N Á J E M N Í S M L O U V A č. pronajímatele: 2677205923

N Á J E M N Í S M L O U V A č. pronajímatele: 2677205923

č. nájemce: TR/SNA/361/24/018

o nájmu prostor sloužících podnikání

Obchodní firma: České dráhy, a.s.

sídlo: Xxxxx 0, Xxxxxxx X. Xxxxxxx 0000, PSČ 110 15

zapsaná ve veřejném rejstříku - obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. B 8039

zastoupena ve věcech smluvních:

správce nemovité věci,

adresa pro doručování písemnosti:

xxxxx

České dráhy, a.s.

Regionální správa majetku Praha

Xxxxxxx xxxxx 00/0x, 000 00 Xxxxx 0 Xxxxxx

České dráhy, a.s., Regionální správa majetku Praha pracoviště Plzeň, Purkyňova 1017/22, 301 00 Plzeň

kontaktní osoba ve věcech smluvních:

kontaktní osoba ve věcech technických:

xxxxx

za RSM Praha: xxxxx za OCÚ Západ: xxxxx

IČ: 70994226

DIČ: CZ70994226

bankovní spojení: xxxxx

číslo účtu:

ID datové schránky:

xxxxx e52cdsf

variabilní symbol: 2677205923

(dále jen pronajímatel)

Obchodní firma:

sídlo:

zapsaná ve veřejném

zastoupení:

kontaktní osoba ve věcech technických:

IČ:

DIČ:

Plátce DPH: bankovní spojení: číslo účtu:

ID datové schránky:

a

GW Train Regio a.s.

Xxxxxxx 000/0, Xxxx xxx Xxxxx-xxxxxxx, 000 00 Xxxx xxx Xxxxx

rejstříku-obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, sp.zn.

B 1942

xxxxx

xxxxx 28664116 CZ28664116

ano xxxxx xxxxx inkgway

Předmět nájmu bude nájemce využívat pro svou ekonomickou činnost.

(dále jen nájemce)

(společně uváděny jako smluvní strany)

uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání (dále jen „smlouva“).

I.

Předmět smlouvy a Předmět nájmu

1. Předmětem této smlouvy je nájem prostor sloužících podnikání, níže specifikovaných, které se nacházejí na pozemku:

a) x.x.xx. 4913 s budovou bez č. pop. nebo ev., konkrétně se jedná o objekt vedený v DLHM pronajímatele pod inv. č. IC 5000321492, (objekt v SAP 1000/4/612),

b) x.x.xx. 1947 s budovou bez č. pop. nebo ev., konkrétně se jedná o objekt vedený v DLHM pronajímatele pod inv. č. IC 5000321488, (objekt v SAP 1000/4/617),

c) x.x.xx. 859 s budovou č.p. 168, konkrétně se jedná o objekt vedený v DLHM pronajímatele pod inv. č. IC 5000321487, (objekt v SAP 1000/4/603),

d) část pozemku p.č. 2306/43, číslo pozemku dle SAP 1000/4/2278, IC 6100611039 o výměře 30 m2,

a

e) majetek ve správě pronajímatele OCÚ Západ - koleje:

 p.č. 2306/43 - paprsek točny č. 3 v délce 16,8m před rotundou (halou) a 22,1m v rotundě, celkem 38,9m vedený v DLHM pod inv. č. IC 5000321497 (DLM6100327941)

 p.č. 2306/43 - paprsek točny č. 4 v délce 16,8m před rotundou (halou) a 22,1m v rotundě, celkem 38,9m vedený v DLHM pod inv. č. IC 5000321498 (DLM6100327942)

celková délka kolejí-paprsků 77,8m,

to vše v k.ú. Klatovy (č. ČSÚ: 665797), obec Klatovy, které jsou zapsané u příslušného Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy na listu vlastnictví č. 37. Výše označené budovy a pozemek, kde se nachází předmět nájmu, jsou vyznačeny v příloze č. 3. (dále jen „předmět nájmu“ nebo „prostory“)

2. Předmět nájmu nájemce užíval a užívá před uzavřením této nájemní smlouvy:

x.x.xx. 4913 (sklad MTZ):

sklad 0P 03 o výměře 101,5 m2

x.x.xx. 1947 (prov. budova s kotelnou):

kancelář 0P 04 o výměře 16,25 m2

x.x.xx. 859 (rotunda):

hala pro opravy ½ 0P 25 o výměře 236,5 m2, celkem pronajato 354,25 m2 prostor

část pozemku p.p.č. 2306/43, k.ú. Klatovy 30 m2

a

koleje – paprsek točny číslo 3 a 4 - celková délka kolejí-paprsků 77,8 m.

Nájemné za použití předmětu nájmu, specifikovaného v čl. I., odst. 1., písm. e), zahrnuje náklady na kontrolní a dohledací činnost. Nájemce musí umožnit pronajímateli vstup na pronajatou kolej k provedení pravidelné prohlídky stavu koleje.

