KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Statutární město Přerov
IČ 00301825
DIČ CZ00301825
se sídlem Xxxxxxxx 000/00, Xxxxxx X-Xxxxx, 750 02 Přerov
zastoupené Xxxxxxxx Xxxxxx, radním statutárního města Přerova pro oblast samostatné působnosti: záležitosti správy majetku a komunálních služeb, majetkoprávní záležitosti vč. nájmů bytů ve vlastnictví města, která mu byla svěřena usnesením Zastupitelstva města Přerova č. 655/17/1/2021 ze dne 8.2.2021
(dále jako „prodávající“) a
(dále jako „kupující“)
uzavírají dnešního dne následující
k u p n í s m l o u v u:
Článek I. Úvodní ustanovení
Prodávající prohlašuje, že je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 17944, LV č. 4684 a LV č. 17938 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako vlastník jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů – bytové jednotky č. 457/12 v bytovém domě č.p. 457, 1062, 1094 (Šrobárova 9), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 3067/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 651 m2 v k.ú. Přerov, podílu id. 5220/203682 na společných částech bytového domu č.p. 457, 1062, 1094 a podílu id. 5220/203682 na pozemku p.č. 3067/4 v k.ú. Přerov.
Článek II.
Bytová jednotka č. 457/12
(1) Bytová jednotka č. 457/12 se nachází v 4. NP bytového domu č.p. 457, 1062, 1094 a její celková plocha s příslušenstvím je 52,20 m2.
Bytová jednotka č. 457/12 se skládá z:
Kuchyně 9,91 m2
Pokoj 1 13,89 m2
Pokoj 2 20,18 m2
Předsíň 4,17 m2
Koupelna 2,12 m2
WC 0,93 m2
Sklep 1,00 m2
Podlahová plocha celkem 52,20 m2
Balkon 1,87 m2 nezapočítává se
Vybavení náležející k jednotce:
a) kuchyňská linka 1 ks
b) sporák 1 ks
c) vestavěné skříně 2 ks
d) vana 1 ks
e) umývadlo 1 ks
f) WC 1 ks
g) topná tělesa 3 ks
h) zvonek 1 ks
i) schránka 1 ks
(2) K vlastnictví bytové jednotky č. 457/12 náleží:
a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny + nenosné konstrukce balkonů),
b) nenosné svislé konstrukce (bytové příčky),
c) vstupní dveře, vnitřní dveře příslušející k bytu,
d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, popřípadě od zaústění do stoupacího vedení včetně příslušných výtokových armatur,
e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od hlavního el. jističe pro jednotku, který je umístěn před elektroměrem,
f) plynovodní potrubí včetně armatur od hlavního uzávěru plynu pro byt, který je umístěn před plynoměrem.
(3) K vlastnictví bytové jednotky č. 457/12 náleží spoluvlastnický podíl id. 5220/203682 na společných částech bytového domu č.p. 457, 1062, 1094, které jsou uvedeny v čl. III odst. 1 a 2 smlouvy.
(4) K vlastnictví bytové jednotky č. 457/12 náleží spoluvlastnický podíl id. 5220/203682 na pozemku p.č. 3067/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 651 m2 v k.ú. Přerov.
Článek III.
Společné části bytového domu č.p. 457, 1062, 1094
(1) Společnými částmi bytového domu č.p. 457, 1062, 1094 (tj. částmi budovy určenými pro společné užívání ve smyslu ust. § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů), jsou:
a) základy včetně izolací,
b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce včetně oken a dveří v obvodových stěnách,
c) schodiště a chodby včetně dveří zajišťující přímý přístup do společných částí a oken zajišťujících osvětlení a větrání společných částí,
d) nosné konstrukce balkonů,
e) komínová tělesa,
f) střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, oplechování),
g) vstupní prostory (vchody) včetně venkovních úprav,
h) sklepní místnosti (technická místnost, sklady, chodby, kolárny, kočárkárna, prádelny, žehlírny, sušárny, WC, prostory pod schody, schodiště),
i) potrubní rozvody tepla a TUV za patním měřením budovy včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám, rozvody pitné vody včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám včetně domovní části vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném platnými právními předpisy, rozvod plynu od hlavního uzávěru plynu pro budovu včetně armatur k hlavním uzávěrům plynu pro byt, domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody (zvonky, kabelová televize),
j) bleskosvod.
