SMLOUVA O REZERVACI
SMLOUVA O REZERVACI
Tuto smlouvu o rezervaci (dále jen „Smlouva“) uzavírají:
JRD Zeta s.r.o., zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, xxxxxx
296922, se sídlem Xxxxxxx 000/000, Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 00, XX: 07215924
bankovní účet: 8577752/0800, vedený u České spořitelny a.s., IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000, BIC (SWIFT) kód: GIBA CZ PX
zastoupena Xxxxxx Xxxxxxxxx na základě plné moci, Příloha 5 kontaktní email: xxxxxxx@xxx.xx
zástupce prodejního oddělení JRD: Xxxxx Xxxxxxxx dále jen „Prodávající“
a
manželé
«#foreach($c»«$c.fullName» datum narození: «$c.birthDate» bytem: «$c.permanentAddress»
adresa pro doručování: «$c.address»
email: «$x.xxxxx»
telefonní číslo: «$x.xxxxx»«#end»
(společně dále jen „Zájemce“; pro účely této Smlouvy používáno v tomto tvaru jednotného čísla, i když smluvní stranou na straně kupujících je více subjektů; Zájemce a Prodávající společně dále jen jako
„Strany“).
I. Projekt
1. Prodávající připravuje na pozemcích parc. č. 1526/3, parc. č. 1526/4 a parc. č. 1526/13 v k.x. Xxxxx, obec Praha a případně na dalších pozemcích určených Stavebním povolením pro realizaci díla (dále jen „Pozemky“), výstavbu bytového domu, který se bude skládat ze dvou nadzemních objektů (BVA a BVB) se společným suterénem pod názvem „Rezidence Troja“, resp. „Rezidence Bella Vista“ (dále jen „Budova“).
2. Výstavba Xxxxxx bude realizována na základě rozhodnutí o umístění stavby ze dne 23.11.2021,
vydaném stavebním úřadem Úřadu městské části Praha 7, sp. zn. MČ P7 265992/2021/SU/Vm, č.
j. P12 8976/2019 OVY, které nabylo právní moci dne 22.12.2021 a stavebního povolení, které bude vydáno stavebním úřadem Úřadu Městské části Prahy 7 (dále jen „Stavební povolení”).
II. Předmět rezervace
1. Prodávající se touto Smlouvou zavazuje rezervovat výhradně Zájemci příležitost uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen „SOSB“) na Předmět rezervace, který bude postaven na Pozemcích a bude se sestávat z následujících položek/nemovitých věcí (dále jen „Předmět rezervace“):
(a) bytová jednotka č. «$flatId», která bude zahrnovat (dále jen „Jednotka“):
i. byt s předpokládanou podlahovou plochou «$flatArea» m2 (dále jen „Byt“), umístěný v «$flatFloorNo».nadzemním podlaží Budovy, která bude součástí Pozemků, resp. pozemku z něj odděleného geometrickým plánem po provedení výstavby Budovy, tj. po vzniku obvodu Budovy, která bude stavbou na Pozemku, tak jak je zakresleno
v Příloze 1 (dále jen „Budova“). Poloha Bytu je zakreslena (graficky vyznačena)
v plánku, který tvoří Přílohu 2.
ii. podíl na společných částech nemovité věci, mezi které budou patřit Pozemky, případně jejich část a veškeré stavební části podstatné pro zachování Budovy (např. hlavní konstrukce, střešní konstrukce, zařízení sloužící k užívání jednotek, výtah, schodiště, terasy, balkóny, lodžie a další části, které vzniknou výstavbou Budovy a Bytu a budou Prodávajícím vymezeny jako společné části nemovité věci) (dále jen „Společné části“);
iii. výlučné právo užívat: «#if($isBalcony)»
• balkon o předpokládané ploše «$balconyArea» m2; přímo přístupný z Bytu,
«#end»«#if($is_flat_area_balcony2)»
• balkon o předpokládané ploše «$flat_area_balcony2» m2; přímo přístupný z Bytu, «#end»«#if($is_flat_area_front_garden)»
• předzahrádku o předpokládané výměře «$flat_area_front_garden» m2; přímo přístupnou z Bytu, «#end»«#if($isTerrace)»
• terasu o předpokládané ploše «$terraceArea» m2; přímo přístupnou z Bytu,
«#end»«#if($is_flat_area_terrace2)»
• terasu o předpokládané ploše «$flat_area_terrace2» m2; přímo přístupnou z
Bytu, «#end»«#if($isCellar)»
• sklep č. «#foreach($u in $cellar)» «$cellarId», umístěný v 1. podzemním podlaží Budovy (dále jen „Sklep“), s tím že Zájemce bere na vědomí, že Sklep není součástí Bytu a jeho podlahová plocha se nezapočítává do podlahové plochy Bytu a dále, že číslo Xxxxxx se může změnit a jeho poloha je předběžná,
«#end»«#end»
(b) ideální spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce (hromadné garáži) umístěné v 1.
