Kupní smlouva spolu se smlouvou o budoucí kupní smlouvě č. OMAJ- SMV/PBJ/001724/2022/Kov
ukládací znak.podznak – 56.4, skartační znak/skart. lhůta – A/15
Spisová značka: S-SMOL/021643/2022/OMAJ Č. j.: SMOL/211667/2022/OMAJ/SMV/Kuc
Kupní smlouva
spolu se smlouvou o budoucí kupní smlouvě č. OMAJ-SMV/PBJ/001724/2022/Kov
Účastníci této smlouvy založili svůj vztah smlouvou o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k bytu a spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a pozemku ze dne 4.10.1999, která je účastníkům známa, a to za účasti dalšího budoucího prodávajícího. Mezi účastníky je sporné zejména, zda je tato smlouva platná či nikoliv, případně platná pouze zčásti či jen vůči některému z aktuálních spoluvlastníků předmětné jednotky. Za účelem úpravy práv a povinností ze shora uvedené smlouvy o smlouvě budoucí, dosud mezi účastníky v podstatném rozsahu spornými, nahrazují smluvní strany uzavřením této smlouvy veškeré dosavadní vzájemné závazky z uvedené smlouvy o smlouvě budoucí novým závazkem, a to za dále podrobněji rozvedených podmínek tak, že níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli účastníci této smlouvy
statutární město Olomouc, IČ: 00299308, se sídlem 779 11 Olomouc, Xxxxx xxxxxxx 000, zastoupené náměstkem primátora Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, (dále i jen „SMOL“)
jako převodce na straně jedné,
a
Xxxxxx Xxxxxx, r.č. bytem Olomouc zastoupena na základě rozsudku Okresního soudu v Přerově, čj. 0 P 89/2021-62, ze dne 19. 5. 2022 opatrovníkem
dále jako nabyvatel/é na straně druhé
tuto kupní smlouvu spolu se smlouvou o budoucí kupní smlouvě
KUPNÍ SMLOUVA
I.
1. Převodce prohlašuje, jak vyplývá i ze stavu zápisu v katastru nemovitostí, který je nabyvateli znám, že je vlastníkem nemovité věci, a to spoluvlastnického podílu k jednotce vymezené podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a to podílu o velikosti id. 65/100: jednotky č. 422/11, byt, v domě č. p. 422, Topolová 2, na pozemku parc. č. 812/21 zastavěná plocha a nádvoří, v k. ú. Slavonín, obec Olomouc (pozemek je ve vlastnictví jiné osoby) se spoluvlastnickým podílem na společných částech předmětné nemovité věci o velikosti id. 503/20447, jak je zapsáno na LV č. 2168 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc (dále i jen „Předmět převodu“).
2. Převodce prohlašuje, že vlastnické právo k předmětu převodu nepozbyl převodem na jinou osobu, ani jiným způsobem, který by nebyl patrný z katastru nemovitostí, není omezen v nakládání s předmětem převodu a je tedy oprávněn k tomuto právnímu jednání.
3. Účastníci této smlouvy prohlašují, že shora provedené vymezení předmětu převodu bylo provedeno po vzájemném projednání a je pro ně dostatečně určité, když toto vymezení vyplývá i z popisu v ujednání v čl. III. této smlouvy.
4. Účastníci prohlašují, že nabyvatel je ke dni podpisu této smlouvy nájemcem bytu uvedeného v odstavci
prvním tohoto článku.
5. Rozsudkem Okresního soudu v Přerově, čj. 0 P 89/2021-62, ze dne 19. 5. 2022, byla nabyvatelka Xxxxxx Xxxxxx omezena ve svéprávnosti na dobu 5-ti let tak, že není způsobilá činit žádná právní jednání s výjimkou právních jednání v běžných záležitostech každodenního života, není způsobilá udělit informovaný souhlas s léčbou, není způsobilá výkonu volebního práva, přičemž soud ji jmenoval opatrovníkem
II.
1. Touto kupní smlouvou převodce SMOL prodává a nabyvatel do svého vlastnictví kupuje předmět převodu, jak je vymezen v čl. I. odst.1 této smlouvy, za dohodnutou kupní cenu 158.065,- Kč (slovy: jednostopadesátosmtisíc šedesátpět korunčeských), přičemž část kupní ceny byla již uhrazena před podpisem této smlouvy formou akontace ve výši 80.128,- Kč, a zbývající část kupní ceny ve výši 77.937,- Kč je doplatek kupní ceny.
