REZERVAČNÍ SMLOUVA

REZERVAČNÍ SMLOUVA

uzavřená dle ustanovení § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

(„Smlouva“)

SMLUVNÍ STRANY

(1) Xxxxxx Xxxxxx, narozen dne 22.10.1987, trvale bytem Xxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, Xxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0 (dále jen „Prodávající“)

a

(2) [●], narozen dne [●], trvale bytem [●] (dále jen „Zájemce“) (Prodávající a Zájemce společně dále jako „Strany“)

1. ÚVODNÍ PROHLÁŠENÍ

1.1 Prodávající prohlašuje, že výlučným vlastníkem následujících nemovitých věcí, které nabyl na základě kupní smlouvy ze dne 17.12.2020, s právními účinky zápisu vlastnického práva ke dni 21.12.2020:

• jednotky č. 994/15 – byt, vzniklou podle zák. č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů), s příslušenstvím, nacházející se v budově Nové Město, č. p. 994 - bytový dům, postavené na pozemku parc. č. 526 – zastavěná plocha a nádvoří;

• spoluvlastnického podílu o velikosti id. 798/26658 na společných částech domu č. p. 994 nacházejícího se na pozemku parc. č. 526;

• spoluvlastnického podílu o velikosti id. 798/26658 na pozemku parc. č. 526 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 749 m2,

které jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, na LV 4369 (bytová jednotka) a 4224 (budova a pozemky) (společně dále jako „Předmět převodu“).

2. PŘEDMĚT SMLOUVY

2.1 Prodávající se zavazuje rezervovat pro Zájemce za podmínek stanovených dále v této Smlouvě Předmět převodu, tedy možnost budoucí koupě Předmětu převodu a nabytí vlastnického práva k Předmětu převodu ze strany Zájemce.

2.2 Zájemce má vážný zájem koupit a nabýt od Prodávajícího vlastnické právo k Předmětu převodu.

2.3 Zájemce se zavazuje zaplatit Prodávajícímu Rezervační poplatek (jak je definován v článku 4.1), jako zálohu na budoucí kupní cenu za Předmět převodu.

2.4 Strany se zavazují za níže uvedených podmínek uzavřít kupní smlouvu, na základě které Zájemce koupí od Prodávajícího Předmět převodu a nabyde vlastnické právo k Předmětu převodu (dále

jen „Kupní smlouva“), a učinit veškerá nezbytná či vhodná právní jednání a faktické kroky směřující k danému účelu.

3. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

3.1 Prodávající se zavazuje:

a) rezervovat pro Zájemce Předmět převodu, a to do [●], tj. po uvedenou dobu jej nepřevést na jinou osobu a ani s jinou osobou neuzavřít jinou rezervační smlouvu; a

b) uzavřít se Zájemcem nejpozději do [●] a za podmínek uvedených v této Smlouvě Kupní smlouvu.

3.2 Zájemce se zavazuje:

a) uzavřít s Prodávajícím nejpozději do [●] a za podmínek uvedených v této Smlouvě Kupní smlouvu; a

b) uhradit Prodávajícímu Rezervační poplatek v souladu s článkem 4 této Smlouvy.

3.3 V případě, že Zájemce nesplní svůj závazek uvedený pod písm. a) a/nebo b) článku 3.2, Prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit. Aniž by tím bylo dotčeno právo Prodávajícího odstoupit od této Smlouvy dle předcházející věty tohoto článku, Prodávající je oprávněn požadovat po Zájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 500.000 Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) za každý případ porušení závazku Zájemce dle písm. a) a/nebo b) článku 3.2, se splatností 3 kalendářních dnů od doručení písemné výzvy k úhradě smluvní pokuty Prodávajícím Zájemci. Pohledávka Prodávajícího na úhradu smluvní pokuty za Zájemcem a pohledávka Zájemce na vrácení uhrazeného rezervačního poplatku za Prodávajícím, která vznikne v případě odstoupení Prodávajícího od této Smlouvy, se v takovém případě automaticky započítávají.

3.4 V případě, že Prodávající nesplní svůj závazek uvedený pod písm. a) a/nebo b) článku 3.1, Zájemce je oprávněn od této Smlouvy odstoupit. Aniž by tím bylo dotčeno právo Zájemce odstoupit od této Smlouvy dle předcházející věty tohoto článku, Zájemce je oprávněn požadovat po Prodávajícím zaplacení smluvní pokuty ve výši 500.000 Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) za porušení závazku Prodávajícího dle písm. a) nebo b) článku 3.1, se splatností 3 kalendářních dnů od doručení písemné výzvy k úhradě smluvní pokuty Zájemcem Prodávajícímu. Za účelem vyloučení pochybností Strany sjednávají, že pokud by Prodávající porušil svůj závazek dle písm.

a) článku 3.1, v důsledku čehož by došlo k porušení závazku Prodávajícího dle písm. b) článku 3.1, Zájemci vznikne nárok na zaplacení smluvní pokuty pouze jednou.

4. REZERVAČNÍ POPLATEK

4.1 Strany se dohodly na rezervačním poplatku ve výši 500.000 Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) (dále jen „Rezervační poplatek“).

4.2 Zájemce se zavazuje uhradit rezervační poplatek do 2 kalendářních dnů ode dne uzavření této Smlouvy na účet Prodávajícího č. 247785444/0300 vedený u Československá obchodní banka, a.s.

5. BUDOUCÍ KUPNÍ CENA A PLATEBNÍ PODMÍNKY

5.1 Strany se dohodly na kupní ceně za Předmět převodu ve výši [●],- Kč (slovy: [●]korun českých) (dále jen „Kupní cena“).