Nájemné nezahrnuje náklady na nutné opravy přístupové koleje výhybek. Nájemce je povinen provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním. V případě, že na základě

kontrolní a dohledací činnosti bude nutné provézt opravu dané části kolejiště, bude tato oprava účtována na vrub nájemci, na základě předem dohodnutého rozsahu a poměru.

3. Specifikace předmětu nájmu s půdorysným plánkem je uvedena v příloze č. 4a), 4b) 4c) a koleje v příloze č.3 této smlouvy.

4. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu. Stav předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu, pořízeném při předání a převzetí pozemku do nájmu, který je součástí spisu nájemní smlouvy.

5. Smluvní strany shledaly předmět nájmu bez ekologického znečištění.

6. Správcem pozemků a budov jsou ke dni podpisu této smlouvy České dráhy, a.s., Regionální správa majetku Praha (dále jen RSM Praha), správcem kolejí je ke dni podpisu této smlouvy Oblastní centrum údržby Západ (dále jen OCÚ Západ). Ke dni předání vyhotoví RSM Praha a OCÚ Západ předávací protokol.

II.

Účel nájmu

1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu k provozování podnikatelské činnosti nájemce, a to výhradně ke sjednanému účelu,

zajišťování veřejné dopravy v Plzeňském kraji, parkování 2 os. aut,

a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.

2. Umístí-li v předmětu nájmu nájemce svoji provozovnu, pak předmět podnikání v provozovně musí být v souladu s předmětem podnikání nájemce (předmět činnosti nájemce dle výpisu z OR nebo ŽL) uvedeném v obchodním rejstříku / živnostenském rejstříku/ jiné evidenci.

3. Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu a to ani v případě nepodstatné změny ve smyslu §2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

III.

Výše nájemného

1. Nájemce zaplatí pronajímatelům RSM Praha dle čl. I., odst.1 a), b), c), d) a OCÚ Západ dle čl. I., odst.1

e) za užívání předmětu nájmu smluvní nájemné, které činí:

a)

x.x.xx. 859… hala pro opravy (rotunda) ½ 0P 25:

za 1 m2 … xxxxx Kč/ kalendářní rok, tj. 236,5 m2…. xxxxx Kč/ kalendářní rok + DPH v zákonem stanovené výši,

x.x.xx. 0000 …xxxxx XXX 0X 03:

za 1 m2 … xxxxx Kč/ kalendářní rok, tj. 101,5 m2 …… xxxxx Kč/ kalendářní rok + DPH v zákonem stanovené výši,

x.x.xx. 1947 … prov. budova s kotelnou, kancelář 0P 04:

za 1 m2 … xxxxx Kč/ kalendářní rok, tj. 16,25 m2 …. xxxxx Kč/ kalendářní rok + DPH v zákonem stanovené výši,

část pozemku p.p.č. 2306/43, k.ú. Klatovy:

za 1 m2… xxxxx Kč/ kalendářní rok, tj. za 30,0 m2…. xxxxx Kč/kalendářní rok + DPH v zákonem stanovené výši,

celkem… xxxxx Kč/kalendářní rok + DPH v zákonem stanovené výši, slovy xxxxx

b)

krytá kolej uvnitř rotundy:

paprsek točny č.3: za 1 m ... xxxxx Kč / kalendářní rok, tj. za 22,1 m …. xxxxx Kč/ kalendářní rok + DPH v zákonem stanovené výši

paprsek točny č.4: za 1 m ... xxxxx Kč / kalendářní rok, tj. za 22,1 m …. xxxxx Kč/

kalendářní rok+ DPH v zákonem stanovené výši

nekrytá kolej před rotundou:

paprsek točny č.3: za 1 m ... xxxxx Kč / kalendářní rok, tj. za 16,8 m …. xxxxx Kč/ kalendářní rok+ DPH v zákonem stanovené výši

paprsek točny č.4: za 1 m ... xxxxx Kč / kalendářní rok, tj. za 16,8 m …. xxxxx Kč/ kalendářní rok+ DPH v zákonem stanovené výši,

celkem xxxxx Kč/ kalendářní rok+ DPH v zákonem stanovené výši, slovy xxxxx.

Celkové nájemné za kalendářní rok dle čl.III., bodu 1a) ve výši xxxxx Kč je splatné v pravidelných měsíčních splátkách na bankovní účet pronajímatele (dle variabilního symbolu), specifikovaný v záhlaví této smlouvy a dle čl.III., bodu 1b) ve výši xxxxx Kč je splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách na bankovní účet pronajímatele (dle variabilního symbolu), specifikovaný v Příloze č.2 Splátkový kalendář OCÚ Západ, a to vždy do 20. dne příslušného kalendářního měsíce/čtvrletí daného roku, dle splátkových kalendářů, které tvoří přílohu č.1, 2 této smlouvy.

