Smlouva o nájmu prostor, sloužících k podnikání dle § 2302 zák.č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen „nájemní smlouva“)

Smlouva o nájmu prostor, sloužících k podnikání

dle § 2302 zák.č. 89/2012 Sb. občanský zákoník

(dále jen „nájemní smlouva“)

Město Starý Plzenec

IČO: 00257257, DIČ: CZ00257257

se sídlem Smetanova 932, 332 02 Starý Plzenec

bankovní spojení: č. ú.: 19-725643329/0800

zastoupené starostkou města Bc. Xxxxxxx Xxxxxxxxx

ve věcech technických jedná: ………………………tel………………………..mail:………………………………….

………………………tel………………………..mail:…………………………………

(dále jen „pronajímatel")

a

Xxxxx………………, příjmení……………...., datum narození…………………

se sídlem: …………………….

IČO: …………………….

DIČ:………………….

Plátce DPH

bankovní spojení: č. ú.: ……………………….

(dále jen „nájemce")

jako smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

Nájemní smlouvu

Článek I.

Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p. 538 stojící na pozemcích p.č. st. 576/1, st. 576/2, st. 576/3 v katastrálním území Starý Plzenec, zapsaných na listu vlastnictví č. 2488, Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město.

2. Smluvní strany se dohodly, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů na této smlouvě o nájmu prostor sloužících k podnikání.

Článek II.
Předmět a doba nájmu

1. Předmět nájmu, upravený touto nájemní smlouvou, zahrnuje následující prostory, které se nacházejí v nemovitosti specifikované v čl. I. této smlouvy:

• Sklep 20,7

• Sklep 7,2

• Sklep 13,5

• ČOV 5,9

Celkem 1. PP 47,3

• Restaurace 58,8

• Salonek 30,3

• Krytá terasa 59,5

• Chodba 12,0

• Kuchyň 19,6

• WC invalida 2,2

• WC muži 4,5

• Úklid 1,4

• WC ženy 4,4

Celkem 1. NP 192,7

• Galérie 11,7

• Kancelář 16,7

• Předsíň 1,9

• WC personál 1,8

• Sprcha personál 1,5

• Šatna personál 4,4

Celkem podkroví 38,0

Vnější schodiště do 1.PP 4,6

2. Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět nájmu k dočasnému užívání nájemci na dobu určitou v trvání 10 let. Smluvní strany prohlašují, že v případě dohody je možné po uplynutí sjednané doby nájem prodloužit, a to na základě písemné žádosti nájemce o prodloužení doby nájmu předložené pronajímateli nejméně 3 měsíce před sjednaným datem ukončení nájmu. Pronajímatel o prodloužení nájmu a o době, na kterou bude nájem prodloužen, rozhodne nejpozději 1 měsíc před sjednaným datem ukončení nájmu.

3. Nájemce se v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy zavazuje platit pronajímateli nájemné za přenechání předmětu nájmu do dočasného užívání.

Článek III.
Účel nájmu

1. Předmět nájmu bude užíván výlučně za účelem provozování podnikatelské činnosti: Provoz hostinské činnosti — občerstvení v objektu č.p. 538 pod hradem Radyní. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu.

2. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu dobře znám, předmět nájmu si osobně prohlédl a v takovémto stavu jej k dočasnému užívání přijímá.

3. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu další osobě, s výjimkou případu předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

Článek IV.
Cena nájmu, jeho splatnost a způsob úhrady

1. Cena nájmu je stanovena ve výši: ……………………. Kč/měsíčně.

(slovy: ………………………………………………….………..……..korunčeských). K této částce bude plátci DPH připočtena DPH v zákonné výši. Nájemné bude hrazeno měsíčně na účet

č. 19-725643329/0800, VS 88102432.

2. Nájemné je splatné k 25. dni v měsíci předcházející měsíci, na který se nájemné vztahuje.

3. Smluvní strany se ve smyslu § 2248 občanského zákoníku dohodly, že nájemné bude každoročně upravováno o index spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních dvanáct (12) měsíců předcházejícího roku, zveřejněný Českým statistickým úřadem, popř. jiným subjektem, který jej nahradí. Při stanovení výše upraveného nájemného se vychází z poslední předcházející výše ročního nájemného. Nájemné bude upravováno vždy od II. čtvrtletí příslušného roku s povinností doplatit rozdíl vzniklý vlivem indexu spotřebitelkských cen a životních nákladů za období I. čtvrtletí téhož roku. Výpočet zvýšeného nájemného provede pronajímatel a v dostatečném přestihu toto písemně oznámí tak, aby mu umožnil včas uhradit zvýšené nájemné.

