Dohoda o započtení pohledávek
Dohoda o započtení pohledávek
uzavřená mezi :
Městem Česká Lípa, se sídlem nám. T.G.M. 1, 470 36 Česká Lípa, IČ: 00260428, DIČ: CZ00260428,
zastoupeno na základě Mandátní smlouvy č. B 06-3831/2008 o správě nemovitostí Stavebním bytovým družstvem SEVER
se sídlem: Lipová 596/7 460 31 Liberec 4 IČ: 00042579, DIČ: CZ00042579
(dále jen „pronajímatel“) a
JIZERSKÉ PEKÁRNY spol. s r.o.
zapsané u obchodního rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ústí nad Labem oddíl C, vložka 4304
zastoupené Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, ředitelem na základě plné moci ze dne 23.8.2010
se sídlem: Generála Svobody 374/9a, Liberec XIII-Nové Pavlovice, 460 01 Liberec provoz Děčínská 1699, 470 01 Česká Lípa
IČ: 482 67 201, DIČ: CZ48267201
(dále jen „nájemce“)
následovně:
I.
Předmět dohody
Vzhledem k tomu, že :
1. dne 23.11.2016 uzavřely smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání (dále jen „nájemní smlouva“), podle které pronajímatel pronajal nájemci prostory v domě čp. 456, v České Xxxx, Jeřábkovo nám. blíže specifikované v nájemní smlouvě (dále jen „předmět nájmu“);
2. na základě souhlasu pronajímatele ze dne 15.12.2016 provedl nájemce po převzetí předmětu nájmu v období od 2/2017 do 5/2017 jeho rekonstrukci a přitom na nákladech vynaložil částku ve výši celkem 912.738,-Kč (slovy: devět set dvanáct tisíc sedm set třicet osm korun českých) bez DPH;
3. nájemce dne 4.9.2017 doručil pronajímateli žádost o započtení nákladů na rekonstrukci předmětu nájmu ze dne 31.8.2017, ke které přiložil podrobný rozpis provedených prací;
4. po věcném a formálním prověření žádosti nájemce ze dne 31.8.2017 pronajímatel akceptoval, že nájemce má nárok na kompenzaci části nákladů vynaložených na rekonstrukci předmětu nájmu (dále jen „kompenzace“), a to ve výši částky 463.873,-Kč (slovy: čtyři sta šedesát tři tisíc osm set sedmdesát tři korun českých);
dohodly se smluvní strany na uzavření této dohody, kterou upravují způsob vypořádání kompenzace a práva a povinnosti s tím spojené, tak jak uvedeno v čl. II. této dohody.
II.
Započtení a další ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, nárok nájemce na zaplacení kompenzace v celkové výši 463.873,-Kč (slovy: čtyři sta šedesát tři tisíc osm set sedmdesát tři korun českých), který pronajímatel podpisem této dohody co do výše i důvodu uznává, bude uspokojován formou vzájemného započtení pohledávek dle pravidel této dohody.
2. Smluvní strany se dohodly, započítáván bude nárok nájemce na kompenzaci za pronajímatelem vůči budoucím pohledávkám pronajímatele za nájemcem vznikajících z titulu jeho povinnosti hradit měsíčně nájemné dle nájemní smlouvy, s tím že v období od 1.11.2017 do 31.8.2022 bude započítávána plná výše nájemného (bez úhrad za služby poskytované s nájmem) , v období od 1.9.2022 – až do úplného vyrovnání zůstatku kompenzace bude z nájemného započítávána částka 4.745,-Kč a poslední započtení proběhne v měsíci, ve kterém bude zůstatek nároku na kompenzaci nižší než částka 4.745,-Kč.
3. Nájemce prohlašuje, že s výší pronajímatelem akceptované výše kompenzace souhlasí, a že již nemá žádný další nárok vůči pronajímateli z důvodu provedené rekonstrukce předmětu nájmu resp. se podpisem této dohody takových nároků vůči pronajímateli vzdává.
4. V případě, že smluvní vztah smluvních stran z nájemní smlouvy skončí dříve než před úplným umořením celé výše kompenzace nájemce započtením vzájemných pohledávek, pronajímatel uhradí nájemci zbývající (započtením) nevypořádanou výši nároku na kompenzaci v penězích, a to nejpozději do 1 roku od skončení nájemní smlouvy. Případná platba proběhne bezhotovostně na účet, který nájemce pronajímateli písemně oznámí, event. započtením vůči nároku na smluvní pokutu, dle odst. 5 tohoto článku této dohody.
5. Nájemce se zavazuje, že během období, ve kterém má probíhat započítávání jeho nároku na kompenzaci dle této dohody, nevypoví nájemní smlouvu, ledaže by důvodem výpovědi bylo podstatné porušování smluvních povinností ze strany pronajímatele. V případě že nájemce povinnost stanovenou v předchozí větě nesplní, vznikne pronajímateli vůči nájemci nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši zůstatku nároku nájemce na zaplacení kompenzace ke dni doručení případné výpovědi nájemní smlouvy pronajímateli. Takto sjednanou smluvní pokutu je nájemce povinen uhradit do 30 dnů od doručení výzvy pronajímatele k jejímu zaplacení.
6. Smluvní strany se dále dohodly, že ani jedna smluvní strana není oprávněna bez předchozího písemného souhlasu smluvní strany druhé, postoupit tuto smlouvu či nároky z ní vyplývající na třetí osobu.
III.
Závěrečná ustanovení
1. Uzavření této dohody bylo schváleno radou města Česká Lípa dne16.10.2017 pod č. usn.1179/2017.
2. Tato dohoda byla uzavřena za svobodné a vážné vůle smluvních stran, je pro ně určitá a srozumitelná a na důkaz toho připojují své podpisy.
3. Smluvní strany se dohodly, že obsah nájemní smlouvy i této dohody bude v plném znění včetně příloh uveřejněn v registru smluv podle z. č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Zveřejnění obsahu smlouvy v registru smluv zajistí pronajímatel.
4. Tato dohoda nabývá účinnosti dnem, ve kterém bude včetně nájemní smlouvy zveřejněna v registru smluv.
5. Tato dohody je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a jeden nájemce.
V České Xxxx dne 24.10.2017
…………………………………… …………………………………………..
Za pronajímatele Nájemce
Xxxxxxxxxx Xxxxx, v. r. JIZERSKÉ PEKÁRNY spol. s r.o., v. r.