Smlouva o nájmu prostor

Smlouva o nájmu prostor

uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v účinném znění (dále jen

„občanský zákoník“), mezi

Waldviertler Leasing, s.r.o.,

se sídlem Jindřichův Hradec, Klášterská 126/II, PSČ 377 01, IČ: 424 08 075,

DIČ: CZ42408075,

Zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích oddíl C, vložka 1070 Bankovní spojení: WSPK von 1842, č.ú: 9000000140/7940

Jednající: Mag. Xxxxxxx Xxx, Xx. Xxxxx Xxxxxxxx, MBA - jednatelé (jako „pronajímatel“)

a

Rozvoj Třebíčska, zájmové sdružení právnických osob

se sídlem Masarykovo xxx. č.p. 116/6, Vnitřní Město, 674 01 Třebíč 1 IČ: 70942790

DIČ: CZ70942790

Bankovní spojení: 86 – 3593490247/0100

Jednající: Xxx. Xxxxx Xxxxx, předseda a Xxx. Xxxx Xxxxxxx, místopředsedkyně (jako „nájemce“)

takto:

Článek 1

Předmět nájmu

Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku x.x.xx. 94 v k.ú. a obci Třebíč, jehož součástí je budova č.p. 53 na Karlově náměstí v části obce Vnitřní Město, který je zapsán v katastru nemovitostí na LV č. 7399 pro k.ú. a obec Třebíč.

Pronajímatel ve výše uvedené budově přenechává nájemci do nájmu tyto prostory: m.č. 309 o velikosti 23,93 m2 (dále též „nebytové prostory“ nebo „pronajaté prostory“) a zřizuje nájemci právo spoluužívání těchto společných prostor: WC – ženy 9,73 m2, WC – muži 9,43 m2, kuchyň – 1,9 m2, přilehlá chodba – 33,59 m2, vše nacházející se ve III. nadzemním podlaží výše uvedené budovy, tak jak jsou vyznačeny na orientačním náčrtku tvořícím přílohu této smlouvy.

Článek 2 Účel nájmu

1. Pronajaté nebytové prostory budou využívány jako kancelářské prostory.

2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem pronajímaných nebytových prostor a že si je v takovém stavu pronajímá.

3. Pronajímatel prohlašuje, že prostory jsou způsobilé ke smluvenému užívání.

Článek 3 Doba nájmu

1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou od 18. 7. 2016.

2. Smlouva může být písemně vypovězena i bez udání důvodů s tříměsíční výpovědní dobou ze strany pronajímatele, která počíná běžet první den měsíce následujícího po měsíci, kdy byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně, nebo kdy byla zásilka zaslána na adresu sídla této smluvní strany uvedenou výše v této smlouvě a vrácena poštovním přepravcem jako nedoručitelná.

3. Smlouva může být písemně vypovězena i bez udání důvodů s tříměsíční výpovědní dobou ze strany nájemce, která počíná běžet první den měsíce následujícího po měsíci, kdy byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně, nebo kdy byla zásilka zaslána na adresu sídla této smluvní strany uvedenou výše v této smlouvě a vrácena poštovním přepravcem jako nedoručitelná.

4. Dále může být tento smluvní vztah ukončen písemnou dohodou smluvních stran k dohodnutému datu.

Článek 4

Nájemné a úhrada za služby poskytované v souvislosti s nájmem

1. Smluvní strany se dohodly na platbě nájemného takto:

Od 18. 7. 2016 do 31. 7. 2016 bude uhrazeno nájemné ve výši 1.470 Kč (slovy: Jedentisícčtyřistasedmdesátkorun českých). Nájemce není plátce DPH.

Nájemné bude uhrazeno převodem na bankovní účet pronajímatele č. ú. 9000000140/7940 vedený u banky Waldviertler Sparkasse Bank AG k 18. 7. 2016. Daňový doklad bude nájemci vystaven neprodleně po úhradě nájemného a bude doručen nájemci.

2. Smluvní strany se dohodly na platbě nájemného takto:

Od 1. 8. 2016 dále bude hrazeno měsíční nájemné ve výši 3. 255 Kč (slovy: Třitisícedvěstěpadesátpětkorun českých). Nájemce není plátce DPH.

Nájemné bude hrazeno převodem na bankovní účet pronajímatele č. ú. 9000000140/7940 vedený u banky Waldviertler Sparkasse Bank AG vždy k 10. dni v měsíci. Daňový doklad bude nájemci vystaven vždy začátkem příslušného měsíce a bude doručen nájemci.

3. Sjednané nájemné je oprávněn pronajímatel každoročně upravovat podle koeficientu vyjadřujícího míru růstu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok, která je vyhlašovaná Českým statistickým úřadem. Upravenou výši nájemného oznámí pronajímatel nájemci písemně , a to s účinností zpětně k 1.1. příslušného kalendářního roku, ve kterém je změna oznamována. Pokud ke dni, kdy nájemce obdrží oznámení pronajímatele o úpravě výše nájemného, má již nájemce uhrazeno nájemné za konkrétní měsíce v tomto roce, je nájemce povinen dorovnat výši nájemného za měsíce, za které již platbu v tom roce provedl, spolu s platbou za kalendářní měsíc, který bude následovat po obdržení tohoto oznámení pronajímatele o úpravě výše nájemného.

