Smlouva o výhradním poskytování realitních služeb
Smlouva o výhradním poskytování realitních služeb
Search Real Estate s.r.o.
se sídlem Na Bělidle 000/00, 000 00 Xxxxx 0, XX: 24656267, DIČ: CZ24656267,
bankovní spojení: ,
zastoupená na základě plné moci
(dále jen „společnost RE/MAX Search“), na straně jedné a
Fyzikální ústav AV ČR, v.v.i.
IČ: 68378271
se sídlem Na Slovance 1999/2, 182 00 Praha 8 – Libeň zastoupen RNDr. Xxxxxxxx Xxxxxxx, Ph.D., ředitelem (dále jen jako „Klient“)
(Společnost RE/XXX Search a Klient společně též označováni jako „Smluvní strany“ nebo jednotlivě
„Smluvní strana“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2445 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb., občanský zákoník, v aktuálním znění, tuto smlouvu o výhradním poskytování realitních služeb (dále jen „Smlouva“):
1. PŘEDMĚT SMLOUVY
1.1. Klient prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitých věcí:
a) pozemku parc. č. St. 239, o evidované výměře 106 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož je součástí stavba č.e. 100 způsob využití stavba pro rodinnou rekreaci;
všechny nemovité věci jsou vedeny na listu vlastnictví č. 410 Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník, obec Skryje a katastrální území Skryje nad Berounkou (dále vše společně také jako „Nemovitosti“).
1.2. Klient má v úmyslu prodat své Nemovitosti třetí osobě za využití služeb společnosti RE/MAX Search.
1.3. Společnost RE/XXX Search se zavazuje Klientovi zprostředkovat uzavření kupní smlouvy se třetí osobou (dále jen „Kupní smlouva“), jejímž předmětem bude převod Nemovitostí Klienta na tuto třetí osobu (dále jen „Kupující“) za kupní cenu ve výši (slovy:
). Výše kupní ceny může být snížena na základě písemného souhlasu Klienta (a to i formou e-mailu). V rámci plnění této Smlouvy poskytne společnost RE/MAX Search Klientovi soubor svých odborných poradenských, konzultačních a zprostředkovatelských služeb (dále jen
„Realitní služby“).
1.4. Klient bere na vědomí, že po vyhledání Kupujícího vypracuje společnost RE/MAX Search dohodu o složení blokovacího depozita (dále jen „Dohoda o složení blokovacího depozita“), která bude za účasti společnosti RE/MAX Seach uzavřena mezi Klientem a Kupujícím, a ve které se Kupující zaváže složit zálohu k rukám společnosti RE/MAX Search (dále jen „Blokovací depozitum“) a zaváže se vůči Klientovi uzavřít Kupní smlouvu v dohodnuté lhůtě. Smluvní strany se mohou dohodnout i na odlišném postupu, než který je uveden v tomto článku Smlouvy, zejména na uzavření Kupní smlouvy bez předchozího uzavření Dohody o složení blokovacího depozita, nebo zejména na uzavření nejdříve smlouvy o smlouvě budoucí kupní, jejímž předmětem budou vzájemné závazky Klienta a Kupujícího k budoucímu uzavření Kupní smlouvy (dále jen „Smlouva o smlouvě budoucí kupní“). V případě, že Kupující nepřistoupí k podpisu Kupní smlouvy v dohodnuté lhůtě a Blokovací depozitum propadne bude uplatněno na úhradu smluvní pokuty pro Klienta, pak má společnost RE/MAX Search právo na 50% z této smluvní pokuty.
1.5. Smluvní strany se dohodly, že společnosti RE/MAX Search náleží za zprostředkování prodeje výše uvedených Nemovitostí odměna ve výši 85.000 Kč (slovy: osmdesát pět tisíc korun českých) +
DPH. Smluvní strany se dohodly, že odměna bude připočtena ke kupní ceně Nemovitostí uvedené v čl. I, odst. 1.3. této smlouvy. Společnost RE/MAX Search je oprávněna požadovat po kupujícím blokovací depozitum ve výši odměny společnosti RE/MAX Search sloužící k rezervaci Nemovitostí. V případě, že dojde k uzavření Dohody o složení blokovacího depozita mezi společností RE/MAX Search, Klientem a kupujícím, pak se Klient zavazuje uzavřít s tímto kupujícím kupní smlouvu. Smluvní strany se dohodly, že blokovací depozitum bude v případě uzavření kupní smlouvy započteno na odměnu společnosti RE/MAX Search za zprostředkování prodeje Nemovitostí.
