Smlouva o užívání
Smlouva o užívání
části Kostela Nanebevzetí Panny Xxxxx a sv. Xxxxxxx ve Znojmě- Louce
uzavřená ve smyslu ust. § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Smluvní strany
Vlastník
Římskokatolická farnost Znojmo - Louka
IČ: 65761031
Se sídlem: Loucká 3622/29, 671 81 Znojmo
Jednající: ICLic. Mgr. Xxxx Xxxxxx Xxxxx, farář (dále jen jako „vlastník“ na straně jedné)
a
Uživatel Město Znojmo IČ: 00293881
Se sídlem: Obroková 1/12, 669 02 Znojmo Jednající: Xxx Xxxxx, MBA, starosta
Znojemská Beseda
IČ: 00092720
Se sídlem: Xxxxxxxxxx xxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxxx
Jednající: Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, ředitel (dále jen jako „uživatel“ na straně druhé) (společně jako „smluvní strany“)
uzavřely níže uvedené dne, měsíce a roku tuto smlouvu o užívání:
I. Úvodní prohlášení
I.1. Vlastník prohlašuje, že je výlučným vlastníkem:
pozemku p. č. 1, jehož součástí je stavba – budova bez čísla popisného nebo evidenčního – kostel Nanebevzetí Panny Xxxxx a sv. Xxxxxxx, pro k. ú. Znojmo - Louka a obec Znojmo, zapsáno na LV č. 3581 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo (dále jako „Kostel“). Jedná se o nemovitou kulturní památku a o památkově chráněné území.
I.2. Uživatel provádí prohlídky historických zajímavostí a do tohoto okruhu chce zařadit i část Výše uvedených nemovitých věcí, z tohoto důvodu se smluvní strany dohodly na uzavření této smlouvy za účelem splnění podmínek projektu Centrum obnovy společného kulturního dědictví (ATCZ171) v rámci programu INTERREG V-A AT-CZ v době realizace a udržitelnosti projektu.
II. Předmět a účel smlouvy
II.1. Vlastník touto smlouvou přenechává uživateli do dočasného užívání část nemovitých věcí specifikovaných v čl. I odst. I.1 této smlouvy, a to následovně:
II.1.1. Část Kostela, a to v rozsahu blíže specifikováno v nákresu, který tvoří nedílnou součást této smlouvy jako příloha č. 1, pro účely této smlouvy jako „předmět užívání“.
II.2. Předmětem užívání dle této smlouvy nejsou následující prostory:
II.2.1. Věže, severní sakristie, depozitáře.
II.3. Uživatel se zavazuje platit za užívání předmětu užívání vlastníkovi sjednanou cenu.
II.4. Smluvní strany se dohodly, že účelem užívání předmětných části nemovitých věcí je pouze provádění prohlídkových okruhů pro návštěvníky a veřejnost v předmětu užívání uživatelem, resp. jím pověřenými osobami (tyto pověřené osoby dále jako „průvodci“), za dále sjednaných podmínek. Uživatel není oprávněn užívat předmět užívání za jiným než tímto výslovně sjednaným účelem.
II.5. Uživatel bere na vědomí, že předmět užívání se nachází v památkově chráněném území a jedná se o nemovitou kulturní památku a dále, že vlastníkem je církevní právnická osoba.
II.6. Uživatel bere na vědomí, že v předmětu užívání se nachází mobiliář.
III. Doba trvání
III.1. Užívání dle této smlouvy smluvní strany sjednaly na dobu určitou, a to od účinnosti této
smlouvy do 31. 12. 2027.
III.2. Smluvní strany se dohodly, že k prodloužení trvání užívání dle této smlouvy může dojít
pouze na základě písemné dohody smluvních stran.
III.3. Vzhledem k tomu, že předmět užívání tvoří historicky významné nemovité věci, smluvní strany se dohodly na tom, že uživatel je oprávněn užívat předmět užívání pouze v přesně vymezených a dohodnutých termínech, jinak uživatel, průvodci ani jiné osoby nesmí do předmětu užívání vstupovat. Smluvní strany sjednaly tyto termíny (dále pouze jako „rozpis“):
III.3.1. Uživatel bude mít přístup do Kostela za účelem prohlídek každý den v době od 9:00 do 17:00, tímto však není dotčeno přednostní oprávnění vlastníka užívat předmět užívání k jinému účelu, zejména ke konání bohoslužeb a jiných církevních obřadů, a uživatel je povinen toto umožnit a respektovat, viz čl. V odst. V.16 této smlouvy.
