SMLOUVA

SMLOUVA

O PODNÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ

uzavřená v souladu s Občanským zákoníkem mezi:

1. SPORTIS, příspěvková organizace, Horní 22, 591 01 Žďár nad Sázavou IČ: 65759800, DIČ: CZ65759800, zastoupená ředitelem MVDr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx (dále jen nájemce)

a

2. Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx, Okružní 1957/38, 591 01 Žďár nad Sázavou, IČ: 01738488, DIČ: CZ 8151214786 (dále jen podnájemce)

Nájemce má, na základě smlouvy o nájmu uzavřené mezi Městem Žďár nad Sázavou a SPORTIS, příspěvkovou organizací, v nájmu mj. Relaxační centrum ve Žďáru nad Sázavou, Švermova 4, 591 01 Žďár nad Sázavou, jehož vlastníkem je Město Žďár nad Sázavou.

Článek I.

Předmět a účel pronájmu

Nájemce touto smlouvou pronajímá podnájemci prostory sloužící podnikání v preambuli uvedené budově v přízemí u vstupu do Relaxačního centra:

prostory občerstvení	číslo 1.52	ve výměře 35,95 m2
prostory skladu	číslo 1.53	ve výměře 5,25 m2
prostory chodby	číslo 1.54	ve výměře 5,64 m2
prostory úklidu	číslo 1.55	ve výměře 1,47 m2
prostory WC	číslo 1.56	ve výměře 3,13 m2
prostory šatny	číslo 1.70	ve výměře 5,25 m2

1) Celková výměra podlahových ploch všech pronajatých prostor činí 56,69 m2. Při užívání pronajatých prostor může podnájemce užívat tyto společné prostory budovy: vstupní prostory, vchody, společné chodby a společná sociální zařízení.

2) Účelem pronájmu prostor je poskytnutí prostor pro podnájemcovu činnost podle předmětu jeho podnikání a jen k tomuto účelu mohou být pronajaté prostory podnájemcem užívány (hostinská činnost).

3) Podnájemce se zavazuje, že pronajaté prostory budovy bude užívat přiměřeně jejich povaze a v souladu s jejich stavebním určením vyplývajícím z kolaudačního rozhodnutí a nesmí při tom docházet k jejich poškození nebo nepřiměřenému opotřebení. Pronajaté prostory nebude užívat k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce hořlavých materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na životní prostředí, zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi, nebo představují vysoké či zvýšené požární nebezpečí ve smyslu zákona.

4) Součástí podnájmu je podnájem DDHM, který je uvedený v příloze č. 1 a je nedílnou součástí této smlouvy.

Článek II.

Doba pronájmu

Pronájem se sjednává počínaje dnem 7. 6. 2021 na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.

Článek III.

Nájemné

1) Celkové nájemné za všechny pronajaté prostory sloužící podnikání činí 120000,- Kč bez DPH ročně (slovy sto dvacet tisíc korun českých).

2)Nájemné je splatné na základě této smlouvy převodem na účet nájemce číslo:

221719940 / 0300

v měsíčních splátkách vždy do 15. dne měsíce (např. do 15. ledna na leden) na základě předem vystavené faktury, které budou zasílány na e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx.

3) K platbám splátek nájemného bude podnájemce vždy uvádět jako variabilní symbol identifikační číslo (IČO).

4) Nezaplatí-li podnájemce řádně a včas nájemné, je povinen zaplatit nájemci úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

5) Nájemce se zavazuje podnájemci snížit nájem v době uzavření relaxačního centra z důvodu roční odstávky (obvykle v září) o 325,-Kč za každý den, kdy je relaxační centrum uzavřeno.

Článek IV.

Poskytované služby související s užíváním nebytových prostor

1) Služby, jejichž poskytování je s užíváním prostor spojeno bude nájemce podnájemci zabezpečovat a podnájemce hradit takto:

- spotřebu elektrické energie dle odpočtového elektroměru

- dodávku tepla v ceně 6000,- Kč ročně bez DPH

- množství spotřebované vody (vodné a stočné) dle odpočtového vodoměru

2) Za poskytování služeb v souvislosti s užíváním pronajatých prostor bude podnájemce nájemci platit skutečně spotřebované množství energií a služeb nebo v množství a objemu dle odst. 1), které mu bude pravidelně čtvrtletně vyúčtováváno. Vyúčtování služeb je splatné dle splatností uvedených na fakturách. K náhradám za poskytované služby se připočítává DPH ve výši stanovené platnými právními předpisy.

3) Nezaplatí-li podnájemce řádně a včas faktury za služby s nájmem spojené, je povinen zaplatit nájemci úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

Článek V.