2. Dohoda o kupní ceně je založena na obvyklé ceně předmětu převodu snížené o odchylku od ceny obvyklé. Dohoda vychází z cenové studie ze dne 19.5.2022 znaleckého ústavu Xxxxx Xxxxxxxx Appraisal services a.s. Praha, a to z určení ceny v místě a čase obvyklé (dále také jen „cena obvyklá“) snížené z rozhodnutí Zastupitelstva města Olomouce (dále jen ZMOl) ze dne 18. 7. 2022 o odchylku od ceny obvyklé, která je odůvodňována co do důvodu a výše důležitým zájmem SMOL na hodnotě důvěry mezi těmi, kdo obec spravují, a těmi, jejichž záležitosti a zájmy jsou spravovány, jakož i zájmem na harmonii komunitního života a širšího sociálního smíru, řešení bytových potřeb a dále zájmem na naplnění legitimních a ekonomických očekávání zájemců o převod v návaznosti na okolnosti založení těchto očekávání při současném rozumném narovnání sporných právních vztahů z minulosti v zájmu předcházení soudním sporům.
3. Účastníci této smlouvy ujednali, že dohodnutá kupní cena za předmět převodu bude v ypořádána tak, že část kupní ceny byla uhrazena zaplacením akontace ve výši shora uvedené vztahující se k předmětu převodu, jak je uvedena tato část akontace i v cenové studii, když výši akontace a její použití činí obě strany nespornými.
4. Zbývající část kupní ceny ve výši 77.937,- Kč za předmět převodu bude uhrazena do 20 dnů od podpisu kupní smlouvy na účet převodce č. ú. 107-8297990207/0100, var.s. 4121000199, pokud nebude písemně dohodnuto jinak.
5. Převodce si vyhrazuje podle ustanovení § 2001 občanského zákoníku, v případě nezaplacení, byť jen části ujednané kupní ceny ze strany nabyvatele řádně a včas, právo od této smlouvy jednostranně odstoupit. Písemným odstoupením převodce se závazek vzniklý z této smlouvy zrušuje od počátku. Právní účinky odstoupení od smlouvy nastanou doručením oznámení o odstoupení nabyvateli. Pokud je odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím veřejné datové sítě do datové schránky, řídí se doručování příslušnými ustanoveními zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, v platném znění. Pokud je odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, pak v případě jakýchkoli pochybností ohledně doby dojití se má za to, že došlo třetí pracovní den po odes lání v souladu s ustanovením § 573 občanského zákoníku.
6. Tato kupní smlouva nabývá účinnosti dnem schválení opatrovnickým soudem, uveřejněním prostřednictvím registru smluv a zaplacením kupní ceny nabyvatelem převodci v souladu s uzavíranou kupní smlo uvou, přičemž dnem nabytí účinnosti kupní smlouvy se sjednává den, kdy nastane pozdější z uvedených skutečností. Nabytí účinnosti splněním ujednaných podmínek dle shora uvedeného potvrdí písemně katastrálnímu úřadu převodce při podání návrhu na zahájení vkladového řízení. Opatrovník se zavazuje podat návrh na schválení právního jednání bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy a bez zbytečného odkladu doložit převodci pravomocný rozsudek o schválení tohoto právního jednání.
7. Účastníci této smlouvy se dohodli tak, že návrh na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí bude podán převodcem bez zbytečného odkladu po jejím nabytí účinnosti. Poplatek za vklad do katastru je nákladem nabyvatele (uhrazen bude převodcem v návaznosti na čl. II odst. 10).
8. Převod předmětu převodu je osvobozen od daně z přidané hodnoty dle § 56 zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
9. V případě, že katastrální úřad nepovolí vklad práva vlastnického pro nabyvatele na základě této kupní smlouvy, zavazují se účastníci této smlouvy bez zbytečného odkladu při zachování svých práv a povinností uzavřít smlouvu novou, kde odstraní vytčené vady. Účastníci této smlouvy se zavazují vyvinout maximální úsilí k tomu, aby byl vklad vlastnického práva povolen a v případě potřeby poskytnout katastrálnímu úřadu i sobě navzájem nezbytnou součinnost.
10. Nabyvatel předal před podpisem této smlouvy kolky v částce 2.000,- Kč na úhradu správního poplatku za vklad do katastru (popř. v aktuálně platné výši ve vztahu k době zahájení vkladového řízení) a uhradil na účet převodce č. ú. 107-8297990207/0100, v.s. 4121000199, stanovenou paušální výši podílu na nákladech spojených se sepisem a uzavřením této smlouvy včetně ověření podpisů na smlouvě ve výši 1.000,- Kč, což převodce podpisem této smlouvy potvrzuje.