III.4. Vlastní program prohlídek v předmětu užívání podléhá schválení vlastníka; vlastník si tímto vyhrazuje právo program kdykoliv upravit. Podstatná odchylka nebo nedodržení schváleného programu uživatelem je důvodem k okamžité výpovědi tohoto vztahu bez výpovědní doby.
IV. Cena a splatnost
IV.1. Cena za užívání se sjednává dohodou smluvních stran, a to ve výši 12 000,- Kč za každý měsíc, s tím, že není rozhodující, kolik prohlídek uživatel ve skutečnosti podle rozpisu uskutečnil.
IV.2. Cena za užívání bude hrazena od protokolárního předání předmětu užívání (předpoklad červen 2021).
IV.3. Strany této smlouvy se dohodly na tom, že Vlastník je oprávněn navýšit cenu za užívání
o procento odpovídající kladnému procentu meziroční inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok (dále jen „inflace“). Toto zvýšení ceny za užívání bude účinné prvním dnem kalendářního roku, ve kterém bude meziroční inflace oznámena. V případě změny obecně závazných daňových předpisů bude tato změna adekvátně promítnuta do výše ceny za užívání. O těchto skutečnostech bude Vlastník Uživatele písemně informovat, s tím, že Uživatel je povinen část ceny za užívání odpovídající zvýšení od 1. 1. příslušného kalendářního roku, doplatit Vlastníkovi v nejbližší úhradě ceny za užívání po doručení písemného oznámení. První navýšení ceny za užívání je možné k 1. 1. 2020. Pokud Vlastník v předchozích letech po uzavření této smlouvy cenu za užívání o inflaci nenavýšil, je oprávněn v daném roce cenu za užívání navýšit kumulovaně o procenta odpovídající inflaci i za roky, ve kterých takto cenu za užívání nenavýšil.
IV.4. Cena je splatná nejpozději do 25. dne v měsíci, za který se platí.
IV.5. Uživatel je povinen platit cenu za užívání na číslo účtu vlastníka vedený u České spořitelny a.s., číslo účtu 1580378329/0800 s uvedením variabilního symbolu 111. Zaplacením se rozumí den připsání příslušné částky na účet vlastníka.
V. Zvláštní ujednání
V.1. Předmět užívání je přístupný návštěvníkům a veřejnosti pouze za účasti průvodce (průvodců) za účelem prohlídek.
V.2. Uživatel bere na vědomí, že předmět užívání je kulturní památkou a zavazuje se tak dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku památkové péče, bezpečnostní a protipožární předpisy, a to na vlastní odpovědnost.
V.2.1. Pokud z důvodu užívání předmětu užívání uživatelem budou sděleny vlastníku nebo uživateli požadované opatření zejména ze strany orgánů památkové péče nebo hasičů, zavazuje se uživatel tyto opatření po předchozí písemné dohodě s vlastníkem zajistit na svoji odpovědnost a náklady uživatel.
V.2.2. Uživatel je povinen bez zbytečného odkladu informovat vlastníka o veškerých požadovaných opatřeních a o dalších informacích, souvisejících s užíváním předmětu užívání.
V.3. Uživatel v předmětu užívání zajišťuje péči o bezpečnost a ochranu zdraví při práci a požární ochranu ve smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů a za škody, resp. újmu, které vzniknou jeho činností.
V.4. Uživatel se zavazuje během užívání předmětu užívání dodržovat organizační a bezpečnostní pokyny odpovědných zaměstnanců vlastníka.
V.5. Uživatel je vždy povinen po skončení prohlídky vypnout veškeré osvětlení v předmětu užívání.
V.6. Uživatel je povinen počínat si tak, aby nedošlo ke ztrátě majetku vlastníka, ke škodě na majetku vlastníka, na předmětu užívání, na mobiliáři, na majetku a zdraví dalších osob. Jakékoliv ztráty, závady nebo škodní události je povinen uživatel neprodleně prokazatelně hlásit vlastníkovi, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne.