podzemním podlaží Budovy: «#if($isGarage)»
i. s nímž je spjato výlučné právo užívat garážové stání č. «$garageId» (dále jen „Garážové stání“), s tím, že Zájemce bere na vědomí, že číslo garážového stání se může změnit a jeho poloha je předběžná; «#end»
ii. podíl na Společných částech.
2. Předpokládané umístění Budovy je uvedeno v Příloze 1. Předpokládaný půdorysný plán Bytu, vymezení Garážového stání a Sklepa je v Příloze 2. Předpokládaný kvalitativní standard vybavení Jednotky je uveden v Příloze 3.
3. Zájemce bere na vědomí a souhlasí, že Xxxxxxx resp. jejich části mohou být, dle uvážení Prodávajícího, převedeny na obec nebo jiné subjekty (např. provozovatele či vlastníky sítí) nebo v jejich prospěch zatíženy věcnými břemeny či jinými právy, nebo vyčleněny jako předzahrádky k výlučnému užívání jen některým vlastníkům jednotek v Budově apod. Prodávající prohlašuje, že případná věcná či jiná práva dle předchozího souvětí podstatným způsobem neomezí Zájemce v běžném užívání Předmětu rezervace, ani jejich existence nebude pro Zájemce představovat další náklady. Shora popsané skutečnosti nejsou a nebudou důvodem k odstoupení od Smlouvy ze strany Zájemce.
III. Cena Předmětu rezervace
1. Základní cena Předmětu rezervace dle článku II. činí «$dealPriceNoVAT»Kč bez DPH, tj.
«$dealPriceVAT»Kč včetně DPH („Základní cena“). Dojde-li po dni uzavření této Smlouvy ke změně zákonné úpravy DPH, bude Základní cena upravena tak, že bude zvýšena či snížena o částku navýšení či snížení DPH.
2. Splátkový kalendář Základní ceny je Přílohou 4 této Smlouvy.
3. Základní cena zahrnuje předpokládanou plochu a standardní vybavení Jednotky. Možnosti a postup úpravy Základní ceny budou stanoveny v SOSB. SOSB bude umožňovat provést Zájemci za úhradu tzv. klientské změny.
4. Základní cena zahrnuje náklady spojené s osazením odběrného místa elektroměrem.
5. Za účelem získání úvěru má Zájemce možnost využít služby JRD hypotečních poradců, tzv. JRD.HYPO. V případě, že si Zájemce bude zajišťovat úvěr sám či prostřednictvím vlastního hypotečního poradce, bude povinen společnosti JRD Development s.r.o., IČ: 039 64 990, sídlem Korunní 810/104, Vinohrady, 101 00 Praha 10 (dále jen „Developer“) zaplatit poplatek ve výši 24 200 Kč vč. DPH za zajištění právních a administrativních úkonů Developera s tím spojených (jednání s úvěrující bankou, kontrola úvěrové smlouvy, kontrola a uzavření zástavní smlouvy, kontrola návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí, ověřování podpisů na zástavních smlouvách, zajišťování prohlídek při zpracování znaleckých posudků bankovním odhadcem a jiné). Tento poplatek bude Zájemcem uhrazen nejpozději s poslední Splátkou Základní ceny, na základě faktury vystavené Developerem se splatností 7 dnů.
6. Strany se dohodly, že Základní cena bude navýšena o částku odpovídající součinu Základní ceny a součtů jednotlivých čtvrtletních indexů cen stavebních děl podle číselníku druhů staveb (bytové budovy), vyhlášených Českým statistickým úřadem vyjádřených procentním přírůstkem cen za všechna čtvrtletí od čtvrtletí bezprostředně následujícího po uzavření této Smlouvy až do čtvrtletí bezprostředně předcházejícího čtvrtletí, ve kterém Stavební povolení nabyde právní moci. Navýšení Základní ceny dle tohoto odstavce může činit maximálně 5% ze Základní ceny a Prodávající je povinen takové navýšení vyčíslit a oznámit Zájemci nejpozději společně s odesláním návrhu SOSB dle ustanovení čl. V. odst. 1. Smlouvy na emailovou adresu Zájemce.
