Nájomná zmluva

Nájomná zmluva

uzatvorená v súlade s ustanovením § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka medzi zmluvnými stranami:

Názov: Obec Jalšové

IČO: 00312592

DIČ: 2021279469

Sídlo: Jalšové 148

v zastúpení: Xxxxxx Xxxxxxxx, starosta obce

na strane jednej ako „ p r e n a j í m a t e ľ “ a

Meno a Priezvisko: Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, rod. Xxxxxxxxxxx, trvale bytom Jalšové č. 99, 922 31 Jalšové

Xxxxxx Xxxxx, rod. Pikus, trvale bytom Jalšové č.9, 922 31 Jalšové

na strane druhej ako „ n á j o m c a “

za týchto podmienok:

1.1

I.

Úvodné ustanovenia

Zmluvné strany uzatvárajú túto nájomnú zmluvu za účelom úpravy ich vzájomných práv a povinností v súvislosti s realizáciou záväzkového vzíahu (nájomného vzíahu), ktorého predmetom je odplatné prenechanie predmetu nájmu uvedeného v ustanovení článku II. tejto nájomnej zmluvy nájomcovi, aby ho nájomca za odplatu dočasne užíval.

II.

Predmet nájmu

2.1

Prenajímateľ je výlučným vlastníkom 12 - bytového nájomného domu č. 211 nachádzajúceho sa v obci Jalšové katastrálne územie Jalšové, parc. Č. 111/13, ktorú prenajímateľ vlastní v celosti v 1/1-ine.

2.2

Predmetom nájmu na základe tejto nájomnej zmluvy je 3-izbový byt č. 11 o celkovej výmere 72,40 m2, ktorý sa nachádza v nehnuteľnosti uvedenej v ustanovení článku 2.1 tejto nájomnej zmluvy, ktorý pozostáva z: chodba, kúpeľňa, WC, špajza, kuchyňa s izbou, 2 samostatné izby, balkón.

2.3

Predmet nájmu je vybavený funkčnou prípojkou na verejný rozvod vody a elektrickú sieí.

III.

Predmet zmluvy

3.1

Prenajímateľ sa za podmienok dohodnutých v tejto nájomnej zmluve zaväzuje prenechaí nájomcom do dočasného odplatného užívania predmet nájmu a nájomcovia sa za užívanie predmetu nájmu zaväzujú platií prenajímateľovi dohodnuté nájomné.

Uzavretím tejto nájomnej zmluvy vzniká nájomcom popri práve užívaí predmet nájmu i právo užívaí spoločné priestory nehnuteľnosti a parkovisko.

IV.

Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

4.1

Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu do užívania nájomcu, vrátane zariadenia predmetu nájmu sa uskutoční na základe odovzdávacieho protokolu vyhotoveného v písomnej forme, ktorý bude podpísaný oboma zmluvnými stranami. Obsahom protokolu bude opis predmetu nájmu a príslušenstva predmetu nájmu ako i miera ich opotrebenia v čase odovzdania predmetu nájmu do užívania nájomcovi.

V.

Účel nájmu

5.1

Nájomca sa zaväzuje užívaí predmet nájmu výlučne za účelom bývania. Užívanie predmetu nájmu k akémukoľvek inému účelu (najmä k výkonu podnikateľskej činnosti) sa považuje za hrubé porušenie tejto nájomnej zmluvy zakladajúce právo prenajímateľa vypovedaí zmluvu bez nároku nájomcu na bytovú náhradu.

VI.

Doba nájmu

6.1

Zmluvné strany si dohodli prenájom na dobu určitú od 01.01.2024 do 31.12.2027 .

6.2

Nájomcovia vyhlasujú, že sú si vedomí toho, že nájom je na základe tejto nájomnej zmluvy dohodnutý na dobu určitú a z toho dôvodu po skončení nájmu nemajú nárok na žiadnu bytovú náhradu.

6.3

Nájomcovi vzniká právo prednostného nájmu bytu v ďalšom období, pokiaľ si riadne plní svoje povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy a spĺňa podmienky stanovené výnosom MV RR SR č. 1- 1/2004 v znení neskorších predpisov.

6.4

Nájomca minimálne 60 dní pred skončením nájmu musí písomne požiadaí prenajímateľa

o uzatvorení novej nájomnej zmluvy.

VII.