III.
Základní popis jednotky a společných částí domu:
Jednotka č.422/11 je jednotka vymezená podle občanského zákoníku – byt (dispozice 1+1) umístěná v 0.XX budovy. Podlahová plocha jednotky dle předpisu č. 366/2013 Sb. (Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím) činí: 50,3 m2
Přehled místností jednotky:
Podlaží | Místnost | Podlahová plocha m2 | |
0.XX | Pokoj | 16,60 | |
Kuchyň | 12,20 | ||
Předsíň | 5,00 | ||
WC | 1,30 | ||
Koupelna | 3,70 | ||
Šatna | 3,20 | ||
Komora mimo byt | 2,60 | ||
Balkón | 2,70 | ||
1.PP | Sklep | 3,60 | |
Společnými částmi domu jsou:
a) základy, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí
b) střecha (konstrukce střechy + krytina + klempířské konstrukce)
c) hlavní (nosné) svislé a vodorovné konstrukce, včetně izolací
d) vchod a vjezd do obytného domu
e) schodiště včetně zábradlí, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí
f) rozvody tepla, vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné televizní antény, domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací a zvonků
g) rozvody vzduchotechniky
h) domovní přípojky inženýrských sítí
ch) balkony, lodžie, terasy, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras
i) kolárna, kočárkárna, sušárna, úklidová místnost, plynová kotelna včetně komínu,
chodby
Společné části Budovy pro všechny jednotky (společné prostory)
číslo místnosti | způsob využití místnosti | podlaží | podlahová plocha |
m² | |||
0.02 | schodiště | 1.PP | 11.4 |
0.03 | chodba | 1.PP | 7.0 |
0.05 | sušárna | 1.PP | 11.1 |
1.01 | vstupní prostor | 0.XX | 13.8 |
1.02 | chodba+schodiště | 0.XX | 37.7 |
1.03 | kočárkárna | 0.XX | 14.1 |
1.08 | úklidová komora | 0.XX | 2,9 |
2.01 | chodba+schodiště | 0.XX | 39.0 |
3.01 | chodba+schodiště | 0.XX | 40.7 |
4.01 | chodba+schodiště | 0.XX | 40,9 |
4.02 | kotelna | 0.XX | 5,7 |
V domě nejsou vymezeny části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkům určitých jednotek.
Jednotka č. 422/101 garáž je zatížena věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch všech bytových jednotek č. 422/1 – č. 422/35 za účelem zajištění přístupu do společných částí budovy, konkrétně sušárny a sklepů patřících k jednotlivým bytovým jednotkám, vše nacházející se v 1. PP.
IV.
1. Převodce upozorňuje nabyvatele, že ke dni nabytí vlastnického práva ke spoluvlastnickému podílu již v domě bylo založeno společenství vlastníků jednotek (dále také jen SVJ), jehož se stává ze zákona č lenem, s čímž jsou spojena práva a povinnosti daná občanským zákoníkem, jakož i stanovami SVJ. Nabyvatel se zavazuje plnit povinnosti z těchto předpisů a stanov pro něj jako člena SVJ vyplývající. Nabyvatel bere na vědomí, že veškerá dokumentace k domu a jeho správě včetně průkazu energetické náročnosti budovy a smluvní dokumentace na dodávku služeb a energií do domu a k ostatním závazkům váznoucím na domu, resp. jednotkách, byla předána SVJ a má tedy možnost se s těmito dokumenty seznámit u statutárního orgánu SVJ.
Převodce prohlašuje, že na předmětu převodu váznou tato práva a povinnosti:
Nabyvatel bere na vědomí, že před prodejem bylo zřízeno věcné břemeno umístění a provozování technologického zařízení (plynová kotelna) včetně přívodů a rozvodů umístěného v budově č. p. 422, Topolová 2, na pozemku parc. č. 812/21 zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Slavonín, obec Olomouc ve prospěch společnosti OLTERM & TD Olomouc, a.s.
Nabyvatel bere na vědomí, že ve prospěch prodávané bytové jednotky je zřízeno věcné břemeno chůze příp. průjezdu přes jednotku č. 422/101, garáž za účelem zajištění přístupu do sklepů patřících k jednotlivým bytovým jednotkám, vše nacházející se v 1. PP.