4. Nájemce je dále povinen pronajímateli hradit cenu služeb a nákladů souvisejících s nájmem pronajatých nebytových prostor a spoluužívaných společných prostor, zejména náklady na topení (plyn), vodu, elektrickou energii. Uvedené náklady bude pronajímatel nájemci přeúčtovávat, a to ve výši dle poměru m2 nájemci pronajaté podlahové plochy a spoluužívaných společných prostor k celkové ploše prostor, pro které je odběr těchto služeb měřen. Odvoz komunálního odpadu hradí nájemce přímo dodavatelům těchto služeb. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli na uvedené služby měsíční zálohu ve výši

1.000 Kč a DPH (k částce bude připočteno DPH dle platných zákonných norem). Tuto zálohu hradí nájemce současně s nájmem. Pronajímatel odsouhlasí ročně k 31.12. s nájemcem skutečné náklady na poskytované služby s tím, že přeplatky / nedoplatky budou nájemci vyúčtovány. Pronajímatel je oprávněn průběžně výši zálohy měnit, tak aby odpovídala skutečným měsíčním nákladům za předchozí období. Oznámení o změně výše záloh zašle pronajímatel nájemci písemně vždy nejméně jeden měsíc předem. Smluvní strany se dohodly, že také za měsíc červenec 2016 uhradí nájemce pronajímateli zálohu na služby ve výši 1000 Kč a DPH (k částce bude připočteno DPH dle platných zákonných norem), a to spolu s platbou nájemného za tento měsíc.

5. Bezprostředně po podpisu této smlouvy složí nájemce u pronajímatele kauci ve výši 6 510,- Kč, která bude u pronajímatele složena po celou dobu nájemního vztahu. Pronajímatel je oprávněn tyto prostředky použít na úhradu svých pohledávek za nájemcem vzniklých v souvislosti s nájmem – zápočtem vzájemných pohledávek, o kterém bude pronajímatel nájemce vždy ihned písemně informovat. Do 30 dnů po skončení tohoto nájmu vrátí pronajímatel nájemci nespotřebovanou část kauce.

Článek 5 Smluvní pokuta

Pro případ prodlení s úhradou plateb nájemného, úhrady za služby, popř. jiných plateb dle této nájemní smlouvy, zavazuje se nájemce uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky denně.

Článek 6

Práva a povinnosti stran

1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu trvání smluvního vztahu, zejména zajistit dodávky tepla, vody, odvod odpadní vody.

2. Nájemce je oprávněn užívat pronajaté prostory pouze k účelu uvedenému v této smlouvě.

3. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit (v provozní době nájemce kdykoli, jinak v předem dohodnutém termínu, vždy však za přítomnosti nájemce) do pronajatých prostor za účelem kontroly, zda je nájemce užívá řádným způsobem a ke stanovenému účelu, jakož i provádění údržby a oprav elektrického, plynového, vodovodního či jiného vedení.

4. Nájemce je povinen zajišťovat a hradit veškeré nezbytné revize a technické prohlídky spotřebičů, zařízení a komínů, které v pronajatých prostorech provozuje nebo využívá.

5. Nájemce je dále povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem pronajatých prostor, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek uskutečněných pro nájemce.

6. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly na předmětu nájmu a na vnitřním vybavení, a to jak zapřičiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a v dohodnutém termínu umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinností pronajímateli vznikla.

7. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon práv ostatních uživatelů objektu.

8. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věci ve vlastnictví pronajímatele nalézající se v pronajatém prostoru.

9. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady běžný úklid.

10. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli (správci), kontrolním orgánům a oprávněným pracovníkům z hlediska BOZP a PO (v provozní době nájemce kdykoli, jinak v předem dohodnutém termínu, vždy však za přítomnosti nájemce) vstup do pronajatých prostor za účelem kontroly a revizí.

11. Po skončení nájmu je nájemce povinen nebytové prostory předat pronajímateli vyklizené a ve stavu, v jakém je převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

12. Pronajímatel poskytne nájemci veškerou součinnost tak, aby měl nájemce možnost umístit v pronajatých prostorech pevnou telefonní linku. Veškeré náklady s tím spojené nese nájemce.

Článek 7 Podnájem

Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu, ledaže k tomu obdrží předchozí písemný a výslovný souhlas pronajímatele.

Článek 8

Stavební a jiné úpravy, předání prostor

1. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy vyžadují předchozí písemný souhlas pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce. Nájemce je povinen předat pronajímateli projektovou dokumentaci ke schválení jím prováděných rekonstrukcí, stavebních a technologických úprav před jejich zahájením

2. Ve sporném případě se má za to, že souhlas vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu, či pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení.

3. Nájemce je oprávněn umístit na objektu, v němž se nachází předmět nájmu, reklamní a informační tabuli

o své firmě či provozu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a pouze při dodržení obecně závazných předpisů.

4. Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat pronajaté prostory vyklizené a v takovém stavu, v jakém mu byly předány při zohlednění veškerých odsouhlasených změn a úprav. Předání nebytových prostor bude protokolováno ve zvláštním zápise, který podepíše pronajímatel a nájemce.

5. Rovněž předání nebytových prostor nájemci do užívání na základě této smlouvy bude smluvními stranami protokolováno ve zvláštním zápise, který podepíše pronajímatel a nájemce (za nájemce je oprávněna podepsat paní Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxxxxx, ředitelka destinační kanceláře).

Článek 9 Pojištění

Pronajímatel je povinen uzavřít pouze pojistku vztahující se na škody způsobené poškozením budovy (zejména elementární vlivy – živly). Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv jiné škody, zejména ne za škody na vnesených věcech a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.

Článek 10

Ustanovení přechodná a závěrečná

1. Tato smlouva nabývá platnosti jejím podpisem oběma smluvními stranami, tedy dnem jejího uzavření.

2. Veškeré změny podmínek této smlouvy je možno učinit pouze písemným dodatkem, jako dodatek výslovně označeným a pořadově číslovaným, a to pokud v textu této smlouvy není pro konkrétní situaci výslovně ujednáno jinak. Dodatek smlouvy musí být vyhotoven na jedné listině (jednom dokumentu). Jiný způsob změny této smlouvy není možný.

3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného.

4. Smluvní strany se výslovně dohodly, že pokud bude v souvislosti s touto smlouvou doručována kterémukoliv z účastníků této smlouvy jakákoliv písemnost formou doporučeného dopisu, přičemž ten který účastník odmítne nebo opomene takovou doporučenou zásilku převzít, má se za to, že příslušný projev vůle obsažený v písemnosti doručované formou doporučené zásilky byl doručen druhému účastníku, resp. dalším účastníkům, dnem uložení doporučené zásilky u příslušného poštovního úřadu.

5. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva, s jejímž obsahem se seznámily, byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany nepovažují údaje uvedené v nájemní smlouvě za obchodní tajemství.

6. Xxxxxxx se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, každá ze stran obdrží po jednom.

7. V ostatních záležitostech touto smlouvou neupravených se řídí práva a povinnosti smluvních stran občanským zákoníkem.

8. Součástí této smlouvy je:

• Příloha č. 1 – plán 3. NP budovy s vyznačením pronajatých prostor

Dnem jeho podpisu zástupci obou smluvních stran se stává přílohou této smlouvy rovněž předávací protokol

o předání pronajatých prostor nájemci.

9. Smluvní strany souhlasí s tím, aby výše uvedená smlouva byla uvedena v evidenci smluv, vedené nájemcem, která bude obsahovat údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.

10. O uzavření této nájemní smlouvy rozhodla za nájemce členská schůze dne 1. 7. 2016. Pronajímatel prohlašuje, že na jeho straně jsou splněny všechny podmínky a předpoklady pro platné uzavření této smlouvy.

V Jindřichově Hradci, dne 14. 7. 2016 V Třebíči dne 11. 7. 2016

Za pronajímatele: Za nájemce:

………………................ ………….............………............................

Mag. Xxxxxxx Xxx, Xxx. Xxxxx Xxxxx

jednatel předseda

…………………………….. ……………………………………………… Xx. Xxxxx Xxxxxxxx, MBA Xxx. Xxxx Xxxxxxx

jednatel místopředsedkyně

Příloha č. 1

ke Smlouvě o nájmu prostor, uzavřené mezi Waldviertler Leasing s.r.o. (pronajímatelem) a Rozvoj Třebíčska, zájmové sdružení právnických osob (nájemcem)

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Předávací protokol

Waldviertler Leasing, s.r.o.,

se sídlem Jindřichův Hradec, Klášterská 126/II, PSČ 377 01, IČ: 424 08 075,

DIČ: CZ42408075,

Zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích oddíl C, vložka 1070 Bankovní spojení: WSPK von 1842, č.ú: 9000000140/7940

Jednající: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxxxxx, jednateli (jako „pronajímatel“)

a

Rozvoj Třebíčska, zájmové sdružení právnických osob

se sídlem Masarykovo xxx. č.p. 116/6, Vnitřní Město, 674 01 Třebíč 1 IČ: 70942790

DIČ: CZ70942790

Bankovní spojení: 86 – 3593490247/0100

Jednající: Xxx. Xxxxx Xxxxx, předseda a Xxx. Xxxx Xxxxxxx, místopředsedkyně (jako „nájemce“)

Dne 18.07.2016 byl nájemce seznámen s provozem budovy a pravidlech přístupu do pronajatých prostor.

Nájemci byly předány xxxxxxxxx

xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx

Nájemce svým podpisem potvrzuje převzetí výše uvedených dokumentů a klíčů.

…………………