4. V případě prodlení s platbami nájemného či služeb zaplatí nájemce smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody.

5. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen hradit nájemné až do okamžiku vyklizení a předání předmětu nájmu pronajímateli.

Článek V.
Další služby související s nájmem

1. V souvislosti s nájmem poskytuje pronajímatel nájemci službu dodávky pitné vody z vodovodního vrtu ve vlastnictví vyhlašovatele. Úhrada za službu související s provozem vodního díla je stanovena částkou 5.000,- Kč/ ročně, je splatná na základě faktury pronajímatele s lhůtou splatnosti 14 dnů, a to vždy k 31.1. daného roku. K této částce bude plátci daně připočtena DPH v zákonné výši.

2. V souvislosti s nájmem neposkytuje pronajímatel nájemci službu likvidace odpadních vod. Nájemce se zavazuje po dobu platnosti smlouvy zajistit provoz ČOV a na své jméno zajistit v zimních měsících vývoz odpadních vod z jímky.

3. V souvislosti s nájmem neposkytuje pronajímatel nájemci službu dodávky elektřiny. Nájemce se zavazuje po dobu platnosti smlouvy na své jméno přihlásit elektroměr a hradit spotřebu elektrické energie svým jménem. Stav a číslo elektroměru bude zapsán v předávacím protokolu.

4. V souvislosti s nájmem neposkytuje pronajímatel nájemci službu odvozu komunálního a tříděného odpadu z provozovny. Nájemce může využít sběrný dvůr města za stanovených podmínek.

5. V souvislosti s nájmem neposkytuje pronajímatel nájemci interiérové vybavení ani kuchyňské zařízení a technologie. Navrhovatel potřebné vybavení pořídí svým jménem a na své náklady, toto vybavení a zařízení zůstává po celou dobu nájmu ve vlastnictví nájemce, po skončení nájmu budou pronajaté prostory uvedeny do původního stavu, nedohodne-li nájemce s pronajímatelem jinak.

Článek Vl.

Stavební a jiné úpravy

1. Veškeré opravy a stavební úpravy prováděné na přání nájemce, které bude nájemce v pronajatých prostorách provádět, budou realizovány na jeho náklad. Nájemce je povinen veškeré stavební úpravy předmětu pronájmu písemně oznámit pronajímateli a vyžádat si předem jeho písemný souhlas s jejich provedením. Nájemce je dále povinen před započetím stavebních úprav vyžadujících ohlášení nebo povolení ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost ohlásit orgánu určenému tímto předpisem.

2. Předchozí písemný souhlas pronajímatele je zapotřebí pro umístění jakékoliv reklamy či informačního zařízení (informačního štítu tabulky a podobně) na nemovitou věc, kde se nachází předmět nájmu, nebo na pozemek, který sousedí předmětem nájmu. Nejpozději při předání předmětu nájmu zpět pronajímateli odstraní nájemce na svůj náklad případnou reklamu či informační zařízení, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

3. Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění obvyklého opotřebení při řádném užívání a odstranit veškeré změny a stavební úpravy. Nájemce je povinen uvést předmět nájmu do původního stavu a vyklidit na svůj náklad veškeré své zařízení, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

Článek VII.

Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu nájmu.

2. Pronajímatel a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do pronajatých prostor, a to v době, kdy se v těchto prostorách nachází jakýkoliv pracovník nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení. Není-li možné do prostor vstoupit, vyzve pronajímatel nájemce ke zpřístupnění prostor a poskytne mu k tomu přiměřenou lhůtu. Po uplynutí lhůty může pronajímatel do prostor vstoupit a provést zamýšlené činnosti.

3. Pronajímatel a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do pronajatých prostor i v případech, kdy to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do pronajatých prostor, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. Rovněž v případě, že pronajímatel bude požádán o provedení drobných úprav v pronajatých prostorách, je oprávněn takto provést i bez přítomnosti pracovníka nájemce, jestliže nemá možnost provést tuto opravu v jiném čase a na tuto skutečnost nájemce upozorní.

Článek VIII.

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli výkon jeho práv vyplývajících z této nájemní smlouvy a obecně závazných předpisů.

2. Nájemce je povinen předem konzultovat s pronajímatelem návrh vybavení interiéru před jeho provedením.

3. Nájemce je povinen na svůj náklad pořídit vybavení interiéru, technologie a zařízení kuchyně.

4. Nájemce je povinen provozovat předmět nájmu po celou dobu nájmu výhradně jako nekuřáckou provozovnu.

5. Nájemce je povinen zajistit otevírací dobu provozovny minimálně v rozsahu otevírací doby Centra služeb pro turisty.

6. Nájemce je povinen poskytnout maximální součinnost pronajímateli při konání akcí města v lokalitě u hradu Radyně. Pronajímatel nájemci poskytne do konce ledna každého roku seznam akcí, u kterých bude součinnost vyžadovat. V době konání akcí dle předloženého seznamu se nájemci zakazuje uzavření provozu restaurace v obvyklé provozní době.

7. Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu nájmu.

8. Nájemce je povinen dbát dobrého jména pronajímatele.

9. Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu předmětu nájmu.

10. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla.

11. Nájemce se zavazuje dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku hygieny, bezpečnosti a protipožární ochrany, vč. provádění revize elektrorozvodů, hromosvodů, tlakových nádob a spalinových cest.

12. Nájemce v pronajatém prostoru zajišťuje bezpečnost a ochranu zdraví svých zaměstnanců při práci s ohledem na rizika možného ohrožení jejich života a zdraví, která se týkají výkonu práce (dále jen „rizika") a požární ochranu ve smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů a za škody, které vzniknou jeho činností. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o rizicích a opatřeních přijatých k ochraně před jejich působením.

13. Nájemce se zavazuje během užívání pronajatých prostor dodržovat organizační a bezpečnostní pokyny odpovědných zaměstnanců pronajímatele.

14. Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na majetku a zdraví dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit pronajímateli.

15. Nájemce odpovídá za prověření a bezúhonnost všech osob, kterým z důvodu účelu nájmu umožní přístup do pronajatých prostor. Nájemce odpovídá za škodu, které tyto osoby způsobí.

16. Nájemce se zavazuje dodržovat a zajistit, že v pronajatých prostorách nebude používán otevřený oheň, kouřeno (s výjimkou př. krbových kamen). Nájemce se zavazuje dodržovat bezpečnostní předpisy.

17. V případě veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) nájemcem je nájemce povinen uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití díla (licenční smlouvu) a uhradit tomuto správci autorských práv poplatky dle platných sazebníků příslušného správce.

18. Nájemce je povinen uzavřít pojistnou smlouvu na škodu, způsobenou 3. osobou na předmětu nájmu.

Článek IX.
Doba nájmu a ukončení nájmu

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 15. září 2017 do 31. srpna 2027. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu na základě předávacího protokolu.

2. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy v případech, kdy nájemce porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem. Za zvlášť závažné porušení povinností nájemcem se považuje:

1. jestliže nájemce předmět nájmu užívá v rozporu s účelem nájmu i přes předchozí výzvu pronajímatele k nápravě,

2. jestliže nájemce neposkytne požadovanou součinnost při konání akcí pronajímatele i přes předchozí výzvu pronajímatele k nápravě,

3. jestliže nájemce bude v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s nájmem po dobu delší 15 dnů,

4. jestliže nájemce nepečuje o pronajatý majetek s péčí řádného hospodáře,

5. jestliže nájemce při naplňování účelu této smlouvy porušuje dobré mravy a dobré jméno pronajímatele.

3. Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy, když předmět nájmu nebude způsobilý k sjednanému účelu.

4. Odstoupení od smlouvy musí být písemné, lhůta počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po dni, kdy bylo doručeno odstoupení druhé smluvní straně.

5. Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit a předat zpět pronajímateli na základě předávacího protokolu nejpozději do 15 dnů následujících po ukončení nájemního vztahu. V případě prodlení se splněním povinnosti vyklidit a předat předmět nájmu, uhradí nájemce smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jedentisíckorunčeských) za každý den prodlení se splněním této povinnosti. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody.

6. Smluvní strany si sjednávají, že při skončení nájmu se nepoužije ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, o náhradě za převzetí zákaznické základny.

Článek X.
Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva byla sepsána ve třech vyhotoveních. Pronajímatel obdrží dvě vyhotovení a nájemce obdrží jedno vyhotovení smlouvy.

2. Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně v písemné formě písemnými číslovanými dodatky, obsaženými na jedné listině.

3. Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu uzavřeli podle své pravé a svobodné vůle prosté omylů, nikoliv v tísni a že vzájemné plnění dle této smlouvy není v hrubém nepoměru. Smlouva je pro obě smluvní strany určitá a srozumitelná.

4. Uzavření této smlouvy bylo schváleno usnesením Rady města Starý Plzenec č. ………. dne ……..2017.
Záměr pronájmu byl před rozhodnutím rady zveřejněn na úřední desce po dobu minimálně 15 dní.

Ve Starém Plzenci dne: _____________ V ­­­___________dne: _____________

____________________ ____________________

pronajímatel nájemce

Město Starý Plzenec ……………………………

zast.:Xx. Xxxxxx Xxxxxxxx

starostka