V.7. Uživatel není oprávněn žádným způsobem do předmětu užívání zasahovat, zejména uživatel nesmí provádět žádné změny v předmětu užívání, dále nesmí provádět žádné zásahy do omítek a zdiva předmětu užívání (včetně opírání předmětů o zdivo a vzpírání mezi zdí), nátěry, dále nesmí přemísťovat mobiliáře a příslušenství předmětu užívání a nesmí ani provádět žádné jiné změny předmětu užívání. Uživatel je povinen zajistit tyto povinnosti také u průvodců a návštěvníků.
V.8. Uživatel odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu užívání nebo v souvislosti s jeho užíváním, včetně škod, které způsobí průvodci nebo jiné osoby. Takové škody je uživatel povinen na svůj náklad napravit formou uvedení do původního stavu, případně uhrazením škody v penězích.
V.9. Uživatel se zavazuje dodržovat a zajistit, že v předmětu užívání a ani v nejbližším okolí předmětu užívání nebude narušován klid a pořádek.
V.10. Uživatel se zavazuje dodržovat a zajistit, že v předmětu užívání nebude kouřeno, manipulováno s otevřeným ohněm a světlem a užíváno omamných látek.
V.11. Uživatel se zavazuje dodržovat a zajistit, že se v předmětu užívání nebude, jíst, pít, žvýkat žvýkačky a vstupovat se zmrzlinou a nápoji.
V.12. Uživatel se zavazuje dodržovat a zajistit, že se v předmětu užívání bez předchozího písemného souhlasu vlastníka nebudou vylepovat plakáty.
V.13. Uživatel se zavazuje dodržovat a zajistit, že v předmětu užívání nebude vstupováno se zvířaty, s výjimkou asistenčních psů.
V.14. Uživatel se zavazuje dodržovat a zajistit, že do předmětu užívání nebude umožněn vstup osobám důvodně podezřelým z opilosti či požití drog nebo omamných látek.
V.15. Uživatel se zavazuje dodržovat a zajistit, že do předmětu užívání nebude umožněn vstup osobám v silně znečištěném, nedostatečném nebo nevhodném oděvu.
V.16. V době konání církevních obřadů (bohoslužby, mše, křtiny, svatební obřady, pohřby, adorace, atd.) se v předmětu užívání nesmí konat prohlídky. Aktuální přehled konaných církevních obřadů bude uveden v ohláškách na nástěnce v Kostele nebo internetových stránkách xxx.xxxxxxxxxxxx.xx. Zjištění informací o církevních obřadech, při kterých není možné konat prohlídky předmětu užívání, je povinností uživatele.
V.17. V případě veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) uživatelem je uživatel povinen uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití díla (licenční smlouvu) a uhradit tomuto správci autorských práv poplatky dle platných sazebníků příslušného správce, a to na své vlastní náklady a odpovědnost.
V.18. Průvodci svým podpisem stvrdí, že byli obeznámeni s podmínkami užívání předmětu užívání.
V.19. Uživatel se zavazuje, že zajistí, aby byli průvodci informováni o podmínkách užívání dle této smlouvy, zejména o tom, že průvodci po dobu konání prohlídky odpovídají za újmu, kterou způsobí oni nebo návštěvníci.
V.20. Klíč od Kostela a přístupový kód EZS budou předány uživateli a bude vyhotoven písemný protokol o předání klíčů a přístupového kódu EZS uživateli, podepsaný oběma smluvními stranami. Uživatel je povinen zajistit, aby do Kostela měly přístup pouze oprávněné osoby, tj. průvodci a návštěvníci za podmínek dle této smlouvy. Uživatel bude evidovat časy prohlídek a jména průvodců. Uživatel není oprávněn pořídit si kopie klíčů.
V.21. Fotografování, pořizování video-záznamu není v předmětu užívání povoleno.
V.22. V případě vzniku škody na majetku vlastníka, úrazu v předmětu užívání nebo jiné mimořádné události je vlastník povinen neprodleně informovat vlastníka.
V.23. Uživatel je oprávněn provádět prohlídky za finanční částku (vstupné).
