DODATEK Č. 6 KE SMLOUVĚ O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ ZE DNE 1.7.1997

DODATEK Č. 6

KE SMLOUVĚ O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ

ZE DNE 1.7.1997

PRONAJÍMATEL:	Servisní středisko pro správu svěřeného majetku MČ Praha 8, příspěvková organizace (dále jen „Servisní středisko“)
se sídlem:	U Synagogy 000/0, Xxxxx 0 – Xxxxx, PSČ 180 00
IČO:	00639524
DIČ:	CZ00639524
Bankovní spojení:	Komerční banka, pobočka pro Prahu 8
číslo účtu:	19838081/0100
zastoupený: (dále jen "Pronajímatel") a	Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ředitelem Servisního střediska
NÁJEMCE:	C.D.K.K. FIN s.r.o
se sídlem:	V Holešovičkách 000/0X, Xxxxx 0 - Xxxxx, PSČ 182 00
IČO:	482 02 631
DIČ:	CZ482 02 631
Bankovní spojení: číslo účtu:	Raiffeisenbank a.s. 555577444/5500
zastoupený: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, jednatelem Společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C 82933 (dále jen "Nájemce")

(Pronajímatel a Nájemce dále také jen “Smluvní strany”)

uzavírají ve smyslu ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), tento Dodatek č. 6 ke Smlouvě o nájmu prostorů sloužících podnikání ze dne 1.7.1997, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 25.3.1998, Dodatku č. 2 ze dne 1.10.1999, Dodatku č. 3 ze dne 17.12.1999, Dodatku č. 4 ze dne 21.2.2003, Dodatku č. 5 ze dne 30.10.2008 (tato smlouva vč. veškerých dodatků jen „Původní smlouva“):

I.

ZMĚNA PŮVODNÍ SMLOUVY

Veškerá ujednání Původní smlouvy se tímto Dodatkem č. 6 (dále jen „Dodatek“) s účinností ke dni 1. července 2017 nahrazují následujícím novým úplným zněním Původní smlouvy (v novém úplném znění označována jako „Smlouva“) s tím, že nároky vzniklé ke dni účinnosti tohoto Dodatku z titulu předchozí úpravy nájemního vztahu nejsou tímto Dodatkem dotčeny:

1 Označení nemovitosti a vymezení předmětu nájmu

0/0 Xxxxxx xxxxx Xxxxx, se xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx 0/0, Xxxxx Xxxxx, 00000 Xxxxx 0, je vlastníkem pozemku parc. č. 661/2 v obci Praha, katastrálním území Libeň, o výměře 662 m², zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, na LV č. 1711 (dále také jen „Pozemek“), jehož součástí je stavba č.p. 593, objekt občanské vybavenosti, na adrese V Holešovičkách č.or 1A, Praha 8 182 00 (dále také jen „Stavba“). Pozemek, jehož součástí je Stavba, je ve svěřené správě zapsané v katastru nemovitostí ve prospěch městské části Praha 8, se sídlem Zenklova 1/35, Libeň, 18048 Praha 8.

1/2 Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci za nájemné do užívání tyto prostory sloužící podnikání umístěné ve Stavbě:

- podlaží: 1 NP, 2 NP, 3NP

- viz plánek, který tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy a je její nedílnou součástí,

- o celkové podlahové výměře 539,40 m².

Nájemce je zároveň oprávněn dle této Smlouvy užívat venkovní prostory, a to dle přílohy č. 2 (plánek užívání venkovních prostor) této Smlouvy. Uvedená příloha č. 2 je nedílnou součástí této Smlouvy.

(dále společně také jen „Předmět nájmu“).

1/3 Pronajímatel je na základě usnesení Rady městské části Praha 8 č. ………….. ze dne …………… a na základě úplného znění Zřizovací listiny, schváleného usnesením Zastupitelstva městské části Praha 8, oprávněn Předmět nájmu pronajmout.

1/4 Předmětem této Smlouvy je úprava nájemního vztahu založeného Xxxxxxxx, a to v souladu s vůlí Smluvních stran a obecně závaznými právními předpisy.

2 Předmět Smlouvy a účel nájmu

2/1 Pronajímatel na základě této Smlouvy Nájemci přenechává a pronajímá Předmět nájmu za podmínek stanovených touto Smlouvou a Nájemce tento Předmět nájmu od Pronajímatele přebírá a najímá a zavazuje se hradit Pronajímateli sjednané nájemné dle příslušných ujednání této Smlouvy a plnit další povinnosti stanovené Smlouvou.

2/2 Pronajímatel přenechává Nájemci do nájmu Předmět nájmu, aby jej Nájemce využíval k účelu: „provozování školícího a technicko – obchodního zařízení“ (dále jen „Účel nájmu“).