Nabyvatel bere na vědomí, že k předmětu koupě statutární město Olomouc a Bytové dru žstvo, Jižní dne 1. 9. 2003 uzavřely se společností FOFRnet spol. s.r.o. Smlouvu o pronájmu části společných prostor domu – Internetové antény a sítě DDS ve znění dodatku č. 1 ze dne 30. 4. 2008, dodatku č. 1 ze dne 29. 8. 2008, dodatku
č. 2 ze dne 24. 2. 2009, dodatku č. 3 ze dne 14. 4. 2011 a dodatku č. 4 ze dne 10. 6. 2015 za účelem vybudování a provozování komunikačního zařízení – provozování datové distribuční sítě.
Nabyvatel bere na vědomí, že k předmětu koupě statutární město Olomouc (dříve Město Olomouc) a MERA -
CZECH a.s. dne 2. 11. 2000 uzavřely se společností OLTERM & TD Olomouc, x.x. Xxxxxxx o umístění technologického zařízení plynové kotelny, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene a o smlouvě budoucí o dodávce a odběru tepla pro vytápění a teplé užitkové vody č. /PK 1.6, 1.7., 1.8. – Slavonín/
Nabyvatel bere na vědomí, že k předmětu koupě statutární město Olomouc (dříve Město Olomouc) a OLTERM & TD Olomouc, a.s. uzavřely Smlouvu o zřízení věcného břemene č. /PK 1.6, 1.7., 1.8. – Slavonín/ přístup, užívání, zřízení, vedení, odběr vody, provoz, kontrola, opravy a údržba a demontáž technologického zařízení plynové kotelny, expanzomatu a rozvodů pro dodávku tepla pro vytápění a teplé užitkové vody.
Nabyvatel bere na vědomí, že k předmětu koupě Bytové družstvo, Jižní dne 11. 3. 2005 uzavřelo se společností OLTERM & TD Olomouc, a.s. Přihlášku k odběru tepelné energie od dodavatele č. 805/05T.
Nabyvatel bere na vědomí, že k předmětu koupě Správa nemovitostí Olomouc a.s. uzavřela dne
1. 9. 2003 se společností FOFRnet spol. s.r.o. Smlouvu o pronájmu části společných prostor domu – Internetové antény a sítě DDS ve znění dodatku č. 1 až č. 4 za účelem vybudování a provozování komunikačního zařízení – provozování distribuční datové sítě.
Nabyvatel bere na vědomí, že k předmětu koupě Bytové družstvo, Jižní uzavřelo se společností MORAVSKÁ VODÁRENSKÁ, a.s. Smlouvu o dodávce vody a odvádění odpadních vod č. 1010180/4200810028 za účelem dodávky vody z vodovodu a odvádění odpadních vod kanalizací.
Nabyvatel bere na vědomí, že k předmětu koupě Bytové družstvo, Jižní dne 2. 7. 2009 uzavřelo se společností ČEZ Distribuce, a. s. Smlouvu o připojení č. 9_NN_5_01819401 za účelem trvalého připojení odběrného zařízení k distribuční soustavě nízkého napětí (nn).
Nabyvatel bere na vědomí, že k předmětu koupě Bytové družstvo, Jižní dne 2. 7. 2009 uzavřelo se společností ČEZ Prodej, s.r.o. Smlouvu o sdružených službách dodávky elektřiny ze sítí nízkého napětí (NN) č. 9_CEZDI_01819398 za účelem dodávky elektřiny včetně distribučních služeb z distribuční sítě příslušného PDS.
Nabyvatel bere na vědomí, že k předmětu koupě Bytové družstvo, Jižní dne 2. 7. 2009 uzavřelo se společností ČEZ Distribuce, a. s. Smlouvu o připojení č. 9_NN_5_01819394 za účelem trvalého připojení o dběrného zařízení k distribuční soustavě nízkého napětí (nn).
Nabyvatel bere na vědomí, že k předmětu koupě Bytové družstvo, Jižní dne 2. 7. 2009 uzavřelo se společností ČEZ Prodej, s.r.o. Smlouvu o sdružených službách dodávky elektřiny ze sítí nízkého na pětí (NN) č. 9_CEZDI_01819387 za účelem dodávky elektřiny včetně distribučních služeb z distribuční sítě příslušného PDS.
2. Převodce prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádné dluhy. Převodce dále prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádné právní vady, žádná věcná práva a ani jiné závazky a právní povinnosti, vyjma uvedených v této smlouvě a těch, které jsou zjevné z evidence v katastru nemovitostí, a že mu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu.
3.K předmětu převodu byl energetickým specialistou dle zákona č. 406/2000 Sb.,
o hospodaření energií, v platném znění zpracován Průkaz energetické náročnosti budovy, podle kterého byla předmětná budova zařazena do klasifikační třídy C - úsporná.