Nájomné

7.1 Zmluvné strany si dohodli mesačné nájomné vo výške	199,20 €
Nájomné pozostáva z nasledovných zložiek:
- Fond opráv :	24,03 €
- Režijné náklady :	15,00 €
- žumpa:	20,00 €
- Zvyšok nájmu:	140,17 €

7.2

Zložky mesačného nájomného fond opráv a režijné náklady tejto nájomnej zmluvy budú počas doby nájmu každoročne upravované v zmysle miery inflácie vyhlásenej ŠÚ SR za predchádzajúci kalendárny rok.

Prenajímateľ a nájomcovia sa dohodli, že nájomcovia budú platií mesačné nájomné vo výške 199,20 € vždy do 5-teho dňa kalendárneho mesiaca a to na účet prenajímateľa vedený v Prima Banke Hlohovec

Nájom vo výške: 175,17 € na č. účtu : SK 47 5600 0000 0052 2078 3003

Fond opráv vo výške: 24,03 € na č. účtu: SK 95 5600 0000 0052 2078 0005

7.4

Výšku nájomného má prenajímateľ právo zvýšií iba, ak je pre to dôvod vyplývajúci zo zmeny danej osobitným predpisom, alebo zavedením nových predpisov, alebo z rozhodnutia cenových orgánov, prípadne iných vážnych odôvodnených skutočností, ktoré bezprostredne súvisia s výpočtom nájomného. Zmenu výšky je prenajímateľ oprávnený realizovaí od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom došlo ku skutočnostiam uvedeným v prvej vete tohto článku nájomnej zmluvy. Nájomca musí byí na túto zmenu písomne upozornený.

7.5

Prenajímateľ sa zaväzuje predložií nájomcovi vyúčtovanie nákladov, ktoré boli kryté prostriedkami z fondu opráv v priebehu príslušného kalendárneho roka a to vždy do 31.05. roka nasledujúceho po roku, v ktorom došlo k čerpaniu prostriedkov z fondu opráv. Prenajímateľ je povinný doručií vyúčtovanie nájomcovi do vlastných rúk.

7.6

Nájomca berie na vedomie, že omeškanie s úhradou nájomného je dôvodom pre jednostranné vypovedanie zmluvy zo strany prenajímateľa.

VIII.

Úhrada za služby spojené s užívaním predmetu nájmu

8.1

Úhrada za služby spojené s užívaním predmetu nájmu nie sú zahrnuté v dohodnutom nájomnom.

8.2

Nájomcovia sú v nasledujúci deň po uzavretí tejto zmluvy povinný prihlásií sa u príslušného dodávateľa elektrickej energie ako odberateľ elektrickej energie v predmete nájmu. Odber elektrickej energie bude nájomcom realizovaný prostredníctvom osobitného elektromeru, ktorý je pridelený k predmetu nájmu, tak aby bola všetka elektrická energia dodaná do predmetu nájmu vyúčtovaná vždy výhradne nájomcovi ako jedinému odberateľovi.

8.3

Porušenie povinnosti uvedenej v článku 8.2 tejto nájomnej zmluvy sa považuje za hrubé porušenie tejto nájomnej zmluvy zakladajúce právo prenajímateľa vypovedaí zmluvu bez nároku nájomcu na bytovú náhradu. Nájomca je počas doby nájmu zodpovedný za pridelený elektromer. Náklady na elektrickú energiu a to predpísané zálohové platby ako i prípadný nedoplatok zistený na základe príslušného vyúčtovania je nájomca povinný uhradií vždy priamo dodávateľovi elektrickej energie. Nájomca nesie zodpovednosí za akýkoľvek dlh voči dodávateľovi elektrickej energie ako i za penále alebo úroky z omeškania vyrubené z titulu omeškania so zaplatením úhrady za dodávku elektrickej energie.

8.4

Prenajímateľ sa do predmetu nájmu zaväzuje zabezpečií dodávku vody ako i vykonávaí vývoz septiku. Prenajímateľ sa do predmetu nájmu zaväzuje zabezpečií dodávku vody, ako aj dodávku elektrickej energie ako aj iných služieb dodávaných do spoločných priestorov nehnuteľností, ktorými sú chodba, samostatná miestnosí slúžiaca na odkladanie napr. bicykla, kočíka a podobne ako i vykonávaí vývoz septiku.

8.5

Nájomca berie na vedomie, že omeškanie so zaplatením úhrady za služby spojené s užívaním predmetu nájmu je dôvodom pre jednostranné vypovedanie zmluvy zo strany prenajímateľa.