3 Doba trvání nájemního vztahu

3/1 Nájemní vztah je uzavřen na dobu určitou, do 1.července 2037.

3/2 Nájemní vztah vznikl dnem 1. července 1997.

4 Nájemné a služby

4/1 Nájemné a platby, resp. zálohové platby za poskytovaná plnění (služby) se v souvislosti s užíváním prostorů stanovují dohodou Smluvních stran:

A/ Roční sazba nájemného:

539,4	m2 za		1 536		Kč/m2, tj. celkem	828 519,-		Kč.
Celkem ročně za			539,4	m2			828 519,-		Kč
(slovy:		Osmsetdvacetosmtisíc pětsetdevatenáct Korun českých).

B/ Roční zúčtovatelné zálohy za služby budou stanoveny pronajímatelem po dohodě s nájemcem, s ohledem na způsob využití nebytových prostorů, zasláním výpočtového listu.

C/ Rozpočet úhrad za nájem:

roční úhrada celkem	828 519,-	Kč,
čtvrtletní úhrada celkem	207 129,75	Kč,
měsíční úhrada celkem	69 043,25	Kč,
denní úhrada celkem	2 269,90	Kč.

4/2 K sazbě nájemného a služeb podle ustanovení předchozího bodu bude připočítána příslušná sazba DPH dle právního stavu účinného ke dni zdanitelného plnění.

4/3 Nájemce zaplatí v roce 2017 (od 1.7.2017) a v roce, v němž skončí nájemní vztah podle této Xxxxxxx, poměrnou část ročního nájemného.

4/4 Roční zúčtovatelné zálohy za služby budou Pronajímatelem pravidelně jedenkrát ročně zúčtovány v souladu se zvláštními právními předpisy, přičemž energie (vč. vody) budou rozúčtovány podle skutečné spotřeby, která bude naměřena. Případné přeplatky či nedoplatky jsou Smluvní strany povinny zaplatit ve lhůtách uvedených ve vyhl. č. 269/2015 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům.

4/5 V případě změny cen služeb, poskytovaných v souvislosti s užíváním prostorů, si Pronajímatel vyhrazuje právo na úpravu stanovených částek v souladu se zvláštními právními a cenovými předpisy.

4/6 Nájemné a zálohy za služby (zálohy jsou včetně příslušné DPH) platí Nájemce měsíčně a jsou splatné do každého 15. dne následujícího měsíce, ledaže na příslušné faktuře je uvedeno pozdější datum splatnosti. Nájemné a zálohy za služby se platí dohromady, resp. jednou částkou. Nájemné u neplátců je osvobozeno od DPH. Částka měsíčního nájemného se zaokrouhluje vždy na celé koruny české a v roce 2017 tak bude činit 69 043,- Kč bez DPH.

4/7 Dnem zdanitelného plnění je každý 1. den příslušného kalendářního měsíce.

4/8 Nájemné a zálohy na služby budou uhrazeny na účet uvedený v záhlaví této Smlouvy. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné a zálohy na služby na základě Pronajímatelem vystavených a zaslaných faktur na adresu Nájemce s tím, že faktura bude doručena nejpozději vždy do 1. dne následujícího měsíce, s termínem splatnosti 14 dnů ode dne jejího doručení. Pro případ prodlení Nájemce s úhradou nájemného sjednávají Smluvní strany smluvní pokutu dle čl. 10, odst. 10/1 Xxxxxxx, která nenahrazuje platby nájemného.

4/9 Sjednané nájemné dle čl. 4. odst. 4/1 písm. A/ této Smlouvy se každoročně, počínaje rokem 2018, zvýší vždy k 31. březnu běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu spotřebitelských cen", oficiálně zveřejňovaného Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Takto upravená výše nájemného se zaokrouhluje vždy o celé koruny nahoru. Nový výpočet nájemného oznámí Pronajímatel Nájemci zasláním "výpočtového listu".

4/10 Dnem úhrady nájemného a záloh na služby se rozumí den připsání příslušné částky na účet Pronajímatele.

5 Stav Předmětu nájmu

5/1 Nájemce prohlašuje, že stav Předmětu nájmu je mu dobře znám, a dále prohlašuje, že Předmět nájmu od Pronajímatele při vzniku nájmu převzal s vědomím jeho stavu.

5/2 Náklady na běžnou údržbu, úklid a opravy běžných závad (tj. odstranitelných bez porušení zdiva) hradí Nájemce. V případě, že Xxxxxxx provede na svůj náklad opravy, které má jinak zajišťovat Pronajímatel, budou mu tyto náklady za podmínky předchozího písemného odsouhlasení rozsahu a nákladů na provedení oprav ze strany Pronajímatele uhrazeny na základě předložené faktury.

6 Základní práva a povinnosti Smluvních stran

6/1 Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí touto Smlouvou, občanským zákoníkem a dalšími obecně závaznými právními předpisy.