4. Nabyvatel prohlašuje, že je mu stav předmětu převodu znám a v tomto stavu jej přijímá do svého vlastnictví. Předmět převodu se považuje za předaný ke dni změny vlastnictví na základě této smlouvy s ohledem na nájemní vztah k předmětnému bytu, který bude trvat až do nabytí vlastnictví k předmětu převodu. Vzhledem k tomu, že nabyvatel bude pokračovat v užívání bytu i po zániku nájemního vztahu, dohodli se účastníci tak, že vyúčtování dodávky služeb a energií proběhne za dané zúčtovací období ještě stejným způsobem ta k, jako by nájemní vztah trval.
5. Nabyvatel nabude do svého vlastnictví v souladu s čl. II. této smlouvy předmět převodu, včetně součástí a příslušenství, vkladem práv do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc. Do dne provedení vkladu jsou účastníci této smlouvy svými smluvními projevy vázáni. Zápisem vkladu práv do katastru nemovitostí přejde na nabyvatele vlastnictví nabývaného předmětu převodu, nebezpečí jeho poškození a zničení a povinnost platit z něj daně a příslušné poplatky a současně vznikne spoluvlastnický vztah k jednotce a zanikne vztah nájemní.
SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ
V.
1. Převodce se zavazuje, že na vlastní odpovědnost a náklady nejpozději ve lhůtě do 24 měsíců ode dne uzavření této smlouvy (dále jako „Lhůta“) zajistí, že se stane vlastníkem níže uvedeného budoucího předmětu převodu, a to převodem (převzetím) jmění akciové společnosti, která vznikne přeměnou Družstva Olomouc, Jižní, IČ 25861255, se sídlem 779 00 Olomouc, Školní 202/2 (dále také jen „družstvo“) na akciovou společnost (v rámci toho se převodce zavazuje podniknout bez zbytečného odkladu tak, aby splnění Lhůty nebylo ohroženo, veškeré nezbytné kroky pro uvedenou přeměnu družstva na akciovou společnost a následný převod jmění), když v době podpisu této smlouvy o smlouvě budoucí je uvedené družstvo vlastníkem níže uvedeného budoucího předmětu převodu. S ohledem na právní úpravu převodu (převzetí) jmění představuje převod (převzetí) jmění úplné právní nástupnictví, při kterém přechází na převodce všechna práva a povinnosti zanikající akciové společnosti, včetně budoucího předmětu převodu. Výše vymezená Lhůta neběží po dobu (ve dnech), kdy podle (případného) vykonatelného soudního nebo správního rozhodnutí bude převodci zakázáno činit kroky, k nimž se v tomto odstavci této smlouvy zavázal, případně i po dobu trvání jiných právních překážek nezávislých na převodci.
2. V návaznosti na shora uvedené ujednali účastníci, že po převodu (převzetí jmění) dle shora uvedeného vč etně dosud nenarovnaných práv a povinností vztahujících se ke sporné smlouvě o smlouvě budoucí a nabytí níže uvedeného budoucího předmětu převodu převodcem, a to k okamžiku nabytí práv a povinností při převzetí jmění převodcem, nahrazují účastníci této smlouvy veškeré závazky účastníků z původní smlouvy o smlouvě budoucí (vymezené v úvodu), tj. včetně těch, které přešly na převodce, novým závazkem tak, že se převodce zavazuje, že nejpozději do 6 měsíců od okamžiku, kdy se stane převodce vlastníkem nemovitých věcí, a to
spoluvlastnického podílu k jednotce vymezené podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a to podílu o velikosti id. 35/100: jednotky č. 422/11, byt, v domě č. p. 422, Topolová 2, na pozemku parc. č. 812/21 zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Slavonín, obec Olomouc, se spoluvlastnickým podílem na společných částech předmětné nemovité věci o velikosti id. 503/20447, a spoluvlastnického podílu
o velikosti id. 503/20447 k pozemku parc. č. 812/21 zastavěná plocha a nádvoří vk. ú. Slavonín, obec Olomouc, jak je vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, jak je jednotka popsána také v čl. III. této smlouvy (dále i jen „budoucí předmět převodu“), uzavře převodce s nabyvatelem kupní smlouvu, kterou převede tyto nemovité věci nabyvateli do jeho vlastnictví, za dohodnutou budoucí kupní cenu 88.911,- Kč ( slovy: osmdesátosmtisíc devětsetjedenáct korunčeských), a to bez nutnosti výzvy nabyvatele, předložením úplného návrhu smlouvy.