8.6

Všetky náklady na dodávku elektrickej energie ako aj iných služieb dodávaných do spoločných priestorov nehnuteľností, ktorými sú chodba, samostatná miestnosí slúžiaca na odkladanie napr. bicykla, kočíka a podobne je povinný nájomcovia uhrádzaí prenajímateľovi nad rámec nájomného na základe vystavených faktúr vystavených prenajímateľom, pričom faktúra bude vystavená so 14 dňovou splatnosíou a bude ju prenajímateľ vystavovaí nájomcovi koncoročne, za kalendárny rok

9.1

Prenajímateľ:

IX.

Práva a povinnosti zmluvných strán

a) je oprávnený príležitostne na základe predchádzajúceho oznámenia vykonaí v prítomnosti nájomcu kontrolu dodržiavania podmienok využívania predmetu nájmu v súlade s účelom nájmu, výkon tohto oprávnenia je nájomca povinný strpieí,

b) nezodpovedá za škody na veciach nájomcu vnesených do predmetu nájmu,

c) môže v prípadoch bezprostredného nebezpečenstva ohrozujúceho majetok, zdravie či životy osôb, vstúpií za prítomnosti nezúčastnenej osoby do predmetu nájmu aj bez prítomnosti nájomcu,

d) sa zaväzuje umožnií nájomcovi nerušený výkon práv v súvislosti s užívaním predmetu nájmu a zabezpečií riadne plnenie služieb spojených s užívaním predmetu nájmu,

e) je povinný realizovaí výhradne tie opravy predmetu nájmu, ktoré nie je v súlade s ustanovením článku 9.2 písmeno f) tejto nájomnej zmluvy povinný vykonávaí nájomca.

9.2

Nájomca:

a) je povinný užívaí predmet nájmu výlučne na účely dohodnuté v článku V. tejto nájomnej zmluvy, udržiavaí ho v čistote a v stave primeranom bežnému užívaniu a v takomto stave ho po skončení nájmu odovzdaí prenajímateľovi,

b) je povinný chránií majetok prenajímateľa pred poškodením, zničením alebo stratou, je zodpovedný za škodu, ktorú spôsobí prenajímateľovi svojou činnosíou alebo postupom v rozpore s ustanoveniami tejto nájomnej zmluvy,

c) je povinný bez zbytočného odkladu oznámií prenajímateľovi stratu ktoréhokoľvek ním prevzatého kľúča od vchodu do predmetu nájmu ako i kľúčov od spoločných priestorov,

d) nie je bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa oprávnený vykonávaí žiadne stavebné úpravy v predmete nájmu,

e) ak nájomca vykoná za trvania nájomného vzíahu akékoľvek stavebné práce v predmete nájmu, prenajímateľ sa stáva vlastníkom týchto prác, pričom nájomcovi za trvania ani po zániku nájmu nevznikne voči prenajímateľovi právo na refundáciu nákladov vynaložených nájomcom alebo tretími osobami na takéto stavebné práce,

f) je povinný vykonávaí a na vlastné náklady uhrádzaí všetky drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním ako i náklady spojené s bežnou údržbou (ďalej len ako „drobné opravy“). Za drobné opravy sa pre účely tejto nájomnej zmluvy považujú opravy predmetu nájmu, miestností neslúžiacich na bývanie, ktoré sú súčasíou predmetu nájmu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov ako i akékoľvek drobné opravy v tejto prílohe neuvedené, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 35,00 €.

g) sa zaväzuje poskytovaí prenajímateľovi potrebnú súčinnosí pri výkone opráv, údržby, inovácií, adaptácií a stavebných úprav kedykoľvek a znášaí obmedzenia v nájme v rozsahu nevyhnutnom na vykonanie týchto činností, v opačnom prípade zodpovedá za škodu vzniknutú prenajímateľovi neposkytnutím tejto súčinnosti,

h) je povinný bez zbytočného odkladu oznámií prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má tento zabezpečií a umožnií ich vykonanie, v opačnom prípade nájomca zodpovedá za škodu, ktorá vznikla nesplnením tejto povinnosti,

i) je povinný bezodkladne prenajímateľovi oznámií akúkoľvek škodu, ktorej vznik na predmete nájmu hrozí alebo ktorá vznikla, ako i všetky podstatné skutočnosti týkajúce sa predmetu nájmu a tieto skutočnosti riadne zaznamenávaí do evidenčného listu,

j) je povinný užívaí predmet nájmu v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi a to najmä hygienickými, bezpečnostnými a protipožiarnymi predpismi tak, aby nevznikla škoda a nesmie používaí látky, postupy a zariadenia poškodzujúce životné prostredie, výparmi, hlukom a vibráciami alebo inak, nad hranicu prípustnú podľa príslušných noriem obíažovaí okolie a ostatných obyvateľov nehnuteľnosti,