2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j. že splátka je splněna připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.

3. Na základě ustanovení §56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění

pozdějších předpisů, (dále jen „ZDPH“), pronajímatel u předmětu nájmu specifikovaného v článku I. uplatní DPH ve výši dle platných právních předpisů.

4. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH. V případě, že tak neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně sankce, zavazuje se nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit.

5. V případě prodlení nájemce s úhradou každé jednotlivé platby (splátky) nájemného dle čl. III. této smlouvy nebo s úhradou služeb a spotřeb, jejichž poskytovatelem je pronajímatel, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků z prodlení není dotčeno právo na náhradu škody.

6. Sjednanou výši nájemného za kalendářní rok je pronajímatel oprávněn každoročně upravit dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího kalendářního roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je dosažený index spotřebitelských cen a životních nákladů za předchozí kalendářní rok, zveřejněný Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické informaci ČSÚ. Úprava nájemného musí být nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše nájemného za kalendářní rok, které bylo naposled sjednané v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího kalendářního roku.

7. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána od II. čtvrtletí příslušného kalendářního roku s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem nepromítnuté úpravy výše nájemného indexem inflace v měsíci lednu, únoru a březnu.

8. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další období v souladu s § 2, zákona 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních předpisů.

9. Pronajímatel má právo požadovat úpravu výše nájemného, pokud dojde k změnám v obvyklých cenách nájemného pro daný účel nájmu s ohledem na místní podmínky. Nájemné bude upraveno na základě dohody smluvních stran dodatkem.

10. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené stavební úpravy, opravy nad rámec běžné údržby, se po dokončení stávají součástí majetku Pronajímatele, tzn., že při ukončení nájemního vztahu nemá nájemce právo na úhradu nákladů, které vynaložil na úpravy předmětu nájmu během nájemního vztahu, a to ani takových, k jejichž vynaložení mu pronajímatel udělil souhlas, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat s pronajímatelem a neprodleně po dokončení protokolárně předat RSM Praha.

11. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu železnice, jako je například výluková činnost, změna grafikonu apod.

IV.

Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího k podnikání

1. Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného.

2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli (nebo po dohodě s pronajímatelem externímu dodavateli) spotřebu služeb, elektrické a tepelné energie, vodné a stočné, poplatky za znečišťování ovzduší a další případné platby vážící se k předmětu nájmu a sjednanému účelu užívání. Nájemce se zavazuje hradit za případná plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu:

- elektrické energie – výše úhrady dle právního předpisu, stanovená v dohodě pracovníkem RSM Praha, xxxxx (v době uzavření smlouvy) – pro kancelář 0P04, pro předtápěcí stojany

– výše úhrady dle právního předpisu (ceník ERÚ), stanovená v dohodě se Správou železnic, s.o. Správou železniční energetiky, xxxxx (v době uzavření

smlouvy) – pro rotundu a sklad MTZ

- vodné, stočné a srážková voda – výše úhrady dle právního předpisu, stanovená v dohodě vodohospodářem RSM Praha, xxxxx (v době uzavření smlouvy)

- tepelná energie – výše úhrady dle právního předpisu, stanovená v dohodě pracovníkem RSM Praha, kontaktní osoba xxxxx (v době uzavření smlouvy)

- odvoz a likvidaci odpadu z činnosti nájemce bude nájemce hradit na základě smlouvy uzavřené s oprávněnou osobou k nakládání s odpady, pokud se nedohodne písemně jinak se správcem nemovité věci

- případně další služby

- úklid pronajatých prostor si nájemce zajišťuje a hradí na vlastní náklady

3. Smlouvy na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu se nájemce zavazuje uzavřít s příslušnými osobami před započetím plnění a nejpozději do jednoho měsíce od podpisu této smlouvy a smlouvy uzavřené s externími poskytovateli neprodleně předložit RSM Praha.

4. Nájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených se zřízením samostatného měření elektrické energie, připojením k odběru elektrické energie a nutných nákladů a poplatků spojených se zajištěním potřebného příkonu pro nájemce.

5. Neuzavření výše uvedených smluv (odst. 3) v termínu bude považováno za užívání předmětu nájmu v rozporu se smlouvou a za podstatné porušení smluvní povinnosti a pronajímatel má právo nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. Stejné právo má pronajímatel v případě, že nájemce výše uvedené spotřeby a služby odebere a nezaplatí ve smluveném termínu.

1. Nájemce je povinen:

V.

Práva a povinnosti smluvních stran

a) před započetím činnosti v předmětu nájmu v případě potřeby projednat hygienické podmínky provozu na uvedený účel nájmu s příslušným orgánem státního hygienického dozoru a doložit RSM Praha,

b) užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na základě písemné dohody obou smluvních stran a vydání změny účelu užívání od příslušného stavebního úřadu,

c) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu nájmu zahrnující údržbu vnitřních zařízení a vybavení (kohouty, ventily, odpady, mechanismy otevírání dveří a oken, větrání, topení, osvětlení, včetně výměny ovladačů a jejich opotřebených částí, výměna podlahové krytiny, vymalování, obnova ochranných nátěrů a provozem poškozených omítek, zasklívání oken a dveří a výměna těsnění všeho druhu, deratizaci) a další srovnatelnou údržbu.

d) provádět stavební úpravy či opravy předmětu nájmu nebo stavby na předmětu nájmu pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení postupu podle zákona č. 283/2021Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách ve znění pozdějších předpisů, kdy nutnost stavebních úprav či oprav posuzuje RSM Praha/OCÚ Západ. Stavební práce mohou být započaty po schválení projektové dokumentace a předpokládaných celkových nákladů, rozdělených na technické zhodnocení a opravu, od správce předmětu nájmu a po vydání stavebního povolení příslušným stavebním úřadem. Účastníkem projednávání projektové dokumentace a výběru dodavatele bude správce předmětu nájmu, o konečném výběru dodavatele rozhoduje nájemce. V rámci projednávání projektové dokumentace budou jednotlivé činnosti rozděleny na opravy a technické zhodnocení. Maximální výše nákladů vynaložených nájemcem na tyto stavební úpravy, či opravy nepřesáhne částku, která bude určena na základě stavební dokumentace a to dodatkem k této smlouvě. Předložená konečná

výše nákladů na stavební práce bude opět rozdělena na opravy a technické zhodnocení a odsouhlasena správcem předmětu nájmu. Kontrolu prováděných prací dle schválené projektové dokumentace, včetně výše nákladů vynaložených na technické zhodnocení, bude provádět správce předmětu nájmu. Koordinátora ve smyslu zákona č. 309/006 Sb. v platném znění zajistí vždy zadavatel stavební činnosti.

Každá další změna musí být odsouhlasena pronajímatelem, správcem předmětu nájmu a řešena také dodatkem ke smlouvě. Dokumentace stavby musí být vyhotovena a vedena v souladu s právními předpisy, zejména stavebním zákonem a vnitřními předpisy pronajímatele. Rozpočtová dokumentace projektu stavby bude zpracována v souladu s metodikou pro oceňování stavebních a montážních prací a s použitím oceňovacích podkladů ÚRS Praha, a.s. formou položkových rozpočtů; takto zpracované celkové náklady stavby budou pro účely této smlouvy považovány za cenu obvyklou. Tato metodika je závazná pro obě smluvní strany za předpokladu, že se nedohodnou jinak,

e) před započetím stavebních prací si nechat vytýčit veškeré kabelové rozvody a ostatní inženýrské sítě. Stavbu může začít užívat po tom, co budou předmětné stavební úpravy schváleny stavebním úřadem ve smyslu §§ 230 a násl. stavebního zákona,

f) navýšení příkonu el. energie projednat s energetikem RSM Praha. Revizní zprávy předkládat pronajímateli dle vyhlášky č.100/1995 Sb., kterou se stanoví podmínky pro provoz, konstrukci a výrobu určených technických zařízení a jejich konkretizace (Řád určených technických zařízení), ve znění pozdějších předpisů. Revize provádí revizní technik s oprávněním skupiny „D“,

g) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu z důvodu mimořádných událostí a velkých oprav budovy, na tuto dobu je možné sjednat po dohodě mezi oběma smluvními stranami snížené nájemné; pronajímatel je povinen nájemce předem písemně informovat o plánovaném přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu. Nájemce nemá právo na náhradu ušlého zisku, ani na přidělení náhradních prostor,

h) svou činností neomezovat a neohrožovat bezpečnost pronajímatele ani jiných osob a umožnit zaměstnancům pronajímatele vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly jejich stavu a také na výzvu umožnit vstup do místnosti 0P04 v prov. budově s kotelnou k rozvaděči datových kabelů,

i) v budově rotundy v místnosti 0P25 zachovat průchod pro zaměstnance SÚ Klatovy dle vyznačení v plánku pronajatých prostor 4c),

j) udržovat na vlastní náklady předmět nájmu včetně společných prostor v čistotě,

k) označit předmět nájmu čitelně a viditelně názvem a obchodní činností nájemce. Dále je oprávněn k umístění reklamy a inzerce na služby nebo zboží, které nájemce poskytuje nebo prodává. Toto označení, reklama a inzerce mohou být umístěny pouze přímo na provozovně (jejím obvodovém plášti) a nesmí přesáhnout plochu obvodového pláště provozovny. Nájemci nebo dopravci navazující na ČD jsou oprávněni umístit směrové tabule navádějící zákazníky k místu poskytované služby nebo prodeje a to do 2m 2. Za obsah reklamy nebo inzerce odpovídá nájemce,

l) ke dni skončení doby nájmu uvést předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, tj. ke dni zahájení užívání předmětu nájmu ke sjednanému účelu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak,

m) vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu nebo výpovědní doby.

n) poskytnout zpracované podklady pro ohlašovací povinnost (ve stanovených termínech) plynoucích ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí. Veškerou korespondenci, týkající se této problematiky vede Xxxxxxxxxxxx jako vlastník

o) po celou dobu pronájmu dodržovat veškerou platnou legislativu na ochranu životního prostředí, zejména zákon č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů. Během pronájmu nebudou tyto objekty a pozemek znečišťovány a po skončení nájmu budou nájemcem uklizeny.