V.24. V případě, že příslušné orgány památkové péče stanoví zvláštní podmínky užívání předmětu užívání, uživatel se zavazuje tyto podmínky dodržovat.
V.25. Uživatel nesmí dát předmět užívání, ani žádnou jeho část do užívání třetí osobě.
VI. Sankce
VI.1. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že dojde k porušení povinností uživatele dle této smlouvy, je uživatel povinen uhradit vlastníkovi smluvní pokutu ve výši 5000,- Kč za každý den a každé jednotlivé porušení.
VI.2. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě porušení povinností dle čl. V odst. V.1. nebo V.
4. této smlouvy je uživatel povinen uhradit vlastníkovi smluvní pokutu ve výši 20 000,- Kč za každý den a každé jednotlivé porušení.
VI.3. V případě prodlení uživatel s placením ceny za užívání si smluvní strany sjednávají úrok z prodlení ve výši 0,5 % z výše dlužné částky za každý započatý den prodlení.
VI.4. Smluvní strany prohlašují, že výše sankcí není nepřiměřená.
VII. Práva vlastníka
VII.1. Vlastník je oprávněn vstupovat do předmětu užívání i v době trvání prohlídek, a to zejména za účelem kontroly, zda je předmět užívání užíván řádně.
VII.2. Vlastník je dále oprávněn užívat předmět užívání i ke své činnosti (bohoslužebné a církevní obřady apod.) a uživatel je povinen to respektovat., viz čl. V.16. této smlouvy.
VIII. Skončení užívání
VIII.1. Užívání skončí zejména uplynutím sjednané doby.
VIII.2. Užívání může být ukončeno také písemnou dohodou smluvních stran.
VIII.3. Užívání může být ukončeno také výpovědí, smluvní strana je přitom povinna uvést výpovědní důvod ve výpovědi. Sjednávají se následující výpovědní důvody:
a) uživatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z užívání, zejména porušil některou povinnost dle této smlouvy;
b) vlastník hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z této smlouvy.
VIII.4. Výpověď užívání vyžaduje písemnou formu a musí být doručena druhé straně. Výpovědní doba je tříměsíční a běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé smluvní straně.
VIII.5. Porušuje-li smluvní strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti vyplývající z této smlouvy nebo ze zákona a tím působí značnou újmu druhé smluvní straně, má dotčená strana právo vypovědět užívání bez výpovědní doby. Vypovědět užívání bez výpovědní doby má smluvní strana právo také v případech stanovených v občanském zákoníku pro nájem.
VIII.6. Za zvlášť závažné porušení způsobující značnou újmu se rozumí zejména:
a) uživatel je v prodlení s placením ceny za užívání - po dobu delší než 1 měsíc;
b) uživatel poškozuje předmět užívání, případně provádí v předmětu užívání změny;
c) uživatel předmět užívání užívá v rozporu se sjednaným účelem;
d) porušení povinnosti dle čl. III. odst. III.4 této smlouvy.
VIII.7. Uživatel je povinen odevzdat předmět užívání vlastníkovi v den, kdy užívání končí. Předmět užívání je odevzdán, obdrží-li vlastník klíče.
VIII.8. Uživatel je povinen odevzdat předmět užívání mu ve stavu, v jakém jej převzal, a to formou písemného předávacího protokolu.
IX. Závěrečná ustanovení
IX.1. Tato smlouva podléhá vyznačení schvalovací doložky Biskupstvím brněnským.
IX.2. Tato smlouva je vyhotovena v pěti vyhotoveních s platností originálu, z nichž po jednom
obdrží vlastník a Biskupství brněnské a tři obdrží uživatel.
IX.3. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemnými číslovanými datovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.
IX.4. Práva a povinnosti výslovně neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem.
IX.5. Tato smlouva byla schválena usnesením Rady města Znojma č. 29/2019, bod č. 1330, dne 17. 6. 2019.
IX.6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran a účinnosti dnem vyznačení schvalovací doložky Biskupství brněnského.
Přílohy: Příloha č. 1 – nákres předmětu užívání – Kostela
Ve Znojmě dne 25. 6. 2019 Ve Znojmě dne 25. 6. 2019