k) je povinný dodržiavaí všeobecné záväzné nariadenia upravujúce dobu nočného pokoja,

l) nie je oprávnený prenechaí predmet nájmu alebo jeho časí do užívania tretím osobám bez písomného súhlasu prenajímateľa,

m) je povinný prenajímateľovi bezodkladne po uzavretí tejto zmluvy oznámií príslušníkov domácnosti, ktorí s ním budú bývaí v predmetnom byte,

n) je povinný v prípade ubytovania osôb, ktoré nie sú zapísané v bytovej karte, po dobu dlhšiu ako 7 dní nahlásií túto skutočnosí prenajímateľovi,

o) je povinný v prípade skončenia nájmu predmet nájmu vyprataí a uviesí ho do stavu zodpovedajúcemu stavu pri odovzdaní predmetu nájmu do užívania nájomcovi s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, a to ku dňu skončenia nájomného vzíahu, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, o odovzdaní predmetu nájmu nájomcom späí prenajímateľovi sa spíše preberací protokol,

p) nájomca nie je oprávnený disponovaí s predmetom nájmu, nesmie ho zaíažií právami tretích osôb, pričom všetky právne úkony, ktorý dôjde k zaíaženiu predmetu nájmu v prospech akýchkoľvek tretích osôb sa od samého začiatku považujú za neplatné.

X.

Skončenie nájmu

10.1

Nájom môže zaniknúí len z nasledovných dôvodov:

10.1.1 Uplynutím doby nájmu

10.1.2 Písomnou dohodou prenajímateľa a nájomcu o skončení nájmu

10.1.3 Výpoveďou prenajímateľa z nasledovných dôvodov:

a) nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosí alebo porušuje dobré mravy v dome,

b) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tie uvedené v článku 9.2 písmeno a) až p) tejto nájomnej zmluvy alebo tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako jeden mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časí inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,

c) je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložií tak, že byt nemožno užívaí, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívaí,

d) nájomca prestal spĺňaí predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu,

e) nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie,

f) nájomca prestal spĺňaí podmienky stanovené všeobecne záväzným nariadením prenajímateľa,

g) nájomca sa dopustil iného porušenia jeho povinností, s ktorým ustanovenia tejto zmluvy výslovne spájajú vznik práva prenajímateľa daí nájomcovi výpoveď z tejto nájomnej zmluvy.

10.2

Výpovedná doba je dvojmesačná.

XI.

Povinnosti nájomcu po skončení nájmu

11.1

Nájomca je v prípade skončenia nájmu povinný predmet nájmu vyprataí najneskôr v posledný deň trvania nájomného vzíahu.

11.2

Nájomca je povinný v deň nasledujúci po dni skončenia nájmu protokolárne predmet nájmu odovzdaí prenajímateľovi v stave v akom bol predmet nájmu nájomcovi odovzdaný v súlade s článkom 4.1 tejto nájomnej zmluvy. O odovzdaní predmetu nájmu spíšu zmluvné strany odovzdávací protokol, v ktorom uvedú opis predmetu nájmu a príslušenstva ako i mieru ich opotrebenia. Odovzdanie predmetu nájmu sa považuje za riadne uskutočnené iba v tom prípade, ak nájomca zároveň vráti všetky kľúče prevzaté od prenajímateľa od všetkých priestorov a miestností predmetu nájmu, inak je prenajímateľ oprávnený vymenií zámky a vyrobií potrebný počet kľúčov od vchodu do prenajatého priestoru na náklady nájomcu.

11.3

V prípade, že nájomca predmet nájmu nevyprace a neodovzdá prenajímateľovi tak ako je to uvedené v ustanoveniach článku 11.1 a 11.2 tejto zmluvy, nájomca týmto dáva prenajímateľovi výslovný súhlas k tomu, aby prenajímateľ predmet nájmu svojpomocne alebo za asistencie tretích osôb vypratal, vysíahoval všetky osoby, ktoré sa v ňom zdržujú a vysíahoval i všetky veci patriace nájomcovi alebo osobám, ktoré sú členom jeho domácnosti nachádzajúce sa v predmete nájmu (resp. veci akýchkoľvek tretích osôb, ktoré sa v predmete nájmu zdržujú) a umiestnil vysíahované veci do skladu obce Jalšové alebo do akéhokoľvek verejného skladu.

