Městská část Praha-Ďáblice

Městská část Praha-Ďáblice

se sídlem Xxxxxxxxxx 0000/00, Xxxxxxx, 000 00 Xxxxx 0

IČO: 00231266 DIČ: CZ00231266

DS: dkvbw9b

bankovní spojení: PPF banka a.s. číslo účtu: 9021-501855998/6000

zastoupena starostou Ing. Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (dále jen „Pronajímatel“)

a

CETIN a.s.

se sídlem Xxxxxxxxxxxxx 0000/00, Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze pod sp. zn. B 20623

IČO: 04084063 DIČ: CZ04084063 DS: qa7425t

kód nemovitosti: AB9119

kód lokality: P8.DABL

zastoupená na základě pověření Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx, manažerem realitních služeb (dále jen „Nájemce“)

(Pronajímatel a Nájemce jednotlivě dále jako „Smluvní strana“, společně jako

„Smluvní strany“)

uzavírají dne, měsíce a roku níže uvedeného dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“) tuto

NÁJEMNÍ SMLOUVU

(dále jen „Smlouva“)

Čl. I

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

1. Pronajímateli je svěřená správa nemovitostí ve vlastnictví obce k pozemku parc. č. 596/1 – ostatní plocha, v katastrálním území Ďáblice, obec Praha, zapsaném na LV č. 860 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „Pozemek“).

2. Nájemce je podnikatelem zajišťujícím síť elektronických komunikací dle zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o elektronických komunikacích), ve znění pozdějších předpisů (dále jen

„ZEK“).

Čl. II

PŘEDMĚT NÁJMU A ÚČEL NÁJMU

1. Pronajímatel se zavazuje po dobu trvání Smlouvy a za podmínek Smlouvou ujednaných

přenechat Nájemci do užívání část Pozemku určenou zákresem do katastrální mapy dle Přílohy č. 1 Smlouvy o celkové výměře 52,0 m2 k umístění kondenzačních jednotek, včetně přívodu (plocha 25,0 m2) a kabelové komory s kabelovodem (plocha 27,0 m2) Nájemce (dále jen „Zařízení“) (dále jen „Předmět nájmu“) a Nájemce se zavazuje Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu platit nájemné ve výši a dle podmínek ve Smlouvě ujednaných a Předmět nájmu užívat výhradně k účelu ujednanému Smlouvou.

2. Účelem nájmu je umístění, instalace, údržba a provoz Zařízení ve smyslu ZEK (dále jen „Účel nájmu“).

3. Smluvní strany si potvrzují a souhlasí, že Předmět nájmu byl Pronajímatelem předaný a Nájemcem převzatý dle původní smlouvy uvedené v čl. VIII Smlouvy.

Čl. III

NÁJEMNÉ A PLATEBNÍ PODMÍNKY

1. Nájemce se zavazuje platit Xxxxxxxxxxxxx za užívání Předmětu nájmu čtvrtletně nájemné ve výši 4.550,00 Kč (slovy: čtyři tisíce pět set korun českých) bez daně z přidané hodnoty (dále jen „Nájemné“). Nájemné za jeden rok tak činí 18.200, - Kč (slovy: osmnáct tisíc dvě stě korun českých). Daň z přidané hodnoty nebude k Nájemnému připočtena.

2. Nájemné bude hrazeno Nájemcem ve čtvrtletních splátkách bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele uvedený v hlavičce Smlouvy, a to vždy k 15. dni prvního měsíce příslušného kalendářního čtvrtletí.

3. Smluvní strany ujednávají, že Pronajímatel není povinen zajistit po dobu nájmu žádné služby.

4. Pronajímatel má právo změnit Nájemné o dosažený index spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních dvanáct (12) měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu Nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI – Consumer Price Index) za dvanáct (12) měsíců předchozího roku uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování Českého statistického úřadu. Změnu Nájemného má Pronajímatel právo oznámit Pronajímateli nejpozději do posledního dne šestého (6.) měsíce po účinnosti změny zasláním písemného oznámení Nájemci. Marným uplynutím lhůty dle předchozí věty právo Nájemce zanikne prekluzí práva. Základem pro změnu Nájemného je roční Nájemné dle Smlouvy hrazené Nájemcem do okamžiku účinnosti změny; Smluvní strany ujednávají, že Nájemným dle Smlouvy se rozumí rovněž Nájemné, změněné o index spotřebitelských cen a životních nákladů v souladu se Smlouvou. Nájemné se změní vždy s účinností od 1. dubna příslušného roku.

