25. 6. 2021 sepsal protokol o předání a převzetí prostor sloužících k podnikání a movitých věcí, které tvoří vybavení bufetů v Janáčkově divadle a v Mahenově divadle.
Vzhledem ke skutečnosti, že byly naplněny sjednané podmínky k navrácení uhrazené Kauce Klientovi, a současně na základě prominutí nájemného by tak Klientovi zbývala k úhradě částka 35.821,49 Kč, navrhuji obě částky započíst s tím, že rozdíl ve výši 5.281,49 Kč bude ze strany Klienta následně uhrazen.
S pozdravem
str. 2
za Brixton-gastro, s.r.o.
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx
Advokát v plné moci