7. Při splnění podmínek ze strany Zájemce uhradí Prodávající náklady na vybavení Předmětu rezervace realizované studiem XXXXX FORUM s.r.o., Obchodní 265, 251 01 Čestlice (dále jen
„Studio“), a to ve výši 100 000 Kč vč. DPH. Náklady na vybavení Předmětu rezervace převyšující uvedenou částku uhradí Zájemce z vlastních zdrojů. Podmínkou pro úhradu nákladů na vybavení Předmětu rezervace je uzavření kupní smlouvy nebo smlouvy o dílo na dodání vybavení Předmětu rezervace Zájemce se Studiem a současně řádné a včasné uzavření SOSB Zájemce s Prodávajícím a úhrada první a druhé splátky ve výši 65 % Základní ceny, nejpozději však do 30.6.2024.
IV. Rezervace a rezervační poplatek
1. Zájemce se zavazuje za výhradní rezervaci příležitosti uzavřít SOSB uhradit do 5 (pěti) kalendářních dnů od uzavření Smlouvy rezervační poplatek ve výši 80 000 Kč (1kk) 100 000 Kč
120 000 Kč (3kk, 4kk)
(2kk) vč. DPH v zákonné výši platné ke dni uzavření této Smlouvy
(„Rezervační poplatek“) na účet Prodávajícího uvedený v záhlaví Smlouvy se specifikací: variabilní symbol: «$variableSymbol», specifický symbol: «$deal_specific_symbol».
2. Rezervací dle Xxxxxxx se rozumí závazek Prodávajícího po dobu trvání Smlouvy neuzavřít smlouvu o rezervaci příležitosti uzavřít SOSB, SOSB ani jinou smlouvu vedoucí ke zcizení Předmětu rezervace se třetí osobou.
3. Rezervační poplatek je úhradou (odměnou) za to, že Prodávající po dobu trvání této Smlouvy neuzavře smlouvu o rezervaci příležitosti uzavřít SOSB týkající se Předmětu rezervace se třetí osobou a dále kryje veškeré náklady, které Prodávajícímu vznikly nebo vzniknou v souvislosti s rezervací příležitosti uzavřít SOSB.
4. S výjimkou případů uvedených v článku VI., odst. 3, písm. (b), (c), (d) a (e) a článku VI., odst. 4 Smlouvy nemá Zájemce právo na vrácení Rezervačního poplatku. Bude-li uzavřena mezi
Zájemcem a Prodávajícím SOSB na Předmět rezervace, bude Rezervační poplatek včetně DPH započten proti poslední splátce Základní ceny.
V. Smlouva o smlouvě budoucí kupní
1. Splní-li Zájemce včas svoji povinnost uhradit Rezervační poplatek, je Prodávající povinen zajistit, aby návrh SOSB s přílohami byl nejpozději do 60 (šedesáti) kalendářních dnů ode dne doručení Stavebního povolení v právní moci Prodávajícímu zaslán na emailovou adresu Zájemce. Pokud nedojde k emailovému potvrzení přijetí návrhu SOSB Zájemcem Prodávajícímu do 10 (deseti) kalendářních dnů ode dne zaslání návrhu SOSB na emailovou adresu Zájemce, odešle Prodávající nejpozději do 20 (dvaceti) kalendářních dnů Zájemci doporučeným dopisem návrh SOSB na adresu Zájemce uvedenou v záhlaví této Smlouvy.
2. Zájemce je povinen návrh SOSB opatřit datem, podepsat a řádně podepsaný návrh SOSB doručit Prodávajícímu do 20 (dvaceti) kalendářních dnů (i) ode dne odeslání potvrzení o doručení emailu s návrhem SOSB, nebo (ii) ode dne doručení návrhu znění SOSB i s přílohami Zájemci doporučenou poštou, podle toho, který z uvedených okamžiků nastane dříve. Případné změny a doplnění SOSB musí být předem odsouhlaseny oběma stranami. Prodávající je povinen podepsat návrh SOSB již řádně podepsaný Zájemcem, pokud tento nebyl Zájemcem dále změněn či doplněn, a tak uzavřít SOSB do 10 (deseti) kalendářních dnů ode dne doručení návrhu SOSB podepsaného Zájemcem Prodávajícímu.
VI. Trvání a ukončení Smlouvy
1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od uzavření Smlouvy do uplynutí lhůty 3 (třech) měsíců
od data nabytí právní moci Stavebního povolení.
2. Doba trvání Smlouvy skončí a Smlouva zanikne rovněž k okamžiku, kdy:
(a) Zájemce nezaplatil Rezervační poplatek ani do 5 (pěti) kalendářních dnů po řádném termínu stanoveném v článku IV. odst. 1 Smlouvy (jedná se o rozvazovací podmínku Smlouvy), nebo
(b) Zájemce nesplnil svou povinnost doručit řádně podepsaný návrh SOSB Prodávajícímu ani do 5 (pěti) kalendářních dnů po řádném termínu stanoveném v článku V. odst. 2 Smlouvy. V takovém případě náleží Prodávajícímu sjednaná odměna – Rezervační poplatek v plné výši.
3. Zájemce je oprávněn tuto Smlouvu zrušit:
(a) zaplacením odstupného ve výši Rezervačního poplatku bez uvedení důvodu s tím, že Smlouva v důsledku zaplacení odstupného zaniká k okamžiku, kdy je odstupné zaplaceno Prodávajícímu, nebo
(b) odstoupením z důvodu, že Prodávající návrh SOSB i s přílohami nezaslal elektronicky, ani mu tento návrh neodeslal způsobem a ve lhůtách stanovených v článku V. odst. 1 Xxxxxxx, a neučinil tak ani do deseti (10) dnů od doručení písemné výzvy Zájemce, s tím, že Xxxxxxx se v důsledku takovéhoto odstoupení od počátku ruší a že odstoupení je účinné doručením písemného oznámení o odstoupení Prodávajícímu. Prodávající je v případě odstoupení Zájemce podle tohoto odstavce povinen vrátit Zájemci Rezervační poplatek, a to na účet písemně oznámený k tomu účelu Zájemcem Prodávajícímu současně s oznámením o odstoupení, nebo
(c) odstoupením, pokud do 31.12.2023 nebylo vydáno Prodávajícímu Stavební povolení. Prodávající je v případě odstoupení Zájemce podle tohoto odstavce povinen vrátit Zájemci
Rezervační poplatek, a to na účet písemně oznámený k tomu účelu Zájemcem Prodávajícímu současně s oznámením o odstoupení, nebo
(d) odstoupením, v případě, kdy Zájemci nebude schválen hypoteční úvěr prostřednictvím služby JRD.HYPO ve lhůtě 30 dnů ode dne podpisu této Smlouvy. Zájemce má nárok na odstoupení ve lhůtě 7 dnů ode dne uplynutí výše uvedené lhůty, poté nárok na odstoupení zaniká. Prodávající je v případě odstoupení Zájemce podle tohoto odstavce povinen vrátit Zájemci Rezervační poplatek, a to na účet písemně oznámený k tomu účelu Zájemcem Prodávajícímu současně s oznámením o odstoupení, nebo
(e) odstoupením, v případě, že dojde k navýšení Základní ceny dle ustanovení čl. III. odst. 6 Smlouvy. Prodávající je v případě odstoupení Zájemce podle tohoto odstavce povinen vrátit Zájemci Rezervační poplatek, a to na účet písemně oznámený k tomu účelu Zájemcem Prodávajícímu současně s oznámením o odstoupení.
4. Prodávající je oprávněn tuto Smlouvu a závazky z ní odstoupením zrušit, pokud ani do osmnácti měsíců od data uvedeného v odst. 3 písm.c) tohoto článku nenabyde právní moci Stavební povolení. Prodávající je v takovém případě povinen vrátit Zájemci Rezervační poplatek, a to na účet písemně oznámený k tomu účelu Zájemcem Prodávajícímu.
5. Zájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že tato Xxxxxxx je uzavírána v době, kdy Stavební povolení ještě nebylo vydáno a nenabylo právní moci. Zájemce se zavazuje zdržet se všeho, co by mu mohlo způsobit újmu v případě, že Stavební povolení nebude vydáno ve lhůtách uvedených v této Smlouvě nebo nebude vydáno vůbec a/nebo nenabyde právní moci. Zájemce se v této souvislosti vzdává veškerých nároků na náhradu škody či jiné újmy souvisejících s odstoupením od této Smlouvy, zrušením Smlouvy Prodávajícím dle předchozího odstavce či nerealizace výstavby Budovy, to vše s výjimkou případného nároku na vrácení zaplaceného Rezervačního poplatku.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Strany Smlouvu uzavírají v době, kdy Prodávající nezahájil výstavbu Budovy. Veškeré technické specifikace, plochy, popis a další údaje týkající se Předmětu rezervace uvedené v této Smlouvě Strany proto považují za předběžné a orientační, avšak dostatečně určité pro účely uzavření této Smlouvy.
2. Tato Smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnými, řádně očíslovanými dodatky, podepsanými oběma Stranami.
3. Veškerá oznámení nebo sdělení podle této Smlouvy se doručují, s výjimkami, kde tato Smlouva výslovně připouští doručení e-mailem, doporučenou poštou nebo v České republice zavedenou kurýrní službou, a to na adresy příslušné Strany uvedené v záhlaví (tj. na prvé straně) Smlouvy nebo prostřednictvím Klientského portálu. Doručením se v případě doručování doporučenou poštou rozumí převzetí oznámení nebo sdělení druhou Stranou nebo třetí den jeho uložení na poště. Zájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že Prodávající je oprávněn doručovat mu veškerá oznámení a jiné dokumenty podle této Smlouvy také prostřednictvím svého klientského portálu moje.jrd dostupného na adrese xxxx.xxx.xx (dále jen „Klientský portál“). Zájemce se v této souvislosti zavazuje, pro přebírání oznámení od Prodávajícího, Klientský portál využívat. Oznámení doručovaná Zájemci prostřednictvím Klientského portálu jsou považována za doručená třetím dnem po odeslání notifikačního e-mailu, jehož obsahem je upozornění na oznámení doručované Prodávajícím na e-mailovou adresu Zájemce uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Unikátní přístupové údaje pro první přihlášení do Klientského portálu budou Zájemci
doručeny Prodávajícím na e-mailovou adresu Zájemce uvedenou v záhlaví této Smlouvy nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne podpisu této Smlouvy.
4. Doručením pro účely této Smlouvy se rovněž rozumí vyzvednutí nebo předání oznámení nebo sdělení v sídle Prodávajícího na adrese uvedené v záhlaví této Smlouvy.
5. Veškeré údaje, které Prodávající získá v souvislosti s uzavřením Smlouvy, budou zpracovány v databázi Prodávajícího a bude s nimi nakládáno v souladu s právními předpisy upravujícími ochranu osobních údajů. Údaje Zájemce budou využívány Prodávajícím za účelem plnění této Smlouvy. Zájemce tímto uděluje Prodávajícímu souhlas se zpracováním svých osobních údajů Prodávajícím ve smyslu Nařízení Evropského parlamentu a rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o voleném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES zákona a ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění.
6. Zájemce v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, prohlašuje, že není politicky exponovanou osobou, že Rezervační poplatek i Základní cenu bude hradit z prostředků, které nepochází z nezákonných zdrojů a že tyto peněžní prostředky legálně nabyl. Zájemce bere dále na vědomí, že Prodávající je povinnou osobou ve smyslu uvedeného zákona a má tedy povinnost identifikovat každého klienta.
7. O dobu, po kterou Prodávající nemohl v důsledku vyšší moci účinně plnit své povinnosti nebo uplatňovat svá práva, se prodlužuje termín pro vydání Stavebního povolení uvedený v článku VI. odst. 3 písm. (c) této Smlouvy. Vyšší mocí se rozumí jakákoli nepředvídatelná a nepřekonatelná událost, jež nezávisí na vůli Prodávajícího, zejména a) přírodní katastrofa, b) vyhlášení nouzového stavu či jiné mimořádné opatření, c) válka, válečný stav, invaze, mobilizace nebo embargo, d) povstání, revoluce, vzpoura, vojenský režim nebo občanská válka, e) objev archeologických nálezů, zkamenělin, mincí, cenných předmětů a starožitností apod., f) teroristický útok, g) mimořádné okolnosti ekonomického charakteru v oblasti stavebnictví a trhu práce, nečinnost orgánů veřejné správy. Prodávající je povinen o existenci překážky v plnění závazku podle tohoto ustanovení Zájemce informovat. V případě, že stav překážky v plnění závazku bude trvat déle než 180 dnů, projednají Strany další postup a uzavřou ohledně tohoto dalšího postupu dodatek k této Smlouvě. V případě, že se Strany na uzavření dodatku k této Smlouvě nedohodnou, je kterákoli ze Stran oprávněna od této Smlouvy odstoupit.
8. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, které mají platnost originálu, přičemž Prodávající i Zájemce obdrží po jednom exempláři stejnopisu.
9. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření – podpisem poslední ze smluvních
stran.
10. Pojmy používané s velkými písmeny mají význam definovaný v textu Smlouvy včetně jejích příloh. Přílohy 1 až 5 jsou nedílnou součástí Smlouvy. Podpisem Smlouvy Zájemce současně potvrzuje, že se seznámil s obsahem Příloh 1 až 5. Přílohy 1 až 5 jsou v okamžiku uzavření Smlouvy připojeny ke Smlouvě.
/PODPISY SMLUVNÍCH STRAN JSOU NA NÁSLEDUJÍCÍ STRANĚ/
V Praze dne V Praze dne
Prodávající Zájemce
JRD Zeta s.r.o. «#foreach($c»«$c.fullName» «#end»
zastoupená na základě plné moci Xxxxxx Xxxxxxxxx
«#foreach($c»«$c.fullName» «#end»
Příloha 1
KATALOGOVÝ LIST JEDNOTKY
Příloha 2
KOORDINAČNÍ SITUACE PROJEKTU NA PROJEKTOVÉM POZEMKU
Příloha 3
STANDARD PROVEDENÍ BYTY
KOUPELNY, TOALETY – ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY, DLAŽBY A OBKLADY ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY
▪ umývátko na samostatné toaletě keramické …….. cm ………, značky ………..
▪ umyvadlo keramické ………. cm ……… značky ……….
▪ umyvadlové stojánkové baterie pákové …….značky , chrom lesklý
▪ vana ……….cm ………., značky ; pouze ve vybraných jednotkách
▪ vanová baterie podomítková páková …… značky ……., chrom lesklý + vanový set …….. značky ; pouze
ve vybraných jednotkách a dle dispozice jednotky
▪ sprchy „Walk-in“ (rozměry dle dispozice jednotky pouze ve vybraných jednotkách
▪ sprchová zástěna ……..značky , čiré sklo; pouze ve vybraných jednotkách
▪ sprchová baterie podomítková páková …. značky ……., chrom lesklý + sprchový set …….. značky ;
pouze ve vybraných jednotkách
▪ WC mísa závěsná keramická …………….
▪ WC sedátko ………….
▪ splachovací systém ………………….., ovládací tlačítko ……………, barva , bidetová sprška
OBKLADY A DLAŽBY
▪ velkoformátové rektifikované obklady značky…….. …… cm, odstínů
▪ velkoformátová rektifikovaná dlažba značky……. …… cm, odstínů
DVEŘE A PODLAHY VSTUPNÍ BYTOVÉ DVEŘE
▪ bezpečnostní dveře tř. 3 s normovou protipožární odolností s bezpečnostním zámkem, kování koule-klika, výška 220 cm
VNITŘNÍ BYTOVÉ DVEŘE
▪ dveře ………… plné, s povrchovou úpravou , obložkové zárubně, rozetové kování, světlá výška 220 cm
▪ dveře do obývacího pokoje se skleněnou výplní
NÁŠLAPNÉ VRSTVY PODLAH
▪ předsíň, komora, koupelna, WC – velkoformátové rektifikované obklady značky ……, ……. cm, …… odstínů
▪ obývací pokoj, ložnice, pokoje, chodba - dřevěná podlaha …………., vč. obvodových lišt; odstín ……..
PRVKY A TECHNOLOGIE OKNA
▪ okna masivní dřevěná, EURO profily s izolačním trojsklem, barva rámu tmavá (dle výběru architekta)
▪ vnitřní parapetní desky laminované, v barvě oken
▪ vstupy na balkony i terasy francouzskými okny nebo posuvnými dveřmi (dle projektové dokumentace)
▪ okna v 0.XX s bezpečnostním sklem třídy P2A a bezpečnostním kováním WK2, kliky. Na francouzských oknech či posuvných dveřích v 0.XX budou bezpečnostní kliky s blokovacím tlačítkem
STÍNĚNÍ
▪ kastlíky s osazenými vnějšími žaluziemi na oknech severní, východní, západní a jižní fasády
VZDUCHOTECHNIKA
▪ řízené větrání s rekuperací tepla z odpadního vzduchu, rozvody větracího vzduchu v podhledech bytu
▪ centrální jednotka umístněná v garážích
▪ hlídání koncentrace CO2 ve vnitřním prostředí ložnice
VYTÁPĚNÍ
▪ stropní teplovodní systém s aktivací betonového jádra v kombinaci s tepelnými čerpadly země / voda
▪ samostatné měření tepla pro každý byt, zónová regulace topení v rámci SMART HOME
▪ koupelnový žebřík s topnou patronou
▪ podlahové vytápění v koupelnách
CHLAZENÍ
▪ chlazení stropním systémem ve všech jednotkách
MÉDIA
▪ centrální příprava teplé užitkové vody
▪ samostatné měření všech médií (vody, elektřiny a tepla) pro každou jednotku
SLABOPROUD
▪ zásuvka STA a datová zásuvka v každé obytné místnosti, digitální domovní videotelefon umístěný u vstupních dveří do bytu
▪ zajištěn příjem pozemního digitálního signálu
▪ datový rozvod z centrálního rozvaděče do každého bytu
SILNOPROUD
▪ vypínače a zásuvky v rozsahu dle projektové dokumentace
▪ elektrické okruhy v prostoru kuchyňské linky zakončeny v jednom místě volným kabelovým vývodem
▪ svítidla v bytech nejsou součástí standardní dodávky, pouze připravenost pro osazení svítidel
▪ osvětlení předzahrádek, balkonů i teras včetně dodaných svítidel s úspornými LED zdroji v rozsahu dle projektové dokumentace
▪ zásuvka 230V na předzahrádkách, terasách a balkónech
INTELIGENTNÍ OVLÁDÁNÍ – SMART HOME
▪ ovládání vzduchotechniky samostatnou aplikací
▪ sdružené ovládání topení, chlazení, stínění a kouřový senzor
▪ čidla pohybu, popř. magnety na oknech v bytech s předzahrádkou
INSTALACE
▪ příprava pro napojení automatické pračky a sušičky dle projektové dokumentace (komora nebo koupelna)
▪ v prostoru kuchyňské linky zaslepené vývody teplé a studené vody, kanalizace, pro možnost napojení rozvodu pro dřez a myčku
VENKOVNÍ SOUKROMÉ PROSTORY
BALKONY
▪ nášlapná vrstva z termizovaného dřeva v kombinaci s nehořlavým pásem na rozhraní požárních úseků
▪ slunolamy dle projektové dokumentace; pouze ve vybraných jednotkách
▪ mrazuvzdorné výtokové armatury; pouze ve vybraných jednotkách
TERASY
▪ nášlapná vrstva z termizovaného dřeva v kombinaci s nehořlavým pásem na rozhraní požárních úseků
▪ slunolamy dle projektové dokumentace; pouze ve vybraných jednotkách
▪ mrazuvzdorné výtokové armatury s připojením na hadici
PŘEDZAHRÁDKY
▪ ozeleněné plochy (travní semeno), výsadba zelených plotů
▪ zahrady odděleny plotovými dílci
▪ slunolamy dle projektové dokumentace
▪ mrazuvzdorné výtokové armatury s připojením na hadici
STAVEBNÍ KONSTRUKCE
▪ železobetonový konstrukční systém kombinovaný ze zdícími prvky z vápenopískových bloků, železobetonové monolitické stropy
▪ mezibytové stěny vyzdívané z vápenopískových bloků místy železobetonové
▪ obvodový plášť z vápenopískových bloků s tepelnou izolací
▪ anhydridová samonivelační plovoucí podlaha na tepelné a kročejové izolaci, jako podklad pro nášlapnou
vrstvu
▪ příčky zděné vápenopískové
▪ hladké sádrové omítky
▪ dvojnásobná malba v bílém tónu
▪ podhledy sádrokartonové konstrukce – koupelny, wc, předsíně, chodby, komory či obytné místnosti a kuchyňský kout v nutném rozsahu určeném projektem
2. SPOLEČNÉ PROSTORY
SPOLEČNÉ PROSTORY
▪ železobetonová konstrukce schodiště, akusticky oddělená od ostatních konstrukcí domu
▪ nášlapná vrstva keramická protiskluzová dlažba
▪ vnitřní svítidla s úspornými LED zdroji
▪ bezstrojovnový výtah s tichým chodem
▪ zvonkové tablo nerezové, poštovní schránky, čistící zóny