6/2 Nájemce se zavazuje dodržovat v Předmětu nájmu příslušné bezpečnostní, hygienické a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy vztahujícími se na Nájemce či jeho činnost v Předmětu nájmu. Nájemce ve věcech souvisejících s plněním těchto předpisů přebírá odpovědnost za případnou škodu v budoucnu vzniklou v důsledku nedodržení těchto předpisů.

6/3 Nájemce smí přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do užívání jinému (formou podnájmu), za případně vzniklou škodu v důsledku jednání podnájemce však odpovídá Pronajímateli vždy sám. Tím není dotčeno právo Nájemce upravit si s případným podnájemcem vzájemná práva a povinnosti.

6/4 Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nesmí Nájemce na Předmětu nájmu provádět žádné úpravy či změny.

6/5 Pronajímatel se zavazuje bezúplatně umožnit Nájemci v Předmětu nájmu umístění sídla právnickým osobám, v kterých má Nájemce majetkovou účast, a to buď přímo prostřednictvím své právnického osoby, nebo fyzické osoby s ním spojené.

7 Ostatní práva a povinnosti Smluvních stran

7/1 Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli:

1. změnu adresy (včetně PSČ) sídla či místa podnikání,

2. změnu bankovního spojení,

3. změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byl Předmět nájmu pronajat, v těchto případech vždy nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn;

4. neprodleně a prokazatelně každou havárii, závadu či jinak vzniklou škodu na Předmětu nájmu, zejména ty závady nebo události, pro které se Předmět nájmu stane nezpůsobilý ke smluvenému způsobu užívání nebo se zhorší jeho technický stav,

5. bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které má Pronajímatel provést (jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla).

7/2 Nájemce je povinen zpřístupnit Předmět nájmu osobám pověřeným Pronajímatelem, a to kdykoli na základě požádání oprávněného zástupce Pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení této Smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných Pronajímatelem. Tuto kontrolu nebo provádění údržby nebo oprav oznámí Pronajímatel Nájemci písemně nejméně 2 dny předem. Při této kontrole nesmí být bez závažných důvodů narušována činnost Nájemce.

7/3 Nájemce se zavazuje provádět na své náklady dostatečnou údržbu Předmětu nájmu a udržovat jej v dobrém a uživatelném stavu v souladu s ustanovením článku 5. odst. 5/2 Smlouvy.

7/4 Nájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit svůj majetek v Předmětu nájmu.

8 Podstatná porušení Smlouvy

8/1 Za podstatné porušení této Smlouvy se považuje zejména:

1. nezaplacení nájemného nebo záloh na služby do 30 dnů od data splatnosti, a to ani na dodatečnou výzvu Pronajímatele k úhradě nájemného nebo záloh do 7 dnů ode dne doručení této výzvy Nájemci,

2. opakované opožděné zaplacení nájemného nebo záloh podle této Smlouvy, v nejméně třech po sobě následujících měsících,

3. porušování bezpečnostních, hygienických a požárních předpisů,

4. provádění úprav Předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele,

5. provádění Pronajímatelem schválených stavebních či jiných úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo jinými právními předpisy,

6. užívání Předmětu nájmu v rozporu se sjednaným Účelem nájmu nebo takové užívání, kterým na Předmětu nájmu dochází k poškození nebo nadměrnému opotřebení,

(g) porušení povinností stanovených v čl. 6. nebo 7 této Smlouvy.

8/2 Pokud Nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinnosti, je Pronajímatel oprávněn tuto Smlouvu vypovědět za podmínek uvedených v čl. 9 Smlouvy a uplatnit u Nájemce nárok na náhradu škod, vzniklých mu jednáním Nájemce.

9 Ukončení nájemního vztahu

9/1 Nájemní vztah končí v případě:

- uplynutím doby nájmu

- výpovědi uplynutím výpovědní doby,

- dohody dnem sjednaným v dohodě.

9/2 Pronajímatel je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět v případě podstatného porušení této Smlouvy Nájemcem dle čl. 8, odst. 8/1 Smlouvy. V takovém případě výpovědní doba činí jeden měsíc a běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla písemná výpověď doručena Nájemci.

9/3 Smluvní strany výslovně vylučují použití ust. § 2314 občanského zákoníku a namísto toho sjednávají, že vypovídaná strana má právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi nejpozději do dvou měsíců ode dne doručení výpovědi, jinak její právo na soudní přezkum zaniká.