Udržování prostor ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání

1) Nájemce bude pronajaté prostory v souladu s § 5 odst. 1 zák. č. 116/1990 Sb. svým nákladem udržovat ve stavu způsobilém k smluvenému užívání.

2) Podnájemce bere na vědomí, že elektrická energie, tepelná energie (pro potřeby vytápění a ohřevu vody) a voda jsou pro potřeby pronajatých prostor a celé budovy odebírány vždy jen z jednoho zdroje a nájemce nemá žádný jiný jejich zdroj a ani jej nebude zajišťovat. Proto se obě strany dohodly, že výpadky či omezení v možnosti podnájemce odebírat z rozvodů instalovaných v pronajatých prostorách elektrickou energii, teplo, studenou vodu a teplou užitkovou vodu, užívat odpovídající osvětlení pronajatých prostor nebo udržovat v pronajatých prostorách odpovídající teplotu nepřesahující dobu 24 po sobě jdoucích hodin se nepovažují za neplnění povinností nájemce z této smlouvy nebo jeho povinností stanovených zákonem č. 116/1990 Sb. ani za nezpůsobilost pronajatých prostor ke smluvenému užívání. Stejně tak se nepovažují za neplnění povinností nájemce ani za nezpůsobilost pronajatých prostor

ke smluvenému užívání i delší takové výpadky či omezení, pokud je nájemce nezavinil (např. stav nouze ve smyslu energetického zákona apod.).

3) Podnájemce se zavazuje zajišťovat na své náklady obvyklé udržování pronajatých prostor, přičemž za takové obvyklé udržování se pro účely této smlouvy považuje např. malování, tapetování, opravy omítek, čištění podlahových krytin, obkladů stěn, dveří a oken včetně všech rámů, výplní a skel i vnitřních, výměna žárovek a zářivek, vypínačů apod. Neprovede-li podnájemce přes písemnou výzvu nájemce ani do 1 měsíce od doručení výzvy práce nutné k provedení obvyklého udržování, může jejich provedení nájemce zajistit sám na náklady podnájemce.

4) Podnájemce se před uzavřením této smlouvy seznámil obhlídkou se stavem pronajatých prostor a potvrzuje, že jako předmět nájmu jsou způsobilé k smluvenému užívání

Článek VI.

Stavební úpravy

Stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace a stavební adaptace pronajatých prostor, instalace a úpravy rozvodů inženýrských sítí, EZS, počítačových sítí, anténních systémů, vestavěných a přistavěných skříní, lepených podlahových krytin, reklamních označení a zařízení (dále jen stavební úpravy) může podnájemce provádět jen na základě předchozí písemné dohody s nájemcem, jejímž obsahem bude i ujednání o vyhotovení projektové (výkresové) dokumentace skutečného provedení stavebních úprav a jejím předání nájemci. Bez takových ujednání není dohoda platná a takto neplatná dohoda není ani souhlasem nájemce s provedenými stavebními úpravami.

Článek VII.

Další podmínky nájmu

1) Podnájemce je povinen pronajaté prostory řádně užívat, zejména je řádně vytápět a větrat a nerušit přitom jejich vytápění nadměrným větráním (větráním nad rozsah občerstvení vzduchu), jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

2) Nájemce v přiměřené lhůtě podnájemce seznámí s rozsahem zamýšlených oprav k zajištění a zabezpečení způsobilého užívání, které hodlá provést v pronajatých prostorách. Podnájemce je povinen snášet z toho plynoucí omezení v užívání najatých prostor bez nároku na slevu z nájemného.

3) K zajištění ochrany majetku a zdraví v budově uloží podnájemce u nájemce neprodleně po začátku podnájmu náhradní klíče od pronajatých prostor na recepci Relaxačního centra. Proti zneužití náhradních klíčů je podnájemce před uložením zapečetí v obálce. Podnájemce je oprávněn kontrolovat stav pečeti náhradních klíčů. Tyto náhradní klíče lze použít pouze v případě nezbytné potřeby při ochraně majetku a zdraví (např. havárie a živelné katastrofy). O případném použití náhradních klíčů je nájemce povinen podnájemce informovat předem, popřípadě neprodleně po použití těchto klíčů.

4) Podnájemce je povinen umožnit nájemci na jeho žádost vstup do pronajatých prostor a jejich prohlídku, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění údržby a oprav nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí, jakož i prohlídky prostor zájemci o jejich další pronájem nebo o koupi celé budovy. V případě, že podnájemce neumožní nájemci vstup a prohlídku,

je nájemce oprávněn otevřít pronajaté prostory za použití náhradních klíčů a provést prohlídku bez přítomnosti podnájemce.

5) Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy v souvislosti s činností v pronajatých prostorech odpovídá podnájemce. Nájemce je oprávněn kontrolovat dodržování platných předpisů v pronajatých prostorách.

6) Podnájemce se zavazuje, že on, jeho zaměstnanci i jeho obchodní partneři budou dodržovat zákaz kouření ve všech prostorách objektu, s výjimkou míst k tomu vyhrazených a označených nájemcem.

7) Podnájemce se zavazuje, že nebude bez písemného souhlasu nájemce na vnější plášť budovy, na okna, za okna ani před okna vyvěšovat jakékoliv oznámení, značky, vývěsky apod. Podnájemce se dále zavazuje, že nebude bez písemného souhlasu nájemce vykládat ani nakládat vozidla ani předávat ani doručovat zboží, obaly a odpad v souvislosti s užíváním pronajatých prostor jinak než za použití vchodů, chodeb a prostor určených k tomu nájemcem.

8) Nájemce umožní podnájemci přístup do budovy a vstup do pronajatých prostor každodenně v souladu s provozním řádem relaxačního centra.

9) Nájemce na písemnou žádost a na náklady podnájemce umístí na viditelném místě v prostoru u hlavního vchodu do budovy a u vchodu do pronajatých prostor vhodné označení firmy podnájemce.

10) Smluvní strany se dále dohodly, že nárok na případnou slevu z nájemného musí podnájemce uplatnit u nájemce v písemné formě bez zbytečného odkladu. Nárok na slevu zanikne, pokud nebude uplatněn u nájemce do 30 ti dnů ode dne, kdy došlo ke skutečnostem zakládajících tento nárok.

11)Veškerá oznámení, žádosti a další sdělení týkající se této smlouvy (dále též písemnosti) budou učiněny vůči druhé straně této smlouvy v písemné podobě. Písemnosti adresované druhé straně budou adresovány a doručovány v prvé řadě níže uvedeným zástupcům, dále pak na doručovací adresu uvedenou v této smlouvě, a nakonec na adresu sídla bydliště, jak je uvedena v OR nebo v jiné evidenci. Ve výjimečných případech může být též doručeno statutárnímu zástupci do místa bydliště (sídla), nebo kamkoli, kde se předpokládá, že zásilku převezme, popř. osobně s potvrzením o doručení a příp. s ověřením nejméně jednoho svědka, že bylo doručeno.

Každý z účastníků může změnit svou doručovací adresu a nájemce i změnit svého zástupce pro doručování písemným oznámením druhému účastníkovi v souladu s tímto článkem.

Písemná výpověď nájmu sjednaného podle této smlouvy, bude doručována vždy prostřednictvím doručujícího orgánu (pošta), a to jako poštovní zásilka dodávaná do vlastních rukou adresáta do místa jeho sídla nebo místa podnikání. Nepodaří-li se poště takovou zásilku dodat, např. proto, že obeslaná strana či obeslaný zástupce na své adrese nebyli zastiženi, a obeslaná strana či obeslaný zástupce si zásilku od pošty nevyzvedne do deseti dnů od uložení zásilky podle poštovních předpisů, považuje se poslední den této lhůty za den doručení zásilky, i když se obeslaná strana či obeslaný zástupce o uložení nedozvěděli, a v případě výpovědi tím tak počne běžet výpovědní lhůta. Výpověď z nájmu lze též doručit osobně zástupci níže uvedenému, poštou obyčejně na adresu sídla bydliště podnájemce nebo statutárnímu zástupci na adresu bydliště, avšak s omezením účinků doručení pro běh výpovědní doby.

12) Drobné opravy všech zařízení, zejména uvedených v příloze č. 1 této smlouvy, se zavazuje hradit podnájemce ze svých prostředků do výše 2500,-Kč (bez DPH) za jednotlivou opravu. Za jednotlivé opravy se mj. považuje: výměna vypínačů, zásuvek,

jističů, žárovek, osvětlovacích těles, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, vodovodních mísících baterií, zápachových uzávěrek, sprch, umyvadel, výlevek, dřezů, splachovačů, vařičů, opravy uzavíracích armatur u topení atp. Potřebu oprav všech zařízení je povinen před jejich opravou podnájemce nahlásit nájemci. Provádí- li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.

Opravy, jejichž finanční náročnost je vyšší, než je uvedená částka a nákup nových zařízení, v případě jejich vysokého opotřebení nebo nefunkčnosti z důvodů, které lze považovat za objektivní, hradí nájemce. V případě, že bude vysoké opotřebení nebo nefunkčnost prokazatelně způsobeno neodbornou obsluhou, nedostatečnou údržbou nebo neodborným zásahem podnájemce, bude veškeré náklady (po odborném posouzení) hradit podnájemce.