V případě prodlení převodce se splněním jakékoliv jeho povinností podle odst. 1 nebo odst. 2 tohoto článku smlouvy je nabyvatel po písemné výzvě převodci ke splnění jeho povinnosti a po marném uplynutí lhůty 60 dnů od jejího doručení oprávněn odstoupit od smlouvy s účinky ex tunc (od počátku), a to dle své volby buď pouze od smlouvy o smlouvě budoucí (čl. V, včetně zde sjednaného narovnání, ve spojení s čl. VI a VII), nebo od celé této smlouvy; nebude-li to výslovně vymezeno, platí, že se odstoupení týká pouze smlouvy o smlouvě budoucí
(čl. V, včetně zde sjednaného narovnání, ve spojení s čl. VI a VII); stejnou volbu toho, v jakém rozsahu je od smlouvy odstupováno, má nabyvatel rovněž v případě zákonných důvodů odstoupení.
3. Dohoda o budoucí kupní ceně je založena na obvyklé ceně budoucího předmětu převodu snížené o odchylku od ceny obvyklé, vychází ze stejné cenové studie znaleckého ústavu Xxxxx Xxxxxxxx Appraisal services a.s., jak je uvedena shora v čl.II., a to z ceny obvyklé (případně z aktualizace této cenové studie, pokud by byla nezbytná pro aktualizaci cena obvyklé) snížené z rozhodnutí ZMOl ze dne 18.7.2022 o odchylku od ceny obvyklé (případně aktualizovanou v návaznosti na aktualizaci ceny obvyklé), která je odůvodňována co do důvodu a výše důležitým zájmem SMOL na hodnotě důvěry mezi těmi, kdo obec spravují, a těmi, jejichž záležitosti a zájmy jsou spravovány, jakož i zájmem na harmonii komunitního života a širšího sociálního smíru, řešení bytových potřeb a dále zájmem na naplnění legitimních a ekonomických očekávání zájemců o převod v návaznosti na okolnosti založení těchto očekávání při současném rozumném narovnání sporných právních vztahů z minulosti v zájmu předcházení soudním sporům.
4. Účastníci ujednali, že dohodnutá budoucí kupní cena za budoucí předmět převodu bude vypořádána tak, že část budoucí kupní ceny byla uhrazena zaplacením akontace ve výši 45.072,- Kč uvedené k předmětnému budoucímu předmětu převodu v cenové studii, když výši akontace a její použití činí obě strany nespornými, a to částí akontace připadající na tento budoucí předmět převodu tak, aby se nabyvatel stal po nabytí vlastnictví budoucího předmětu převodu výlučným vlastníkem.
5. Zbývající část budoucí kupní ceny ve výši 43.839,- Kč za budoucí předmět převodu, bude uhrazena do 20 dnů od podpisu kupní smlouvy uzavírané na základě této smlouvy o smlouvě budoucí na účet převodce č. ú. …, var.s…., pokud nebude písemně dohodnuto jinak.
6. V kupní smlouvě uzavírané na základě této smlouvy o smlouvě budoucí bude ujednáno, že převodce si vyhrazuje podle ustanovení § 2001 občanského zákoníku, v případě nezaplacení, byť jen části ujednané budoucí kupní ceny ze strany nabyvatele řádně a včas, právo od této smlouvy jednostranně odstoupit. Písemným odstoupením převodce se závazek vzniklý z této smlouvy zrušuje od počátku. Právní účinky odstoupení od smlouvy nastanou doručením oznámení o odstoupení nabyvateli. Pokud je odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím veřejné datové sítě do datové schránky, řídí se doručování příslušnými ustanoveními zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, v platném znění. Pokud je odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, pak v případě jakýchkoli pochybností ohledně doby dojití se má za to, že došlo třetí pracovní den po odeslání v souladu s ustanovením § 573 občanského zákoníku.
7. V kupní smlouvě uzavírané na základě této smlouvy o smlouvě budoucí bude ujednáno, že nabývá účinnosti dnem uveřejnění prostřednictvím registru smluv a zaplacením budoucí kupní ceny nabyvatelem převodci v souladu s uzavíranou kupní smlouvou na základě této smlouvy o smlouvě budoucí, přičemž dnem nabytí účinnosti v budoucnu uzavírané kupní smlouvy se sjednává den, kdy nastane pozdější z u vedených skutečností. Nabytí účinnosti splněním ujednaných podmínek dle shora uvedeného potvrdí písemně katastrálnímu úřadu převodce při podání návrhu na zahájení vkladového řízení.