5. Je-li Nájemce v prodlení se zaplacením jakéhokoli peněžitého závazku dle Xxxxxxx je povinen uhradit Pronajímateli zákonný úrok z prodlení z dlužné částky za každý započatý den prodlení.

Čl. IV

PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN

1. Práva a povinnosti Pronajímatele:

a) Pronajímatel předal Nájemci Předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému Účelu nájmu.

b) Pronajímatel je povinen udržovat Předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému

Účelu nájmu a zajistit Nájemci nerušený výkon práva dle čl. II odst. 2 Smlouvy.

c) Úpravy Předmětu nájmu, stavební práce v/na Předmětu nájmu nebo změny v/na Předmětu nájmu, v jejichž důsledku může dojít k jakémukoliv, byť i nepodstatnému omezení výkonu práva dle čl. II odst. 2 Smlouvy, je Pronajímatel povinen oznámit Nájemci nejméně třicet (30) dnů předem, na adresu elektronické pošty Nájemce určenou v Příloze č. 2 Smlouvy; nejde-li o mimořádnou situaci nebo věc nesnese odkladu.

d) Pronajímatel je povinen Nájemci, osobám Nájemcem zmocněným nebo pověřeným umožnit přístup v/na Pozemek a k Zařízení.

e) Převádí-li Pronajímatel na třetí osobu vlastnické právo k Pozemku nebo k jeho části, seznámí budoucího vlastníka Pozemku či jeho části se Smlouvou a jejím podmínkami, seznámení prokáže Nájemci; Pronajímatel písemně informuje Nájemce o záměru převést vlastnické právo k Pozemku nebo k jeho části a o změně vlastnictví k Pozemku nebo k jeho části. Za informování se považuje i zveřejnění záměru převést Pozemek dle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění p.p. (dále jen „Zákon o hlavním městě Praze“) nebo jiné uveřejnění ve veřejných zdrojích.

2. Práva a povinnosti Nájemce:

a) Nájemce má právo užívat Předmět nájmu v rozsahu ujednaném Smlouvou a v souladu s Účelem nájmu.

b) Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu Nájemné.

c) Nájemce má právo provést změnu nebo úpravu Předmětu nájmu a Pronajímatel souhlasí s tím, aby Nájemce provedl změnu nebo úpravu Předmětu nájmu, pokud (i) taková změna nebo úprava bude Pronajímateli nejméně dvacet (20) pracovních dnů před započetím prací písemně oznámena (včetně jejich popisu), (ii) v důsledku provedení změny nebo úpravy nevznikne Pronajímateli škoda nebo negativně neovlivní užívání Pozemku, nebo pozemků sousedních. (iii) splňuje podmínky pro ni určenou obecným právním předpisem, (iv) nesníží hodnotu Pozemku.

d) Nájemce má právo po celý rok, dvacet čtyři hodin denně, sedm dní v týdnu užívat Předmět nájmu; stejné právo má osoba Nájemcem pověřená nebo zmocněná a/nebo osoba, která zajišťuje provoz Zařízení.

Čl. V DOBA NÁJMU

1. Smlouva se uzavírá na dobu deseti (10) let ode dne účinnosti Smlouvy (dále jen „Doba nájmu“).

Čl. VI

ZRUŠENÍ SMLOUVY

1. Smlouvu lze zrušit (i) písemnou dohodou Smluvních stran učiněnou formou dle čl. IX odst. 3 písm. a) nebo písm. b) Xxxxxxx, (ii) výpovědí danou dle odst. 2. nebo odst. 3. tohoto čl. VI Smlouvy, (iii) odstoupením od Smlouvy.

2. Nájemce má právo vypovědět Xxxxxxx na základě výpovědi, s výpovědní dobou v případě, že:

a) Nájemci je v rozporu se Smlouvou znemožněn a/nebo podstatně omezen výkon oprávnění dle čl. II odst. 2 Smlouvy v souladu s Účelem nájmu a Pronajímatel nezjedná nápravu ani do patnácti (15) dnů od doručení písemné výzvy Nájemce;

a/nebo

b) bylo pravomocně rozhodnuto o změnách na/v Pozemku, nebo došlo k jiným změnám na/v Pozemku, které budou bránit výkonu oprávnění či podstatně omezí výkon oprávnění Nájemce dle čl. II odst. 2 Smlouvy; a/nebo

c) pro provozní nebo technické důvody Nájemce Zařízení vyřadí ze začlenění ve veřejné komunikační síti zajišťované Nájemcem.