11.4

Po vyprataní bytu, vysíahovaní osôb, ktoré sa v ňom zdržujú ako i vecí patriacich nájomcovi alebo osobám, ktoré sú členom domácnosti nájomcu nachádzajúcich sa v predmete nájmu (resp. veci akýchkoľvek tretích osôb, ktoré sa v predmete nájmu zdržujú) je prenajímateľ oprávnený na náklady nájomcu vymenií všetky zámky a zamedzií nájomcovi akýkoľvek ďalší vstup do predmetu nájmu.

11.5

Nájomca týmto berie na vedomie, že po skončení nájmu nie je oprávnený vstupovaí do predmetu nájmu a vstupovanie do predmetu nájmu po skončení nájmu je protizákonné konanie, ktoré zakladá trestnoprávnu zodpovednosí nájomcu.

11.6

Nájomca týmto uznáva čo do dôvodu i výšky akékoľvek náklady prenajímateľa, ktoré mu vzniknú v súvislosti vyprataním predmetu nájmu, vysíahovaním osôb, ktoré sa v ňom zdržujú ako i vecí patriacich nájomcovi alebo osobám, ktoré sú členom domácnosti nájomcu (resp. veci akýchkoľvek tretích osôb, ktoré sa v predmete nájmu zdržujú) v zmysle ustanovení článku 11.3 a 11.4 tejto nájomnej zmluvy. Nájomca je povinný takto vzniknuté náklady uhradií prenajímateľovi bezodkladne po tom, ako ho k tomu prenajímateľ písomne vyzve.

XII.

Zodpovednosť za škodu

12.1

Nájomca zodpovedá za všetky škody na predmete nájmu, alebo na majetku tretích osôb, ktoré zavinil nájomca, alebo osoby, ktoré sa zdržujú v predmete nájmu s jeho súhlasom.

12.2

Nájomca je po skončení nájmu povinný nahradií prenajímateľovi všetky náklady vynaložené prenajímateľom na opravy predmetu nájmu v priebehu nájmu alebo po skončení nájmu v dôsledku poškodenia predmetu nájmu (vzniku škody na predmete nájmu), za ktoré zodpovedá nájomca ako i všetky náklady potrebné na uvedenie predmetu nájmu do stavu v akom bol predmet nájmu nájomcovi odovzdaný.

XIII.

Zmluvná pokuta

13.1

Ak sa nájomca dostane do omeškania so zaplatením nájomného, prenajímateľovi vznikne nárok na zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 0,1% z dlžnej sumy za každý deň omeškania. Nájomca je

povinný zaplatií prenajímateľovi zmluvnú pokutu do 10-teho dňa odo dňa jej písomného uplatnenia prenajímateľom obsahujúcej vyčíslenie nároku prenajímateľa na zaplatenie zmluvnej pokuty za príslušné obdobie omeškania nájomcu.

XIV.

Osobitné dojednania

14.1

Zmluvné strany sa zaväzujú, že všetky spory, ktoré vzniknú z tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou budú riešené zmierom. Ak nedôjde k ich vyriešeniu zmierom, môže ktorákoľvek zmluvná strana podaí návrh na začatie konania (žalobu) za účelom vyriešenia sporu vecne príslušnému súdu, v ktorého obvode má sídlo prenajímateľ. Toto ustanovenie zmluvy je výslovnou dohodou zmluvných strán o miestnej príslušnosti súdu, ktorý je oprávnený rozhodovaí spory zo záväzkového vzíahu založeného touto zmluvou.

XV.

Záverečné ustanovenia

15.1

Zmluvné strany môžu menií obsah tejto zmluvy, prípadne prijímaí dodatky k tejto zmluve, len písomnou formou, a to písomnými číslovanými dodatkami k tejto zmluve podpísanými oboma zmluvnými stranami.

15.2

Právne vzíahy touto zmluvou neupravené sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ostatných všeobecne záväzných právnych predpisov.

15.3

Táto nájomná zmluva nadobúda platnosí a účinnosí dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.

15.4

Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch rovnopisoch, pričom jeden obdrží prenajímateľ a jeden nájomca

15.5

Zmluvné strany súhlasia s obsahom tejto zmluvy a vyhlasujú, že táto nebola uzavretá za nevýhodných podmienok alebo v tiesni a na znak súhlasu ju podpisujú.

15.6

Zmluva je platná od dňa jej podpísania a nadobúda účinnosí dňom jej zverejnenia na webovom sídle prenajímateľa.

15.7

Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, že ich zmluvná voľnosí nie je obmedzená.

V Xxxxxxxx, dňa .......................................

....................................... .........................................

Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

starosta obce

.......................................

Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx