Contract
D O H O D A
o započítaní investícií a nájomného č. 003/15/07
uzatvorená v zmysle ustanovenia § 51 Občianskeho zákonníka
Čl. I.
Zmluvné strany
Mesto Senec, Mierové námestie 8, 903 01 Senec
v zastúpení: Xxx. Xxxxx Xxxx – primátor mesta
IČO: 003 050 65
Bankové spojenie: OTP BANKA Číslo účtu: 562441/5200
/ďalej len „prenajímateľ“/
XXXx. Xxx Xxxxxxxxx, Advokátska kancelária, Turecká 2/C, 903 01 Senec
IČO: | 42174732 |
DIČ: | 1048212462 |
Bankové spojenie: | ČSOB banka, a.s. |
Číslo účtu: /ďalej len „nájomca“/ | 4016836222/7500 |
sa dohodli na vzájomnom započítaní investícií a nájomného takto:
Čl. II.
Účel zmluvy
1. Prenajímateľ je podľa listu vlastníctva č. 2800, k.ú. Senec výlučným vlastníkom nehnuteľnosti – budovy Mestského kultúrneho strediska, na nám. 1. Mája č. 2, vedenej na parcele č. 989/2, na Katastrálnom úrade v Senci, Správa katastra Senec, katastrálne územie Senec.
2. Prenajímateľ na základe zmluvy o nájme nebytových priestorov č. 1/2012/MsKS v znení dodatku prenajal od 1.2.2012 časť nehnuteľnosti uvedenú v odseku 1. tohto článku (nebytový priestor o výmere 40,20 m2 ) nájomcovi na umiestnenie sídla Advokátskej kancelárie.
3. Nájomné bolo v súlade so zmluvou o nájme nebytových priestorov v znení dodatku dohodnuté mesačne 312,65 €. Celkový ročný nájom je 3751,80 €.
4. Účelom tejto zmluvy je dohoda o vzájomnom započítaní vyčísleného nájomného prenajímateľom a preinvestovaných finančných prostriedkov do priestorov uvedených v odsek 1. tohto článku uhradených nájomcom po vytopení objektu v decembri 2014.
Čl. III.
Investície na rekonštrukciu
Do priestorov uvedených v čl. I. odsek 1. tejto dohody bolo nájomcom preinvestované 1.705,- € na práce pri odstraňovaní škôd po vytopení objektu ( kópia dokladu o investícii tvorí neoddeliteľnú prílohu tejto dohody).
Čl. IV.
Vzájomné započítanie nájomného a investícií
1. Zmluvné strany nasledovne: | sa | dohodli, že nájomné sa započíta s preinvestovanou čiastkou |
Február 2015 | 312,65 € | |
Marec 2015 | 312,65 € | |
Apríl 2015 | 312,65 € | |
Máj 2015 | 312,65 € | |
Jún 2015 | 141,75 € | |
spolu: | 1 705,- € |
2. Po vyčerpaní preinvestovaných prostriedkov v súlade s ustanovením ods. 1 tohto článku je nájomca povinný platiť nájom v súlade s ustanovením čl. III. ods. 1 zmluvy o nájme nebytových priestorov č. 1/2012/MsKS v znení dodatku.
Čl. V.
Doba trvania dohody
1. Dohoda sa uzatvára na dobu určitú odo dňa podpísania dohody do júna 2015.
2. Dohoda môže skončiť na základe písomnej dohody zmluvných strán.
3. Dohoda končí v prípade vypovedania nájomnej zmluvy na daný priestor uzatvorenej medzi zmluvnými stranami.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade skončenia dohody pred uplynutím doby na ktorú bola uzatvorená, bude vysporiadanie investícií riešené novou zmluvou tak, že:
a) Ak prenajímateľ vypovie nájomnú zmluvu z dôvodov:
1)nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
2)nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
3)nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa,
nebude nájomcovi vrátenia žiadna čiastka z ním uhradenej investície.
b) Ak prenajímateľ vypovie nájomnú zmluvu z iného dôvodu ako je uvedené pod písm. a) tohto bodu, alebo bez uvedenia dôvodu, bude nájomcovi vrátená alikvotná časť ním uhradenej investície, ktorá v čase skončenia nájomného vzťahu (založeného zmluvou o nájme nebytového priestoru citovanou v článku II. bod 2/ tejto dohody), nebola ešte započítaná.
c) Ak nájomca vypovie nájomnú zmluvu z dôvodu, že:
1)stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
2)nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
3) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy
bude nájomcovi vrátená alikvotná časť ním uhradenej investície, ktorá v čase skončenia nájomného vzťahu nebola ešte započítaná.
d) Ak nájomca vypovie nájomnú zmluvu z iného dôvodu ako je uvedené pod písm.
c) tohto bodu, alebo bez uvedenia dôvodu, nebude nájomcovi vrátená alikvotná časť ním uhradenej investície.
5. V prípade, že prenajímateľ bude povinný vrátiť alikvotnú časť uhradenej investície nájomcovi v súlade s ustanovením bodu 4/ písm. b) a c) tohto článku, lehota splatnosti bude stanovená tak, aby k úhrade došlo v nasledujúcom rozpočtovom období, po vzniku povinnosti.
Čl. VI.
Záverečné ustanovenia
1. Táto dohoda nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť nadobúda nasledujúci deň po jej zverejnení.
2. Túto dohodu možno meniť alebo doplniť len písomnými dodatkami, podpísanými oprávnenými zástupcami oboch zmluvných strán.
3. Vzájomné práva a povinnosti účastníkov dohody bližšie nešpecifikované v tejto zmluve sa budú riadiť príslušnými ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
4. Táto dohoda je vyhotovená v štyroch rovnocenných rovnopisoch, z toho po dvoch pre každého účastníka zmluvy.
5. Zmluvné strany si túto dohodu prečítali, jej obsahu porozumeli, bola nimi schválená a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali, pričom zmluvné strany vyhlasujú, že obsah tejto dohody v plnom rozsahu zodpovedá ich skutočnej vôli, ktorú prejavili slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne bez omylu, nie v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, bez akéhokoľvek psychického alebo fyzického nátlaku.
V Senci, dňa 20.1.2015 V Senci, dňa 20.1.2015
„podpísané“ „podpísané“
................................................. ....................................................
Ing. Xxxxx X v á l XXXx. Xxx Xxxxxxxxx primátor