Smlouva o nájmu bytu č. MaP/4745/2024-B-SV-Z

Č.j.: MUCH 25652/2024

Smlouva o nájmu bytu č. MaP/4745/2024-B-SV-Z

uzavřená podle § 2201 a následujících zákona číslo 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále v textu jen OZ)

níže uvedeného dne, měsíce a roku

m e z i

účastníky smlouvy, kterými jsou smluvní strany této smlouvy:

Pronajímatel:

Město Cheb

se sídlem: Cheb, náměstí Krále Xxxxxx x Xxxxxxxx 1/14, PSČ: 350 20 IČO: 00253979

zastoupeno: Ing. Vlastimilem Habětínkem, vedoucím odboru majetkoprávního Městského úřadu Cheb, na základě plné moci dané přílohou č. 1 Organizačního řádu MěÚ Cheb,

Směrnice č. 10/2014 ve znění pozdějších změn - pracovní náplň odboru majetkoprávního (dále jako „pronajímatel“)

Nájemce:

na straně jedné

a

PIZZA BANDITOS s.r.o.

se sídlem: Májová 1570/20, 350 02 Cheb

IČO: 28035950

zastoupena: jednatelem Xxxxx Xxxxxxxx (dále jako „nájemce“)

na straně druhé

v následujícím znění:

Článek 1 Předmět nájmu

Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem bytu č. 01 v bytovém domě v městě Chebu, č.p. 1570, v xxxxx Xxxxxx, x. x. 00, který je součástí pozemku parcelní číslo stavební 140, v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb, na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb.

Na základě dokončení svépomocné úpravy za účelem uvedení bytu do stavu způsobilého k řádnému užívání dle smlouvy č. SM/2828/2017-B-SV ze dne 03.05.2017, schválené usnesením Rady města Cheb č. 141/4/2024 ze dne 29.02.2024, v souladu se Zásadami pronájmů bytů ve vlastnictví města

Chebu č. 13/2023 v platném znění (dále jen i „Zásady“), , přenechává pronajímatel nájemci ve výše uvedeném domě do užívání byt č. 01 bez snížené kvality o velikosti 1+2 s příslušenstvím,

2. nadzemní podlaží (dále jen „předmět nájmu“).

Byt sestává z následujících místností:

Xxx Xxxxx Xxxxxxx

mís místnosti plocha m2

1	pokoj 1	25,80
2	pokoj 2	24,10
3	kuchyň	19,10
4	předsíň	8,60
5	koupelna	3,40
6	komora	4,80
7	balkón	3,60
8	sklepní kóje	17,00

Celkem: 106,40

Celková podlahová plocha bytu je 106,40 m2.

Článek 2 Uživatelé bytu

Ke dni účinnosti této nájemní smlouvy jsou uživatelé bytu osoby, uvedené v evidenčním listu nájemce na základě jeho písemného sdělení a předané kopie podnájemní smlouvy, který se za podmínek uvedených v Článku 5, odst. 3 stává nedílnou přílohou číslo 1 této nájemní smlouvy. Nájemce je povinen zabezpečit užívání předmětného bytu pouze pro účely bydlení a pro takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. To znamená, že na jednoho uživatele bytu, pronajímatel stanovuje minimální hygienicky přijatelnou obytnou plochu bytu ve výši 8 m2. Do celkové výměry ploch bytu pro výpočet uvedeného hygienického minima obytné plochy bytu na jednu osobu se započítává jenom podlahová plocha pokojů a nezapočítává se plocha kuchyně. Minimální hygienická obytná plocha bytu nesmí být bez souhlasu pronajímatele po celou dobu nájemního vztahu snížena.

O výjimkách z této hygienické obytné plochy může rozhodnout vedoucí odboru SM. Nájemce je povinen, předem si písemně vyžádat souhlas pronajímatele s přijetím dalších osob do bytu a v případě vydaného souhlasu pronajímatele, mu písemně oznámit veškeré změny v počtu, jménech, příjmeních, rodných číslech a datech narození osob, které budou užívat byt déle než dva měsíce, a to nejpozději do sedmi kalendářních dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemné žádosti a písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození, státní příslušnost těchto osob a datum změny. V případě, že nájemce nesplní v tomto článku uvedené povinnosti ani do dvou měsíců ode dne kdy změna nastala, považuje se to za závažné porušení této nájemní smlouvy.