(2) Podlahové plochy místností společných částí bytového domu č.p. 457, 1062, 1094, které jsou uvedeny v příloze (tj. schématech půdorysů jednotlivých podlaží budovy určujících polohu jednotek a společných částí budovy):
Podlaží | Graf. značka | Název |
1.PP | A 01 | schodiště |
A 02 | technická místnost | |
A 03 | sklad | |
A 04 | chodba | |
A 05 | sklad | |
B 01 | kolárna | |
B 02 | schodiště | |
B 03 | sušárna | |
B 04 | kočárkárna | |
B 05 | prostor pod schody | |
B 06 | žehlírna | |
B 07 | prádelna | |
B 08 | sušárna | |
BC 09 | chodby | |
C 01 | žehlírna | |
C 02 | kolárna | |
C 03 | schodiště | |
C 04 | WC | |
C 05 | sušárna | |
C 06 | chodba | |
C 07 | prostor pod schody | |
C 08 | žehlírna | |
C 09 | prádelna | |
C 10 | sušárna |
A 06 | vstupní schodiště | |
0.XX | A 07 | schodiště |
B 10 | vstupní schodiště | |
B 11 | schodiště | |
C 11 | vstupní schodiště | |
C 12 | schodiště | |
0.XX | A 08 | schodiště |
A 09 | balkon | |
B 12 | schodiště | |
C 13 | schodiště | |
C 14 | balkon | |
0.XX | A 10 | schodiště |
A 11 | balkon | |
B 13 | schodiště | |
B 14 | balkon | |
C 15 | schodiště | |
C 16 | balkon | |
0.XX | A 12 | schodiště |
0.XX | A 13 | balkon |
B 15 | schodiště | |
0.XX | B 16 | balkon |
C 17 | schodiště | |
C 18 | balkon |
Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě vlastníci všech jednotek v bytovém domě č.p. 457, 1062, 1094, z titulu svého spoluvlastnického práva dle výše svého spoluvlastnického podílu, který se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě.
(3) V bytovém domě č.p. 457, 1062, 1094, nejsou společné části, ke kterým mají vlastnické právo pouze vlastníci některých jednotek.
Článek IV. Předmět převodu
Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví bytovou jednotku č. 457/12 (byt) v bytovém domě č.p. 457, 1062, 1094 (Šrobárova 9), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 3067/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 651 m2 v k.ú. Přerov, podíl id. 5220/203682 na společných částech bytového domu č.p. 457, 1062, 1094 a podíl id. 5220/203682 na pozemku p.č. 3067/4 v k.ú. Přerov za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy a kupující výše uvedené nemovité věci do svého výlučného vlastnictví za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy kupuje.
Článek V.
Kupní cena
(1) Smluvní strany se dohodly na kupní ceně ve výši 1.513.111,-Kč (slovy: jeden
milionpětsettřinácttisícjednostojedenáctkorun českých) jako cena nejvyšší nabídnutá
kupujícím v rámci výběrového řízení na prodej nemovitých věcí schváleného na 57. schůzi Rady města Přerova dne 25.02.2021 usnesením č. 2091/57/7/2021 a bude uhrazena způsobem uvedeným v odstavci 2 tohoto článku. Smluvní strany dále prohlašují, že dodání (převod) bytové jednotky č. 457/12 je osvobozeno od daně z přidané hodnoty ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť bytový dům č.p. 457, 1062, 1094, ve kterém se bytová jednotka č. 457/12 nachází, splnil časový test ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
(2) Kupující se zavazují uhradit prodávajícímu celou kupní cenu na účet prodávajícího vedený
u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol , a to do 90 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude kupní cena připsána na účet prodávajícího.
(3) V případě prodlení kupujících se zaplacením kupní ceny jsou kupující povinni uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění nařízení vlády č. 434/2017 Sb. a nařízení vlády č. 184/2019 Sb.
Článek VI.
Prohlášení smluvních stran
(1) Prodávající prohlašuje, že ode dne provedení vkladu prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí nedošlo k podstatné změně v charakteru bytové jednotky č. 457/12 ve smyslu ust. § 6 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
(2) Prodávající prohlašuje, že vlastnictví bytové jednotky č. 457/12 je neoddělitelně spojeno s členstvím ve Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 457, 1062, 1094 v Přerově, xx. Xxxxxxxxx 0, 00, 13, IČ 05042801, se sídlem Šrobárova 1062/11, Přerov I-Město, 750 02 Přerov, které bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 12168, dne 23.5.2016.