2. Nájemce přebírá na předmětu nájmu odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o životním prostředí, bezpečnosti, požární ochraně, hygienických předpisů, způsobených výlučně jeho činností nebo výlučně činností jeho zákazníků a obchodních partnerů nebo osob, které se s jeho vědomím nacházejí v předmětu nájmu po dobu trvání nájemního vztahu dle této smlouvy a zavazuje se k uhrazení všech poplatků a sankcí, udělených nájemci nebo pronajímateli formou rozhodnutí orgánů státní správy z důvodu porušení výše uvedených obecně platných předpisů. Nájemce se zavazuje zajistit na své náklady provedení potřebných sanačních prací na odstranění závadového stavu způsobeného nedodržením tohoto ustanovení nájemní smlouvy.

3. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do podnájmu či užívání třetím osobám.

4. Z hlediska požární ochrany:

a) požární ochranu a prevenci se zavazuje zajišťovat v předmětu nájmu nájemce v souladu se všemi platnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů požární ochrany, (zejména zákonem ČNR č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o PO) a vyhláškou MV č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru,

b) nájemce ustanoví odpovědnou osobu ve smyslu §2 zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů a bude určena odpovědná osoba za celý předmět nájmu,

c) nájemce si vybaví předmět nájmu dostatečným počtem přenosných hasicích přístrojů ve vhodných druzích a zajišťuje jejich pravidelnou kontrolu,

d) nájemce se zavazuje bez odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace Hasičské záchranné službě okresu a RSM Praha,

e) v případě vzniku požáru v předmětu nájmu se nájemce zavazuje informovat o opatřeních, která provedl, aby k požárům popř. k jejich rozšíření ze stejných příčin nemohlo dojít,

f) nájemce se zavazuje nahlašovat RSM Praha změny týkající se základní dokumentace požární ochrany (např. změna tel. čísel odpovědné osoby) v pronajatých prostorách,

g) pokud je nájemce právnickou podnikající osobou nebo fyzickou podnikající osobou provede začlenění provozovaných činností v souladu se zákonem o požární ochraně č. 133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Jestliže by provozovanou činností nájemce mohlo dojít ke zvýšení požárního zatížení v části nemovité věci nebo celku, nebo ke změně užívání stavby (změna účelu stavby v souladu s kolaudačním rozhodnutím) ve smyslu zákona o PO, zajistí nájemce vypracování posouzení požárního nebezpečí (vypracování požárně bezpečnostního řešení změny stavby) a navržená opatření předloží místně příslušnému územnímu odboru HZS ČR k vyjádření a ke schválení Drážnímu úřadu,

h) hořlavé kapaliny, technické plyny a případně další nebezpečné látky a tlakové nádoby budou skladovány v souladu s požární legislativou,

i) nájemce bude zachovávat volné únikové cesty na volné prostranství, nesmí zde být umístěn žádný materiál nebo zařízení bránící úniku osob (např. umístění náhradních dílů, materiálu apod.), bude udržovat volné příjezdové komunikace, nástupní plochy pro požární techniku a stanovené odstupové vzdálenosti od objektu

j) periodické kontroly a revize zařízení, spotřebičů a elektrorozvodů bude nájemce zajišťovat pouze prostřednictvím odborných a oprávněných firem

k) nájemce bez odkladu ohlásí vznik každého požáru na ohlašovnu požáru HZS ČR, tel. 150 nebo 112 a pronajímateli RSM Praha

l) při provádění svářečských prací v provozu je odpovědný zástupce provozovatele povinen stanovit zvláštní požárně bezpečnostní opatření ke svařování podle vyhl. č. 87/2000 Sb. Za vystavení opatření odpovídá zplnomocněný zaměstnanec, kterého určí písemně provozovatel. (Tento písemný příkaz nesmí být v rozporu s bezpečnostními ustanoveními pro svařování kovů zejm. podle ČSN 05 0600, ČSN 05 0601, ČSN 05 0610, ČSN 05 0630 a vyhlášky č. 87/2000 Sb.). Výše uvedená zplnomocněná osoba musí ve zvláštním požárně bezpečnostním opatření ke svařování stanovit organizační a technické opatření k zajištění požární ochrany. Tato opatření obsahují zejm. požadavky na osoby k zajištění odborného dohledu (asistence – preventivní požární hlídky) v průběhu činností. Preventivní požární hlídky se zřizují na dobu trvání požárně nebezpečné činnosti (dobu svařování). Místo svařování a přilehlé prostory se musí kontrolovat při provádění prací a při jejich přerušení, po skončení svařování nebo řezání po dobu nejméně 8 hodin.