Článek 3 Doba nájmu

Doba nájmu se touto nájemní smlouvou sjednává na dobu určitou, která je dána dobou zápočtu vynaložených nákladů do 31.01.2027, která může být zkrácená na základě snížení doby

zápočtu v případě úpravy výše aktuálního nájemného za podmínek uvedených v Článku 6

odst. 1, písm. b) této smlouvy.

Článek 4 Zvláštní ujednání

1. V případě řádného plnění povinností nájemce vyplývajících z tohoto nájemního vztahu bude po ukončení platnosti této smlouvy uzavřena smlouva nová na dobu neurčitou. Výše nájemného v této smlouvě bude stanovena v aktuální platné výši nájemného stanovenou Radou města Chebu pro byt uvedený v Článku 1. Žádost o uzavření smlouvy na dobu neurčitou musí nájemce předat písemně pronajímateli nejpozději do 30 kalendářních dnů před dnem uplynutí sjednané doby nájmu.

2. Nájem zanikne také písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí. Nájem zanikne také uplynutím doby, na kterou byl touto smlouvou sjednán. Smluvní strany vylučují pro sebe možnost automatického prodloužení nájmu podle pravidel uvedených v ustanovení §2230 a § 2285 OZ.

Článek 5

Předání a převzetí bytu

1. Nájemce byt užíval na základě předešlé nájemní smlouvy a byl mu již správcem předán. Podkladem pro uzavření této nájemní smlouvy je závěrečný protokol o dokončení svépomocné opravy bytu, který tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy.

2. Při podpisu nájemní smlouvy předá pronajímatel nájemci evidenční list s výpočtem nájemného a záloh úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „evidenční list“). První evidenční list je přílohou této smlouvy.

3. Po zániku nájmu bytu je nájemce povinen a zavazuje se byt předat ve stavu způsobilém k řádnému užívání novým nájemcem (ve stavu k jeho řádnému nastěhování, mimo jiné včetně toho, že všechny stěny včetně stropů bytu musí být odborně hygienicky vybílené a dále celý byt musí být vyčištěn), s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, případně s odborně provedenými, a tam, kde to vyžaduje stavební zákon, i zkolaudovanými úpravami, k nimž měl prokazatelný souhlas vlastníka domu. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, zajistí nájemce nejpozději k termínu předání bytu. Nebude-li předávaný byt, vinou předávajícího nájemce, ve stavu způsobilém k řádnému užívání novým nájemcem (ve stavu k řádnému nastěhování) a pokud nájemce nezajistí na svůj náklad provedení drobných oprav a běžné údržby bytu, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, dává nájemce pronajímateli souhlas, aby opravy a údržbu spojenou s úpravou bytu do stavu způsobilému k řádnému užívání a výše uvedené drobné opravy a běžnou údržbu, zajistil na jeho náklady. Nájemce se zavazuje, že předmětné náklady, které takto pronajímateli vzniknou, uhradí do 15 dnů od doručení výzvy (faktury) k jejich úhradě.

4. Nájemce se zavazuje, že v případě všech pronajímatelem písemně povolených stavebních úprav v bytě, včetně výměn zařizovacích předmětů budou tyto úpravy a výměny realizovány bezvýhradně na náklady nájemce a v jeho vlastní režii. V případě ukončení nájmu bytu nevzniká v tomto případě nájemci nárok na náhradu toho, o co se zvýšila hodnota předmětné věci a nájemce se zříká svého práva, aby se s ním pronajímatel bez zbytečného odkladu vyrovnal (dle § 2294 OZ). Při takto prováděných úpravách bytu nájemce odpovídá pronajímateli za případně způsobené škody, které se v případě jejich vzniku zavazuje v plné výši uhradit. Pronajímatel neodpovídá nájemci za případné

vady, které si prováděním úprav bytu na své náklady nájemce způsobil a které je povinen nájemce na svůj náklad odstranit.