Výpověď daná Nájemcem dle tohoto čl. VI odst. 2, písm. a) nebo b) Xxxxxxx je Xxxxxxxxxxxxxx vyvolaným přeložením Komunikačního vedení a zařízení dle ustanovení § 104 odst. 17 ZEK a Pronajímatel má povinnost uhradit Nájemci v souvislosti se zrušením Smlouvy z důvodu dle tohoto čl. VI odst. 2 písm. a) nebo b) Xxxxxxx a s odstraněním Zařízení z Předmětu nájmu veškeré náklady.

3. Pronajímatel má právo vypovědět Xxxxxxx i před koncem Doby nájmu na základě výpovědi s výpovědní dobou v případě, že Nájemce je v prodlení se zaplacením Nájemného nebo jiné platby ujednané Smlouvou a dlužnou částku neuhradí ani do třiceti (30) dnů od doručení písemné výzvy Pronajímatele. Pronajímatel má dále právo vypovědět Xxxxxxx i před koncem Doby nájmu v případě, že bude předmět nájmu potřebovat pro naplnění veřejného zájmu nebo naplnění zájmu Hlavního města Prahy nebo pro svoje potřeby a potřeby svých občanů.

4. Smluvní strany ujednávají, že

a) výpověď dle odst. 2. a odst. 3. tohoto čl. VI Smlouvy musí mít písemnou formu a musí v ní být uveden důvod, pro který příslušná Smluvní strana Smlouvu vypověděla, přičemž u výpovědi dle odst. 3 tohoto čl. VI. Smlouvy musí Pronajímatel dosvědčit veřejný zájem nebo zájem hl. m. Prahy a tento také řádně odůvodnit;

b) v případě výpovědi dle odst. 2. písm. a) a písm. b) a odst. 3. tohoto čl. VI Smlouvy činí výpovědní doba šest (6) měsíců, přičemž počíná běžet od prvého (1.) dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi příslušné Smluvní straně a uplyne poslední den šestého (6) měsíce výpovědní doby;

c) v případě výpovědi dle odst. 2. písm. c) tohoto čl. VI Smlouvy činí výpovědní doba tři (3) měsíce, přičemž počíná běžet od prvého (1.) dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi příslušné Smluvní straně a uplyne poslední den třetího (3.) měsíce výpovědní doby.

5. Smluvní strany ujednávají, že (i) Smlouvu lze zrušit jen z důvodů uvedených v tomto čl. VI odst. 2. a odst. 3. Smlouvy, přičemž Smluvní strany vylučují možnost kterékoliv Smluvní strany zrušit Smlouvu výpovědí bez výpovědní doby, (ii) odstoupit od Smlouvy lze pouze v případě, že Smluvní strana porušila povinnost, jejíž porušení je ve Smlouvě určeno jako podstatné porušení Smlouvy.

6. Pozbude-li Smlouva účinnosti, Nájemce Předmět nájmu vyklidí nejpozději do deseti

(10) dnů od pozbytí účinnosti Smlouvy a uvede Předmět nájmu do původního stavu, ve kterém jej převzal k užívání, nehledě na běžné opotřebení, včetně odstranění provedených změn Pozemku, které lze odstranit bez poškození Předmětu nájmu nebo zhoršení podstaty Předmětu nájmu nebo ztížení užívání Předmětu nájmu, nedohodnou- li se Smluvní strany jinak. O vyklizení a odevzdání Předmětu nájmu bude mezi Smluvními stranami sepsán protokol.

Čl. VII

OCHRANA OSOBNÍCH ÚDAJŮ A COMPLIANCE

1. Za účelem plnění práv a povinností vyplývajících ze Smlouvy nebo vzniklých

v souvislosti se Smlouvou si Smluvní strany navzájem předávají nebo mohou předávat Osobní údaje (dále jen „Osobní údaje“) ve smyslu čl. 4 odst. 1 Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 ze dne 27. dubna 2016, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů) (dále jen

„GDPR“) subjektů údajů, kterými jsou zejména zástupci, zaměstnanci nebo zákazníci druhé Smluvní strany či jiné osoby pověřené druhou Smluvní stranou k výkonu či plnění práv a povinností vyplývajících ze Smlouvy nebo vzniklých v souvislosti se Smlouvou. Přejímající Smluvní strana je tak vzhledem k předávaným Osobním údajům v pozici správce.