(3) Prodávající prohlašuje, že správu bytového domu č.p. 457, 1062, 1094 zajišťuje společnost REAS - Správa nemovitostí s.r.o., IČ 29456118, se sídlem Komenského 1405/36, Přerov I- Město, 750 02 Přerov.
(4) Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, jiná práva třetích osob ani žádné právní vady, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti nebo zřízením soudcovského zástavního práva.
(5) Kupující prohlašuje, že mu prodávající předal při podpisu smlouvy potvrzení ve smyslu ust.
§ 1186 odst. 2 občanského zákoníku vystavené společností REAS - Správa nemovitostí s.r.o.
dne 13.5.2021.
(6) Kupující prohlašují, že jim prodávající před uzavřením smlouvy předložil a při podpisu smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy č.p. 457, 1062, 1094, který vypracovala Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx dne 27.12.2019.
(7) Kupující prohlašuje, že byl před podpisem smlouvy seznámen prodávajícím s pravidly pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu a pravidly pro správu společných částí domu, která jsou součástí prohlášení vlastníka budovy.
Článek VII.
Přechod práv a závazků váznoucích na předmětu převodu
Na kupujícího jako vlastníka jiného nebytového prostoru č. 457/12 přechází následující práva
a závazky:
a) práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odběru tepla a odběru elektrické energie pro společné části domu s tím, že v době zápisu prohlášení vlastníka budovy vkladem do katastru nemovitostí byly tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny,
b) závazek zachovat a umožnit výkon vlastnických práv vlastníku provozního zařízení a kabelových rozvodů pro příjem signálu kabelové televize, kterým je ke dni účinnosti této smlouvy společnost Xxx.xx s.r.o., IČ 00000000, se sídlem Kaplanova 2252/8, Xxxxxx, 000 00 Xxxxx 0, zejména umožnit vstup do budovy oprávněným osobám vlastníka, popř. provozovatele, k provádění údržby a oprav zařízení a rozvodů kabelové televize,
c) závazek umožnit výkon vlastnických práv vlastníku provozního zařízení a trubních rozvodů pro dodávku tepla, kterým je Teplo Přerov, a.s., IČ 25391453, se sídlem Přerov, Přerov I - Město, Blahoslavova 1499/7, PSČ 75002, zejména umožnit vstup do budovy oprávněným osobám vlastníka, popř. provozovatele, k provádění kontroly, odečtu měřidel, údržby a oprav zařízení a rozvodů pro dodávku tepla,
d) závazek umožnit a strpět umístění a vedení rozvodů vodovodního potrubí pro rozvod vodovodu pro veřejnou potřebu procházející v 1. podzemním podlaží budovy č.p. 457 do dalších domů, a s tím spojená práva vstupu do budovy č.p. 457, 1062 a 1094, způsob využití – bytový dům na pozemku p.č. 3067/4 zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Přerov, oprávněným osobám provozovatele k provádění kontroly, údržby, oprav a výměny zařízení a rozvodů pro dodávku vody, a závazek umožnit dodávku vody do dalších budov.
Článek VIII.
Předání předmětu převodu
Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupujícímu předmět převodu nejpozději do 10 pracovních dnů poté, co Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, povolí vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy, přičemž smluvní strany se zavazují sepsat o předání předmětu převodu předávací protokol.
Článek IX.
Odstoupení od smlouvy
(1) Neuhradí-li kupující prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě dle čl. III ods. 1 a 2 této smlouvy, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.
(2) Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší ke dni, kdy je prohlášení prodávajícího
o odstoupení od smlouvy doručeno straně kupující.
Článek X.
Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
(1) Kupující nabydou vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.
(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající, a to do 20 dnů poté, co kupující uhradí prodávajícímu kupní cenu dle čl. V této smlouvy.
(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.
Článek XI.
Závěrečná ustanovení
(1) Smluvní strany se dohodly, že prodávající uveřejní smlouvu prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), bez zbytečného odkladu po podpisu této Kupní smlouvy oběma smluvními stranami.
(2) Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů České republiky v účinném znění, tj. zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
(3) Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
(4) Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.
(5) Smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech s platností originálu, z nichž dva obdrží prodávající, dva kupující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Článek XII.
Doložka obce
Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního jednání podmíněné zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce od
……………….. do ………………….. a následným schválením převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho ….. zasedání konaném dne …………….. usnesením č.
……………………………
V Přerově dne V Přerově dne
…..………………………… ...……………………………...
Xxxxxx Xxxxx
radní statutárního města Přerova