1.6. Nárok na provizi vzniká dnem uzavření Kupní smlouvy. Pokud Kupující složí Blokovací depozitum k rukám společnosti RE/MAX Search, bude provize uhrazena z Blokovacího depozita, tedy nárok společnosti RE/MAX Search na provizi bude započten v odpovídající výši ke dni uzavření Kupní smlouvy.
1.7. Klient bere na vědomí, že zprostředkování uzavření Kupní smlouvy ze strany společnosti RE/XXX Search a tudíž i její nárok na provizi je závislý mimo jiné na skutečnosti, zda Klient řádně dodrží své povinnosti dle této Smlouvy, a zda svou součinností umožní zprostředkování uzavření Kupní smlouvy. Z tohoto důvodu pokud nedojde k uzavření Kupní smlouvy, neboť Klient k tomu neposkytne nezbytnou součinnost, zejména pokud Klient:
a) výslovně odmítne uzavřít Kupní smlouvu s Kupujícím vyhledaným společností RE/MAX Search nebo pokud přes opakovanou výzvu k poskytnutí nezbytné součinnosti tuto součinnost společnosti RE/MAX Search neposkytne; nebo
b) v rozporu s exkluzivitou této Xxxxxxx uzavře Klient Kupní smlouvou sám s jinou osobou bez vědomí a bez součinnosti společnosti RE/MAX Search;
zavazuje se v takovém případě uhradit Klient společnosti RE/MAX Search odměnu za soubor poskytnutých Realitních služeb a zprostředkování samotné příležitosti k uzavření Kupní smlouvy v paušální souhrnné částce ve výši 4% z kupní ceny, a to ve lhůtě 7 dnů od doručení výzvy k úhradě.
1.8. Vzniku práva společnosti RE/MAX Search na provizi nebrání skutečnost, že teprve po zániku této Smlouvy dojde k uzavření předmětné Kupní smlouvy k Nemovitostem, pokud byla taková Kupní smlouva uzavřena nejpozději 12 měsíců od zániku této Smlouvy s Kupujícím vyhledaným v době trvání této Smlouvy společností RE/MAX Search. Za takovou osobu se pokládá mimo jiné osoba, které společnost RE/XXX Search prokazatelně umožnila prohlídku Nemovitostí nebo předala podklady k nabídce Nemovitostí v době trvání této Smlouvy.
2. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
2.1. Společnost RE/MAX Search se touto Smlouvou zavazuje poskytnout Klientovi následující Realitní služby:
2.1.1. vyvinout maximální úsilí k obstarání Kupujícího v době trvání této Smlouvy;
2.1.2. vykonávat aktivně zprostředkovatelskou činnost a s odbornou péčí poskytovat Realitní služby pro Klienta;
2.2.3. dbát oprávněných zájmů Klienta, sdělovat Klientovi informace a zohlednit veškeré okolnosti, které mají pro Klienta rozhodný význam pro jeho rozhodování o uzavření Kupní smlouvy;
2.1.4. bez zbytečného odkladu informovat Klienta o složení Blokovacího depozita Kupujícím;
2.1.5. uschovat doklady nabyté v souvislosti s touto Smlouvou po dobu, po kterou mohou být významné pro ochranu zájmů Klienta.