2. Účelem předání Osobních údajů je plnění Smlouvy, Smluvní strany prohlašují, že předávané Osobní údaje budou zpracovávat pouze k naplnění tohoto účelu, a to v souladu s platnými právními předpisy, zejména v souladu s GDPR.

3. Smluvní strany prohlašují, že pro předání Osobních údajů druhé Smluvní straně disponují platným právním titulem v souladu s čl. 6 odst. 1 GDPR.

4. Smluvní strany berou na vědomí, že za účelem plnění Smlouvy, může docházet k předání Osobních údajů z přejímající Smluvní strany třetí osobě, zejména osobě, prostřednictvím které přejímající Smluvní strana vykonává či plní práva a povinnosti vyplývající ze Smlouvy nebo vzniklé v souvislosti se Smlouvou.

5. Předávající Smluvní strana zajistila nebo zajistí splnění veškerých zákonných podmínek nezbytných pro předání Osobních údajů vůči subjektům údajů, zejména informuje subjekty údajů o skutečnosti, že došlo k předání konkrétních Osobních údajů přejímající Smluvní straně, a to za účelem plnění Smlouvy. V případě, že přejímající Smluvní stranou je Nájemce, předávající Smluvní strana seznámí subjekty údajů rovněž i s podmínkami zpracování Osobních údajů, včetně rozsahu zvláštních práv subjektu údajů, které jsou uvedeny v Zásadách zpracování Osobních údajů dostupných na adrese xxxxx://xxx.xxxxx.xx/xxxxxx-xxxxxxx-xxxxxxxx-xxxxx. Splnění povinnosti uvedené v tomto odstavci je předávající Smluvní strana povinna přejímající Smluvní straně na výzvu písemně doložit.

6. Nájemce přijal a dodržuje interní korporátní compliance program navržený tak, aby byl zajištěn soulad činnosti Nájemce s platnými a účinnými právními předpisy, pravidly etiky a morálky; zahrnující opatření, jejichž cílem je předcházení a odhalování porušování uvedených předpisů a pravidel (program Corporate Compliance - xxxxx://xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx).

Článek VIII.

VYPOŘÁDÁNÍ DOSAVADNÍCH UŽÍVACÍCH VZTAHŮ

1. Smluvní strany si potvrzují, že nájem dle Xxxxxxx navazuje na užívání Předmětu nájmu ujednaného například Smlouvou o nájmu pozemku uzavřenou dne 20. 11. 2001, mezi Pronajímatelem a právním předchůdcem Nájemce společností ČESKÝ TELECOM, a.s., IČO: 60193336, ve znění dodatku č. 1 (dále jen „Původní smlouva“).

2. Za období od 1. 1. 2023 do nabytí účinnosti Smlouvy uhradí Nájemce Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu na základě společné dohody Smluvních stran Nájemné dle čl.

III. odst. 1. Xxxxxxx, a to v souladu s čl. III odst. 2 Smlouvy. Úhradou Nájemného dle předchozí věty budou mezi Smluvními stranami vypořádány veškeré závazky z titulu užívání Předmětu nájmu Nájemcem za období do nabytí účinnosti Smlouvy.

Čl. IX

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Smlouva se řídí Občanským zákoníkem a ZEK.

2. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění Smlouvy dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o registru smluv“); dnem nabytí účinnosti Smlouvy pozbývá Původní smlouva účinnosti. Pronajímatel se zavazuje nejpozději do dvaceti čtyř (24) dnů po uzavření Smlouvy uveřejnit její obsah a tzv. metadata a splnit další povinnosti v souladu se Zákonem o registru smluv. Pronajímatel se zavazuje doručit Nájemci potvrzení o uveřejnění Smlouvy dle Zákona o registru smluv vydané správcem registru smluv nejpozději následující den po jeho obdržení. Nebude-li Smlouva uveřejněna v souladu se Zákonem o registru smluv do tří (3) měsíců po jejím uzavření, zavazuje se Pronajímatel uzavřít s Nájemcem novou smlouvu, která svým obsahem bude hospodářsky odpovídat znění Xxxxxxx (přičemž určení lhůt, dob a termínů bude odpovídat tomuto principu a časovému posunu), a to do sedmi (7) dnů od doručení výzvy Nájemce Pronajímateli. Ujednání tohoto čl. IX odst. 2 Smlouvy nabývá účinnosti okamžikem uzavření Smlouvy.