Ustanovení tohoto odstavce se týká i již provedených stavebních úprav při svépomocné opravě bytu realizované na základě Smlouvy o nájmu bytu č. SM/2828/2017-B-SV ze dne 03.05.2017

Článek 6

Nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu

1. Pronajímatel přenechává nájemci byt do užívání za nájemné a úhrady za plnění poskytovaná

s užíváním bytu (dále jen „služby“) následovně:

a) Smluvní strany si dohodly smluvní nájemné, které se skládá z nájemného z podlahové plochy ve výši 2.502 Kč/měsíc a nájemného za vybavení bytu stanoveného standardním způsobem v návaznosti na předpisy platné v den uzavření nájemní smlouvy a uvedeného v evidenčním listu, který je přílohou této smlouvy o nájmu bytu.

b) V souladu s platnými zásadami pro svépomocnou opravu je výše zápočtu uznatelných vložených nákladů ve výši 83.517 Kč. Uznané náklady budou nájemci započteny proti předpisům nájemného ve výši 50 % aktuálně vyměřeného nájemného.

Po dobu zápočtu vložených nákladů bude nájemcem hrazeno smluvní nájemné takto:

- od dubna 2024 ve výši 2.502 Kč/měsíc,

- v lednu 2027 ve výši 4.090 Kč/měsíc,

- v únoru 2027 ve výši 100 % aktuální platné výši nájemného za m2/měsíc stanovenou

Radou města Chebu, vypočtenou pro byt uvedený v Článku 1.

V případě úpravy nájemného o roční míru inflace bude proveden přepočet výše měsíčního nájemného a případně bude provedena i změna doby platnosti této smlouvy, toto bude předmětem dodatku/ů k této smlouvě.

c) Nájemce se tedy zavazuje platit pronajímateli nájemné z podlahové plochy dle předchozího odstavce a nájemné za vybavení bytu, které bylo pořízeno pronajímatelem, ve výši uvedené v evidenčním listu měsíčně dopředu, a to nejpozději k 26. dni měsíce, za který má nájemné hradit.

d) Nájemné za vybavení bytu, které bylo pořízeno na náklady nájemce při svépomocné opravě bytu je v evidenčním listu předepsáno s nulovým nájemným. Nájemné za vybavení bytu pořízené nájemcem bude předepsáno v následné smlouvě o nájmu bytu po ukončení zápočtu uznaných vložených nákladů.

e) Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit sjednané smluvní nájemné o roční míru inflace stanovenou Českým statistickým úřadem vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen pro dané období, a to z pravidla k 1. červenci příslušného roku. Zvýšení smluvního nájemného je pronajímatel povinen dát nájemci na vědomí nejméně 3 měsíce před provedením změny způsobem obvyklým (zveřejněním v domě, v tisku, popřípadě písemným oznámením).

f) Pronajímatel může po uplynutí 12 měsíců trvání doby nájmu, v níž nájemné nebylo zvýšeno, písemně navrhnout nájemci zvýšení nájemného v jiné výši, než jak je uvedeno v Článku 6, odst. 1, písm. b), a to až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. Bude-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného souhlasit, dojde ke zvýšení nájemného počínaje třetím kalendářním měsícem ode dne doručení návrhu. Nesdělí-li nájemce pronajímateli písemně do dvou měsíců od doručení návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud.

g) Výše ceny úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu pronajímatelem nájemci (ceny služeb) podle této nájemní smlouvy, jsou předepisovány formou měsíčních záloh tak, aby pokryly předpokládané náklady v daném kalendářním roce. Pronajímatel s nájemcem uzavírají dohodu, že předepisované zálohy uvedené v předešlé větě, budou pronajímatelem vyúčtovány vždy jednou ročně, po ukončení zúčtovacího období, nejpozději do 30. 4. následujícího roku dle platných, Radou města Chebu schválených

„Zásad rozúčtování nákladů na úhrady za plnění poskytovaná nájemcům spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví města Cheb pro zúčtovací období ...“ (dále jen „Zásady pro rozúčtování nákladů“), které tvoří jako příloha nedílnou součást této smlouvy. V případě vyúčtovaných nedoplatků, nájemce vydává souhlas pronajímateli k provedení navýšení záloh za poskytované služby spojené s užíváním bytu v takové výši, aby bylo zabezpečeno pokrytí předpokládaných nákladů za tyto služby v následném zúčtovacím období v plné výši. Takto upravený předpis úhrad záloh za poskytované služby spojené s užíváním bytu se nájemce zavazuje hradit v plné výši ode dne platnosti nového předpisu.

Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci následující služby spojené s užíváním bytu:

− dodávku vody,

− odvádění odpadních vod,

− osvětlení společných prostor v domě,

− servis a odečty poměrových měřidel a rozúčtování nákladů za služby spojené s užíváním bytu

a společných prostor domu za dané zúčtovací období,

− popřípadě další služby, na kterých se nájemce s pronajímatelem dohodnou nebo které bude pronajímatel poskytovat i bez provedené dohody s nájemcem z důvodu řádného zabezpečení užívání bytu a společných prostor domu užívaných nájemcem.

2. Změní-li se na straně nájemce okolnosti rozhodné pro rozsah poskytovaných služeb z důvodu změny počtu osob užívajících byt, je nájemce povinen oznámit to pronajímateli způsobem a v termínu uvedeném v Článku 2 této nájemní smlouvy.

3. Celkové měsíční nájemné spolu se zálohami na úhradu za služby spojené s užíváním bytu uvedené v platném evidenčním listu nájemce, je nájemce povinen platit pronajímateli řádně a včas na jeho účet č. 10006-528331/0100 vedeném u Komerční banky Cheb, (a to inkasem, složením na účet v bance, převodním příkazem, složenkou nebo v hotovosti v pokladně správce, případně podle požadavku správce v pokladně MěÚ Cheb) nejpozději se splatností do 26. dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. U všech plateb je nájemce povinen uvádět variabilní symbol ve tvaru 1157033001. V případě úhrady složením na účet v bance, složenkou anebo v hotovosti v pokladně správce případně v pokladně MěÚ Cheb, je nájemce povinen dále uvést specifický symbol platby ve tvaru šesti čísel, kde první dvě čísla identifikují měsíc a další čtyři čísla rok, za který je měsíční nájem a zálohy na služby (nebo jejich část) hrazen.

4. V případě prodlení nájemce s placením nájemného nebo záloh na úhrady za služby předepsané platným „Evidenčním listem nájemce“ nebo je nezaplatí v plné výši ve stanovené době jejich splatnosti, uvedené v Článku 6 odst. 1 a odst. 3 této nájemní smlouvy, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

5. Na požádání nájemce, je správce, provádějící správu domu, povinen prokázat příslušnými doklady správnost vyúčtování nákladů a uhrazených plateb za služby spojené s užíváním bytu a společných prostor domu. Reklamace proti vyúčtování musí nájemce uplatnit, v souladu se

„Zásadami pro rozúčtování nákladů“ v platném znění, písemně u správce nejpozději do stanoveného termínu v zásadách a uvedeného na vyúčtování. Pokud nájemce nezaplatí nedoplatek vyúčtování nákladů a uhrazených plateb za služby spojené s užíváním bytu a společných prostor domu do pěti dnů po jejich splatnosti, vzniká mu povinnost zaplatit úrok z prodlení ve stejné výši, jaká je stanovena dle předchozího odst. 4.

6. Pronajímatel s nájemcem ujednali, že po zániku nájemního vztahu, tedy za dobu, od které bude nájemce povinen byt vyklidit až do jeho faktického předání, se nájemce zavazuje vydat pronajímateli bezdůvodné obohacení ve výši aktuálně stanoveného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná spolu s užíváním bytu. Takto vzniklé bezdůvodné obohacení se nájemce zavazuje následně vydávat bez toho, aby musel být pronajímatelem k vydání jednotlivých částek bezdůvodného obohacení (ve výši měsíčního nájemného a úhrad za plnění poskytovaná spolu s užíváním bytu) vyzýván, a to v termínech a za podmínek, za kterých je nájemce povinen dle této smlouvy hradit předmětné nájemné a úhrady za plnění poskytovaná spolu s užíváním bytu.

7. Pronajímatel s nájemcem dále ujednali povinnost nájemce refundovat pronajímateli v případě, že se nedohodnou jinak, po dobu užívání pronajatého bytu, kdy někdo z uživatelů bytu nebude mít sjednaný trvalý pobyt ve městě Cheb, místní poplatek za provoz systému shromažďování sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů ve výši sazeb stanovených aktuálně platnou obecně závaznou vyhláškou města Chebu za všechny osoby užívající byt. Výše refundace uvedeného místního poplatku bude stanovena v evidenčním listě.