2.2. Společnost RE/MAX Search bude po dobu trvání této Smlouvy poskytovat zpravidla následující soubor dílčích Realitních služeb:
2.2.1. provedení úvodní prohlídky Nemovitostí a doporučení obvyklé úrovně výše kupní ceny dle stavu realitního trhu;
2.2.2. zpracování návrhu marketingové strategie a zpracování nabídky prodeje Nemovitostí a zajištění její inzerce a zveřejnění na vybraných realitních českých internetových stránkách, zejména na webových stránkách RE/MAX a případně dalších reklamních mediích;
2.2.3. obstarání originálu výpisu z příslušného listu vlastnictví katastru nemovitostí a kopie či
originálu katastrální mapy ohledně Nemovitostí;
2.2.4. jednání se zájemci o koupi Nemovitostí, organizování a realizace prohlídek Nemovitostí se zájemci o koupi Nemovitostí;
2.2.5. vypracování dohody o složení Blokovacího depozita s Kupujícím, poskytnutí organizačně administrativní podpory při jejím uzavření;
2.2.6. převzetí a úschovu prostředků Blokovacího depozita pro Klienta;
2.2.7. organizační podporu jednání s Kupujícím ohledně obsahu Kupní smlouvy, příp. Smlouvy o smlouvě budoucí kupní nebo smlouvy o úschově kupní ceny;
2.2.8. zajištění a úhrada vypracování standardní smluvní dokumentace nezbytné pro realizaci obchodu (Kupní smlouvy, příp. Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, smlouvy o advokátní úschově), včetně zajištění úschovy kupní ceny u certifikované advokátní kanceláře, která se vůči síti realitních kanceláří RE/MAX zavázala dodržovat podmínky bezpečné úschovy.
2.2.9. organizaci uzavření smluvní dokumentace včetně ověření pravosti podpisů;
2.2.10. zajištění podání návrhu na vklad vlastnického práva k Nemovitostem, včetně zajištění úhrady správního poplatku za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí;
2.2.11. organizace předání Nemovitostí, včetně zajištění odečtu měřidel a vypracování předávacího protokolu Nemovitostí.
2.3. Klient se touto Smlouvou zavazuje společnosti RE/MAX Search:
2.3.1. poskytovat nezbytnou součinnost, aby společnost RE/XXX Search mohla plnit své povinnosti stanovené touto Smlouvou, zejména umožnit prohlídky Nemovitostí prováděných se zájemci o koupi Nemovitostí a dále zejména sdělovat společnosti RE/MAX Search veškeré informace nezbytné pro řádné plnění této Smlouvy a poskytnout nezbytné dokumenty týkající se Nemovitostí;
2.3.2. uzavřít bez zbytečného odkladu Kupní smlouvu s vyhledaným Kupujícím, nejpozději však ve lhůtě sjednané v Dohodě o složení blokovacího depozita;
2.3.3. zajistit, aby ke dni podpisu Kupní smlouvy neměla k Nemovitostem užívací právo jiná osoba než Kupující, nebude-li dohodnuto jinak;
2.3.4. nejpozději v době sjednané v Kupní smlouvě předat vyklizené Nemovitosti Kupujícímu a uhradit veškeré poplatky související s užíváním Nemovitostí vzniklé do dne jejich předání;
2.3.5. jednat a vystupovat o všech věcech týkající se převodu Nemovitostí pouze prostřednictvím společnosti RE/MAX Search a pouze s jejím vědomím, a neuzavřít Kupní smlouvu s jinou osobou, než která byla vyhledána činností společností RE/MAX Search, a bez vědomí společnosti RE/MAX Search neuzavřít Kupní smlouvu či Smlouvu o smlouvě budoucí kupní s osobou, jež byla vyhledána společností RE/MAX Search, a to ani v době 12 měsíců od skončení trvání této Smlouvy;
2.3.6. neuzavřít bez dohody se společností RE/MAX Search v době trvání této Smlouvy Kupní smlouvu nebo Smlouvu o smlouvě budoucí kupní s jinou osobou, než která mu byla vyhledána činností společnosti RE/MAX Search;
2.3.7. za účelem převodu Nemovitostí neuzavřít po dobu trvání této Smlouvy stejnou nebo podobnou zprostředkovatelskou smlouvu s jinou osobou nebo jinak využívat služeb třetích osob k vyhledávání příležitostí uzavřít Kupní smlouvu nebo Smlouvu o smlouvě budoucí kupní na Nemovitosti;
2.3.8. souhlasí s tím, aby úhrada části nebo celé kupní ceny byla financována Kupujícím z prostředků hypotečního úvěru poskytovaného bankou nebo stavební spořitelnou na základě zřízení zástavního práva k Nemovitostem a zavazuje v takovém případě poskytnout veškerou součinnost ke zřízení tohoto zástavního práva, zejména umožnit provedení ocenění Nemovitostí bankou nebo spořitelnou a jako zástavce uzavřít zástavní smlouvu k Nemovitostem a podepsat návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
3. DOBA TRVÁNÍ TÉTO SMLOUVY
3.1. Tato Smlouva je uzavřena na dobu určitou, a to do 31.3.2020
3.2. Smluvní strany se dohodly na automatickém prodloužení doby trvání této Smlouvy. Délka trvání této Smlouvy se automaticky prodlužuje vždy o další 2 měsíce, a to i opakovaně, ledaže kterákoliv ze Smluvních stran doručí druhé Smluvní straně písemné oznámení (e-mailem) alespoň 5 dnů před uplynutím doby trvání této Smlouvy, že na prodloužení doby trvání této Smlouvy nemá zájem.
3.3. Práva a povinnost dle této Smlouvy přetrvávají také v případě, že bude mezi Klientem a Kupujícím uzavřena Dohoda o složení blokovacího depozita, a to po dobu trvání Dohody o složení blokovacího depozita.
3.4. Tuto Smlouvu lze ukončit před uplynutím sjednané doby trvání na základě písemné výpovědi, pokud jedna ze Smluvních stran porušuje některou ze svých povinností dle této Smlouvy a závadný stav nenapraví ani v dodatečné lhůtě alespoň 10 dní, stanovené za tímto účelem v písemné výzvě druhé Smluvní strany. Ukončení této Smlouvy nemá vliv na do té doby vzniklé nároky Smluvních stran.
4. PROHLÁŠENÍ A UJIŠTĚNÍ SMLUVNÍCH STRAN
4.1. Společnost RE/MAX Search prohlašuje a ujišťuje Klienta, že splňuje veškeré podmínky a požadavky nezbytné k řádnému plnění této Smlouvy.
4.2. Klient prohlašuje a ujišťuje společnost RE/MAX Search, že:
4.2.1. má vážný zájem a úmysl Nemovitosti prodat osobě, kterou společnost RE/XXX Search vyhledá jako Kupujícího;
4.2.2. požaduje pouze, aby Kupní smlouva obsahovala standardní ustanovení, která jsou běžná pro realitní transakce, a ohledně obsahu Kupní smlouvy si nevymiňuje žádná specifická ustanovení a podmínky;
4.2.3. Nemovitosti nejsou zatíženy dluhy, právy třetích osob (zejména služebnostmi a věcnými břemeny, právem nájmu nebo pachtu, předkupním právem), ani jinými právními vadami;
4.2.4. Nemovitosti ani žádná práva s nimi spojená nejsou předmětem žádného sporu ani žádného řízení; žádná třetí osoba nevznesla ve vztahu k Nemovitostem nárok, v jehož důsledku by mohlo dojít k omezení jeho práva Nemovitosti prodat Kupujícímu;
4.2.5. nezamlčel žádné podstatné skutečnosti, které by mohly ztížit či zamezit uzavření Kupní smlouvy nebo její splnění;
4.2.6. řádně informoval o faktickém stavu Nemovitostí a nejsou mu známy žádné faktické vady Nemovitostí, na které by měl povinnost upozornit;
4.2.7. není omezen, a to ani soudním či správním rozhodnutím, v možnosti uzavřít tuto Smlouvu nebo Kupní smlouvu a jejich řádné splnění;
4.2.8. bere na vědomí, že společnost RE/XXX Search nenese odpovědnost za jakékoliv právní nároky třetích osob uplatněné vůči Klientovi v souvislosti s nepřesností, neúplností či nepravdivostí Klientem poskytnutých podkladů a informací;
4.2.9. souhlasí s inzercí Nemovitostí a použití jejich fotodokumentace, jakož se sdělováním informací o těchto Nemovitostech třetím osobám;
4.2.10. Klient zároveň prohlašuje, že v okamžiku podpisu této Smlouvy nemá za tímto účelem uzavřenou jinou zprostředkovatelskou smlouvu, ani jinak nevyužívá služeb jiné osoby.