3. Písemným stykem či pojmem „písemně“ se pro účely Smlouvy rozumí předání zpráv jedním z těchto způsobů:

a) v listinné podobě;

b) datovou zprávou prostřednictvím informačního systému datových schránek;

c) e-mailovou zprávou podepsanou zaručeným elektronickým podpisem dle zákona č. 297/2016 Sb., o službách vytvářejících důvěru pro elektronické transakce, ve znění pozdějších předpisů;

d) x-xxxxxxxx zprávou zaslanou z adresy kontaktní osoby Smluvní strany na adresu kontaktní osoby druhé Smluvní strany, tak jak jsou určeny v Příloze č. 2 Smlouvy;

Jednostranné právní jednání způsobující zánik Smlouvy (výpověď nebo odstoupení) musí mít podobu samostatně podepsaného dokumentu a musí být doručeno pouze prostřednictvím poskytovatele poštovních služeb nebo prostřednictvím informačního systému datových schránek nebo jako příloha e-mailové zprávy na adresu kontaktní osoby ve věcech smluvních dle Přílohy č. 2 Smlouvy a současně na adresu xxxxxxxx_xxxxxxxxxxx@xxxxx.xx.

4. Každá Smluvní strana má právo kontaktní osobu určenou v Příloze č. 2 Smlouvy změnit, a to písemným oznámením, doručeným druhé Smluvní straně; změna je účinná doručením druhé Smluvní straně, ledaže Smluvní strana uvedla v oznámení pozdější datum účinnosti změny. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany ujednávají, že je-li v téže věci určeno více kontaktních osob, jedná každá samostatně, ledaže je Smlouvou určeno jinak.

5. Nedohodnou-li se Smluvní strany na způsobu řešení vzájemného sporu, má každá ze Smluvních stran právo uplatnit svůj nárok u příslušného soudu České republiky.

6. Žádná Smluvní strana nemá právo, vyjma případu Smlouvou výslovně ujednaného, převést či postoupit Smlouvu, ani jakékoliv své právo nebo povinnost ze Smlouvy nebo z její části třetí osobě. K Předmětu nájmu nelze zřídit věcné právo, které by bránilo užívání předmětu nájmu Nájemcem. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany ujednávají, že právo Pronajímatele převést vlastnické právo k Pozemku na třetí osobu není ujednáním dle předchozí věty dotčeno.

7. Smlouva může být měněna a doplňována pouze písemně, právními jednáními výslovně označenými za dodatky ke Smlouvě podepsanými oprávněnými zástupci Smluvních

stran na témže dokumentu, a to buď v listinné podobě nebo elektronicky; změna jinou formou je vyloučena. Odstoupit od Xxxxxxx a vypovědět ji lze pouze písemně. Smluvní strany ujednaly, že ustanovení první věty tohoto odstavce nebudou aplikovat na změny osob dle Přílohy č. 2 Smlouvy, kdy postačí písemné oznámení o změně druhé Smluvní straně.

8. Smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu Smlouvy a všech náležitostech, které Smluvní strany měly a chtěly ve Smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost Smlouvy. Žádný projev Smluvních stran učiněný při jednání o Smlouvě ani projev učiněný po uzavření Smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními Smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze Smluvních stran.

9. Pronajímatel potvrzuje, že při pronájmu Předmětu nájmu byla dodržena ustanovení zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o hlavním městě Praze“). Záměr Pronajímatele pronajmout Předmět nájmu byl v souladu s ustanovením § 36 odst. 1 Zákona o hlavním městě Praze zveřejněn na úřední desce od 9.1.2023 do 25.1.2023, fotokopie záměru je Přílohou č. 3 Smlouvy. Uzavření Smlouvy bylo projednáno a schváleno Radou Městské části Praha – Ďáblice č. 10 dne 25.1.2023.

10. Smlouva je vyhotovena elektronicky nebo v listinné podobě, přičemž v takovém případě je Smlouva vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každá Smluvní strana obdrží jedno (1) vyhotovení.

11. Nedílnou součástí Smlouvy jsou následující Přílohy: Příloha č. 1 – Předmět nájmu

Příloha č. 2 – Kontaktní osoby Smluvních stran Příloha č. 3 – Fotokopie záměru

V Praze dne		V Praze dne
Pronajímatel:		Nájemce:
za Městskou část Praha-Ďáblice Xxx. Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx starosta		za CETIN x.x. Xxx. Xxxxx Xxxxxx Manažer realitních služeb na základě pověření