Článek 7

Peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a jiných závazků v souvislosti s nájmem – jistota

1. Nájemce složil předem, při uzavření nájemní smlouvy na provádění svépomocné opravy bytu, na účet pronajímatele číslo 6015-528331/0100, vedený u Komerční banky Cheb, pod variabilním symbolem 3244000106 jistotu ve výši 5.162 Kč (slovy: pět tisíc sto šedesát dva korun českých).

2. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn prostředky složené na účet pronajímatele podle odstavce 1 tohoto článku použít k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, dále v případě ukončení nájmu k úhradě nutných oprávněných nákladů pronajímatele na uvedení bytu do stavu způsobilém k nastěhování a obývání novým nájemcem nebo k úhradě jiných dluhů nájemce v souvislosti s touto nájemní smlouvou, přiznaných vykonatelným rozhodnutím soudu nebo vykonatelným rozhodčím nálezem nebo nájemcem písemně uznaných. Výše uvedené pohledávky pronajímatele vůči nájemci má pronajímatel právo započíst proti pohledávce nájemce vůči pronajímateli na vrácení složených peněžních prostředku podle tohoto článku.

3. Nájemce se zavazuje v případě, že pronajímatel oprávněně složené prostředky čerpá, doplnit peněžní prostředky na účtu pronajímatele na původní výši, a to do jednoho měsíce od oznámení pronajímatele o jejich oprávněném čerpání.

4. Pronajímatel s nájemcem ujednali, že v zájmu nájemce dojde, po skončení nájmu, k vrácení nevyčerpaných peněžních prostředků ze složené jistoty včetně příslušenství, pokud nebyly pronajímatelem oprávněně čerpány, nájemci, a to nejdéle do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a řádně předal pronajímateli ve stavu způsobilém k nastěhování a obývání novým nájemcem. V uvedené době již budou najisto postaveny případné nároky pronajímatele a tímto opatřením je v zájmu nájemce eliminováno možné navýšení transakčních kroků, pokud by došlo k vrácení jistoty ihned po skončení nájmu.

Článek 8

Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu

1. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu, jsou obecně upraveny v platných právních předpisech, zejména v OZ, zvláštních právních předpisech, kterými se provádí občanský zákoník a zvláštních předpisech souvisejících. Pokud v období po uzavření této nájemní smlouvy dojde ke změně právních předpisů, jsou smluvní strany povinny se jimi řídit.

2. Nájemce je dále povinen dodržovat všechna ujednání obsažená v této nájemní smlouvě a v Pravidlech pro užívání bytu a společných částí a zařízení domu (dále jen i „Domovní řád“), která obsahují rovněž aktuální přehled hlavních práv a povinností pronajímatele a nájemce vyplývajících z právních předpisů ke dni uzavření této nájemní smlouvy, a jsou její přílohou č. 4. Pokud v období po uzavření nájemní smlouvy dojde ke změně právních předpisů souvisejících s nájmem bytu, řídí se smluvní strany vždy jejich platným zněním.

3. Nájemce se zavazuje, že pronajatý byt bude užíván pouze k bydlení. Je povinen na základě písemné výzvy pronajímatele nebo jeho správce, umožnit pronajímateli nebo jim pověřené osobě (pověřené osobě správce) výkon jeho práva kontroly, zda je byt užíván řádným způsobem, dále umožnit provedení instalace a údržby zařízení pro měření (indikaci) tepla, teplé a studené vody a provedení nutné údržby domu, kdy přístup pro provedení této údržby je možný jedině z bytu nájemce. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.

4. Nájemce není oprávněn, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, provádět jakékoliv změny stavebního či dispozičního charakteru v pronajatém bytě bez souhlasu pronajímatele.

5. Pronajímatel si vyhrazuje souhlas s přijetím každé další osoby do bytu. V případě, že nájemce souhlas města Chebu neobdrží a do bytu, který má v pronájmu, přijme další osobu, bude tato skutečnost považována za hrubé porušení nájemní smlouvy, což je výpovědním důvodem pro podání výpovědi z nájmu bytu.