5. POUČENÍ KLIENTA
5.1. Za účelem zajištění vysokého stupně ochrany klientů byla v rámci systému RE/MAX přijata závazná pravidla pro úschovu a vypořádání kupní ceny. Na základě těchto pravidel je společnost RE/MAX Search oprávněna přijmout Blokovací depozitum pouze do výše sjednané provize. Blokovací depozitum musí být uloženo na bankovním účtu odlišném od provozního účtu společnosti RE/MAX Search. Veškeré ostatní peněžní prostředky Klienta musí být uschovány a vypořádány prostřednictvím úschovy prováděné bankou nebo advokátní kanceláří, která se vůči síti realitních kanceláří RE/MAX zavázala dodržovat podmínky bezpečných úschov peněžních prostředků. Úschova peněžních prostředků u jiných subjektů je nepřípustná, ledaže Klient po předchozím poučení přesto trvá na realizaci úschovy kupní ceny u jiného subjektu a písemně potvrdí společnosti RE/MAX Search, že se rozhodl nevyužít bezpečnou formu úschovy RE/MAX. Smluvní strany se dohodly, že advokátní úschova bude zřízena v advokátní kanceláři XXXXXX XXXXXXX, advokátní
kancelář s.r.o., se sídlem Chodská 0000/00, 000 Xxxxx 0, XX: 06230610.
5.2. Klient prohlašuje, že byl ještě před uzavřením této Smlouvy poučen o svém právu od Xxxxxxx odstoupit bez uvedení důvodů a bez jakékoliv sankce do 14 dnů od jejího uzavření, a to prostřednictvím formuláře, který byl Xxxxxxxxx předán před podpisem této Xxxxxxx. Klient prohlašuje, že v souladu s ustanovením § 1823 občanského zákoníku výslovně požádal, aby společnost RE/XXX Search započala s plněním této Smlouvy ještě před uplynutím lhůty pro odstoupení. Klient bere na vědomí a byl poučen ještě před uzavřením této smlouvy, že v takovém případě při odstoupení od Smlouvy uhradí společnosti RE/MAX Search poměrnou část sjednané provize dle článku 1.6. této Smlouvy rovnající se vynaloženým nákladům společnosti RE/XXX Search za Realitní služby poskytnuté do okamžiku odstoupení od Xxxxxxx. Klient bere na vědomí a byl poučen již před uzavřením této Smlouvy, že pokud společnost RE/XXX Search splní předmět této Smlouvy před uplynutím lhůty k odstoupení, nemá Klient právo odstoupit od této Smlouvy a společnost RE/MAX Search má v takovém případě právo na provizi.
6. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
6.1. Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž po podepsání Smluvními stranami každá Smluvní strana obdrží po jednom z nich.
6.2. Tato Xxxxxxx je účinná a závazná dnem jejího podpisu všemi Smluvními stranami.
6.3. Tato Smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, občanský zákoník, v aktuálním znění, a ostatními právními předpisy České republiky.
6.4. Tuto Smlouvu lze měnit pouze na základě písemných dodatků, které budou jako takové označeny, očíslovány a podepsány Smluvními stranami.
6.5. V případě, že některé ustanovení Smlouvy nebo jeho část je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným, taková neplatnost nebo nevymahatelnost nebude mít vliv na platnost nebo vymahatelnost ostatních ustanovení Smlouvy, pokud z obsahu Smlouvy přímo nevyplývá, že takové ustanovení nebo jeho část nemůže být odděleno od zbývajícího obsahu. Obě strany se zavazují nahradit neúčinné, neplatné nebo nevymahatelné ustanovení novým ustanovením, které bude svým účelem a ekonomickým významem co nejblíže původnímu ustanovení.
6.6. Smluvní strany výslovně prohlašují, že žádná ze Smluvních stran nespoléhala na žádné ujištění či prohlášení, které není uvedeno výslovně v této Smlouvě a nepřevzala žádný závazek, než který je v této Smlouvě výslovně uveden.
6.7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly, že odpovídá jejich vlastní, svobodné a vážně míněné vůli a že obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Smlouvy.
V Praze dne 24.10.2019
Search Real Estate s.r.o. Fyzikální ústav AV ČR, v.v.i.
RNDr. Xxxxxxx Xxxxxx, Ph.D., ředitel