▪ společné vnější plochy zatravněné plochy + sadové úpravy (keře, stromy), zpevněné plochy a cesty ze zámkových či kamenných dlažeb, oplocení
▪ prostor na komunální odpad před budovou
▪ komunitní zahrada (pergola, pískoviště, herní prvky, ohniště, zeleň, lavičky)
▪ řízená závlaha na komunitní zahradě
▪ myčka a servis kol
SKLEPY
▪ podlaha s epoxidovou stěrkou
▪ příčky zděné nebo monolitické, zakončeny min. 25 cm pod stropem
▪ dveře jednokřídlé, plné, falcové
▪ v prostoru sklepa mohou být vedeny rozvody médií
GARÁŽE
▪ podlaha s epoxidovou stěrkou
▪ vjezd do společných garáží bude uzavřen sekčními garážovými vraty s dálkovým ovládáním, stání budou vyznačena a číslována
▪ v prostoru vyhrazeného garážového stání mohou být vedeny rozvody médií
ZABEZPEČENÍ
▪ bezpečnostní dveře do sklepů ze společných prostor (tř. 2)
▪ vstupní dveře do objektu s tříbodovým zámkem a bezpečnostní fólií na sklech
▪ bezpečnostní sklo v okenních výplních společných prostor
▪ domácí videotelefon
▪ kamery (s trvalým záznamem na vlastní uložiště), umístěné u vstupu do objektu, vstupů do hromadných sklepů a v garáži
▪ přístup do objektu na čip/magnetickou kartu
UPOZORNĚNÍ:
Prodávající se zavazuje specifikovat finální zařizovací předměty (viz. ) nejpozději do okamžiku zaslání návrhu SOSB
Zájemci. Na jejich výběru se budou podílet Prodávající s vybraným interiérovým designérem a architekty projektu. Prodávající si vyhrazuje právo nahradit výše uvedené materiály jinými, které budou mít obdobné nebo lepší technické parametry. Jedná se například o případy, kdy uvedené materiály budou v době realizace stavby vyřazeny z výroby nebo nebudou k dispozici z jiného důvodu.
Příloha 4
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ
VARIANTA 1 – úhrada Základní ceny z vlastních zdrojů
1. SPLÁTKA
20% kupní ceny
splatnost do 10 (deseti) dnů od podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní bezhotovostním převodem na účet Prodávajícího
2. SPLÁTKA
45% kupní ceny
splatnost do 10 (deseti) dnů od doručení oznámení Prodávajícího Zájemci o provedení hrubé stavby bezhotovostním převodem na účet Prodávajícího (doložení zápisem ze stavebního deníku)
3. SPLÁTKA
25% kupní ceny
splatnost do 10 (deseti) dnů od doručení oznámení Prodávajícího Zájemci o provedení omítek v bytové
jednotce bezhotovostním převodem na účet Prodávajícího (doložení zápisem ze stavebního deníku)
4. SPLÁTKA
10% kupní ceny (se zohledněním rezervačního poplatku)
splatnost do 10 (deseti) dnů od doručení oznámení Prodávajícího Zájemci o kolaudaci stavby bezhotovostním převodem na účet Prodávajícího (před podpisem kupní smlouvy a předáním bytové jednotky)
Veškeré splátky budou uhrazeny Zájemcem na účet Prodávajícího uvedený v záhlaví této Smlouvy.
VARIANTA 2 – úhrada části Základní ceny prostřednictvím Financující banky (zástava Předmětu
rezervace)
1. SPLÁTKA
20% kupní ceny
splatnost do 10 (deseti) dnů od podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní bezhotovostním převodem na účet Prodávajícího
2. SPLÁTKA
45% kupní ceny
splatnost do 10 (deseti) dnů od doručení oznámení Prodávajícího Zájemci o provedení hrubé stavby (doložení zápisem ze stavebního deníku), zápisu prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí (doložení kopie výpisu rozestavěných jednotek v Budově v katastru nemovitostí) a současně kopie návrhu na zápis zástavního práva Financující banky do katastru nemovitostí
3. SPLÁTKA
25% kupní ceny
splatnost do 10 (deseti) dnů od doručení oznámení Prodávajícího Zájemci o provedení omítek v bytové
jednotce bezhotovostním převodem na účet Prodávajícího (doložení zápisem ze stavebního deníku)
4. SPLÁTKA
10% kupní ceny (se zohledněním rezervačního poplatku)
splatnost do 10 (deseti) dnů od doručení oznámení Prodávajícího Zájemci o kolaudaci stavby bezhotovostním převodem na účet Prodávajícího (před podpisem kupní smlouvy a předáním bytové jednotky)
Veškeré splátky budou uhrazeny Zájemcem na účet Prodávajícího uvedený v záhlaví této Smlouvy.
Příloha 5