6. Nájemce bere na vědomí, že zřízení užívacího práva k bytu třetím osobám formou podnájmu podle § 2274 a násl. OZ je podmíněno předchozím souhlasem pronajímatele. V žádosti o podnájem uvede jména a příjmení, data narození a adresu trvalého pobytu podnájemce a všech členů jeho domácnosti. Nájemce není oprávněn stanovit výši předpisu plateb uživatelům bytu, kterým byt předal do užívání na základě podnájemní smlouvy, v jiné výši, než je stanoven měsíční předpis hrazení nájemného a nákladů spojených s užíváním bytu pro nájemce na základě této nájemní smlouvy.

7. Nájemce se zavazuje provádět běžnou údržbu a drobné opravy bytu, jeho zařízení a vybavení bytu i výměny jejich součásti. Vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu upravuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. v platném znění. Nájemce se tímto zavazuje úkony spojené s běžnou údržbou a drobnými opravami souvisejícími s užíváním bytu hradit.

8. Nájemce zabezpečí u všech uživatelů bytu, že budou užívat společné prostory a společná zařízení domu a bytu výhradně k účelům, ke kterým jsou určeny. Vchody a jiné společné prostory bude udržovat volné. Dále nebudou ponechávat motorová vozidla ve vstupních prostorách domu, na chodbách, ve sklepích ani v jiných prostorách domu. Dále nájemce zajistí, aby při uložení potravin uživatelů bytu ve společných prostorách a sklepích nebyly tyto zdrojem rozšiřování hmyzu,

hlodavců a popř. jiné nákazy. Nájemce je povinen provádět průběžně úklid společných prostor

v domě a čištění přístupových chodníků do domu podle rozdělovníku.

9. Nájemce je povinen, v případě kdy ví předem o dlouhodobé nepřítomnosti uživatelů bytu (více než 2 měsíce) v bytě spojené se složitou dosažitelností těchto osob, oznámit tuto skutečnost pronajímateli. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné (havárie, plánované opravy v bytě, odečty poměrových měřidel atd.), nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel.

10. Nájemce se zavazuje, v případě, že to pronajímatel bude požadovat, převést ke dni skončení nájmu na pronajímatele všechny smlouvy k dodávkám energií sjednané nájemcem. Jedná se o tyto smlouvy:

- na dodávku elektřiny

- na dodávku plynu

11. Nájemce je povinen stanovit v podnájemní smlouvě povinnost všem uživatelům bytu odhlásit se z trvalého pobytu na adrese touto smlouvou pronajatého bytu, v případě, že k němu nájemce ztratil užívací vztah, a to nejpozději do 2 měsíců od ukončení užívacího vztahu. V případě že tak neučiní, vyjadřují souhlas, aby to provedl pronajímatel.

12. Nájemce je povinen neprodleně hradit správcem předepsané náklady dle Článku. 9 odst. 2, písm.

g) této smlouvy ve spojitosti se zasíláním upomínek k úhradě dluhů na nájemném nebo službách spojených s užíváním bytu, včetně dluhů plynoucích z neuhrazených nedoplatků vyúčtování služeb spojených s užíváním bytů, výpovědí z nájmů bytů a dalších výstrah spojených s neplněním povinností nájemce daných uzavřenou nájemní smlouvou a obecně závaznými předpisy.

13. Nájemce je oprávněn vydat podnájemci/cům a členům jeho rodiny souhlas s jejich přihlášením

k trvalému pobytu na základě uzavřené podnájemní smlouvy.

Článek 9 Správa domu

1. Správu domu vykonává oddělení realitních transakcí majetku Městského úřadu Pracoviště správce pro styk s nájemci je uvedeno v článku 5 odst. 1 této smlouvy. O případné změně správy domu během doby nájmu bude nájemce písemně informován.