5. V případě, že nájemce nebude respektovat opatření v oblasti krizového řízení a bezpečnosti (včetně požární bezpečnosti) vydaná příslušnou organizační složkou (OS), se kterými byl prokazatelně seznámen, může být pronajímatelem z tohoto důvodu smlouva vypovězena.

6. Předáním předmětu nájmu se nájemce stává provozovatelem technického zařízení, které je součástí předmětu nájmu a je povinen plnit povinnosti spojené s provozováním technického zařízení stanovené obecně závaznými právními předpisy.

7. Pravidelné revize kolejiště dle vyhlášky č.177/1995 provádí na své náklady pronajímatel, který zajistí autorizovanou osobu a o výsledcích a vyhodnocení informuje nájemce.

8. Oblast BOZP koordinuje pronajímatel. Výchozí rizika BOZP jsou vyjmenována ve sborníku BOZP ČD,

a.s. umístěných na webových stránkách pronajímatele xxxx://xxxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx/ a nájemce podpisem této smlouvy stvrzuje, že se s těmito dokumenty a riziky v nich uvedenými seznámil. V případě nefunkčnosti odkazu je nájemce povinen neprodleně kontaktovat e-mailem kontaktní osobu pronajímatele za účelem zjednání nápravy. V případě naplnění ustanovení §102 zákoníku práce v platném znění si předají smluvní strany rizika BOZP vzájemně.

9. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností z této smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně oznámit takovouto změnu druhé smluvní straně, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu. Za takovouto změnu se považuje např. změna názvu obchodní firmy či jména, změna sídla či trvalého bydliště, změna adresy pro doručování písemností, změna bankovního spojení, e-mailového a telefonního kontaktu aj.

10. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s Čl. II. této smlouvy.

11. Pronajímatel je povinen umožnit přístup do předmětu nájmu.

12. Pronajímatel je povinen zajistit dodávku plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, nedohodl-li se s nájemcem na jejich dodávkách externím dodavatelem.

13. Pronajímatel se zavazuje, s přiměřeným časovým předstihem písemně informovat nájemce o provádění činností v sousedství předmětu nájmu, které jsou provázeny nadměrným hlukem, otřesy, prašností apod.

14. Pronajímatel se zavazuje, že ve vztahu k předmětu nájmu v případě vzniku jakékoliv mimořádné události, která má vliv na bezpečnost, ochranu zdraví, života a majetku, bude neprodleně informovat kontaktní osobu nájemce (osoba pro jednání ve věcech technických).

VI.

Smluvní pokuta

1. V případě porušení jakékoli z povinností nájemce stanovených v článku IV. a V. této smlouvy (s výjimkou čl. V. odst. 1. písm. d) a odst.3., sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši xxxxx Kč za jednotlivý případ.

2. Pro případ porušení jakékoli z povinností nájemce uvedené v článku V. této smlouvy odst. 1. písm. d) a odst. 3., sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši dvojnásobku sjednaného nájemného za kalendářní rok bez DPH.

3. Při nevyklizení nebo nepředání předmětu nájmu pronajímateli k poslednímu dni nájemního vztahu se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1,5/365 platného nájemného za kalendářní rok bez DPH sjednaného v souladu s touto smlouvou za každý den prodlení.

4. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu lze uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění neodstraní závadný stav v určeném termínu.

5. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob nacházejících se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit.

6. Smluvní strany se pro případ ukončení tohoto nájemního vztahu dohodly na tomto vyrovnání za stavební práce provedené nájemcem na předmětu nájmu:

a) V případě skončení nájmu dle této smlouvy výpovědí ze strany pronajímatele z důvodů porušení jakýchkoli smluvních povinností nájemce, stanovených v článku II., článku III. odst 1. až 7 této smlouvy, v článku IV., v článku V. odst. 1. až 7 a v článku VII. odst. 2. a 3. této smlouvy, se smluvní strany dohodly, že nájemci nenáleží žádné finanční ani jiné kompenzace od pronajímatele za provedené stavební úpravy předmětu nájmu. Pro vyloučení pochybností se nájemce vzdává svého práva na vyrovnání za provedené stavební práce (vyloučení § 2220, odst. 1., věta 2. za středníkem zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).

b) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele z jiných důvodů, než jsou uvedeny v předchozím odst. a), v období účinnosti nájemní smlouvy, bude mezi smluvními stranami do 1 měsíce uzavřena dohoda, na jejímž základě se vypořádají náklady za Nájemcem provedené a Pronajímatelem odsouhlasené stavební úpravy. Cena vypořádání bude stanovena soudním znalcem.

c) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany nájemce, či z důvodu, že nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu najal, se smluvní strany dohodly, že nájemci nenáleží žádné finanční ani jiné kompenzace od pronajímatele za provedené stavební úpravy předmětu nájmu. Pro vyloučení pochybností se nájemce vzdává svého práva na vyrovnání za provedené stavební práce (vyloučení § 2220, odst. 1., věta 2. za středníkem zákona

č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).