13) Podnájemce může před vstupem do Relaxačního centra, na základě vzájemné dohody, v průběhu letní sezony umisťovat stoly se židlemi určené pro občerstvení klientů.

Článek VIII.

Sankce za porušení závazků nájemce

1) Nepředá-li podnájemce při skončení nájmu pronajaté prostory včas a řádně vyklizené, zaplatí podnájemce nájemci za každý započatý měsíc prodlení s předáním smluvní pokutu ve výši čtvrtletního nájemného, které je sjednáno touto smlouvou.

2) Za porušení závazku uvedeného v čl. VI. (stavební úpravy) a v čl. I. odst. 2) užívání k jiným účelům se sjednává smluvní pokuta ve výši ročního nájemného. Za porušení závazku v čl. VII a ostatních neplatebních závazků nájemcem, se sjednává smluvní pokuta ve výši čtvrtletního nájemného.

3) Podnájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do 15 dnů od doručení výzvy k zaplacení na účet nájemce ve výzvě uvedený.

4) Nájemce může na podnájemci požadovat náhradu škody způsobené porušením jeho povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta, a to i náhrady škody přesahující smluvní pokutu.

Článek IX.

Ukončení nájemního vztahu

1) Nájemní vztah založený touto smlouvou je možno ukončit dohodou smluvních stran.

2) Nájemce může tuto nájemní smlouvu také ukončit výpovědí s desetidenní výpovědní lhůtou v případě, že:

a) podnájemce užívá pronajaté nebytové prostory v rozporu s touto smlouvou,

b) podnájemce nebo osoby, které s ním užívají pronajaté nebytové prostory přes písemné upozornění porušují klid, pořádek nebo výkon ostatních nájemních práv v budově,

c) bylo rozhodnuto o odstranění budovy nebo o změnách budovy, jež brání užívání pronajatých nebytových prostor,

d) podnájemce přenechá pronajaté nebytové prostory nebo jejich části do podnájmu bez písemného souhlasu nájemce,

e) podnájemce bude o více než patnáct dnů v prodlení s placením nájemného, služeb, smluvní pokuty nebo úroků z prodlení.

Desetidenní výpovědní lhůta počne běžet dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

3) Nejpozději v den skončení nájmu předá podnájemce nájemci pronajaté prostory, řádně vyklizené. Podnájemce je povinen předat nebytové prostory ve stavu v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě že podnájemce do skončení nájmu prostory nevyklidí a nepředá nájemci dobrovolně, je nájemce oprávněn bez přítomnosti podnájemce vstoupit do prostor a vykázat odtud všechny osoby a odstranit také všechny věci tam uložené a uskladnit je v jiných prostorech, vše na náklady podnájemce, s tím, že k těmto věcem vznikne zadržovací právo na zajištění náhrady nákladů vynaložených přitom nájemcem a také příp. nezaplaceného nájemného a dalších finančních závazků podnájemce vůči nájemci. Podnájemce tak výslovně souhlasí s tím, že nájemce se takto stane oprávněným držitelem zadržených věcí a že je tedy oprávněn k postupu danému občanským zákoníkem (užití zadržovacího práva). Ustanovení o zákonném právu zástavním tím není dotčeno.

4) Nájemce může tuto nájemní smlouvu také ukončit odstoupením od smlouvy v případě, že se pronajaté prostory stanou nezpůsobilé ke smluvenému užívání, a to ve lhůtě 2 měsíců od události, která nezpůsobilost přivodila. Zánik této smlouvy odstoupením v tomto případě nastane doručením oznámení o odstoupení podnájemci. Za nezpůsobilé ke smluvenému užívání se pro účely tohoto ujednání pronajaté prostory považují i v případě, že budou nezpůsobilé jen některé pronajaté prostory, jejichž podlahová plocha však bude činit více než 40 % z celkové podlahové plochy podnájemci pronajatých prostor.

Článek X.

Závěrečná ustanovení

1) Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemně, se souhlasem obou smluvních stran, formou číslovaných dodatků. Tato smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech, z nichž si každá strana ponechá jeden.

2) Neplatnost nebo neúčinnost některého z ujednání ve smlouvě nemá za následek neplatnost nebo neúčinnost celé smlouvy. Smluvní strany jsou povinny odstranit neplatná nebo neúčinná ujednání smlouvy tak, aby bylo dosaženo účelu, pro který byla smlouva uzavřena.

3) Podnájemce výslovně souhlasí se zveřejněním smlouvy v registru smluv, které zajistí nájemce.

4) Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že její obsah je dostatečně určitý a jim srozumitelný, že uzavření smlouvy tohoto znění je projevem jejich pravé, svobodné a vážné vůle. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

Ve Žďáře nad Sázavou dne 4. 6. 2021

…………………………… …………………………… nájemce podnájemce