9/4 Ke dni skončení nájmu je Nájemce povinen Předmět nájmu vyklidit, provést v něm úklid a protokolárně jej předat Pronajímateli ve stavu, v jakém byl převzat a případně se souhlasem Pronajímatele upraven, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

10	Smluvní pokuty
10/1	Smluvní strany se dohodly, že Nájemce uhradí Pronajímateli smluvní pokutu v případě, že: nájemné a zálohy na služby nebudou hrazeny včas a ve sjednané výši, nebo Nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním Předmětu nájmu dle čl. 9. odst. 9/5 Smlouvy. Výše smluvní pokuty je stanovena dohodou Smluvních stran takto: ad a) 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení, ad b) 5000,- Kč za každý den prodlení.
10/2	Smluvní pokuty sjednané v této Smlouvě nevylučují nárok na náhradu vzniklé škody jedné Smluvní strany vůči druhé.
10/3	Sjednanou smluvní pokutu je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli vždy do 15. dne od doručení výzvy k její úhradě.
11	Prohlášení
11/1	Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této Smlouvy oběma Smluvními stranami zanikají předchozí úpravy vzájemných práv a povinností, s výjimkou vzájemných nároků případně vzniklých před1. červencem 2017, a že na Předmětu nájmu neváznou žádné právní závady, které by bránily v užívání Předmětu nájmu podle této Smlouvy.
11/2	Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci, včetně případných výpovědí Smlouvy, budou považovat za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla či místa podnikání, a to dnem vrácení poštovní zásilky provozovatelem poštovních služeb (držitelem poštovní licence) z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí, příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle čl. 7 odst. 7/1 písm. (a) Xxxxxxx.
11/3	Nájemce bere na vědomí, že v Předmětu nájmu nesmí nikdo bydlet, nelze zde zřídit bytovou jednotku či jakékoliv ubytovací zařízení.
11/4	Smluvní strany výslovně vylučují použití ust. § 1805 odst. 2 občanského zákoníku.
	II. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1.	Tento Dodatek se vyhotovuje ve 4 stejnopisech s platností originálu, z nichž 3 vyhotovení obdrží Pronajímatel a 1 vyhotovení Nájemce.
2.	Jakékoli změny nebo doplnění mohou být činěny jen formou písemných, vzestupně číslovaných, dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami.
3.	Veškeré písemnosti dle tohoto Dodatku budou doručovány osobně, kurýrem, prostřednictvím datové schránky nebo poštou na adresu sídla Smluvních stran uvedenou v záhlaví tohoto Dodatku. Smluvní strana může změnit doručovací adresu písemným oznámením prokazatelně doručeným druhé Smluvní straně.
4.	Smluvní strany výslovně vylučují použití ust. § 1740 odst. 3 občanského zákoníku; odpověď jedné Smluvní strany dodatkem nebo odchylkou není přijetím nabídky na uzavření tohoto Dodatku či jakéhokoli dodatku, ani když podstatně nemění podmínky nabídky.
5.	V případě, že se některé ustanovení tohoto Dodatku stane neplatným, nicotným nebo neúčinným a takové ustanovení bude možné oddělit od ostatních ustanovení zde uvedených, nezakládá tato skutečnost neplatnost nebo neúčinnost tohoto Dodatku jako celku. V případě, že nastane výše uvedené, Smluvní strany bez zbytečného prodlení nahradí na žádost kterékoliv ze Smluvních stran neplatné nebo neúčinné ustanovení ustanovením jiným, které se bude obsahem a smyslem blížit, jak jen to bude možné, obsahu a smyslu neplatného, nicotného a/nebo neúčinného ustanovení.
6.	Práva a povinnosti vyplývající z tohoto Dodatku přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran.
7.	Smluvní strany výslovně prohlašují, že podmínky tohoto Dodatku jsou výsledkem jejich jednání a obě Smluvní strany tak měly možnost ovlivnit její obsah, který odpovídá jejich pravé a svobodné vůli.
8.	Smluvní strany jsou si vědomy, že tento Dodatek může podléhat uveřejnění dle zákona o registru smluv, v takovém případě zajistí zveřejnění Pronajímatel. Nájemce pro tento účel dává Pronajímateli neodvolatelný souhlas s tím, že Xxxxxxxxxxxx tento Dodatek a údaje o tomto Dodatku zveřejní dle zákona o registru smluv (vč. Původní smlouvy), a to v rozsahu dle úvahy Pronajímatele. Nájemce dále pro tento účel dává Pronajímateli souhlas se zpracováním svých osobních údajů v rozsahu, v jakém je nezbytný pro splnění povinnosti uveřejnění této Smlouvy dle zákona o registru smluv.
9.	Tento Dodatek nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dne 1. července 2017.

V Praze dne ……………… V ……………… dne ………………

Za Pronajímatele: Za Nájemce:

……………………………… ………………………………

Doložka dle § 43 zákona č. 131/2000 Sb.,

o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů

Rozhodnuto orgánem městské části:

………………………………………….

Datum jednání a číslo usnesení:

………………………………………....

Stránka 9 z 9