VII.

Doba nájmu

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností ode dne uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv, ne však dříve než od 1.7.2024. Vedle možnosti ukončit smlouvu dohodou si smluvní strany sjednávají tříměsíční výpovědní dobu, která začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po dni doručení výpovědi. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že tuto smlouvu lze vypovědět i bez nutnosti uvedení výpovědního důvodu.

2. V případě jakéhokoli podstatného porušení smlouvy jako je prodlení o více jak jeden měsíc s úhradou byť i jen části nájemného dle článku III. nájemní smlouvy či úhrady za plnění poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu nebo pokud nájemce nesplní povinnost odstranit závadný stav, který vznikl nesplněním jakékoli povinnosti nájemce uvedené v článku IV. nebo V. odst. 1., 2., 4., 5., 6., 7. a 10. této smlouvy, si smluvní strany sjednávají výpovědní dobu jeden měsíc a ta začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po dni doručení výpovědi.

3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody, nebo hrozby vzniku závažnější škody, nebo pokud nájemce neplní řádně a včas jakoukoli svou povinnost stanovenou v článku III. odst. 1., v článku V. odst. 1., 2., 3., 4. Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby je smlouva ukončena dnem doručení písemné výpovědi smlouvy druhé smluvní straně.

4. V případě prodlení nájemce s placením závazků plynoucích z tohoto smluvního vztahu a vzniku pohledávky se má za to, že po 60 dnech od data vzniku prodlení došlo k hrubému porušení smlouvy a smlouva může být vypovězena okamžitě s účinky ke dni doručení výpovědi (tj. bez výpovědní doby).

5. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost.

VIII.

Ostatní ujednání

1. Nájemce je povinen ke dni první platby spojené s touto nájemní smlouvou (viz. Splátkový kalendář) složit na účet pronajímatele č. xxxxx, var. symbol 2677205923 prostředky (jistotu) k zajištění nájemného, ostatních služeb souvisejících s nájmem nebo úhrady nákladů na odstranění škody, a to ve výši xxxxx Kč.

2. Pronajímatel je oprávněn peněžní prostředky, dle předchozího odstavce, použít k úhradě závazků (dluhů) nájemce vůči pronajímateli, které vzniknou v souvislosti s nájmem a případně ostatními službami s nájmem souvisejících a tyto závazky (dluhy) jsou po jejich splatnosti. Nečerpanou jistotu vrátí pronajímatel nájemci po ukončení nájemní smlouvy.

3. Nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky (jistotu) do její původní výše (viz. odst. 1. tohoto čl. smlouvy), a to do jednoho měsíce po jejich oprávněném čerpání pronajímatelem.

4. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce v případě ukončení smlouvy nemá nárok na náhradu nákladů za převzetí zákaznické základny.

5. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu, že bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě nebo elektronické podobě opatřené elektronickým podpisem a podepsanou oprávněnými zástupci obou smluvních stran.

6. Nájemce nemá právo na náhradu škody a pronajímatel není povinen hradit škody vzniklé nájemci tím, že pronajímatel oprávněně započetl svou pohledávku vůči pohledávce nájemce, tj. smluvní strany vylučují ust. § 1990 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

7. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu bez předchozího výslovného souhlasu pronajímatele; Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo takový souhlas neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení, zda takový souhlas s převodem pronajímatel udělí či nikoli, je nájemce povinen mu opatřit a dodat veškeré informace a dokumenty, o které pronajímatel požádá.

8. Klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti budovy dle prováděcího právního předpisu: G.

9. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně metadat, byla zveřejněna v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu k uveřejnění zašle správci registru smluv pronajímatel. Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o provedení registrace tak, že zašle nájemci kopii potvrzení správce registru smluv o zveřejnění smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku s ID datové schránky nájemce (v takovém případě potvrzení od správce registru smluv o provedení registrace smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň).

10. Nájemce prohlašuje, že bere na vědomí Etický kodex společnosti České dráhy, a.s., zveřejněný trvale na webové stránce xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/, zavazuje se dodržovat zásady v něm uvedené, a pro případ porušení Etického kodexu společnosti České dráhy, a.s., kterým se rozumí porušení závazků či nepravdivost prohlášení nájemcem takto učiněná, bere na vědomí, že zároveň dochází k porušení smlouvy s důsledky v ní sjednanými a předvídanými v části deváté Etického kodexu společnosti České dráhy, a.s.