2. Správce domu je zmocněn pronajímatelem, za dodržení podmínek daných touto nájemní smlouvou, k následujícím úkonům a činnostem:

a) fyzicky předávat nájemci a přebírat od nájemce byt o čem musí být pořízen písemný protokol podepsaný nájemcem a oprávněným zástupcem správce;

b) určovat výši záloh na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním bytu, provádět jejich vyúčtování podle zásad schválených pronajímatelem, vybírat a vymáhat příslušné částky včetně úroků z prodlení, pokut za prodlení s nepeněžitým plněním, včetně zastupování v soudním řízení v rozsahu odsouhlaseném pronajímatelem;

c) požadovat a vymáhat na nájemci, odstranění škod a plnění povinností k provádění drobných oprav a běžné údržby v bytě;

d) vydávat a zasílat písemné výstrahy nájemci, v případě hrubého porušování dobrých mravů

v domě uživateli bytu;

e) jednat a vyřizovat běžné záležitosti vyplývající z nájemního vztahu s nájemcem a přejímat za pronajímatele písemnosti a podání nájemce ve věcech, jejichž vyřízení a rozhodnutí si pronajímatel nevyhradil;

f) vyjádřit se k žádosti nájemce o provedení stavebních úprav v bytě nebo k instalaci zařizovacích předmětů a vybavení bytu na náklady nájemce včetně vydání souhlasu a uzavírání dohod;

g) účtovat nájemci ve spojitosti se zasíláním upomínek k úhradě dluhů na nájemném nebo službách spojených s užíváním bytu, včetně dluhů plynoucích z neuhrazených nedoplatků vyúčtování služeb spojených s užíváním bytů, výpovědí z nájmů bytů a dalších výstrah spojených s neplněním povinností nájemce daných uzavřenou nájemní smlouvou a obecně závaznými předpisy, náklady ve výši stanoveném v Článku VIII odst. 6 Zásad.

3. Správce je dále po vydání příslušného rozhodnutí vedoucím odboru správy majetku Městského úřadu Cheb oprávněn:

a) předkládat nájemci k podpisu nájemní smlouvu, dodatky k nájemní smlouvě a zabezpečit uzavření nájemní smlouvy;

b) dávat nájemci výpověď, souhlasit s podnájmem bytu nebo jeho části;

c) uzavírat s nájemci dohody o zániku nájmu bytu, dávat návrh na vyklizení bytu po skončení nájmu uplynutím doby určité nebo uplynutím výpovědní doby podané výpovědi z nájmu bytu;

d) vydávat rozhodnutí ke stavebním úpravám a podstatným změnám bytu, vyžadujícím rozhodnutí stavebního úřadu.

Článek 10 Další ujednání

1. Nájemce se zavazuje, že v případě provedené instalace poměrových měřidel a indikátorů v bytě nebude žádným způsobem manipulovat s těmito poměrovými měřidly – vodoměry na studenou a teplou vodu nebo individuálními rozdělovači topných nákladů (dále je „IRTN“). Bude-li zjištěna nepřípustná manipulace s vodoměry a IRTN, bude tento stav kvalifikován podle příslušných předpisů a „Zásad pro rozúčtování nákladů“ jako úmyslné ovlivňování výsledků měření odběru ve prospěch spotřebitele. Na základě této kvalifikace, bude nájemci účtovaná sankce ve výši dle „Zásad pro rozúčtování nákladů“ (viz. Příloha č. 4 nájemní smlouvy).

2. Stejným způsobem bude postupováno i u jiných služeb spojených s užíváním bytu uvedených

v „Zásadách pro rozúčtování nákladů“.

3. Nájemce se zavazuje uložit všem uživatelům bytu v podnájemní smlouvě dodržování přísného zákazu kouření ve všech společných prostorech domu.

4. Smluvní strany se dohodly, že promlčecí lhůta k uplatnění práv smluvní strany bude v délce 10 let od doby, kdy mohlo být právo poprvé uplatněno.

Článek 11 Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Smlouva nabývá účinnosti dnem, kdy prokazatelně došlo k převzetí bytu nájemcem za podmínek daných touto smlouvou, nejdříve však dnem uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona

č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Pronajímatel se zavazuje realizovat zveřejnění této smlouvy v předmětném registru v souladu s uvedeným zákonem.

2. Obě smluvní strany se dohodly, že nepodepíše-li nájemce svou vinou tuto nájemní smlouvu do 5 dnů ode dne, kdy byl ze strany pronajímatele nebo správce vyzván k podpisu nájemní smlouvy nebo k převzetí bytu, má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit. V případě, že jeden z účastníků odstoupí od smlouvy, ruší se smlouva dnem, kdy je oznámení o odstoupení doručeno druhému účastníkovi smlouvy.

3. Nájemce souhlasí, v souladu s ustanoveními zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, se zpracováním osobních údajů pro účely uzavření této smlouvy. Zpracováním osobních údajů se dle § 4, zák. č. 101/2000 Sb., rozumí zejména shromažďování, ukládání na nosiče informací, zpřístupňování, úprava nebo pozměňování, vyhledávání, používání, předávání, šíření, zveřejňování, uchovávání, výměna, třídění nebo kombinování, blokování, likvidace. Nájemce prohlašuje, že byl informován o účelu a době zpracování osobních údajů a dále i o správci, který bude s osobními údaji nakládat, kterým je pronajímatel, zastoupený odborem správy majetku MěÚ Cheb, jakož i o přístupu ke svým osobním údajům a právu požádat pronajímatele o vysvětlení (Nájemce, který zjistí nebo se domnívá, že správce nebo zpracovatel provádí zpracování jeho osobních údajů, které je v rozporu s ochranou soukromého a osobního života subjektu údajů nebo v rozporu se zákonem, zejména jsou-li osobní údaje nepřesné s ohledem na účel jejich zpracování, může požádat správce nebo zpracovatele o vysvětlení nebo požadovat, aby správce nebo zpracovatel odstranil takto vzniklý stav. Zejména se může jednat o blokování, provedení opravy, doplnění nebo likvidaci osobních údajů. Subjekt údajů má také právo obrátit se na Úřad na ochranu osobních údajů).

Tento souhlas byl udělen svobodně a vědomě, po splnění informační povinnosti pronajímatelem podle zákona. Nájemce výslovně souhlasí s tím, že pronajímatel si k této záležitosti vyžádá stanoviska ostatních odborů a oddělení úřadu a souhlasí s tím, aby dotčené odbory informace vyžádané pronajímatelem (včetně osobních údajů ve výše uvedeném rozsahu) poskytly. Nájemce byl poučen, že může svůj souhlas s poskytnutím osobních údajů odvolat. Odvolání souhlasu musí být písemné. Nájemce bere na vědomí, že odvoláním souhlasu se zpracováním osobních údajů by tímto došlo samozřejmě k zániku této smlouvy se všemi důsledky pro nájemce. V případě nevyřízených závazků nájemce vůči pronajímateli je odvolání souhlasu se zpracováním osobních údajů účinné až od okamžiku vyrovnání všech závazků.

Nájemce se zavazuje, že souhlas uvedený v tomto odstavci zapracuje v jeho plném znění do všech podnájemních smluv v případě, že je bude se souhlasem pronajímatele uzavírat.

4. Účastníci této nájemní smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni, ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek.

5. Případné změny či doplňky této nájemní smlouvy, mohou být uzavřeny pouze písemně formou dodatků a po jeho podpisu oběma stranami se dodatky stávají součástí této nájemní smlouvy. K jakýmkoli ústním ujednáním se nepřihlíží.

6. Tato nájemní smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž jeden obdrží nájemce, druhý správce a třetí bude uložen v centrální evidenci nájemních smluv pronajímatele.

7. Práva a povinnosti smluvních stran výslovně touto nájemní smlouvou neupravené se řídí ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů a dalšími obecně závaznými předpisy České republiky v platném znění.

8. Podpisem nájemní smlouvy stvrzuje nájemce, že obdržel:

Nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.

Pravidla pro užívání bytu a společných částí a zařízení domu (Domovní řád).

Přílohy

1. Evidenční list bytu

V Chebu dne 20.03.2024 V Chebu dne 27.03.2024

Město Cheb PIZZA BANDITOS s.r.o.

Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx prokurista

vedoucí odboru majetkoprávního (nájemce)

Městského úřadu Cheb (pronajímatel)

Pořízeny tři výtisky

Výtisk číslo 1 – pro nájemce převzal dne            podpis       

Výtisk číslo 2 – pro správce

Výtisk číslo 3 – do centrální evidence pronajímatele Skartovat : „V“

SZ: 254.3