8. Účastníci této smlouvy se dohodli tak, že návrh na vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy uzavírané na základě této smlouvy o smlouvě budoucí do katastru nemovitostí bude podán převodcem bez zbytečného odkladu po jejím nabytí účinnosti. Poplatek za vklad do katastru je nákladem nabyvatele (uhrazen bude převodcem v návaznosti na čl. V odst. 9).
9. Nabyvatel předal před podpisem kupní smlouvy uzavírané na základě shora uvedené smlouvy o smlouvě budoucí kolky v částce 2.000,- Kč na úhradu správního poplatku za vklad do katastru (popř. v aktuálně platné výši ve vztahu k době zahájení vkladového řízení) a uhradil na účet převodce č. ú. …, var.s. …, stanovenou paušální výši podílu na nákladech spojených se sepisem a uzavřením této smlouvy včetně ověření podpisů na smlouvě ve výši 1.000,- Kč, což převodce podpisem této smlouvy potvrzuje.
10. Ostatní ujednání v kupní smlouvě uzavírané na základě této smlouvy o smlouvě budoucí budou v zásadě přiměřeně shodná jako v čl. IV. a VII. této smlouvy s tím, že s ohledem na předcházející zánik nájemního vztahu bude vypořádání řešeno samostatnou písemnou dohodou.
SPOLEČNÁ UJEDNÁNÍ
VI.
1. Vypořádání užívání za období trvání spoluvlastnického vztahu s družstvem od nabytí vlastnictví k předmětu kupní smlouvy, tj. podílu na jednotce dle čl. II. (a s tím ze zákona spojeného zániku nájemního vztahu) do doby nabytí budoucího předmětu převodu, tj. zbývajícího podílu na jednotce dle čl. V., bude provedeno samostatnou písemnou dohodou se SMOL, případně bude tato dohoda či dohody součástí v budoucnu uzavírané smlouvy na základě smlouvy o smlouvě budoucí dle čl.V. této smlouvy, a to i s ohledem na to, že účastníci této smlouvy se dohodli tak, že toto období vypořádají až v návaznosti na převzetí jmění SMOL a po následném rozhodnutí SMOL o tomto vypořádání, když naplnění tohoto ujednání ve vztahu k spoluvlastníkovi nabyvatele do doby převzetí jmění se zavazuje zajistit v zákonných mezích převodce.
Po dobu trvání spoluvlastnického vztahu se nabyvatel zavazuje hradit veškeré platby v plném rozsahu za bytovou jednotku i v souvislosti s členstvím ve SVJ, tj. zejména fond oprav, pojištění nemovitosti, poplatek za správu, odměnu orgánům SVJ apod., jakož i zálohy za služby a dodávky energií s ohledem na to, že bude výlučným uživatelem předmětné jednotky.
Po dobu trvání spoluvlastnického vztahu se nabyvatel zavazuje veškerou údržbu, opravy, úpravy a zhodnocení na předmětné jednotce i společných prostorách a částech domu provádět pouze vlastním nákladem s ohledem na určitou stabilitu předem ujednané kupní ceny budoucího předmětu převodu, když tyto přípa dné náklady nebude ani do převzetí jmění po družstvu a ani po SMOL po převzetí jmění a ani do budoucna požadovat.
Pro případ porušení tohoto ujednání je převodce oprávněn změnit ještě před uzavřením smlouvy uzavírané na základě ujednání v čl.V. výši schválené odchylky od ceny obvyklé a tím i výši doplatku kupní ceny nebo je převodce oprávněn odstoupit od této smlouvy, jakož i od smlouvy uzavřené na základě ujednání v čl.V.
2. Po dobu trvání spoluvlastnického vztahu založeného touto smlouvou se zavazuje n abyvatel postupovat tak, a to i vůči spoluvlastníkovi, který není účastníkem této smlouvy, aby veškeré případné problémy byly řešeny přiměřeným uspořádáním vztahů dohodou ve vzájemné součinnosti, a to i se správcem Správou nemovitostí Olomouc, a.s.
3. Požadavek nabyvatele na zohlednění či započtení nájemného hrazeného po uplynutí 20leté doby trvání sporné smlouvy o smlouvě budoucí bude řešeno případně samostatnou písemnou dohodou na základě samostatného rozhodnutí ZMOl poté, co dojde k převzetí jmění SMOL a následnému převodu zbývajícího podílu na jednotce na nabyvatele dle čl.V této smlouvy s tím, že při rozhodování budou zohledněny i účelně vynaložené náklady převodce na provoz a správu.