IX.

Závěrečná ustanovení

1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení občanského zákoníku o smlouvách uzavíraných adhezním způsobem se na právní vztah založený touto smlouvou nepoužijí.

2. Předpokladem uzavření této smlouvy či jakékoli dohody o změně této smlouvy je dosažení shody o všech jejích bodech.

3. Smluvní strany se dohodly, že při výkladu ustanovení této smlouvy nebudou přihlížet k obchodním zvyklostem ani k jednáním, která předcházela uzavření této smlouvy. Smluvní strany jsou vázány ve svých právech a povinnostech pouze obsahem této smlouvy.

4. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně, doplnění či zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.

5. Smluvní strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce českém a veškeré případné spory se budou řešit podle Českého právního řádu v jazyce českém u místně příslušného soudu.

6. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.

7. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněny formou písemného dodatku podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění smlouvy neplatné, přičemž pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma není zachována při právním jednání učiněném technickými prostředky ve smyslu ust. § 562 zákona 89/2012 Sb., občanského zákoníku, kdy za písemnou formu se považuje pouze forma listinná nebo elektronická opatřená elektronickým podpisem. Výše uvedené neplatí pro případné úpravy ceny nájemného inflací (a úpravy o DPH) a s tím související úpravou splátkového kalendáře, které je pronajímatel povinen oznámit nájemci doporučeným dopisem, nebo elektronickou formou prostřednictvím datové schránky. Podepsané přílohy a dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají součástí této smlouvy.

8. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď, uplatnění inflace, (účtování DPH) apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně:

a. doporučeným dopisem, a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na písemně oznámenou případnou změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena či převzata oprávněnou osobou smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude považován třetí den od prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.

b. elektronickou formou do datové schránky, která je uvedena v záhlaví toto smlouvy u každé ze stran. Písemnosti datovou zprávou odeslané jsou doručeny okamžikem přihlášení smluvní strany (přihlášením osoby, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění přístup k tomuto dokumentu) do datové schránky. Nepřihlásí-li se smluvní strana ve lhůtě do 10 dní ode dne, kdy byla odeslána písemnost do datové schránky, považuje se tato

písemnost za doručenou posledním dnem této lhůty, a to se všemi právními důsledky, které z toho plynou, v souladu se zákonem č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších předpisů.

9. Smluvní strany vycházejí z úmyslu vykládat ustanovení této nájemní smlouvy, kdykoli to bude možné, jako platná, účinná a vynutitelná v souladu se závaznými právními předpisy. Bude-li některé ustanovení této nájemní smlouvy shledáno neplatným, neúčinným nebo zdánlivým nebo nevymahatelným, taková neplatnost, neúčinnost, zdánlivost nebo nevymahatelnost nezpůsobí neplatnost, neúčinnost, zdánlivost či nevymahatelnost celé nájemní smlouvy s tím, že v takovém případě bude celá nájemní smlouva vykládána tak, jako by neobsahovala jednotlivá neplatná, neúčinná, zdánlivá nebo nevymahatelná ustanovení, a v tomto smyslu budou vykládána a vymáhána i práva smluvních stran vyplývající z této nájemní smlouvy. Smluvní strany se dále zavazují, že budou navzájem spolupracovat s cílem nahradit takové neplatné, neúčinné, zdánlivé nebo nevymahatelné ustanovení platným, účinným a vymahatelným ustanovením, jímž bude dosaženo stejného výsledku (v maximálním možném rozsahu v souladu s právními předpisy), jako bylo zamýšleno ustanovením, jež bylo shledáno neplatným, neúčinným, zdánlivým či nevymahatelným.

10. Tato smlouva je v případě uzavření v listinné podobě vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž jedno obdrží nájemce a dvě pronajímatel. Vyhotovení mají platnost originálu.

11. Přílohy smlouvy jsou:

Příloha č. 1 splátkový kalendář RSM Xxxxx Xxxxxxx x. 0 splátkový kalendář OCÚ Západ

Příloha č. 3 situační plánek včetně vyznačení kolejí Příloha č. 4 a) plánek pronajatých prostor - sklad MTZ

Příloha č. 4 b) plánek pronajatých prostor - prov. budova s kotelnou Příloha č. 4 c) plánek pronajatých prostor - rotunda

V Praze dne 4.6.2024

Za nájemce: Za pronajímatele:

GW Train Regio a.s. České dráhy a.s.

……………………………… ………………………………

xxxxx xxxxx

Příloha č.1

SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ č.1 na rok 2024 KE SMLOUVĚ č. 2677205923 považuje ČD, a.s. RSM Praha za své obchodní tajemství

Příloha č. 2

SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ na rok 2024 KE SMLOUVĚ č. 2677205923 považuje ČD, a.s. OCÚ Západ za své obchodní tajemství