5.2 Kupní cena bude, po odečtení částky odpovídající Rezervačnímu poplatku, Zájemcem složena do advokátní úschovy u společnosti RESOLV, advokátní kancelář, s.r.o., IČO: 19682859, se sídlem: Xxxxxxxxx 0000/00, Xxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0 (dále jen „Schovatel“), pokud se Strany nedohodnou jinak.

5.3 Uhrazený Rezervační poplatek bude v případě řádného uzavření Kupní smlouvy započten na sjednanou Kupní cenu, a to jako záloha na Kupní cenu.

6. DALŠÍ UJEDNÁNÍ STRAN

6.1 Prodávající prohlašuje, že na Předmětu převodu neváznou dluhy ani jiné právní povinnosti. Prodávající dále prohlašuje, že k Předmětu převodu neexistují žádná zástavní, předkupní, nájemní ani obdobná práva třetích osob ani žádná věcná břemena (služebnosti).

6.2 Prodávající dále prohlašuje, že:

a) je vlastníkem Předmětu převodu a jeho dispoziční právo k němu není nijak omezeno zákonem, soudním či správním rozhodnutím ani smluvně;

b) nemá žádné daňové ani jiné závazky vůči finančním či jiným orgánům státní správy, z důvodu jejichž existence by mohlo být zřízeno zástavní právo k Předmětu převodu na základě zákona;

c) Předmět převodu, ani žádná jeho část, nejsou předmětem insolvenčního nebo jiného obdobného řízení ani řízení o výkon soudního nebo správního rozhodnutí a nebyly vloženy do základního kapitálu obchodní společnosti či družstva, ani k nim nebyl zřízen nájem; a

d) s Předmětem převodu dosud nenaložil jinak, než podle této Xxxxxxx.

6.3 Zájemce prohlašuje, že je mu Předmět převodu znám, a to včetně jeho právního a faktického stavu ke dni podpisu této Smlouvy a nemá vůči němu žádné výhrady, a že mu byl předán aktuální list vlastnictví týkající se Předmětu převodu. Prodávající prohlašuje a Zájemce bere na vědomí, že faktický stav Předmětu převodu odpovídá jeho stáří a době užívání.

7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

7.1 Tato Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající nebo s ní související (ať jde o vztahy smluvní nebo mimosmluvní) se řídí právním řádem České republiky, zejména příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.

7.2 Všechny spory vznikající z této Smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností u věcně a místně příslušného soudu České republiky.

7.3 Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou, a to do [●], ledaže bude prodloužena písemnou dohodou Stran. Uplynutím doby, na kterou se tato Xxxxxxx uzavírá, nezaniká závazek Stran uhradit smluvní pokutu podle příslušných ustanovení této Smlouvy.

7.4 Strany berou na vědomí, že Prodávajícím mohou být zpracovávány osobní údaje Zájemce anebo třetích osob. Účelem zpracovávání těchto osobních údajů je ochrana práv a oprávněných zájmů Stran a plnění povinností podle této Smlouvy.

7.5 Bude-li některé ustanovení této Smlouvy shledáno neplatným, neúčinným, zdánlivým nebo nevymahatelným, taková neplatnost, neúčinnost či zdánlivost nebo nevymahatelnost žádným způsobem neovlivní platnost ostatních ustanovení této Smlouvy s tím, že celá Smlouva bude vykládána tak, jako by neobsahovala jednotlivá neplatná, neúčinná, zdánlivá nebo nevymahatelná ustanovení, a v tomto smyslu budou vykládána a vymáhána i práva a povinnosti Stran vyplývající z této Smlouvy. Strany se dále zavazují, že budou navzájem spolupracovat s cílem nahradit takové neplatné nebo nevymahatelné ustanovení platným a vymahatelným ustanovením, jímž bude dosaženo stejného hospodářského výsledku (v největším možném rozsahu umožněném právními předpisy) jako ustanovení neplatné nebo nevymahatelné.

7.6 Obě Strany na sebe ve smyslu § 1765 občanského zákoníku berou nebezpečí změny okolností.

7.7 Tato Smlouva může být měněna nebo doplňována pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma Stranami s úředně ověřenými podpisy. K platnosti dodatků této Smlouvy se vyžaduje dohoda o celém jejich obsahu. Ve smyslu § 1758 občanského zákoníku Strany sjednávají, že nechtějí být vázány bez dodržení písemné formy.

7.8 Každá Strana výslovně prohlašuje, že vzájemná plnění, která si poskytují na základě této Smlouvy, nejsou ve vzájemném hrubém nepoměru ve smyslu § 1793 odst. 1 občanského zákoníku. Každá Strana prohlašuje, že se vzdává svých práv podle § 1793 občanského zákoníku a že plnění na základě této Smlouvy přijímá i pokud by jeho hodnota měla být v hrubém nepoměru k hodnotě jí poskytnutého plnění na základě této Smlouvy.

7.9 Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech v českém jazyce. Každá Strana obdrží po jednom stejnopise.

7.10 Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou Stran.

7.11 Strany prohlašují, že podmínky této Smlouvy byly předmětem jejich vzájemných jednání a ústupků, Strany plně rozumí obsahu a podmínkám Smlouvy a mají zájem být jimi vázány.

Datum:	Datum:
Prodávající	Zájemce
Podpis:	Podpis:
Xxxxx: Xxxxxx Xxxxxx	Xxxxx: [●]