4. Nabyvatel se zavazuje nepřevést (tento zákaz není sjednáván jako věcněprávní) bez předchozího písemného souhlasu SMOL předmět převodu, tj. nabytý podíl na jednotce, který nabyl dle čl. II. této smlouvy, na jinou osobu, dokud nedojde k nabytí i budoucího předmětu převodu, tj. zbývajícího podílu na jednotce dle čl. V. t éto smlouvy, nejdéle však po dobu 30 měsíců ode dne uzavření této smlouvy (s případným prodloužením podle čl.
V. odst. 1 věty poslední). Pro případ porušení této povinnosti je oprávněn převodce od této smlouvy odstoupit.
5. Nabyvatel se zavazuje vzít nejpozději do 30 dnů od nabytí vlastnictví k celé předmětné jednotce zpět veškeré podané žaloby související s předmětem převodu a spornými smlouvami o smlouvě budoucí (žaloby o nahrazení projevu vůle, o náhradu škody či jiné) a navrhnout zastavení řízení s tím, že dle dohody účastníků této smlouvy si každý z účastníků ponese náklady řízení ze svého. Účastníci berou na vědomí, že po převzetí jmění dojde v soudních řízeních k přechodu procesních práv a povinností na SMOL.
6. Účastníci této smlouvy se dohodli, že splněním shora uvedených ujednání, tj. v konečném důsledku zejména převodem celého bytu do vlastnictví nabyvatele, jsou zcela vypořádáni, nemají vůči sobě žádné nároky a nebudou již ničeho dalšího požadovat ve vztahu ke sporné smlouvě o smlouvě budoucí a právům a povinnostem s touto smlouvou souvisejících, jakož i v souvislosti s převodem dle této smlouvy, a to i v návaznosti na narovnání touto smlouvou a právními důsledky s tím spojenými. Porušení tohoto ujednání zakládá právo převodce od této smlouvy odstoupit.
ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
VII.
1. Pokud není v této smlouvě uvedeno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, jakož i ostatními obecně závaznými právními předpisy.
2. V případě, že by kterékoliv ustanovení této smlouvy bylo neplatné, dohodli se účastníci, že jej nahradí ustanovením platným, odpovídajícím co nejvíce původnímu ujednání. Smlouva kupní je uzavírána současně se smlouvou o smlouvě budoucí, a tvoří jeden celek (není-li výslovně ujednáno jinak).
V zájmu právní jistoty se sjednává, že tato smlouva (vč. narovnání v ní obsaženého) se netýká vzájemných sporných vztahů týkajících se garáží (garážových stání), pokud má nabyvatel takovýto vztah písemně uveden v rámci smlouvy o smlouvě budoucí.
3. Informace související s přípravou této smlouvy, rozhodnutími převodce a dalšími odkazovanými dokumenty jsou veřejně přístupné a průběžně aktualizované na webových stránkách xxxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxx.
4. Statutární město Olomouc podpisem této smlouvy potvrzuje, že jeho záměr učinit toto právní jednání byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Olomouce dne 15.6.2022 a z úřední desky sejmut dne 7. 7. 2022, v téže době byl rovněž zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup na interneto vé stránce statutárního města Olomouce v rubrice „úřední deska“.
5. Statutární město Olomouc současně potvrzuje, že toto právní jednání bylo schváleno Zastupitelstvem města Olomouce dne 18.7.2022, č. usnesení 23 a Radou města Olomouce dne 15. 8. 2022.
6. Nabyvatel bere na vědomí, že obsah této smlouvy včetně všech dodatků může být poskytnut žadateli v režimu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a že tato smlouva včetně všech dodatků bude statutárním městem Olomouc uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (zákon o registru smluv).
7. Tato smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu a nabývá účinnosti dnem uveřejnění prostřednictvím registru
smluv s výjimkou případně možné pozdější účinnosti kupní smlouvy sjednané v čl.II odst.6 smlouvy.
8. Smlouva se pořizuje ve 4 vyhotoveních, když na 1 budou podpisy úředně ověřeny. Po jednom vyhotovení bez ověření obdrží každý z účastníků smlouvy, jedno bude opatrovníkem předloženo opatrovnickému soudu ke schválení právního jednání a jedno vyhotovení smlouvy s úředně ověřenými podpisy bude předáno katastrálnímu úřadu.
9. Účastníci smlouvy prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz pravosti toho připojují své podpisy.
V Olomouci dne
Převodce: Nabyvatel/é:
-
Statutární město Olomouc Xxxxxx Xxxxxx zast. opatrovníkem Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx, náměstek primátora